ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その21

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265496/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283986/

[2: 匿名さん]

連投爺、ここでは自重な。

[3: 匿名さん]

バス路線図を共有部に掲示してもらえないかな。

[4: 匿名さん]

ここの入居者と子供は遼くんが多い

[5: 匿名さん]

やっぱり不動産は駅近の立地が重要だね。

[6: 匿名さん]

表層地盤増幅率

晴海２　2.255212　特に揺れやすい
広尾１　1.483291　
西新宿　1.459280　

[7: 匿名さん]

晴海だけ叩いても意味ないよ。

地震に関する地域危険度（東京都都市整備局）
５０９９町中、順位が高い方が危険度高
　　　　　　建物倒壊　　　　火災　　　　総合
晴海２　　４７９５位　４８３４位　４８４８位　
広尾１　　１８２５位　２６３４位　２３１２位　　
西新宿２　４９９６位　４７８８位　４９１７位

みんな安全。

[8: 匿名さん]

＞7
ここを読んでる人は、木造や低層は検討してないから(苦笑)

[9: 匿名さん]

＞８
ここを読んでる人は、マンション購入なんかは検討してないから(苦笑)

[10: 匿名さん]

>8
　ソース読んでみたら（苦笑）

[11: 匿名さん]

>10
ソース読んでみたよ（苦笑）

[12: 匿名さん]

>6は地盤一般の話
>7は地盤を考慮に入れた個別建物の倒壊可能性

基礎工事に信頼性があれば問題ないという判断でしょう。
地盤の緩いところに戸建ては危ないけれども。

[13: 匿名さん]

>3
バス線路図は公式サイトに掲示すべきですが、こちらの営業は下手か頑張る気がないかと思います。

[14: 匿名さん]

人気マンションだから妬まれてるだけでしょ。

[15: 匿名さん]

タワーマンション×バス便ってなかなかないね。坪１２０くらい？

[16: 匿名さん]

ここ遼君が住んでるんでしょ

[17: 匿名さん]

「住んでる」んじゃないよ。「住む」んだよ。
これから完成なんだから。

[18: 匿名さん]

こんな汚い海のそばに住むなんて無理ですよ。
臭いでしょ？
http://news.livedoor.com/article/detail/7002039/

[19: 匿名さん]

>18

プー
青潮って、いつも発生してるの？
たまに出るからニュースになるのよ。
いつも出てたらニュースになりませんね。

対岸のマンションに住んでるけど、そんなハゼさんにはまだ会ってないよ。

ところで、君はどこに住んでいるの？
現場には行ったことがあるの？
ネットだけでなく、自分で情報を判断できるようにスキルアップすることが必要だよ。
評価：不可
「もっと基礎的な判断力を身につけましょう。」

[20: 匿名さん]

このマンションから勝どき駅に行くには晴海通りを横断する必要があります。
信号の間隔を測定してきました。
赤信号：１分４５秒　青信号：４５秒です。
運悪く赤信号に捕まり２分弱待たされることになってしまいました。
物件概要の表記は徒歩１３分と考えた方がいいですね。
勝どき駅までは遠い道のりでした。

[21: 匿名さん]

>20
勝どき駅からどこの職場に行くの？

羽田に行くなら、豊洲バスターミナルのリムジンバスに合わせれば、30分程度で着くよ。

[22: 匿名]

なんか水害が怖い。

[23: 匿名さん]

毎日羽田に行くのか？
空港職員？

[25: 匿名さん]

豊洲駅まで歩いたほうがマシということですね

[26: 匿名さん]

子供もタクシーかい
不便な地

[27: 匿名さん]

＞２０

素直にバスのればいいじゃん。「待ち」を計算に入れないのはどの不動産も一緒だよ。

[28: 匿名さん]

２６は頑張って１０分くらい歩ける脚力を持とう！

[29: 匿名さん]

１８はここに住まないっていう選択肢もあるんじゃないかな？それで問題は解決するのでは？

私の地元の善福寺川や神田川でも魚が浮いているから、その川沿いもやめといた方がいいかも。

[30: 匿名さん]

