ルネ花小金井ってどうですか？（その７）

[匿名さん]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）、東京都小平市花小金井7丁目6番1（住居表示）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：72.57平米～92.28平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：綜合地所

[361: 匿名さん]

スパがあるマンションのほうが珍しいわけですが、この存在は価値の有無に影響するものなのでしょうか。
我が家は永住目的ですので価値が上下しても特に気にすることではないとは思っていますが、客観的に浴場があることが価値として色んな方に認めてもらえるようなら、悪い気はしないです。

私は足繁く利用させてもらうと思います。
休日の朝などにゆっくりと浸かるのはきっと快適なんでしょうね。
今までは近所の健康ランドに行っていたものですから帰りにどうしても冷えてしまいまして。。

[364: 匿名さん]

今週、割高な南向き（Ａ棟）の２つの部屋の価格を４００～５００万円下げたみたいですね。

[365: 匿名さん]

348さん
甘い夢と言ったのは以前に書き込まれていた「3000万円で買ったものが10年後に2500万円で売れる可能性がある」という事に対してですよ。
間違っても上がることなど有り得ないですよね！

[366: 匿名]

まだ売っているとはたまげたが、値段は下がってきてるんですね

[368: 匿名さん]

けさチラシが入っていました。4500万で出てる4階の部屋が4000万になれば買ってもいいかな。

[369: 匿名さん]

368さん
デベとしては何とか今月中に売り切りたいでしょうね。
でないと新古物件になってしまいますからね。（竣工の3/7を超えたからもうなっている？）
未だ10戸以上残っているみたいですし、今がチャンスでしょうね！

[370: 匿名さん]

365さん

わかってますよ（笑）

甘い夢というからには、文字通り甘い夢でなくてはなりませんよね。購入価格よりも値下がりするような場合は、ぜんぜん甘くないですよね。。そもそも、夢ではなく、見込みもしくは予測です。
言葉の使い方が適切ではなかったようなので、あえてそのように書いたのですが、伝わらなかったようですね（苦笑）

また、ここでは可能性の話をしているのであって、必ず売れるとは述べていませんし、あくまで現状の予測からそのような価格で売れても不思議ではないということをいいたかっただけです。


「現状の花小金井周辺の中古物件価格帯、東京都心及び小平市の将来人口予測、年齢構成の変化、マンション購入世代の人口、周辺の開発状況などから推測されるある程度現実性を帯びた価格」というようないい方をすればわかりやすかったですかね。


そもそも、甘い夢といっている根拠すらほとんど述べていませんよね。


また、「間違っても上がることなど有り得ないですよね！ 」とありますが、そんなことはわかりませんよ。
数十年前に土地バブルが起きて、今からは「有り得ない」価格に土地が高騰しました。

今となってはそのような事実があったことすら信じがたいですし、現状からは将来この地域の中古マンションが購入価格よりも値上がりすることなんて考えられません。
恐らく、365さんの考える「有り得ない」現象はたくさん起きていると推測できます。


リーマンショックの引き金ともいわれる住宅バブルもアメリカで起きたばかりです。日本の土地が再び投機の対象になるのかはわかりませんが、実際よりも高く評価され価格が高騰するバブルといわれる現象はこれまで何度も起きています。

現在の日本の株高も数ヶ月前から考えると「有り得ない」状況ともいえませんか。


「有り得ない」などと軽率かつ短絡的に使うべきではないと思いますよ。


もっとも、365さんご自身にとっては紛れもなく「有り得ない」ことなのでしょうけど、それが揺るぎのない絶対的事実であるかように述べるのは無理があると思いますよ。

それでも断言したいのであれば、ご自身の考えを裏付けする根拠がある程度必要だと思います。

[371: 匿名さん]

どんな可能性もゼロではないでしょうね。
でも重要なのはより可能性が高いことは何かと言うことですよね。

足元は数年スパンではマンション価格は上昇する可能性があるが、１０年と言うスパンでは下がると言うのが大勢の見方であり、今時上がるとか言っているのはデベの営業とデベのポチ専門家くらいのものだと言われていますよね。

[375: 匿名さん]

価格は需要と供給の関係によって決まる。
これにまさる市場原理があるの？
あったら具体的に言ってみて！

需要はこの先購入層の人口の減少によって確実に減る。
しかも、日本人は貯蓄が多いと言われているがその大部分を持っているのはこの先マンションを買う可能性が少ない６０歳以上の方。
花小金井以上に供給過剰となっている地域があっちこっちにある。（まだ花小金井はマシな方）

勿論、短期的なアップダウンはあるでしょうが・・・

[376: 匿名]

