埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[251: 匿名さん]

>>250さん
返事ありがとうございます。
そのうちテプコも開通するでしょうけど、入居までには無理のようでした・・・。
電話局が遠そうなので、ADSLの回線速度はどのくらいかな? なんて考えてます。
かと言ってJCOMのケーブルは、速度の割りに割高感があるし。

テレビは、アンテナ設置にするそうですが、デジタルテレビにすれば映りは大丈夫なのでしょうか?JCOMって結構いい値段してますよね。なので私もテレビとネット接続は、JCOM以外を模索しています。

[252: 匿名さん]

>>237
変な会社でもアイダや飯田、一、東栄、アーネストワンは生き残っているがどうよ。

[253: 匿名さん]

>>252
別にアイダや飯田、一、東栄、アーネストワンを変な会社と言っているわけではないでしょ。
ただポラスとそういったパワービルダー系の会社って、根本的に商品が違うでしょ。だから価格も違う。安ければ良いというニーズに向けた商品とポラスの商品との違いは、よく見ていけばわかる。
そういうことがわかっている人達のスレなんでしょうね。ここは。
明らかに他の会社のスレとは違っていますよ。ポラスのスレは。それからも会社や商品に興味が湧いてきます。

[254: 匿名さん]

東川口、戸塚安行地域は区画整理地なので、土地はもともと所有してる人が多く、
建物だけなので、大手ＨＭでたてる方が多いですから、
ポラスが特別に高級といったイメージはありません。
が、飯田グループとは違うと思います。
一は最近問題になってますが、その中では東栄住宅のブルーミングガーデンは
土地も変な場所はないですし、まあまあという気がしますが。
お値段もそんなに激安ではないですし。

[255: 匿名さん]

ここは、ポラスの掲示板ですよ。いちいち比較トークして、他の会社をアピールしなくていいよ。きっと業者さんだろ。
一般の方であれば、スレの場所間違ってるよ。

[256: 匿名さん]

ポラスって、そりゃ大手よりは安いでしょ。大手はＣＭ広告費だけでもコストが高いから、その分高くなっているって聞きました。
でも東栄の分譲を見に行きましたが、今時シングルサッシだった…。それを見ただけでゲンナリ…。外観は良かったんですけどね…。仕様は一の方が良かった。似たような感じです。
ポラスはアフターサービスが充実しているので、その分高いのかなと思っています。説明を聞いただけではですが。この現場以外でもっと出してほしい…。ここは高くて無理。

[257: 匿名さん]

路駐は気になりますね。
まだ、入居が始まってないから一時的に止めているだけかな?
みなさんは、オプションでカースペース頼みましたか?

[258: 匿名さん]

私はオプション頼みませんでした。フロント側（ジャスコに近い側）の通りは今6メートルですが、今後は9メートルになるそうですよ・・・いいな〜

[259: 匿名さん]

当方オプションは浴室乾燥機やダウンライトを追加したくらいです
ウッドデッキに少し惹かれましたが、予算オーバーやら、冷静に考えたらスペースもないやらでした

>>258さん
伝右川が埋め立てられるタイミングで拡幅が予定されているらしいですよね
早ければ2〜3年後かなあ

個人的には細い路地でも区画の奥の方だと通行量も多くないだろうし、車のスピードも控えるだろうし、静かで良いのかもなんて考えたりしてます

ちなみに真ん中を東西に通るストリート、夏頃にはイオンまで開通予定だと聞きました
そうなるとまた便利になりますね

[260: 匿名さん]

確かに予算を考えると、あれもこれもとはいきませんよね。
浴室乾燥機いいですね。
防犯の事も考えるとお風呂出た後、朝まで開けっ放しは怖いですし。

9メートル道路、どんな感じになるのかは、詳しく分かりませんが、
歩道が出来ると聞きましたよ。
近くに学校の建設予定があるため子供たちの通学路になるのでは。

[261: 匿名さん]

購入者です。

購入者の皆さん。住宅ローンは、何を利用するご予定ですか？
私は、融資前月にポラス提携の三井住友か住宅金融公庫のどちらかを選ぶ予定です。

[262: 匿名さん]

