プラウドタウン稲毛 Part２

[匿名さん]

前スレ1000超えで新たに作りました。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

[501: 匿名さん]

みなさんで住所変更に声を出していきましょうよ。もともとの地主の方達だって、人気のある方がよいんじゃないでしょうか。

[502: 匿名さん]

果たして、住人の願いは叶うのでしょうか？宮の杜自治会さん、出動です。

[503: 匿名さん]

また面倒な住所変更届けの提出に追われる日々が始まりますね。

今後、自治会も含め住人のどれ位の方々が名称変更をしたいのか話し合うべきでしょうね。
賛同者が多いようであれば自分たちの町として変更を望む主張をしても良いとは思います。
ただ、それによって良い面や反対に弊害が出たりすることを理解した上での変更をしたら良いのでは
と思います。

此処を検討した時に、近隣のプラウド開発地を２箇所拝見しました。その中で、み春野住宅地でも
同じような名称変更を住人が望んで行ったそうです。（ＨＰで回覧情報）

私の推測ですが、土地の有力者が土地を売却するか、賛同住民（移住者）とのバランスが崩れない
限り変更は先送りではないでしょうか？

住所の名称変更と言う特殊な行為なので簡単に出来るのかすらも分かりませんが、個人的にはリセールバリューが多少なりとも上がるのであれば良いかと思いますが・・・
まぁ、でも若い人にウケそうな名称な方がいいんでしょうなぁ〜おそらく・・・

住所変更また１からやり直しか・・・

[504: 匿名さん]

プラウドの住人は一致団結して、地名変更運動しましょうよ！！！！！！

[505: 匿名さん]

有意義な情報交換の場になってまいりました（喜）

[506: 匿名さん]

今までも充分、有意義でしたけど？

[507: 匿名さん]

宮の杜。宮の杜。宮の杜。

[508: 匿名さん]

まぁ　長沼じゃなくてよかった＾＾

[509: 匿名さん]

６期検討中のものですが、インフォメーションセンター向かいのメインストリートから１本入った通り（４４街区）に１０台位入る駐車場みたいのがあるんですが、居住者の方、あのスペースは何か教えて頂けませんでしょうか？コインパーク或いは月極駐車場、はたまた病院か何かの駐車場なのか判りません。ただインフォメーションセンター用の駐車場ではないとは営業の方が言っていました。ご存知のかたいらっしゃいましたらお願いします。

[510: からし]

第6期購入検討中のものです。家の間隔等、考えてつくられ、非常によい印象を受けますが、
日当たりが気になります。日当たりについても計画されているのでしょうか？あと、調整池から小学校あたりは以前、谷だったということも伺いましたが、第6期販売地区にはかかっていないのでしょうか？地盤の強度が気になります。最後に、稲毛駅行きの朝のバスですが、6：30〜7：30くらいに団地十字路を出発するバスは15分程度で駅に到着するのでしょうか？駅までの渋滞の程度が気になります。ご存知の方がいらっしゃいましたらお教えください。よろしくお願い申し上げます。

[511: 匿名さん]

６期はなぜ、今頃あの場所かと言いますと、谷底だったからですよ。５４街区は特に。小学校の校庭前の道路は昔、谷底でしたよ。地盤安定まで待ったのでしょう。しかも、６期の北側は日当たりが悪いと思いますよ。土地の向きが真南を向いていませんし。価格も３千万円後半からですし。
随分、工期を縮めてますよ。あっという間に建ってました。

[512: 匿名さん]

地盤の事はいつも話題になるもの。本当は地元の方から写真なり話を聞くのが良いでしょうが無理な事。ここで情報もらって不安になるより地盤調査やっているから営業の方に聞くのが一番。ネット探せば沢山上空写真あるけど、見やすいのは宮野木小のＨＰですよ（小さいけど）。地盤・日当たり・周辺環境の情報は掲示板を見れば見るほど不安になりま（した）す。是非現地でご自分の目と足で体感して検討してください。

[513: 匿名]

