ファインコートの話題、最近ないね

[匿名さん]

ファインコートについて話しましょう！

[122: 匿名さん]

小さい子がいる家庭にはどうかな？
給田小校区は賃貸団地とか賃貸マンションが多いよね。
烏山駅前の都営団地群も同じ校区なのかな？

[123: 匿名さん]

田無は二つあるけど駅２０分の方は５０００万台中心　お買い得だよね　西国分寺は清掃センターのそばなのと線路に近いけど高いよね　売れるのかな

[124: 匿名さん]

烏山は6500〜8300万のようですね。
駅から徒歩13分の４ＬＤＫにしては6500万はお得だと思います。
敷延物件でしょうけど、日照条件とかはどうなんでしょうか。
この価格なら高倍率になるかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

烏山の物件は、世田谷区にこだわりのある人なら安いかもしれませんね。
まあ都会にしてはうるさくはなく、駅に徒歩圏内ですし、物価も割りと安い。
幼稚園、小学校も近いので、ファミリー向けだと思います。

[126: 匿名さん]

烏山は世田谷区と響きもいいですし、惹かれますよね。
ただ買い物大好きな私としては近くに大きなスーパーがなさそうなので
思いとどまりました・・・（といっても現地は見ていないので本当はあったりして）

[127: 匿名さん]

大きなスーパーとはイ○ーヨーカドーやダ○エーなどの規模のものですか？
世田谷区はなかなかないですよね。
烏山の駅前はかなり物価が安いと思います。

[128: 匿名さん]

えるもーる商店街は全国でも草分け的な存在の商店街です
駅前には西友やライフもありますし、仙川にはクイーンズ伊勢丹もありますよ
ヨーカドー行きたいなら、車で武蔵境や国領まで行ってはどうでしょうか
境のヨーカドーはモデル店舗だったと思います

[129: 匿名さん]

126です。はい、大きいスーパーだと衣料品や日用品の数も充実しているので
買い物好きとしては選びがいがあって満足なのです…
でも物価が安いとは意外でした。

えるもーる商店街、有名なんですね。商店街の雰囲気も好きなのでちょっといいかも…
駅前の西友、確かに歩いたら10分程度かな？と思ったのですが、欲をいえばもう少し
近いと嬉しかったりします。車が運転できればなぁ…。でも自転車ならあっという間
かな？　あ〜やっぱり抽選前に見学にいっておけばよかったです…
もうあんまり残っていないでしょうね…

[130: 匿名さん]

都内でも物価は相当違いますよ。それで不動産を決めるまでのファクターかどうかは分かりませんが、以前住んでいた三軒茶屋と中野駅周辺を比べても中野の方が断然安かったです。

[131: 匿名さん]

世田谷区の烏山近辺では、成城などは物価はとてつもなく高いです。
でも、祖師谷や烏山は世田谷区といっても庶民的で、オオゼキなどの安いスーパーもありますし、個人経営の八百屋や肉屋なんかも安いお店がありますね。
大きなお店はないですが、食事する店もわりとあると思います。
環境の面で言うと、成城や、駅から離れた給田の地域から比べると劣りますが、甲州街道が近い割りには騒音はなく静かな地域だと思います。

[132: 匿名さん]

ファインコートを検討いているんですが、カーテンレールはついていますでしょうか？
あと、物件によっても違うと思いますが、カーテンのサイズはどれくらいでしょうか？
オーダーだとお金がかさむので、できれば既成で考えています。
ご存知の方いましたら教えてください。
宜しく御願いします。

[133: 匿名さん]

以前見学した物件はカーテンレールは別といわれた気がします。
モデルルームとかですと付くことも多いみたいですが…

カーテンサイズはちょっとわからないです。

[134: 匿名さん]

ファインコートに限らず、最近は自分の好きなレールをつけたい人や
シェードやブラインドなどにしたい人が多いから、
敢えてレールはつけてない所が多いように思います。

[135: 匿名さん]

>>133、>>134さん

ありがとうございます。
カーテンレールは今の家でもとりつけたので、だいたいわかります。
窓の大きさが気になります。
既成でいければ嬉しいのですが。
けっこうカーテン代は高いですよね。

[136: 匿名さん]

ニトリなら安いが・・満足できるかどうかですよね

[137: 匿名さん]

白楽、販売予定価格８〜９千万だそうですね。
なかなかの大物になりましたな、とても手が出ません。

[138: 匿名さん]

現地見たけど、到底信じられない価格です。周囲、特に駅方向は細い道がグネグネ。やっぱり東横線より田都だよ。

[139: 匿名さん]

三鷹の上連雀は高いんだろうなあ。
三鷹駅徒歩１０分と最高の立地。
周辺環境も最高。
でも三鷹駅周辺はいま土地バブルだからねえ。
玉川上水沿いの下連雀２丁目なんか坪３００万だし。
買えないなあ・・・。

[140: 匿名さん]

ファインコート千歳烏山ブライトスクエア　第2期：東京都世田谷区：京王線/千歳烏山 徒歩13分

どう？

[141: 匿名さん]

