埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[No.2 by 匿名さん 2006-04-08 22:41:00]

高圧線下はノイズが入りますのでテレビはＣＡＴＶがいいです。
人体への影響の有無については諸説があり、いまひとつはっきりしませんね。
景観上の問題のため、もし家を売ることがであれば安く買い叩かれることは間違いありません。

[No.3 by 匿名さん 2006-04-08 22:48:00]

↓こちらのスレも参考になります。

高圧線下と高圧線鉄塔付近の土地について教えて
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/12005/

高圧線下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13637/

★敷地内に送電線★本当に大丈夫？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15418/

[No.4 by 匿名さん 2006-04-08 23:42:00]

http://www.misono172.jp/
↑これですよね？
高圧線下では無いですね　50m〜100mくらいは離れていますね
実際に計測してみてはいかがですか
セルセンサー(5000円くらいであります)で4mG以上あれば
私なら購入を止めます・・子供がまだちいさいので
家族構成や考え方もありますし
難しい問題ですね

[No.5 by 匿名さん 2006-04-09 00:11:00]

そんなにそばって程でもないような気がしますがね。
東川口周辺って高圧線そば多いですよね。
離れた区画を選んだほうがいいかなｗ

お値段いくらくらいなんでしょうかね？
ポラスは分譲ですとうちのあたりは4500−5500位なんですが、ここは土地、建物が広めですね。

[No.6 by 匿名さん 2006-04-11 17:05:00]

スタジアムでレッズの試合があると道がかなり混むと聞いてます。
そして今月末にイオンがオープンすると土日は恒常的に混雑するでしょう。
そこにきてポラスだけで１７０戸。近くに６００戸のマンション。
道路事情がかなり心配です。

お近くにお住まいの方がいらしたら、是非コメントお願いしたいです。

[No.7 by 匿名さん 2006-04-11 17:34:00]

ゆくゆくは公団の分譲もあるとか。
大型施設のそばと言うのは、（それしかないｗ）
どういうものなのか、気になっています。
買い物と通勤は便利なんでしょうがね。

[No.8 by 匿名さん 2006-04-11 18:01:00]

今度できるイオンは駐車場少ないらしいですしね。
オープン当初は激混みでしょうが、時間が経ってどれだけ空くか。

ボゥヴィラージュ予定地って昔は畑？田んぼ？

[No.9 by 匿名さん 2006-04-11 18:09:00]

んー。広大な空き地だったんだけど。
畑のような、田んぼのような雑地だった。かなあ。
手入れはされてなかった。もっと昔はどうだったんだろう。
犬の散歩してると蛇がでたりして。

[No.10 by 匿名さん 2006-04-11 18:22:00]

美園はもともと広大な湿地帯ですよ。　見沼用水も絡んでますし。
土壌は最悪かもしれないですね。

[No.11 by 匿名さん 2006-04-11 18:29:00]

湿地帯ですか・・・最悪っすね。

それに教育施設も病院も何もないところに住むのって心配です。
いずれできるんでしょうが、いずれってのが問題。

[No.12 by 匿名さん 2006-04-11 18:42:00]

ウイングシティとしての計画上は、教育施設も医療施設も建設されます。
いつになるかは、さいたま市次第じゃないでしょうか。
ただ、浦和レッズのゲームのある日はチャンと押さえておいた方がいいですよ。
私も行きますし・・・。　AEONに車を止めてさいスタに行くかもしれないですね。

[No.13 by 匿名さん 2006-04-11 20:50:00]

とりあえず歯医者は、イオンの出店リストの中にありました。

[No.14 by 匿名さん 2006-04-11 21:22:00]

小学校を早く作ってほしいな。

さいたま市、宜しく頼みます！！

[No.15 by 匿名さん 2006-04-11 21:22:00]

ま〜、敷地五十坪以上で始発駅から徒歩圏の戸建て団地（百戸以上）、価格は四千万円代。

正直、土地は軟弱地盤ですが、ポラスの地盤改良は丁寧ですから心配ないでしょう。

東京への通勤・通学は、確実に着席できるので快適ですよ。

小さいお子さんの学校、医療施設が心配材料でしょうか。

病院（各科医院）は、早い段階で充実するでしょう。
現在、医院開業コンサルタントが、注目してる場所です。

[No.16 by 匿名さん 2006-04-11 22:38:00]

高圧線ですが
セルセンサーを購入して計測して来ました(笑)
日中は工事していると思い夜に行ってきました。
夜の12:00頃に計測しました
鉄塔の側・高圧線の下・50mくらい離れた所と何箇所も計測しました。
鉄塔の側・50m離れた所では　不思議と変わり無く0.5mG程度でした。
高圧線の下なんですが
家を建てる敷地内で高圧線下では2mG前後でした
ジャスコの前の通りが完成していて
その通りで高圧線下を計測すると4mG超えてました。
どういう事なんですかね？

計測して　とりあえず安心したのですが・・
日中に計測すると　また違うんでしょうかね？
美園の開発が進み　施設や住居が増えてくると
高圧線からの電磁波が強くなるんですかね？
わかる方レスお願いします。

[No.17 by 匿名さん 2006-04-11 23:39:00]

地盤ですが、沼地とかの軟弱地盤だと通常の地盤改良より
かなりお金がかかることがありますよね。
そもそも、宅地を整備する段階で、ポラスでまとめて、
土を入れ替えるとか、地盤改良してるんでしょうかね？

[No.18 by 匿名さん 2006-04-13 00:57:00]

これだけ大規模な戸建団地ですから
地盤改良の方は心配なさそうに感じますが・・
どうなんでしょうね？
>15さんのコメントですと
大丈夫そうですが・・・

[No.19 by 匿名さん 2006-04-13 20:41:00]

ジャスコがもうすぐオープンですね！

[No.20 by 匿名さん 2006-04-13 23:32:00]

東川口在住ですので、とても楽しみにしています。

[No.21 by 匿名さん 2006-04-13 23:41:00]

東川口在住ですか！
美園駅の周りの環境とかどうですか？
学校建設等の話などは無いんですかね？

[No.22 by 匿名さん 2006-04-14 02:10:00]

ポラスの分譲住宅を購入予定の方は、必ずハウスプラス住宅保証（株）
の保証書を受け取ってくださね、大事な事ですよ。

[No.23 by 匿名さん 2006-04-16 02:01:00]

ハウスプラス住宅保証（株）の保証書を渡さない事とかあるんですか？

[No.24 by 匿名さん 2006-04-16 15:07:00]

>>23
本来、購入者に必ず渡すものですが、営業の者が忘れる事あり、念のため。

[No.25 by 匿名さん 2006-04-16 22:14:00]

人気あんの？
これからの地域だしねえ。
うまく市が開発してくれればいいけど。

[No.26 by 匿名さん 2006-04-17 22:02:00]

ポラスって　家の造りの割りに値段が高くないか?
しかも美園にゃ学校も病院も何も無いのに なぜ???　地盤も緩いし・・・。

[No.27 by 匿名さん 2006-04-17 23:31:00]

敷地が200㎡とか広くて、建物も広めなんだよ。
戸塚地区のポラスが土地100㎡チョイで4500万から5500万位だから、
同じくらいの金額にして、土地建物を広くして、
ようは、売れる金額にして分譲するんじゃないの。
後は大型分譲の価値を強調してるんだろうな。
さて、どうなりますか。

[No.28 by 匿名さん 2006-04-18 21:59:00]

売れるんじゃないんですかね？
ポラスの物件じゃなくても
美園自体　物件がほとんど出てない状況です。
地主さんが土地を売らないらしいですよ・・
まぁ・・これから地価が上がるのが分ってれば売らないのも納得ですが・・

