セレスタウン

[匿名さん]

あざみ野にあるセレスタウンってどうなんでしょうか？
既に土地の販売は終わり、建売を販売しているようですが、近くで東急が販売している
建売より価格は安いと思われます。

[2: 匿名さん]

土地の販売は終わったようですね
あとは建売ですが販売状況はどうなんでしょう
場所はいいですよね

[3: 匿名さん]

購入を決めた者です。あのエリアであの価格ですからほとんどの物件が一部を除いて即完売の状態の
ようです。造成も間組が実施してます。私も、もともと検討していた住戸(建売り）が次々売れてし
まって正直びっくりしています。第二期が3月16日より始まりましたがこれもチラシ一つ入れないう
ちからほとんど完売状態（今日=26日確認）。販売会社の人も驚いていました。第三期=最終期も間も
なくあるようですが恐らく同じような状況になるかと思います。販売開始の待ち組みがかなりいるよ
うです。高圧線の方はチェックしましたが全く、問題ありませんでした。高圧線下からは数十メート
ル離れていましたので・・・。私の物件は東急ホーム施工のものですが先日、個人的に第三者機関を
入れて建物などをチェックしてもらいましたが問題なく、一安心です。興味のある方がいましたら急
がれた方が良いかと思います。私は自分の足で何度か駅まで歩きましたがゆっくり目でも20分あれば
十分でした。ちなみにセレスタウンの坂を下りたところで間もなく東急が戸建て分譲を開始するよう
です。150平米以上で恐らく、建売で6500-7500程度かなと思います。

[4: 匿名さん]

残り物はないのかな？
ジェネヒルに比べてあまりレスが付かないですよね、何故かな？

[5: 匿名さん]

ジェネヒルはなんといっっても東急沿線の東急分譲で絶対的に知名度がありますよね。地元の人よりもどちらかというと、都内、または都内に近いところからの住人が多いようです。もともとの地元民からするとあそこでちょっとそこまでは出せません・・・。東急ブランドのなせるワザなのでしょう。セレスタウンは住宅関係ではあまり聞いたことの無い会社が売主で、媒介会社もよく知らないところ。にも関わらず、販売が好調なのは施工会社が一般的に知られている東急ホームと三菱地所ホームだからでしょう。でも宣伝もしないのに75区画ほぼ完売というのもすごいですね。やはり、これも東急沿線のなせるワザ？ここはどうにか駅まで歩けるし・・・バスも便利。それになんといってもちょっと擁壁が怖いけど、眺めがよさそう（HPで見れるよ）。もっと早く気づいていたら買ったかも・・・でも後の祭りか？

[6: 匿名さん]

地下車庫（カルバート）付き物件購入者の皆様方へ
地下車庫（カルバート）のシャッターどうされますか？
デザインのいい輸入シャッターって高価ですね

[7: 匿名さん]

＞０４さん、宣伝広告もしてないから地元以外の人がほとんど知らないからでは？逆に言うと、地元の人が買う物件っていうことかもしれませんね。ジェネはやはり、ちょっと高めかな？でも坪単価としては同等かも・・・。わたしは予算が合わないのでジェネはパスです。あと駅からの徒歩は完全に無理ですし。

[8: 匿名さん]

どなたかここを購入して住んでいる方いませんか？私も近々に引っ越してくる者ですが、テレビの写りはどうですか？電磁波測定された方いませんか？どなたか状況教えていただけませんか？

[9: 匿名さん]

３家族程度が引越しされていると思います。
テレビは各家庭ケーブルテレビを加入されるのではないでしょうかね
車載用TVでは映りはいいので電波は良好かと思えます。

[10: 08]

>09さん、ありがとうございます。09さんは住人またはご購入の方ですか？

[11: 匿名さん]

私も購入を決めたものです。
イッツコムに申し込み、テレビアンテナは立てないつもりです。

アンテナを立てるとメンテナンスも大変だし、初期投資はかかりますが
迷った末にケーブルテレビに加入しました。

[12: 匿名さん]

09です
まだ住人ではありませんが、現在工事中です
引越しを楽しみにしております

[13: 08]

>11さん、12さん、はじめまして。私も引っ越すにはもう少し先ですが皆さんきっと私より早く入居されるかと思いますのでよろしくお願いします。12さんはitscomですか？11さん、東急ケーブルに聞けば分かると思いますが工事費はどの程度なのでしょうか？よろしければ教えて下さい。

[14: 匿名さん]

12です。
正確な工事費は忘れてしまいました（笑）が、テレビ、インターネット、IP電話の
セットで総額12万円でした。３/末までの申し込みで▲2万円だったので、通常は
14万円でしょうか。

