ザ・パークハウス大宮氷川参道

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-omiya-h

＜全体概要＞
所在地：さいたま市大宮区吉敷町2-108-1他
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線さいたま新都心駅から徒歩10分、JR・東武野田線大宮駅から徒歩13分
総戸数：73戸
間取り：3LDK（67.49～72.3m2）
入居：2014年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：青木あすなろ建設

[1: 匿名さん]

またまた大宮駅徒歩圏に新しい物件来ましたね！
東口ですが、氷川参道沿いというのは良いですね？
楽しみな物件登場です。

[2: 匿名さん]

埼玉で10分歩くわりには狭目ですが間取りはまずまず。
ベランダ戸境、ペラボー上スカではないですよね？
図でやや不明瞭なので気になりました。
タンクレス+独立手洗いの物件ですからその辺も期待したい。
角部屋が多そうでいいですね。

[4: 匿名さん]

神社の近くは良く無いと聞いたのですが、参道の近くに 住んでも大丈夫でしょうか おしえてください。

[5: 匿名さん]

プラウド大宮と比較します。
どっちが良いですかね？
Gmt大宮は、絶対×

[7: 物件比較中さん]

プラウドは駅から徒歩５分だから、いちばん安い部屋でも４０００万超えるよね。
こっちは徒歩１３分（新都心で１０分）だから、３５００万～くらいでいけるのかな？

[8: 匿名さん]

埼京線を使わない人なら良いマンションなんじゃない？
大宮からは程良く離れてるし。
参道沿いだし。
美味いうどん屋あるし。

[10: 匿名さん]

何でですか？

[11: 匿名さん]

動物を解体する場所が近いなんて、誰だって嫌じゃないの？
ただ、ここもプラウド大宮も、敬遠するほど近いわけじゃない。
そこの判断は人それぞれ。

個人的には、気にならないレベルの距離。線路も越えるし。
どちらかと言うとプラウドの方が（ｒｙ

[12: 近隣]

自宅が近所で工事が良く見える所に住んでいます。
近隣説明会にも参加しました。元々あった予備校の後駐車場になりまず予備校のコンクリガラからと地下の建物が残っているの処理からしていたけどまだ地下が残ってるのでそれはどうするのか？と毎日工事現場見ています。場所がいいのでココに引っ越したいけどこの残骸はどう処理するのか気になります。地下施設は残すのかな～壊す様子も無いけど。利用するのか？そういうのあるのかな？

[13: 匿名さん]

HPだと設備が書いてないのですが、どんな設備が完備されてるんでしょうか？
ディスポーザーや床暖房はあるんですか？
もう少し内容がわかるＨＰだと良かったのに。

[15: 匿名さん]

販売前の情報はちょっとずつ、が基本ですから。

案内会が始まるのを待ちましょう。行けば教えてくれますよ。

[16: 匿名]

間取りはまだかなー(^-^*)(*^-^)

[17: 匿名さん]

GMTのが目立つ時点でＮＧです。

[18: 匿名さん]

案内来ましたね。
間取りはどれもまあ普通な感じ。
設備は複層ガラス、食洗機、ミストサウナ、床暖房、ディスポーザーと基本的なものは揃っているね。
いい意味で無難な物件になりそうな予感。

[19: 匿名さん]

仕様もまずまずなので後は立地に納得すればよい物件なんじゃないでしょうか。

名前に氷川参道と入ることで風流な感じになるのも魅力かと思いました。

賑やかでごみごみとした印象のある大宮では比較的静かな場所ですし人気出るんじゃないかと。

E2タイプはキッチンからベランダに出られるし広いので奥さん受けが良さそう。

[20: 匿名さん]

物件名、確かに上品な感じですね。
自分はミストサウナはいらないなと思ってましたが必要なものは揃っててまずまずです。最近はコスト減のためかディスポーザーなしのところもかなり見られるので、やっぱりあるといいですね。GMTのことを言い出したらそれ以外のマンションが全て該当しかねないので気にするだけ無駄っぽいです。やっぱり大宮の利便性を考えたらここも十分検討できます。
街の雰囲気としては新都心も好きな自分には中間にあるここはちょうど良いポジションです。

[21: 匿名]

参道が生活道路になると思えば、小さい子どもがいると安心なのが良いです。

埼玉でも登下校中の事故の話はよく聞きますし、出来るだけリスクを減らせる環境に住むのも自己防衛ですよね。

自分に過失がない事故も少なくない時代になっちゃいましたから。

ここはそれを考えれば大宮ではよい場所です。

[22: 匿名さん]