[No.29 by 匿名さん 2006-04-18 23:07:00]

東川口と同じ広さ同じ値段では売れないから、
安くして売るのではなく、広くして価格帯は同じくらいで売るってこと
ですよね。
タクトや永大のような3000万位の安い建売にすれば、庶民は喜ぶ
かもしれませんが。
まあ、街が綺麗になるから、少し高めの方が良いでしょう。
ポラスでは少し役不足の気もしますが。

[No.30 by 匿名さん 2006-04-18 23:21:00]

[役不足] 誤用ですよ。辞典で調べてから書き込みなさい。

[No.31 by 匿名さん 2006-04-18 23:25:00]

「役不足」
（誤）役に対して役者が不足である、つまり、力不足、経験不足の意味。
　　　（→これは「役者不足」というのが正）
（正）役者に対して役が不足である、つまり、与えられた役目が軽すぎること。

[No.32 by 匿名さん 2006-04-18 23:43:00]

ご指摘有り難うございます。
「力不足」に訂正してください。
ポラスも外構はそこそこきれいにやってますが、
東急ビレッジとかのようなイメージなら、もっと良かったかなと。
でも、公団もゆくゆくは分譲するらしいですね。

[No.33 by 匿名さん 2006-04-19 13:15:00]

小学校の建設（新設）計画って市に聞けば
教えてくれるんですかね？

[No.34 by 匿名さん 2006-04-19 15:05:00]

計画があればもう聞こえてきてる気はしますね。
一応、教育施設の予定地は確保しているみたいですが。

学校というのは、ある程度人口が増えて、住民がまとまって要望しないと
難しいですよね。

[No.35 by 匿名さん 2006-04-19 16:10:00]

そうなんですか。
ってことは１〜２年で学校が建つ可能性は
低そうですね。
こりゃ参ったな。

[No.36 by 匿名さん 2006-04-20 05:02:00]

確かに1〜2年では建つ可能性は低いですよね
既に工事が始まって無いと1年でというのは無理そうですし
我が家は子供3才と4才の為に新居を考えているので
学校が予定地に中々出来なくて
大門小？徒歩30分も歩かせると思うとダメですね・・

以前
南区辻に小学校予定地があるのでと物件を進められたのですが
未だに予定地です
5年くらい前の話だったかなぁ〜

[No.37 by 匿名さん 2006-04-20 09:01:00]

まあ、まだ予定地が確保できてるだけマシなんですが。
最近は学校用地を確保するのもなかなか大変ですからね。
戸塚は最近新しい小学校、数年前（もっとなるか）に中学校が
出来ましたが、市会議員さんが大地主さんで地権者たちに働きかけて
用地を確保してくれたらしいです。
住民の署名を集めたり、議員さんたちの市へのプッシュとかが
＊＊にならないようでした。

美園は大型マンション分譲があるので、いずれは建つのでしょうが、
待つ身には長いです。
子供が大きくなっちゃって、うるさいから、学校はいまさら近くにできないほうが
良いなんて、言ってる人もいますからｗ

[No.38 by 匿名さん 2006-04-20 10:09:00]

今日の大手朝刊紙の埼玉ページに少しだけ記事出てましたね。
上下水道、学校、医療福祉施設。
「基盤整備はお寒い状況」だそうで。
最寄りの小、中学校は徒歩で２０〜３０分か。
これではちょっと厳しいよね。

[No.39 by 匿名さん 2006-04-20 23:11:00]

埼玉版に出てましたか
今朝慌しく確認してません
帰宅後　確認してみます。

ウイングシティー美園？
まだまだ遠い道のりですね〜
10年先見て購入する感じですかね
本当に厳しいですね　下水も通って無いですしね(泣)

[No.40 by 匿名さん 2006-04-20 23:24:00]

20年先じゃないですか。

[No.41 by 匿名さん 2006-04-21 22:02:00]

載ってましたね
確かに20年先って
言うよりも　街として成立つのか疑問視？不安？
抱えている状態みたいですね

[No.42 by 未登録 2006-04-24 00:19:00]

＞＞３９を読んできました。
次のマンション建設予定も全くの白紙状態。
学校も、いつどのような規模のものを建設するか、
全くきまっていないと言う話でしたね。
うーん。

それどころか、上下水道の整備も不安。
ワールドカップにあわせて、サッカー場とＳＲ開通のみを強行してしまったつけとか。

[No.43 by 匿名さん 2006-04-24 20:57:00]

＞＞42
そーんな感じでしたね。

今日イオンがオープンでしたっけ？
近所の方　または行った方いますか？
どんな感じだったんでしょう？

[No.44 by 未登録 2006-05-08 23:57:00]

即日完売？

[No.45 by 未登録 2006-05-09 02:20:00]

子供の友達のご家庭が契約したそうですが、とりあえず会員優先分譲の今期は完売のようです。

そちらの方の話だと、真剣検討されている方が多数なので、一般販売する前に
ほぼ全て完売するであろうと営業さんはかなり強気だそうです。

[No.46 by 匿名さん 2006-05-10 11:30:00]

聞いた話だと、前日の夕方過ぎには２０人程並んでいたそうな。。。。
少し気合を入れて夜中から並んでも、意味が無かったみたい。土地の大きさが４０坪〜50坪がメインで、大型商業施設（イオン）が目の前にあるから人気があるんだろうね。

[No.47 by 未登録 2006-05-10 11:48:00]

先日、モデルハウスを見学しましたが、ポラスの通常の分譲住宅と比較するとかなり仕様設備を良くしているように見受けられました。きっと、すぐ側の浦和美園駅前分譲マンションをかなり意識しているんだろうと思いました。予算が4000万〜5000万程の方には魅力的な分譲住宅だと思います。
住宅ローン金利上昇・大型マンションから流れて来るお客様・１７２世帯の大型分譲により、遠方からもお客さんが来ると思うので、早々に早期完売してしまいそうな感じがします。

[No.48 by 匿名さん 2006-05-11 00:16:00]

[No.49 by 未登録 2006-05-11 00:52:00]

都市再生機構が学校用地を確保はしているが、その用地を市が買う気配が全然ないんですよ・・・。
さいたま市は、各地で再開発に金を使っているから
よほど世帯数が増えて税収が見込めなければ、学校建設は遥か先の話となることでしょう。

現状では、子供の足で35分以上の所にある小学校しかありません。
幼い子供を長時間歩かせると事故や事件に会う確率が上がり親としても心配です。

学校を作る前に警察署や交番を作ってくれないと、治安が悪くて安心して住めるところではありません。

[No.50 by 未登録 2006-05-11 01:10:00]

もともと近辺で川口市と飛び地になってる所も浦和市は全く冷淡で手付かずです。
川口市は東川口にはかなりお金をいれて区画整理整備してますが。
美園は特殊なのでやるでしょうが、合併したのが裏目にでるかも知れませんね。
さいたま市になると、この地域にどれだけ重点的に配分できるか未知数ですね。

ワールドカップのように、また東京でオリンピックとなれば、この区域の開発には
プラスだと思います。

[No.51 by 未登録 2006-05-11 03:46:00]

小さな子供が居る方厳しいですね
学校も予定地と言うだけで建設予定などは無いそうです。

環境が整っていないわりに結構高いですよね
172棟の街並み+5年10年先のウイングシティ美園を乗せた価格らしいですね
5年後10年後と言うのが不安です。
一生に一度の買い物なので賭けは出来無いと言うのが
我が家の結論でした。


>>45
>会員優先分譲の今期は完売のようです。
本当ですか？
私の伺った話ですと　まだ残っていると言う話です。
5/5に会員の販売があり
5/7の時点では　物件が残ってましたよ
それから3日間で売れたんですかね？