こちらの購入者の方の年齢層は20〜30代が中心ですか？

[263: 匿名さん]

新しい区画出ましたね
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ020B00360.do?AR=030&BC=W_000000d017...
オフィシャルではまだみたいですがw
新しいパースも追加されていて、雰囲気が判って良い感じですね

>>261さん
うちも提携の三井住友か埼玉りそなを軸に、融資実行が近くなったらその時の状況で
他行への乗り換えも視野に入れてます
借り方も、超長期と短期固定のミックスにしようかどうしようか悩み中です

>>262さん
うちはギリギリ20代です
現地へ訪れる方の層を見るに、30〜40代の方が多いように見受けられました

[264: 匿名さん]

>>263 30〜40代の方が多いように

それは当たり前でしょ。20代で5000万円の家、普通は買えないよ。
俺は38歳で年収900万円だけれど、女房の親と同居の条件で
女房の親から500万円の援助を受けことにし、申し込んだ。
それでもローンはきついと思うよ。

[265: 匿名さん]

ポラスさんは三井住友を勧めていましたが、三井住友はATMなどがあまりないから不便です。埼玉りそな銀行であればジャスコにもATMがあるし、東川口の駅前にも支店があるし何かと便利です。

20代でここを買うとはかなりの高所得者なんですね、264さんも結構な年収ですね。
ここを買った方はやはり高所得者が多いのではないでしょうか？私以外は・・・

ところで浴室乾燥機はいくらだったんですか？

[266: 匿名さん]

261さん＞
フラット３５じゃなくて公庫を使うのですか？
公庫は申込から融資承認・融資手続き完了まで時間がかかるので、
早めに担当営業に話したほうがいいですよ。
あと、登記を確認してからの資金実行になるので、
決済引渡日から公庫の資金実行時までの間、
つなぎ融資を受けなくてはなりません。
日数にもよりますが。５〜６万円程度かかります。
あと、公庫の団体信用生命保険は、年払いなので、
毎年保険料取られます。

[267: 匿名さん]

261です。

> フラット３５じゃなくて公庫を使うのですか？
はい。公庫の申し込み時金利でとりあえず金利確定させたかったので。

> 公庫は申込から融資承認・融資手続き完了まで時間がかかるので、
> 早めに担当営業に話したほうがいいですよ。
> あと、登記を確認してからの資金実行になるので、
> 決済引渡日から公庫の資金実行時までの間、
> つなぎ融資を受けなくてはなりません。

公庫を利用するには、色々考慮しなければならない点があるみたいですね。
住宅ローンという重要な契約に対して、不勉強だった自分が恥ずかしいです。

最近の住宅ローン金利動向（掲示板）からすると、7月の公庫金利 3.71 を
超えないと思えるようになってきました。(実際には、分かりませんが)

融資実行時の選択肢を増やす為、三井住友の住宅ローンと性格の異なる住宅ローンを
提供している他行に仮審査申し込みをしておこうと思います。

[268: 匿名さん]

三大疾病特約付なら三井住友より埼玉りそながいいですよ。
三井住友は通常金利＋0.3％でだけど、埼玉りそなは＋0.25％なので。
繰上返済をしっかりやっていこうというお考えなら、
ネットでの返済手数料が無料な三井住友のほうがいいかもですね。

現在、審査する際の年収に対する返済額の比率は40％でやってますけど、
つい最近まで35％でした。
いつもどるかわかりませんし、審査する際の金利もあがるかもしれません。
金利は実行時の金利が適用されますが、
優遇金利の幅（通常金利マイナス1.0％とか）は審査時のものが適用されるとおもいます。

ちなみに、年収700万円・無借金の人が35年ローンを組むとして、
返済比率40％審査金利3.9％だと、5,340万円まで借りられますが、
返済比率35％審査金利4.0％だと、4,610万円までしか借りられなくなります。
この差は恐ろしいですよね。
なので、ギリギリの返済計画の方は、早めに事前審査を受けておいたほうがいいですよ。
事前が通っていれば、本審査も事前と同じ率でやってくれるので・・・

[269: 匿名さん]

