アットホームタウン美しが丘st95はどうでしょうか。

[周辺住民さん]

日本橋まで乗車時間３８分、駅まで徒歩１２分、小中学校徒歩１０分以内、土地４５坪、建物３２～３４坪位、で２４８０万円～３千万円位の価格、このような物件はあまり出ないと思いますが、どう思われますか。
建具はまあまあの物を使用して、結構凝った設計しているみたいですが。
デメリットとしては、浄化槽であること、市街化調整区域なのでローンを組めない金融機関があったり、物件価格満額組めなかったり、フラットが使えないこと、等ありますが。
また、なんで、ここだけ、市街化区域の中に陸の孤島状態で調整区域なのか、ご存知のかたがいらしたら、おしえて下さい。

[51: 匿名さん]

うるさいからその分土地が安いんだ。住んだ後で文句言うなよ。

[52: 匿名さん]

第二期分は売れているのでしょうか？

[53: 購入検討中さん]

一期分は完売したみたいですね。
一期購入された方、
土地／建物の感想をお願いできないでしょうか？

[54: 匿名さん]

この間、近くを通ったら、すごい数の家を建築中でした。
2期工事とかのくくりも全く無視の模様。
住宅情報のＨＰ見たら、ランダムに売れていて、
しかも金額が消えていた。
値下げしなければ売れないようには見えませんでしたが、
どんな状況なんでしょう。
家の事情で来年度の引越しの選択肢の一つにしようと思っていましたが、
売り切れする勢いでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

購入を検討しているものです。現地で聞いた販売価格は、ホームページの値段より高くなっていますよ。
ホームページの内容、チラシ記載の価格、すべてちがうので直接本社に電話して確認しました。
７５棟販売のうち２０棟がすでに売れているのでちょっと判断しずらいですが営業は結構強気でした。
建売より自由設計のほうから売れているせいかもしれませんが。
来年の予定なら、おそらく自由設計が何棟か残り、建売はほぼ売れ残り、という感じになるんではと思います。
そのときには建売なら値引きなども狙えるかもしれませんね。
八千代などのアットホームの分譲も建売だけが、まだ売れ残っていましたから。
(八千代の一番最初に建てた棟は３００万引きといわれましたからね。耳打ちで言われました。本当です。)

[56: 匿名]

二期の中にも建売りあるんですか？全部フリープランだと認識してました

[57: 購入検討中]

建て売りありますよ事務所のそばの入り口から入って一番奥（東側）の並びは全て建て売りですよ。だから今勢いよく建てているのは建て売り物件ですよ。ちなみに、最安はたしか２５００万台だったと思います。（諸費用は別途）

[58: 近所をよく知る人]

小中学校至近。駅まで徒歩圏内。買物便利、車があれば尚更、コンビニもＧＳも近い。周辺にファミレス結構多いし、マックドライブスルーもある。公営だけどプールとトレーニングルーム付のスパ近い。
都心へは、充分１時間圏内。
ここの開発区画は、新住民だけだし。
価格帯も年収６００万程度あれば、頭金なしでもいけそうだし。
６年前にここにこの価格でこの物件が出てれば買ってたと思う。

結構ここって穴場かも。

[59: 大山口住人]

ひと昔前は野原、谷、残土置き場。土壌が心配です。地震も

[60: 匿名さん]

＞59
大山口隣接だから、そちらと変わらないでしょ。
地盤は大丈夫ですよ。
関東ローム層の強固地盤だから。
残土は掘られて、処理されてるようだね。

[61: 購入検討中]

購入検討中でしたが断るつもりです。とにかく標準以外の持ち出しが多いんです。 住宅評価すらついてないし。 それって普通なのかな？

[62: 匿名さん]

注文じゃ普通だよ。(建築条件付土地に建てるの含む。)
勉強してね。

ここだったら、建売物件買って、後からいろいろ付けたり改造したりしたほうが、いいよ。

[63: 匿名]

そうなんですか。お金出して証明してもらうんですか？

[64: 匿名さん]

建売じゃなきゃね。

[65: 匿名]

>>60
盛土なのに、何の根拠があってのその自信なんでしょ
業者か。

[66: 匿名さん]

盛ってないよ。
切土だよ。

[67: 匿名さん]

西白井は良さそうな現場だと思いましたよ。土曜日に現場内を歩いていたら、
目が合う職人さんたちは挨拶してくるし。教育が行き届いているのでしょうかね。
そういう職人たちが手抜きをするとは思えませんが。
だけど、多くの家を同時に建てていました。本当に売れているのかね？
建売ばかりかな。年度内に無理やり終わらせる突貫のような気もする。

[68: 匿名さん]

一期で購入した人はこういったところはもう見ていないのかね?
なんかアドバイスくれると助かりますが。
一期はすべて建売？買って良かった？

[69: 匿名]

言え言え、盛り土だって言ってましたよ。調査して杭の本数決めると言ってました。専門家じゃないので意味合いとかわかりませんがそう営業の人とだんなのやり取りしてましたから。

[70: 周辺住民さん]

もともと、あった土砂は、確実に開発行為で掘り出されていますよ。
掘った後に、傾斜地だから、平行になるように軽く盛っただけだよ。
そんなのどこの宅地でも、みんなそうさ。
もともとの雑木林時代の土地を見ているから、よく知っているよ。
ちなみに、大山口側の道路とこの開発地の境界は、確実に段差があり、土地が低くなっているのが、わかるからね。
（一部通路となっている部分は除く）

[71: 匿名さん]

＞61
住宅評価は、物件価格に転嫁されているか、自分で金出して依頼して付けるかでしょ。
充分その分安い物件でしょ。ここは。
それから、業者がタダで付けるわけないでしょ。
もともと付いているやつは、当然価格に乗ってますよ。