では　失礼します。

[No.52 by 名無し 2006-05-11 16:57:00]

私も当物件を検討しましたが断念した者です。
やはり教育施設の問題が大きかった。
近くに小学校がいつ建つのかが全く不明。
（徒歩３０分強は許容範囲外）
前の道路の拡張予定も不安だし、近くの空き地に何が建つのかもわからない。

広い土地と値段、交通利便性、イオン、街の発展性など
良い面もたくさんありましたけどね。

子供が大きいとか、共働きとか
置かれた環境によっては魅力的な場所になるんでしょう。
セールスの方も超強気だったし、今後も即完売でしょうね。

さて、次はどこを探すかな。

[No.53 by 匿名さん 2006-05-13 09:28:00]

ここの土地についてすごく不安です。地元の人はみんな土地が悪いといいます。ましてや断層もあり、昔から田畑などの湿地で近くの川もよくあふれるそうなのですが、基礎は、安定地盤まで杭打ちとかしているのでしょうか？場所とかは気に入っているのですがその一点が気がかりです。土地に１０年の保障がついていると聞きましたが、こちらとしては１０年以上は住むと思って買うわけですからその後、土地が沈下してきたらと思うと。。。地盤改良してあるかと思いますが。地震に耐えられるのかな。詳しい方いらっしゃいますか？

[No.54 by 名無し 2006-05-13 13:22:00]

あの辺りは、安定地盤まで数十メートルあるみたいだし、産廃も埋まってるって
聞いたことあります・・・。

はっきり言って地盤は、最悪のレベルで大地震での液状化現象は免れないかと・・・。
綾瀬川の水が地下で広範囲に浸みているからね。

[No.55 by 匿名さん 2006-05-13 14:53:00]

元は広大な湿地帯で、後50年は使えない土地を、調整池に水を移して
使えるようにしたとか言われてるけど・・・
でも地盤改良工事はしてるんでしょ？
それだと地盤補強して建てれば大丈夫と思うけど、
54さんの言うように安定支持層まで数十ｍとかだと、限界があるのかな。
湿気とかも気になるし。

杭打ちとかはポラスに聞いてみないと。
本当は複数の所に地盤調査してもらうといいんだけど、
一社分譲だからね。

[No.56 by 濃霧 2006-05-13 15:53:00]

そっかー　どおりで　霧がスゴイと思ったよ〜　視界数メートル時もあるし

梅雨時期の湿度も　スゴいぞー

[No.57 by 匿名さん 2006-05-13 17:41:00]

越谷レイクタウンなんかも同じような土地なのかな。
先日通りかかったら、更に広大な空き地。
荒涼感が似通ってる気がした。

[No.58 by 匿名さん 2006-05-13 22:06:00]

やっぱり土地に不安要素ありですね。
レイクタウンって火葬場の跡地のところでしたっけ？

[No.59 by 匿名さん 2006-05-13 23:21:00]

>>52
私も購入を見送りました。
やはり、計画の進みが遅いので一生の買い物を未来に賭ける事ができませんでした。

レイクタウンは、電線が地中に埋設されるので電柱が無い綺麗な街並みになるそうです。
しかも、区画割りも50坪は当たり前で土地の形も良いみたい。

それに比べヴィラージュ美園は、道路は4mと狭いし下水道は無いし。
まだ夜道は暗いので、女性ひとりで歩くのは不安かな? 東川口では、ひったくりが多発しているので
美園まで被害が拡大しそうな感じですね。

あと歩いてみたけど、駅が意外と遠かった。駅のホームまで20分かかりました。

[No.60 by 匿名さん 2006-05-14 00:13:00]

ちょっと弁護させてもらえば、東川口の引ったくりは、
新越谷のほうから移動してきたんだけどね。
治安は美園のほうがもともとずっと悪かったので、
美園まで被害が拡大と言う表現は少し引っ掛かりますね。

[No.61 by 匿名さん 2006-05-14 00:25:00]

イオンまで電車で行った知人も駅まで結構遠かったと言ってました。
駅まですぐそばと言うイメージが先行してるので、２０分は結構遠いですよね。

こんなに広い土地なのに前道路が４メートルというのも気になります。
前のほうに、地盤がかなり悪いという話がありましたが、そういう土地って
なおさら、本下水が整備されてると、水の流れ先がちゃんとするから、
浸水とか湿気の心配がなくなるんですよね。

なんか、ＳＲの駅とかサイスタと他のインフラの進行状況がアンバランスな感じはありますね。
１０年では無理かなあ。

[No.62 by 匿名さん 2006-05-14 13:15:00]

ここのスレを総合すると
治安が悪い・地盤が悪い・学校が無い・交番が無い・下水道が無い・病院が無い・
駅から遠い・汚い川がある・道路が狭い・害虫が多い・高圧線が近い・電線が多い・
鉄道運賃が高い
デメリット多すぎ！！！ってこと?

[No.63 by 匿名さん 2006-05-14 13:27:00]

私は、ここの送電線が気になるので、そこから外れた区画と４ｍ道路は嫌なので６ｍ道路の区画を検討中しようと思っています。
戸建は、マンションと違って全間取りをみれない中で判断しなきゃならないので、悩んでます。
本当は、会員優先分譲した前面道路が６ｍで、将来９ｍに拡張する所に面している所が欲しかったけど、今後公開される区画が気になって見送りました。先に買った方がいいのか後から買ったほうが得なのか。。。。考えてもしょうがないんですけどね。
やっぱり後からの方が価格はあがるんですかね？若しくは、売れなかったら安くなるんですかね？

[No.64 by 匿名さん 2006-05-14 15:12:00]

あれっ? 今日は、抽選日じゃなかったっけ?

[No.65 by 匿名さん 2006-05-14 16:45:00]

地盤の弱いところは、地震保険の掛け金に影響がありますか?
また、地震による沈下や傾きも補償されるのでしょうか？　

[No.66 by 匿名さん 2006-05-15 11:30:00]

保険会社が、土地に点数を付けて、掛け金を決めているって聞いた事がありますよ。

[No.67 by 匿名さん 2006-05-15 18:31:00]

[No.68 by 匿名さん 2006-05-15 20:50:00]

>>66 詳しくお願いします。

だとしたら、地盤の悪いところは掛け金が高いの??

[No.69 by 匿名さん 2006-05-15 23:48:00]

[No.70 by 匿名さん 2006-05-16 10:31:00]

どうしてもそうなりますね。

[No.71 by 匿名さん 2006-05-16 15:11:00]

安全性を高めると費用は高くなりますよ。当然。。。

[No.72 by 匿名さん 2006-05-19 10:41:00]

地図で見ると、あの一帯団地となっていますが、一般の住宅しか建っていませんよね？
元々他に建物でもあった場所なのでしょうか？

[No.73 by 匿名さん 2006-05-19 18:14:00]

え、団地？
湿地帯で何もなかったところでしょ。

[No.74 by 匿名さん 2006-05-19 19:17:00]

そうそう湿地帯＆悲しい殺人事件があったというイメージしかないけど。

[No.75 by 匿名さん 2006-05-19 20:43:00]

地元の人から聞いたら、１０年以上前（２０年近いような事を言ってた）にある会社が開発して失敗して売るに売れなくず〜っと持ってたみたい。
だけど、埼玉スタジアム＆浦和美園効果で眠りから覚めてイオンが出来て起きあがったんだよ。
イオンが出来てから東川口のけやき通りまで車通りが多くなってきたり、イオンの通りにも紳士服アオキやトヨタの看板も立ち始めているので、５年後にはガラッと変わっているような気がする。

[No.76 by 匿名さん 2006-05-19 23:05:00]

