ファインコートの話題、最近ないね

[匿名さん]

ファインコートについて話しましょう！

[2: 240]

ファインコート荏田はどうでしょうか？
駅近であの値段はいいな、と思うのですが、場所的に高速が近いとか問題あるのかな？

[3: 匿名さん]

荏田にこだわるね。
高速道路が近すぎなんだよ

[4: 匿名さん]

荏田、敷地延長の区画が多いけど、日当たりとか気になりますね
高速が近いそうですが、周りは雰囲気の良い住宅街なのでしょうか？
三井の建売は見たことがないのですが、グレードはいかがなものですか？

[5: 匿名さん]

グレードは高いですよ。

[6: 匿名さん]

もともと注文希望だったんで、建売はなんだかんだいってだめなんじゃないかと買う前は思ってたけど、住んでみたらすごくいいよ。快適このうえない。
外構とか庭とかの作り込みもいいし。

[7: 匿名さん]

グレードは良いのですね。
見てみたいなあ。
価格がもう少し安ければなあ。

あとは緑園都市にファインコートありますね
都心から遠いけど結構強気な価格。人気がある街なんでしょか

[8: 匿名さん]

そうですね百聞は一見にしかずかなパワービルダー系を見た後に、見てみるとよくわかります。しかし値段のほうもそれなりに・・・・

[9: 匿名さん]

ファインコート荏田を見に行ったけど、建物は良さそうだった。外から見ただけですが。

気になった点：
・坂がきつくて自転車ではつらそう。電気自転車は必須か？
・坂の下にある公園は鬱蒼としていて小さな子供を遊ばせるにはちょっと・・・
・周辺は夜になるとさびしい気がする
・高速の音は、夜静かな時は結構気になるかもしれない？
・小学校はどこだっけ？

[10: 匿名さん]

>>09さん
2年ほど前まで近隣に住んでました。
やはり東名が近かったのですが、音はほとんど気にならなかったですね。
たまに、爆音あげて走り抜けていく車両がありましたが(笑)。音よりも、空気
の汚さのほうが深刻です。
横浜、川崎の北部に住むのであれば坂は避けられないですね。

[11: 匿名さん]

のんびりとしたところですね
隣が畑で日当たりが良さそうなのはいいですが、とてもヒルサイドレジデンスって雰囲気じゃないですね〜

小学校までがちょっと遠い感じがするので低学年のうちは気になります。
自分が子供の頃だったら全く気にならない距離なんだけどね。
荏田西小というのは良い学校なのでしょうか。

[12: 匿名さん]

09です。

10さん：
そうですか。高速の音は心配ないんですね。防音壁があるからかな？
爆音車両というのはフェラーリでしょうかね（笑

空気汚染という面では心配はありますが、最近のディーゼル規制の効果なのか、ここ１、２年は車に乗っていてディーゼルの異臭がすることが少なくなりましたよね。

11さん：
確かに「ヒルサイドレジデンス」というイメージではなく「坂の途中の戸建て住宅」（そのまんま）という感じでした。
下の畑の部分は戸建てが建つことを前提に考えた方がいいんでしょうね。

[13: 匿名さん]

>09
猿田公園は結構子供が遊んでいますよ。公園にはベンチと机があるのでこの間の土曜日なんか
ターフ張ってバーベキューやってる家族がいましたよ。下側ではよく親子でボール遊びしてますよ
確かに駅までの道はさびしいですね、トンネルくぐって２４６に出るか、東名横の小道を行くかですね
小学校はいいですよ、あのあたりは荏田西、東市が尾、市が尾がありますが落ちついていますよ
２年位前に、近くにファインコート江田LEGEND HILLが売り出されましたが
６０８０〜７３８０万くらいでしたね、第一種低層なんで、１２５平米強の広さでしたが
今回はそれよりも価格が下がっているようですね

[14: 匿名さん]

