東綾瀬公園ハイライズ（東綾瀬団地建て替えプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.park291.jp/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/park291/index.asp

＜全体概要＞
所在地：足立区東綾瀬3-10-1、11-1
交通：千代田線北綾瀬駅から徒歩10・11分、綾瀬駅から徒歩17・18分
総戸数：291戸
間取り：3LDK・4LDK（68.22～82.7平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産（旧・興和不動産）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス（予定）

[41: 匿名さん]

４０さん
詳しくありがとうございます。
ごく至近距離にはなくとも、
少し行けば選択肢がかなりあるのですね。

[42: 匿名さん]

駅として一番近いのは北綾瀬駅でしょうか？
でも綾瀬まで出るのに戻る感じがするので、
最初から綾瀬に出たい気分ではありますね。
歩きは相当しんどそう・・・。
朝のバスの混み具合が気になります。

[43: ご近所さん]

地元住民です。マンション自体はまだ見ていないので、マンション以外の地域環境に対する感想です。

利点としたは、清々しい自然環境がよい。
①静かな環境で子育てによい
②日当たり良好
③小中学校が比較的近い
④バス便がよい
⑤近所にスポーツ施設が多い

欠点としては、中途半端な位置関係。
①電車通勤の場合、4駅利用可ですが、どの駅までも距離がある（毎日のことなので結構たいへん）
②急な買い物時、近隣にスーパーがない。どのスーパーもそれなりに距離がある
③夏場のナイター照明による弊害（虫・まぶしさ・雑音）
④雨・雪等悪天候時のバス便の悪さ
⑤近所に評判の良い病院が少ない

マンション購入の経験者ですが、良い点も悪い点も両方知り納得したうえで購入することが
後悔しないための大切なことと思っております。参考になれば幸いです。

[44: 物件比較中さん]

やはり、歩く距離がネック。せっかく始発駅の綾瀬なのに、バスに乗るとメリットは半減しますね。

[45: 匿名さん]

>>43さん
メリット・デメリットを客観的に書き出していただき、
ありがとうございます。

やはり悪天候時はバス便は混みそうですね。

これらのメリット・デメリット、そして価格を鑑みて
ゆっくり考えていきたいと思います。

[46: サラリーマンさん]

＞４４　始発に乗れるからという気楽さを持って行くことはできますから「これからあのラッシュかァ」というのとは心の持ちようの違いはあると思うんですよねえ。

そう考えるとちょっと億劫なのはバスだけと前向きになれます。

＞４５
＞悪天候　混むでしょうね。道まで混んでたら実は歩いたほうが早い時もあったりして？

あ、そういえばマンションに知り合いができたら乗り合いで送ってもらってる人もいましたよ、もちろんいつもじゃないですが。

[47: 周辺住民さん]

始発の件ですが、朝七時から八時台は十分以上並ばないと座れません。ホームは外なので、夏と冬は大変。席の争奪戦も激しく、座れるかどうか毎日気を揉みます。
さらに電車の遅れ等でさくっと始発が削られたりします。
始発駅のメリットはもちろんありますが、過度な期待はしない方がいいかもしれません。

[48: ご近所さん]

6-7時台は10分待つ必要はないです。北綾瀬からの電車が来る前なら十中八九座れます。座れなくでも新聞は広げて読めます。
都心まで２０分だから座れなくとも苦痛ではありませんよ。人それぞれかな苦痛かどうかは。争奪戦は大人げなくてみっともないけど面白いのは時間帯によっては席が空いていても座る人がいないことがあること。あれはどういう違いなのかな。

[49: 匿名]

８時台始発は場所さえ選ばなければ５分前到着で座れることが多いです。でもだいたい途中で遅れてますね。どこでおりるかによりますが所用時間はダイヤより多めに考えといたほうがよいです。
帰りは９時以降なら綾瀬行きが結構空いてて座れたりします。(大手町より前乗車なら)飲んでても寝過ごさないですし。
駅の駐輪場って空きあるのかな？

[50: ご近所さん]

駅のというとわかなないけど駅周辺であれば断定はでないけど駐輪場はかなりあるんじゃないかな。

[51: 匿名さん]

