「家賃を払い続ける位なら」そんな感覚で購入してもいいでしょうか

[匿名さん]

３０代後半の　子供なしの共働き夫妻です。この先何十年も家賃を払い続ける位なら　家を買おうか？と年齢的なリミットもあり、思いつきに近い感覚で建売住宅を検討中です。貯蓄がほとんどないので支払い額は今の賃貸マンションの家賃より２万くらいのアップです。財産になるなら、もし子供ができても　それなりにやって行けるんじゃない？と友人達は言います。『家賃と同じ支払いなら　一戸建ての方が』って　そんな感覚で購入しても　いいものでしょうか？何でも結構ですので　アドバイスなどお願いします。

[588: 賃貸住まいさん]

お前以外はみんな思ってるぞ。
先をみる目がないから痛い目にあうんだよ。
自己破産したら買ってやろうか？
でもやめよう気味悪いから。

[589: 匿名さん]

暗い性格・・。気味悪い。

[590: 匿名さん]

そうでも思わなきゃ一生賃貸なんて耐えられないだろうから
大目に見てあげようよ。

[591: 買い換え検討中]

>土地はいくらかにはなるだろうけど、少子化層が購入するころは、都内は供給過剰となると思うな。

それは一般論。いい土地は下がらない。
郊外から、都内戸建てに住み替える二次取得者の需要が増える。
個別にみれば、環境・地型のいい土地は値下がりしていない。

[592: 匿名さん]

ではなぜ不動産関連会社が倒産してるとおもいますか？
土地がさがっているからです。
購入価格をさげないと売れないからです。
あなたの家、土地も払った元金より値下がりが大きいよ。

こんごは更に金利が上がるし固定じゃなければ酷い事にと予測します。
下がったり、あがらないのは土地と給料であとはほとんどあがるのだから

[593: 販売関係者さん]

持ち家でも、中古の安マンションや旗竿の建売に金を使うなら、
気に入った賃貸に住むのもひとつの方法。
持ち家は、安くてもそれなりの金をつぎ込むので、市場価値の低い物件を無理して買うより
同じ金でクレードの高い賃貸という方法はある。
賃貸と持ち家は二者択一でなく、その時々の選択肢と考えればいい。

[594: 匿名さん]

郊外から二次取得の需要は現在でもある。
それが可能になることは、価格が下がることを意味している。
現在の価格ではないということだ。

一定の良い土地だけが下がらずに、その隣の隣の土地が下がる理論は、確かに一般論の域を出ている。
土地の価格なんて相対的と思うが。

[595: 匿名さん]

購入者（+購入予定者）vs.　賃貸派　となっているが、お互いに言い分は一理ある。

ところで、購入者だって転勤等で賃借人になるし、持ち家を人に貸すこともあるので
賃貸派を敵視すべきではないだろうね。
一方、賃貸派の人は、何か興味があってわざわざこの掲示板にくるんだろ？
持ち家に全く興味が無ければ、こういう特殊な掲示板にはこないわけで、
持ち家派を否定すべきではないだろうね。（どういう人が何の目的でこの掲示板に
来ているのか興味津々）
もしかしたら、不動産業者の賃貸部門の人かも？なんて勘ぐったりもするが（笑）

私の場合、不動産は売却せずに、賃貸に出している。
独身時代に東京都内に中古1ＬＤＫマンションを購入。転勤と同時に賃貸に出す。
東京近郊に戻ってきて、次に中古一戸建を購入。転勤のためこれも賃貸に出す。
また東京近郊に戻ってきて、現在、３つ目の物件で新築一戸建に住んでいる。
賃貸物件は借り手が途絶えたことは無いし、それぞれの物件ごとに大きく節税が
できるので、多少の金利上昇くらいでは赤字にならないところまできている。
立地がよければこんな芸当もできる。
へたな外交員から加入する生命保険よりもはるかに役立つよ。
おかげで生命保険にも詳しくなった。
だから私にとっては賃貸派の人が多数存在してくれないと困る。（笑）