だから、それは日本全体にいえる事で、特に花小金井、このマンションに限った事ではないですよね。
このマンションを買う事が特別に問題になるような書き方をする方がいるから、370さんがわざわざ説明してくれているんですよ。

[378: 匿名さん]

大きな値下げのタイミングは決算(総合地所の場合も3月？)期前だと思いますが、
皆さん、もうこれ以上は下がらないと思われますか？
今後また半年後、1年後と売れ行きの様子を見ながら、大幅値下げの機会が
ありますでしょうか？

[379: 匿名さん]

378さん
今月中に売りさばけなかった部屋はまた値下げの機会はあるでしょうね。

[380: 物件比較中さん]

＞378

いずれはあると予想します。うちは今回の引越し計画が延期になればむこう数年は今の住まいのままだと思います。こちらを今回諦めて数年後、値下げされた時に縁あってまた検討することがあればその時は安さの魅力も含めて買う確率は高いと思います。

今の価格でも買ってしまいたいのですけどね･･･なかなか事情が安定しません。良い間取りに住めるのなら延期より今回決めてしまうほうが良いのですが。

[381: 匿名さん]

ここも価格を下げて、一般的な市場のニーズの方がそれなりにコスパを認めるようになってからはそこそこ売れていますね。
だからここも数年後だとさすがに完売していると思いますよ。
やっぱり価格は需要ですね。

[382: 匿名さん]

残り７戸になったみたいですね！？
後は南向きの高い部屋をどう売りさばくかでしょうね。

[384: 匿名さん]

383さん
既に新築（新古）での販売価格が下がっていますので・・・

財閥系の大手デベが大々的にコージェネを採用するようになったら流れが変わる可能性はあるかもしれませんね。

[386: 匿名さん]

385さん
最近で一番省エネの機運が高かったのが３．１１直後、すなわちここを売り出した時くらいですよね。
しかもここは芸能人を使ったコマーシャルやＴＶに取り上げてもらうなど大々的な宣伝活動を行いましたし、ここにとっては非常に追い風を受けてのスタートでしたよね。
しかし、残念ながら人気は同時期の周辺の物件（オハナやグリーンコートなど）と比較するとかなり水を開けられてしまいましたよね。
結局、世の中はあれだけの省エネの機運の中でも、市場は交通の利便性や外観等の他の要素を重要視したということですよね。

安倍政権になり原子力発電も問題ない所から順次稼働されるでしょうし、本当に中古で人気が出ますかね？
もっとも全体の動向によっては多少のアドバンテージにはなるかもしれませんが、この２年間の動きを見てもそれが購入の決定的な要因になるとは考えづらいのでは？

[387: 匿名]

コージェネシステム自体一般の家庭ではあまり知られてないからね。企業では当たり前みたいなんだけど。
ルネの芸能人使った宣伝は逆効果だったという見方も…

[388: 匿名さん]

概ね386さんに同意。
でも芸能人使った宣伝は逆効果だったと思うよ。

[389: 物件比較中さん]

結局どのへんがイクメンマンションだったのですか？

[391: 匿名さん]

イクメンも良くあるパターンの後付で広告会社に提案させたキャッチフレーズなんですかね！？

[392: 匿名さん]

コジェネもそうですが、ルネは公園などが多くて子育てに適した環境なので、家族が楽しめるマンション＝お父さんも育児に参加＝イクメンという流れでしょうかね。私はイクメン自体はいいと思いましたけど、人選で失敗したかなと思いますよ。お父さんが茶髪って、、、イメージ悪かったですね〜。

[394: 匿名さん]

【NTT 東社宅跡地鉄塔移設工事のお知らせ(関係者あて)】
弊社(住友不動産)は花小金井南町計画の事業再開に向けて、敷地内の各種調査及び鉄塔移設工事を予定しております。現在、建築計画の見直しを行っており、詳細が確定次第お知らせ致します。

[395: 匿名さん]

【花小金井南町計画】
事業内容：62000㎡
事業内容：共同住宅(一部店舗)
住友不動産の新社長はどうやら本気のようです。

[396: 匿名さん]

残り７戸になったと思っていたら未だそれ以外にあったようで・・・
価格が高いＡ棟が主に残っている様ですね。

[397: 匿名さん]

396さん
どこの情報ですか?