北綾瀬の駐輪場は駅のすぐ近くだと２か所ありますね。1か所は定期利用だと2100円。学生は1700円で
一時利用は不可。もう１か所は定期利用は同じ料金で一時利用は可能です。それぞれ今でしたら空きはある様です。
ただここができれば駅まで自転車でと考えている方が多い様な気がするので入居前にちょっともったいないけど
契約をしておいた方が確実かもしれませんね。

[52: 物件比較中さん]

ほんとに、遠いですね。
歩いてみましたが、寒かったです。

[53: 匿名さん]

>>51
自転車なら北綾瀬より綾瀬にいくべきですよ。駐輪場もいっぱいありますから。電車も多いし。

[54: 匿名さん]

北綾瀬から1駅支線に乗って綾瀬で乗り換えることを考えるなら
ダイレクトで綾瀬に行く人がおおいのではないでしょうか？
綾瀬と北綾瀬ってほぼ同じくらいの距離ですし。
ただあのあたりっていつも駐輪場がいっぱいな感じなので
早めに抑えておかないといけないでしょうね。

[55: 匿名さん]

＞５４

そうなんですよ。
綾瀬の駐輪場ってなんであんなに埋まるんだろうって疑問に思ったことがあるんですけど、本来他の駅を最寄としている方々も綾瀬駅まで乗りに来ることで駅周辺の駐輪場が埋まってしまうのだろうなあって最近気づきました。

そうれだけ綾瀬の便利さをみんなが認めてるってことなんでしょうね。
でも直接綾瀬駅の近くの物件を検討すると高いじゃないですか。
だから今回我が家などはこの北綾瀬物件を考えたりしてるんです。

[56: 周辺住民さん]

とてもリアルな感想で同感です。
綾瀬って意外と（失礼？）駅前は人気なんですか高いですよねナニモカモ。
その点自転車圏ならググッとお得になるのでそこが我慢できればとてもいいと思います。
駐車場なんか半分以下だもの。

[57: 検討中の奥さま]

駅からの距離はともかく広さ、設備はまずまずですね！

あとは長谷工仕様が気になるところです。

その辺の記載がないので…

[58: ご近所さん]

近所のマルエツ、鮮度や接客など、色々な意味でイマイチです。
駅前に客を取られているんでしょうかね。
お客さんはお年寄りばかりです。
痛んでいる野菜に当たることも多々。
まあ一応大手チェーン店ですが。

この辺り、夜は暗くて人通りもまばらです。
お子さんがいらっしゃる方にはオススメできません。
学区の小中学校とかも、あまり評判良くありません。

亀有・綾瀬でしたら、駅近物件でもそれほどお値段高くないですよ。

[59: ご近所さん]

アトレはともかく、三井大京野村は中層階で5000万超えてました。一般的には高いと思いますけど？
学区の小中学校、どんな評判か、具体的に教えてください。

[60: 買い換え検討中]

アトレ見てきた。あと少しで完売だって。駅近、南向きで安いからね。

バス便ってやっぱりどうかな。のちのち不便さを感じると思うよ。
疲れて帰ってきて駅から徒歩20分以上とか、バス停で並ぶとかはキツイ。
雨の日はもっとうんざり。。。

駅徒歩20分位のマンション住んでるけど、不便で住み替え検討中。
通勤も買い物も不便。やっぱり駅近がいい。

個人的な感想ですが、綾瀬に限らず駅から歩いて10分位までがいいよ。

[61: ご近所さん]

この近くの小学校、放射線量が異常に高くてニュースに出てたよね。
この辺りはホットスポットがいっぱいだよ。

[62: 匿名さん]

今度のアド街は綾瀬みたいですね。
知らないお店が出てくると思うので
録画しておこうと思います。
激安タウン的な紹介でした。

[63: 匿名さん]

駅近が便利って人と遠くてものんびりって考える人といろいろですね。
毎日駅まで徒歩だとちょっと大変そうです。
普段は車を使う生活の人は不便を感じなさそうですが、どうでしょうか。
平面駐車場なので便利そうです。
近くに公園もあるので、休日のんびりできそうです。

[64: ご近所さん]

>>59
具体的にというので昨年今年の現状を・・・
通学路で喫煙する学生、授業中に外出する学生あり。覆面パトや救急車も押し寄せ、学校から刑事に連行せれる学生の目撃情報あり。

