ザ・パークハウス大宮氷川参道

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-omiya-h

＜全体概要＞
所在地：さいたま市大宮区吉敷町2-108-1他
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線さいたま新都心駅から徒歩10分、JR・東武野田線大宮駅から徒歩13分
総戸数：73戸
間取り：3LDK（67.49～72.3m2）
入居：2014年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：青木あすなろ建設

[247: 購入検討中さん]

さいたま新都心駅前に新しい商業施設もできますしますます便利になるので資産性も上がる可能性も有るかも。

参道沿いなので夜もすごく静かでしょうね。

[248: 匿名さん]

247さんありがとうございます。
参考になりました！
検討してるだけに為になりました。
安い買い物ではないので。
慎重かつ即決出来るよう頑張ります！

[249: 購入検討中さん]

新都心だけでなく大宮東口もこれから整備されていくので資産価値も上がる可能性は十分にあると思います。
近隣にマンションが多くあることはネックですが。(中古に出す際に値下げ競争になるので)
ただ参道沿いという環境の良さや近くに区役所の移転・同施設に図書館や子育て支援施設やカフェなども入るようなので利点もたくさんあります。

[250: 匿名さん]

スーモの販売戸数6から7になってますが
キャンセルですかね？
この物件を検討しているだけに気になります。
何か問題点があるのでしょうか？

[251: 匿名さん]

特に問題点はないと思いますけど…
個々の事情でのキャンセルではないでしょうか？
年内には完売するのでは？

[252: 購入検討中さん]

個々の事実でしょうね。
建物の予定通り工事は進んでいるし、外観も15階位まで出来上がってましたよ。

浦和～大宮付近では価格があえばそこそこ良い物件だと思いますし、区役所も移転したり、商業施設ができたり警察、大病院が移転してくるので、これから発展する可能性のある街でしょうね。

[253: 購入検討中さん]

252さん購入検討中ですか？
うちも検討中です！
早く決めないとなくなっちゃいますかね⁈

[254: 購入検討中さん]

253さん、検討中ですよ。
他の間取り・階を検討してて悩んでいる間に他の方に決められてしまったので、残念でした。なくなってからだと後悔するので、近日には結論を出そうと思っています。お互いに後悔しないよういい物件に決めましょうね。

[255: 匿名さん]

目の前に建物が建つといわれてがっかり。東側がよかった

[256: 購入検討中さん]

目の前って何件かの民家と区の土地だったと思いますが。営業の方からも何もそのような話はでてなかったですが。ちなみにどこ情報でしょうか？

[257: 匿名]

255さん どこ情報でしょうか？ 私も知りたいです！ もし推測だけならやめてくださいね

[258: 契約済み]

契約時に聞いたときはその可能性はないと言ってたので、改めて営業さんに聞いてみますね。

[259: 匿名さん]

建つ可能性は否定できないですよね。

でも、道を挟んですぐには一軒家が並んでいるのですぐのところには高い建物は建たないでしょう。
また、その一軒家の日照権の問題でそのすぐ裏にも高い建物は建たないでしょう。

ちなみに、その情報って、うぃるローズさんの建物だったりして。

[260: 匿名]

ウィルローズのマンションはほぼ中仙道沿いだし、パークハウスとは大分距離も離れてますよー。
民家の方々が一斉に土地を売らない限りマンション規模の高い建物は立たないでしょう。将来アパートくらいなら建ちそう。

[261: 購入検討中さん]

目の前に建つ情報はガセ何でしょうか？

それともウィルローズのことだったの
でしょうか？

[262: 匿名さん]

うどん屋さんの裏の駐車場に何か建つの？

[263: 購入検討中さん]

裏の駐車場はマンションから見て北側だから日当たりを考えても建設するのは困難のような気がする。

[264: 購入検討中さん]

結局、昨日の南側に建物ができるってどうなったのでしょうか？
まちがった情報だったら迷惑な話ですよね。

[265: 物件比較中さん]

ちなみに、重要事項説明書ではそれに触れる項目はありましたか？

[266: 購入検討中さん]

参道沿いということでいい物件だけに、いろんな情報がでていますが、まったく根拠のない情報だったのでしょうか？
さぁ、検討するぞ

[267: 購入検討中さん]

確かに良さそうな物件だけにいろいろ情報流れてしまうのかもしれませんね。
大宮も人気上昇傾向にあるのは確かですよね。

[268: 周辺住民さん]

みなさん、そこの立地を「大宮」と言いますが、大宮在住の人から見ると、大宮とは言えない気がします。

まず、南大通線を越えてるし、最寄り駅がさいたま新都心であることからです。

あそこの信号は、結構長いですし…街の喧騒も、違いますし…。

[269: 匿名さん]

私もここの立地は新都心だと思ってます。
個人的に大宮の賑やかな雰囲気は苦手ですが、ここは必要があれば大宮駅まで歩いていけるのにとても静かでいい場所だなと思いました。
もう少し広さが欲しかったので他のマンションにしましたが、参道を通るたびに少し後悔してます笑

[270: 匿名さん]

新都心というと三菱マテリアルがあるから近いとイメージ悪くならないですか？

[271: 匿名さん]

どうなんでしょう…
確かに三菱マテリアルがあるから、といって避ける方もいらっしゃいそうですね。でも新都心はマンションラッシュですしこれから再開発なので需要があるのも事実ですね。あとツール・ド・フランスのおかげか知名度が上がりましたね。

[272: 購入検討中さん]

三菱マテリアルあったが正しいのでしょうか？
その跡地に造幣局・大宮警察署が移転して計画だったような気がします
ので、従来の街のイメージはここ数年で変化くると思います。
駅の反対側には赤十字病院や子供医療センターなどもできるので、ますます街は発展するのでは
ないでしょうか？

