千都の杜（鶴川 小田急線） ４

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27848/
が500超えましたので新しくたてました。

有意義な情報交換の板として活用しましょう！

[805: 匿名さん]

803
五千万がいいところではないでしょうか？

[806: 入居済み住民さん]

標準的なもので、土地だけで、坪９０万×５０〜５７坪で＝４５００万〜５２００万、あとは建物２５００万を２５年で原価償却する、てことは、６５００万〜７２００万ってことだ。
　極めてスタンダードな不動産流通的な考え方で。
　坪９０万って、そんなに高くはないんだけど、土地が広いからやっぱり総計は高めになるんだろう。

[807: 803]

結構やすいんですね？
建物２５００万ってもっとするんじゃない？

[808: 購入経験者さん]

いいや、普通の建売なら建物は、１００㎡で１２００万〜１３００万くらいですよ。安いとこなら、９００万くらい。大手ハウスメーカーで２５００万くらいです。
大手で１３０㎡くらいなら３０００万くらいでしょか。スウェーデンハウスなら３５００万くらいかな。
　そして外構が３００万くらい？

　だから、千都は土地が５０００万〜５２００万、建物が２５００万、外構が３００万として、やっぱし７０００万円台後半から８０００万くらいはしちゃうんです。

[809: 匿名さん]

では、いまお持ちのお宅を売るとしたら、
やっぱり６５００万円ぐらいですかね？

[810: 物件比較中さん]

千都の杜を見てきました。
いずみ公園と言う公園から柿生駅方面にいくと、
空いている土地や、大きな駐車場があり、まだ結構土地があるのですね。
地下車庫の土地は、そのぶん庭を広く取れるしいいと思いました。
千都の杜の外れですし、野村以外の施行だといくらぐらいになるのでしょうか。
あの辺りのお家は、野村施工ではないと思いますが、なかなか立派なお家ばかりでした。
やっぱり6000万越えなのかなー

[811: 入居済み住民さん]

７，２８０万ってとこですね。でも売れないよ。買ったばっかだし。

[812: 入居済み住民さん]

うちは地下車庫で土地６０坪４８００万円。
建物・外構・庭　込み込みで３７００万位使った、、、。（非野村物件）
今うるんだったら、７５００万以下ではダメです。
買います？

[813: 周辺住民さん]

千都の杜を買った人たちは転勤とかあっても
定期借家にしたりして、売ることは少ないみたい。
中古物件がでることが少ないので、これから千都の杜に住もうと思うならば
地主さんから土地を譲ってもらい、ハウスメーカーに家を注文する
というスタイルが主流だと思います。

[814: 入居済み住民さん]

千都の杜万歳！千年名都目指して、いつまでも。

[815: 入居済み住民さん]

1年ぐらい前だったら、いずみ公園から柿生よりの
地下車庫物件が6700万ぐらいで、出てた気がします。
今も、生産緑地潰して、駐車場工事みたいな事をして広々な土地があります。
しかしあの辺りで駐車場借りるひとがいるのかなぁー
大体カースペースは2台分あるお家が多いのに

[816: 入居済み住民さん]

ノムコムで見たんですが
にじの丘公園に隣接の物件ですが、９８００万円で
売りに出てますね。
ちょっと高いけど売れるかな？
２００６年築だそうですが、購入時はいくらなのかな？

[817: 購入検討中さん]

>816
確かその家は1億超え物件ですね。
私も購入するつもりで内覧しましたが、
公園に隣接していて、千都の中でも良い区画で
建物も豪華仕様で大理石をふんだんに使ってましたが
人気が高くて私は買えませんでした。
そうですかあの家が売りにだされてるのですか。
ちょっと興味ありますね。

[818: 物件比較中さん]

じゃあ値下がったの？

[819: 買い換え検討中]

>818
交渉次第ではないでしょうか？

[820: 入居済み住民さん]

いずみ公園を下った所に、確かに大きな駐車場出来てた。
家を建てたら4件分にはなるんじゃないか。
広い駐車場ですね。
あそこは前は生産緑地だった所ですよね。

[821: 近所をよく知る人]

交渉次第ではぐんと安くなるのね

[822: 匿名さん]

地主の持っている土地の放出を待つよりも、
既存住人からの中古物件のほうが場所がいいね。
地主の土地はもう隅っこばかり、、、。
　住人のみなさん、売るならおいくらで売却したいですか？
参考までに教えてください。今後の参考にさせてください。

[823: 入居済み住民さん]

売ってくれと言われても
売ったあとどこに住めばいいのって感じですね。
約５年間数十か所現地見学をし、やっと見つけた終の棲家です。
緑が多くて気持ちよく住めるし、生活するのに便利で
住民の方もいい方ばかりで住みやすいので
もうここを離れたくないです。
他を探そうにも旧住都公団が宅地開発を終了したため
大規模な戸建住宅地はなかなかでないと思います。

[824: 入居済み住民]

にじの丘公園に隣接の物件は総合的にみて　条件は最高ですね　緑をみながら日当たりも最高
なぜ売りにでたのか不思議です　公園の子供がうるさいのでしょうかね？　ローン破産？