烏山についてはは少し前に書き込みがありますよ
１７棟中残り３棟くらいですかね
売れてますね

[142: 匿名さん]

烏山の一期販売抽選はかなりの高倍率だったようです
二期は先着順ということは売れ残りですかね

[143: 匿名さん]

ファインコートはつみたてくんの倍率優遇使えますか？

[144: 匿名さん]

ファインコート中央林間はどう？？？

駅から徒歩9分というのが売りらしいが

[145: 匿名さん]

府中中河原、行かれた方いませんか？

[146: 匿名]

ファインコートも1億円物件がぼつぼつあるようですが、みなさん頭金とかローンってどのくらいで考えていらっしゃるのでしょうか？　5000-6000万円クラスでも買える層は限られると思うのですが、1億まで行くと固定資産税とかフローも大変そうですよね。。。

[147: 匿名さん]

結構年収2000万、3000万の富裕層っているもんですよ。
購入者も最近は二極化してきましたね。

[148: 匿名さん]

上連雀の立地はものすごく羨ましいですね。
最近あのあたりで土地を探していたけれど、なかなか見つからなかったのは
やはり大手があんないい場所をキープしてたからなんだなｗ

でも、南側の長い間口がすべて隣に近接してるというのはちょっとだけ残念かも。

[149: 匿名]

戸建の場合、駅から徒歩何分くらいまでなら、不利にならないと思われますか？　上連雀とか自由が丘なら15分はOKだけど、町田とか日吉だと10分までとかロケーションによりますか？

[150: 匿名さん]

その通りなんじゃないですか。地域によるでしょうね。
不動産情報サイトなどで対象地域の戸建て一覧を見れば、
駅からの距離によって値段がどのぐらい違うか把握できると思う。

[151: 匿名さん]

ファインコートってブリリアやコスモと比べるとオプションがないよね　物件によってはウォシュレット　浴室乾燥機　洗面所の鏡裏収納　外部収納　浄水器　セコムなど　これ全部買ったら１００万以上　いったい何にお金かかってるのかな？　もうけ過ぎでしょ

[152: 匿名さん]

↑ホント、激しく同意…　でも三井ブランドだから売れる
まあ、儲けすぎて悪いことはないでしょうからね…

関係ないんですがファインコート見学に行くと制服を着たおばさまがいますよね。
何気にいつもカチンと来る対応をされるのですが…私だけなんでしょうか…
社員さんなんでしょうか？

[153: 匿名]

ファインコートを購入したものですが、実際、カチンときました。売値を言わずに「いくら位だと思いますか？」とか言って品定めされました。あんなおばさんの給料も払ってやるのかと思うとむかつきましたが、立地の良さで仕方なく買いました。あの人たち感覚が狂っているんでしょうね。あのおばさんのことは、今でも三井に苦情メールてやりたいと思っています。

[154: 匿名]

＞151さん　教えてください。＞物件によってはウォシュレット　浴室乾燥機　洗面所の鏡裏収納　外部収納　浄水器　セコムなど。。。という所なのですが、ファインコートではこれはオプションではなく、標準でついてくるということなのでしょうか？　あるいは、ブリリアではこれらをオプションでつけられるのに、ファインコートではオプションですらつけられない上に、価格が標準でついてていてもおかしくない価格になっているということでしょうか？

[155: 匿名さん]

153さんもやはりカチンときましたか…
そうです、なんというか「何様？」のような態度をとる人もいました。
どっちが客だか…のような。こっちが気をつかって疲れます。

モデルルーム案内でもわかりきった設備の案内＋買うのか買わないのかという
探りのトークだけならいないほうがゆっくり検討できていいんですが…
（モデルルームに一人気持ちのよい応対のできる人を置いてくれれば良いのでは？
もしくは希望者のみだけに同行とか）
私は過去かなり気に入った物件があって本当に迷ったのですが…感情的に嫌で
やめました。まあ、ぼちぼち縁のあるところを探します。

[156: 匿名さん]

なんならどの物件での出来事か、公開しちゃったら？　規則違反になるかなあ,,,

[157: 匿名]

153です。そうなんですよね。購入前は一生モノの買い物をするわけですから、そんな人から買うべきじゃないし、そんな人は実名出して糾弾すべきだ！と思っていたのですが、当事者になってみて分かったのは、そんなことをしても三井がお金で埋め合わせしてくれるわけではないし、あのおばさんが失職したところでお詫びに来てくれるわけでもなしということです。三井（レジデンシャルではなく不動産）のコンプラでPC苦情を日がな一日探している担当者が気づいて、購入者みんなにお詫び広告でもしてくれれれば、あーこの家買ったけどまあ悪かなかったなと思えそうだという期待くらいですかね。それまでは、こうやって皆様の前で不満を聞いて頂くくらいしか、騒ぐ勇気がない、そういう買主が結構多いんだなぁということに気づかされました。

[158: 匿名]