[273: 購入検討中さん]

参道を散歩していて現地の建物を見ましたが、駅前のざわめきもなく、凄く過ごしやすく、子育てには良い環境ですね。氷川神社に向けて歩けば、お洒落なカフェもありますし。
少し駅から遠い感じはしますが、実際に歩けば、そうは感じませんでした。

凄く気になっている物件です。

[274: 匿名さん]

私も気になっているのですが、どのあたりが「子育てに良い環境」なのでしょうか？
公園とか幼稚園が近くにあるとか？

[275: 周辺住民さん]

近隣に市立幼稚園があります。
公園も合同庁舎の前にありますよ！

こんご、大宮会館？が建て替えで図書館なども建つ予定です。

参道沿いを散歩したり、こくーんに歩いて行ったりと、小さいお子さんをお持ちの方にはいいぶっけんだと思います。

私はお金が足りずにこことは違う物件を買いましたが、ここが買えたらここに即決でした。

[276: 契約済みさん]

275さんのご意見に加えて、大宮会館に図書館の他に大宮区役所や子育て支援施設が入ります。この隣にSLのある山丸公園もあります。幼稚園だけでなく小中学校もとても近いし子育て環境はとてもいいかと。
何より新都心駅に近いのに静かです。
あとはカタクラ跡地にショッピングモールが建つので個人的に赤ちゃん本舗のようなベビー用品を扱うお店も入ってほしいなと希望してます笑

[277: 購入検討中さん]

子育てしやすい環境というのも各家庭ごとに違うと思います。

国道沿いではないので、そこまで交通量が多い訳ではないし、病院も近くにあるし、学校関係も近いですね。

参道沿いなので家族で散歩できる環境は凄く良いのでは。

[278: 購入検討中さん]

この辺の小学校、中学校などのレベル、雰囲気はどうなのでしょうか？
浦和、北浦和などの教育熱心なご家庭も多いのでしょうか？

[279: 購入検討中さん]

学校もすごく近いので、通学面ですごく安心ですね。
小学校、中学校のレベルはどうなのでしょうか？

[280: 匿名さん]

地元ではないので詳しくわからないのですが、南小学校は吹奏楽が有名らしく入学させたいと思っている方もたくさんいらっしゃるようですよ。賃貸などで南小学校学区物件なども特集されてると聞きました。
北浦和や浦和ほど教育熱心ではないのかもしれませんが、十分よい小中学校だと思います。

[281: 匿名さん]

>276さん
大宮会館の建て替えは大きく期待できそうですね。
子育てママさんにとっては利便性が向上すると思います。
他にも大きな公園が近い、小児科が近い、医療費助成の期間が長い
(さいたま市は中学卒業まで助成されます)
西松屋やあかちゃん本舗などが近いと便利です。

[282: 検討中の奥さま]

確かに楽しみな施設が出来たら嬉しいですね。
やはり高層階はどの物件も売れてないようですが、
売れにくいのでしょうか？

[283: 匿名]

このマンションの近辺の、浅間町や高鼻町は、大宮の富裕層エリアなので、教育水準の高い子供が多いと思います。

教育水準の高い子供に囲まれて育った方が、良いに決まってますからね。

ここは立地の良い物件だと思います。

[284: 周辺住民さん]

立地良いですか…。

一方通行と狭い道にしか囲まれていないのに。

氷川参道西通り線が拡幅された後、予定ですが。

氷川参道が、将来的に歩行者専用道路となったとしても、そこは計画外…今のままですよ。

[286: 匿名さん]

消防署が近いですけど夜中にサイレンの音とか大丈夫ですかね。
参道は静かで良さそうなんですが、そのギャップでうるさく感じちゃうような。

[287: 購入検討中さん]

夜中にサイレンの音がするのは、年間で考えても何回ありますでしょうか？近いのですぐに駆けつけてくれる安心感はあるのでは。
逆に、線路沿いや国道沿いに近いほうが音の悩みは大きいと思います。
夜も見に行ったけどすごく静かでよい立でした。

[288: 匿名さん]

夜中の救急要請って頻繁にあるよ。

[289: ご近所さん]

近くに住んでますが気にならないですよ。 もちろんたまに夜中に出動してますけど、サイレンの音に気づいても煩いと感じたことはないですね。

[290: 匿名さん]

音を気にしてたらどこのマンションも購入出来ないんじゃない？
三菱だしその辺の対策（騒音などの）は大丈夫だと思うけど。

[291: 匿名]

284さん

文脈で判断してください。

教育環境のことを書いたのです。

低学歴じゃあるまいし・・・

[292: ご近所さん]

氷川参道の交番近くに住んでます。

参考情報ですが、消防車かな、参道から氷川神社方面へ、週に１度はサイレン鳴らしていきますね。夜。

[293: 匿名さん]

291さん確かにその通り！

[294: 匿名さん]

292さん、ご近所情報ありがとうございます。
消防署から神社方面ならこの物件の横は通らず大宮方面へ行くということですよね。
少し離れた大通りは通っても物件に面してる参道は一方通行だからこちらの道は滅多に通らなそう。

[295: 周辺住民さん]

出動時のサイレン音は通路側で反響するかもしれません。
ただ、複層ガラスですし、窓を閉めていれば気にならない程度かと思います。
サイレン音は特に高いところほど響いて聞こえる？ため、駅近やビルが近いマンションだとどうしても響いてしまうのは致し方ないと思います。

[296: 匿名さん]

消防や救急出動の時はこのくらいの距離ではそれなりに響くよ。
うどん屋さんの前の道路は4車線だけど、交通量はどんなもんなんだろ。
赤十字病院に向かう救急車も頻繁に通るのだろうか。