愛知県グリーンスパーク稲沢２１の建売住宅はどうですか？

[物件比較中さん]

稲沢駅東の区画整理された場所の戸建て購入を検討中です。
へーベルタウンや三井ホーム等の売り物件がありますが、
あの辺りの住環境はどうでしょうか？
既にお住まいになっている方がおりましたらアドバイス願います。
特に県道の交通量が多いことから、排気ガス等を気にしてます。

[12: 購入検討中さん]

>>9
グリーンスパークの土地、売れちゃったみたい。
55万/坪で売れたのかな？
まだまだ値上がりしている様子だなぁ。
どんどん手が届かなくなっていく。

自分で土地を探して買って、手頃な住宅を建てて住むという夢は
いつ実現するのやら…。

建築条件付の土地は、土地・建物の双方でメーカーを儲けさせると
思っていますので私は検討していません。
でも、売物件が無い。これが現実。

[13: スレ主]

あの土地売れたんですね。坪５５万でも買う人が居るんですね。

＞10さん
へーベルタウンの土地は４５万/坪程度に設定されているはずです。
確か５５坪くらいの土地で２５００万くらいでした。
でも上物が延べ床面積３５坪くらいの家で外講込みで３０００万はするでしょうから、
諸経費を入れるとトータルで５千万の後半でしょうね。
大和ハウスの物件は完売してませんか？４千万代だったようなので手頃感がありますよね。

＞11さん
あの辺りの坪単価は４０万〜５０万程度のようです。区画整理地以外は２０万〜３０万/坪といいますから、５５万はかなり強気の価格設定だったと思います。
ですが買う人が居ると周りも釣られて上昇するかもしれませんね。
ただあの区画整理地は１区画が大きいので、あまり高くなると購入者が居なくなるため、
最終的には４０万〜４５万程度に落ち着くのではないでしょうか。
私が聞いた時には５５万の区画を２区画に別けて売ってました。

普通のサラリーマンで購入できる価格帯と最近の市場状況を考えると、
稲沢で５千万以上はないですよね。笑
だからへーベルタウンも５千万を割る建売を売り出したのではないでしょうか。

あのエリアで怖いのは２０年後ではないでしょうか？
一気に流入した場所は住み替えが進まないと街が衰退していきますから・・・
アピタ以外にも近くに保育園や生活密着型のお店が出来るなどして、永続的に発展する
住宅地としての総合的な価値が上がるといいのですが、歴史が無い街はそこが心配です。

[14: 購入検討中さん]

区画整備の一番外れに三井ホームの建築条件付きがでていますね。
建売りよりも、建築条件付のほうがいいのか。。。　悩みます。
＞スレ主さん　確かに、アピタができただけでは、便利とはいえないし、将来的に不安です。保育園が駅前にありますが、人が増えれば足りない気がします。。　
お医者さんや、歯医者さんが最近できてきていますね。　そういう部分はとてもいい環境といえそうです。

[15: 購入検討中さん]

有名ＨＭではないが建築条件付。
敷地面積は３０坪強で構わない。
稲沢駅から10分強。
旧２１号線より東側でも構わない。

以上の条件で良ければ、坪35万程度で
宅地が２物件売りに出ています。
へーベルよりも近いですよ。

探せばあるもんですね。

（但し、ＨＭは聞いたこと無い会社です。）

[16: 購入検討中さん]

アピタの工事が本格化していますね。
専門店街がはいるらしいですが、スポーツクラブなどもはいるのでしょうか？
稲沢のあたりは、スポーツクラブがないので、是非入って欲しいものです。
何か情報を知って見える方教えて下さい。

[17: 購入検討中さん]

へーベルタウンの売れ行き、どうなんでしょうね？
気にはなるけど、事務所に行くとあとが煩わしそうなんで
傍観していますが。

あの辺り、割と建築が始まっていますね。
歯医者とか賃貸住宅とか。

[18: 購入検討中さん]

へーベルのＨＰを見ましたら、商談中が何件かありますね。。
既に、建物があるところは、建売ということなのでしょうか？
へーベルタウンの近くの、広い土地、行政用の土地とのことですが、
一時期、市役所がくのでは？といわれていましたが、実際何が建つのでしょうか？
かなり広い土地なので・・・。
知って見えるかた教えて下さい。

[19: 匿名さん]

>>18

現在、成約済１戸のようですね。

[20: ご近所さん]

サーラ住宅参戦！

[21: 購入検討中さん]

サーラ住宅の旗がたくさんたちましたね。
一番北側に。
一番北のあたりは、へーベルＶＳサーラ住宅　になりましたね。
あんなに、需要があるのでしょうか・・。

[22: 購入検討中さん]

稲沢駅近にもう一棟マンションが建つ様子ですね。
でも、既に入居住みの某マンションの住民版が立っていますが、内容をみると考えさせられます。
レスNoが欠番になっているのは削除すべき発言の応酬があったって証拠ですよね。
大規模だけにいろいろな考えの人がいるんだなって。
そして、彼らはネット上では威勢がいいけど総会などではおとなしい住民を装っている…（推測）

住民版でも絶対数ではいい方が多い様子ですが、住民を騙る他人もいるし口（文章？）の悪い本当の住民の方も含まれているのでしょうね。

戸建ての場合も同じリスクを抱えるのは当然ですが、やはり戸建てのほうが安心できそうな気がしています。
住宅取得コストはマンションのほうが明らかに安くて魅力ですけど、資金の目処さえつけば戸建てを検討したいと思っています。
住民の方で近隣トラブルを抱えている方、いらっしゃいますか？
どんなトラブルか教えて頂きたいのですが。（ご本人が特定されない範囲で）

[23: 購入検討中さん]

大和ハウスも土地を売り出していますね。

[24: 購入検討中さん]

近くを通りましたら、アピタの工事が進んでいて、びっくりしました。
中に入る店舗の発表はあったのでしょうか？
お家も増えていますね。

[25: 周辺住民さん]

>>22さん

戸建ての場合の近隣トラブルはマンションの比じゃありませんよ。
誰も助けてくれませんのでモンスターに目をつけられると本当に悲惨です。

[26: 匿名さん]

久々悲惨

[27: 入居済み住民さん]

住み始めて、半年くらいになりますが、
近隣トラブルは、全くありません。
回覧板などの近所づきあいはありますが、
新しい土地柄か、めんどうなお付き合いなどは全くありません。
マンションにはマンションのいいところがあるのでしょうけど、
私は、戸建でよかったと、本当に思います。
現在、グリーンスパーク稲沢内で戸建を検討中のみなさん、
これから周辺施設も充実し、住みやすい町になると思いますし、
ご近所づきあいの意味でも、皆が住みやすい、よい関係を保っていけたらと
思います。

[28: 購入検討中さん]

今日の広告では71坪で3900万で、おおよそ55万/坪。
この価格で本当に売れるんかな？
あの辺りの地主、結構強気ですね。

建築条件付の土地が坪40万だったら、土地60坪で2400万。
1500万が建物の回せる計算になる。
（70坪の土地は希少だから60坪で計算。60坪あれば十分でしょ）

[29: ご近所さん]

本日、住民から逮捕者が出てしまいましたね。
中部電力の社員らしいが。

[30: 購入検討中さん]

新たに宅地の売出しが始まりましたね。
剣道の西と東では随分違うこと！
下水道の有無も関係あるのでしょうが・・・

[31: 匿名さん]

東新の戸建、看板外してそのままになってるけど、ディスカウントして買えないものですかね？
外構工事だけ未完了の様子だし、条件次第では真面目に検討したいです。