公式:http://www.park291.jp/
長谷工携帯:http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/park291/index.asp
<全体概要>
所在地:足立区東綾瀬3-10-1、11-1
交通:千代田線北綾瀬駅から徒歩10・11分、綾瀬駅から徒歩17・18分
総戸数:291戸
間取り:3LDK・4LDK(68.22~82.7平米)
入居:2014年3月下旬予定
売主:新日鉄興和不動産(旧・興和不動産)
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:興和不動産レジデンスサービス(予定)
[スレ作成日時]2012-10-08 21:41:29
東綾瀬公園ハイライズ(東綾瀬団地建て替えプロジェクト)
181:
匿名さん
[2013-06-26 16:11:27]
2台確保できるのは自転車ですよ。
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182:
匿名さん
[2013-06-26 23:25:30]
学校公開行けば地域の雰囲気が分かるよ
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183:
契約済みさん
[2013-06-27 10:28:04]
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184:
匿名さん
[2013-06-28 11:09:00]
174さん
そうですね。近隣で駐車場を借りるとなると、相場が18000円位なのでそれを 考えると、マンション内の3900円~6900円というのはかなり安いですね。 機械式だったら不安になるけど、平置きだし、維持費や修繕費もかからないので安ければ 安いほどうれしいかも。平置きの駐車場代って他の修繕費などにまわしたりできるのでしょうかね。 |
185:
匿名さん
[2013-06-28 13:35:51]
駐車場は心配無用かと思います。
当方パークハウス青砥も検討してましたが、 あちらも戸数の六割程度の駐車場数で、 抽選は希望者全員当選、余りが出ていました。 ご参考までに。 |
186:
匿名さん
[2013-07-02 16:59:45]
なんとなくの予想なのですが、
車をもたれるお宅は複数台持たれて、 もたれないお宅はもたれない感じがします。 この辺りは車も便利ですが、自転車でも十分買い物等こなせますから 必ずしも車がなくては…という感じではないですしね。 |
187:
購入検討中さん
[2013-07-02 22:30:33]
駐車場代が安いのは、非常にうれしいのですが、その分、広い駐車場から固定資産税が高いような気がしますが、実際のところどうなのでしょうか。(近隣マンションと比べ同等なのか割高なのか)
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188:
匿名さん
[2013-07-08 12:55:18]
駅からも遠いので、もともとの基準となる価格もこの辺りはさして高くないと思うのですが…
どうなんでしょうね? 一度これはきちんとモデルルームで聞いてみた方がいいと思いますし FPさんに相談している人は一緒に相談してみた方がいいかもしれませんね。 ただ思うに固定資産税はかかりますが、 狭い土地に機械式の駐車場を置くよりは長い目で見るとはるかに安上がりなのではないでしょうか。 機械式は経年劣化があり、 いずれは入れ替えないといけないのですが かなりかかるらしいんですよね。 |
189:
匿名さん
[2013-07-11 10:14:31]
平置きの駐車場自体はほとんどランニングコストがかからないみたいですよね。
たまにライン引きをする程度で。 この規模のマンションですから、 駐車場分の固定資産税も均等割りしていれば あまり大変じゃないように思いますが…。 でもまずは確認からですよね。 |
190:
綾瀬はるか
[2013-07-14 08:29:00]
部屋からスカイツリーは見えるのでしょうか?
見えないとお話にならないので。 |
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191:
匿名係長
[2013-07-14 08:47:41]
ここの物件を購入するのが長年の夢でした。ここを即決しない人が信じられないです。
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193:
綾瀬はるか
[2013-07-14 13:53:57]
スカイツリーは重要だろが!