[65: ご近所さん]

＞６４
あー、それは荒れてますね。
でもそれはさすがに中学の話ですよね。
小学校はどうなんですか？

[66: ご近所さん]

近くの小学校に娘を通わせてます、特に何の問題も感じてません
学区は東綾瀬小学校になると思いますが、他に東淵江・北三谷・綾瀬小学校が、徒歩圏内になると思います
いまのところ学区外の小学校も希望できるので、いいと思います（綾瀬小は人気かな？）
２３区内では、総じて比較的学力は低いという話しも聞きますが、極端な話しでもなさそうですし、
先生もしっかり、一生懸命やってくれてます。親御さんもいわゆる「モンペ」の話しも聞きませんね。
子どもたちも元気に近所の公園などを走りまわってます

勉強は、個人差もあり、何事も本人次第とも思いますので、
公園がたくさんあるなど、個人ではどうしようもない環境が整っている方がいいのかな（私見です）

親御さんにとっては、ご心配はごもっとです。
うちのマンションに他の区などから移転してきた方がたくさんいるので、
「よく悪名高い足立区に来たね、抵抗なかった？」なんて、いたずらっぽく聞いてみますが、
「知らなかった」、「ちょっと抵抗あった」という回答とともに、
「別に嫌じゃないし、住みやすい」となどと、みんなて言ってくれますので、
このあたりで育った地元民としては安心しています

一応２３区なので、中学生まで医療費無償が、なかなか親にとってはいい(笑)

確かに中学校は悪ガキが数人いるみたいですが、
大半の子は部活をがんばっているみたいですし、挨拶もするいい子たちです
どこも似たようなもんじゃないかと勝手に思っています
学校でも、地域・近隣の小中学校の先生とＰＴＡの方たちが連携して、
夏休みなど巡回などを一生懸命やっているみたいですし、
学校任せ、家庭任せの責任押し付け合いのない比較的いい環境と感じます。

もちろん、もっといいところはあると思いますが、
いわゆるコストパフォーマンスがいいって感じですかね(笑)

地元民なので、他地区との違いがわかってないのかもしれませんが、一筆まで
長くなってすみません

[67: 物件比較中さん]

66さんの丁寧な解説、とても分かり易かった。
私は綾瀬に住んで6年だけど、便利で住みやすいと感じます。

[68: 物件比較中さん]

私は蓄えも大したことがないので、ここにします。

[69: 匿名さん]

蓄えもないならマンションなんて買わないほうが賢明では？
まず貯金に励む事をオススメします。

[70: 物件比較中さん]

ないわけではないのですが・・

[71: 主婦さん]

平置き駐車場と言うのがうれしいです
この辺りで平置き駐車場のマンションを探すのって結構難しいのではないでしょうか。
さすが大規模だけあって、ゲストルームやパーティルームなど充実していますね。
キッズルームはないのでしょうか？あればもっとよかったかな

[72: 匿名さん]

車移動がメインの方ならいい立地なのかもしれないですね。
平置きの駐車場が充実しているのもいいです。

キッズルームは欲しいですよね。
公園が近いですけれど、
雨の日やもっと小さい1歳未満の赤ちゃんがいる場合は
かなり必要かと。

[73: 匿名さん]

ここのメリットは自走式。
9分、14分歩いても機械式の駐車場物件に比べれば、いいです。
管理費の低減にも寄与します。

[74: 匿名さん]

自走式はランニングコストが低いですし、
機械式はいずれ入れ替えコストがかかることを思うといいですよね。
修繕費の積み立て分に駐車料金はできますし。


ところでアド街見た方いらっしゃいますか？
あれをみていたらつくづく良い街だなぁと思いました。

[75: ご近所さん]

賃貸派ｖｓ購入派は、話題がつきませんが、
一応、ここは購入希望者中心の掲示板と認識しております。

もちろん、頭金は多くあった方がいいでしょうが、
長く、低金利状態が続いてますので、
例え多少なりとも貯蓄があっても、満額ローンもありかと思います。
（事実、我が家はそうしました）