６期検討中の皆さんの真剣な想いが伝わってきます。将来の生活を夢見て家を選ぶというのは楽しいことですが、同時に不安でもあり、時には苦痛さえ感じることでしょう。是非とも夫婦仲良く、頑張って下さい。
１．５ｍ道路南面の家は、冬でも十分な日照が得られます。北面の家でも都市型の密接した住宅に比べれば日照が得られると思いますが、冬には１Ｆで日が当たらない箇所があるようです。しかしながら、日当たりは個々の条件により異なるものです。幸い今は冬至に近い時期にあり、日照時間も短い時期にありますので、512さんのレスにあるように是非自分の目で確認されることをお勧めします。
２．過去レスにもあるとおり、かつて谷であったか否かは、インフォメーションセンターにある「千葉都市計画事業稲毛北区画整理事業土地利用計画図」で確認することができます。511さんのレスにあるとおり、数年の歳月を掛け、地盤安定まで待っていたようで、埋め立て〜即販売という所と異なるようです。
３．6:30〜7:30に団地十字路を出発するバスは、事故等でもない限り、天候に関係なく、概ね１５〜２０分程度で稲毛駅に到着します。この時間帯に通勤するのであれば、バス特有の時間が読めないということはなく、２０分見ておけば、安心して通勤に利用できます。
（8:30〜9:00頃のバスや休日昼間のバスに乗ったことは数回しかありませんが、こちらはもう少し時間を見た方が良いようです。この時間に通勤されている方、followをお願いします。）

[514: からし]

皆様、分かりやすい回答ありがとうございます。申し訳ないですが、再度質問させてください。
第１期〜第５期の販売で購入された方々は、やはり、即日完売との事なので、提示された定額でのご購入だったのでしょうか？たとえば、値段交渉の余地はあったのでしょうか？また、ご購入された方々はご購入の際の自己資金はどれくらい用意されたのでしょうか？

[515: 匿名]

購入前に最も心配だったのが支払いに関する件でしたので、からしさんの悩みは良く分かります。
一般的には、購入価格の約２０％程度の頭金が必要だと言われており、今回の物件価格４〜５千万円台を考えると約８百万〜１千万円程度の頭金が必要ということになりますが、実際には、自宅保有や財産分与の有無、年齢、年収、（将来を含め）扶養対象となる家族構成、そして購入前の生活ではどれくらいの額を支出していたのか等条件の違いによりそれぞれ異なる額になると思います。
そこで、Ｅｘｃｅｌ等を用いてシミュレーションを実施することとなるわけですが、正直に言うと「教育費などに幾ら掛かるのか」、「老後のために幾らくらいあれば良いのか」、また「項目には何を抽出すれば良いのか」等分からないことだらけでした。これらの情報は、日本銀行が運営する金融広報中央委員会のＨＰ「暮らしと金融なんでもデータ」（http://www.saveinfo.or.jp/finance/tokei/stat/index.html）から得ることができます。詳細なシミュレーションを行うことにより、安心感が高まることと思います。（リンクがあると携帯で見づらいとのご指摘がありましたが、このＨＰは、自己資金や年収倍率等に関する統計データ等を視ることができる大変役立つサイトですのでご容赦下さい。）
なお、項目として、１０年ごとに家や配管等の修繕費（塗装料等を含む）を、また毎年予備費（交際・冠婚葬祭費や医療費等）を入れることも重要だと思います。
また、この際ですから、新たに加入することとなる火災／地震保険等とともに、死亡保障を小さくし、入院保障のみを手厚くする等の生命保険の見直しを行うことも必要かと思います。（既にお気づきの場合には、お気を悪くされないで下さい。）

[516: 匿名]

学資保険や養老保険も役立ちますよ。
それと、光熱費は予想外に多く掛かりますのでご注意を

[517: 匿名さん]

>からしさん
雨の日しかバス利用したことありませんが、7時代は30分程度はかかります（7時20分ごろ京成団地発で8時ちょい前ぐらい稲毛駅着）。

[518: 匿名さん]

>>517

そんなに・・・・・・

[519: 匿名さん]

前にも書きましたが、７：０５インフォメーションセンター前を出る急行バスは、概ね７時２０分〜２５分の間に稲毛に着いてます。
その他の１６号を通るバスも所要２０分くらいかな。
団地発のバスも平均所要時間は１５分〜２０分くらいだと思います。
確かに雨の日は少し時間がかかりますが、３０分もかかることはめったにないと思いますよ。

