シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part3

[ご近所さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[294: 匿名さん]

蓮田の駅前再開発タワー、東急に決まったね。
東急だからここと違ってお手頃値段でサクッと完売しそう。

[295: 匿名]

もう 2/3 入居していれば十分なんじゃない。

[296: 匿名さん]

残り１００戸もか

[297: 匿名]

売れないよー。そもそも上尾にタワマン必要だった？

[298: 匿名さん]

戸田のように大型物件ばかりのエリアよりは上尾の方が資産価値では良い。

[299: ご近所さん]

上尾はど田舎です。タワマンはそもそも無理だったんですよ。

[300: 購入検討中さん]

あと20戸だね。一年でこの個数完売はやはり駅近だからだな(^^)/
近場に床暖もディスポーザーもないマンションができたおかげで、すぐ売れそうだな(@_@)
一さんもなんでこんな高くだしたのかな？

[301: 匿名さん]

}}299　上尾なめんなよ

[302: 匿名]

299ではありませんが、今時、上尾なめんなよだって？
だから馬鹿にされる。こちらの方が恥ずかしくなる。
こんな土地柄だから、世間一般に通用しない。まさか地元の上尾の住民でないことを切に願う。

[303: 匿名さん]

マンション雑誌で　最寄り駅：大宮　バス○○分　
とかやってないよね？

[304: 匿名]

東口近くにﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱがなかったので、
出来ると助かる。
が　人が少ないからどうなるのかな？

[305: 匿名さん]

302さんの言っている意味がよくわかりません。上尾が侮辱されているのに301さんが単純に怒ったまでのこと。言葉は悪いが、ただ、それだけのことです。それにしても「こんな土地柄だから、世間一般に通用しない」という表現は上尾市民だったら使いません。

[306: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

大宮の植民地でしょ

[307: 匿名]

低レベルの潰しあい！？実におもしろい！悔しければ早く売ってくれ。上尾にマンションはいらないんだよ。

[308: 購入検討中さん]

じろべぇ食いてぇ(>.<)

[309: 匿名さん]

いいマンションだけど、高すぎるから売れないだけ。

[310: 匿名さん]

安い作りなのに、高すぎるから売れないだけ。

マンションは、適正価格だったら、竣工時には完売しているもの。

[311: 匿名さん]

確かに適正価格とはいえない。

[312: 匿名]

適性かどうかは本人が決めることだろ！
上尾をなめんなよ！

[313: 匿名]

上尾は最近いろいろ大型店とかできてるとききます。上尾市に住むなら戸建が多いのでは…戸建だと車もあるのでいろいろ店があって便利かもしれません。この立地だと都内への通勤を希望してるひとが多いのでしょうか…？！でも都内への通勤なら価格考えたら浦和や川口へ流れてるのでしょうか。どうなんだろう。

[314: 歯科医]

上尾勤務で上尾在住なら、川口・浦和・都内なんか住む必要ないだろう。

[315: ご近所さん]

ポーション行きてぇ(@_@)

[316: ご近所さん]

上尾に大型店なんてありません。

[317: 銀行関係者さん]

適性かどうかは本人が決めることだろ！
→いえいえ、相場が決めることでしょ…。

[318: 匿名]

上尾をなめんなよ！

[319: 購入検討中さん]

ポーションなめんなよ！

[320: 匿名さん]

ビバ上尾！

[321: 匿名さん]

アリオ上尾のテレビCMが流れていますね。
いよいよ明後日オープンです。
http://www.ario-ageo.jp/web/

ヨーカドーの他、ロフト、タワレコなど魅力的なテナントが入るようです。

大型ＳＣ「アリオ上尾」２９日オープン　水族館に保育施設も
http://www.saitama-np.co.jp/news06/08/06.html

[322: 匿名]

相場は需要が決めること。需要=適性=買う人が決めることだろ！完売も夢でない。

[323: 匿名]

何回も適性って、適正だろ、
だから上尾 なめられる。

[324: サラリーマンさん]

アリオに出店するショップは、どこにでもある「いつもの」顔ぶれですね。渋滞が増えるだけ…。まあ、このマンションからは遠いので関係ないですけど（笑）。

[325: 匿名さん]

ポーションが懐かしい。
歌舞伎町より上尾！

[326: 匿名さん]

満州食いたい！

[327: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

上尾は酷いね

[328: 周辺住民さん]

ポーションポーションうるせえ

[329: 匿名]

駅から近いのはいいですよね。
アリオできるんですね。車あれば買い物は楽でしょうけど。駅近ならすぐ大宮でれるから便利ですね。
上尾桶川は学区がよくないから子育て世帯にとっては残念ですね。桶川駅はひどいですね。桶川より上尾はまだいいと思いますが。

[330: 匿名]

だったら大宮が一番だね！

[331: 匿名さん]

アリオのオープンはどうだったのでしょう。周辺道路は渋滞したのかしら。
龍宮ガーデンと言うアミューズメントパークには入場無料の水族館がついていて、
ドッグランまで併設されているそうですね。
県内初展開の飲食店も入っているようなので、近々出かけてみたいと思います。