高層マンション買えないからここにいるんだよ! |
194:
匿名さん
[2013-07-14 18:38:02]
スカイツリー見たいなら、分譲じゃなくスカイツリー付近の賃貸をおすすめします。
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195:
ご近所さん
[2013-07-15 21:07:25]
ここはそんなにいいところかな。
駅から遠いし、不便ですよ。 |
196:
匿名
[2013-07-16 16:09:03]
ここがいいところかどうかは価値観によって人それぞれ。
各自が判断することだと思いますよ。 |
197:
ご近所さん
[2013-07-16 21:09:13]
一般的に駅からの距離を重視する人は多いし、そういう意味ではいいところとは言えないのかも。
個人的には、住まいはある程度喧噪から離れた場所に構えたいから、ここはいいけどね。 たくさん新築マンション建ってるけど、それぞれ長短あって、更に人によってその長短のマッチ度合いが違って面白い。 |
198:
購入検討中さん
[2013-07-17 12:48:27]
駅から近いとパチンコ屋、雑居ビル、人混みはセレブな町か田舎以外避けれないから
ある程度都心に近くて静かに暮らしたい人にはいいかもね 駅から近くて環境もいい都心に近い場所はあるとは思うけど 高くて手が出ないから私はこのあたりのバランスでよいかなと思いました |
199:
匿名さん
[2013-07-22 10:21:34]
価格面もありますが、
駅に近いと繁華街という感じで 子育てには向かないかなというのもポイントの1つではあります。 公園が近い事、温水プールも近い事、 幼稚園の選択肢が多くあることが良いですね。 ただ子供たちが電車に乗って通学するようになると、 駅から遠いので不便に思うかもしれないですね。 |
200:
匿名
[2013-07-22 17:46:35]
駅前住まいですが、交通公園や子育てサロン、東綾瀬公園が徒歩圏内なので、育児で困ったことはないです。駅が近いと子連れで北千住とかも気軽に行けます。習い事も駅周辺が多いですしね。
私も、こどもが電車で通学することを考えると、駅近がいいなと思います。学校は雨でも雪でも行かないといけないですから…徒歩15分以上の立地はちょっと心配です。 |
201:
購入検討中さん
[2013-07-23 16:37:36]
うちは、駅からここくらいの距離がちょうどいいかなと思っています。
主人も私も歩くのは苦にならない方なので、運動になっていいかなと。 子供たちも公立の小学校に通うので、電車で通学するのもある程度大きくなってからなので問題ないし。 駅近より、緑の多さや静かな環境の方をうちは重視しています。 同じ予算でも駅近より広い部屋が買えますし。 |
202:
匿名さん
[2013-07-23 22:44:40]
ここは遠いですね。
余裕が少しでもあれば、ここは敬遠カナ。 |
203:
購入検討中さん
[2013-07-24 09:24:14]
綾瀬駅から現地まで歩きましたが、やはり17分くらい。
私にはそんなに負担には感じませんでした。 案内図とは別のルートを通りましたが、案内図通りに行ったら、もっと早いのでしょうか? |
204:
匿名さん
[2013-07-25 10:59:22]
学校が近かったり自然環境も豊富ですから住む場所としては好ましいと思いますけど
駅を意識すると悩みますよねえ 綾瀬も北綾瀬も行ける立地ということで自身を納得させてもいいのかなともまた思えるのですが・・ 要はこの二つの駅周辺のお店を利用できるわけで視野は広がります 地域内でほとんど生活するであろう私の見解ですが・・ 通勤者の意見はまた別にあることは承知です |
205:
購入検討中さん
[2013-07-26 00:40:38]
北綾瀬が千代田線直通になることを期待して買う人も多そうですよね。
早くて5年後でしたっけ。 せめて通勤時だけでも北綾瀬が使えれば、だいぶ便利になると思う。 ここから綾瀬駅は確かに遠いですね…バスか自転車じゃないと厳しいかも。 |
206:
購入検討中さん
[2013-07-28 11:23:47]
ところで、シーズンの販売が遅れていますが、何か重大な理由でもあるのでしょうか。
3月以降、待っているのですが、ここまで遅れると、さすがに不安になってきます。 |
207:
契約済みさん