このあたりはのどかなので住むには最高の立地だと思います。

一度、説明会を受けてきましたけど、いいところだと感じました。

後は価格をこのあたりの物件と比較してみようと思っています。

[23: 匿名さん]

大宮駅に行くルートが南銀になってるよね。たしかに歩いて大宮駅行くのにここから氷川参道は使わないけど、ちょっと治安が不安だね。

[24: 匿名さん]

なら旧中山道沿いに行けば良いよ。
朝の南銀もゲロや半裸のホストが居るくらいで身の危険は感じないさ。
駅前のホームレスの方がよっぼど目障り。

[25: 匿名さん]

それについては大宮駅自体の治安が・・・なので、大規模な駅の近くに住む事について当然ついてくるデメリットとして仕方のないことです。

きっちり機能的住み分けがされている都心と違って、ビジネスの拠点と繁華街は地方都市においてほぼ一致するのは当然なので我慢するしかないかと。

その点、ここはまだ神社が存在することである程度環境が保たれているのでラッキーだと考えています。

今公開されている間取り、収納重視のタイプとリビング採光重視のタイプ、ちょうど分かれている感じですね。

[26: 匿名さん]

大宮の治安については、不安の残る人もいるかもしれません。

条件的に、あまり優れた場所とはいえないかも…

特に小さな子供がいる人にとってはそうでしょうね。

[27: 匿名さん]

ここのマンションの近くの大宮高校の学生も大宮駅使ってるよ。
事件に巻き込まれたなんて聞いた事ない。
危ない事件って人が少ないところで起きるから南銀なんて一番安全。

[28: 匿名さん]

南銀は夜が最悪だろ。泥酔とか救急隊の出動がかなり多いらしいからね。後は風俗(キャバ、ピンサロ、ヘルス、イメクラ)がふつうにあの道にあるからね。。。事件とかじゃなくても影響はあるだろう。。。
朝から夕方は大丈夫じゃないか。
ゲーセンは少し危険だから気を付けて。

[29: 匿名さん]

そんなことないよ。

[30: 匿名さん]

気にする人は気にすると思うけど、色々お店があって便利だよ。

[31: 匿名さん]

自転車の籠の盗難やスリも増えているようですね。
自分自身で十分対策をとればそこまで治安も悪くないような気がします。
大宮とさいたま新都心両方利用できるのは利点ですね。
大宮なら出張が多い方にも良さそう。

[32: 物件比較中さん]

けっきょく、「治安の悪い大宮の中ではマトモな立地」ってことでしょうね。
この物件は。
プレミスト大宮なんかは、おそらくひどいでしょう。

[33: 匿名さん]

こちらの案内を見ました。立地が気に入ったので検討したいと思ってます。クオリティもまずまずだと思いました。床暖房＋ディスポーザが標準だとありがたいですね。
太陽光発電があるようですがこれは入居者にとってどの程度メリットがあるものなのでしょうか？電気代が多少下がることより将来的な修繕費なんかが気に掛かります。

[34: 匿名さん]

南銀通りはダメだろ。。。酔っ払いやキャッチ 風俗 カツアゲ なんでもありな場所だよ。
子供の教育上どう考えてもよくない。高校生ぐらいなら問題なくてもそれ未満の子供は近寄らせたくもない。
小さい子連れの方は九時以降にみに行く事をお勧めします。

[35: 匿名さん]

＞33さん
専有部の設備はミストサウナ、食洗機の他に
エコジョーズ、ガス式床暖房、ディスポーザは標準装備のようですよ。
太陽光発電は、ソーラーパネルでの発電は共用部に回りますが
電力の一括受電で、各戸の電気代が10パーセント安くなると書かれてますね。

[36: 匿名さん]

小さい子どもがいれば酔っ払いやキャッチが出没する時間には到底外には居られないのであまり影響無さそうですが？

基本的に暗くなったら外に出ない、を守っていればある程度のトラブルは避けられると思います。

街の猥雑な部分というのはどこにでもありますし、日中そうったのを目にする程度は構わないと自分は思います。神経質な人であれば大宮自体が向かないかと。

無菌状態じゃないですが、そこまで遠ざけてる事でもないように思います。そうした部分が「非日常」であればいいのですから。

成長すればここの立地の良さから選んだという理由も理解してもらえるんじゃないでしょうか。

[37: 周辺住民]

大宮駅東口銀座通り北側、ロフト周辺、大栄橋までの、宮町1丁目、大門1丁目は、怪しげな店は、一軒もありません。
新都心寄りの、仲町に怪しげな店がてんこ盛りです。
いわゆる、危険地帯は、仲町、下町近辺だけです。