ローンって、後で金額増やしたり、期間長くするのって、なかなか難しい！
最初は、長く、多く借りて、落ち着いたら、繰上げ返済するといいと思います。
一般的に繰上げ返済は、期間を短くすることも、毎月の返済額を減らすことも可能です
手数料は金融機関などにもよりますが、手数料「0」や「数千円」もたくさんあります

新築を買いますと、引越し、家具など、やはり100万円程度は使ってしまうようです
ここの取引は、売主からの購入（仲介なし）でしたっけ？
であれば、仲介手数料（約3％：100万円超）がないのがいいのでは？
上記の資金にできますし…

ローン減税も我が家のときより、充実してしまいました(笑)

「買いたいときが買い時」なんて言われますので、
無理がなく、ほしければ「買い」でいいのではないでしょうか？

我が家も長谷工ですが、「まあまあ」のものを安く作るみたいです。
だから、ハイスペックを期待せず、それなりのマンションを安く買えるといいと思います。

[76: 匿名さん]

最近金利が上昇しつつあるので、
なかなか悠長に構えていられないなぁと思いつつ、
確かに「買いたい時が買い時」ではありますね。
もうちょっとこちらのことは調べてから
真剣にどうするかは考えたいのですが、
価格面では大きな魅力なのは確かです。

[77: 匿名さん]

確かに…
金利上昇は心配です
どのくらい、余裕というかリスクを見ればいいのか…

[78: 匿名さん]

本当にマンションを買うのが初めてですので
誰か専門家に相談しながらというのが本当はいいんでしょうね
たまにＦＰさんの相談会をモデルルームでするところがあるそうですが
こちらもあるといいですね。

[79: 購入検討中さん]

＞78　相談会ではないのですが調べると相談受付をしている事務所はたくさんありますね。今ちょうど現地の付近で対応してくださるところがないか探しております。

＞74　私も観ました、街に対する印象はすごく上がりましたし、まだ全部を散策したわけではないのですけど偽りなく放送のようなアットホームな感じの地域だと感じました。

[80: 匿名さん]

私もアド街を見ました！！
東京武道館のところのティップネスがあんなに安いとは知らなかったです。
ここからだと遠いですが、
ジョギングしながら行ってトレーニングして
またジョギングして帰ってくるっていいかもしれないと考えています。

[81: 匿名さん]

＞71さん
キッズルームはあるみたいですよ。
アーバンスクエアのみですが、パーティルームに併設されたキッズルームが
ありますね。
共用施設が2棟で分かれてしまうのは仕方がない事でしょうが、雨の日を考えると
子連れでの移動は大変ですね。

[82: 物件比較中さん]

これ敷地の真ん中を抜けている道路は誰でも通っていい道なんですよね、変わった敷地計画だなあと思いました。北側エリアの住戸数はこれと南の駐車場空間のおかげで日当たりが確保できてますよね、南棟とフェアな感じでどちらにしようか迷うところです。目の前が道路という環境にはなりますけどそれは南棟も同じ条件。どちらが交通量は多いでしょうね。

[83: 匿名さん]

ここは、どのような人たちが買うのでしょう。

[84: 物件比較中さん]

綾瀬駅から歩けないし、自転車置き場も空いてないし、安いから悩ましいです。

モデルルームが放火されたみたいだし、治安も不安だし。

[85: 匿名さん]

安いには理由があるんだね。

[86: 匿名]

いつ放火されたのですか？ 知りませんでした。

[87: 匿名さん]

昨日実際に現地に足を運んでみました。
モデルルームはまだ工事している最中でした。
明日仮オープンみたいですね。

公園でご近所の方にお話を伺ったのですが
こちらからだと自転車で綾瀬まで行かれる方がほとんどだそうです。

あと東綾瀬公園内って大きな温水プールがあるんですね。

[88: 匿名さん]

治安は良いとは言えません。

[89: 匿名]

モデルルームの火事は嫌ですね。理由は分かっているのでしょうか？不審火なんでしょうか？

[90: 匿名さん]

そのMRの不審火ってそもそも本当なんですか？？
実際に行って聞いてみないことにはわからないですが…。
でも嘘は言えないのできちんと教えて貰えるかと。

ところでこの辺りって外食する場所ってあるんですか？
周辺も個人の電気屋さんや駄菓子屋さんくらいしか見かけないので
普段はみなさんどうされているのかなと思いまして。