ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[887: 入居予定さん]

なるほど。わかりました。ありがとうございました。

[888: 匿名さん]

今日から内覧会ですね。
工事終わってないから数件は延期をお願いしたみたいですね。
モリモトさんの現場はオプションや変更が結構遅くまで受け付けてるので業者さんは確認が大変です。
変更した部分がちゃんと反映されてるか確認するのもお忘れなく。

[889: 匿名希望]

内覧会に行かれた方、如何でしたか？

[890: 匿名さん]

内覧会15からですよ。

[891: 匿名希望]

2月の豪雪のため、翌週になったと聞いたので、
一部の方だけ次週になったのかと思いました。

[892: 入居予定さん]

共用部はまだ出来上がっていませんでしたが、部屋は問題無く出来上がっていました。
私たちの後からも、数組さんがいらしていましたよ。

[893: 匿名希望]

では3週に別けて内覧会を行うようですね。
仕上がりは如何でした？

[894: 匿名さん]

グランドヒルズ住人からすると汚いミニ戸建て群よりも
素敵な外観のマンションが出来て欲しいと思いますよ。
下の賃貸マンションよりは良さげの外観で何よりです。

[895: 匿名さん]

グラヒルねえ
一応モリモトとはいえ分譲なんで
賃貸や戸建ては比較しちゃ
身も蓋もないかと思うが

[896: 匿名さん]

お隣のコーシャハイムと少し似てますね

[897: 匿名希望]

今週も内覧会でしょうか。
既に行かれた方、いかがでした？
感想が聞きたいです。

[898: 匿名さん]

グラヒルと比べたら糞だけどお隣の賃貸より格好良い感じだ。

[899: 匿名さん]

確かにとなりの公営住宅にタイルの雰囲気などがよく似てますね。

[900: 匿名さん]

何で外壁のタイルがあんなに歪みがあるのだろう。
そこはコーシャハイムのが上だろう。しかしデザイン
はピアースのが明らかに上だと思う。
総合的にピアースの勝ち。

[901: 匿名さん]

ピアースはなぜあんなに電柱が多いのでしょうか。
地中に埋設すればもう少し景観がよくなったでしょうに。
隣の賃貸マンションですらで電柱は周辺には見られないです。
こういう所でコスト削減してるんですかね。

[902: 匿名さん]

それって業者の問題じゃないのではないでしょうか。
外観はカッコ良くできてると思いますよ。
エントランスはライムストーンタイルを使ってますね。

[903: 匿名さん]

以下の通りと聞いていますが、まぁ、好き嫌い含め、色々な見方があるのでしょう。

タイル→一つ一つ現場で貼っている。だから、整然としてはいないかもしれないが、工場でパネルを作って纏めて貼りつける工法よりは芸が細かい。出来が悪いところはこれから手直し。
電柱→NTT分と東京電力分の双方が集まっている部分の為、どうしても多くなる。1本は無くなる?
残ったキャンセルが出た1部屋→今はマンション完成間際で、やや中途半端な状態なので販売保留。完成してから売る。

超がつく高級マンションのグラヒルと比べるのもどうかと思うが、そうは言っても公営住宅ともレベルが違う。良い素材を使っている。

[907: 匿名さん]

ピアースと公営住宅が似た色、作りで遠目から見ると同じ
マンションシリーズみたいで見事におさまってきました。
外見はともかく中身はピアースのが上でしょうね。
この辺り大分ミニ戸建てが随分減って良い感じの雰囲気に
変貌してきてます。

[908: 匿名さん]

かっこいいじゃん！！

[909: 買いたいけど買えない人]

建設中に火事等突発的なアクシデントもありながらどうにか期限通りに引渡しできそうな感じですね。
おめでとうございます。

[910: 匿名さん]

横を通りました。確かにかっこいいですね。
電柱の黄色いカバーは工事中だけ？近隣としてもいやですね、あのカバー。

[911: 入居予定さん]

一番低い電柱は一本今月中になくなるそうです。その時に黄色のカバーはなくなるのではないでしょうか？ついでに電線もなくなるといいなと言ったのですが、それは無理のようです。

[912: 匿名さん]

黄色いカバーは工事中に電線を引っ掛けたりしないようにする為のものですから、工事終われば撤去ですよ。

[913: 匿名さん]