>> 268 さん

261 です。色々、情報有り難うございます。
7月中に審査する場合とそれ以降の審査でも優遇金利の差が発生するとは考えていませんでした。
７月中に他行への仮審査の申し込みを行います。

[270: 匿名さん]

261さん

個人信用情報の照会履歴がいっぱい出てくると
他行の審査でひっかかったのか？なんて疑われかねないので、
ある程度絞ったほうがいいですよ。
同姓同名でブラックな履歴があると、
『５年前にどこに住んでましたか？』
なんて聞かれることもあります。

三菱東京が短プラを0.25％引き上げるというニュースが出ていましたが、
都市銀行の住宅ローンの変動金利は短プラ＋1.0％なので、
変動が2.375％から2.625％にあがると思われます。
自分は銀行ローンを利用しますが、
変動にするか固定にするかは借り入れ月の金利が出てから決める予定です。

[271: 匿名さん]

けやき通りの東側の道、電柱もたって、
舗装するだけになっていましたね。

レイクタウンのイオンは美園の倍くらいあるみたいだから、
そっちができたら道路事情は多少よくなるかな？

[272: 匿名さん]

269さんへ＞
きっと、色々と考えてお考えされている269さんは自己資金・年収ともに全く問題がないと思いますけれど、
もし、自己資金・年収・返済比率があまり良くない場合は色々な銀行に仮審査ばかりしていると肝心な銀行が駄目になる場合もありますので、本命になりそうな銀行の本申し込みを済ませてから他行をチャレンジして行く方がいいかもしれません。
聞いた話では、仮審査が４行目までは良い見たいけど５行目とかなると印象が悪いみたいですよ。
まあ、お金を貸すほうからすれば貸したいお客であればいくら審査を流されても銀行からお金を貸させてくださいって感じなんだろうけど、貸して欲しいなら貸してあげようと言うお客であれば、色々な所で審査されまくっていれば、じゃ〜うちで借りなくてもいいからって感じなんだろうね。
そんな銀行だから、私は現時点での本命は仮審査後に本申込をしておいて、入居月初旬の金利動向によっては他行に浮気をする作戦を実行中です。
＊あくまでも、銀行さんからローン借り入れが厳しいと思われるお客さんの場合です。
　ちなみに三菱東京なんかは、仮審査OKでも本申込時にNGとなるケースがあります。

[273: 匿名さん]

銀行審査の仮審査を掛けると、お金を貸すか貸さないかの判断をいくつかの個人信用情報を照会して、判断します。そうすると、どこの銀行がいくら貸そうとして照会しましたと言うのが履歴というのが載るのです。そんなのが、いくつもいくつも載っていたらどう思いますか？お金を借りる立場で無く貸す立場になって考えてみるといいと思います。
なので、急いで色々な所に審査を掛ける前に冷静になって考えた方が良いと思います。来月になって急に借りられなくなる訳ではないので、今月中とかって急がなければいけないのは返済比率がギリギリって人だと思います。
一度、銀行のホームページを見ながら銀行を４つ位に絞った方が良いと思いますよ。
我が家は、三井住友銀行・りそな銀行・ろうきん・三菱東京UFJにて考えています。

[274: 匿名さん]

>>273
誰から聞いたのかしらないが、それはデマだよ。
照会の履歴は残らない。貸し付けて初めて情報が登録される。

[275: 匿名さん]

274さんへ
仕事柄、住宅ローン関係に携わっているものですから一度銀行審査がNGになると、個人信用情報をお客様に取得して頂いて個人信用情報開示書を見させて頂くケースもありますので何かの間違いでなければ掲載されていたはずだとおもうんですが。
信用情報機関では、CIC・シーシービー・全国銀行個人情報センターがありますが、事前審査を通すと銀行の保証会社が融資申込金額と保証会社名が照会履歴として登録されます。この照会履歴は、何ヶ月か経つと消されます。
ご自身の信用情報が気になる人は郵送でも取り寄せる事が出来ますが、ここの物件を買っている人は資金がきつきつの人はあまりいない気がするので、気にする必要がないかもですけど。
まあ、自己資金・年収供に問題も無くて、見に覚えが無いのに住宅ローンが通らず納得しずらいって事があれば見て見る必要はあります。