[332: 匿名]

間もなく上尾祭り、
1階2階の自由通路は、
食べ粕飲み粕ごみだらけになり、
悪臭が1週間こびり付くでしょう。
落書きもされないようにね。

[333: 匿名さん]

>331
アリオオープンで周辺道路は渋滞しがちです。
水族館は評判倒れで期待しないほうがいいものの
飲食系は800席のフードコートなど、かなり充実しています。

[334: 匿名さん]

フードコートの席数で「充実してる」ってのも、なんだかね。

[335: 周辺住民さん]

アリオ上尾は思ったほと規模が大きくないですね。アリオ深谷にホーマックが併設した感じがしました。駐車場は広いのですが。

[336: 匿名さん]

フードコートは有名どころがたくさん出店してるよ。
これはアメリカンキッチンって店のレポート記事。
http://rocketnews24.com/2013/07/01/345581/

[337: 匿名さん]

とにかく防音が凄い！
全然左右上下音聞こえません。
立地がよければと買いましたが、防音もしっかりしていて
本当によかったと思います。

[338: 匿名]

おい！1期登録完売ってなんだったんだ！いつまで売ってんだよ。早く完売してください！

[339: 匿名さん]

そりゃ、要望書の出た部屋中心に要望書出した見込み客数程度を1期として売りにだせば、すぐに、完売するよね。

[340: 匿名]

2期3期はどうだったの？教えて。

[341: 匿名さん]

7割はウマッテルから順調ですね。

[342: 物件比較中さん]

残りは20くらいですか？

毎日デッキから見るとほとんど住んでますね(*⌒▽⌒*)

[343: 匿名]

20も残ってるの！

[344: 匿名さん]

北側から見るともっと残ってるよ。

[345: 匿名さん]

８０くらい残ってる

[346: 匿名]

二階だけじゃなく、一階にも美容院。

[347: 匿名さん]

ウマッテル、残ってる、はもう秋田

[348: 匿名さん]

アリオのフードコートは、ショッピングモール特有の店舗が隣り合わせでずらりと建ち並び、
フリースペースで飲食できるスタイルなのですね。
アメリカンキッチンは興味がありますが、フードコートの週末の混雑が苦手なので残念。
利用するなら落ち着いて飲食できる1階レストラン街ですかね。

[349: ↑]

ｱﾘｵねたはﾏﾝｼｮﾝと関係ありません。他でやって。

[350: 周辺住民さん]

マンションなんてもうネタないだろ。話題はいつもうまってるかうまってないかじゃん？

[351: 周辺住民さん]

　購入者さんや入居の皆さんには申し訳ないのですが、当該マンションを検討しながら後ろ髪引かれる思いで上尾を去った者にとって、本欄は上尾のその後を知る絶好の情報源になっています。

　Ario ができてその周辺が様変わりなってあろうこと、このマンションの商店の並びなど興味があります。今でも定期的に上尾まで医者通いしています。

[352: 匿名さん]

お祭りうるさくない？

[353: 周辺住民さん]

祭りなんて大概そんなもんだろ。上尾が異常って事ではない。

[354: 匿名さん]

上尾の祭りがうるさいのは毎年だよ。上尾市民は脳がないから馬鹿騒ぎ。だから諦めた方がいいね。

[355: 匿名さん]

公式ホームページのブログに上尾祭りについて投稿されていたんですね。
神輿を担ぐ男衆、賑わう出店、見物客などの写真もUPされていて
臨場感あふれるレポートでした。
私はお祭りの雰囲気が大好きなのでワクワクしてしまいましたが、
苦手な方もいらっしゃるんですね。

[356: 匿名さん]

上からの眺めはよかったようですね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/img/75/MjAxMzA3MTQxNjIzNDDE...
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/img/75/Q0lNRzE3NDj1Wg.JPG

来月3日は花火大会も見れますね。

[357: 匿名さん]

上尾の祭りは人気がないね。スカスカじゃん。

[358: 匿名さん]

ｱﾘｵしょぼくて残念

[359: 匿名さん]

>357
今年の上尾祭りも多くの人出で賑わいました
http://blog-imgs-56.fc2.com/r/a/p/rapidnana/DSC_9267s14.jpg
http://blog-imgs-56.fc2.com/r/a/p/rapidnana/DSC_9264s14.jpg
http://d3j5vwomefv46c.cloudfront.net/photos/large/790422400.jpg

[360: 匿名]

二階にも内科２件

[361: 匿名さん]

アリオ、思った以上にこぢんまり？してて悪い意味でびっくりしました。
ステラ程とまではいいませんが、もう少し広く作れなかったのかな？と。天井が高ければよかったんでしょうか・・・駐車場は広かったけど。

>351さんのように上尾に愛着がある人はどう感じたのかなとふと思いました。
自分としてはちょっとがっかりだったので…もちろん、だからここを検討から外すという程でもないんですけどね。

[362: 周辺住民さん]