小学校は良いのですね。安心しました。
今週末内覧できるのが楽しみです
いつが抽選なのかはっきりしてないと言われましたが、結構人気あるんですかね？
事前相談会は結構予約が埋まってるそうですが。

[15: 匿名さん]

なんか・・見る前から何度も電話がかかってくるんだけど・・
たった6棟、この沿線なら努力しなくてもあっという間に売れそうだけど
売れ残りを危惧しているのでしょうか？
やっぱり場所？東名近いし鉄塔は見えるしちょっと殺風景な田舎っぽいところだからかな？

[16: 匿名さん]

土地も建物も狭いから、買う人が少ないと予想してんのかな？
最寄り駅の江田は、東名・２４６・東急が交わってるし、
駅の周りは何も無いし、人気ないのかな〜。
売れ残ったら値引き交渉だろうね

[17: 匿名さん]

確かに私も現地を２度見て、ちょっとな〜と思いました
建物はきっと素敵だろうけど、場所がいまひとつですね
あと敷地延長の区画がほとんどだし。
道路に面してる家は7000万近いんでしょうしね。

ファインコートなどの大手デベの物件て売れ残ったら値引きしてくれるんですか？

[18: 匿名さん]

ファインコート荏田から坂を少し登ったところに、造成されて戸建てが立ちそうな区画がありましたが、何か情報はないでしょうか？

[19: 匿名さん]

>17
本件からちょっと坂を登ったあたりにあったファインコート江田LEGEND HILLの場合ですが
最終期（第２期）に７０００万前後の物件（販売物件の中では高いほう）が数件売れ残り
営業マンの方から、「値引きしますから〜」と持ちかけられ
「いくら引くの〜」と聞いたら、一声で２００万位値引きますって言ってました
最終的にどこまで値引くのか底知れないものがありました

[20: 匿名さん]

やはりこの場所では7000万は高いというふうに感じるんでしょうね
今回もギリギリ6000万円台ですもんね

[21: 匿名さん]

>>20

えっ、6000万台後半なんですか？
もう少し安いと思っていました・・・・・・

[22: 匿名さん]

ファインコートはだいたい６０００万台ですから、荏田のネームバリューからすると後半になっても普通かもね。ちと高速道路近いけど。
五千万円台なら、志木ってのがあるけど、さて、どうか・・・・。

[23: 匿名さん]

荏田ってネームバリューあるんですか？
ここってもしかして高級住宅地なの？

[24: 匿名さん]

>>23
「荏田町」は決して高級では無いです。とは言うものの、結構な値段はするようです。
で、ここの住所「荏田北」です。荏田○(○は方角)の住所の地域は整然とした街並みのところが多く、
そういう意味での付加価値的なものはあるでしょうし、値段や価値に反映されると思います。
高級かどうかは人それぞれの価値観もありますしなんとも・・・。
私には到底買えませんので、私から見れば高級かな。

[25: 匿名さん]

東西道路付きの家以外は6500万未満でしたよ。6200万台からありました。

[26: 匿名さん]

現地は、荏田西ですよ
荏田西（２４６の南側）、荏田北（２４６の北側）、荏田町は青葉区
荏田東、荏田南は都筑区
あのあたりは６０年前だと何にもない田畑だし、
地主と東急が複雑に入り組んで土地を所有している箇所なんかは換地してから
土地区画整理として、道・公園等の整備して建売した場所は、町並みはきれいだね
昔の宿場町の辺りはちょっと複雑な感じはあるね、車１台通るのがやっとの道のあるし

[27: 匿名さん]

荏田北はあざみ野にも近いし、高級住宅街のイメージですよね
みすずが丘やあざみ野南のあたりも数年前まで空き地が多かったのにここ数年でバンバン綺麗な家が建って。
鉄塔のすぐ近くでも東急の建売は強気な価格出してますよね

荏田町というのは「とんでん」とか山がある古い感じのところでしょうか？
荏田南には東急の高い建売がありますね。高すぎて売れ残ってるみたいだけど。
きっと高級住宅地なんでしょうね