ちなみにモデムやチューナー等の機材はレンタルでなく買取を選択したので、通常の
工事だけであればこれより大幅に安くなります。

[15: 08]

>14さん、ありがとうございました。結構掛かるんですね・・・。電波障害がなければアンテナにしようかなと考えてしまいます。現在、不動産会社に問い合わせ中です。

[16: 匿名さん]

[17: 匿名さん]

[18: 匿名さん]

我が家は売却までお願いしていませんが、正直なところ対応は不満ですね。
反応は遅いし、依頼事項にもこちらから確認しない限り反応しません。

[19: 匿名さん]

17,18>さん
自宅売却をセレスタウンの販売会社に依頼されているならば
彼らは本気で依頼物件の購入希望者を探さないでしょう
理由は簡単で面倒なことをしなくとも完売できる自信があるのです
それだけ人気物件といえます
本気でセレスタウンを購入計画であれば不動産ネットワーク（レインズ）アップして
もらった方がいいのではないでしょうか

[20: 匿名さん]

[21: 匿名さん]

手際の悪い業者ですね。
物件そのものは大変気に入っているのですが、あまりにも
頼りなくて、何かを頼むにしても本当に不安になります。

[22: 匿名さん]

三期はどのあたりの物件でしょうか。
東急ホームが作っている上のほうの物件ですか？

ジェネヒルを希望していたのですが、あまりにも
高額なので断念してしまいました。

セレスタウンはあざみ野からバス便ですが、バスの本数が
非常に多く、またロケーションもいいので気になっています。

ジェネヒルと比べ土地の広さは相対的に小さいようですが、
手ごろな物件でいいですね。

ところで大場町のあの周辺の坪単価はいくらくらいが相場ですか？
セレスタウンは相場に見合った適正な価格とおもっていいのでしょうか？

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

22です。
そうですか。ジェネと比べても、概ね坪単価は同じということですね。
つまりジェネの方が土地が広いので、相対的に高いのですね。

確かに無理をすれば徒歩で駅まで行けるのも魅力です。
ただ丘の下のほう(三菱ホーム物件)の方がいいので、
東急ホームということは、丘のてっぺん辺りしか残っていないのですね。

ジェネは盛んに広告をしていたので知っていたのですが、
セレスタウンはそんなに宣伝していましたか？
全く気づきませんでした。

やはりアンテナ高く情報収集しておけばよかったですね。。。。。

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

[29: 未登録]

私たちの場合は対応は悪くは無かったですね、どちらかというと対応は良かったです
人によるんですよね

[30: 未登録]

ここは徒歩圏とは言えないんじゃないかな。
15分超えたら普通バスですよ。
バス降りてから坂上るのも大変そうだし。
梅雨の時期もたいへんそう。。

[31: 匿名さん]

[32: セレスタウン購入者]

確かに通勤を駅まで徒歩で行くのはきついかもしれませんね。
ただバス停から３分、バスで駅まで５分、朝も夜も通勤時間帯は
１時間に１０本近くバスがあるので、即決しました。

[33: 未登録]

本当に完売しているのだろうか？
完成している建売に赤いバラがなかったが...

[34: 未登録]

確かにあざみ野でこの価格は低めですが
送電線や急勾配などの条件を考えるとこんなもんだと
思います。

でも完売するとは思えないですね。

[35: 未登録]

完成している建売に赤いバラがないところはもともと次期分。ただし、第二期での売れ残りが2戸程度あるのは事実。第一期分は本当に完売。当初の第二期分を発売前に売ってしまうという事態でした。ちなみに私はセレスの関係者ではありません・・・。坪単価は決して安くは無い（仲介手数料まで含めた場合）。高圧線の影響を受けるのは建売区画の一部でほかは問題無し。急勾配だけど景色は素晴らしい。神奈川/横浜は造成規制が厳しく、さらに間組が造成を行っているので多分、安心。総合的には建売としては良いかと。ちなみにHMは東急Hと三菱地所。第三期は本当に存在するのか？ほとんどの残り区画は第一期・第二期の出遅れ組みにツバつけられている模様。すでに裏で動いていルる。私の予想：GW中でほぼ完売。かな？

[36: 未登録]

あそこの鉄塔、27万キロの一番でかいタイプ。一見目立たないけど電磁界結構あると思うよ。子供のいる家庭は要注意。

[37: 未登録]

ちょっと急勾配過ぎてパスしました。
-西側に急勾配のため、冬はお昼近くにならないと日が入らないと思われる。
-子供が庭の柵から10m下の家に転落も考えられ、心配。

[38: 未登録]