仮に今後、もっと魅力的な店舗で構成されるなら
アリオはあの大きさでちょうどいいよ。

ちなみにレイクタウンの平日、驚きのスッカスカ度
は建物の大き過ぎが原因。

[363: 匿名]

三階のラウンジは無駄ですな。

[364: 匿名さん]

アリオは私も期待しすぎちゃいました。
でもアカチャンホンポがあるのは良いなと思いました。
結構おむつやらベビー用品が安いので、助かりますよね。
子供が小さいうちは結構行きそうな感じです。
グルメ系はよくあるチェーン店が多いのでもっと個性があると面白かったかもしれないですね。

[365: ﾗｲ●ｵﾝｽﾞ]

同じ市内の中古物件より安いって『買い』だね。

[366: 匿名さん]

ライオンズの中古は９７m2で５２８０万。
築１０年以上でこれは高すぎでしょう。

[367: 匿名]

　361さんに、上尾に愛着ある人、と指名された351です。ご指摘の通りです。今でも、定期的に通院する医者や歯医者のみならず、床屋、餃子の満州や丸広に立ち寄ります。勿論、いま住んでいる所で全て用は足せます。愛着と言うべきか、習慣と言うべきか、電車で40分も掛けて通う自分を正当化しています。"We miss Ageo so much." という英語の表現が、私どもの今の気持ちを一番言い当てています。

　先日、Ario の周辺を歩きました。近くのドラッグ・ストアーで薬を買うためです。時間の制約で中には入りませんでした。街並みはすっかり変わりましたね。上尾の現在進行形の発展を賞賛すべきか、はたまた自然が確実に失われていく現状を慨嘆すべきか、判断に迷うところです。

　本物件を真剣に検討しました。１）一戸建てからマンションへ、そして２）長年住み慣れた上尾か、あるいは都会に住む子供の近くか、の2点が主要な判断基準になりました。体力・気力の衰えが確実のなかで、特に庭を中心に家屋の継続的な保守管理が自分で可能なのか。介護あるいは看護が必要になるであろうときに、家族が側にいることにりよ心の安らぎが得られるのでないか。

　結論として、家屋の適切な維持管理に必要な気力が失せ始めていること。また、たとえ子供に介護や看護を期待せずとも、近くに居ればより容易になる相互の訪問が、昔の家族団欒の再現に繋がり、心の平和が得られること。以上の判断から、都内のマンションと決めた次第です。子どもたちは、近くに住む親を歓迎しています。これが上尾を離れる引き金になりました。マンション購入により、極めて不健全になった我が家のバランスシートが心配ですが。

　長々と書き連ねましたが、私のような初期団塊の世代や親の介護に気を遣う若い方たちの参考になれば幸いです。上尾の住友駅前マンションは素晴らしい物件です。緑は無いけれど、南に下り働く人たちには恰好の場所でしょう。私が愛する満州と丸広があります。「良い人たち」が住み、楽しくも格式のある街を創（造）り上げてください。

[368: 匿名さん]

上尾が発展？何かの間違いでしょ。むしろ寂れてきてる。

[369: 匿名さん]

レイクタウンは平日空いているのは仕方ないですよね。
でも祝祭日や大型連休、雨のときは結構混んでますよ。
ただ、ちょっと大きすぎかなって感じです。
アリオくらいなほうが買い物しやすいですよ

[370: 匿名さん]

367さん、大変参考になりました。
ご自身の住み慣れた土地を離れる寂しさ、
お子様方の上尾の実家が無くなる寂しさもあるでしょうが
それ以上に、家族が近くに住むという安心を得られますね。

[371: by 匿名さん]

上尾が今後発展するかはわかりませんが徒歩圏内にイトーヨーカドーがあり
むしろ平日空いていた方がゆっくり買い物が出来るので良いと思ってます。
後近くに大型の図書館があるのも良い環境だと思います。
休みなど利用させてもらっていますが本が多くてゆっくり読めるので
おすすめしたいですね

[372: 匿名さん]

>367さん
いろいろお考えになったんですね。
上尾の戸建に住んでたみたいですが、元の家はどうされたんですか?

[373: 匿名]

367です。

368さんへ　

　町の発展をどのような尺度で測るかによって変わってくると思います。人口、その密度、鉄道乗降客数、路線価、大型商業施設などの尺度に加えて、高層建築物数もあるのではないでしょう。人口などは減っているかもしれませんが、駅前の高層建築物は増えていますし、金融機関や大店舗の数も大宮にこそ適いませんが、高崎線沿線では断トツです。

　住民層を集合住宅住いという視点から見れば、市内「田舎部」の公団団地（現在、UR?)の人口減と「都会部」高層マンションの人口増という二極化が起きるのではないでしょうか。即ち、「都会部」で高層マンションが増え、他市から人口流入の可能性があります。個人としては、樹木が切り倒され、そこに突然、高層建築物が出現するのは、好きではありませんが。