荏田西については正直言ってよく知らないのですが、区画整理されたきれいな町並みの部類に入るのでしょうか？この物件の周囲にも今後もっと家が立ち並んで、みすずが丘みたいな感じになるんでしょうか？

ところで、鶴見川の近くって地盤が弱いと思うのですが、ここは大丈夫かな？
昔は田んぼだったようですし、きちんと地盤改良してあるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

現地を見に行って、室内を見て、色々と検討した結果、やっぱり値付けが少し高い気がする。
あの程度のミニ開発であの広さであの周辺環境なら、あと300万は低くないと。。。

でも、結局完売するのでしょうけど。

ということは、私の感覚より三井不の値付けが正しかったということですね。

[29: 匿名さん]

すぐ近くに貯水池みたいなのがありますね。なんか蚊が多そ〜

余談ですが、最近駐車禁止が厳しくなりましたよね
ああいう住宅街の中の静かな道路でも家の前に止めておいたら駐禁とられるんでしょうか〜？
来客があったとき家の前に安心してとめられるのが理想なんですが・・
6.5m道路のほうは平気そうですが、９ｍのほうは心配です

[30: 匿名さん]

>貯水池

あれは調整池だと思います。
大雨の時に一時的に雨水を貯めるところだと思いますので、常時水が滞留しているということはないのでは？

駐車については、９ｍ道路の方に駐車されたら通行する車にとってはかなり邪魔でしょう。
駐車禁止取締りが厳しくなる前であったとしても通報されると思いますが。

[31: 24]

>>26
訂正有難うございます。そうです西です西。失礼しました。

[32: 匿名さん]

どこの住戸が一番人気あるんでしょうね
西側のほうが、車が通らない道路に面していて良いのでしょうが、
東側のほうが開放感のある良いプランだったように感じます
中庭のある高い区画は素敵ですが、あの価格を出すと
他にも選択肢が色々あるので、ここでなくても・・って感じでしょうか？
そうすると一番安い住戸が倍率高いのかな。

[33: 匿名さん]

一番気になるは、周辺のイメージなんですよね。

悪くないんですが、いかにもミニ開発といった感じで周囲から浮いているような気がして。

[34: 匿名さん]

まだ抽選が終わっていないのに静かになってしまいましたね〜

決して悪い物件ではないのだけれど、あまり倍率が高そうでない気がする
今の時期、この沿線は他にも競合物件が色々ありますもんね
ちょっとタイミングが悪かったのかも。
もう少し安ければ人気が出るのでしょうか。

建物はまずまず良いのだけど、フローリングが安っぽすぎる感じがする・・
ファインコートのパンフを見ると高級そうな物件がたくさん載っているけど・・
こちらの物件は仕様が安めなのかな？

[35: 匿名さん]

ファインコート山手台ってどうですか？
駅から少し遠いのが気になっているんですけど、
周辺の街並みなんかはなかなか良いな〜って思っています。

周りの環境とかご存知の方がいらっしゃたら、是非伺いたいのですが。。。

[36: 匿名さん]

ファインコート田無南町五丁目見てきました。
駅徒歩７分は正しかったです。
でも述床面積１００平方メートルで７４８０万円は高いかも…。
９０平方メートルのものでも６５００万円くらい（うろ覚え）。
４０／８０の地域だから土地は広いけど。

あと平日の昼間に行ったのですが、あまり人が歩いていないのが気になりました。
結構綺麗なおうちがたくさん建っているのに、みなさんどこに出かけてるんでしょう。
共稼ぎだから？それとも小金井公園とか？駅北口でお買い物かな？？

私が今住んでいる住宅街は、昼間でもお年寄りや子連れのママとよくすれ違うので
田無は違うのかな〜と。。。
田無をご存知の方、教えて頂けると嬉しいです。

[37: 匿名さん]

