プラウドタウン稲毛

[千葉人]

プラウドタウン稲毛の物件の購入を考えています。
かなり街づくりや仕様がいいように感じるのですが、どなたか意見を聞かせてください。

[851: 匿名さん]

過去レスにもありましたが実際見に行った方のカキコミで、抽選は不正ができない仕組みになっていたと
書いてありましたよね？
だから不正はないと信じたいです。
843さん、6倍は高倍率なのでみなさんに他の住戸を勧めてるんじゃないかな？と思います。

[852: 843]

＞849さん
＞これは野村さんの人も見てますよ。そんな事書き込んだらホントに当ててもらえなく
なります。

抽選直前の不安な時期に他住戸の話をされたら誰でも不安になるかと・・（＞_＜)
これを見てはずれたというのなら、本当に縁がなかったと諦めもつきますね（苦笑)

うちは元々他の住戸は考えていないということを営業の方に重々伝えてあったので
なおさらだったのかもしれません。

どうかうちも、皆さんも希望通り当選しますように！！

[853: 843]

ごめんなさい↑
＞850さんの間違いでした。

[854: 匿名さん]

839さんのおっしゃる様に不動産屋は必ずやりますので…。ご心配なく。

[855: 匿名さん]

みなさん心配してるんですね！ウチは3倍ですが、99％当たりますって
言われてるので抽選は行きません。

[856: 匿名さん]

↑なにそれ？

[857: 匿名さん]

なんで100％じゃないの？

[858: 匿名さん]

ウラヤマシイ・・・。どんな条件だと99%当たるようにしてくれるんですか？コネですか？？

[859: 匿名さん]

８５２さん。売主としては、確実にローンの返済能力のある客をやすやす手ばなすわけには
いきません。同じ住戸に何人申し込んでも売主はひとつも得になりません。仮に抽選ではずれて
も、プラウドタウンの他物件を買ってくれたら更にラッキーでしょう。８５２さんのねらいの
第２希望をいれない戦法は、入れている人より明らかに有利だと思います。ローンの返済能力
のある人が落選して、他社物件にいかれることは売主としては一番嫌なことでしょう。
ただ第２希望をいれない戦法をわざわざ掲示板に載せる意図が読めません。ライバルも
掲示板をみている可能性があるからです。

[860: 匿名さん]

当たりました！
こちらの掲示板では既住人の方々、検討中の方々のあたたかいコメントや
共感できるお話もたくさんあり、
そんな方々とご近所付き合いできることを嬉しく思います。
これからもどうぞよろしくお願いします。

[861: 匿名さん]

おめでとうございます

[862: 匿名さん]

はずれました・・・

[863: 匿名さん]

843さん、８５５さんはどうだったのでしょうか？
うちはだめでした。今期の場所を非常に気に入っていたので、次期のプラウドは考えていません。
アー−アーー。残念。

[864: 匿名さん]

>863さん
同じく今回の場所が気に入っていたので次回以降の申し込みは考えていません。勢いと盛り上がりの後押しがあって今回申し込んだので急速に購買意欲がなくなりました。家ってタイミングですね。しばらくはおとなしくしてるつもりです。

[865: 匿名さん]

提携銀行のローンを使用する人とそれ以外の人、あるいは頭金の額による選別もあるんですかね？同じ返済能力がある人であれば借入額が大きい人のほうが当たりやすいとか。銀行がらみもあるんですかね。抽選で操作しているとすれば。

[866: 匿名さん]

資金に余裕があって今回はずれた人を、営業が黙ってみているわけはありません。
次期は優先的に当たるように努力しますと客を囲いこむでしょう。
すでにローンを審査を受けている人は、ばっちり金銭状況も把握されていて
営業に好都合な物件を勧められるでしょう。

[867: 匿名さん]

同じくはずれました。
当たった方おめでとうございます。

今回初めて住宅購入を考えて早い時期から真剣に考えてきたのに
ショックは大きいです。

[868: 匿名さん]

>866
”優先的に””努力”というのはどういったことを指すのでしょうか？
言う通り”公正な抽選”をしているのであればそういった言葉は出てこないはずでは？

[869: 匿名さん]

キャンセルって普通でるんでしょうか?