[2013-07-28 15:18:41]
MRに行くと、シーズンのほうも契約済みのところがありますよ。
MRに行ってみたら。 |
208:
契約済みさん
[2013-07-28 23:17:48]
遅れてる訳ではないと思いますよ。
売り側の戦略上の都合だと思います。 シーズンも一緒に売り出したら、アーバンが埋まらなくなっちゃうでしょ。 |
209:
匿名さん
[2013-07-30 12:03:09]
すみません、通りすがりの者です。
公式サイトを見るに、シーズンスクエアも同時販売しているのではないでしょうか。 現在シーズンスクエア〈第1期5次先着順住戸〉が販売中のようです。 戸数は1戸なので、もしかすると要望が入った住戸をポツポツ販売する方法を取って いるのではないでしょうか? |
210:
契約済みさん
[2013-07-31 20:07:50]
実家は駅徒歩数分で、確かに通勤は楽でした。
便利さを追えばここは少し大変かも知れませんが、公園脇を通勤ルートに選べば 毎日、緑を味わいながら通勤でき気持ちよさそうだねと、主人は言っていました。 専業主婦になった妻の希望(生活)を最優先してくれた、本当に優しい旦那です。 やはり各家庭、相方の理解と協力あっての、この立地選択ですかねぇ。 あと、シーズンも事前の希望で第一期に全然買えましたよ。 |
211:
匿名さん
[2013-08-01 23:51:11]
私も通りすがりの者です。引越し費用はどのくらいがめどになるのでしょうか?見積もってもらったんですがどうも高い気がして・・・
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212:
物件比較中さん
[2013-08-03 08:15:58]
>211
遠方からですか?? 距離が料金加算の主な要因になるようですから遠方ですとどうしても高いと思われます…。あとは荷物の量に比例してのトラックの増数、美術品や高級品がある場合のスタッフ増員、このあたりもあるかと。 4LDKに住まわれる方は選んだ理由も家族の人数による物の多さもあると思いますからやっぱり高くつくんじゃないかなあ…。 |
213:
匿名さん
[2013-08-03 17:53:21]
区内で5人家族で25万円です。ピアノや骨董美術はありません。
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214:
匿名さん
[2013-08-03 20:50:05]
主人の転勤で何度か引っ越ししてますが、引っ越しの時はいつも4~5社見積もりを取ってます。
業者さんによって、料金もサービスもかなり差がありますよ。 |
215:
申込予定さん
[2013-08-03 22:29:11]
シーズンの南側に建つ建物が、高さや大きさなどの証明書的なものを行政に出してくれないと、
シーズンの説明に責任を取れないため、大々的に売り出すのを待っていたとは言ってましたが。 それももう既に出されていますから、やっぱりアーバンを売り切るための時間稼ぎでしょう。 どこでもやっている営業戦略です(^^) suumoではアーバンの販売個数が15戸となっています。 そろそろ売り切れる感じですかねぇ。 |
216:
契約済みさん
[2013-08-05 11:23:47]
私も>>215さんと同じように説明されました。私は元々アーバン希望だったので、ふーんって感じでしたが。
次期販売の部屋は選べないんですか?と聞いたら絶対売らないって感じでもなかったので、お目当てがあるならMR行って話してみればいいと思います。 それでも販売戦略はあるでしょうから、必ずOKになるわけではないでしょうけど。 |
217:
匿名さん
[2013-08-06 17:39:40]
211さん
以前家族4人で引っ越しをしたときに、やはり私も数社から見積もりをとってもらい ました。一番高い所で35万円。安い所で12万円でした。ここまで差がでたので、 安い所は不安でしたが、見積もりをとりに来てくれた方もいい方だったのでそこに 決めてやってもらいました。特に人数が少ないわけでもなく、皆一生懸命やってくださり 全然何の問題もありませんでした。数社から見積もりをとる事をお勧めします。 |
218:
匿名さん
[2013-08-07 22:33:02]
その差は大きいですね。引越し屋さんたくさんありますがどこの会社に声かけられました?