ちなみに案内の内容はちょっと勉強した一般客よりレベルが低く、込み入った（でも、買い手としては気になるのが当たり前くらいのレベルでしかないのですが）質問をすると本職っぽい男性社員につなぐという形で、何でこんな人がお金をもらえるのかよく分からない感じでした。どちらかというと、見学中にモデルルームにキズをつけたり、悪さをしないよう見張る係だと思った方が良いかもしれません。

[159: 匿名さん]

ファインコート田無けやきの街　壱番街　最終期：東京都西東京市：西武新宿線/田無 徒歩21分

ココの評判どうですか

[160: 匿名さん]

ファインコート府中中河原、見に行きましたよ。6000万以上もするのに少し小さいかなと
思いました。一階の和室が4.5帖、二階が5帖が二室、約7帖が一室で、せめて和室は6帖欲しいところです。収納も階段部分にかかるので小さかったですね。ただし、立地環境が凄く良いですよね。竹林や新田川、公園が隣接していて気持ちが良かったです。
竹林や緑道は府中市が管理していて、決まった時期に整備するので
綺麗な状態に保たれると思います。隣接と言えば、大映スタジオがありますね。昔は奥様は18歳とか、トミーとマツとか赤いシリーズとか撮影してました。中河原はドラマのロケ地として有名だし、今もなにか撮影してました。駅まで裏道で行くと6分でした。中河原は各停しか止まらない駅ですが、病院、スーパー、学校と充実してます。ちょっと背伸びした価格ですが、購入を真剣に考えています。

[161: 匿名]

これって売れたということですか？

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6116001/outline.html
ファインコート自由が丘 第２期２次
受付方法 登録抽選
受付期間 平成19年06月28日（木）〜平成19年06月28日（木）
受付時間 10:00〜11:00
抽選日 平成19年06月28日（木）
抽選時間 12:00
販売戸数 1戸
販売価格 13500万円（1戸）
最多販売価格帯 13000万円台（1戸）
間取り 3LDK（1戸）
土地面積 122.56平米（1戸）
建物面積 124.63平米（1戸）

[162: 匿名さん]

もう何ヶ月も前から掲載されてる残り物だよね。
急に抽選やらなければならないほど申込みが集中したとは思えないけど。

[163: 匿名]

土地ってまだ値上がり中なのでしょうか？　渋谷区・港区とかはまだ上がりそうな気がしますが、ファインコート用のファミリー物件地域の土地っていいとこまで来てしまったんじゃないか？と思うのですが。　まだ売れ残っているファインコートで、もうちょっと待ってたら安くなったりすると嬉しいなと思っているものです。　皆様はどのような戦略ですか？

[164: 匿名さん]

いいものをなるべく早く決めることに越したことはないです。
安くなるのを待っている間にみんな完売ですよ。

[165: 匿名さん]

ファインコート横浜三ッ池公園プレミアムアベニュー 第１期１次。総計画戸数４０区画のプロジェクト。それぞれに個性のあるプラン・外観。

ここは人気ありそうですが・・・・・・・

[166: 匿名]

>164さん
有難うございます。そーですかぁ。まだ上がる感じですか。我が家は今回の波に乗り遅れてガックリです。どうなんでしょう、昔より相場の並みが短くなってきている気がするので、1波10年として、2004年くらいから上昇しているとすると、2014年くらいが今回のピークでしょうか。となると、2020年くらいにならないと買えない。。。あと13年賃貸暮らしはもったいないですね。子供がいないのでライフサイクルはあまり考えなくて良いのですが、やっぱり無理しても何か買うべきかも知れません。有難うございました。

[167: 匿名]

＞165さん
有難うございます。今、HPhttp://www.31sumai.com/yahoo/A7109を見たのですが、ここって普通のファインコートとプレミアムタイプのファインコートと2種類あるのですか？（何が違いか分かりませんが）。あと、stage27という家の間取りを見て思ったのですが、グルニエはかっこして「小屋裏収納」と書いてありますが、「屋根裏収納」という表現も見たことがあります。どっちが正しいのでしょうか？　でも、買う方としては、家が小屋くらい小さいので「小屋裏」って思われそうで、イヤですね。しかし、ここもすごく売れてますね。参りました。こんな状態なのですね。

[168: アムロレイ]

マスターズヒル松風台って、2002当時いくらくらいで分譲されたのでしょうか？

[169: 購入検討中さん]

東寺尾と三つ池公園の2箇所、およその予想価格帯はいくら位なのでしょうか？割安期待しておるのですが。みんなそう思って激戦になるのかな？

[170: 匿名はん]

ファインコート三鷹上連雀の販売価格は、結局のところハッキリとした価格が出ないまま物件詳細ＨＰは消えてしまっていましたが、どなたか販売価格帯をご存知の方はいますか？　とても住環境の整ったエリアで、しかも図面上では車庫の近くに小さいテラスも設けられており、今までのファインコートの中では素敵だなぁと思っておりました。

[171: 匿名]

ファインコートって地鎮祭やってくれてるんでしょうか？