[870: 匿名さん]

＞866
優先的に当たるように努力しますと言われましたがはずれました。

[871: 匿名さん]

今日の抽選は、「がらがら」回る抽選機で行われていました。球を投入する前に、一個一個「一番でございます」と番号を見せながら、読み上げていました。右回り、左回りと何回か回した後、コロッと出てきた球を見せて、「○番でございます」と言っていました。

[872: 匿名さん]

その○番が誰なのか野村の人しかわからなければあまり意味がないような。
抽選に行かない人に「あなたの抽選番号は○番です」と伝えてくれていれば
その場にいた人から出た数字を聞き照らし合わせて確認も出来るけど。

[873: 匿名さん]

各人の「申込登録番号（整理番号）」が、申込登録書に書いてあるはずですが、、、。

[874: 匿名さん]

私もハズレてしまいました（涙）
抽選にはいかなかったのですが、抽選番号は申込書の右上に書かれた番号じゃないですか？
５期も検討しようと思ってますが、パナホームももう一度見せてもらいに行こうかなと思ってます。
ハズレたショックをまた味わいたくないですから（笑）

[875: 匿名さん]

>870
優先的にってことはやはり選別をしてたんでしょう。870さんの後にもっと優先させたい条件の希望者が出たと言うことですね。なんだかやりきれないですね。私も別のところで考えたいと思っています。あそこがよかったのにと思いながら同じ地区に住むのって健全じゃないですもんね。縁がなかったということで。周りに比べればかなり値段もするし。背負う借金が少なくなったと思って前向きに考えましょう。

[876: 匿名さん]

当たった方、おめでとうございます。当方も残念ながら外れましたが、次回の参考までに教えてください。事前に当選を確約された方はいらっしゃるのでしょうか？また、それはどういった理由でしょうか？資金？コネ？ヒントだけでもOKです。よろしくお願いします。

[877: 匿名さん]

８７１番さん　球にかいてある数字は購入者が自分の球であるとわかっている数字だったんですか？
それとも売主しかわからない数字だったんですか？

[878: 匿名さん]

871さん、当選番号は番号に偏りがありましたか？それともバラバラでしたか？
ぜひ教えて下さい。

[879: 匿名さん]

事前に当選を確約されている方がいるかどうかはわからないですが
どの営業さんの担当になるか？上司に押しが強いとか、弱い、
あとは顧客との相性等が関係あるんじゃないでしょうか。
気に入った人はプッシュしたいというのが人情でしょうね。

私は今回担当の営業さんと　あまり相性が良くなかった気がします。
話をしている時　目をよくそらされたし、
落選連絡のフォロー言葉もそらぞらしくて「フーーン」って感じでした。
営業さん、一生懸命してくれたし次にかけてみようかーと思えるような
担当さんに当たりたかった。
必死なのは自分だけだったようでむなしいです。

[880: 匿名さん]

８７７さん、当然、「わかっている」数字でしょう。申込書の右上にあらかじめ書いてある数字ですから。
８７８さん、番号に偏りはなかったと思います。
うちの場合は、「優先的に」とか、「９９％」あたるとか、「当たるようにします」とか、その類の発言は一切営業から言われませんでした。

[881: 匿名さん]

ハズレました。
覚悟はしていましたが、かなりショックが大きいです。
今朝まで、ずっと泣いていました。
しばらく立ち直れないと思います。
早くから検討していて抽選までの期間が長かったこともあると思います。
それだけ、期待もふくらんでいたからだと思います。
購入する時のことを考えて、何度も現地に足を運んで、一生懸命になっていたのはなんだったんでしょうか？
抽選にハズレてしまえば、おしまいです・・・。

[882: 匿名さん]

>879
非常に同感です。うちは途中から担当が替わったのですが、今から思えばもう当選者が決まっている物件だったからなんだろうなと。その他いろいろと思い返すと納得することがあります。どんな営業にあたるかも運、当選者が決まっている物件に申し込みしてしまったのも運と割り切るしかないです。ところで「99%あてます」と担当から言われたという855さんは当たったのですかね？？

