東綾瀬公園ハイライズ（東綾瀬団地建て替えプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.park291.jp/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/park291/index.asp

＜全体概要＞
所在地：足立区東綾瀬3-10-1、11-1
交通：千代田線北綾瀬駅から徒歩10・11分、綾瀬駅から徒歩17・18分
総戸数：291戸
間取り：3LDK・4LDK（68.22～82.7平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産（旧・興和不動産）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス（予定）

[282: ご近所さん]

>>280
野球場は休日よく利用されてますが、草野球チームや少年野球が試合してるので、カキーンはあまり聞こえませんねｗ　選手のかけ声などは聞こえますが、観客席があるわけではないのでひっきりなしということはありません。
テニスコートはレッスンや練習が多いのか、よく声が聞こえます。夜間設備もあるので21時まで声がしてたりしますが、照明が点いてると一体がすごく明るくなり防犯に一役買ってる気がします。
いずれも私には平和な雰囲気で微笑ましいくらいですが、音に対する許容範囲は個人差があるので…　お天気のいい休日にお散歩がてら来てみてください^^

[283: 匿名さん]

近所のスポーツ施設に夜遅い時間まで営業されると騒音の心配があってイヤだな・・・と
考えていましたが、防犯上役に立っているという考えもあるんですね。
確かに夜間、茂みが多い公園は身の危険を感じて近寄りがたいですが、ああいった施設に
煌々と照明がついていると夜道も安心して通る事ができますね。

[284: 匿名さん]

あそこに明かりがついているとかなり周辺も明るいですよね。
声もスピーカーを使っているわけではないのでそこまで気になるほどでもないですし、
防犯上は返ってありがたいと思わないとですね。
広い公園ですので、さすがに夜はさびしいですが、
灯りがついていることでかなり雰囲気が変わってきます。

[285: 匿名さん]

掛け声みたいなのは反響しているかなぁという感じはしますけれど、
一晩中というわけではないですし、
普通にテレビをつけていたりしていれば気にならない程度かなとは思っております。
休場は付いているときとついていない時、全然噴気が違ってきますよね。

[286: 匿名さん]

野球場は試合とかそういうのはないのですか？
スピーカーを使ったアナウンスがないなら…いいでしょうね。
この辺りは本当に静かなので、そういうスピーカーの音があったらかなり目立っちゃいそうです。

温水プールが近いのっていいですね。
子供向けの教室などあったりするのでしょうか？

[287: 匿名]

野球場って言っても、プロ野球の試合が行なわれるようなのではなく、公園の一部をフェンスで区切って、近所のオッサンが草野球をしてるレベルですよ。
ナイター用のライトだけが、不相応に立派ですが。

[288: 匿名さん]

公園の所のスイミングは確か子供向けの講座とか大人向けのものもあったはずです。
たまに足立広報に載っていたりしますよ～。
近いと送迎も簡単でうれしいですよね。

そうそう、結構日曜日朝早くから草野球されています。
楽しそうです。

[289: 付近住民]

野球場のとなりの池に、今年もカワセミがやってきた模様。でかい双眼鏡やらカメラの三脚を並べて、マニアの方々が10人くらい来てました。

ここの池のカモは人に慣れていて、鳩とまざって公園の中を悠々歩き回っています。春にはカモのヒナも見れますよ。

ただ、物件の駅距離だけが問題なんです。(~ﾍ~；)
同等の駅近物件を求めて、近々綾瀬から転出します。
いい散歩コースだったんだけどなあ。

[290: 匿名さん]

ほんっとうに駅の距離だけなんですよね。
環境はものすごく良いと私も思いますよ。
マンション自体も広い割には安いですし、我が家は子供もまだ小さいのでこちらかなとは思ってますが
主人の通勤が駅までの距離が…というかんじです。
電車は千代田線沿線勤務で乗り換えがないから、
別にいいよーなんて言ってくれているのですけど。

[291: 匿名]