372さんへ　

　Ario 隣接の公団団地から、今泉小と西中が学区の地域に転居して、40年間住み続けました。子供の故郷です。木を植え、果樹を楽しみ、転居前の10年間、菜園に精を出しました。相当なエネルギーを必要とする引っ越しと家の処分のタイミングが合わず、引っ越しが先になりました。従って、家はそのままです。通院などの理由もありますが、長年住み慣れた「ホーム」がそこにあり、かわいい樹木に水を飲ませ、世話になった部屋に空気を吸わせ、小さいながらも畑を耕すために、上尾に定期的に通います。この地区は便利で、住み続けるに特段の問題はありませんが、まだ元気なうちにと、決断した次第です。

[374: ご近所さん]

高崎線沿線ではダントツではないですよ。当然大宮には劣りますし、上野と赤羽と浦和と新都心は明らかに上尾より発展してると思いますが。大宮以北でも熊谷、鴻巣、高崎がありますし。鉄道乗降客数はそこそこでも大宮につぐほど駅前は都会ではないです。

[375: 匿名]

上尾駅の利用者が多いのは殆どが大宮とか都内に行って帰ってくるから。つまり駅の利用者が多いから発展してるとは言えない。

[376: 匿名さん]

373 （367）さんが言っている「高崎線」というのは、大宮から高崎までのことでしょう。

高崎線の起点は大宮、終点が高崎。東京（実際は、上野発着）から大宮までは東北線（宇都宮まで「宇都宮線」と言っているようですが）です。従って、浦和や赤羽などの駅は、高崎線ではありません。

[377: 匿名]

まあ大宮以北でも断トツではないだろうな。

[378: 匿名さん]

皆さんのアリオに対するガッカリ度が高いようですが、
飲食店、子供服、書店、美容院、クリニックなど、とりあえずアリオに行けば
一箇所で用事が済んでしまうところは合理性が高く気に入っております。
保育施設は認可保育所？認証でしょうか？

[379: 匿名]

マンションについて語れよ　粕野郎。

[380: 匿名]

上尾の原住民たるお言葉
所詮上尾はアゲオ

[381: 匿名さん]

しょせん、上尾は上尾、されど、上尾は上尾。

強い雷雨でした。雨上がりのこのタワーマンションを、駅頭から観察しました。空の色に似た青が映えて、下から上を眺めると、なかなかのものでしたよ。ほとんどの洗濯物は取り込まれたのでしょうが、いくつか残っていて、なんとなく不釣り合いでした。ローンで買った方が大勢いるのでしょうから、現実を写した光景であったかもしれません。駅前と高層、良い条件の組み合わせではないですか。１階のスーパーは、実力相応で、少々がっかりですね。

Ario。大資本の横暴、近隣窮乏化。海中の竜宮城、砂上の楼閣。遠方の自動車顧来客が対象、地元（近隣）客の持つ違和感（多分）。時間が経てば、「自然な存在」になるんですかね（疑問）。

[382: 匿名さん]

詩的な表現が素敵ですが、突然の雷雨に間に合わず洗濯物が取り込まれていない家があるが、
それがローンを組んで購入した家という揶揄がよく解らず。
駅前の高層マンションなのだから、洗濯物は外干しせず室内乾燥にせよ！という意味でしょうか。

[383: 匿名さん]

ローンと洗濯物を関連付けた表現に違和感を持たれたようですね。不用意な発言でした。決して揶揄する意図はありません。。

某国の大都市の高層建築物には、道路の真上を占拠しているような洗濯干しの光景が見られます。一方、我が国の高級と言われる建築物（マンション）では、布団や洗濯物の外干しを禁止しているところがあります。当該マンションは、市内最高級、しかも駅の真ん前は市の顔のようなもの（ランドマーク）。某国と同じとは…。そのような先入観があるものですから、なぜ外干しを禁じていないのか、疑問を持ちました。

[385: 周辺住民さん]

所詮、上尾の上流階級しか買えないよ。
戸建より高いしね。

[386: 匿名さん]

高いからね。
１０年後には修繕費月４万円は確実だしね。その他に管理費や固定資産税。。
上流階級しか買えない。

[387: 匿名さん]

いくつ残ってるノ？

[388: 匿名さん]

>>386
10年後修繕積立金だけで4万円？ほんと？
いくら内廊下でタワーパーキングのたわまんでもそこまでいくかな。
商業棟の修繕費の設定が安くなっていて住民負担になるオチとか？
商業棟があるタワーマンションは気をつけなきゃいけない点ではあるけど。

[389: 入居済み住民さん]

今日の日経見たら、うちも同様に地権者有利な設定になってますね。
事務所のエレベーターとか管理費払わされてるし、駐輪し放題だし、管理組合で変えないといけないですね。

[390: 匿名さん]

いい加減に白！

[391: 匿名]

最上階　
電気ついてない所多いけど、空き多いのかな？

[392: 匿名さん]

残り70～80ってとこかな。

[393: 匿名さん]