本気で購入を考えているのなら、一度試してみることをお勧めします。

[520: 匿名さん]

・・っていうか、駅から更にバスで２０分。
購入しようか迷っています。

[521: 匿名さん]

487さん
うちは引越し前から稲毛インターナショナルスイミングに通っていました。ただ、乳児コースのため、送り迎えを自分でしなくてはならず、送り迎えが少しでも楽になればと、先日ワンズモールのほうにも見学に行きました。ワンズモールのほうは、人数が多く、内容がすごく悪かったので、そのままインターナショナルで続けることにしました。インターナショナルは水泳専門で、３０年以上の歴史もあり、遠く浦安や千葉方面からもたくさんの子どもたちが通っているそうで、評判がいいようですよ。バスが出ているかはちょっとわかりません。ごめんなさい。

[522: 匿名さん]

先日、立ち話の中で、「宮の杜がいいよねー。」という話題になりました。
そう思っていたのはうちだけじゃなかったんだと思い、何だか嬉しく思っていたところに、ここを読んで、夢で終わらないかも。。。とちょっと期待しちゃいました。
でも、入居時に区画整理組合の決めることに従いますといった誓約書を何枚も書かされたような気がするのですが、それはどういったことを指していたのかな・・・と不安でもあり。

[523: 仮面ライダー]

駅まで確かに距離はあります
スピードを追求するなら原付が早いです
信号にもよりますが、おそらく１０分くらいです。
私を追い越していく熟練した原付ライダーの方々なら
７〜８分で着いてしまうのではないでしょうか。
ただ、季節によっては　かなり辛いです。
飲酒さえしなければ、終バス・タクシーの心配は無用です。

[524: 匿名さん]

私も原付ですが、７〜８分というのはないですね。原付に乗っている間が10分、カギをかけたり、駐輪場からホームまで歩いたりで結局家を出てからホームに着くまで15分と言うところではないでしょうか。でもバスよりは確実に早いと思いますよ。心配なのは事故ですね。やはり。でも結構な雨が降ってても原付で行っちゃいますね。早いから。防寒対策は必須だと思います。

[525: 匿名さん]

原付人口多いですよね。よく見かけます。原付にはちょうど良い距離かも・・。

[526: からし]

皆様　さまざまな意見をありがとうございます。皆様の意見を参考に今後検討していきたいと思います。1期から5期ご購入の方とお近くで生活できる日を目標に検討していきたいと思います。今後もまた、どんどん質問をぶつけていこうと思いますので、その際はどうぞよろしくお願いします。

[527: 匿名]

からしさんそして６期検討中の皆さん！
今が一番大変でしょうが、目標に向かって頑張って下さい！

[528: 匿名さん]

みんなで宮の杜をいい街にしていきましょう！６期の皆さんお待ちしてま〜す。

[529: 匿名さん]

まずは署名運動から！

[530: 匿名さん]

宮の杜のほうがもちろん嬉しいですが、また住所変更の手続きが面倒くさいです。

[531: 匿名さん]

駅から遠すぎ・・・。稲毛からバス２０分以上。
雨でも原付？
冷静に考えたら、高すぎですよ。ココ

[532: 匿名]

全然高くない。並の価格。

[533: 匿名]

531さんのレスにあるように過去の周辺価格をご存知の方は、割高感を持たれると思います。
しかしながら、ＪＲ快速停車駅を最寄駅とし東京まで約３５分、幹線（１６号線）沿いで高速道路のアクセスに優れ、小・中学校と運動施設を含む公園に囲まれ、県千葉、市立千葉、千葉東、千葉女子等県内進学校の学区内にあり、街並みが整った大手不動産会社が販売する５０坪前後の庭付き一戸建て住宅が４〜５千万円台で取得できる場所は、首都圏ではなかなか探すことができるものではありません。東京から３５分、バス便、学校から遠く、約３０〜４０坪の東戸塚の価格が約５〜６千万円台、稲毛駅周辺が６千万円台ということを考えれば、532さんのレスも費用対効果の観点から理解できなくはありません。
（稲毛海岸のイメージからか、意外と稲毛区はイメージも良いようですし・・）
もっとも、幕張商業施設等へのアクセスは優れているものの、千葉、津田沼、船橋等は都内や横浜とは比べようもなく、近隣に華やかさはありませんから、都市型生活を希望される方には不向きな物件だと思います。また、通勤にはさほど不便を感じませんが、駅近マンション等に比べ、生活の足としては不便を感じざるを得ません。
価格帯から見て、比較的多くの方が交通や買い物に便利なマンションと比較されることと思いますが、自分たちの生活がどちら向きなのかは良く検討する必要があると思います。