荏田ですが、価格下がりましたね。
少し人気回復するんでしょうか？きのうチラシが入ってたから、
要望書が集まらなかったのかな？

[38: 匿名さん]

荏田はもともと値付けが高かったので、下げて当然だと思います。
ただ、現在の値段でも第一期で全棟完売するか微妙だと思いますが。

[39: 匿名さん]

駅近で大手の物件はなかなかないので、荏田はなんだかんだ言って完売すると思いますが、
倍率は低いでしょうね
でもやはり場所で悩んでしまう。坂も思ったよりきついですね

[40: 匿名さん]

今日抽選会でしたね。
検討しましたが、この辺の土地勘もなく決め手に欠けました。
申し込みされた方は、何が決め手になったのでしょうか。
参考までに教えていただけると幸いです。

[41: 匿名さん]

ここは荏田の話題ばかりですね(^-^;

[42: 匿名さん]

結局、荏田は完売したのでしょうか？
登録は見送ったものの、なんとなく気になります。

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

>>43
携帯からの書き込みですか？

ところでファインコート荏田ですが、２棟残っているようですね。
HPの物件概要に出てました。

[45: 匿名さん]

昨日ファインコート荏田の前を通りかかったら、全戸売約済みになってたけど・・
HPと情報が違うみたいですね。

[46: 匿名さん]

ファインコート新百合山手
http://www.31sumai.com/yahoo/A6122
１年ぶりですな。

[47: 匿名さん]

上の新百合ヶ丘の物件、いったいいくら程度になるのでしょうか？
１年ぶりということは、１年前にも隣接地域で販売がされたのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[48: 匿名さん]

同じ新百合山手開発地域の東側で30数戸発売されて、下は6000万台、
8000万台が最多で上は1億超えもありました。
現地は地主の土地やハウスメーカー経由で売っているらしき土地も多く、
建設中の注文住宅もかなり見られます。

[49: 匿名さん]

東側→西側です。すみません。

[50: 匿名さん]

西武建設の施工中物件を覗きましたが、土台に穴開けて配管通ってたり
建売って怖いなあと思いました。
アルミサッシもぺらぺらだし、安普請ですね。
雨ざらしの養生のない現場に閉口しました。
一体いくらで売るつもりなのか？
隣接の小田急のイトーピア方が丁寧な作りでしたよ。
こっちはちょっと狭そうな間取りでしたが。

[51: 匿名さん]

西武のは、前の分譲の時も荒かった記憶が。

[52: 匿名さん]

誰か秋の新作発表会行ったひとー？

[53: 匿名さん]

去年のこと？
横浜でコンビニ強盗、現金奪い逃走
http://news.tbs.co.jp/headline/tbs_headline3074683.html
　１８日朝早く、横浜市青葉区のコンビニエンスストアに２人組の
男が押し入り、現金４２万円を奪って逃げました。
　１８日午前４時半ごろ、横浜市青葉区のａｍ／ｐｍ江田駅前店に
２人組の男が押し入り、カウンターにいた店員に刃物をちらつかせて
「金を出せ」と脅しました。
　そして、レジの中にあった現金およそ４２万円を奪い逃走しました。
ケガ人はいませんでした。
　２人組はいずれもサングラスに白マスクをつけ、身長が１７０センチから
１７５センチ、ひとりは年齢が４０歳から５０歳ぐらいだったということです。

[54: 匿名さん]

ファインコート夏見台検討されている方いらっしゃいますか？

[55: 匿名]

ファインコート朝霞台を登録された方いらっしゃいますか？

[56: 匿名さん]

いよいよファインコート西国分寺が売り出しのようですね

[57: 匿名さん]

ファインコート西国分寺と国分寺東元町は、それぞれ一体
いくら位の価格設定なのでしょうね？
まあ、高いとは思いますが…。特に後者。

[58: アムロレイ]

ファインコート松風台って、いくらくらいの分譲だったんでしょうか？2002年くらいですが、ご存知の方がいらっしゃったら、よろしくお願い致します。

[59: 匿名さん]