[38: 匿名さん]

＞37
後、西口のプラウドが建てられている辺りも薄暗くて人通りが少なく、ちょくちょく事件発生している

[39: 匿名さん]

繁華街で子供を育てるのだから影響は必ず受けます。子供がその光景をみて、反面教師にするか興味をもつかはそれぞれでしょう。ただ、思春期には必ず興味を持つとおもいます。その時に道を外さない様にしてあげないといけませんね。大宮と利便性がそれ程大きく変わらない新都心や浦和の方が良いのでは？と思いますがあえて大宮を選ぶ理由はなんでしょ？

[40: 匿名さん]

浦和、大宮どちらも住みましたが、駅力、街力、比較にならないと思います。浦和は県庁が有るだけ。県庁に用が有るのは、数十年に一回有るかないか。
浦和が大宮に優っているのは、アルディージャよりレッズの方が、少しだけ、強いだけです。
やっぱり、お氷川さんの存在が大きい。

[41: 39]

なるほど。駅力 街力ですか。。。もう少し具体的に言ってもらわないとわかりませんね。いずれにせよ私はこの物件を候補から外します。失礼しました。良い物件に巡り会える様がんばりましょー

[42: 匿名さん]

老後に氷川参道を散歩できる。
緑豊かな環境で子育て出来る。
大宮、新都心両方の利便性を享受できる、
大宮も新都心のどちらも今後さらに発展しそう。
よろしいんじゃないですか。

[43: 匿名さん]

書き込みないですね…(^｡^;)

[44: 匿名さん]

>43
ここは大宮マンションというには遠すぎるからね。

安くないと全くメリットがない。

[45: 匿名さん]

ここの物件、見学会に参加しました。

平日言ったのであまり人はいませんでしたが。

参道の雰囲気はいいんですけどね。

[46: 匿名さん]

氷川参道沿い、新都心と大宮の中間であり、両駅の開発が進み、利便性も今以上に期待される。
立地条件は良いのですが、3LDKで80m2ぐらいの間取りが欲しかったです。

マテリアル跡地にマンションが出来るのを期待して待った方がよいのかな。

[47: 匿名さん]

大宮は開発が進んでいますからね。
待てばたしかに候補は増えるかと。
ただ、その間に消費税とか値段が高騰しないかが、ちょっと心配ですが。

[48: 匿名さん]

この地域の参道はけっこう人気があると思います。

ゆっくりと移動するにはもってこいの場所ではないでしょうか。

大宮の繁華街が近いので、ちょっとうるさい面もありますが。

[49: 匿名さん]

意外に開発が進めば繁華街ができますが、けっこう静かな場合もあります。

ちょっと人気がある地域は、そういった環境が保たれています。

かなり気に入った人とかは、実際に現地を訪ねるべきではないでしょうか。

[50: 匿名]

参道の雰囲気はとっても趣があっていいなと思っています。
少し駅までの距離があるので、実際に歩いて大丈夫か検討は必要っぽいです。
毎日の通勤や買い物などいろいろ考えたいですね。

[51: 匿名さん]

私もこのあたりの雰囲気は悪くないと思います。
いろいろと過ごしやすい雰囲気だと思いますし。
あとは、通勤とか将来のイメージに合うかどうかでしょうか。

[52: 匿名さん]

けっこう参道の雰囲気はいいと思います。
ちょっと緑があると雰囲気がなごみますし。
開発も意外に期待できます。

[53: 匿名さん]

HP更新されてますね。
エントランスが和風なのも珍しくて良いですね。
参道沿いの雰囲気にぴったり。

[54: 匿名さん]

エントランスのアプローチもお屋敷の門のようですし、
中に入ったエントランスホールは天井が格子状で落ち着いたデザインですよね。
ホテルのレセプションルームのようだと書かれていますが、まさしくその通りだと思います。
その一方、専有部はモダンで機能的な設備が整っているので嬉しいギャップがありますね(笑)

[55: 匿名さん]

E2がいいかな。
田の字は、、ねえ。せっかくエントランスステキなのに。

[56: 匿名さん]

E2が対面キッチンだったら良かったのに…

[57: 匿名さん]

でも、
個室が共用部に面していない
個室が隣戸と離れている
（厳密には、クランク風だけど）玄関からLDが見えないクランク廊下
個室と水周りが接していない
田の字でない（窓なし部屋無し）
キッチンからバルコニー出られる（ちょっとしたゴミなど置いたり、水やりなどが便利）
で個人的にだけどE2が一押し。

[58: 匿名さん]