[534: 匿名さん]

駅まで20分もかかるなら、県内のもっと田舎の駅近でも大差ない。
今もう一箇所検討しているところは駅から徒歩5分。駅前にはホテル・映画館・スーパーなどがあり充実。街並みも綺麗。
20分あれば、津田沼まで行ける。

どっちがいいのかほんとに迷う。

[535: 匿名]

佐倉市のユーカリが丘、世代間均等化を図り、団地内新交通システムを採用するなどユニークで、街並みが整い、学校等に近く、商業・娯楽施設が充実した魅力的な街ですね。
津田沼まで京成本線で約２３分（料金２５０円）、終電も遅くまであり、北総や東葉鉄道沿線に比べ、交通の便も良さそうで迷われるは最もなことだと思います。
留意すべき点は、東急田園都市線や西武線沿線開発の例などを参考に「比較的流動性の少ない私鉄沿線の将来像をどう見積もるか」であり、「徒歩２０分２ｋｍ圏、バス２０分３ｋｍ圏、鉄道２０分１３．５ｋｍ圏をどう評価するか」だと思います。
今まさに検討も大詰めを迎え、非常に大変な時期だと思います。頑張って下さい！

[536: 匿名さん]

>>535

WBSで何回か取り上げられましたよね。
高齢化対策・防犯対策・街が常に活気があるように、一気にマンションや戸建て・分譲地を売り出さず、何十年もかけて販売していくと言っていたと思います。

稲毛もこれからも事を考えて、老人福祉施設・セキュリティー対策などして欲しいですね。

[537: 匿名さん]

ユーカリが丘から京成津田沼まで、乗車時間は17分。

[538: 匿名さん]

54街区南側の前にある雑木林について将来計画（宅地開発など）をご存知な方いらっしゃいますか？林側が小高くなってる分、54街区の日照権もいつかは危ういのでしょうか？

[539: 匿名さん]

野村の方が答えてくれるでしょう。ハイどうぞ。

[540: 匿名さん]

老人介護施設・・・とか？

[541: 匿名さん]

>>534 人はそれぞれ勤務先や家庭環境、価値観が違うので断定的には言えませんし、あくまで私の一意見として参考になれば。私は父の仕事の関係で佐倉市、八千代市、千葉市に住んだ経験があり高校まで県内の学校出身ですが、ユーカリが丘とプラウド稲毛ではプラウドをお勧めします。佐倉市/八千代市周辺と千葉市では底力が圧倒的に違います。京成とＪＲもしかり。道路/商業施設/学校/塾関係/他、よくよく車で回ってみて研究されると理解できると思います。例えばユーカリの296号（成田街道）は江戸時代からの歴史ある街道ですが、古く狭いゆえに右折車線が整っておらず慢性的に渋滞するのに商業施設には限りがあります（勝田台のフルルガーデンぐらいですね）。16号線と比べるとすぐ分かります。四街道インターまではさほど渋滞しませんが、千葉北からプラウドまでのアクセスの良さとは比較するまでもありません。街の中だけで飽きずに生活が足りることは現実的にありえず、千葉そごうや様々なレストラン、稲毛海岸公園、幕張メッセ、ららぽーと・・・生活圏の幅と奥深さが全然違いますよ。ただ私はプラウドはあきらめました。転勤族のためです。久々に掲示板を見て、懐かしくついレスさせていただきました。

[542: 匿名さん]

>>534
おそらく同じ選択肢で悩んでいます。
私の場合は公立小・中学校の評判が良いこと(これは稲毛も同じかな)、
売りっぱなしではなくアフターも比較的しっかりしているらしいこと、
警備会社だけでなく街ぐるみでも防犯対策に力を入れていることに魅力を
感じています。
ただ私の場合通勤には稲毛の方が圧倒的に便利ですし541さんがご指摘
されている他の点も納得するところです。
街の発展性という面ではどうなんでしょうね・・・。