[883: 匿名さん]

抽選に外れた皆さんへ
私も外れました。しかも昨日はプラウドだけでなく、他に申し込んでいた２案件も・・・１日に３回の落選電話を受けるとさすがに自分の運のなさに嘆いてしまいました。しかし、色々な過程（売主の対応、抽選の操作など）があっても私たちは結果を受け入れるしかないのです。もちろんキャンセルで復活する可能性はゼロではありませんが、私はただ単に縁がなかったと思って、これからも自分住みたいと思う地域や家を探し続けます。落ち込んでいる暇はありません。前向きに自分たちの幸せのために、決して不動産屋に振り回されることなく、頑張りましょう！！

[884: 匿名さん]

営業さんとの相性はありますよね。（これは当落とは全く関係なく）
我が家は稲毛に絞るまで、いろんな物件を廻っていろんな営業と出会いました。
こちらの質問にもさっぱり答えられないような人や、やる気のない人。
そのなか、プラウドの担当の営業さんはNO１でした。
環境や周辺の施設のことなど、こちらの質問にきちんと丁寧に答え、資料を下さったりしました。
家を買うなら、この営業さんから買いたいねと、家族で話していた位です。
抽選に細工があったかは分かりませんが、当選番号がバラバラだったということなので、細工しようが
ないのでは？と思います。
うちの場合も、優先的や99％・・・といった言葉はありませんでしたが、希望住戸の倍率が増えないように
誘導はしてくださっていたと思います。（これはみなさん同じですよね？）

[885: 匿名さん]

>884さん
884さんはそのような営業にあたってラッキーでしたね。
>883さん
1日に3回！の落選連絡でしたか・・・ある意味すごい。883さんはプラウド以外の2箇所は何処を申し込んでいたんですか？プラウドと競合する物件てどんなところなのか差し支えなければ教えてください。今後の参考にしたいと思います。

[886: 美浜区住人]

ご無沙汰しております。抽選に当たった方、おめでとうございます。外れて落ち込まれている方、早く立ち直って良い物件に巡り会えるよう心からお祈り申し上げます。私も3月（2月の終わり？）の事前案内会からGWの全棟見学会まで毎週のように通いました。比較的近くに住んでいるのですがそれでも大変でしたから、遠くから足を運ばれていた方は本当に大変だったでしょうね。
我が家は要望書の受付直前で再検討しようということになり、今回は見送りました。5期も候補に入れていますが、仕切り直して他も検討中です。色々と情報や意見を下さった皆様、ありがとうございました。引き続き、またお世話になるかもしれませんが宜しくお願いしますm(__)m

[887: 匿名さん]

>886
よかったら4期を見送った理由を教えてください。

[888: 匿名さん]

野村不動産の営業は、会社によく教育されていると思います。
いい意味、悪い意味両方です。

[889: 匿名さん]

美浜区住人さんのお名前を最近見かけなかったので、どうされたのかな？と
思っていました。
４期は見送られたのですね。ぜひよいお家が見つかりますように。

[890: 匿名さん]

抽選で外れた皆様、少しは落ち着かれましたか？
我が家も昨日は落胆の１日でした。早い段階からの検討でしたので、
結果が出るまでが長かったです。

営業とは不信感が募るやり取りがたくさんあり、
今から思えばある時点で結果が決まっていたように思います。
あれこれ詮索しても今さら仕方ないことですが。
営業は５期に続く客だと勝手に思っているようです。だけど
また同じ繰り返しはうんざり、他を考えます。

[891: とおりすがり]

私は昔、不動産の営業(マンションですが)をしていたので
営業の方の接客態度をついチェックをしてしまいます。

こちらの営業の方に限らずに、反響営業は黙っていてもお客はわんさか来て
「お願いだから買ってください！」というスタイルではなくお客を選べる立場にあるわけです。
このお客様に売らなくても他にもいっぱい見込み客はいるわけです。

是非買っていただきたい、気に入っていただきたい、いい営業だと思われたい。
このお客様を大事にしなければ！

そう思ってマンションを売ってきた中小企業営業マンとはまるで別の職業のような余裕があります。
自分が気に入られなくても新規のお客は物件に引き寄せられ欲しい欲しいとやってくるのですから。