アオキじゃなくてコナカじゃないかな？

[No.77 by 匿名さん 2006-05-19 23:13:00]

>75
そうなんですか。
うちにある地図には浦和野台団地って載っていますが、あの住宅群はその時の開発で
できたものなのでしょうね。
今は、川の中州のような印象の開発地ですが、何年か先にはガラッと印象が変わるのでしょうね。

[No.78 by 匿名さん 2006-05-20 01:00:00]

http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-15/c10/ckt-74-15_c10_3...（昭和49年）
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/79/ckt-79-2/c9/ckt-79-2_c9_27.jp...（昭和54年）

これを見る限りだと、昭和50年初頭に住宅群が立ち並んだっぽいですね

[No.79 by 匿名さん 2006-05-22 00:56:00]

>78

航空写真見ました。住宅が建つ前から今と同じ区画に分かれていたんですね。
住宅が建ってから建ってから約20年経つんだと地盤は大丈夫そうな気がします。
あとは美園に引っ越してくる人の数で、街が発展するか決まりますね。

[No.80 by 匿名さん 2006-05-22 09:59:00]

[No.81 by 匿名さん 2006-05-22 16:59:00]

先住民の方々に地盤の面、湿気のこと、川の氾濫のことなど聞いてみると良いかもしれませんね。

[No.82 by 匿名さん 2006-05-22 23:02:00]

湿地の上に埋め立てた土が20年そこそこで固まったくらいでは、表面だけ固まっても
その下の湿地部分の軟弱さには変わりがないと言えます。
まるで「外はパリッと　中はシットリ」　なんかのキャッチフレーズ状態です。

もともとあの辺りは、水が溜まりやすく水が抜けにくい湿地帯で、かなり深い地層までたっぷり
水を含んでいるそうです。
現にセンターフィールドのマンションは、数十メートルの杭を打っているとのことです。

あと綾瀬川活断層も近接しているのですが、最近の調査で中央構造線が通っていることが
判明いたしました。

http://plaza.rakuten.co.jp/gnetoffice/diary/20060204/

http://www.aist.go.jp/aist_j/press_release/pr2006/pr20060202/pr2006020...　の図８


以上、購入に際しての参考になれば幸いです。

[No.83 by 匿名さん 2006-05-22 23:25:00]

マンションの場合は数十ｍの杭打ってれば、まあ大丈夫な気はしますが、
一戸建ての場合は大丈夫なのでしょうか？
さすがに、数十ｍの杭は打てないとおもうので、どのような改良の仕方をとって
いるのでしょうか？

[No.84 by 匿名さん 2006-05-22 23:39:00]

支持層まで鋼管杭を打ってるとのことです
また、地盤調査の結果も見せてもらいましたが、換算N値としてはそんなに致命的に軟弱ではなかったです
もちろんすべての区画について確認したわけではないですが

[No.85 by 匿名さん 2006-05-23 01:54:00]

>>83
まだこれから杭を打つ区画もあるので自分の目で確かめるのも良いと思います。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9513/
↑
ここの　>>118 >>119を参考にしてみてください。ポラスに聞いたらN値が0〜10と言われたらしいよ。

私は、5mくらいの黒い鋼管杭がたくさん転がってたので
営業マンに聞いたら5mの杭を一軒に付き数箇所づつ打ってるとの事でした。

あの辺りの支持層は、結構深いと思うのですが・・・・。
5mの鋼管杭で支持層に届くのか詳しい方、教えてください。

[No.86 by 匿名さん 2006-05-23 23:20:00]

私が聞いたところではすべてが杭を打っているわけではないみたいです。
素人なので詳しくはわかりませんが、ミルセメント？を流し込んで摩擦杭だと言ってました。
これが何を意味するのか、いいものなのか悪いものなのかはわかりません。
詳しい人よろしくです。

[No.87 by 匿名さん 2006-05-23 23:22:00]

１０年は地盤沈下の保障付きって聞きましたよ。

でも１１年目に沈下したらどうなるんだろう？

[No.88 by 匿名さん 2006-05-24 00:56:00]

東川口あたりでも９ｍ程度の鋼管杭を打ってるところが結構多いので５ｍの杭というのは
短い印象がある。
杭を打ってれば、周囲が地盤沈下しても杭の上に家は残るのだろうか？

どっちみち支持層に届かないから、改良剤をいれたり、
セメント杭などで、浮かせるようにするんだろうか。
詳しい人宜しくですｗ。

[No.89 by 匿名さん 2006-05-24 01:05:00]

自分のときは、支持層が10m程度の場合はそこまで杭を打ってるとの説明を受けました。
あといろんな区画の地盤調査結果を見せてもらいましたが、やはり区画によって軟弱度や支持層までの深さは結構まちまちでした。
一律に同じ長さの杭を打ったり、同じ工法を用いるということはないかと思います。
そのための地盤調査だと思うので。

このへんが結構参考になるかもです。
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=11109&cr=9&ps=N...

[No.90 by 匿名さん 2006-05-24 08:38:00]

８９さん有り難う。
あくまでも一区画ごとに地盤調査して一番適した地盤補強方法をとるという事ですね。
一戸建ての場合、支持杭は１０ｍくらいまででが限界で、あとは摩擦杭になるらしいですね。
土壌の質にもよるのでしょうが。

[No.91 by 匿名さん 2006-05-24 18:08:00]

「ボゥ ヴィラージュ美園」のサイトが準備中になってる。
なんでだろ〜？　そういえば、モデルハウスは完売したのかな？

[No.92 by 匿名さん 2006-05-26 18:54:00]

今朝の日経新聞にここの記事が載っていましたね。
おもにセキュリティについてですが。

[No.93 by 匿名さん 2006-05-26 20:26:00]

>92
そうなんですか！
ちなみに、どんな感じで載っていたのでしょうか？

[No.94 by 匿名さん 2006-05-27 02:00:00]

日経産業新聞(5/22)　読みましたよ。

記事が小さいので、大まかなことしか書いてなかったですね。
肝心な費用が書かれていなかった・・・。

172戸で警備員の人件費を負担するんだよ
(最初の一年に限り警備員費は無料ですが、住宅価格に乗っかってます)

[No.95 by 匿名さん 2006-05-31 03:33:00]

初書き込みです。
やはり、川沿い・低地ということでためらっています。
さいたま市役所に確認しましたが、過去１０年で床下浸水が４回ほどあったようです。
ただ、「大字大門」というエリア全体のなかでの実績なので、当該宅地がどうなのかは分かりませんが・・・
後は、街全体の発展を先物買いする価値があるかですね。
ちなみに、購入者はレッズサポーターが多いのでしょうか？

[No.96 by 匿名さん 2006-05-31 03:34:00]

第２期発売の間取り図・価格表も届きました。

[No.97 by 匿名さん 2006-05-31 15:27:00]

レッズサポーターは殆んどマンションのようですよ。
マンションスレのほうが一時荒れていましたから。

[No.98 by 匿名さん 2006-05-31 16:24:00]

地盤の悪さはさんざん既出ですが、この分譲地が二つの川にはさまれていて、
一方がドブ川がすぐそばで、調整池が近いことなどは余り言われていませんね。
将来を先物買いするとしても、このような場所は住宅地として一等地にはなりえない
と思います。一頃はリバーサイドとなどともてはやされた時代もありましたが、
その後の水害の多発で見る目はかわりました。
区画整理で川も川幅や高さを修正して遊歩道を作ったりしてるところもあるのですが
そのような計画はあるのでしょうか？

ただ周辺の住宅地より同じ値段で1.5から2倍の広さの宅地が手にはいるのは
魅力だとは思います。

[No.99 by 匿名さん 2006-06-01 21:26:00]

図面集と価格表が数日前に自宅に届き、その週の土・日に申込です。
いくらなんでも、急がせすぎてませんか？
他に戸建販売のスケジュールを見たことはないのですが、他の物件申込もこのような強行スケジュールなのでしょうか？
これでは、考える余地ほとんどありませんよね。

[No.100 by 匿名さん 2006-06-01 21:44:00]

前回も考える余地を与えないようなスケジュールだったと思う。
必ず売れる自信があるので、サッと決めさせたいのでしょうね。

[No.101 by 匿名さん 2006-06-01 23:23:00]

購入希望者が多ければ、先着順というか早いもの勝ち（速く決断した人順）でしょうね。
正しい選択だったかどうかは数年後にわかるでしょう。

[No.102 by 匿名さん 2006-06-02 17:59:00]

いよいよ、明日あさっての土日が申し込み期間ですね！！

[No.103 by 匿名さん 2006-06-02 19:27:00]

浦和美園地域の掲示板がありました。なかなか、おもしろいですよ。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=GL&action=m&board=55201974...