290さん
優しい旦那さまですね〜。
うちは通勤に不満なのは主に妻の私の方なんですが。
ここに入居なさるようであれば、来年の５月くらいにカモの赤ちゃん生まれますから、私のかわりに見守ってやってください。

[292: 匿名さん]

カモの赤ちゃんとかカワセミとか…意外と野鳥もいるのですね。
広い公園ではありますけれど、
住宅街の中の公園という雰囲気ですので、そこまですごいと思いませんでした。
水元公園だったらありそうだなぁって思ってたんですけど。
なんだかすごい楽しそうです！

[293: ご近所さん]

鴨やカワセミなんかがいる池は、道路向こうの野球場の周りにある小川みたいなところ？　目の前の敷地に池はないし、綾瀬駅に向かう道中でもないので、ハイライズからは少し離れたお散歩コースですね。
広い公園なので、マンションの位置を説明するときも「東綾瀬公園の前」という言い方ではどこだか伝わりませんのでご注意を。

[294: 匿名さん]

東綾瀬公園はすごくながーい公園ですものね。
駅に近い方からこちらのように遠い方までぐるっとありますから。
池ってあっち側の方の池なのですね。
ちょっとしたお散歩の距離なので、
ウォーキングがてら見に行けるといいなーと思います。

[295: 匿名さん]

跡残りは何戸くらいなのでしょう？
3期の販売戸数も全く書かれていないのでわからないです。

先着順がないということなので2期までの分は完売しているという事でよろしいのですよね。
あとはどのタイプの部屋があるのか。

検討始めるのが遅かったので
これから情報収集頑張らないと！

[296: 匿名さん]

アーバンとシーズン、どちらの方が売れてるのかは気にかかります。シーズンの方が純粋に南側だからいいかな～と思っていますが、
南側に仮に何かができると困りますよね。アーバンの方が眺望の変化がないという点では無難なのでしょうか？

[297: 契約済みさん]

シーズンの前には、老人ホームと保育園ができるみたいです。
シーズンが南側でいいと思いますが、老人ホームだけに、万が一の昼夜問わずの救急車とか、保育園の子どもの達の騒音等は、うるさいかなと思います。
若干、シーズンの方が高いですしね。

[298: 匿名さん]

保育園も日中だけなので、お勤めの方だとあまり気にならない程度ではないかと思われます。
お子さんもそこに入れられればかなり魅力的でしょうね（さすがに確率的に難しいでしょうけれど）

基本はそこまで生活環境が乱れるほどではないのでは？
一日中家にいらっしゃる方でも大丈夫だとは思いますよ。

[299: 匿名さん]

大丈夫かどうかは、一概にいえないと思いますけどね…。
保育園は一般的に朝7時台から夜8時ごろまでやってます。土曜日も、こどもの数は少ないものの開園してますし、長期休暇もありません。
園庭遊びや、歌、楽器の音、送りやお迎えのピーク時は、こどもと親でごった返しますし、決して静かではないと思いますよ。

[300: 匿名さん]

日が落ちるまではみんな外遊びしてますからね。
今の時期は火が落ちるのが早いので、早めにお部屋の中に入りますけれど。
気にするかしないかは人によるとしか言えないかなぁ。
ただ小さい子たちが手をつないでお散歩をしている姿を見るのは楽しみではあるので、
私は通常の保育の音は気にしないとおもいます。

[301: 匿名さん]

消費税５％で購入可能との事なんですよね。
でも消費税8％の方が控除の額が多くなるという話を聞いているので
タイミング的にどうなんだろう？なんて思っています。難しいですね。

3期の販売が8戸となっているので
いよいよだいたいの部屋の販売が進んでいるのかなと思いました。

[302: 匿名さん]

あと2か月ちょっとで入居なのですけれど、まだ最終期ではないようです。
3期で8戸販売とのこと。
実際はどれくらいまで販売が進んだのでしょうか。
駅まで距離があるので、入居までに完売は難しいのかなと思います。
日当たりも良いし、周りも静かだし、駅までの距離を気にしなきゃわりといいんですが。

[303: 匿名さん]