[398: 物件比較中さん]

1500戸も供給するのか？売れんのかね。

[399: 匿名さん]

397さん
SUUMOの間取り・価格を見ていれば動向が一番わかりやすいですよ。
何処の物件もそうですが、公式ＨＰよりも頻繁かつ早く状況が反映されますので。
特に最新の表示と一つ前の表示を比べると比較的動きが良くわかりますよ。

[400: 匿名さん]

SUUMOみました。
7戸以上の物件がどこに表示されていますか?
確かに南向きの高い物件が残っているようですね。

[401: 匿名さん]

400さん
本日更新されていますが販売戸数は以前と変わらず7戸です。
ただし、以前は有った部屋が消えて新しい部屋が追加になっています。だから実際は7戸以上はあったということです。
実際に何戸あるかまではわかりません。
また今回で本当に7戸になった可能性もあります。

[402: 匿名さん]

完成から一年ぐらいかあ、
一度見に行ってみようかな。

入居済みの方のお話も伺いたいところですが、ここにして良かったといえる点はありますか??

勿論自分はここは良いと判断してるんですけど、傍目にはわからないメリットが住めばあるんじゃないかと思うんです。
例えば室内動線など、実際どうでしょう。

[403: 住民さん]

環境の良さは住んでみて改めて感じてます。
大浴場は住まないと良さが分からないかも。
動線は、残っている部屋が自分のとは違うので分かりませんが、充実した共用施設と最新の設備が揃っていて快適です。

入居して何度か「ルネライフ」という冊子が届いてます。他の「ルネ」マンションの修繕工事の様子が掲載されたりしていりるので、参考になります。実績があるんだなと感心しています。

[404: 物件比較中さん]

＞４０３
ここもいずれは修繕が入りますものね、前例を住人一同見ておくいい機会だと思います。
大浴場は、清掃はマメでしょうか、私はよく外のお風呂に入りに行くことが趣味なのですが週末の混雑時などはどうも落ち着かないのですよね、それに人が多いですから中々清掃直後の綺麗な環境に合わせて入店することが難しかったりします。

一方、マンションの浴場であれば利用者は基本住人のみ、ですよね？
いつ清掃していて、というのが事前にわかれば私は狙ってその直後に入りに行きたいなと考えたりしました。

[405: 匿名さん]

398さん
1500戸も供給されたら花小金井も本当の意味での供給過剰になりますね。

[406: 住民さん]

掃除はお風呂場が解放される前に毎日しているようです。平日なら16時、休日なら12時ですと、掃除したばかりで多分人も少ないと思います。

[407: 匿名さん]

他のルネでは残り１０戸を切ったところで最終期と謳っていますね。
ここはまだまだ１０戸以上残っているのですかね？

[408: 匿名]

ここも最終期だよ。

[409: 匿名さん]

どこかに最終期って書いてありますか？

[410: 匿名]

チラシに書いてあったよ。

[411: 匿名]

西側の土地(数戸の廃屋)解体始めてますが何か建つんですかね？ご存知の方いますか？

[412: 物件比較中さん]

「住居表示」と「地番」の違いってここ見て初めて気になりました。

住居表示⇒法律下の住所の表し方
地番⇒地域によって地番区域を決めている

こんな違いがあるんですね。
無知なもので無知な質問ですが、年賀状やその他の郵便物は、どちらでも届くのですか？

[413: 匿名さん]

少し動きが止まったみたいですね。

[414: 匿名さん]

こちらは今販売中の住戸が最終期の販売分でしたか。
いよいよ、あと7戸を残すところになったんですね。
公式サイトで現在売りに出ている部屋の詳細を見ました。
モデルルームに使われている部屋は少し値引きされているようですが、チラシでも同じ価格ですか？

[415: 匿名さん]

414さん
残り6戸になりましたね。
Ａ棟の5戸が最後に残りそうですね。

[416: 匿名さん]

営業の方がんばってください。

[417: 匿名]

マンモスﾏﾝｼｮﾝだけどエレベーターは何基ありますか？

[418: 物件比較中さん]

>４１７　そういえば一度も話に挙がっていないようですね。サイトには載っていません、８階建てでこの戸数、２か３は要るかと思いますが・・。

それはそうと目の前の多摩湖自転車道、すごい長さなんですね。一度自転車で制覇してみたいと思いました。東は新大久保のほうまで、西は多摩湖までというこのスケール。これに慣れたら地域の自転車移動程度は何ら苦にならなそうですね。

[419: 匿名]

エレベーターは4つあったと思います。

[420: 匿名]

4基はマンモスにしては少ないのかな？

[421: 周辺住民さん]

大久保！？西東京市の新町当たりが起点でしょ。武蔵境の北。

[423: 購入検討中さん]