コーシャハイムよりこっちのが良さそう。
家賃は同じくらいかな。住むなら陽当たりは
あちらのが良いけど住むならこっちかなー。

[914: 匿名さん]

おなじなわけないじゃん

[915: 匿名さん]

お隣の賃貸よりは高いと思います。多分スミフとお隣の
中間位では。丘上の東京建物の賃貸よりは安いだろうね。

[916: 匿名さん]

賃貸あるんですか？？？？

[917: 匿名さん]

出ても3～5戸でしょ。まぁアパートメントよりは安いだろうな。

[918: 匿名さん]

坪単価330万前後の新築マンションが、賃貸にでるとアパートメントより安いってなんてことあるんですか？だとしたらすごくお得ですね。もし出れば引っ越そうかしら。

[919: 匿名さん]

物や立地は東京建物が上だからピアースのが安そうです。
あくまでオーナー次第でしょうけど駅遠物件なので賃料は
何れにしてもそれ程高くとれないと思います。
賃貸で住むなら安くすませ公営住宅、分譲ならリッチに
グランドヒルズが賢明でしょうが。高い賃料払って東京建物
には住みたくないです。

[920: 匿名さん]

立地はともかく、物は明らかにピアースが上と思うが。。

[921: 匿名さん]

賃貸の話とかどうでもいいんですけど。他行ってください。

[922: 匿名希望]

たしかに。
ほか行きなさい。

[923: ご近所さん]

まあ、人気があるということで多めに見ましょう。わたしも、すごく素敵なマンションと思いましたよ。歓迎です。竣工おめでとうございます。

[924: ご近所さん]

この時期ででてないんだから賃貸ないでしょ。そして東京建物とは比較にならないほど仕様は上。賃貸とか言ってないで、グラヒルの中古か、ここのキャンセル住戸買えばいいのでは？東京建物と比較すること自体ナンセンスすぎて呆れる。

[925: 匿名さん]

お隣の賃貸よりは良いと思いますが東京建物よりは下なのでは。あくまで外観、立地しかわかりませんが。岡上の二つの大手の物件はこの地域では特別でしょう。グラヒルとの比較はあちらに失礼かと。また東京建物は上階の音が響くと聞いた事があるので中の仕様はピアースの方が上なのかも知れませんね。しかしヴイークコートが苦戦してるなかピアースはたいしたもんと思いますし、同じ三茶でもやはり立地が良いと違うもんですね。

[926: 匿名さん]

賃貸の話は他行ってください。。

[927: 匿名希望]

確かに。
ほか行きなさい

[928: 匿名さん]

東京建物の賃貸には劣るにしても隣には多分劣ることはないでしょう。
何れにせよ賃貸が出るのは数年後では。投資物件向けの物件でもありませんし議論の無駄でしたね。

[929: 匿名希望]

あーた、東京建物に拘るね。
どっちにせよ住めないんだから、ほか行きなさい。

[930: 匿名希望]

本物件が購入できなかった人、
住みたくても住めない人、業者らの
ひやかしや中傷は、なんら参考にならないので
書き込みは他でやってください。

[931: 匿名さん]

元凶はNo.913の無邪気すぎる書き込みか。

[932: 匿名さん]

電柱が多い、無かったら、もっと綺麗に見える。電線を地下への移設する工事はモリモトにやってくれないね。

[933: 匿名さん]

電柱を地下に埋める工事はいくらかかるんですか？

[934: 入居予定さん]

内覧会へ行って参りました。
内装はクロス張りや建具の状態いったすぐ目につくところから状態が悪く相当なショックを受けています。
他の入居予定さんはいかがでしたでしょうか。

[935: 匿名さん]

具体的には？

[936: by]

内覧会後、室外の電柱、電線の配置図を貰った、モリモトさんが゛大変親切゛だね。電柱を地下に埋めるとの予定入居者から要望があれば、モリモトさんに相談するでしょう。

[937: 匿名さん]

日本語として意味がわかりません。

[938: 入居予定さん]

そこまで状態悪かったでしょうか。個人的に内装では目に付いたところはなかったのですが。。。
マンション初心者だからでしょうか。

一方、共用部は廊下がまだまだ。欠けている箇所もあった。これからモリモトで最終チェックをするのでしょうが、
厳しく仕上がりをチェックして欲しい。

[939: 入居予定さん]