公式ブログを読んでいましたら、9月20日の投稿記事に富士山の写真が
アップされていました。
これはどの部屋から撮影したものなのか？？
夕日に浮かび上がる美しい富士山を見れる部屋があると盛り上げていますが、
何階のどの方角の部屋から見ることができるかは明記されていないんですよね。

[394: 匿名さん]

公式HPに最終期の予告が出ましたね。
販売戸数はまだ不明です。

しかし、ここのデベは最終期と予告して、
後から最終期1次に訂正をよくやってますから
まったく当てにはなりません。
一部には期販売を守っていないという噂もあります。

このデベから買う人は勇気ありますね。尊敬します。

[395: サラリーマンさん]

＞＞394
シティタワーさいたま新都心の掲示板でも同様の指摘があります。
すみふの伝統的・普遍的な企業体質なのでしょうか。

[396: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ブログ見ました。最終期受付開始ってなってましたね。
残りの部屋数も少ないんでしょうかね？

[397: 匿名]

2500万円で買えますか？

[398: 物件比較中さん]

じろべ食べたい

[399: 匿名]

住宅ローン
困っている人、そろそろいるでしょう。

[400: 匿名さん]

住民の方々は、税金以外にカネを落としているのでしょうかね。落としている筈ですが、駅前が活気づいたような印象がありません。

[401: 匿名]

上尾周辺の地盤は、かなり、しっかりしているらしいね。
いいとは、思うが、上尾なら、戸建てのほうがいいような気がする・・・。

[402: 匿名さん]

4LDKを探しています、ありますか？

[403: 匿名さん]

４ＬＤＫはないみたいですね。

最終１邸というのは最上階のプレミアムフロアのことだったんですね。
てっきり全体で１邸しか残っていないのかと思いました。
最上階の間取りはＪｔｒなのでしょうか？
最上階ならではの開放感があるかと思ったのですけど、
ＬＤの明るさが足りない気がします。

先着順の分と最終期の分を合わせるとあと９邸でしょうか？

[404: 匿名]

部屋からの光を見ると、かなり売れているみたいですね。
駅に行くまでの高架に、屋根ができると、最高なんだけどな・・・
上尾周辺の地価は下げ止まっているようだし、いい物件だと思う。

[405: 匿名さん]

北向が全然光がついていない、

[406: 周辺住民さん]

買い遅れかもしれませんが、ちょっとそそられています、
あと何戸残っているのでしょうか、
やっぱ、営業と合わないわからないかーー

[407: ご近所さん]

あと３０邸ほどのようですね。１割もまだ残っているのか。

[408: 匿名]

これだけ駅に近いのは、魅力的だな・・・。
大宮まで電車で１０分ぐらいだし、いいと思うな。
高崎線が東京駅に入るようになるし、この物件の価値は下がりにくいと思う。買いだと思う！

[409: 匿名さん]

駅に近い（近すぎる）のは、痛し痒し。騒音が心配。

5000万円超あるいは上尾で5000万円は、手が出ないし、考えさせられる。

[410: 親同居さん]

駅まで2分ととても近いですが線路沿いでないところがいいですね。
多少なりとも線路沿いとは音の響きが違うのではと思います。

間取りタイプによって玄関横などに大きな柱があるのが気になりました。
部屋に入ればたいして気にならないのだろうとは思いますが図面で見ると存在感が大きいですね。
地震のときなどは柱が多い間取りのほうが安心だろうかとも考えましたが、どうなのでしょう？
あまり関係ないでしょうか。

[411: 匿名さん]

テナントを何とかしてほしいです。

[412: 匿名]

駅から２分は、凄いね。
上尾だし、資産価値は落ちないだろうね。

[413: 入居済み住民さん]

テナントはどうにか埋まらないものでしょうかね。ほんとに。
最近は入居の噂も聞きませんが。家賃が高すぎるのでしょうか。

[414: 入居済み住民さん]

残り20部屋、それも引き合いが多いようで、昨日も営業さんが案内していました。
消費税もあるし、残りは低層階のみのようですが、その分安いからお金のある人は買いでしょう！

[415: 匿名]

低層階級は
低層階を買えってか？

[416: 検討中の奥さま]

〉415
まあそういうことです

[417: 匿名]

駅まで、あの距離。
信号待ちなし。

非常に魅力的です。

[418: 匿名さん]

残り20？ 嘘はいけません。
まだ40以上残ってますよ！

[419: 匿名]

駅まで、高架でつながっているのが、非常に良いと思う。ヨーカ堂までも、車道を横断しないで行ける。
ただ、上尾であれば、少し離れた所に、一軒家を買うのも手だとは思う。

[420: 匿名さん]

低層しかないのだったらタワマンじゃなくてもなという気はしますが、駅までの距離や立地は単純に良いと思えるのでそこが悩みどころですね。
419さんのご指摘のように上尾だと戸建てでも広い分譲は手に入るし、どこまでマンションというシステムや立地にメリットを見出すかになってしまうんですよね。

個人的には残り20？40？でも予想以上に売れたのだなという感想です。

[421: 匿名さん]

5000万円あれば、80坪の土地に40坪の家が建つ。子育てには一戸建て、老人(65歳以上）にはマンションのような気がします。

[422: 匿名]

タワーマンションの低層階は、上層階を含めた保全・修理のための積立てが重くのしかかるよね。低層階しか残ってないタワーマンションを選ぶことは、永続的に他人に寄付することを確約するようなものだと思う。

[423: 匿名]

このマンションが買えるなら、上尾駅徒歩１０分圏内に、良い戸建てが買えると思うけど・・・。

[424: 匿名さん]

そうは思わないけど?