毎日１０分歩こう・・・・行きと帰りで２０分ですね。内陸の２０分とは違うと思います。
傘がさせない強風のときは、服がびしょびしょの状態で電車に乗ることに。
内陸と違って、風の強さの差には現地に行く度にビックリします。
たとえば22(月)～23(火)は、２４時間連続で、風速９～１３ｍの雄風でしたね。

[31: 匿名さん]

３０はなんでここを検討してるの？やっぱり値段がやすいから？

[32: 匿名さん]

>30

傘がさせないくらい強風の日くらい、目の前から出る専用バスに乗ればいいのに。
そこまで頑張るのはなぜ？健康維持のため？あんた太ってるの？50円がもったいないの？

[33: 匿名さん]

＞２６

子供は歩かせた方がいいんじゃない。子供は調子に乗るから。

[34: 匿名さん]

アメダスは東京（大手町）が一番近いな。

[35: 匿名さん]

トリトンSQに毎日通勤していますが、みなさんが言われるほど晴海は悪いところではないですよ。

[37: 匿名さん]

いや、歩いた方がいいですよ。

都心の某住宅地に住んでいますが、有名芸能人も、歩いて幼稚園まで子供を送り迎えしていますよ。１５分くらいですかね。

[38: 匿名さん]

綺麗な並木道なので、歩くのが楽しいというのもあるでしょうが、高台住宅地宜しく、一度坂降りて登ったところに幼稚園があるので、楽ではないですね。それでも、なるべく歩くようにしているみたいです。立派なもんです。

[39: 匿名さん]

鳥豚までならまだいいけど、そこから更に向こうだからな。。
夏冬は少し萎えそうだ。

[40: 匿名さん]

月島駅で下車して豊洲ららぽに行く人はいないと思うが、
月島駅からこのマンションまでの距離がまさにそれ。毎日が苦痛。

[41: 匿名さん]

４０は買うのやめとき。

[42: 匿名さん]

元国体選手だから駅までの距離なんてどうでもいい。

雨の時はカッパを着れば良い。
台風の時は水着で歩けばよい。

[43: 匿名]

40はシャトルバスに乗ればいい。
ちなみに高齢者は都営とバスがシルバーパスで無料だから、
大江戸線月島駅で下車してバスでららぽに行く高齢者は多いと思う。

[44: 匿名さん]

それだけ駅遠いってことだね。残念

[45: 匿名さん]

脚力があれば何の問題もないし、
そもそも現代人は歩かなさすぎる。

[46: 匿名さん]

少しは歩けよ　不健康デブ

[48: 匿名さん]

少しお仕事ができる人はこのぐらい距離で必死にならないよ。

[49: 匿名さん]

晴海ツインクロノレジデンス。２番目の１０万㎡のＢ棟　現在杭・基礎工事順調。
あまりに売れるので、来年５月からＢ棟の販売開始、角部屋から売らないだろうね。

Ａ棟とＢ棟で１８００戸。。。三井も工事の準備に入ってきたようだ
住不３丁目も急いでくるぞ！！！
東京のマンハッタン　湾岸の成城・晴海　金持ちの街。超都心

今週の・プレジデント・老後に有望な都心地区、都心に近い湾岸地区、、、
超有望な将来・・・・などと書いて有ったぞ。

[50: 匿名さん]

東京ディズ二―ランドへ　２駅。
車で１５分。晴海ツインクロノ！！
老後は、孫とＴＤＬでカリブの海賊だ。

夜は、婆さんと銀座で食事。歩いて帰る。

[51: 匿名さん]

団塊の世代の相続がいよいよ始まるからね。
どうせ分割相続だから、相続した近郊の戸建を高値の内に売り抜けて、
それを資金に将来が約束されている都心部にマンションを購入って流れが生まれるかもね。

[53: 匿名さん]

これが駅から遠いとか言ってる人は一体どこに住んでるんだろうかと思う。
安いと言っても日本全体から見たら立派に高い物件だから、これ以上の条件の物件に住んでるような人って相当なお金持ちだね。