今週末から４期も始まるのでまだまだ・・・

そもそもの戸数がとても多いですので

ただこの分だと管理組合が人数揃ってきちんと機能するのは

先になってしまうんでしょうか？

実際の数が気になるのは皆さん一緒ですね^^;

[304: 匿名さん]

日当たりが良くて、周りが静かなんて、これだけ駅から遠けりゃあたり前ですよね…

[305: 匿名さん]

駅から近いことを望む人ばかりではありませんからね。
それに駅から離れていても、日当たりがいいとは限りません。
ここは地区計画にそって建てられているから、日当たりがいいのだと思います。

[306: 匿名さん]

駅に近いとそれだけ繁華街が近くなってしまうので、子供がいる人にとってはベストではないと思いますよ。
子供も大きくなってくるとまた通学の関係で駅が近い方がよくなってくるのですけれど。
でも自転車ならそこまで遠いというほどは遠くはない。
そういえば駅周辺の駐輪場の確保、皆さんされていますか？
実際に既に住んでいないとできないとかそういうのってあるのですか？

[307: 匿名さん]

そうなんですね。
しかしながら、仮にリセールをしなければならなくなった状況になった場合は厳しくなるような。
特にこちらは大規模なので、他に出している人がいると同マンション内で価格競争になってしまうかも。
そうはいっても、基本は永住するつもりでいるのですけれど、
まぁリスクの話としてはというところです。

[308: 匿名さん]

内覧会、行って来ました。
シーズン棟南側です。

向かいの老健施設が建設中でしたが、窓を閉めている分には騒音は気になりませんでした。
バルコニーに出るために窓を開けた時に初めて、建設工事中だった事に気がついたくらいです。
ですので、保育園や公園での声などは問題なさそうでした。

[309: 契約済みさん]

公式HPの物件概要がなかなか更新されませんが、どのくらい売れたのでしょうか？
知ってる方いらっしゃいますか？内覧の時、聞くのを忘れてしまいました。

[310: 匿名さん]

駅近でも住環境に適してなければリセールはどのみち厳しいと思いますからここぐらいが北綾瀬なら住むにも売るにもちょうどいいような？

番組などで見ていると綾瀬エリアは永住向きなんだろうなあと思います。

便利ならいいというものではないということが勉強になりました。

[311: ご近所さん]

>>309
日曜日にMRに行きましたが、パッと見で9割くらい「バラ」（成約）がついていたように思います。
かなり売れたなぁという印象でした。
ただ、アーバンの西棟（早いうちから販売していたはず）に未成約が複数あり、完売は簡単ではなさそうかなーと思いました。

[312: 契約済みさん]

＞＞３１１
ありがとうございます。
かなり売れましたね！
西側の部屋も公園向きでいいんですけどね。前に建物がないし。
我が家も悩んで、結局南向きにしましたが。

[313: 匿名さん]

駅までの距離を考えると苦戦するかと思っていましたが、順調なようで良かった。
公園が近いというのがメリットなのと
専有面積が広く、価格も抑え目というのもよかったのかもしれないですね。
マンションの周辺自体は公園以外何もないのですけれど
駅方面まで出れば何かと店はありますから、不便というほどでもないでしょう。

[314: 匿名さん]

先週末の雪、すごかったですね…皆さん大丈夫でしたか？
そして現地はどんな感じだったのでしょうね。
幹線道路は除雪車が出ていたみたいなのですが、この辺りは普通の住宅街なので除雪車はさすがにないでしょうね。
こういう時はさすがに駅まで行くのが大変そうです。
滅多にない事ですけれど。

[315: 匿名さん]

区内はまだマシだったのではないですか。
自分は東京西部、そんなに大変ではなかったですけど地面は危なかったですね。
まだ隅のほうには固くなった雪が残っている状況です。

ここは10分ぐらい駅まで歩く物件ですか。
雪だと普段よりゆっくり気をつけて歩いて。
ザッと15分ぐらい?