[425: 匿名]

タワマン低層階の存在意義って何？管理組合では相対的低所得者として軽んじられ、一方でしっかり管理費や修復費を絞られる…。
ここは、駅前の立地という利点はあるけど、普通のマンションや戸建ての方が気分良く住めるだろうに。

＞＞416みたいな住人が管理組合にいたら最悪！

[426: 匿名さん]

タワーマンション内の奥様方の下らない上下関係、特に上層階住人の選民思想は、ワイドショーでも取り上げられてるね。奥様方はコミュニティの付き合いが大変かも…。

[427: 匿名さん]

都内のタワマンならありそうだけど、アゲオタワマンではないよ。

[428: 匿名さん]

年齢を重ねて下層階では、そのように感じますね、実体験として。管理組合の総会などで顔を合わせますが、上層階の方は、そのエリート意識が隠しているのでしょうね。最近の会社員の縮図？

[429: 匿名]

男性より女性の方が、妙な階層意識がありそうだけど。マンション内での付き合いが濃いから？
猿山の猿みたいだけど、生き物の本能みたいなものなのかな？高い所に陣取ればステータスがある…みたいな。

[430: 匿名さん]

せっかくの掲示板が荒れ荒れで残念でなりません。

[431: ご近所さん]

タワーマンションの一般的な話をしているだけでしょ。そんなに目くじらたてないで。

[432: 匿名]

住みいい住戸から売れていくのは仕方ない。分譲を待ち構えてるくらいじゃないと、いい部屋は抑えることができない。

[433: 契約済みさん]

第２期分での売り出し戸数が未定なんですね、残念・・・。

[434: 匿名]

高崎線の本数を、もっと増やしてください。
混みすぎ。

[435: 匿名]

ここは、JRの掲示板ではないよ。

[436: 住まいに詳しい人]

なぜ？上尾なんかに住む？

[437: 物件比較中さん]

上尾いいとこ。一度はおいで。

[438: 匿名さん]

昨日、高崎線ダイヤ乱れの中、上尾市内とこのマンションを見学しました。電線の埋設工事が進んでいて、これから綺麗な街に変貌を遂げる印象を持ちました。一度、モデルルームまで行った私に意外だったのは、1－３階に空き室が多いことでした。マンション人口は1000人をゆうに上回ると考えられるのに、どうしてテナントが少ないのでしょうか。Yaohiroは、日曜日なのにoffでした。偶々だったのでしょうか。丸広に寄り買い物、そして満州の餃子をたんまり買って帰りました。

[439: 入居済み住民さん]

住人にとってもテナントの空きは気になります。好い加減、そろそろ埋めて欲しいものです。何か新しいテナント等の情報をご存知の方がいらっしゃる様でしたら、コメントをお願い致します。

No.438さんの仰るようにこのマンションの１階にあるヤオヒロは日曜日が定休日です。日曜日は徒歩数分のイトーヨーカ堂や丸広を利用すれば良いのですが、先日のように悪天候だとわざわざ建物の外に出なければならない点に不満が残ります。

[440: 入居済み住民さん]

タワーパーキングからの車の出入庫時に待機できるような設備が欲しい。寒すぎです。マンション管理組合に議案として提出することは可能なんでしょうかね。タワーパーキングを利用していない方々から賛同を得るのは難しいかもしれませんが。

[441: 匿名]

駐車場に待機所があるマンションってあるの？

[442: 入居済み住民さん]

新たに入居したテナントは餃子の満州とどこかの工務店の事務所のようですね。
住人にメリットは無いように思います。

[443: 購入検討中さん]

四階の樹木って元からあんな中途半端に植えていたんですか？
植栽の管理って杜撰ですね。
住友さんの管理会社が悪いのか、住民のセンスがないのか？
はたまた住友不動産が売り切れば関係ないということでケチないのか？
アフターサービスしないのかな？

[444: いつか買いたいさん]

うるさくないですか？

[445: 匿名]

駅西口 築12年 ライオンズタワー上尾より安い！
お買い得物件です。

[446: 不動産業者さん]

ライオンズタワーと単純比較できるのは価格しかない。
面積だって違うし、向きも違う。
比較する意味あるのだろうか？

[447: ご近所さん]

中古マンション買う？

[448: 匿名さん]

普通、考えられないね。金持ちが、賃貸用に買うのは考えられるけどね。

[449: 周辺住民さん]

賃貸でているよ

[450: 匿名さん]