だいたい、埋立地エリアは橋以外には山坂が無いし道が広いから10分程度歩くのは楽ちんだよ。
以前は某丘陵地帯のニュータウンに住んでたけど、もう二度と戻れないと思った。
今トーキョータワーズ賃貸に住んでるけど、勝どき駅が遠いと思った事はないし休日なんかは銀座も豊洲も迷わず歩く。
ここらの住民だとこれぐらいの感覚は珍しくないと思う。

[54: 匿名さん]

駅まで歩１１分。築地まで歩２０分。銀座まで歩３５分。

[55: 匿名さん]

>51
団塊世代の大半は、郊外の遠い家をバブル時に高値で買ってしまった世代だよ。
今更高値で売り抜けなんて無理。

[56: 匿名さん]

>55
相続した外周区の親の戸建を売るんだよ。
自身はさらに郊外に戸建があるけど、こっちは子供に譲って。
夫婦2人は親の家を売ったお金を元手に都心部で2LDKくらいのマンションを買う。

[57: 匿名さん]

団塊世代の親は大正生まれ位だろうなあ。
外周区に家があるかなあ。

[59: 匿名さん]

勝どきも月島も駅近にまだまだ開発余地があるのに、あえてこの立地を高値で買う意味がわからない。

[60: 匿名さん]

開発余地、っていうより
月島駅前は新築タワーが２つできる予定。

[61: 匿名さん]

>40
＞月島駅で下車して豊洲ららぽに行く人はいないと思うが、
＞月島駅からこのマンションまでの距離がまさにそれ。毎日が苦痛。

日本ユニシス本社や、大江戸線で月島に来て、健康のためにららぽまで歩いているおなじみさんは多いのだけどなにか？
ご近所に住んでない貴方が知らないことは多いよ。

私は、たまに、職場まで1時間かけて歩いたり、新富町で降りて豊洲まで歩いているよ。貴方にとってはいない人らしいけど、知らない人に断定されたくないね。

＞毎日が苦痛。
って、バスにも乗れない、体験もしてない方がよく言うね。
そんな方は、早めにこのマンションに見切りをつけて、別のマンションをお探しになったら。

[62: 匿名さん]

58には駅タワーは最高な資産価値があるだろう。それにすれば満足でしょう。

[63: 匿名さん]

雨の日も疲れている日も毎日１５分歩くのは苦痛だね。
バスは駅での乗り換えでバス停から駅改札通ってホームまでが大変。
人も多くて流れと逆向き。みんな駅で降りるから時間もかかるし。
座れないと揺れと人込みは電車よりつらいよ。乗り物としての嫌われ度はゆりかもめや大江戸線以下ですよ。

[64: 匿名さん]

へー、来年５月から、２棟目９２０戸売りに出すんだ。
１３年９月までの契約は、消費税5％適用だから！！！
世界一物件。売れまくり。
土地は、埋め立て地で今は・３流だが、何せ、将来性はＮＯ１.
２０２０年東京オリンピックが住んだら、樹木も成長し、
日本の玄関にふさわしい街に成るな。
交通も整備され、日本の権力の中枢に６分。世界ＮＯ1の、超都心隣接高級住宅街。は・る・み・

２棟目は高い狭い。　プラウド東雲と同じ最高面積８０㎡台まで。
一棟目、グレードＡＡＡ。早く、安くて夜景の綺麗な北側高層階買っておこう。

[65: 匿名さん]

1棟目を検討、購入なされている方は2棟目を批判しないほうがいいと思いますよ。

[66: 匿名さん]

本当ですか？株価も上がって来た・・・
円安、どんどん進め。リーマンの時１１０円目標。
皆、株価が上がれば元気人なる。ここ爆発的に売れる。

[68: 匿名さん]

＞61
毎日の通勤でそれをやる人はいないだろ(苦笑)
それに月島ー豊洲間の経路をストリートビューで見ても、歩行車は非常に少ないが。「多い」とは如何に？

[69: 匿名さん]

ストビュー、春海橋の歩道に暇そうなサラリーマン歩行者が２人映っていた。

[71: 匿名さん]

トリトン勤務だけど、月島→晴海間を歩く人は多いよ。
主に有楽町線ユーザが月島で降りちゃってそのままってケースが多い。
なので知りたいなら通勤時間に見てみな。

[72: 匿名さん]