色々デメリットもあるが、あの場所でこの価格であれば納得できるのではないかな
東急が販売していたらこの価格では分譲できなでしょう
分譲地をカメラで監視するようなシステムなどは気に入ってます

[39: 未登録]

平坦地の坪単価は東急と変わらないよ。でも予算的には買いやすいね。仲介手数料は無視できない・・・

[40: セレスタウン購入者]

もうとっくに完売しているようですが、土地のみの物件は
おいくら位だったのでしょうか。だいたい150平米のようですが
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[41: 未登録]

土地のみの物件はおおよそ３９５０万〜４４００万（仲介手数料抜き）くらいでしたよ。眺めの良い広い土地は＋１０００万くらいだったと記憶しています。

[42: 匿名さん]

[43: セレスタウン購入者]

屋根にアンテナを立てたくないので、イッツコムに入りＴＶ、インターネット、ＩＰ電話を
まとめて申し込もうと思っています。
が、イニシャルとランニングコスト高いですね。
何か別の手段はありますか?

[44: 未登録]

アンテナがダメならケーブルしかないのでは？なぜ、アンテナやめるのでしょう？イニシャルコストが気になるならアンテナしかないのでは？あのヘンは高圧線近くで無い限り特に電波障害はないと思う。セレスの中でも高圧線付近なら多少障害出るかもしれないけど。

[45: セレスタウン購入者]

入居予定のものです。
皆さんＳＥＣＯＭは入りましたか(or入りますか?)。
実際に入って、どんな利点や不便な点があったか教えて頂けますか?

[46: 未登録者]

業者がセコム損保の代理店をやっているようなので、
火災保険の見積もりをお願いしようかと思っています。

セコム損保ってあまり聞きませんが、大手に比べて
コスト競争力はあるんでしょうか?

[47: 未登録]

<<45
ホームセキュリティってドア開け閉めするたびに、電話回線
使う（NTTに10円払う）のでやめました。

[48: 未登録者]

<<47

開け閉めするたびに10円とは、警備をかけている家に
帰宅した際ということですか?

となると10円*30日で毎月300円が別途かかると言うことですか?

[49: 未登録]

いえ、閉めるときも10円なので一日最低20円です。
嫁さんが専業主婦で買い物行くときに開け閉めするとまた20円てな具合です。
SECOMによると通信料だけで一ヶ月平均3000円くらいかかるそうです。
以外に盲点ですよね。

最近では、東急セキュリティが開け閉めするときにインターネット経由なんてのもやってて
検討したのですが、Bフレッツで光電話使っているとNGといわれたのでやめました。
SECOMは光電話OKなのですが、別途光電話対応料金が2000円／月といわれこれも断念。

セキュリティ会社ってレガシーなんですよねぇ。。

[50: 未登録者]

49さん

ありがとうございました。
月々のランニングコストに約3,000円を乗せて
考えなければいけないということですね。

よく考えて見ます。

[51: 匿名さん]

[52: 匿名さん]

51 さん

実際、どんなところが変なんでしょうか？

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

　

[57: 匿名さん]

[58: 匿名さん]

[59: あざみ野王]

もうほとんど売れてしまっているようですが、ジェネヒルに比べお買い得な感じですね。
広さが違うためジェネとの単純比較は出来ませんが、ＨＭも大手ですしバス停も近く
バス便数もかなり多く通勤にも便利ですね。

東急という圧倒的なブランド力には太刀打ちできませんが、ブランド力よりも実利を
取るとすればセレスタウンは良いですね。

あざみ野周辺で物件を探しています。空き地も多く物件はかなりあるのですが、価格も
あがってきたようでそろそろ買わなければと焦っています。

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

[62: 匿名さん]

え、　地盤に注意？　って何？

[63: 匿名さん]

販売会社に売却を頼んでみたら高く売れましたよ。最初は半信半疑だったけど、査定も大手より高かったんで頼んでみたら、毎週のようにお客様連れてきてくれて、契約できて安心しました。新聞にも毎週広告入れてくれてたし、私の場合は対応もよかったと思います。

[64: 匿名さん]

間組が地耐力3tを保証するとして販売会社が販売したのですが、いくつかの分譲地で3tが出ていないようです。

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

どうやら媒介業者の販売力不足で第二期が売れ残ってるんで当分売り出せないみたい。あとノイエの様子見でしょう。

[68: 匿名さん]

ＨＰ見ると第２期完売御礼！と書いてあるけど、タウンズの広告には
４区画が販売中と書いてある。実際は売れ残っているのか？
第３期というのは、今まで売れなかった残りの区画を最後に全部売るのかな？

地耐力不足の話が本当なら怖いですね。それは営業さんが教えてくれた話なのですか？
どうするんだろ？

[69: 匿名さん]

