東綾瀬公園ハイライズ（東綾瀬団地建て替えプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.park291.jp/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/park291/index.asp

＜全体概要＞
所在地：足立区東綾瀬3-10-1、11-1
交通：千代田線北綾瀬駅から徒歩10・11分、綾瀬駅から徒歩17・18分
総戸数：291戸
間取り：3LDK・4LDK（68.22～82.7平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産（旧・興和不動産）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス（予定）

[172: 匿名さん]

駐車場は戸数の7割で十分とはいい事を聞きました。
大体7割あれば都内でしたら十分なんですね。
そこも見て検討したいですね

[173: 匿名]

物件のすぐ近くに住んでます。この辺りは車が無いと案外不便。治安上 塾のお迎えに必要。周辺駐車場は、12000円前後で借りられます。

[174: 契約済みさん]

この規模のマンションで、全車？平置きで、格安。
これこそ、このマンションの最大の魅力でしたね。
普通に借りたらこのあたりもそこそこお高いです。
雨の日の送り迎え等車はあったほうが良いですよね。

敷地もＵＲの仕様に合わせたからこんなミラクルな
ゆとり建築になったのかしら？ちょいラッキーです。
おかげで見た目はやや団地っぽいかもですが。笑

売れ残ってるのは駅近でも、小規模なマンションで
みな大通りに面した環境の悪いところだし。

駅から遠い時点で、転売とかの資産運用的なことを
考えてるなら、ここはやめた方がベストかと。

長谷工は、庶民向けでリーズナブルなマンションが
得意なのでは？
お金さえあれば、高級マンション買えばいいですし。

人が増えれば周辺にも諸々付随して出来てきますよ。
（小規模なクリニックやクリーニング含め）

ちなみに北綾瀬周辺の住民でも、みな自転車で綾瀬駅
まで来ている人多し。北綾瀬は何をするにもやはり少々
不便みたいです。

あとマンションの通りを挟んだ東和1丁目という地域は
古くからの地主さんだらけの比較的セレブ？な大規模な
戸建エリアですが、その中にある北三谷（きたさんや）
小学校は、結構人気があると聞いてます。
地主の子息が通ってるから？
理由はさっぱりわかりませんが。笑

余談ですが。
東綾瀬って、木村カエラちゃんの出身ですよね。

ではではまた来ます。

[175: 匿名さん]

　ブログでやってくださいよ・・・


　　　　

[176: 匿名さん]

長いよ。　セールス書き込みはもっと簡潔に。

長谷工ってだけで、躊躇してしまうけど、選択肢の少ない方には悪くない物件かもしれませんね。

[177: 物件比較中さん]

選択の可能性の無い方は来なければいいのでは？

[178: 匿名さん]

私も現地に行って、車は絶対に必要だなと感じました。
子供の習い事の送迎はまず必要かな、と。
近隣になさそうなので、ちょっと遠くまでとなるとやはり車ですよね。
塾は綾瀬の方にどうしてもなってしまいますし。
スイミングは東綾瀬公園の所のプールで習ってみようかとは思っています。

[179: 購入検討中さん]

公園で、テニスも習えますね！

駐車台数の多さ、平置きも魅力ですが、駐輪場を各戸２台は必ず確保できるらしいので気に入りました。
抽選でしょうが3台も可能性ありとの事。
駐輪の問題でもめているマンションもあると聞くので、２台確保できるのは安心です。

[180: 匿名さん]

あら、そんなに車が停められるのですか。
むしろ余ってしまうかも知れないとのことでしょうか？？？
でも機械式ではないので、
少し余ってもあまり管理費には影響は大きくはないかなと思います。
車が２台おけるのはありがたいですよね。
私が使う分と夫が通勤で使う分と敷地内に置けるので
その点は特にいいなぁと感じます。

[181: 匿名さん]

２台確保できるのは自転車ですよ。

[182: 匿名さん]

学校公開行けば地域の雰囲気が分かるよ

[183: 契約済みさん]

東綾瀬公園ハイライズの契約者専用スレを立てました！
契約者の方はこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343400/

[184: 匿名さん]

１７４さん
そうですね。近隣で駐車場を借りるとなると、相場が１８０００円位なのでそれを
考えると、マンション内の３９００円～６９００円というのはかなり安いですね。
機械式だったら不安になるけど、平置きだし、維持費や修繕費もかからないので安ければ
安いほどうれしいかも。平置きの駐車場代って他の修繕費などにまわしたりできるのでしょうかね。

[185: 匿名さん]

駐車場は心配無用かと思います。
当方パークハウス青砥も検討してましたが、
あちらも戸数の六割程度の駐車場数で、
抽選は希望者全員当選、余りが出ていました。
ご参考までに。

[186: 匿名さん]