うちは、かなり綺麗に仕上げてくださってました。指摘箇所もほぼありませんでした。「クロス張りや建具の状態といったすぐ目につくところから状態が悪く」とおっしゃってますが、部屋が違うというだけでそれほどひどい状態なんてあるのでしょうか？誹謗中傷もしくは釣りと個人的に思います。

[940: 匿名さん]

専有部分は綺麗でしたよ。
共用はまだ残念な感じでした。
植栽は思っていたよりも緑が多くて素敵でしたよ。

[941: 匿名]

うちは、5箇所くらいあったと思います。
思ったより指摘する箇所もなく満足してます。

総論として、外観や内装の仕上がりは想定とおりで、
共有部分はコストカットしてるなあって印象でしたが、
友人に相談したところ、こんなもんだよと言われました。

[942: 匿名さん]

1階のまだ売れていない部屋はもう見れるんでしょうか。

[943: 入居予定さん]

うちは内覧会で20箇所ぐらい指摘箇所ありました。大末にはあんなもんなんでしょうか。問題なかった方、入居後ぜひ拝見させてください。

[944: 匿名]

あんなもんじゃないでしょうか。
指摘事項の修復具合確認後も、まあいいっか
ってくらいでしたから。でも真面目は真面目
だと思いますが。

[945: 入居予定さん]

私どもも20か所以上指摘させていただきました。継続して修正状況を念入りに確認していく予定です。
バルコニーから頭を出して左右を覗くと、外壁タイルも結構凸凹している（直線状に並んでおらず平面ができていない）ことから、まあこんなものなのだろうかとあきらめ気味ではありますが、せめて専有部ぐらいは、と気持ちをしっかり持って臨みたいと思います。
共有部はモリモトさんの厳しいチェックが入ることを期待しています。

[946: 入居予定さん]

たしかにデコボコしてますね。西向き住居のグレーの塩ビ管も気になりました（黒に塗装などできないのか？）。モリモトさんには共用部もしっかりとやってほしいですね。

[947: 匿名さん]

マンションの外観はカッコ良く仕上がりましたね。アーキサイトメビウスはやっぱり良いですね。

[948: 購入経験者さん]

売れ残りが2戸になってるね。

[949: 匿名さん]

ほんとだ。 モリモトさんの物件ではよくあるので、驚きは少ないが。

[951: 匿名さん]

＞950
関係者だったら下品だからやめてね。
関係者を装ってGHを貶めるのもやめてね。
GHだって都心から見れば郊外＆下町だよ。
その下町含め、この辺住みやすくていいじゃん。

[952: 匿名さん]

グランドヒルズ野郎はそこらじゅうの新築マンションスレに書き込みをするお馬鹿さんだから気にしない方が良いです。

[953: 入居済み住民さん]

連休中に残り１戸になったみたい。

[954: 匿名]

グランドヒルズを高値で買っちゃって寂しくなってる人が紛れていますよね
売れ残っていて、中古があれだけ値下がりしていれば、気持ちがわからないでもないが

[955: 匿名さん]

ついに、完売しましたね！

[956: 匿名さん]

グラヒルの中古より高くなることは絶対ないとはいえ完売
おめでとうございます。
遠目からはお隣の賃貸と似てますが外壁の黒がコントラスト
をつくり結構素敵です。
グラヒルとも距離があり西向きはグラヒルの下階よりも
陽当たりがよさそうです。

[957: 匿名さん]

これをキッカケに、ヴィークコート三軒茶屋も売れ始めるかねー。

[958: 匿名さん]

グラヒル立地とあちらでは雰囲気が雲泥の差があるのでどうでしょう。
それでももう少し人気になると思いましたが頑張ってほしいですね。
ピアースは学区も良いし駅がやや遠いのが難点なだけで欠点が少ない
物件でしたので向きが悪いのに人気でした。

[959: 匿名さん]

やはり三茶といえば太子堂だね。
246で分断された側の三茶一丁目は、辛いでしょ。

[960: 匿名さん]

ここって立地最悪ですよねー

[961: 匿名さん]

三茶自体微妙な上、

グラヒルの影として惨めな一生送ることになるなんて可哀想

[963: 入居済み住民さん]

