新百合山手、万福寺について

[匿名さん]

先日、三井からファインコート新百合山手のＤＭが届きました。
敷地が60坪以上、ゆったりめですね。
どなたか、行かれた方いませんか？
やはり1億以上の値段がつくのでしょうか？
お分かりになる方、教えていただけたらと思います。
よろしくおねがいします。

[582: 匿名さん]

現金でないといけないのですか？
普通にお金をかりて、購入できれば、助かるのですが。

[583: 周辺住民さん]

>582

財務局に聞いてみたら？応札時の保証金は 5％。後は落札してから。 キャッシュないなら銀行に事前相談。

[584: 匿名さん]

ありがとうございます。
財務省関東財務局のHPを見て、勉強できました。

[585: 近所をよく知る人]

万福寺5丁目は坪130万から140万なら不動産相場より割高です。
ただし、不動産も高くて手を出しにくいので、欲しいなら買いです。
なかなかでてこないですから。
万福寺では最も良いロケーションでしょうね。
新百合ヶ丘を冷静に考えると徒歩10分以上で坪100万以上は高いようですが、今は仕方ないでしょうか。そういう時期ですからね。ですが、いくら良いからといって相場より坪10万も20万も余計に出すのは、十分検討してみたほうが良いと思います。
坪数が大きいですから、7000万近いですから。

[586: 匿名さん]

中央通りより東側にも入札の看板がでていますが、土地相場からみてやはり高めですか？
一戸建てを建てようと思うとついつい自分が払えるだろうという予算をあげていってしまう自分にはっと気付くことがあります。

[587: ご近所さん]

ここ何年かでは高めだと思います。３年５年すれば落ち着くのでは？
土地に建物を建てたとして、その額と、周辺の賃貸料20年分とか30年分を比べると高いかなと感じます。
しかし、駅近の土地はでにくいので、立地が気に入り、長く住まわれる方は購入を考えられては？
セキュリティタウンですし。

[588: ご近所さん]

>586

入札の物件番号８９番（東側）は５０坪弱で南道路で形もいいし駅徒歩９分。坪１２０万で落札できればラッキーではないでしょうか？

[589: 匿名さん]

ありがとうございます。現地にいってみてきてみます。

[590: 物件比較中さん]

確かにいいところです。最低価格のどれくらいアップが安全圏ですかね。

[591: 匿名]

何が何でも落札する気で応札するなら、そりゃぁ相場以上の価格設定が安全圏。昨日発表された路線価睨んで後悔しない値付けをどうぞ。

[592: 購入検討中さん]

路線価255千ですね。まわりの相場観より当然？安く感じます。1.3掛けぐらいでしょうか。

[593: 応札検討中]

国有地競争入札の物件いろいろ検討しましたが、5丁目で三井が建築中の建売り物件の方が、トータルで割安だろうと思うのですが、建売りの情報お持ちの方おられませんか？情報提供お願いします。

[594: 匿名さん]

？

[595: 周辺住民さん]

五丁目のどのあたりですか？建設看板でていると思いますので土日みてきますが。

[596: ５９３]

一番奥の万福寺５丁目１６番地周辺です。よろしくお願いします。

[597: 近所をよく知る人]

こちらは三井の賃貸住宅だそうです。
完成は2月ごろの予定で、間取りや賃料は不明。

[598: 応札検討中]

賃貸ですか。残念。
情報提供ありがとうございました。

[599: ご近所さん]

5丁目住民ですが、町内で５，６軒、小田急が新築分譲住宅として
建売を建ててます。最近だいぶ目立ってきました。
土地は40から50坪ぐらいでしょうかね。
世代が偏らないように、毎年少しずつ、こうやって売っていく戦略なのかもしれないですね。

[600: 匿名さん]

情報ありがとうございます。小田急さんの建て売り、興味がありますね。少し確認し検討させていただきます。ありがとうございました。

[601: 物件比較中さん]

新百合山手の東地区の坂の上のほうの公園(ノブレスの西側)の、更に奥の階段をあがったところに三井の建て売り戸建てを建設中です。