>68
通勤時間に歩いたの？
インターネットで楽して得た情報のみで判断できる君はある意味で「すごい方」なのね！

[74: 匿名さん]

月島ー豊洲の間を通勤で歩く人間が多いなら、この晴海物件まで豊洲駅から歩くのも多くなりそうだな。
トヨネーゼのメイン駅を使わせていただかねば。

[75: 匿名さん]

バス便が便利だといっても、
夏の炎天下・冬の凍てつく寒さ・暴風雨が荒れ狂うなか、バスを待つのは辛いよ。
きっと自分が情けなくなって、涙出てくるよ。
駅近マンションの人はそんな経験しなくて済むんだし。

[76: 物件比較中さん]

三菱は名ばかりだって三菱のマンションに住んでる知人が言ってました。
清掃はなってないし、アフター補修は全く対応して貰えないといってましたが
大丈夫なんですかね。

[77: 匿名さん]

三菱のパークハウスでも、個々のマンションで違います。
三井もそうです。
あまり管理費を、理事会決議でケチると、
掃除会社の質と回数落とすみたい。

内は三井住宅サービスの管理ですが、コンシュルジュが
フロントに居ないときは、巡回・清掃中と言う
立札が置いてあり、実際内部廊下のじゅうたんを掃除機で掃除してますよ。

[78: 匿名さん]

所詮、金持ちのマンションだ！
一部上場会社勤務でも、
子供二人、慶応と明治に入れ
住宅ローン払い
退職金2300万じゃ
ココは、怖くて買えない。

今の所沢のマンション売れても
バブル期買ったから１／４程度。
さよなら。

[79: 匿名さん]

75には涙出るよ。変な人。

[80: 匿名]

駅遠いと批判する人は、これから駅近の勝どきの再開発で、タワーマンションたくさん出来るからそこ買いな！

[81: 匿名さん]

メタボ対策で歩きたいなら、時間に余裕がある週末や夜に、軽装＆運動靴で歩こう。
朝から通勤で歩くなんて、汗臭いし、会社でも迷惑になるんじゃない？
大揺れする混んだバスも、立ってたらスマホもいじれないし。無理。

[82: 匿名さん]

お金ないじゃない？

[83: 匿名]

80
勝どきより、月島駅前にいくつもできるタワーマンションにする。

[84: 匿名さん]

８月の日最高気温マップ

東京都は今年の熱中症救急搬送数全国１位。
熱中症は地震よりもはるかに身近な危険だね。
風はちょっと強いけど、
夏はちょっと涼しい晴海。

悩んじゃうなあ。

[85: 匿名さん]

あれ？南は海面に反射する日光で暑くなると
以前ネガされたんじゃなかったっけ？

[86: 匿名さん]

１、２℃の違いと、風速が２倍と、どっちがいいかな？橋の上は３～４倍。

[87: 匿名さん]

契約した方に質問です。

遼君のサインはもらえましたか？（もちろん重説などではなく普通のサインです）

[88: 匿名さん]

81

10分歩くと、会社が迷惑するって。。。
あんたって。。。

[89: 匿名さん]

>>86　
月平均風速（アメダス）
「大手町」：年間通じて秒速３m台
「湾岸」：同３〜４m台

１・５倍にもならないね。
そよ風の比較で興奮しないでね。

[90: 匿名さん]

ごめん、月島駅までは歩14分だったね。

[91: 匿名さん]

＞89
別に、普通の日は風速に大差ないが、荒れたら湾岸は凄まじいという話でしょ。
悪天候時の最大風速（10分間平均）で比べてみ。

[92: 匿名さん]

>>91
みんなに分かるように数字を書こうね。

[93: 匿名さん]

海沿いは普段でも風が強いよ。
平均値なんかなんの参考にもならない。
これから冬になって風の強い日がふえるからそのときに行ってみるといい。
都合のいいことしか言わない営業の言うことは鵜呑みにしないこと。

[94: 匿名さん]

平均値を信じないで橋の上４倍を信じろってことですね。
終了。

[95: 匿名さん]

安く買いたいネガでいっぱい（笑）