[596: 匿名さん]

そうそう、立地が大切。
東京で便利な場所に住みたい人はたくさんいるから。
賃貸にも出せるし、子供と２世帯住宅を作ってもいいし。
持ち家でも不便な田舎だと、成人したら子供も出たっきり戻ってこないし、
老後は古びた家にしがみついて寂しく生きるしかない・・。

[597: 買い換え検討中]

>ではなぜ不動産関連会社が倒産してるとおもいますか？
土地がさがっているからです。
購入価格をさげないと売れないからです。
あなたの家、土地も払った元金より値下がりが大きいよ。

不動産会社なんかいつでも倒産してるけど、
ほとんどが放漫経営か、販売用の高く買った土地が売れずに資金繰り出来なかっただけ。
持ち家でも一箇所に長く住むつもりがないので、常に将来売ることを想定して
物件を決めてます。買うとき時は多少高くても、売るとき楽です。
（建物の償却を考えれば持ち出しなし）

[598: 匿名さん]

老後は古びた家は何処でも同じだぞ。
都心でも田舎でも。
立地が良ければ売って田舎にでも行くか。

家が売れない時代に入ったから、潰れ始めているということだ。
だから、こんなスレをつくってPRする必要があるんだろう。

[599: 匿名さん]

1

[600: 匿名さん]

>持ち家でも不便な田舎だと、成人したら子供も出たっきり戻ってこないし、
>老後は古びた家にしがみついて寂しく生きるしかない・・。

最近は都内の住宅地でも、独居老人が施設に入所したりして空家になっている物件が多い。
建物は古いけど立地はいいので、土地代だけで利便性と良好な環境が手に入る。
残念ながら、ほとんどが建売業者によって分筆ミニ戸になってしまうけど。

[601: 匿名さん]

分筆ミニ戸っていい表現だな。

要は、分筆ミニ戸が価格をつり上げているってことだ。

[603: 匿名さん]

買えなくて残念でしたね。

[604: No.600]

当方は、分割前に買えました。
前の持ち主も業者に分割されるより、個人がそのままの地型で
購入してくれるほうを選んだようです。
（業者は、60坪の土地を3分割する予定だったそうです。）

[605: 匿名さん]

私も買えました。
分筆ミニ戸。
環境、手狭で、周囲にも気を遣う。
お勧めしません。

社宅にいると気を遣うし、転勤を考えて購入しました。
退職後売却して、田舎に戻ることを考えています。
結局は、高額の賃貸です。

良い価格で売れるか？
ミニ戸が家として２０年後に評価される？
評価はわい小な土地のみ？
危ないギャンブルです。

結論：賃貸で十分です。

[606: 住まいに詳しい人]

そしてまた分筆ミニ戸は20年後に地上げ業者によって
1筆開発用地に戻されるのだ。

>ではなぜ不動産関連会社が倒産してるとおもいますか？
土地がさがっているから以上に
頼みの綱だったファンドは規制でしぼんで力なくなって、
肝心の銀行なども急激に融資してくれないの〜

だから持っていても買ってくれるところがなく、
不良在庫がかさむの。

追い討ちを掛けるように
JCRなんかが、マンション分譲、不動産流動化事業を主体とするデベロッパーに対する緊急レビュー
するから業界全体が悪く見られる。

結局は身の丈にあった現金主義のところは強いね。

[607: 匿名さん]

605さん自身は本当に賃貸で十分みたいだな。
買わなくて良い人が買うのは愚かな事だね。

[608: No.600]

ミニ戸は「狭小」というだけで土地の評価も低くなります。
分筆せずに購入したら、周囲の住民から感謝されました。
ミニ戸ができると、周辺の不動産評価額にもプラスにならないそうです。

[609: 匿名さん]

都心のミニ戸を買った人はみな買って良かったっていってますよ。
都心以外のミニ戸を買った人は知りませんが元々ミニ戸は都心のための狭小住宅ですしね。

[610: ↑]

なんか嘘臭いな。

[611: 匿名さん]