[No.104 by 匿名さん 2006-06-03 18:32:00]

申し込みされた方いらっしゃいますか？

[No.105 by 匿名さん 2006-06-06 23:49:00]

申し込み前に夜の状況が知りたくて
行ってみたら・・・
霧がすごくて10m先がまったく見えませんでした。
その霧のすごさに　びっくりしました。
断念します。
購入を考えているみなさんも一度夜に行ってみて下さい

[No.106 by 匿名さん 2006-06-07 15:29:00]

無知ですみません。
霧ってどうして発生するのですか？
霧が多い土地って湿気が多いんですか？

[No.107 by 匿名さん 2006-06-07 20:04:00]

霧は、ポラスの近辺のみということですか？
それとも、美園全体でなのでしょうか？
スタジアムに馬券売場？ができるとの噂もありますし、まだ、どんな街になるのか予想もつきませんね。

[No.108 by 匿名さん 2006-06-09 12:34:00]

馬券売り場の話はマンション掲示板にも出ていますね

[No.109 by 匿名さん 2006-06-10 14:48:00]

馬券売り場ができれば環境は悪くなるね。
だからポラスはさっさと売り抜けたいのでは。
霧はあの一帯に出ます。
もともとあの一帯は湿地帯ですから。
やや広めの土地に惹かれて後で後悔しないように。

[No.110 by 匿名さん 2006-06-12 11:10:00]

馬券売り場は、まずいね。ワンカップ親父が出没するよ。
土地に関しては、東川口や戸塚を含めてほとんど湿地帯だと思うけど。

[No.111 by 匿名さん 2006-06-12 13:31:00]

土曜日、見学に行きました。
これから開発される町、駅に近い、スタジアムが近いといういい点がありますが、
学校の予定も微妙、下水道などの問題、セキュリティなどの費用について、
合わせて、湿地帯という事で、かなりデメリットな部分も多いこの分譲住宅ですが、
ど〜なんでしょうか？高い買い物なので失敗出来ないし、もう少し考えた方がいいんですかね？

[No.112 by 匿名さん 2006-06-12 15:10:00]

東川口や戸塚は高台も多いよ。
低地の方は地盤が悪いけれど。

[No.113 by 匿名さん 2006-06-12 15:13:00]

学校に関しては当面は既存の学校に通ってもらって、定員一杯になってから
新設するという方針のようですよ。
新しい学校ができるとしても、今小学生のお子さんは卒業してからになりそうだね。

[No.114 by 匿名さん 2006-06-12 16:24:00]

第1期販売の時にこの物件を買いました。この掲示板は後で気が付いたのですが、いろいろ厳しい意見があるようですね。浦和美園は大型の区画整理計画があるのを知っていたので前から気になっていた場所でした。私は友の会の会員になって、優先的にモデルルームを見せてもらいました。確かに周りに何もない（ジャスコぐらい）割りに高いなというのが第一印象でした。最初は冷やかしのつもりで5月3日に物件を見に行ったのですが、でもモデルルームを見ていたらだんだんその気になってしまって買うことを決意いたしました。（かなり衝動買いでした）モデルルームを見たのが5月3日で販売開始が5月5日だということで冷静に考える暇なんかありませんでした。しかも5日の朝10時から受付開始だというのに申し込希望者が4日から並んでしまったため、4日の夜には先着順で整理番号を配っていました。私も4日の夜に並んだため番号札が貰えましたが、希望者の数がすぐに販売予定戸数を超えてしまい、夜の2時・3時に来た人は販売予定戸数より希望者の方が多いのを知って、「整理券を配るなんて聞いてないよ」と怒って帰る人もいたくらいでした。実質販売開始は4日だったということです。競争が激しくて、第1希望の物件は他の人が買ってしまい、私は第3希望の物件を購入しました。

[No.115 by 匿名さん 2006-06-12 18:26:00]

私も会員登録し、優先販売をはじめとして、いくつか申し込みのチャンスがあったのですが、
いずれも、公開（資料入手）→申し込みの時間が短すぎ、踏み切る決断が出来ずに、見送ってしまいました。

営業担当は、本物件は自信があり、次も検討している。
今回と比べ、地主が強気で、坪10万は土地の仕入れが高い。今回の172件が一番お得
と言っていました。

[No.116 by 匿名さん 2006-06-12 18:35:00]

値引きは一切ナシ!!グダグダ言う貧乏人は買ってくれなくて結構・・・ってな感じでした。ポラスさん地元じゃ大きい会社かもしれないけど、あまりにも強気な販売手法はいかがなものか？

[No.117 by 匿名さん 2006-06-12 18:40:00]

地元の人は前の土地を知ってるし、比較する対象もあるから、割と冷静に見てるけど、
都心からこの距離で大型開発、大型分譲できる場所は他にはそうないので、
宣伝のせいもあって、あちこちから購入希望者が集まってあっという間になくなってしまうから、
焦って買ってしまうという傾向もあるのかな。
結果は数年たたないとわからないのかもね。
皆さんは地元の方なのかな？

[No.118 by 匿名さん 2006-06-12 23:11:00]

もとの状態を知っているので買いは見送った。
あのあたりは、もとは葦の原野で沼地だよ。

[No.119 by 匿名さん 2006-06-12 23:34:00]

最近、雨の降る日が多いですね。
そんな中、建築中の物件を見て思ったのですが、雨水で建物が水浸しでしたよ。
シートとか掛けたりしなくて大丈夫なのでしょうか?
購入された方は、たまに見に行った方が良いと思いますよ・・・。

[No.120 by 匿名さん 2006-06-13 00:38:00]

葦の原野で沼地・・・そうだったね。
川に囲まれた土地っていうのがちょっとね。
あの川は蓋をかける計画とかあるのかな？

ツーバイなのに雨浸しは嫌だな。

[No.121 by 匿名さん 2006-06-13 01:47:00]

ちなみにいつ頃まで沼地だったんでしょうか？

[No.122 by 匿名さん 2006-06-13 02:49:00]

建築中の物件ですが、結構な量の雨水が溜まっている様に見えましたが。
持ち手の長いトンボ型の水切りワイパーがありました。
建物内の水をかきだしているのでしょうか?
なんか嫌だな。シートかけないんでしょうか?梅雨時期なのに。

[No.123 by 匿名さん 2006-06-13 08:16:00]

友人にここの物件の事を相談したんですが、
これだけの条件がそろってる所はそうはないと言ってました。
ここの物件は魅力的でしたが、諦める事にしました。
この選択が正しかったかどうかは、10年後に確認をしに行って見ようと思います。

[No.124 by 匿名さん 2006-06-13 13:28:00]