事前案内会に参加された方、
モデルルーム、価格などの感想を聞かせてください。

[59: 匿名さん]

↑これ、よくある営業の書き込みでは？
もし、他のマンション関連の掲示板にも同じ文言あれば特にｗ

[60: 匿名さん]

以前、このマンションの説明会に参加しました。
価格よりも周辺環境の動画などの説明が多かったように思います。
イメージ戦略ということでしょうか。

[61: 匿名さん]

価格帯はどれくらいなのでしょうか？

[62: 匿名さん]

東側は住宅街なので眺望は良さそうですが、
南側はマンションなど建つ可能性はあるのかな？
そうなると高層階ですかね～。

[63: 匿名さん]

4000万で買えるのかな。

[64: 匿名さん]

モデルルーム見学された方
どうでしたか？

なかなか見学に行けないので
感想をお願いします！

[66: 匿名さん]

ホームページのなかのモデルルームページが見れるまで
待つしかないな

[67: 匿名さん]

駅の周辺の「東京都への依存からの脱却」をテーマにした計画も含めて期待したい環境ですね。
こちらの立地だとその計画実現後の恩恵の中で暮らせるのでしょうし東京から離れて良かったと思える便利で長閑な生活を望みます。

現状はどうしてもこの駅だけで何でも足りるだろうかという、土地感覚がないだけでに心配な気持ちを持っていますが、市のＨＰをい見て少し安心しました。

先見の目を持って逸早く住む、もしかしたら将来には安く買えたことを良かったと思える日がくるかもしれません。

[68: 匿名さん]

大宮は激戦区ですから。
どれくらい値下がりするか周辺物件も含めて期待です。
新築も増えそうですしね。

[69: 匿名さん]

最近の三菱は全体的に狭いね。せめて70m2後半は欲しいところ。
なんせ四人家族なので。

[70: 匿名さん]

ザ・になってからそうですね。

[71: 匿名さん]

その割には仕様は余り変わらない。
他の大手に比べると小ぶりな物件が多いし、さいたまでは遅れをとっている印象。

[72: 匿名さん]

立地がうりだからじゃないですか？
のんびりと老後をすごしたい人などにはいいかも。
これから家族増えると思うと、敬遠する人も多いかもしれませんね。

[73: 匿名さん]

この物件は15階建てなんですね。。建築基準45mギリギリの15階建ては避けたいな〜。
悩ましい。

[74: 匿名さん]

建築基準ぎりぎりだと他にも何かありそうと思うのは邪道ですか。
つい、マンションだと考えてしまう。
内部の構造はわからないですからね。

[75: 匿名さん]

↑ちょっとさん？
言いすぎだと思うのは邪道でしょうか。
つい、匿名掲示板だと書きすぎてしまう。
明らかな事実無根の中傷だと書いた人の責任がどうなるかわからないですからね。

[76: 匿名さん]

一般的に15階建ては好ましくないです。
Googleで マンション 15階 って検索すると理由がわかりますよ。

[77: 匿名さん]

これが理由？
ここ二重床じゃないの？

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37

[78: 匿名さん]

二重床なら問題なしというわけではないですよ。
屋根裏は配管スペース等とても大切な空間です。にも関わらずキツキツ15階建てにした利益追求の姿勢が好ましくありません。恐らく他の部分もコストカットしているでしょう。

[79: 匿名さん]

リンクされた記事を読んでみましたが15階建てにすると、
>>そうしますと二重天井は可能でも二重床にすると玄関扉高さや部屋(ＬＤ以外)の
>>サッシュの上端の高さが２メートル確保できなくなります。
こちらが問題となっているんですよね。
ここは二重床だと思いましたが、リビング以外は天井が低く、圧迫感のある造りなんですか？

[80: 匿名さん]

そんなに狭い部屋だとは知りませんでした。
実際に見てみないと分からないことも多いでしょうね。

価格はそこそこするんですけどね。

[81: 匿名さん]

↑ちょっとさん、開発は～？

[82: 匿名]

新都心に近いのは、主婦にはありがたいですね。やはり、ヨーカドー、ライフがないと、まともに買い物できません。ネットスーパーは締め切りが早いし、売り切れもあるし、あまりあてになりません。だ、狭いですね。何で三井はよく狭い3LDKを作るのかな…。

[83: 匿名さん]

同じく立地は文句ありません。ただ狭い‥。
駅からそれなりの距離のあるファミリー物件なんだからもう少し広くしてくれないと。迷いますね。

[84: 物件比較中さん]

登録が近づいてきましたね

即日完売ですかね？

[85: 購入検討中さん]