[316: ご近所さん]

>>314
かなりの積雪（20cmくらい）になりましたが、何とか動けはしました。
もちろん、普段の倍くらいは優にかかるであろう道路状況でしたが。
マンション前の道路は車の往来があるので、除雪車はこなくとも自然に轍が出来ます。
東綾瀬公園は雪合戦し放題といった感じでしたね。

マンションの若い植栽が雪に埋もれてしまい、かわいそうでした。
北側の遊歩道の芝生には未だに雪が残っていますよ。

[317: 匿名さん]

私も先日現地に行ったのですが、まだまだ日影は雪が残っている状況でしたね。
之だったら当日さぞかし大変だったかと思いましたが、
マンション前は交通量が多い事もあり、大丈夫だったのですか。
深い雪の中をザクザク進まずに済んでまだいい方だったのでしょう

[318: 匿名さん]

あそこまで雪が降ってしまうとさすがに駅までは大変ですね。
中々起きない数十年に一度という雪なので、あまり心配しなくてもよろしいかとは思いますけれども。

あと1か月ほどで桜が咲きますね。
東綾瀬公園は桜でも有名みたいなので非常に楽しみです。
毎年すごく賑わうようですよ。

[319: 匿名さん]

http://www.tokyometro.jp/news/2014/pdf/metroNews20140228_kitaayase.pdf

4年後にホーム延伸、代々木上原方面への直通が決まったそうです。
利便性が高まり、周辺環境も開発されればマンションの資産価値も高まりますかね^^？

[320: 匿名さん]

資産価値なんかよりも便利になる事が大事じゃないでしょうか？
ここを買う人は、自分で住むためで、転売を目的じゃ無い人でしょうから•••

[321: 匿名さん]

資産価値とは転売目的ではなく、買い換えの時に高く売れる、又はすぐ売れる事を期待しているのだと思います。
私も、資産価値は重視しています。

[322: 匿名さん]

住居用であっても永久に住めるわけではないので、状況によって買い替え・住み替え等を余儀なくされる事も考慮すべきです。リスクマネジメントですね。

その際に、資産価値が上がってる方が売りやすいし、ローン残高＜売却価格となれば、住み替えにも有利ですよね？

便利になる≒資産価値も上がるでしょうから、まぁみなさんハッピーなわけで。

[323: 匿名さん]

この直通はすべての千代田線が延伸ってことですか？そうでないなら割合はどの程度でしょう？

[324: 匿名さん]

現在、綾止まりの電車が北綾瀬止まりになると考えれば、いいんじゃないかと思います。
常磐線乗り入れをやめるメリットが思い当たりませんから。

[325: 匿名さん]

それは綾瀬始発がなくなるということ？綾瀬の人たちが残念な感じだよね。

[326: 匿名さん]

綾瀬始発が無くなるかもしれませんが、正式な発表でもなんでもなく個人の見解ですから。
現在の利用者の数でも、ラッシュの時間帯は北綾瀬で満席になるんでしょうか？
でしたら残念ですね。

[327: 匿名さん]

今の北綾瀬駅、出入り口が1つしかないので不便だと思っていました。
少し綾瀬寄りの方から来ても、環七の方まで出なくてはならなかったので。
そういう意味でもホームを延ばして、出入り口を増やすのは良い事だと思います。

綾瀬始発なくすと、綾瀬の人たち怒るでしょうね。
敢えて綾瀬に住んでいるのも、都心まで座っていけることを見越してでしょうから。

[328: 匿名さん]

そうですよね。
綾瀬駅近辺とは価格が1000万円以上違いますし。
あと、常磐線方面から来る始発待ちの方々の反発も大きいですよね。
わざわざ下りて綾瀬で並んでいる方が多いようですので。

[329: 匿名さん]

北綾瀬の新しい改札口ができたら、ここは徒歩７，８分くらいになるのでしょうか？
北綾瀬始発が多いようなら、かなり便利になりますね。四年後が待ち遠しい！

[330: 匿名さん]

本当に待ち遠しいですね。

[331: 入居済み住民さん]

アーバンですが実際綾瀬駅まで歩いてみますと、16分で着く事が出来ました！ちょっと早歩き気味ですけどね。
ご参考までに。