アクアリーナ川崎

[匿名さん]

住民板立ち上げました。

所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[519: マンション住民さん]

どうなんでしょうね。
アクアリーナの３棟を合わせると、管理委託費だけでも年間６,０００万円を超えます。
この金額に見合う管理をしてくれているのかという話なんでしょうけど。
エントランスの椅子が盗難に遭ったりしてるなら、サービスデスク関連の業務は充分に機能していないのでしょうね。
それなら、その分の経費（年間６００万円くらい）の一部は返還してもらいたいですね。
ともかく、高い管理費をとられているにもかかわらず、管理の手を抜かれたりしてはたまりません。

[520: 住民さんＡ]

日鉄コミュニティーは所詮、デベの紐付き管理会社です。
アフター営繕も、６ヶ月、１年が延び延びになって施工されています。
理事会の指導にも問題があるかも知れませんが、理事会は素人の集まりで、日鉄コミュニティーにいい様にやられている節がありますね。
管理組合は３棟別々ですが、それにしても管理委託費用にこれだけの戸数のスケールメリットを全く感じません。
先にもありましたが管理員の３連休なんて、この規模のマンションではあり得ないでしょう。
サービスデスクがあるからとでも言うのでしょうか？

[521: 住民さんＢ]

管理員さん達は皆人柄も良く、とても一生懸命にやってくれています。
ただ、管理会社のフロントや対応レスポンスはお世辞にも良いとは言えません。
連休時は前レスにもありましたが、管理会社から管理員さんの交代要員を派遣すればいいだけ。
例の椅子は、壊れたので修理する間に引き上げているらしいです。
でも、日鉄コミュの事なので、いつ修理が終わる事やら・・・
時間が経ってから、もっともらしい言い訳するんでしょね。
理事会、もっと日鉄コミュに厳しくやって下さい。

[522: 入居済みさん]

今年の総会資料を読み返しましたが、理事長は未決定みたいですが・・・
話ししたくても、相手が分からなきゃ話し様がないです。
エントランスは椅子だけじゃなくて、ソファーも網目が飛んでます。
昨年、それにセーターを引っかけてダメにしました。
ソファーも直して下さい。

[523: マンションン住民さん]

>>522さん
記録として残すために、文書で申し出たらよろしいでしょう。
あて先は、職名、つまり、アズリーノ（またはヴェルデかロッソ）管理組合理事長殿が適当でしょう。
そして、エントランス入口の事務室ポストに投函するか、管理員さんに手渡すかすれば良いと思います。
この時期に理事長が未決定ということないはずです。

[524: 入居済みさん]

エントランスの床、人や自転車が通るとこが汚いね。
エレベーターの中も、自転車のタイヤの当たるとこが汚いし。。。
高い管理委託費払ってる割には、清掃全般大した事してないよ。
来期は理事に立候補でもして、管理会社変更を討議しようかなぁ。

[525: 匿名さん]

スカイツリーが良く見えるようになってきましたね！
まだ４００ｍいってないようですので、バルコニーから相当良く見えそうです。
完成してライトアップされるのが楽しみです！

[526: アズリ住民]

各戸のポストに投函されていた「アズリーノ通信」は好い企画です。
今までは時折の掲示などでしか知ることができなかった管理組合の活動の一端がよくわかります。
年３～４回程度の発行を予定しているとのことですが、期待しています。

[527: ごきんじょ]

今年も花火の時期ですね。

つくづく、そちらにお住まいのかたがうらやましいです。

[528: 匿名]

そうかなあ。
爆煙は吹きつける、花火の破片は降ってくるで、戦場みたいじゃないかと思うんだけど。

[529: 匿名さん]

中古は苦戦しているね。
18階は結構値下げしてるのに。

[530: 匿名]

>'08/10築　2LDK68.6m2　3999万円

まだ、高い　　

[531: ごきんじょ]

花火は、きれいでしたか？

何も隔てるものがないので、本当にきれいでしょうね。

[532: 匿名さん]

てえへんだ！てえへんだ！
アズリーノの隣のコインパーキング、取り壊してるぞ。
何か建つぞ！

[533: マンション住民さん]

いつもほぼ満車に近い状態くらいに流行っていたのに、なんでいきなりつぶれてしまったんですかね？
やっぱり何か建つのかな？マンション建てるには、ちょっと敷地が狭すぎの感がありますが。

[534: マンション住民さん]

残念です(; ;)
今日郵便ポストに隣に15階建てのマンションができる要綱が入ってました。
本日駐車場機材撤収でなんと対応の早いことでしょう(>　<)
ウチは低層階なのでもろに影響を受けそうです(; ;)
それでなくても東向きであまり日が当たらないのに。。。
うーん。なんでこんな狭い土地に15階建てのマンションを建てるのでしょう？！

[535: 匿名]

ｱｸｱﾘｰﾅ建設中から、あそこにはﾍﾟﾝｼﾙﾏﾝｼｮﾝが建つらしいとは言われてましたけど、本当に建つんですねぇ…。あんなに狭いのに。
でも狭い分、全部が角部屋みたいになっていいのかな？

