新百合山手、万福寺について

[匿名さん]

先日、三井からファインコート新百合山手のＤＭが届きました。
敷地が60坪以上、ゆったりめですね。
どなたか、行かれた方いませんか？
やはり1億以上の値段がつくのでしょうか？
お分かりになる方、教えていただけたらと思います。
よろしくおねがいします。

[562: 入居済み住民さん]

うどん屋さんは、和風ちゃんぽんうどんがお奨めです。

[563: 匿名さん]

561さん
千代田線から下りのロマンスカーはじめは2本ですが、利用者多いと思われるのでだんだんと増えていくと思いますよ。
期待して待ちましょう。
あと年間30日限定ですが、豊洲、新木場方面に行くロマンスカーも新設されました。
こちらも徐々に本数が増えていくのを期待してます。

[564: 入居済み住民さん]

万福寺町内会に参加しだしたそうです。いろいろとお世話になると思いますが、よろしくお願いします。

[565: 周辺住民さん]

最近、地域内数箇所の公園の柵がとれて使用できるようになりました。
使えるようになってみて、
この地域の公園の質、配置、広さ、、、とても良いことを実感してます。
考えてみれば、公園と十二神社の面積も合計すると、
公共スペースが＊＊にならないほど広いことに気が付きました。

十二神社横の公園はボール遊びできるし、
十二神社もその他の公園も明るく良い雰囲気で、
開発途中という感じだった街にも人の住む活気が出てきたような気がします。

[566: 入居済み住民さん]

アートセンタの内覧会が今週あるようです。中でポスター張りをされている方とかいて、いよいよだなという雰囲気です。

[567: 入居済み住民さん]

いよいよ街開きです。
新しい住居表示が配られました。１２月から効力があるそうですが。。。

[568: 周辺住民さん]

新百合イトマンスイミングの情報ください。
通わせやすいかな？車で送迎だと混んでます？
先生たちの評判はどですか。

[569: 匿名さん]

ロマンスカー・ＭＳＥ時刻表が発表されましたね。

http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/3276_7621683_.pdf

がっかりです．．．
新百合に止まるロマンスカーは，下り、大手町17:50だけです。

あーあ．．．

[570: 入居済み住民さん]

569さん、情報提供ありがとうございます。

新百合停車のロマンスカー増やして欲しいですね。

あと千代田線直通の多摩急行も、増えるといいですね。

[571: 匿名さん]

今日見たら販売センターが解体されていました。
もう分譲も終わりですね。

[572: 匿名さん]

セブンイレブンもうすぐですね。

[573: ご近所さん]

セブンイレブンが、２月下旬にオープンだって、店に貼り出されていました

[574: 賃貸住まいさん]

新百合ヶ丘ガーデンフォルムに会社借り上げ社宅扱いで入居しています。正規に払えば３ＬＤＫで家賃16.9万って高くない？と思いますが、個人負担は7万程度でなんとか助かっております。
住み良い町なので、新百合ヶ丘に家でも探したいと思っておりますが、万福寺の5丁目（郵便局の裏の山の上のほうあたり）って区画製備地域の看板がバンバン立った土地が並んでますが、これって地主がなかなか売らないって話で物件が出てこないようです。困ってないし、まだ上がると思っているのでしょね。坪130万ぐらいなら手が出るのですが、150万だと庶民には手が届きませんね。それが、7000万と8000万の壁ってやつでしょうか・・・

[575: 匿名さん]

このあたりの坪単価そんなにしないでしょ。

[576: 賃貸住まいさん]

どのくらいするのですか？
少し前ですが140万ぐらいと聞いております。
また、敷地が大きい（60坪程度）ことから8000万以上の土地ばかりになるとも聞いてますが・・・

[577: 周辺住民さん]

公示地価は、http://www.chikamap.jp/
取引地価は、http://beans-coop.jp/sobaeki/20129.html
が、参考になると思います。
駅５〜１０分で、１４０万円程度。しかし、区画整理ご祝儀のような気がしますので、その雰囲気が落ち着いて、また、昨今の不動産傾向を考えると、将来少し軟調に変化するのではないでしょうか。
東側の一部は、国有化されてますので、まもなく、競売になるのでは？

[578: 賃貸住まいさん]

確かに財務局の資料を参照にすると一般入札にんる可能性が高いようですね。6月1日かた貸付用地リストから外れているようです。素人なのでよくわからないのですが、入札って基本は入札額の2割ぐらいを申込金として入れるのですよね？入札とは全て現金支払いということですよね？一般に、不動産取引相場価格の何割ぐらいの価格を入れれば土俵に上がれるのでしょうか？入札は不動産とか投資家が一般対象なのでしょうか？

[579: ご近所さん]

国有地は７月１７日から入札開始みたいですよ。カンバンに価格まで出ています。５０〜６０坪で最低入札価格は６０００〜７０００万円台。あんがい、お買い得かも・・・・・。

[580: サラリーマンさん]

確かに入札の看板は出てます。
ただし、６０００万以上の現金を入札で払えるサラリーマンはそうはいないでしょ。
投資目的で富欲層や企業、もしくは不動産うあ住宅企業が購入するでしょうね。
購入目的で支払い可能な方は、新百合ヶ丘ならもっと大きい土地を探すでしょう。
住宅購入目的で現金のない方は無理でしょうね。

[581: 周辺住民さん]

土地をこのあたりで探している人はこの入札に参加してもよいかも。 5丁目の入札物件はかたちの良い物件の最低入札価格が坪120万円で、新百合徒歩10分以上の物件としては、割高すぎて業者は手を出さないでしょうからチャンスはあります。
でも5丁目の入札物件のすぐ隣で、三井とか小田急とかが建売りを始めそうですね。