>４２１　グーグルマップで調べると大久保のほうまでルートが描かれるみたいですね、これはたぶん多摩湖自転車道を含めたサイクリングコースという意味なのかも。

>４１９　私も知らなかったものですからありがとうございます。予想より１基多いです、良かった。大規模物件としては数は普通なんでしょうか。高層ではないので昇降時間はかからなそうでいいですね。

[424: 匿名]

エレベーターの数は普通だと思います。他の同じような規模のマンションも4つでした。多くても維持費がかかりますからね。

[425: 匿名さん]

エレベータは使い勝手及びメンテ費用等を総合的に考慮すると、80戸あたりに１基というのが妥当な台数みたいですよ。
まあ、４基というのは妥当な台数ですね。

[426: 匿名さん]

西武新宿線と中央線とどちらが良いか迷っています。
中央線は混むし止ることも多いと聞いています。
西武線だと乗換えでＪＲを使うことになるのでその点不便かなと。

[427: 匿名さん]

あとＥＶの配置も大事だと思うんですよね

同じ場所に集結しているのか分散されていてそれぞれがいい具合に別のＥＶに乗るようになっているのか

細かいことですが高層ビルとかで苦労した経験ありません？

いろんなビルで経験した中ではうまーく別々のＥＶを選択する配置がやはり良いと思いました

[428: 匿名さん]

>426さん
職場はどちらですか？
西武新宿線は基本高田馬場乗り換えなので、東西線・山手線ならば不便はありません。
また、総武線も意外と乗り換えがしやすいです。
花小金井→高田馬場→新宿と行くと、新宿駅では山手線と総武線が同じホームなので、
千葉方面にすぐに乗り換えることができます。

それ以外の場所に通勤をするならば、よく考えたほうがいいかもしれませんね。

[429: 匿名さん]

残り4戸になったみたいですね。
やっぱり割高なＡ棟が残りましたね。
その中でも特に割高なＡ４が３つも残っていますね！

[430: 物件比較中さん]

3500くらいにしてくれたら買ってもいいな。

[431: 買い換え検討中]

>>430

同じく。
価格さえ何とかしてもらえれば住みたい気持ちはあるだけにお願いしたいです。
微妙～に価格とのバランスが・・という状況が自分の本音ではあります、汗。

西武新宿線は鉄道の中でも便利と自分は思っていますから仕方がないのかなと思うんですけど、徒歩14分の条件だけ割り引いてくれないかな～。

[432: 土地勘無しさん]

こちらは今から購入して、駐車場と駐輪場は空きがあるのでしょうか？

[433: 匿名さん]

ここの物件の売れ具合を見ていると、市場が認める価値と価格のバランスにより売れ行きが大きく変わってくるのが良く分かりますね。
昨年末位から実質的に価格を下げることによって売行きが急に良くなりましたね。
一方で依然割高なＡ４が一番多く売れ残っていますね。

[434: 物件比較中さん]

>433

A4の間取りは角で各部屋の直窓が東向き、バルコニーが南向き。
この条件ですので値下げせずともいずれは買う方が現れるという算段でしょうか。
うちいまだ検討対象なんですよねこの間取りだけは･･このルネの中ではレベル高い間取りだと思ってます。
他の間取りの値下げのタイミングはすごく良かったと思いますよ、思わず釣られそうになってA4からシフトするところでした。

[435: 匿名さん]

Ａ４はその価格だけの価値があると認める人がほとんど居ないからいまだに多く残っているのでしょ！

[436: 匿名]

残り2戸ですね。A4も売れてるようです。

[437: 物件比較中さん]

西向きじゃないの？

[438: 匿名さん]

A4はバルコニーは南ですが、各部屋の窓が西向きなので
夏はどの部屋も暑さに苦しめられる事になるのではないでしょうか。
せめて主寝室だけでも壁際に位置していればよかったのですが。
あともう1度価格改定されればほどなく完売では？

[439: 匿名さん]

438さん
あと2戸だけなのでもう価格改定は行わないのでは？
個別交渉で決まるのでは？

[440: 匿名さん]

あと1週間ぐらいで、完売するんじゃないでしょうか。。。。
個別交渉で。

[442: 物件比較中さん]

家具付きモデルルーム住戸は全ての家具がそろっていて良さそうですね。
上の方が言っているように、バルコニーは南向きですが洋室は西向きなのでしょうか？
西に窓があるので、冬場は快適だと思いますが、夏場は暑そうですね。

窓にはシェルターなどは装着されているのでしょうか？シェルターがあり、なおかつ遮光カーテンをすれば
いくらか暑さは抑えられそうですが。

[443: 匿名さん]

家具付きモデルルーム住戸の304は、バルコニー南向きで洋室はすべて東向きですよ。

[444: 匿名さん]