しかしここの住宅地は一戸建ての土地としてはそう上等なほうではないですよ。
一戸建ての場合、駅に近い事が必ずしも最優先条件ではないので。
（この物件案外駅から遠いんでしたっけ？）
ポラスもあくまでも中堅ですしね。
そう資産価値があがるという事はないんじゃないかなぁ。
周辺と比べて、売れる値段はせいぜい5000万代まで。それ以上は難しいでしょうね。
ポラスもわかってて土地を広めにして分譲してるんでしょ。

すぐ脇に既存の余り高そうじゃない家々が結構建ってますよね。
その隣りが田んぼｗ
一戸建て買うにしても、ゆくゆくもっと別な場所がウイングシティ内に出てくるんじゃないですかね？
高くなっちゃうかなｗ

先週現地に建ってグルッと見渡して見ましたが、ここ（ウイング）はもしかしたら、マンション
の方に向いた立地かなあとも思いました。
低地で幹線道路がそば、交通量も結構ありますしね。
１０年後が予想できればいいんですがねぇ。

[No.125 by 匿名さん 2006-06-13 14:27:00]

ヴィラージュ美園の分譲地人気ありますよ。
土、日曜日とか結構見に来ている人がいますし。
モデルルームを見学した日が抽選日で、どんなものかと倍率を見てみたら
結構倍率がついていましたよ。
そのとき思ったことは、いろいろな書き込み内容も含めてですが、
悩んでいる場合じゃないな。と、いうことでしょうか。

[No.126 by 匿名さん 2006-06-13 15:04:00]

即断できる人が買うと言う感じかな。

バブルの頃凄い倍率で抽選したマンションのその後というのもありますから、
１０年経ってみないと本当の所はわからないかも。
まあ、坪単価は安めだから、そうリスクはないと思うけどね。
これから、発展していくのは確かだし。

一番悲惨なのは、マンションをバブル時のスッ高値でつかんだ人や
通勤に２時間もかかる、学校も凄く遠いような田舎に戸建てを買っちゃった人だから。

[No.127 by 匿名さん 2006-06-13 15:21:00]

>>126
さいたま市在住ですが、通勤２時間かかります。
本庄→町田→千葉→戸塚、そして今は鷺沼。

[No.128 by 匿名さん 2006-06-13 16:32:00]

一生に一度の買い物なので、悩み、考える気持ちは凄くわかります。
しかし、考えすぎると目の前に来たチャンスを逃すことになるかも
しれませんね。
ウィングシティの先の事は、まったくどうなるのか分かりませんが、
住宅が増えてくれば、周りの環境もどんどん変わっていきますよ。そう願う。

かえって何も考えないほうが、良い買い物が出来たりして。甘いかな?

[No.129 by 匿名さん 2006-06-13 16:54:00]

ここは何か事件があった場所なんでしょうか？

[No.130 by 匿名さん 2006-06-13 19:23:00]

不動産でも株でも外れたというか期待ほどではなかった時のリスクを最小にする事だと
思う。
家の場合なら開発が思惑通りでなかった場合でも、通勤や子供の通学に支障はないか？
買い物や病院は？
地盤や建物の耐震は大丈夫かとか。
多少不便でも支障なく生活ができて、開発の進行を待てるならＯＫじゃないかな。
思惑が外れたら、こんなとこ住めるか！にならなければいいんじゃないかな。

[No.131 by 匿名さん 2006-06-13 22:49:00]

購入した方々は、お子さんが、いないような方が多いのかな。
今回は、小学校のことを考えると、どうしても踏み切れませんでした。
何年先か分からないけれど、都市再生機構が、民間業者に土地を売って、
そこが建売で売り出すようなことを聞いたので、そっちの方を待とうかなと思っています。

[No.132 by 匿名さん 2006-06-14 00:38:00]

都市機構が民間に売る頃には、地価がいくらぐらい上昇しているのかな?
地価が上がるくらいならまだ良いが、金利も上昇するだろうし
消費税が上がった日には目も当てられなくなると思うのですが・・・。

それらを考慮すると、今が買い時かもね。

そういう私は購入希望者です。出来れば希望の物件が無抽選であって欲しいです。

[No.133 by 匿名さん 2006-06-14 00:52:00]

>>129
事件はないが、湿地帯で地盤がよくないのと
小学校が遠いことなどから安いのだ。

[No.134 by 匿名さん 2006-06-14 01:15:00]

>>133
ということは、小学校が近くに建設されたら地価が上がるってこと?

[No.135 by 匿名さん 2006-06-14 01:42:00]

購入を見送りました。
一生に一度の買い物です
十分悩み　検討して買いたいと思っていました。
モデルハウスを見て2or3日後に決めてくれって
せめて一週間とか空けて欲しかったと思います。

[No.136 by 匿名さん 2006-06-14 03:17:00]

今回の美園の分譲地については、今年の１月末には新聞記事で
出ていたわけで、何ヶ月も前から販売を待っていた方もいるということです。
真剣に購入を検討されている方が、すごく多いと聞きました。
販売まで長い期間待っていた方にとっては、抽選日までの検討する期間が
短くても気にならないんじゃないかな。ある程度検討つくのかしら?
前の方にも書き込みありましたが、５月３日から会員限定の内覧会があって
５日には先着順申し込み。で、前日の夜並んでいた訳でしょう。凄すぎ。
結構注目されている分譲地なんですね。

[No.137 by 匿名さん 2006-06-14 13:56:00]

殺人事件はありましたよ。

ここの分譲地の地価は坪単価いくらくらい？
５０から６０位？
いづれ周辺の地価と同じくらいにはなるかもしれないね。
ここだけ突出して上がるとは思わないが。

[No.138 by 匿名さん 2006-06-14 15:19:00]

実際に現地へ行ってみて、これだけ狭い範囲で、川と川に挟まれた地帯って
住宅地としては、めずらしいと思った。
色々な物件を見てきたけれど、はじめてのケース。
土地が広くて良いけれど、マイナス面が価格に反映されていないように感じました。

[No.139 by 匿名さん 2006-06-14 16:11:00]

>>137
分譲地内で？
だったらいわく付きの土地だな。

[No.140 by 匿名さん 2006-06-14 16:32:00]

>>138
ウイングシティががどうのこうのというよりはこのポラスの場所の問題ですよね。
大きな視点ばかりでなく、そういう事も冷静に見たほうが言いと思う。
今の熱が一段落した時がどうなるか。
ウイングシティ内の一等地に大手ハウスメーカーの分譲があるかもしれませんよｗ
値段が高くなるか、敷地が狭めになるかもしれないけど。

[No.141 by 匿名さん 2006-06-14 18:59:00]

整備関係者から聞きましたが、ウィングシティ内の伝右川は
埋めてなくなるそうです。

[No.142 by 匿名さん 2006-06-14 19:45:00]

地元住民のヤフートピにも伝右川は蓋をされて綺麗になるとか書いてあったの
をみたような気がするけど、街つくり計画の資料などを見れば書いてあるのかもしれませんね。
勿論購入者にはポラスから道路計画などと同様説明があると思いますが。
市街化区域を買う時は道路計画などの図面と現地をじっくり眺めて、
将来に想像力を働かせるのが重要ですね。

[No.143 by 匿名さん 2006-06-14 23:54:00]

以前　ポラスの営業の方に聞いたのですが
ポラス戸建172棟とジャスコの間の空いている土地ですが
公団が押えているとの事でしたよ
公団は何を建てるのか確認出来ますか？
と伺った所
戸建かマンションか確認は出来ないとの事でした
どなたか　この件の話は知っていますか？

[No.144 by 匿名さん 2006-06-15 00:25:00]

＞143　高さ約1５ｍまでの建物まで建てられるそうです。
場所的にはいいんですが、湿地帯、殺人事件現場とマイナスポイントもあるし、基礎の高さあげて
ありません？浸水対策かな？

[No.145 by 匿名さん 2006-06-15 00:29:00]

>>143
何で、ここの掲示板で聞くの?
正しい解答が欲しければ、都市機構に聞けば。

[No.146 by 匿名さん 2006-06-15 00:38:00]

>>144
浸水対策で基礎の高さあげないって？
普通は逆じゃないかと思うんだけど。

[No.147 by 匿名さん 2006-06-15 00:50:00]

基礎の高さあげてありません？
(意訳）
基礎の高さあげていますよね。という同意を求めている。

[No.148 by 匿名さん 2006-06-15 00:55:00]

>>144
事件現場って・・・きちんと公的機関で確認したらどうですか?