なんとなくの予想なのですが、
車をもたれるお宅は複数台持たれて、
もたれないお宅はもたれない感じがします。

この辺りは車も便利ですが、自転車でも十分買い物等こなせますから
必ずしも車がなくては…という感じではないですしね。

[187: 購入検討中さん]

駐車場代が安いのは、非常にうれしいのですが、その分、広い駐車場から固定資産税が高いような気がしますが、実際のところどうなのでしょうか。（近隣マンションと比べ同等なのか割高なのか）

[188: 匿名さん]

駅からも遠いので、もともとの基準となる価格もこの辺りはさして高くないと思うのですが…
どうなんでしょうね？
一度これはきちんとモデルルームで聞いてみた方がいいと思いますし
ＦＰさんに相談している人は一緒に相談してみた方がいいかもしれませんね。

ただ思うに固定資産税はかかりますが、
狭い土地に機械式の駐車場を置くよりは長い目で見るとはるかに安上がりなのではないでしょうか。
機械式は経年劣化があり、
いずれは入れ替えないといけないのですが
かなりかかるらしいんですよね。

[189: 匿名さん]

平置きの駐車場自体はほとんどランニングコストがかからないみたいですよね。
たまにライン引きをする程度で。
この規模のマンションですから、
駐車場分の固定資産税も均等割りしていれば
あまり大変じゃないように思いますが…。
でもまずは確認からですよね。

[190: 綾瀬はるか]

部屋からスカイツリーは見えるのでしょうか？
見えないとお話にならないので。

[191: 匿名係長]

ここの物件を購入するのが長年の夢でした。ここを即決しない人が信じられないです。

[193: 綾瀬はるか]

スカイツリーは重要だろが！
高層マンション買えないからここにいるんだよ！

[194: 匿名さん]

スカイツリー見たいなら、分譲じゃなくスカイツリー付近の賃貸をおすすめします。

[195: ご近所さん]

ここはそんなにいいところかな。
駅から遠いし、不便ですよ。

[196: 匿名]

ここがいいところかどうかは価値観によって人それぞれ。

各自が判断することだと思いますよ。

[197: ご近所さん]

一般的に駅からの距離を重視する人は多いし、そういう意味ではいいところとは言えないのかも。
個人的には、住まいはある程度喧噪から離れた場所に構えたいから、ここはいいけどね。
たくさん新築マンション建ってるけど、それぞれ長短あって、更に人によってその長短のマッチ度合いが違って面白い。

[198: 購入検討中さん]

駅から近いとパチンコ屋、雑居ビル、人混みはセレブな町か田舎以外避けれないから
ある程度都心に近くて静かに暮らしたい人にはいいかもね
駅から近くて環境もいい都心に近い場所はあるとは思うけど
高くて手が出ないから私はこのあたりのバランスでよいかなと思いました

[199: 匿名さん]

価格面もありますが、
駅に近いと繁華街という感じで
子育てには向かないかなというのもポイントの１つではあります。
公園が近い事、温水プールも近い事、
幼稚園の選択肢が多くあることが良いですね。
ただ子供たちが電車に乗って通学するようになると、
駅から遠いので不便に思うかもしれないですね。

[200: 匿名]

駅前住まいですが、交通公園や子育てサロン、東綾瀬公園が徒歩圏内なので、育児で困ったことはないです。駅が近いと子連れで北千住とかも気軽に行けます。習い事も駅周辺が多いですしね。
私も、こどもが電車で通学することを考えると、駅近がいいなと思います。学校は雨でも雪でも行かないといけないですから…徒歩１５分以上の立地はちょっと心配です。

[201: 購入検討中さん]

うちは、駅からここくらいの距離がちょうどいいかなと思っています。
主人も私も歩くのは苦にならない方なので、運動になっていいかなと。
子供たちも公立の小学校に通うので、電車で通学するのもある程度大きくなってからなので問題ないし。
駅近より、緑の多さや静かな環境の方をうちは重視しています。
同じ予算でも駅近より広い部屋が買えますし。

[202: 匿名さん]

ここは遠いですね。
余裕が少しでもあれば、ここは敬遠カナ。

[203: 購入検討中さん]

綾瀬駅から現地まで歩きましたが、やはり17分くらい。
私にはそんなに負担には感じませんでした。
案内図とは別のルートを通りましたが、案内図通りに行ったら、もっと早いのでしょうか？

[204: 匿名さん]

学校が近かったり自然環境も豊富ですから住む場所としては好ましいと思いますけど
駅を意識すると悩みますよねえ
綾瀬も北綾瀬も行ける立地ということで自身を納得させてもいいのかなともまた思えるのですが・・

要はこの二つの駅周辺のお店を利用できるわけで視野は広がります
地域内でほとんど生活するであろう私の見解ですが・・

通勤者の意見はまた別にあることは承知です

[205: 購入検討中さん]