昨日、上尾に立ち寄りました。一度は購入を検討したこのマンション、駅頭から見る正面各階は生活感に溢れ、漸く「全員参加」の生活到来かと、他人事ながら嬉しくなりました。そのせいかどうか分かりませんが、改札口上のカフェは、満杯でした。上尾もだんだんおしゃれになってきたようですね。

[451: 匿名さん]

過去スレで何度も出てるけど、
西側（駅側）のバルコニーはガラスじゃないほうがよかった気がする。

洗濯物とかカーテンとか部屋の中のいろいろが見えちゃって生活感の展示会状態。

半分以上は無難な白やベージュだけど、
原色使ってる部屋もあったり。
全体的に落ち着きがなく見える。

駅前は街の顔なんだけどね。。。

[452: 匿名さん]

周囲に高層ビルがないので、不自然なくらい目立っています。
花火大会が夏はあるようですが、マンションから見えますね。
眺望は毎日見ていたら、ある程度は飽きてくる部分もあるかもしれませんが、景色がいいに越したことはない。

[453: 匿名さん]

周りに高層ビルが無いと言うことは、眺望には最適ってことになりますよ。
眺めを遮る物が無いということですからね。
上尾市の景色がどの様なものなのか知りませんが、夜景も十分な眺めが出来るのは良いですね。

ここは全部で２９７戸もありますが、駐車スペースはその分だけでもあるのでしょうかね。
車は必要で無ければ関係ないですけどね。

[454: 匿名さん]

私の知っている上尾駅周辺はまだ田舎の雰囲気の上尾しか知らなかったので、
もう、こんなに変わっていたなんて上尾も都会に近づいてきましたね。
駅の直ぐ近くにこんな高層マンションが出来るくらいだし。

朝は上尾駅も東京方面は混雑してますからね。

[455: 匿名さん]

上尾駅周辺は、コンパクトで、いい感じに発展していると思います。

居酒屋も、いろいろあるし、遊ぶのにも不自由しません。

[456: 匿名さん]

こちらのマンションの下の階層には、店舗や飲食店などの施設が入っていて、外に出ること無く利用が出来るところが利点ですね。エレベータも３基かな、ありますね。この辺はHPに紹介されていますね。
出来れば駅まで屋根が付いた歩道などがあると良かった。

[457: 匿名さん]

上尾はあまり10年前と変わってないですね。キンカ堂が閉店したのは残念です。衰退ではなく、発展してほしいものです。

[458: 匿名さん]

同じ建物内に店舗が入っているマンションは便利そうですよね。
ざっと見たところ、スーパー、ドラッグストア、エステ、クリニック、美容院、飲食店などバラエティーに富んでおりマンション住人の生活を彩ってくれそうです。
欲を言えばネットが使えるカフェが入ってくれると嬉しいのですが、まだ空き店舗はあるのでしょうか。

[459: 匿名さん]

１階には食料品屋が入ってましたね！

干してある洗濯物を見ると、ほとんどの部屋が売れているように見えました。

高崎線の唯一の課題は、ラッシュ時の混雑。ＪＲさん、なんとかしてください・・。

[460: 匿名さん]

このマンションの課題は空き部屋つまり売れ残りですね。テナントの空きも目立ちますし、やはり上尾は一戸建てが中心でしょうね。

[461: 匿名さん]

>>459
そのうち人口が減って混雑も減るから大丈夫。

[462: 匿名さん]

残り30戸くらいですね…

[463: 匿名さん]

ここは異常に管理費が高いですね。
上尾の立地としてはかなり悩みの種です。

[464: 匿名さん]

高崎線ってラッシュ時にそんなに混雑してますか？私はかなり空いていると思いますが…本数はあれでも多いくらいでしょう。

[465: 匿名]

二階に
歯科医院が二件
内科医院が二件

[467: 匿名さん]

上尾駅徒歩１０分以内の土地は、ほとんどないね。昔は、もっと売りに出ていた。
上尾近辺は人気がありそう。

[468: 匿名さん]

>>464
ラッシュ時上りの宮原～大宮間の混雑率が、
首都圏を走るＪＲ・私鉄・地下鉄を含めた全路線の中で、
ワースト９位に入っていたと記憶しています。
郊外型の中距離電車で、唯一ワースト１０以内にランクしているという、
極めて深刻な状況なのです。

[469: 匿名さん]

浦和住民よりマシなんじゃない。
浦和から乗車する人って並んでても乗りきれない。
無理矢理乗り込もうとして白い目で見られたりしてるし。
何て強引なんだと。
浦和から乗る子供や小柄な女性は潰される。
大宮以北の人は潰されない場所を確保できる。

[470: 匿名さん]

上尾なんてまだまだ混雑はマシな方。もしかして普段都内に通勤してないの？

[471: 匿名さん]

埼玉は都内に出る電車はどこも混んでいますよね。まだ、ましな方ならいいのではないでしょうか。
駅から近く、住み安そうですがこの辺りは車があったほうが便利でしょうね。
大型商業施設に行ったりするとなると車の方が便利です

[472: マンコミュファンさん]