浸水の事も緑区役所でも教えてくれます。

[No.149 by 匿名さん 2006-06-15 01:41:00]

>>148
　　事件現場って公的機関に聞くにはどうしたらいいのですか？
　　当時の新聞等ではあそこの場所から多くても１００ｍ以内だったと思います。違いましたっけ？
　　148さんもしご存知なら教えてください。

[No.150 by 匿名さん 2006-06-15 12:18:00]

>>144
ジャスコ裏の山側にある大門は、最近の大雨で水が溜まっていたよ。
ポラスのほうは、水はけいいみたい。川が近くにあるからかなー

[No.151 by 匿名さん 2006-06-15 14:18:00]

私も購入を希望している者ですが、過去の水害の有無を役所に
問い合わせたところ、ポラスの分譲地は水害被害はありませんでしたよ。

[No.152 by 匿名さん 2006-06-15 17:01:00]

購入希望者の方は是非何度も見に行ったほうが良いですよ。結構良い物件です。ただ分譲地の中に前からお住まいの方の家が何件かあって、南フランス調のイメージは中途半端な感じがします。

[No.153 by 匿名さん 2006-06-15 18:56:00]

私は分譲地がわりと近いので、何度も現地へ行っています。
なかなか良い所だと思います。たまにキジが鳴いてますよね。

[No.154 by 匿名さん 2006-06-16 11:50:00]

>>153
そうですね。キジが鳴いていますね。
私も分譲地に近いので、何度か現地見学に行っております。
今は雰囲気がつかみずらいですけれど、フロント側が10月頃には完成しますが、そうなると見栄えがするんだろうなぁ〜と思っております。
幹線道路からは、少し離れているので昼間〜夜間も静かな感じで住環境としては気に入っています。

[No.155 by 匿名さん 2006-06-16 17:12:00]

>>154
10月頃か。
じゃあ、新しい地で、新年を迎えられる方がいるのですね。

[No.156 by 匿名さん 2006-06-18 10:02:00]

殺人事件は確かにありました。女子学生が被害者です。現場は国道寄りかと。

ここは、地元の方で購入した方は少ないのでしょうか？
イメージ先行型なのでしょうね。運賃高いけど一応駅近い＆ジャスコ＆埼スタ…。
確かに既存の物で満足されている方はいいのかも知れませんが。

知人が契約していますが、若い世代の方が多く児童が少なそうで通学班や、
集団下校などを心配しています。分譲地内での警備会社でのパトロールはあっても、
大門小までの距離はかなりありますから。

それから、私事ですが新入社員時代の１４年前に一度、埼スタの先で
車が水没寸前になった経験があります。

[No.157 by 匿名さん 2006-06-18 10:27:00]

こんなＨＰもある。
http://blog.inmycab.com/?eid=249634
さいたま市の東側の２本が「綾瀬川断層」「元荒川断層」と言います。
埼玉県でも地震被害想定で最重点に考えているとこだそうです。
ここよくよく見ると埼玉スタジアムの真下を走ってるんですね、、、
地下鉄「浦和御園生」ってだいじょうぶなのかしらん、、、て考えちゃいますよねぇ。
幸い（？）おいらの家からはだいぶ遠くてホッとしてる自分がちょっと微妙。
家探しの候補地として活断層直上のとこもあったし、
大枚叩いて購入する家なんだから「もっと調べとけばよかった」と
いうことがないようにしましょう。（地震保険の査定とか違ってくるそうだから）

[No.158 by 匿名さん 2006-06-18 11:02:00]

活断層や元が葦の原っていうことは重要事項説明に入るのかな？
どなたかわかりますか？

[No.159 by 匿名さん 2006-06-18 12:59:00]

地元の人で買ったと言う人は聞かないですね。
そもそもこの辺は一大一戸建てエリアですから。
この辺にマンションや美園の戸建てを買うのは他所から（東京が多いのかな）
来た人が多いのでは？
お子さんのマンションを買ったという人はたまにいますが。

東川口とかはもう地価が高いので、大門、美園の土地が安く出ないかと
狙ってた人はいましたが、ここの特性上小口の分譲はなかったので。
結構将来の開発の分を乗せた価格ですしね。
近所の農家の方で（もう農業には向かなくなってしまって）美園や岩槻に
畑を移した方はいますよ。（農地の売買はまた別らしく）
安かったら、買っておきたかったけど、これからは強いてというところかなあ。

[No.160 by 匿名さん 2006-06-18 17:15:00]

ここもご参考に。
http://www.nandemo-best10.com/ltvframe.cgi?ranking=f_house-maker&d...

[No.161 by 匿名さん 2006-06-18 17:19:00]

http://72.14.203.104/search?q=cache:MACNIa8g-EgJ:money4.2ch.net/test/r...

[No.162 by 匿名さん 2006-06-19 02:04:00]

営業マンが言っていました。会員の80%が、川口市やさいたま市の
方が多いと。
分譲地近くに在住の知人宅の市には、いまだに一度も美園の広告が入らない
のですが、ヴィラージュ美園の話はずいぶん早くから、近所の主婦の間で噂され
中には現地へ見学に行かれた方もいたそうで、かなりの好印象だったそうです。
その話を知人の弟が知り見事物件を購入したそうです。

[No.163 by 匿名さん 2006-06-19 14:43:00]

美園の広告が入らない分譲地近くの市って？

[No.164 by 匿名さん 2006-06-21 12:32:00]

次の販売の資料届きました。
綾瀬川に近い側の、約10戸です。

[No.165 by 匿名さん 2006-06-21 15:02:00]

オイラのとこにも届いたぞ。
なかなか良いんじゃない。

[No.166 by 匿名さん 2006-06-21 19:40:00]

私の所には、まだ届かない。。。。明日到着なのかな？
価格はどれ位なんですか？

[No.167 by 匿名さん 2006-06-22 00:36:00]

[No.168 by 匿名さん 2006-06-22 18:53:00]

確かに、昔小さかった頃に日本一汚い川と言われてました。
ただ、その頃に比べると少しづつ改善されているみたいですよ。
下のページにて綾瀬川についての情報サイトに詳しく掲載されていますよ。
　http://www.ayasegawa.com/index.html

[No.169 by 匿名さん 2006-06-23 11:00:00]

土曜日行ってみようと思います。

[No.170 by 匿名さん 2006-06-23 13:03:00]

購入者から No. 158 のレスです。

> 活断層や元が葦の原っていうことは重要事項説明に入るのかな？どなたかわかりますか？

たぶん重要事項説明に入らないと思います。

下記 HP によると元荒川断層帯の綾瀬川断層南部（美園周辺）は、活断層ではないみたいです。
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/00aug2/index.htm

綾瀬川断層の活断層部分は、埼玉中部に位置する上尾から北側らしいです。

[No.171 by 匿名さん 2006-06-24 09:47:00]

今日行ってくるよ。

[No.172 by 匿名さん 2006-06-24 14:18:00]