北綾瀬が千代田線直通になることを期待して買う人も多そうですよね。
早くて5年後でしたっけ。
せめて通勤時だけでも北綾瀬が使えれば、だいぶ便利になると思う。

ここから綾瀬駅は確かに遠いですね…バスか自転車じゃないと厳しいかも。

[206: 購入検討中さん]

ところで、シーズンの販売が遅れていますが、何か重大な理由でもあるのでしょうか。
3月以降、待っているのですが、ここまで遅れると、さすがに不安になってきます。

[207: 契約済みさん]

ＭＲに行くと、シーズンのほうも契約済みのところがありますよ。
ＭＲに行ってみたら。

[208: 契約済みさん]

遅れてる訳ではないと思いますよ。
売り側の戦略上の都合だと思います。
シーズンも一緒に売り出したら、アーバンが埋まらなくなっちゃうでしょ。

[209: 匿名さん]

すみません、通りすがりの者です。
公式サイトを見るに、シーズンスクエアも同時販売しているのではないでしょうか。
現在シーズンスクエア〈第１期５次先着順住戸〉が販売中のようです。
戸数は1戸なので、もしかすると要望が入った住戸をポツポツ販売する方法を取って
いるのではないでしょうか？

[210: 契約済みさん]

実家は駅徒歩数分で、確かに通勤は楽でした。
便利さを追えばここは少し大変かも知れませんが、公園脇を通勤ルートに選べば
毎日、緑を味わいながら通勤でき気持ちよさそうだねと、主人は言っていました。
専業主婦になった妻の希望（生活）を最優先してくれた、本当に優しい旦那です。
やはり各家庭、相方の理解と協力あっての、この立地選択ですかねぇ。
あと、シーズンも事前の希望で第一期に全然買えましたよ。

[211: 匿名さん]

私も通りすがりの者です。引越し費用はどのくらいがめどになるのでしょうか？見積もってもらったんですがどうも高い気がして・・・

[212: 物件比較中さん]

>211

遠方からですか??

距離が料金加算の主な要因になるようですから遠方ですとどうしても高いと思われます…。あとは荷物の量に比例してのトラックの増数、美術品や高級品がある場合のスタッフ増員、このあたりもあるかと。

4LDKに住まわれる方は選んだ理由も家族の人数による物の多さもあると思いますからやっぱり高くつくんじゃないかなあ…。

[213: 匿名さん]

区内で5人家族で25万円です。ピアノや骨董美術はありません。

[214: 匿名さん]

主人の転勤で何度か引っ越ししてますが、引っ越しの時はいつも４～５社見積もりを取ってます。
業者さんによって、料金もサービスもかなり差がありますよ。

[215: 申込予定さん]

シーズンの南側に建つ建物が、高さや大きさなどの証明書的なものを行政に出してくれないと、
シーズンの説明に責任を取れないため、大々的に売り出すのを待っていたとは言ってましたが。
それももう既に出されていますから、やっぱりアーバンを売り切るための時間稼ぎでしょう。

どこでもやっている営業戦略です(^^)

suumoではアーバンの販売個数が15戸となっています。
そろそろ売り切れる感じですかねぇ。

[216: 契約済みさん]

私も>>215さんと同じように説明されました。私は元々アーバン希望だったので、ふーんって感じでしたが。
次期販売の部屋は選べないんですか？と聞いたら絶対売らないって感じでもなかったので、お目当てがあるならMR行って話してみればいいと思います。
それでも販売戦略はあるでしょうから、必ずOKになるわけではないでしょうけど。

[217: 匿名さん]

２１１さん
以前家族４人で引っ越しをしたときに、やはり私も数社から見積もりをとってもらい
ました。一番高い所で３５万円。安い所で１２万円でした。ここまで差がでたので、
安い所は不安でしたが、見積もりをとりに来てくれた方もいい方だったのでそこに
決めてやってもらいました。特に人数が少ないわけでもなく、皆一生懸命やってくださり
全然何の問題もありませんでした。数社から見積もりをとる事をお勧めします。

[218: 匿名さん]

その差は大きいですね。引越し屋さんたくさんありますがどこの会社に声かけられました？

[219: 物件比較中さん]

バスの運行がかなり良好な模様。

綾瀬は生活する場所に適していると聞いてますからそれなりに人口が多いと考えます。特に朝の交通利便性はしっかり確認しておく必要がありますよね。

自転車人口も多いと聞いていますが比例して駐輪場も問題なく充実していますでしょうか。

[220: 契約済みさん]

２９１戸にたいして、駐輪場は６５２台。各戸２台は確実に借りられるようです。

駅から離れている分、駐車場も駐輪場も充実していて、
うちのように車も自転車も手放したくない家庭にはいい物件です。

[221: 契約済みさん]

駐輪場は各戸2台（機械式はいうのかな？）が確保されてて、場所も予め決められてますね。
他に平置き（3台目用）があって、そちらは抽選です。
問題は綾瀬駅の駐輪場。激戦ですよね。