[536: 住民さんＡ]

明和地所のクリオですね。
地上１５階と４階の２棟、１５階のほうは各階角部屋が２戸、４階のほうは各階１戸のみ
部屋割りは高級ですね。お値段のほうもそれ相応なんでしょうか？
へんてこりんな建物がお隣に建たなくて一安心ですが。

[537: マンション住民さん]

ピクチャーレールのフックについて追加購入された方いましたら購入先、型番等教えてください。
（建築オプションで設置したピクチャーレールの方です）

[538: 匿名]

＞５３６

早々にクリオが予防線を張ってますね。

[539: 匿名]

鉛筆型のへんてこりん

[540: 匿名]

ポキッといきそうなイメージで怖い
（実際は、いかないでしょうが･･･。）

[541: アズ住民]

先月管理人の山本さんが辞められました。私や他の住民の名前も覚えていただき、何かあれば早急、適切に対応していただきました。いつも大変感謝していたので、お辞めになるのは大変残念でした。なるべく長く同じ管理人の方に勤務していただいた方が住民としては安心なので、日鉄ｺﾐｭﾆﾃｨｰには今後そのようにお願いしたいです。

[542: 匿名]

山本さんは表彰状でもあげたいくらい善くやってくれました。
しかし、健康上の理由での辞職ではしかたありません。しばらく休まれて、また元気に御活躍されることを祈念します。
現在の管理員さんや清掃員さんは、皆さん良い方達なので、この態勢を崩さず続けていただきたいです。

[543: 匿名]

山本さんは体調不良じゃないらしいですよ。健康面は問題ないらしいです。

[544: 匿名]

明らかに桜の木ではないですね。

[545: マンション住民さん]

いきなりBSが映らなくなりました。

雪の影響でしょうか?

我が家だけでしょうか?

・・・・困りました。

[546: マンション住民さん]

参考までに

「建築士の知り合いに調べてもらったところ
免震部分と非免震部分が接合されて建っていたことで入った亀裂だそうで
ただの表面的な問題では無いとのこと。
プロならば有り得ない完全な設計ミスだそうです。」
「とは言え、免震部分は「安全」ってことですよね？
設計ミスならば修繕費は施工主が出してくれるんでしょうか？」
（KCT住民板から）

「免震建物のエキスパンションジョイントには「全方位へ大きく安全に稼働し、確実に復元する」機能が必要」
http://www.palacap.co.jp/ex/index.html

[547: 住民さんＡ]

ロッソの１Ｆエレベ－タ前のエキスパンションジョイントは南北方向の可動の考慮がされていないと見受けられます。

[548: マンション住民さん]

２年のアフターサービス期間は過ぎたが、１０年の瑕疵担保期間は終わっていない。
この瑕疵担保責任は、構造上の主要部分に適用されるものであるが、最高裁の判決は次のように業者の賠償責任の拡大を認めている。

＞平成19年7月6日に、住宅の購入者が施工業者に「欠陥住宅」の損害賠償を求めた裁判の上告審判決が最高裁であり、構造耐力等に関係のない瑕疵でも賠償責任を負うと判断しました。
購入者の訴えは、「建物に亀裂や水漏れ、バルコニーの手摺りのぐらつきがある」という内容です。
最高裁の判断は「設計事務所や施工業者は、居住者に対して建物の安全性を配慮する必要がある」とし、「バルコニーの手摺りがぐらつく程度の欠陥であっても、居住者が転落して生命や身体に危険を生じさせるようなものは、建物の安全性を損なう欠陥というべきだ」と判断基準を示しました。
http://www.eonet.ne.jp/~arch-ishihara/sub7.htm

特定方向への可動の可能性が考慮されていないエキスパンションジョイントは明らかに設計ミスであり、それによってズレ、建物の損傷等が発生するならば居住者の安全は明白に損なわれる。
よって、最高裁の判断を踏まえれば、売主または施工会社は無償での修理に応じる義務がある。
逃がすな！

[549: 他の管理組合]

このサイトは理事会役員さまや役員経験者さまもご覧になられていると思いますので書き込ませていただきました。

計画停電実施の際は１グル－プあたり１６０万世帯～２００万世帯が停電となっております。
公共施設・交通機関・福祉施設・教育現場など多くの場所で節電が行なわれておりますが、マンションの共有部で節電対策を行なっているところは皆無で煌々と明かりが灯っております。
なのに、病院や福祉施設のなかには停電で困っている人達がいる。
先週、木曜～金曜は非常に寒かったので、つらかったと思います。

私どものマンション（約３００世帯）では緊急理事会を開き、共有部の節電対策を始めました。

大規模マンションでの節電対策が広がればと思うのですが、管理会社は面倒がり、行動を起こすつもりは無いようです。
組合でも意見はあっても行動に起こせた組合はほとんど無いのが現実なので悲しく思います。