>>170
断層の上にあるんだろ。俺はいやだな。

[No.173 by 匿名さん 2006-06-24 23:45:00]

活断層の上じゃないよ。

[No.174 by 匿名さん 2006-06-24 23:50:00]

遮音性能最悪だよ。マンションも戸建も含め手ヌキはひどいの一言。
エセ二重床にエセ二重天井で吸音材すら貼ってない。こんな作りじゃ
音が聞こえまくるのは当たり前だ！耐震だけじゃなく防音・防振もちゃんと
考えろと言いたい。壁の断熱材も安物だしGL工法は使うし最低だな。
てか日本全体が遅れてるのか？
断熱施工も最悪。監督ちゃんと現場見ろよ！

[No.175 by 匿名さん 2006-06-25 13:43:00]

>174さん
断熱施工も最悪って、どんな風に駄目なんですか？

[No.176 by 匿名さん 2006-06-25 18:00:00]

>174
一般論ですか? それともポラスの建物についてですか?
詳しくお願いします。

[No.177 by 匿名さん 2006-06-25 19:22:00]

抽選行ってきました
倍率は1〜7倍で、前回よりもさらに上がってた感じです

[No.178 by 匿名さん 2006-06-25 19:35:00]

>177
7倍ですかぁ〜!
もしかして昨日の夕方で、すでにピンが２個刺さってた物件かな?
やっぱ角地は競争率高いね。　7倍だけあって私もその物件は、良いと思いました。

[No.179 by 匿名さん 2006-06-25 21:05:00]

1倍〜7倍ですか！！地盤が悪いとか・・・言っている人も居ますが、結構、人気があるんですね。
ポラスグループのホームページを見ても、あんまりアピールしていなし・・・・住宅情報のホームページにも出て来ないみたいだし・・・最近は、広告活動もしていないのかな？
色々と迷いましたが、やっとこちらの物件を購入する決意が出来ました。次回の販売は買おうと思います。くじ運は無いので、先着順で買いたいな。

[No.180 by 匿名さん 2006-06-25 21:57:00]

最高倍率は角地のところではなかったです
やはり皆さん倍率とかも踏まえて考慮されてるのか、今日の夕方にかなりの申込者がきたようです

広告活動に関しては、営業さんの話によると、それなりに分譲販売の情報も浸透してきたと感じていて、チラシの量等も以前の5分の1程度だそうです
毎次の販売個数が限られているため、殺到して倍率が上がりすぎてしまうのもある意味困ってしまうのかも
それでも土日は看板持った警備員さんが東川口にもあちこちいますし、それなりにやっているんじゃないかな

ちなみに今後も抽選方式を継続するそうです

[No.181 by 匿名さん 2006-06-25 22:52:00]

ここって結構人気だと思うよ。抽選日に行ってみるとそう思います。
ウチにも前回の販売分と今回の販売分の新聞の折込広告は入りませんでしたよ。
もう広告活動はしなくても、かなりの人数の会員を集客出来ているのでしょうか。
それに口コミで広がるでしょうしね。
しかし7倍とは・・・。私も次回からの販売分の購入を考えています。
既存の家から離れていくので、街並みも綺麗になる分、かなり人気が出そうな予感。
先着順だと３日前から並びそうですね。親戚・家族総動員で・・・。

[No.182 by 匿名さん 2006-06-25 23:49:00]

>181
そうですね。私もそう思っています。抽選で外れて悔しい思いをするよりは、家族総動員で並ぶ覚悟をしてます。でも、3日前からですか・・・そんなに前から並ぶ人なんているんですかね？
ポラスさんも盛り上がり演出の為に、あえて先着順と言うのをどこかでやる考えはあるんじゃないかと思います。実際、抽選会も盛り上がると思いますが、我が家が始めて伺った時は、友の会会員優先の先着順開始当日は、20人以上待っている人がいましたから。。。。その凄さに圧倒されましたが、勢いだけでは購入出来ず、やっと購入する決意が出来ましたので、家族総動員で気合を入れて並びます。でも、ずうっと抽選方式でやるんであれば、次回位からまあまあ良かったら参加しないと結局買えなくなっちゃいそうですね。

[No.183 by 匿名さん 2006-06-26 00:35:00]

>>182
No181の者です。
もし先着順であれば、３日前から並べば確実に購入出来るのでは・・・
と勝手に思ってしまっただけですので。気にしないでね。
きっとNo180さんの書き込み通り今後も抽選だと思います。

確かにそろそろ抽選していかないとね。もうあれこれ言ってられなくなってくるし。
でも気に入った間取りじゃないと・・・ってな事もあるんですけどね。
より好みしてる場合じゃないかな?

[No.184 by 匿名さん 2006-06-26 01:36:00]

>>176
ポラスの建物

[No.185 by 匿名さん 2006-06-29 23:07:00]

コナカの建設予定地の道路を挟んだ所に建築看板が立ってた。
洋服屋さんが立つみたい。今年の9月から建築始まって来年の3月に完成予定って書いてあった。
２階建てで高さ２５ｍ（見間違いでなければ）とか書いてあったから、結構大きなお店が出来るみたい。とりあえず、イオンだけっだったのが、コナカとトヨタネッツと洋服屋さんが増えて段々にぎやかになりますね。

[No.186 by 匿名さん 2006-06-29 23:38:00]

ツタヤは、来ないのかな? 出店してほしいなぁ〜

[No.187 by 匿名さん 2006-06-29 23:46:00]

まあ無理だわな

[No.188 by 匿名さん 2006-06-30 00:13:00]

あかちゃんホンポとか西松屋とか出来ればいいのに。。。。

[No.189 by 匿名さん 2006-06-30 00:33:00]

マツキヨも出来ないかなぁ〜
でも　ドンキだけは来ないでください。。。

[No.190 by 匿名さん 2006-06-30 23:08:00]

ドンキは嫌ですね〜。でも、ドンキの出店を考えると駅から近い所には出来ないと思うなぁ〜。
ドイト系統のお店があるといいね！

[No.191 by 匿名さん 2006-06-30 23:28:00]

ジョイフル本田はどーなった?

[No.192 by 匿名さん 2006-07-01 00:59:00]

西松屋、結構良いかも。

[No.193 by 匿名さん 2006-07-01 13:45:00]

コナカもネッツもいらない。

[No.194 by 匿名さん 2006-07-01 14:15:00]

オリジン弁当に一票！

[No.195 by 匿名さん 2006-07-01 23:41:00]

>>185さんの建築看板、確認してきました
どうも「洋服の青山」っぽいです
なぜコナカの対面に青山が・・・

[No.196 by 匿名さん 2006-07-02 10:20:00]

青山ってオリンピックの向かいに既にあるよね。
いらない。

[No.197 by 匿名 2006-07-02 12:58:00]

イオンにあるスーツカンパニーウィークエンドって青山商事のブランドだから、はたして目の前に創りますかね・・・

[No.198 by 匿名さん 2006-07-02 13:12:00]

青山商事ブランドにはキャラジャって言う、店舗もあるんだね！
>>１８５さんの建築看板の店舗予想は、１Fはキャラジャになって２Fはダイソー。。。。かな？

[No.199 by 匿名さん 2006-07-02 14:30:00]

東川口にはアオキもあるけど、どこも苦戦してるように見えるけどなあ。
イオンとの相乗効果を狙った出店なんだろうけど、さあ、そう美味くいきますか？
まちＢＢＳなどでも、紳士服（コナカ）イラネの声が多かったしね。

ちなみに希望が多いのは、やはりジョイフル本田などと
賛否両論あるけど、スーパー銭湯だね。

[No.200 by 匿名さん 2006-07-02 15:57:00]

ファミリーレストランの建築予定ないのですか?