ミニ戸買うならマンション選ぶかな。

立地条件がよいならわからなくもないけど、同予算ならマンションの方が立地条件良いでしょ？

わざわざ、狭くて立地条件の悪い方を選ぶ意味がわかりません。

郊外なら、車の生活があるから、立地条件もあまり気にならないから、家を所有するのも良いかと思うけどね

[612: 購入経験者さん]

611
同条件なら戸建ての方が断然安いし、立地条件もいいよ。
さらに管理費・修繕積立金・駐車場代で20年で1000万円以上戸建てが有利。

[613: 609]

>>610さん
確かに嘘臭いはったり的な価値観かもしれませんが、３Aプラス広尾、恵比寿の住所を部屋番号無しで書けるのは
ある種の業界（特に虚業と虐げられる業界）では強力な武器なのです。実際みな買ってよかったと言ってます。
普通の職業の人にだってこの住所を保持することはいいことがたくさんあるはずです。

[614: 元社宅住いさん]

３０年ほど前のことですが、東京都品川区の上大崎（目黒と五反田近くで山手線の内側）に住んでいました。
当時、子供の保育園が同じで、すぐ近くに北斜面の敷地１０坪強２０坪程度のミニ戸建に住んでいた方がおりました。

土地の値上がりは都心部から始まって、タイムラグがあってやがては周辺に波及する。
昨年あたりも同じような状況がありましたが、数年住んでこの家族は東京２３区でも西部に脱出しました。
山手線まで電車で１５分くらいで駅までも徒歩１０分程度、土地は台地の平らな場所で日当り良好。
殆どお金を追加しないで５０坪敷地の３０坪戸建に引越ししました。

都心部のミニ戸建では、このような先見の明がある方もいらっしゃるようです。

[615: 匿名さん]

先見の目が今あれば、住宅は買わない。
買う必要もないし。
業者も必死でかわいそうになるでもこの業界は衰退ですね。

[616: 近所をよく知る人]

↑今は30年前じゃないからね。

虚業の世界には、まだ見栄のためにミニ戸買う人がいる？
たしかにミニ戸には、敷地延長部分に高級外車を停めているところがあるが、
「家より車」というメッセージに住人の価値観がみえる。

[617: 大学教授さん]

あまりに必死な615さんに同情せずにいられない私だが、賃貸生活はやはり御免だ。

[618: 匿名さん]

＞都心のミニ戸を買った人はみな買って良かったっていってますよ。
不動産屋の売り口と同じ。不動産屋に洗脳された方かな。


＞都心以外のミニ戸を買った人は知りませんが元々ミニ戸は都心のための狭小住宅ですしね。
　参院宿舎の例を挙げるまでもなく、今、都心に必要とされているのは環境。
　環境破壊が建築業によって進められている。
　建ぺい率を４０％程度として住宅を造ることで緩和される。
　都市計画を業者の圧力に屈せずに各自治体が立てることが大切と思う。

　都心のための狭小住宅ではなく、業者のための矮小住宅と思う。
　嘘というより、矮小住宅業者に洗脳され、善悪の区別が付かなくなっているのだろう。
　もう一度、人生をよく考えた方が良いな。

[619: 匿名さん]

と言いつつ、賃貸に住んでる奴は哀れ以外の何者でもないな。

[620: 匿名さん]

先行き不透明、金利上昇、増税、物価上昇、今は購入するタイミングではない。

土地、建物を投機材料としかみていない不動産業上がりの建築会社に店を畳むタイミングでもある。
計画倒産する会社も出てくるだろうな。

[621: 匿名さん]

見苦しいので賃貸さんもう来なくていいよ。

[622: 匿名さん]

そこそこ広くてマンションタイプの賃貸だったら良いけど、そのへんのアパートの賃貸はお金はらいたくないな、子供の友達よべないよ！

[623: 匿名さん]

621
あなたのかわいい家より条件よいとこがあなたのローン残高より安く
売り出される時も近い。一番悔しがりそうなのに必死で涼しい顔してそうだな。
貯金がなくて怖いと思わない？
いつまでたっても貯金＜ローンだろ。