[543: 匿名さん]

>>542

多分ユーカリが丘ですよね？
小中学校の評判はいいですよね。成田空港関係者や近隣の大学病院（日本医大・東邦大・女子医大）関係者が多く、教育熱心な人も多いみたいです。
ユーカリが丘のHPを見ると、大手ディベロッパーが子供から老人まで、あらゆる世代に長く住み続けてもらえるように工夫しています。保育園や老人介護施設、セキュリティー会社が24時間巡回などなど・・・。

交通の便も、京成を使えば都内まで楽に行けます。

ウチは主人しか車に乗らないので、駅から徒歩圏内が必須条件。

プラウドももう一度よく見て、決めたいと思います。

高い買い物ですから。

[544: 匿名さん]

私は最近千葉市からユーカリが丘に移り住んだ者です。541さんのおっしゃること良く分かります。重要な問題じゃないかもしれませんが、ちょっとした買い物や外食でも選択肢の幅が違います。ただ、道路事情に関しては千葉北インターや千葉市内が目的ならR296→R16を使う人は少ないのでは？またR296の新バイパスが開通予定なので八千代、柏方面にも行きやすくなると思います。（商業施設の発展もこちらの方が期待持てるかも。）
街の発展性はどちらも？でしょうか。比較するにはプラウドタウンは街の範囲が狭いと思います。近隣はそれなりに成熟しちゃってますしね。対するユーカリは土地があっても今後人口が順調に増えていくか疑問ですね。
鉄道に関してはJRの方が便利ですね。ユーカリなら勝田台で東葉高速に乗り換え、船橋でJRに乗り換えれば、そんなに不便だとは思いませんが。

[545: 匿名さん]

>>544

ユーカリが丘のどちら側にお住まいですか？
住み心地はどうですか？
私は南ユーカリが丘とこちらと迷っているものです。
主人は車通勤で、どちらから行っても所要時間は同じくらい。
子供は京成沿線の中学ですので、どちらかというとユーカリが丘が便利。
稲毛は友人が住んでいるので、いろいろ情報が入るのですが
ユーカリが丘はそういう人がいないので・・。

ここはプライドタウン稲毛のスレなので、大変申し訳ないと思いますが
千葉市からユーカリに移り住んだ５４４さんに伺いたくて。

[546: ５４５]

プライド⇒プラウド

[547: 匿名さん]

プラウドともう一ヶ所の抽選に外れた身としては、ユーカリが丘の「先着順」が
魅力に感じてしまいます

[548: 544]

>>545さん

残念ながら私は南ユーカリではなく駅を挟んで反対側です。
545さんの話を聞くとどちらを選んでも大きな後悔は無いと思いますが、どちらかと言えばユーカリの方が便利そうですね。
知らない土地に移り住む不安はあると思いますが、どちらも他から移ってきた人が多いので大丈夫だと思いますよ。うちもユーカリに知り合いは全く居ませんでしたが、普通に生活しております。

[549: 匿名]

千葉北土地区画整理事業地内の希少な土地分譲の情報です。
地元不動産会社（飛鳥住宅販売）が、道路を挟んだ中学校隣花見川区側の５区画（建築条件付）の分譲を開始しました。
ネッツ近くの南６ｍ道路に面した３区画が約５０坪２，６９０万円、北側２区画が約５６坪２，７４０万円、いずれも方形に整った区画（間口１２〜１４ｍ！）で引渡しは、３月下旬頃だそうです。
小学校に通うには、比較的交通量が多く、信号機が無いＴ路地の横断歩道を渡らなければならず、かつ正面の商業予定地に何ができるのか気になるところですが、「区画内分譲地がなく困っている」とのレスが少なからず見受けられ、こうした方には朗報でしょう。

[550: 匿名さん]

検討中の者です。過去レスでもありましたが、インフォメーションセンターからメインストリート挟んだ一筋目の空地（野村さんの土地でないらしい）に駐車場らしきものがあるのですが、月極駐車場か何か出来るのでしょうか？それともクリニック等の予定地なんでしょうか？お住まいになっている方お判りでしたら情報をお願いします。