新百合山手が気になりますね、昔のことよりも

[60: 匿名さん]

駅近ですからね

[61: おやじねこ]

最近家探しはじめました。アパートに住んでいるのですが２階の騒音悩んでいて、それが
きっかけとなりました。家賃も安くありませんし、ばかにならないなあと思っています。
三井のファインコート今日始めてみて、気に入ったのですが、担当者の方に値引きはしません！！
とはっきりつきつけられました。値引きってないんですか？

[62: 匿名さん]

53
相手にされていませんが・・

[63: 匿名さん]

三井ファインは値引きないと思われます。
というよりも定価で買う人がいますから、値引き要求する人には売ってくれるかどうか・・。

売れ残り物件は、300万くらい安くなって出てくることがありますよ

[64: おやじねこ]

６３の匿名さん答えてくださってありがとうございます。家の購入体験されたんですか？
もう１２時過ぎているというのに、２階の住人はまだガタガタと音出しています・・。
すみません・・関係ない愚痴この場で・・。
こんなことが毎日続いており一刻も早く引っ越したいのです・・。
三井ファインは建物自体はどうなんですか？
教えてください。よろしくお願いいたします。

[65: 匿名さん]

建物自体の評判が悪いと聞いたことがありませんが、実際どうかはよく調べていません。
こればかりは自分の目で確かめるしかないかも。

ファインコートは人気があるので、会員になって早めの情報収集が必要です。
新百合ヶ丘とか人気ありそうですが、ちょっと高めです。

[66: おやじねこ]

家探しってほんと大変ですね・・。色々な家見て歩くのはなんだか夢が広がって
楽しいですが、現実は厳しいなあと感じています。先日府中新町のファインコート見てきましたが
なんだかずいぶんこぢんまりとした雰囲気でした。あそこでこれからの長い人生ご近所づきあいも
自身がもてないなと帰ってきました。
多摩センターのファインコート最近購入された方いますか？しつこいですが、定価で買ったんですか？

[67: 匿名さん]

ＦＣを検討しているなら、会員登録をしておいたほうがいいかもしれません。
私は他の物件をメインで検討していたので、「次にチラシが入って具体的に間取り等がわかったら行ってみよう」と思っていたら、すっかり出遅れてしまいました。
実際は、価格も間取りもほとんど載っていない最初のチラシで十分引き合いがあったから、ということで、販売直前のチラシは中止したそうです。
ちなみに、横浜山手のＦＣの話です。
8千万近い価格からも、まさか横浜山手が抽選になるほど人気とは思っていませんでした。
建設中の建物さえ販売済みでした。
もしＦＣを検討しているなら、私のように出遅れることが無いように、気を付けてください。
私も正直、価格面から売れ残って値引きになると踏んでいましたが、抽選(もちろん定価)とは恐れ入りました。

[68: 匿名さん]

新百合山手のファインコートも先週までは3週連続くらいで、
新聞にチラシが入ってたけど、今週は、チラシが入っていなかった。

[69: 匿名さん]

値引きになるのは、不人気のため売れ残った物件です。
そういう類は、将来、もし転売するときにも安くなる可能性があります。


定価で買うって安心感はそこにあります、一種の保険と考えるしかないと思いますが？

[70: 匿名さん]

新百合は人気高そうなので、速めに対応したほうがよさそうですね

[71: 匿名さん]

>>67
一番いい区画が残っていますね。
家具付き位のメリットはあるかも。

[72: 匿名さん]

>71さん
67です。
情報ありがとうございました。
残念ながら自分が考える「一番良い区画」ではなかったのです。
（一応、現地も行ってきての感想です。）
人の好みは色々ですよね。家探しを始めてから、本当にそう実感しています。
値引きか、家具付きになったら再考しますが…。