ですが大会社の看板を背負っていることも忘れないように気をつけていらっしゃるとは思いますよ。

[892: 匿名さん]

>882
99％当てると言われた者です。緊張して結果を待ちましたが、やっぱり当たりました。

[893: 882]

>892
おめでとうございます。
正直うらやましいですが、892さんのどの部分が「99%あてる」と言わしめたのだとお考えですか？

[894: 匿名さん]

私はたまたま親の援助があってローンは1000万位でした。それが一番なのではと
思うのですが…。　だけど、外れた皆様には本当に申し訳無いと思いますが、
キャンセルしようと思います。　理由は、建物に不安があるためです。
今日、大手ハウスメーカーの展示場に行って来ましたが、耐震性など明らかに
違うので…。盛土の物件でしたので不安になってしまって…。　

[895: 匿名さん]

>880さん
当てたくない人がいる場合は球を増やします。だから番号に偏りは無いんですよ。
増やした分は当たっても全部外れですから。要するに1番手に当てたくない人が
こなければ後は自由なんですよ。

[896: 匿名さん]

>894さん
釣り？ですよね。
その後キャンセルがでたかどうか営業さんに聞けば判ることですから。

[897: 匿名さん]

はじめて書き込みさせていただきます。この掲示板は節度ある情報交換がなされていて、とても
参考になりました。みなさまありがとうございました。
渦中の抽選問題、ちょっとだけコメントです。

> 895さん
おしゃるような作為があるかどうかは何ともいえませんが、事例としては少ないのではないでしょうか？
今回の平均倍率は2．5倍程度だったと思います。倍率２ないし３の物が多く、一部の物件のみ高い倍率だったと思います。
2倍の場合は玉を増やす作為は行われていませんよね。（もしそうなら、本当は１倍だから）
3倍の場合は、例えばＡさんとＢさんの一騎打ちにダミーの玉が1個加わるので、本来の確率50％が67％にあがるということですよね。
4倍なら33％→50％、5倍なら25％→40％といった具合でしょうか？
このようなことがあるのかもしれませんが、売り手側が１００％すべてを決めているのでなく、確率的に売り手側の意向が高まるように操作されているかもしれないといったところでしょうか。当てたくない人を確実に排除できるという物ではないように思います。今回、この掲示板をはじめいくつかネットをみて売り手側の抽選操作の可能性の議論を散見しました。我家もいろいろと思いを巡らしましたが、結局、証拠があるわけもないので、気にしだすときりがないと思って途中から考えないことにしました。
　結局、作為があるかどうかは野村のみぞ知るですが、今回は素人からみた感じでは、野村さんの１００％ご指名どうりにくじが当たっているというものではないという印象を受けました。
（売り手側が操作したいと考えるのは十分あると思いますが．．．．、もっと高確率の裏技があるのかなぁ．．．．素朴な疑問です。）

[898: 匿名さん]

>894さん
うちも同じくらいでしたが外れました。
コネに負けたというところでしょう。
>897さん
操作は確実にあると思います。不動産業界の友人の何人かに聞きましたが
100%やると言っていました。グループ会社の上客や、親族関係、良条件の顧客など。
実際私も過去に操作してもらったことがあります。（当時はバブル時期で100倍以上
の競争率でした）それがこの業界の「常識」。

[899: 匿名さん]

抽選物件は、どうしても疑心暗鬼になりがちですね。
結局は売り手にしか分からないことを推測して、精神的に疲れてしまいます。
“裏がある”と希望者に思わせてしまうのは、野村さん側にも責任があるでしょう。
「優先的に〜」なんて、気を持たせることは言ってはいけないです。

１つ気になることが・・・
４期は途中で優遇措置がなくなりましたが、３期で落選された方の扱いは
どうだったんでしょうか？
上記で99％発言がありましたが、関連があるのかと思ってしまいます。
（ただの釣り発言か？）

[900: 匿名さん]

＞894さん

どの家をキャンセルされるのですか？
ぜひ私に譲ってください。