ここ検討してますが、やっぱり狭いですよね｡
広いタイプの部屋が欲しかった！
あと子供部屋の天井｡｡｡

[86: 匿名]

狭いですね。2LDKのスペースに無理やり3LDKを作っている感じです。

[87: 匿名さん]

大宮だと土地確保が難しかったんじゃないですか。
狭くなるのはある程度、仕方がないかと。
それも込みの値段のような気がする。

[88: 匿名さん]

＞87
土地の確保は難しいかもしれませんがここより駅近で住民専用の庭が作れるくらい開い土地を確保しているタワーマンションありますからね。

狭いのはデベの利益を優先したのでしょう。

[89: 匿名]

新築の3LDKは80平米近くあるものも多いですからね。

[90: 匿名さん]

どうだろう。実際住んだら狭く感じるかな。。

キッチン4畳というのはまずクリアかなと思っています。面積なりにここまで狭くなると辛いですから。
浴室はどうでしょうか、規格が小さいようなことがなければここも問題なし、と。

あと画像で見ましたが上で言われている子供部屋(予定)、ですよね、窓際天井のことだと思うのですが確かに出っ張っていますから目視でどんなものか確認したいところです。

収納はそれなりにありますし、うちは角住戸希望です。そんなにベストを求めなければ普通に住んで苦のない物件だと思っています。

[91: 購入検討中さん]

三人家族で大型荷物を貸し倉庫や実家に預けられるのであれば充分かと！

[92: 物件比較中さん]

>>91

その考えは一部賛同できます。実家が近いと物を預かってくれるからありがたいですよね。
実家が近くて元からその計画で検討している人も実が多かったりして。

うちは少し実家から離れる生活になるわけですが、年間の行事用の物などは預かってもらう予定です。
行事の際は子どもの顔を見せますからどのみちあっちで過ごす確率も高いですから。

何だかそう考えると全然狭い間取りじゃないですね。

[93: 匿名さん]

モデルルームになっている72㎡の部屋だったら、子供1人なら
特別狭いという事もなさそうですね。
収納に関しては廊下に納戸ではなくウォークインクローゼットを
作っていただきたかったとは思いますが、完璧な物件はありませんし、
どこか妥協しなければいけませんね。

[94: 匿名さん]

狭さなどにはある程度、大宮であれば妥協が必要になるかもしれません。
どうしても、立地の問題には逆らえないところがあるのでは。
それでも十分にリーズナブルだとは思いますが。

[95: 匿名さん]

無理矢理３LDKをつくっているって感じはしますよね。
収納もちょっと少なめの部屋もあるし、ちょっと微妙です。
間取りとして問題ないなーって思えるなら、場所もまあまあだし、
検討するのもいいのではないでしょうか。

[96: 匿名さん]

今朝のNHKニュースで紹介されていたのですが、季節用品やコレクションをダンボール単位で預かってくれるサービスがあるようです。
今使わないものを専用ダンボールで送ると、スタッフが中の品物を1点1点撮影してくれて利用者がネット上で管理でき、必要なものだけ選んで送り戻してもらうこともできるとか！
お雛様や季節の衣類などで利用すれば、かなりすっきりしますよね。

[97: 匿名さん]

近くにあるトランクルームを調べてみましたが、24時間利用可能、車乗り入れ可能で
1.5～8帖で8,400円/月～33,600円/月くらいですね。
月々積み重なれば結構な額になるので、実家に頼るか、はじめから収納の広い部屋を
探しておいた方がコスト的には良いかもしれません。

[98: 匿名さん]

預かってもらえるサービスはいいなぁと思いつつ、
急に必要になったときには困ってしまうかな？
トランクルームはコストがかさみますね。
でも人気があるのが、私の近所のトランクルームは
どこもキャンセル待ちみたいです。
意外と利用されているかたって多いのですね。

[99: 匿名さん]

複数の駅が利用出来るのはいいですね。
少し奥まってるので音も気にならないでしょうか。
ゆったりした間取りで、収納やキッチンが広めで家事も動き易そう。
角地ということですが、日当たりを考えたら何階ぐらいがいいんでしょうね。

[100: 匿名さん]

太陽光発電で共用部の年間の電気料金が約12万円安くなるそうですが、
管理費として浮いた分を積み立てて、将来住民の為に有効に使えればいいですよね。
専有部の方も毎月の電気料金が安くなるのはメリットだと思います。
ガス、電気、自賠責保険、小麦粉、油、トイレットペーパーなどが値上げされているので
家計はじわじわ圧迫されていますよ。