ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[884: 匿名さん]

ジェネヒル在住の小学生のお子さんはやはり私立中学受験志向が強いのでしょうか？おわかりになる方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します！

[885: 匿名さん]

>881
夏の内覧会の時です。窓を閉めるとそれほど気になりませんでしたが
開けているとかなりうるさかったので、道路側は候補から外しました。
「うるさい」と感じる基準は人それぞれですから
内覧会の時に実際窓を開けてみて確認した方がよいと思います。

>883
30代後半で1000万前後じゃないでしょうか。

[886: 匿名さん]

その年収層が多いということは、皆さん自己資金が多いということですね。

[887: 匿名さん]

>>884
近所の小学生は皆中学受験したようです。
ちなみにクラスの半数は中学受験するそうです。
荏子田小学校のレベルは結構高いとか。

[888: 匿名さん]

荏子田小の中学受験は、前に通っていた鷺沼小に比べると寧ろやや低いような。。。
これは当方も意外でしたが。

[889: 匿名さん]

中学受験に関する887様及び888様のご回答ありがとうございます！度々で申し訳ありませんが、すすき野小学校における状況もご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願い致します！

[890: 匿名さん]

888のようなことは聞いたことがない。

８８７に書いてあることは大体そのとおりだと思います。
青葉区の小学生は全体として3割程度が私立中学進学だと聞いています。
受験だけなら半数かもっと多くしている可能性あります

[891: 匿名さん]

道路に面していない家などないから、道路というのバスの通る道のことを言っているのでしょうか？

[892: 匿名さん]

ジェネヒルの名を語って、ミニ戸叩きしてる奴。
いいかげんウザい。
他のジェネヒル住民のイメージダウンだからやめろ。
それとも抽選の倍率下げる為か？

[893: 匿名さん]

>>890
鷺沼小の私立中学の進学率は、47.4％ですよ。

[894: 匿名さん]

小学校区が駅から徒歩圏内の場合、同じ青葉区内であってもバス便の場合よりも受験率や私立通学率が高くなることも考えられますよね。

[895: 匿名さん]

８９４さんへ
それはどうしてでしょう？

[896: 匿名さん]

今回の価格帯は7千万前半から9千万円台だそうです！高いですねえ！

[897: 匿名さん]

８９５さんへ
単純に通学しやすいから、と言うことです。失礼しました。

[898: 匿名さん]

８９６さん。
価格帯についてはまだ未定と言う事ですが、なぜご存知なのですか？

[899: 匿名さん]

８９８さま
担当者によっては若干違いがあるのかも知れませんね。。

[900: 匿名さん]

ふん鷺沼にこだわるね

[901: 匿名さん]

川崎と比較する意味がよくわかりませんね。たしかに。ジェネは横浜ですよ、念のため

[902: 匿名さん]

・・ていうか、ここ、狭いじゃん

[903: 匿名さん]

鷺沼、宮前平あたりは青葉区よりも確かに進学率が高いと聞きますよね。
ただ、青葉区に住みたい志向の方はどちらかといえば横浜に住みたいって方が多いので川崎との比較にはあまり目を向けないかもしれません。
ジェネも最初のレスは皆さん品があって、細かいことに口を出さないなぁ・・と住民の質に感心していましたが最近はイライラされてるのかな。もっとど〜んとしていましょうよ。皆の憧れの街なのですから☆

[904: 匿名さん]

みんなの憧れ？？？
なんで？

[905: 匿名さん]

雰囲気を壊してるのは抽選に落ちた中の、ごく一部の人だと思う。
すでに住んでる人はど〜んとしてる。

[906: 匿名さん]

ただ、>>890さんが>>888さんのようなことは、聞いたことがないというので、
正しい情報を出しただけですよ。
特に、気にしないで下さい。

[907: 匿名さん]

905はけっこういい線の発言だとおもう

[908: 匿名さん]

きょう、白い手袋はいて内覧してる人がいた。
抽選もれの人にもう売ってるのかな？

バス停の近くはやめた方がいいね。
以前の販売物件だけど、振動で外壁がクラックして
修繕してるところがあったよ。

[909: 匿名さん]

→908
そうですか？
地盤がしっかりしているのか、大型車も時々通りますが、
誇張無しで全く揺れなど感じません。

[910: 匿名さん]

手袋は、はかない。

[911: 匿名さん]

はくのはズボン（笑

[912: 匿名さん]

コテハンは道産子で。

[913: 匿名さん]