[70: 匿名さん]

しかし、どうやって調べたらいいんだろ？
調べさせてくれるんだろうか。
あと、眺望が良いヒルトップの2Ｆ玄関の家は建て替えとかリフォームのときすごい大変そうですよね。
あれだけ道路と段差があると大型機械とか入れないし。どうやってやるんだろ？

[71: 匿名さん]

[72: 匿名さん]

確かに２Ｆから入る家は色々気になる点が出てきますね

売れ残っている区画を先日見ましたが、送電線にすごく近いのですね
せっかく開放感のある眺めなのですが、鉄塔が立ち並ぶ図が嫌でも目にはいってきます
気にならない方は良いのでしょうが、私は気になってしまいました・・

[73: 匿名さん]

個人的には、周辺道路の狭さが気になったかな？
車のすれ違いができないことはないけど、初心者だと厳しいかも？
街並みと言う観点でもちょっと気になるかな。

[74: 匿名さん]

[75: 匿名さん]

[76: 匿名さん]

送電線による健康被害を過小評価してはいけません。
「電磁波、送電線」で検索かけると、びびりますよ

[77: 匿名さん]

なんだか、ノイエあざみ野とセレスタウンのけなし合いになっているような気がしますが。もう少し有意義な情報交換の場にしましょう。

[78: 匿名さん]

[79: 匿名さん]

東急ブランドだからノイエを検討するのではないのでは...
あのあたりは東急牙城で他社の物件はほとんど出てきません、他社を検討したくてもできないのが現状です
何れにしても東急ブランドであれ所詮建売、このれからは次世代省エネ基準での建売も販売すべき
少しでもコストを抑え安く早く確実に販売できればいいという考え方ですね
東急が土地だけを販売すれば戸建住宅事情はもっとよくなるはずです

[80: 匿名さん]

結局セレスタウンも東急ホーム使ってるし、電鉄の建売と中身はたいして違わないような気がするんだけど・・建物のセンスはいまいちだけど。

[81: 匿名さん]

[82: 匿名さん]

同じセレスタウンでもかなり物件の状況はばらついていますね。
特に斜面の上の方の物件は擁壁の高さがかなりあり、抵抗感があります。

中腹の辺りは斜面も急でなく、フラットに近い状況でいい物件だと思います。

東急と三菱が建物を作っていますが、個人的には三菱の物件の方がセンスを
感じます。

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

ところでまだ残っているの？

[85: 匿名さん]

残っている三菱ホームの物件は、外観も、内装のカラーも好みではありませんでした
若い世代にはちょっと・・という感じ。東急ホームも同様です
落ち着いてオーソドックスな感じが好きな人には良いかも。広くて立派だしね。
でも、もう少しシンプルでモダンな感じの家も作ってほしいです

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

個人の価値観と懐具合によるが、我先に争って飛びつくほどの立地、環境、
建物では無い気がする。
この周辺にそこそこ値ごろ感のある、物件を探している人には良いと思われる。

[88: 匿名さん]

正解！

[89: 匿名さん]

＞＞８６
根拠の無いガセネタ書くなよ。
「表ではまだです」
→貴方は裏情報を握っている
→通常関係者
→関係者が現地に人が来ないように誘導する情報を欠く可能性は少ない

好き勝手に自分の考えを書き込みするのは構わんが、嘘をあたかも本当の情報のように
書き込むのはどうかと思うよ。

[90: 匿名さん]

[91: 匿名さん]

土地売り物件も、だいぶ建物が出来上ってきましたね。
住人はまだ少なく、夜など寂しいのですが　早く
引越しが進むと良いですね。

しかし日当たりもよく、ロケーションも良いので気持ちよく
生活しています。

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

考え方次第だと思いますが、私は周りの家とあまり同じだとちょっと嫌ですね。
戸建分譲である限り仕方がないのですが、出来る限り個性があった方が良いと思っています。

そう考えると戸建分譲でありながら、それぞれの家に少しずつ個性が与えられている
セレスタウンは気に入っていますよ。

ところで旧桐蔭学園グランドも分譲されるようですね。看板出てました。

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

東急だと思います。

[96: 匿名さん]

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

日曜に広告入ってましたね。
キャンセル物件。
６２００万は高いねぇ。
それならノイエに行くよ。

[99: 匿名さん]

[100: 匿名さん]

[101: 匿名さん]

住民です。
広告に出ていた物件は無事に買い手がついたようですね（＾＾）
同じく住民の方、住み心地はいかがですか？
私は結構気に入っています。一心会は紙ごみが月１ってことなので、
とりあえずあざみ野で良かったな〜と思ってます。