[624: 匿名さん]

狭いアパートでほえてろ！どうせ土地が安くなっても買えないだろ。

[625: 匿名さん]

ところで、賃貸のかたは、貯金出来るのでしょうか。そこそこの家に住んだら、家賃＋駐車場代で、結構するのではないですか。ローン払うのと大差ないのでは。社宅や官舎住まいなら、貯まると思いますが。高所得者でない一般庶民なら。

[626: 匿名さん]

子供の友達呼べないから家を買う人はいないよ。
よく考えてごらん。
宣伝効果はないよ。まったくもう。

乗ってあげれば、損な見栄を張る必要はない。
分相応で良い。
子供にもそれを学ばせることが大事。
あるがままで良い。
言うなら最優先は、安全。
地震などで生命が脅かされるような物件なら、他の物件に早く住み替えたほうが良い。
命あってのことだから。
そして、真に子供ためを思うなら、教育レベルを下げないこ。

それから、こっちの言いたいこと。
ミニ戸の耐震性に関しては、甚だ疑問。
特にビルトイン駐車場のミニ戸は見た目からして不自然。
構造計算してると言うが、机上でのこと。
構造計算は、偽装事件が発覚するまでは、マンションでさえ見逃されてきた事実があるわけだから、一戸建てではもっとなおざりにされていたと考えてしまう。
最近、少なくなったように感じるが、何故？

[627: 匿名さん]

625

社宅の時の方が貯まったけど、賃貸でも家賃補助が出るから結構貯まります
でも子供が小学校に入学までには戸建を購入予定でいます。
それまでは駅徒歩３分の便利で環境の良い今の賃貸住まいで頭金を増やそうかと
ここの書き込みは色々参考になります

[628: 匿名さん]

確かにミニ戸はやだな、だけどミニ戸て３階立ての細長い家がくっついて建てるから、地震の時お互いが支え合って以外に崩れないかもよ。

[629: 匿名さん]

>>627
＞賃貸でも家賃補助が出るから結構貯まります

あ〜あ　言っちゃった。
家賃補助なんて発想もなかった小企業勤めの 625が粘着しだすぞ

[630: 匿名さん]

あれ？家建てても会社から補助ありますよ？アパート賃貸さん

[631: 匿名さん]

>>623

＞いつまでたっても貯金＜ローンだろ。

このたとえはちょっとセンスない。
総額の話をするなら、むしろローン＜賃貸総額でしょ？

[632: 匿名さん]

630

ウチの会社は購入すると家賃補助が賃貸の時の５分の１ほどになってしまうんです

[633: 匿名さん]

ま、遅くとも子供が高校までには賃貸脱出したいね。
甲斐性なしの親だったと思われたくないし。

[634: 匿名さん]

＞６３０
うちもそうです。
利子一部補給のみ雀の涙です。

＞６３３
高校からお金がかかるよ。
私立理工系、年間２００万かかるよ。
４年で８００万よ。
給与は伸びないのに１０年で倍近くになっている。
そっちの甲斐性の方が重要だよ。
兄弟いてごらん。
たいへんだよ。

[635: 匿名さん]

631

総額の話ならローン以外の税金、上がる金利、メンテナンス代も入れてね＞賃貸。
バス代も入れとく？多分そうだろ。×家族数ね。
賃貸でバスはない。あれば激安だし。

[636: 匿名さん]

>>626
＞構造計算してると言うが、机上でのこと。
＞構造計算は、偽装事件が発覚するまでは、マンションでさえ見逃されてきた事実があるわけだから、
＞一戸建てではもっとなおざりにされていたと考えてしまう。
言葉の使い方がおかしくありませんか？
机上ででも、いい加減には構造計算をしているんだろう。
であれば、「なおざり」ではなくて「おざなり」なんじゃないか。

[637: 匿名さん]

そのレベルだからいつまでも賃貸さんなんだよね。