横浜山手もこれからもっとキャンセル住戸が出るのかな…。

ただ今回現物を見て、ファインコートの上ものの作りは自分も妻も気に入りました。
思いきってエリアを変えて、掲示板で話題の東戸塚や新百合も見に行こうかと思案中です。

[73: 匿名さん]

西武建設の施工はヒドイですね。
東急建設のほうが安心！！

[74: 匿名さん]

ファインコート西国分寺は７０００万前後
国分寺東元町は８０００万前後あたりでは
ないでしょうか。敷地が４０坪以上の割り
にお安いと思いますよ。

[75: 匿名さん]

新百合情報求む！！

[76: 匿名さん]

新百合のスーペリアシリーズは、床材が魅力的ですねえ。1億円あれば買えそう。

[77: 匿名さん]

>75

新百合山手の情報は、ココにありますよ。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27908/

[78: 匿名さん]

76に賛成

[79: 匿名さん]

新百合以外のファインコートの話題はどう？　石神井なんか人気ないのか

[80: 匿名さん]

新百合のスーペリアシリーズはすべて１億越えらしいです。
さすが新百合というか、恐るべきと言うか。。。

[81: 匿名さん]

新百合スペシャルのスレッドいきましょ

[82: 匿名さん]

小金井梶野町の物件を通りすがりに見ました。
外観は落ち着いてなかなか良かったです。

[83: 匿名さん]

↑新百合を購入した人が、連続で投稿しているみたいですね。

[84: 地元住民]

府中市住吉町1丁目のホンダオートテラスの北東にFine Court建築中でした。中河原駅7,8分ってとこでしょうか。

[85: 匿名さん]

↑おおっ　素早い情報ですね。ありがとうございます。
徒歩圏とは魅力的です。

[86: 匿名さん]

ファインコート松風台って、いくらくらいの分譲だったんでしょうか？2002年くらいですが、ご存知
の方がいらっしゃったら、よろしくお願い致します。

[87: 匿名さん]

ファインコートは建物の90㎡以下が多いんだよね。
せめて100㎡弱くらいあればうれしいんだけどなぁ。

[88: 匿名さん]

仕方ないねえ。それならファインコート以外を選ぶしかないね。

[89: 匿名さん]

ファインコートは価格が高い。
私には買えなかった。価格のどの物件に思えなかったが・・・。

[90: 匿名さん]

仕方ないねえ。それなら東栄住宅を選ぶしかない

[91: 匿名さん]

Fコートについては、おいらも値段ほどの価値は無いと思う。

[92: 匿名さん]

おいらはプラ○ドかな、値段なりの価値が疑わしいのは

[93: 匿名さん]

ファインコート自由が丘の評判はどうだい？

[94: 匿名]

ファインコート自由が丘、すごい値段ですね。http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6116001/outline.html

[95: 匿名さん]

1500万だったらスゴイね。

[96: 匿名]

ここまでくると、>91さんのような値段ほどの価値がという視点では、もう訳が分かりません。

[97: 匿名さん]

ファインコート自由が丘、スゴイというかあきれました
この価格の物件が買える富裕層が
ミニ開発のような３ＬＤＫに住むわけないでしょう！
今持ってる家具を入れたら人の居場所がない！
ファインコート、価格が高いというより商品企画力がないように思われます
自由が丘もそうですが、新百合ヶ丘も同じ理由で売れ残ってますね

[98: 匿名さん]

そうですね　東急物件と比べると見劣りするかもね

[99: 匿名さん]

ファインコートはいくつかみましたが、建物のデザインが野暮ったい、外壁はただのモルタルで面白みがないと感じました。
東急物件はどうですか？

[100: 匿名さん]

3年くらいまえに、青葉台駅徒歩15分　松風台の東急物件をみました。
土地60坪・建物40坪・北側道路付で9000万円くらいでした。
建物は良かったですね。今の東急物件のことはわかりませんが。
結局その物件は、坂が多かったことと田園都市線の混雑がいやだったので購入しませんでした。