プラウドタワー高輪台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分
山手線 「五反田」駅　徒歩9分
ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積： 1,369.15m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[760: 匿名さん]

756 ヒルトップは賃貸仕様、パークタワーは耐震のショボショボエントランスタワーで意味不明というお前が意味不明。煽りの形容詞になぜか 無駄な とつけちゃうあたりも 程度の低いなりすまし工作員 濃厚 そんな工作員が買う気失せるとは笑止

[761: 匿名さん]

760 無駄な粘着でいろんなスレを荒らして回るのやめましょうwww

[762: 匿名さん]

ま、五月の二期の倍率が出た所でコンペチ物件関係者は発狂するか沈黙して涙するかって辺りですか。

[763: 匿名さん]

誰も発狂しないよw
二期以降急に急にトーンダウンして大安売りかな。

[764: 匿名さん]

ハイハイ、頑張ってシャープペンシル売り頑張りましょうね～

一期で６０戸余りが即日完売で倍率２～３で、二期は３０戸程度ですから。リベンジ組だけでも完売はほぼ見えているかと。
更に追加問い合わせも相当数あるらしいので、楽しいことになりそうですね～

ま、売れ残り続出で大安売りだと思うなら締め切りギリギリに上から目線で値下げ交渉して申し込んでみたら如何？

[765: 匿名さん]

即日完売のカラクリご存知？どのマンションも即日完売だよ、普通。
要望入った部屋しか売らないのよw 安く買えるなら検討してもいいかな。

[766: 契約済みさん]

ダメな物件は二期三期以降で細かく５～６件ずつ捌いていくというテクニックも知っていますよ～ｗ

優良物件でないと数十単位で一気に捌けませんからね～

私が貰ったリーフレットの一期の販売価格表の戸数と二期販売予定の戸数はきっかり合っていましたよ。信じる信じないかは勝手ですが。

[767: 匿名さん]

どうでもいいけど、他物件をけなさないようにね。他の購入者の迷惑なので。おやすみなさい。

[768: 匿名さん]

765　即日完売がフツー？おつむの弱いひとの憶測と意見はともかく、ファクトは阿呆でもウソつかなきゃいいだけの話だからな。ここの白金だってくるしんでるしな。となりのパークも全部はけたの竣工後のようやく2月だからな。竣工しても売れ残ってるのなんていくらでもあるぞ。三菱の池田山もな。　別にここどうでもいいけど、たしか1期は予定販売戸数を増やしたうえでの消化だからな。ウソつくのはよくないということだけだな。

[769: 匿名さん]

そんなに必死になってどうすんの。契約者？安く買えるといいなぁ。

[770: 匿名さん]

ミストサウナは当然付いてるんでしょうね？

[771: 匿名さん]

ミストサウナなんていらねーよ。

[772: 契約済みさん]

ミストサウナはオプションで付けられるけどいらんわ。風呂用TVと同じ位いらん。うちは浄水器くらいしか付けなかった。電源追加や細かい所に金かけたほうがよっぽど有意義。

[773: 匿名さん]

770は哀しきルフォ⚫の工作員。言うに事欠いて。。。涙

[774: 契約済みさん]

プラウドタワー高輪台の住民スレたてました。
契約者の皆さん、こちらでも情報交換しませんか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332713/

[775: 契約済みさん]

ルフォ⚫か～コンセプト的にはほぼ被っているけど、地番以外は微妙に劣化って感じか。
免震装置は積層ゴムが鉛プラグ挿入型との混合＋オイルダンパ。
アイソレーター（積層ゴム）の数が１０でオイルダンパ２か。ずいぶん少ないな。
どういうアイソレーターなのかはわからないけど、そもそも杭の数が少ないようだ。

見た感じ、軽い地震では鉛プラグ効果でプラウドより免震は強力に作用するかもしれないな。
大きな地震ではこちらは鉛プラグ挿入積層ゴムの特性上、減衰力がかなり劣るような気がする。
あと鉛プラグ挿入積層ゴムって鉛プラグがゴムを損傷する事があるので、耐久性はちと劣るね。

ま、この辺りは地盤もいいから、コスト的にこちらの方が合理的なのかもしれない。

あとは、強化コンクリート使っているかどうかが差かな。プラウドは54N/mm2のコンクリを下層階に使っているけど、ルフォ⚫は何も書いていないから、法定の24N/mm2＋αなのかな？

ルフォ⚫は学区や地番にこだわりのある人にはいいんじゃないかな。シングル＆DINKS向けとコンセプトを打っているのが突っ込みどころなんだろうけど。

[776: ご近所さん]

768 パークはたまたまキャンセル物件が残っただけ。
今の市況ならそこそこの高輪物件を売るのは難しくないでしょう。

[777: 匿名さん]

だから～　今の市況でもルフォ●は値決めすらできずに、ここの完売まってるんだってば。港区アドレスで白金小学区なのに。。。パークもかぶんなくてよかったね。

[778: 契約済みさん]

ルフォ●は1LDKをぶち抜いて3LDKに改装すれば結構売れそうな気がするんだけどなー
場所的にはプラウドの方がDINKS向けだと思うし。

[779: 物件比較中さん]

同じタワー買うなら、最近案内しだしたパークシティ大崎の方がよくないかい。同じ品川区でしょ。周り環境が整備されるし、大型スーパーもできると。。　高輪台買っちゃった人には申し訳ないが。