[276: 匿名さん]

>>275
入力業務自分でやっているの？
事前審査の照会履歴が載ってある用紙でも見たことあるの？
考えすぎだよ。

[277: 匿名さん]

261(269) です。
皆さん、住宅ローンに関する問いにアドバイスありがとうございます。

個人的に調べた限り、下記の銀行で住宅ローンの契約を行うのがよさそうだと考えています。
みなさんは、どう思われますか？コメント頂けるとありがたいです。長文ですみません。

掲示板違いなのは承知していますが、ボゥ ヴィラージュ美園の購入者の参考になればと思います。

以下の情報は、2006年7月23日付けの各行のHPで確認しました。

私の中で、下記銀行のうち JAバンクさいたま->新生銀行 -> 住友信託銀行

- 新生銀行：
繰り上げ返済0円　10年固定と30年固定が2.9％と3.3%
保証料と団信が0円　貸越しサービス（繰り上げ返済額を必要な時に貸してくれる。）

そして某住宅ローン掲示板によると、9月の住宅ローン金利で、10月の融資金利が確定するらしいです。そして申し込み時から実行時までの間の一番安い金利を選択できる住宅ローンを来月から売り出すそうな。

- JA バンクさいたま：
組合員になることが前提（入会費1万円くらい）
繰り上げ返済有料（HPに記載なし）10年固定が2.0%以後、取引状況に応じて 0.7%優遇
保証料が貸出金額の0.2から0.5% 団信0円

現在、行っているキャンペーンの10年固定で2.0%は、すごいです。但し、借入れキャンペーン期間が9月30日になっているんですが、これって融資期限なんでしょうかね？それとも申し込み期限で10月の融資に間に合うのでしょうか？来週月曜日に電話して確認してみます。

- 住友信託銀行：
10年固定と30年固定が2.45%と2.98%
保証料が融資金額の0.2% 団信が0円　ハウジン＊＊ードローン

繰り上げ返済は無料じゃないみたいですが、自由返済と自動返済という繰上げ返済があります。
注意書きに返済期間変更と返済額変更についてあやふやな記載があります。
しかし他行に比べて、住宅ローン金利が最安ですね。３大疾病特約の金利も同じですし。

[278: 匿名さん]

261(269) です。

途中でレスしてしまいました。下記内容を訂正します。

> 私の中では、下記銀行のうち JAバンクさいたま->新生銀行 -> 住友信託銀行
私の中では、下記銀行のうち JAバンクさいたま->新生銀行 -> 住友信託銀行 の順で検討したいと思います。

失礼しました。

[279: 匿名さん]

JAバンクさいたまの10年固定2.0％ってすごい！気が付かなかった。
ミックスプランとかも出来るんであれば、さらにグッドですね。
保証料が0.2％〜0.5％ですけれど、含めて比較しても安いんでしょうね。
しかし、資金計画によって自分にあったローンって変わるから悩みますね。うちは、10年固定一本か3年固定とミックスするか悩んでおりますので、それが決まってから銀行を選ぼうと思っています。
そういえば、埼玉県信用金庫が融資実行時の金利をお約束しますっていうキャンペーンをやり始めたりしてますね。来月位から融資金利をお約束しますっていう銀行が増えてくるといいですね。

[280: 匿名さん]

JAは自分も気になっていたので、先日説明を伺いに行ってきました
内容は>>277さんの書かれた通りで、9月30日までのキャンペーン金利だそうです
ただしこの日までに実行した場合に適用とのことですので、10月以降実行の場合は
その時にまた別の形で行うであろうキャンペーンに沿う形になるのでは
おそらく今回からは多少利上げが予想されるとのことですが・・・

繰り上げ手数料は、金額に関わらず2,100円と聞きました
いや、5,250円だったかな？
とりあえず数千円程度でした
保証料は自分の場合0.2%の適用でしたが、これは借り方によるのかもわかりません

とりあえずは実行前月まで様子見かなあ

[281: 匿名さん]