　問題になっているのは、同区宮ケ谷の「パークスクエア三ツ沢公園」。
６棟約２６０戸のマンションで、熊谷組が施工し、住友不動産が販売した。

　住民で作る管理組合によると、６棟のうち２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、
住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が１級建築士に依頼。
古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。

[473: 匿名さん]

472のような事が起きても大手だと、やはりフォローが速いししっかりしてるね。建築の問題は起きて欲しくないけど。起きた場合考えると財力のある大手は安心かも。これが中小だと、かなりヤバイだろうね。

[474: 匿名さん]

住友＆熊谷で「さえ」こんなことが起きるんですから、
無名デベと無名ゼネコンの物件なんて怖くて買えませんね。

上尾あたりは地盤の構造が複雑ではないですから、今回のような問題は起きないと信じてますけど。

[475: 匿名さん]

フォローがしっかりというか。
住民が建築士に依頼して調査した訳だからスミフをそんなに褒めなくても。

[476: 物件比較中さん]

住友を褒めるというか、大手が安心、マンションを購入して永住するならね。賃貸とかお金持ちの投資は別だけど。

[477: 匿名さん]

どっちにしてもここは売れ残りがあるわけで。
上尾にしては管理費が高いし。

[478: 匿名さん]

資金力のあるマンションであることが前提だよね。
小規模物件だと問題起きた時に住民負担が大きい。

[479: 匿名さん]

高いお金を払い一生の買い物をして泣き寝入りは嫌ですからね。
しかし、あの住友と熊谷組の件って、意図的にしたものなの？
住友と違い熊谷組は、インタビューされても沈黙を守っているそうだけど。
今回は、無償で住居を提供したり、それなりの弁財措置が取られて良かった。

[480: 匿名さん]

意図的にする訳はない。
施工ミスだろうね。
しかし住民が自ら一級建築士を雇って調べて判明だからね。
住友の企業体質も疑われる。
デベロッパーは売るときは良いこと言うけど買ってからは手のひら返す典型だね。
大きくなってしまったから住民保証せざるえなくなった。
マンション管理組合の資金力も大事だね。
一級建築士を雇う金なきゃ泣き寝入りだった訳だから。

[481: 匿名]

竣工してからもうすぐ1年半。

[482: 匿名さん]

結構もう建ってから経っているんですよね.このスレもパート３ということなので.それでも週末の案内会は満席の回もあるので、それなりの任期はあると考えてもいいのでしょうか…。ただ…駅前とはいえお高いなぁとか、そう思う人もいてるのかななんて思ったりして。場所はいいんですよねー。

[483: ビギナーさん]

上尾の駅前だからかな、販売価格も意外とするもんですね。
大宮から北はもっとやすく買えるかなと思ってましたが、このくらいが普通の価格なんでしょうか。
でも駅のところにあるマンションでノッポな建物は、ここだけなのですか。目立っていそうですね。

[484: 周辺住民さん]

後、２邸だそうで。
マンション近くにあるモデルルームは解体しているようだけど。

[485: 匿名さん]

>>481
住友さんは、完成後2〜3年での完売を目指すから問題なし。モデルルームは解体しても、山手線の主要駅にある販売センターで他の物件とあわせて営業マンするから問題なし。理想的な展開にみえます。

[486: 匿名さん]

キッチンにドアがあるのはいいですね。換気もできますし、においがこもらないので良さそうですし、
キッチンからバルコニーに出られるのはいいですね
リビングは広めに取ってあるのはうれしいですね

[487: 匿名さん]

あと1戸みたいですよ。

その部屋が棟内モデルルームの部屋なんじゃないかと。実際に部屋を見ることが出来るので
すごく良いんじゃないかと思います。

日当たり、外の音の入り方、風通しなどなど。

実際の建物の中と、周辺環境がじっくり見られるのはいいと思います。

[488: 匿名さん]

住友にしては速いね、営業さん売り急ぎ過ぎて怒られないの？

[489: 匿名さん]

今住友が一番頭が痛いのは戸田公園だろう。
駅近タワマンなどは少々残ってもどうってことない。
問題は駅遠くの大規模団地マンションだ。
賃貸需要もないしな。

[490: 匿名さん]

去年の週刊誌には、ここの営業課長さんが
「想定よりも順調で、２０１３年中には完売できる見通し」って言ってたけど
想定通りだったんですね

[491: 匿名さん]

最終1戸も申し込みが入ったようですね。あとはキャンセルにならないかどうかという雰囲気なのかな。普通にさっと行ける場合は多いのだろうけれど。

住友って結構長く売っているっていうイメージがありますけれどここはわりとあっさりと完売ですね。

ＴＸ沿線は全体的に好調だと聞きますけれどやっぱりそうだったのだな。

ＴＸ自体は運賃も高いし、混み合っているのだけれど街としてこれからの可能性を感じるからなのでしょうか。

[492: 匿名]

↑
嫌がらせは
やめてね！

[493: 口コミ知りたいさん]

第４期での売り出し、戸数いくつだったの？。