一建設とアサカワホーム

[物件比較中さん]

現在、建売物件で新築一戸建ての購入を検討しています。
立地・価格・間取りほぼ条件に合うところが見つかったのですが
相方が購入を渋っています。

緩やかな坂途中に新しく10棟の建売が販売されるところで、
私が気に入った区画は南側と東側が5メートルほどの高台で北側に同じ区画内の建物、西が専用道路です。
土地の形が旗状地（というのでしょうか？）になっていて、
建物の面積か56㎡となっています。

こちらはアサカワホームという工務店が設計して建てるようで、
とてもおしゃれで建物の仕様も申し分ありません。
しかも、この土地の形状からか販売価格が周りと比べて安いです。
でも、相方からすれば土地が狭く見た目が悪い（まだ建ってませんが）ということ、このような土地は資産価値がないだろうといって断固反対しています。

それに対し相方が、同じ区画内で一建設が立てている物件をすすめてきました。
こちらは北側が公道で、角地、延べ床面積はほとんど変わりませんが4方向土地はフラットで四角い土地です。
こちらは上の物件に比べ+300万ほどですが、建物の外観・仕様共に劣ります。（私目線ではありますが。）

この区画は駅まで徒歩8分で1km圏内にスーパー・コンビニ・小学校があります。

うちは転勤も無きにしも非ずで可能性が0ではありません。
そういった場合、売却のことも考えて購入したほうが良いのでしょうか？

確かに将来的に土地のことを考えて購入するのも大事かもしれませんが、それだけで建物を妥協したくないというのが私の本音です。

皆様のご意見をお聞かせ願いたいです。


長文になってしまい申し訳ありません。

[2: 匿名さん]

一般的には長期ローン・同予算なら建物妥協が本筋。妥協したくないなら予算あげてメーカー注文。それだけ。転勤族がマンション買わないなら、土地買うつもりで建物はオマケで考える。雨風しのぐ枠と考える。建売建物は10年経過でゼロ。

[3: ご近所さん]

アサカさんの物件は、旗竿地で、さらに南、東側が５ｍも
高いとなると陽当たりにも影響しますよね。
その分、建物の外観や仕様を魅力的にするっていうのは
よくある手法です。
　
はじめ建設の物件は、価格優先で、仕様などは最低限度の
建物だと思います。施工業者によるアタリ・ハズレが大きく、
いろいろ言われているので不安もあるでしょう。
ただ、一建設は安いと言っても、いい場所の物件があること
も事実です。
　
建物の仕様と、土地や環境で、どちらを優先するかですね。

[4: 物件比較中さん]

＞０２さん。

やはり建物を妥協するのがよいのですね。
転勤族というほどの転勤があるわけではなく、海外に3年とかそんな感じです。
土地優先で考えてみます。

＞０３さん。

すみません、私の説明不足でした。
高台になっているのは検討中の建物のほうで周りが5メートルほど低くなっています。
なので日当たりは特に問題なさそうです。
やはり土地が土地なだけに建物の仕様をよくしているのでしょうか。
そんな気はしていたのですが・・
一建設の建物は完成前に１棟売れていました。
不動産屋さんもこの辺は人気が高いとおっしゃっていました。

[5: 03]

変形地の上に、５ｍも高いと言うことは、東南の陽当たりは
申し分ないものの、造成がちゃんとしていないと地盤の沈下
など心配ですよね。
　
> 将来的に土地のことを考えて購入するのも大事かもしれませんが、
> それだけで建物を妥協したくないというのが私の本音です。
　
裏を返せば、建物が良ければ土地は妥協できる．．．？
であれば、建物優先でアサカホームという選択になりますよね。
　
高価な買い物ですから、100％満足は難しくても、それなりに
どちらも満足できる物件がいいと思います。
　
土地と建物が良くても、駅から徒歩30分、周囲にスーパーも
学校も無いでは困るでしょうし．．．
　
私は５年前に一建設の新築を買いました。
その後、事情があって売却し、駅近で土地も広く南道路成形地
の大手ＨＭの中古を購入しました。
　
色んな選択肢があると思うので、スレ主さん夫妻にとって満足
できる物件に巡り会えるといいですね。

[6: 物件比較中さん]

高台ということで、もしかして擁壁の物件ですか？。
擁壁の物件であることを前提にお話しますと、、、、
擁壁の物件は日照等で有利な面も有ります。しかし、2社のどちらにしろきちんと
市や区から擁壁造成の許可証が交付されているか確認した方が良いですよ。
5mの高台ということは崖地です。
どういった地盤改良がされているか、水抜き穴の機能性、地震の時問題ないかなど
調査しなければならない立地ですよ。造成地が急傾斜地区域に指定されているかどうかも。
また、擁壁自体も貴方の持分になる訳ですので、そのメンテ代とかも考慮に
入れていますか？。

[7: 匿名さん]

向かいの家にへんなひといたりすると…

[8: 地元不動産業者さん]

いくら、背伸びしても、所詮は建売物件だよ

[9: 匿名]

私は、家は縁の部分も有ると思いますよ、相方さんを渋々納得させるなら、二人とも100％納得は無理にしても、お互い妥協できる物件を探しては？焦らずに事を進めては？

[10: 匿名]

ハタガタ(シキエン)の土地に注文で建築した入居者です。またこの業界で20年仕事してます。事情あって入居一年で手放しました。私が思う事は 建築物が純金で建築されててもシキエンには住みません。

[11: 匿名]

向かいの家にへんな人…。
あっちもへんな人がきたって思うんじゃ…。