とうとう出ますね。
一戸建《新邸23棟》と、　セミオーダーメイドで建てる建築条件付土地分譲《4区画》。

戸建は、7,309.9万円〜9,088.1万円と、高いです。

今回は、建築条件つきの土地の販売もあります。
4720万（170.14㎡）〜5248万（194.58㎡）、坪単価、100万を切ってますね。

[914: 匿名さん]

かなりあがってしまいましたね。最も、今までの比較的高額な区画も倍率がついていましたし、今回は場所がいいと思いますので、倍率もはねるでしょう。でも…やっぱり高いですね。

[915: 匿名さん]

4720万（170.14㎡）
うちが買った時から土地だけで1000万あがってますね。
固定資産税あがるのかなぁ。

[916: 匿名さん]

あざみ野で、東急ブランドなら、この値段は強気といえず、というところかなあ

[917: 匿名さん]

売り出した頃、土地が60坪ちょっとあって、6000万前後だったときいたのですが、
本当でしょうか？
今回のこの値段からは、想像がつきません。

[918: 匿名さん]

昨秋のヒルウイングはまだお手頃感がありましたが、今回のヒルトップは厳しいです。敷地延長物件（7300万円）でさえ、１月のノイエあざみ野南道路と同価格帯とは。すすき野と荏子田の違いなら、もう一度待ってみたい気がしますが。
残りの区画は、ヒルフロントとセンターヒルの学校の隣以外で、どこが空いているのでしょうか。
週末、見学の際に尋ねてみようと思います。しかし、予想以上の価格帯に今後の購入計画を変更も検討しなくては。

[919: 匿名さん]

< No.917
> 売り出した頃、土地が60坪ちょっとあって、6000万前後だったときいたのですが、
> 本当でしょうか？

ホントだよん。もう買い時じゃないよ。
By 住人

[920: 匿名さん]

< No.918
> すすき野と荏子田の違いなら、もう一度待ってみたい気がしますが。

前回のすすき野は、傾斜地で歪な土地区画であったからだと思います。
今回の荏子田は、平坦で公園横だから高いんですよ。

[921: 匿名さん]

値段は高かろうが人気は変わらない。今までの登録状況からしてまだ出せる人は多いはずだが、もう手を出さないほうが無難、といえるほど上がった。
後は、生活を切り詰めてでも欲しいか。はたまた親の援助を受けるか。こんな検討も必要がないぐらい所得を上げるか。…撤退するか。
919の住民さんの意見が一見するとカチンと来るが、妥当な意見かも。

[922: 匿名さん]

919は住人でないと思われ。
おそらく釣り。

[923: 匿名さん]

＞９１３
情報サンクス。

条件付とは言え、土地分譲安いな。
もし条件付で無かったら破格だと思うが。

一応ジェネの上物は外構等、植栽等も込みで２５００マンぐらいの設定。
どの区画かまだ把握していませんが土地分譲からセミオーダーでもそれほど高くない気もする。

5248万の土地に３０００万の好きな家建てて８２４０万。これも悪くない選択だね。
実は建売より特かもしれん。

[924: 匿名さん]

>923

913です。
土地分譲、安いのですが、南道路の物件はありません。
冬の日当たりは、よくないと思います。
ただし、そのあたりは、「セミオーダー」とありますので、
ある程度、考慮されているのかもしれません。

[925: 匿名さん]

一億以内で建てれれば御の字だわ！

[926: 匿名さん]

>924
去年も建築条件付土地売りがありましたが
建売で売りにくい=立地がいまひとつ
だから土地売りなわけで、日当たりが悪いのは
しょうがないね。

[927: 匿名さん]

二区画買う予定ですが・・・

[928: 匿名さん]

< No.917
> 売り出した頃、土地が60坪ちょっとあって、6000万前後だったときいたのですが、
> 本当でしょうか？

売り出した頃じゃなくて、6期（去年）の敷地延長は
60坪で5900万だったよ。ざっと1500万あがった計算になるね。
去年より前に買った人は、今売っても数百万は儲かる。
ジェネヒル万歳!!

[929: 匿名さん]

＞No.927
＞二区画買う予定ですが・・・

なんで？？何で二区画も買うの??スゴイ・・・

[930: 匿名さん]

ジェネヒルは１度に２区画登録できませんよ。ジェネヒルの売り方を知らない方々？

[931: 匿名さん]

↑というか、他の物件でもそうじゃない？

[932: 匿名さん]

二区画買えるなら、駅近の徒歩の物件にします。
今、あざみ野駅徒歩７，８分くらいで土地が出てたんじゃなかったかな。

[933: 匿名さん]