なんで桜新町に批判されなければいけないの？

[964: 入居済み住民さん]

ここはりセール時、厳しいですかねー？周りにここよりも良いマンションが新築や中古がありますからね。。。

消費税の関係で焦ってしまったけど、今になってはもう少し慎重になってよかったのかもしれません。。。

気にしないようにしていたのですが、何よりもグラヒルの存在感がものすごくて毎日意識してしまいます。

[965: 匿名さん]

普通に考えたら世田谷ではお隣が一番でしょうが
それをわかって選んだ訳ですから今更後悔しても。
まぁあちらの中古が資産価値だけを考えたら賢明
でしょうがこちらも素敵な物件ですよ。
日本人は新築が好きなわけだしスミフ嫌いな人は
安心感は抜きにするとモリモトなみに多いですよ。

[968: 匿名さん]

坂の途中にありがとうございますあるのが残念だが、意外と綺麗な出来じゃないか。

小児病院跡地の雰囲気が抜けないスミフよりは、素敵。

[969: 匿名さん]

ですよねー。グラヒルはデカイだけでなんもすごくない。対したことないですよあそこは。

病院跡地で不吉だし。

[970: 匿名さん]

どっちが上か現地で実物見みれば明白。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[971: 匿名]

三茶の東南アジアのような熱気が好きです。

[972: 買い換え検討中]

見た目は、意外とどっこいどっこいだよ。

モリモトは植栽頑張ったね。
スミフは地下物件があるのが惜しい。
中途半端にセコイことするから、高級志向なのに、
高級な部屋が売れなくなる。

[973: 匿名さん]

どっこい？隣のＵＲと？
植栽など僅かしかないけどスミフの
植栽や中庭と勘違いしてるのでは。
ここは白い外観のマンションです。

[974: 匿名さん]

スミフの地下部屋は、触れないでおいてあげよう。
怖過ぎる。。。

[975: 匿名さん]

964さんの気持ちは察します。
あちらの中古が買えないわけではなかっただけに
あちらに入らせて頂いた時の衝撃は。。。
新築は良いけど。

[977: 匿名さん]

買う物件を間違えると（買えなかった？）、粘着気質や歪みまで生じるものなのか。
コミュニティにこうした負の因子を抱え込むリスクまでは計算できないから怖いね。
そういう意味でも可哀想だね。

[978: ご近所さん]

いい環境でいいマンションだと思いますよ。
ネガティブなことを書いて、相対的に自分が幸せになろうとする輩の言うことなど、気になされず、新居生活を満喫なされてください。

[979: 入居済み住民さん]

住んでもいないのによくそんなことが言えますね。

環境も色々問題のある物件です。。新居生活は最悪。
スミフの中古が売り切れたらリセールに出すつもりです。

[980: 匿名さん]

スミフがある限りリセールはきついのは承知で購入したかと。
お隣、上下の住戸に問題ない限り素敵な物件にうつります。
もう少しジックリ住んでみるのが良いかと思いますが。
バスも使え閑静、開放感ありと三茶の中では最高な立地です。
本当に住人でしょうか。

[981: 匿名さん]

981は何様でしょうかね？笑 むしろこっちのほうが住民っぽい。必死さが伝わって来て痛々しいよ。
まあ、リセールを考えるなら真実を話すより981のように虚偽の事実を書き込む方が得策かも。

[982: 匿名さん]

いい物件じゃん。もう少し自信持てばいいのに。

[983: 匿名さん]

物件自体は別にいいと思うんだけどね。
969とか、口汚く他物件の中傷行為。
ここの住民だとすればかなり歪んでるし、ご近所づきあいもギスギスしそう。
他の削除例と比べても、こうしたカキコを放置する運営もどうかしてると思うけどね。

[984: 匿名さん]

こういう訳ありな場所に住むと色々歪んでくるもんなんですかね。

私は物件自体も微妙だと思います。

[985: ご近所さん]

散歩している時に周辺を通りましたが、植栽がちょっとみすぼらしいですね。
それとやはり低い階住民は近所の視線があるのではと感じました。

[986: 匿名さん]

上の二つのマンションの植栽が凄いだけで小規模マンションの植栽はあんなもんですよ。
ここも安くはありません、コンプレックスなどもたずに本当に自信を持てばといいと思います。