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219:
物件比較中さん
[2013-08-09 11:19:55]
バスの運行がかなり良好な模様。
綾瀬は生活する場所に適していると聞いてますからそれなりに人口が多いと考えます。特に朝の交通利便性はしっかり確認しておく必要がありますよね。 自転車人口も多いと聞いていますが比例して駐輪場も問題なく充実していますでしょうか。 |
220:
契約済みさん
[2013-08-09 17:45:39]
291戸にたいして、駐輪場は652台。各戸2台は確実に借りられるようです。
駅から離れている分、駐車場も駐輪場も充実していて、 うちのように車も自転車も手放したくない家庭にはいい物件です。 |
221:
契約済みさん
[2013-08-10 10:32:56]
駐輪場は各戸2台(機械式はいうのかな?)が確保されてて、場所も予め決められてますね。
他に平置き(3台目用)があって、そちらは抽選です。 問題は綾瀬駅の駐輪場。激戦ですよね。 |
222:
匿名さん
[2013-08-11 13:53:21]
綾瀬駅の周辺、駐輪場の数はあるのですが、どこもいっぱいいっぱいですよね。
新しくどこかにできて欲しいですが、 それでもすぐいっぱいになってしまいそうです。 葛飾区側の人も多くりようしているようですよね。 バスだとすごく混んでいるという話もありますし、 どうやって駅まで行こうかという感じですね 歩いていくのは到底無理ですから… 早めに駅近くの駐輪場に関しては動いておかないといけないでしょうね。 |
223:
購入検討中さん
[2013-08-14 10:29:09]
ゲストルームの利用料金はいくらなんですか?分かる方いらっしゃいますか?
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224:
匿名
[2013-08-14 12:24:49]
No.223さん
ゲストルームは一人当たり2,500円だったと思います。高いですよね。。 |
225:
匿名さん
[2013-08-16 22:28:42]
ゲストルームの相場が良くわからないのですが、
2500円って高い方なのですか! リネンの交換とお掃除が実質的にかかるのでしょうけれど 誰がそれをするかによってお値段も変わってきそうに思います。 業者をいちいち入れるとなると結構してしまいそうですし。 でもその方が長くきれいにたもたれそうなんですけれどね。 |
226:
購入検討中さん
[2013-08-17 16:36:52]
No224です。
ゲストルームの相場は私も詳しくありませんが、他の物件では一人500円だったので高いなと感じました。500円でもリネン交換などもちろんあります。 二人泊まるとしたら5000円なので安い素泊まりホテルとそんなに変わらないかなと思いました。 |
227:
匿名さん
[2013-08-21 14:02:56]
駐輪場は綾瀬より亀有の方がゆとりありますね。地下でとても綺麗。
シルバーさんがいてくださるので、女性にも安心です。 交通費がおりるのであれば、亀有利用もありかも。 |
228:
匿名さん
[2013-08-21 23:01:00]
う〜ん…でも、都心に通勤する場合、わざわざ亀有に戻る選択肢はないかな…。せっかくの始発駅だし、何としても綾瀬に出れないと厳しい…。
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229:
通りすがり
[2013-08-22 17:41:35]
通りすがりの者ですが、ゲストルームについて。
うちの新築マンションは、当初2000円設定でしたが、引き渡し前に突然 「契約者様のご意見を鑑み、コスト削減に努め、1500円/1人に変更します」 という連絡が来て、妥当な価格に下がりました。 もちろん理事会とかで協議すればいい事ですが、 不動産屋にアピールしとくのもいいかもしれませんね。 |
230:
匿名さん
[2013-08-23 01:00:35]
>>227
今時、最寄りでない駅を使って言いなりに交通費出してくれる会社ってありますかね? 都心に向かうならJRーメトロになって定期代跳ね上がるし。 ゲストルームに限らず、管理費なんも結構高く感じますね。平置き駐車場なのに?とつい思ってしまいます。 |