以前検討を取りやめたもの、その後も気になって定期的に見てしまいます。
ついに残り2邸だけになっているんですね！
価格改定は、401号室は4月に行われたばかりですし、残りの1邸は家具つき
なのでこのままで売り切るんじゃないんでしょうか。

[445: サラリーマンさん]

理想は小平か武蔵小金井の物件なんだけどな～。でもこの立地からでも普通に利用できるんですよね～。それとどうしてもここを検討からまだ外せない理由が価格と間取り。4LDKがなかなか広くてお得かもなあと考えています。ファサードもいい感じですしね、駅前じゃないだけに利便性は落ちますが安さはこのおかげ。

そして･･･共用スパ。なんてズルいサービス、見てる他の物件にもあったらこんなに迷わないのに～涙。

[447: 匿名さん]

ふれあいスパなるものがあるのですか。
見たところ日帰り温泉というより銭湯みたいな感じですね。
足を伸ばしてお風呂に入りたいときに利用すると良いかと思いますが、貸切になるのでしょうか？
お湯は残念ながら温泉ではなさそうですね。

[448: 匿名]

そんなに特別感のあるものではないです。貸切も出来ませんし、日常的に住民が使用するマンション内の銭湯です。

[449: 匿名さん]

私の場合、もし銭湯のお湯が天然温泉であったなら契約していたかもしれません。
(銭湯より管理が難しくなるのかもしれませんが。。。)
ふと疑問に感じたことなのですが、ふれあいスパと言う共同の銭湯があると言う
ことは、ゲストルームにはお風呂がついていないんですか？

[450: 物件比較中さん]

この物件も外観がレーベンやグリーン並みでスパがなければそんなに悪い物件ではないと思います。
特に外観は八坂並みなのがちょっと残念。
それと価格が値下げ前は少し割高だったね。

[451: 匿名さん]

ゲストルームには、お風呂は付いていませんが、シャワールームがありますよ。
もちろん、スパも無料で利用できます。

[452: 匿名さん]

304号室が4290万円に価格下げされましたね。
これ位だとコスパも納得できますね。

最近売れたA4の他の部屋も実質的にはこれくらいの価格で取引されたのでしょうかね！？

[453: 匿名さん]

少なくとも最近売れたA4の部屋は304と同じくらいの値引きで売れたのでしょう。
304の新しい価格を公表したので、最近買ったのにこの価格と大きな差があるとふざけるなと言うことになりますからね。
それに入居から１年以上経った新古物件を５千数百万円も出して買う人などいないでしょうからね。

[454: 匿名さん]

今の価格だと坪単価でオハナとほぼ同じレベルになったね。
駅からの距離とか外観を考えると妥当な価格だね。

中古で売る場合は今回の（新築の）販売価格が基準になっていくのだろうね。

[455: 匿名さん]

ルネが発売された当時は立地に見合わない価格だと散々叩かれていましたが、
待ってみれば妥当な価格まで下がるものなのですね。
まあ、好みの間取りや階数は選べませんが、サービスや値引き込で購入したい
方は最後まで待ってみるべきなのですね。

[456: 匿名さん]

当たり前のことですが、やっぱり市場が妥当だと認める価格にしないと売れないという事ですね。

[457: 匿名さん]

455さんの言われるとおりですね。
人気でほぼ当初の価格のまま完売する物件なのか、そうでなくて大幅な値引きをしてやっとのことで完売する物件なのかを見極めるのが重要ですね。
特にＡ４を例にとると最後の方の３戸と最初の販売価格では700～800万は違いそうなので、この差は本当に大きいですね。

[458: 匿名さん]

マンション購入を検討していると、あまりの額の大きさに感覚が麻痺してきますが
800万稼ぎ出すには相当な苦労と時間が必要ですよね。
立地と設備だけが譲れないのであれば、階数や位置には目をつぶり値引き後の
正当な価格で購入した方が利口かもしれません。

[459: 匿名]

A4は401かなは304とほぼ同じ値段だね。しかもﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑになってるから 家具からﾍﾞｯﾄから全部付きらしいよ。でも五千万はもとより、四千万も出す物件かなーと悩むとこですね 一応 一年経過してるし。販売所も当初の華やかさもなく 売る気もないような 感じ！見に行っても 営業じゃないお茶だし？の女の人が対応してるし こっちのﾃﾝｼｮﾝもちょっと下がっちゃったな〜。

[460: 匿名]

ハハハ♪確かに！前は結構 綺麗な人が多かったけど、今は何だかなぁな方ですよねw
だけどまぁ 購入に関しては その人の買い時って言いますか、価値観で良いのではないですかね。