次の概要が出てきてるみたいです。
週末にでもチラシが入るんでしょう。

「Premiere(プルミエール)街区」（第2期3次）
■登録受付期間
　7月29日(土)・30日(日)
　8月5日(土)・6日(日)
　時間　10:00AM〜6:00PM(最終日は5:00PMまで)
■抽選　8月6日(日)6:00PMより
■価格　4380万円〜5480万円
■土地面積　135.04m2〜169.37m2
■建物面積　100.19m2〜125.16m2

[282: 匿名さん]

>>281
今回は、募集期間が長いね〜。抽選日がかなり賑やかになりそうな予感。

[283: 匿名さん]

住宅ローンで変動型と固定型の併用を進められました。
変動型って今は金利は安いけど実際の所どうなんでしょうか？
あんまり良く分からなくて・・・

[284: 匿名さん]

今週末抽選ですが、倍率とかってどうなんでしょうか？
結構人気なんですかね？

[285: 匿名さん]

１〜８倍くらいじゃないかな？　間取りが良い物と角地は、競争率が高くなる傾向が・・・。

[286: 匿名さん]

青山商事の道路を挟んだ空地には、マツダの見地看板が建っておりました。
トヨタ、マツダと来たら、ホンダ・ニッサンのショールームが出来てしまったりして。。。
個人的には、ホームセンターとコンビニが建って欲しいですね。

[287: 匿名さん]

抽選会終わりましたね？
やっぱり、この辺は人気なのかな？倍率高そう・・・
倍率とかどのくらいの年齢層の人が購入しているのか気になります。
次の区画に申し込んでみようかな。
ただ高圧線？が気になるところですが・・・

[288: 匿名さん]

フルーツシャーベットとクレドラ　うまかったです・・・。

[289: 匿名さん]

どんな感じだったか気になるのですが・・・

[290: 匿名さん]

昨日は昼過ぎに行った時点では、均等に1〜2倍でした
いくつかまだ申し込みされてなかった区画もあったかな
最終的にはどうだったんでしょうか

溶けてもったいないからとクレドラ10個ほど渡されました
確かに旨かった

[291: 匿名さん]

>>289

フルーツを半分にカットした物の中をくり抜き　その中にくり抜いた果実をシャーベットにして詰めた物でした。

クレドラは、クレープとどら焼きを足して２で割ったような物で　とても美味しかったです。

小さい子供に　好評でした。
　

[292: 匿名さん]

昨日の抽選会見たけど多いとこで5倍なのかな？
赤いのが見えたんだけど・・・
あとは半分〜2/3近く1倍で残り2倍って感じかな？

[293: 匿名さん]

287です。
意外と人気無いのかな・・・

[294: 匿名さん]

>>293
５０００万円も出せば
北区、足立区、板橋区、葛飾区で購入できるからね。
ちょうど昭和５０年前後に建てた分譲住宅の建替えが
始まっているから、立地の良い中古を買い、５年後に
建替えたほうがいいかもよ。

[295: 匿名さん]

もちろん、ポラスの注文で建替えするとかもいいかもね。

[296: 匿名さん]

都内じゃ5000万でも同じ広さ(50坪)は無理でしょ・・・

[297: 匿名さん]

売れ残りがほとんど皆無に近い状態なので、かなり人気あるのではと思いますよ。
ていうか抽選会行う時点であまり尋常ではない気もしますが。
よそでも同じような状況にあるとこあるのかな。

[298: 匿名さん]

まぁ170戸超で販売単位は20戸くらいだからね。
浦和美園はこれから発展していくと思うからたぶん人気なんだよね。

[299: 匿名さん]

>>298
今は始発だから人気が高い。
だが、岩槻まで伸延されれば、人気はどうかな？

[300: 匿名さん]

>>299
岩槻に延伸したからといっても、浦和美園からのぼりの電車に乗車する人は、あまり影響受けないと思う。むしろ、東川口や戸塚から乗車する人は、座れなそうだね。
また岩槻延伸が完了すれば、大宮に行くのに武蔵野線を乗らなくて良くなるね。
まーメリットデメリットは、表裏一体ということかな？

広大な区画整理地がある浦和美園には、今後、公共施設、商業施設などが建設される可能性が一番高いと思うね。
岩槻は、SR 延伸によって地価高騰するってかもね。買うなら今のうちかも。。。