私の組合で実施した「節電対策」です。
○　エレベ－タ－を４台稼動から２台稼動としました。（管理員勤務時のみ）
○　共同廊下の照明を３軒に１軒間引きました。
○　屋上の駐車場照明の間引きを行い、また、タイマ－により２２時点灯と致しました。
○　中庭・駐輪場の照明を間引きしました。

１組合毎の節電効果は小さいかもしれません。
ですが、その輪が広がれば大きなものとなります。
ご支援・ご協力をお願いできればと思います。

[550: マンション住民]

>549様
アクアリーナでは東電の節電協力要請に応え、次のように点灯時間の短縮を試行致しました。
廊下等の共用部：通常２２時までの点灯を２０時までに短縮
現在のところ、組合員のかたがたには御理解をいただき、苦情等はあがっていないようです。
また、いつまで続けるのかは、これからの理事会での検討課題でありましょう。
私どものところでは、管理会社が面倒がるということはなく、むしろ積極的に対処してくれています。
（この点灯時間短縮も管理会社からの提案とのこと）
エレベーターの稼働台数の削減は、アクアリーナが各棟２台しかないので難しいのですが、照明の間引きや点灯時間短縮に関しては防犯等の問題もありますが、理事会で前向きに検討していただけるであろうと期待しております。
>１組合毎の節電効果は小さいかもしれません。ですが、その輪が広がれば大きなものとなります。
この御意見は、そのとおりであると思います。私も支援と協力を惜しまないつもりです。

[551: 住民さんＡ]

549様
しかも、アクアリーナでは地震の3日後から節電対策を実施していました。理事会の方々また管理会社の迅速な対応に感謝していますし私も出来る限り支援をしていきたいと思います。

[552: 他の管理組合]

御回答いただきまして、ありがとうございます。

他にも節電対策を実施している組合がいらっしゃることが分かり、励みになりました。
また、居住者様も理解がある方が多いようで、羨ましく思います。

一部では今年一杯、計画停電が続くのではと言うニュ－スもあります。
計画停電世帯へのご支援、今後とも宜しくお願い致します。

[553: 匿名]

先月の地震で起きたロッソ１階の隆起。

隆起という表現が間違っていたら済みませんが、素人目から見ても、あの崩れかたは尋常じゃありません。
現理事会のメンバーは何故このことについて前田なり日鉄になり説明を求めないのでしょうか？

あの崩れようを見たら『ここは欠陥住宅なのか』と誰もが心配になるはずです。

[554: マンション住民さん]

＞553
あれは隆起でなく、免震装置が可動したため、エキスパンションジョイントが外れただけですよ。

[555: 匿名]

いえ、修理中の前田建設さんに直接聞いたら、予想外の出来事で、正直あってはならないこと、我々も驚いてます。と回答されてました。
ど素人の私ですが、修理してるエキスパートご本人がそうおっしゃるので恐ろしくなった次第です。

[556: 入居済みさん]

余震が起きるたびに上がうるさい。
うるさーい。

[557: 匿名]

>554

ウソつき

[558: マンション住民さん]

聞くところによれば、アクアリーナを設計したIPO竹田設計事務所は免震エキスパンションジョイントをこれまで使った経験がなく、ここが初めてのケースだったとか。
それなら前田建設も、設計図どおりに作ればよいとしないで、おかしい？と思ったら、設計事務所にそれを伝えねばなりませんよね。

[559: マンション住民さん]

ロッソの外灯だけ点いていません・・・。

節電対策でしょうか？それともタイマーの設定ミス？？

どなたかご存じの方がいらしたら教えて下さい。

[560: マンション住民さん]

>559
節電も重要ですが、防犯や安全の為に歩道沿いの外灯は消してはいけないと思いますが・・・

[561: 匿名さん]

５５９さん

なんで管理員に通報しないんですか。

[562: 559です]

559の書き込みをした者です。

外灯の件は、自分が確認不足なだけで、事前に書面か何かで通知でも
あったのかな？っと思ったので、管理人さんに聞く前にここで質問してみました。

何も情報が無ければ、管理人さんに問い合わせてみるつもりです。

震災前にも何度かロッソの外灯だけ消えている事があったので、節電対策
ではなく、やはり管理人さんの設定ミスかなーと思っています。

[566: マンション住民さん]

世界中に公開されているこのようなサイトで、個人名を出すのは良くないと思います。
管理人さんの問題は、皆さんが加入している管理組合理事経由で委託している会社に伝え改善してもらうのが良いでしょう。
それでも改善されない場合には、契約の見直しを管理組合理事会に提案して総会で決議すべきです。

[568: マンション住民さん]

マンコミの掲示板をみると、先月の地震では川崎駅周辺や小杉のタワーマンションでは多少なりとも被害がでているようです。アクアリーナ３棟でも免振装置が稼働した為の接触箇所での破損が見受けられます。我が家の専有部分では目に見える被害はありませんでした。何らかの被害が発生した、又は共有部で被害に気付いた方いらっしゃいますでしょうか？