[72: 匿名]

すいません。７０の方は業者の方ですか？あそこの開発地域は雑木林じゃないですよ。大山口方面から国道１６方面の道は無く大山口角で今ある道で西白井方面へ向かってました。（そばの公団に沿うように）従って今の開発地域は全て崖下の位地にあって、全て盛っています。この掲示板を参考にしている方もいらっしゃいますので、正確な情報をお伝えしたまでなので、現在購入検討をされている方、気を悪くしないでくださいね、

[73: 匿名さん]

「崖下の位地」にあって、盛土って、意味不明。
盛る意味ないんじゃない。
雑木林だった、もしくは、原っぱのように見えたのは、確か。
私だけ、そう見えたのかな？
あくまで、正確な情報をお伝えしたまで。

[74: 匿名さん]

あ、それから、開発地横の２車線公道も、わざわざ他から土持ってきて盛った上に舗装して造ったのかな。
確実にこの開発地よりも高い部分にあるよ。
当時住民がほとんどいなく交通量も少ない地区に、そんな無駄に莫大な費用がかかること、あえて行政がすると思う。(県道だと思う。)

[75: 匿名]

もともとあそこは（県道又は市道部分含めて）千葉ニュータウンの予定地だったわけです。それが規模縮小に伴って開発地域から外したわけ。その後残土が盛られるようになって、１０年くらい放置されていたところにベリーフィールドを開発するために道路が整備されたんです。それがたしか１５年くらい前の話。だから草木も生えて当然ですな。

[76: 匿名さん]

そうすると、大山口全体も全部盛土ってことね。
でも、開発後、２０年以上経っても、何も問題ないから、ここも大丈夫ってことだね。
土壌は、開発の際の土を盛っただけだから、特段問題なしだね。
わかった。わかった。
もう、やめとき。
大山口のバブル期前後の戸建は、6000・7000万したから、こんな安いの隣接地に出されちゃったら、僻んじゃうよね。
どっかの○ブキのMORIみたいだね。
ＡＨＣさん頑張ってね。

[77: 匿名]

ここ最近動き無いですね。

[78: 物件比較中さん]

久しぶりにのぞきにいったら、すごい勢いで建築されています。事務所の販売案内の売約済の
マークはそんなに増えているようには、思えないのですが。全部建売になるのかなあ。
確かに南側の物件は殆ど売済にはなっているので買い手はいるようですが。
一回キャンセルして後ろめたくて、事務所に入れず、細かい話はきけなかったので。

[79: 匿名さん]

見学に行きました。営業の方々は結構年配ですね。
売れている雰囲気で結構強気に感じました。
ただ、奥の建売の緑色などカラフルな家は本当に売れるのだろうか。あの一角が少々気になった。

[80: 検討中]

現在第２期分譲ですが、実際は３期、４期分も含めて自由設計区画から売れているみたいですね。現地事務所の売約済シールも４０件超えてたので、１期分と合わせて販売総数の３分の２は売れたっていうことですから、営業も強気になるでしょうね。凄い勢いであっちこっちの区画で工事してるからちょっと騒がしいのと資材やら土やら道路汚してるから、ぱっと感じなかったけど、全棟完成して、落ち着けばそれなりの住宅地になるのかな、が感想です。

[81: 匿名]

雨が降っていたのと事務所に誰も居なかったので車で分譲地内を回ってみました。割と統一感があって綺麗に感じました。ちょっと同じように見えるてしまうのは、建て売りの区画だからでしょうか？ついで、販売開始した白井小町もぐるっと回りました。オリックスと無印良品の家と言うので結構前から気になっていましたが、実際見てみると（外観だけですが）ちょっと違うかなと。自分もおばさんと呼ばれる年齢ですからもっと若い方にはおしゃれに感じるのかもしれませんが、自分的にはアットホームタウンの方が気分的に落ち着いて生活出来るかなと思ったので、いよいよ今週末には申し込みしようと思いました。もし、契約までできたら、（ローンの問題があるので）またご報告します。

[82: 匿名さん]

誰か教えて。表示価格からの値引きはあるの？フリープランでオプションの割引はあるのでしょうが。根本の本体価格からの割引は応じてくれるのでしょうか？

[83: 匿名]

無いと思います。そこまでして、売り急いで無いみたいですから。交渉して何かサービスしてもらう位はあるとは思いますけど。建て売りなら、端数カット位じゃないですか？

[84: 近所]

場所がいいからね。問題は電車代だけ。

[85: 匿名さん]

通勤は、定期代を会社が出してくれれば問題なし。
通学は、新鎌まで自転車だ！で問題なし。約１５分程度。雨が降ったらバスでどうぞ。

[86: 近所]

ベリーフィールドにくらべたら、ちと高い。徒歩５分～１０分の違いで１０００万変わっちゃう。どうしよう。

[87: 匿名]

入居済みの者ですが、とても満足していますよ。子育てには良い環境だと思います。

[88: 近所をよく知る人]

幼稚園から小、中学校までは本当に近いからね。車の通りを
あまり気にしないルートもあるし。
あとは高校だけど、少子化傾向の現代これは望み薄ですな。

[89: 匿名]

残念ながら、高校は電車を使わざるを得ませんね。一駅といえど、北総線は高いですからね…でも都市計画税が掛からないので、長い目で見ればまぁ良いかなっと。そう思ってますw

[90: 匿名]

自転車で行ける範囲内の高校は、沼南高柳、鎌ヶ谷西、白井位かな。どれも「ハァ～」ですな。う２就職または専門行きですね

[91: 匿名]

鎌ヶ谷高校はどうですかね？少し遠いかなぁ…

[92: 近所をよく知る人]

鎌ヶ谷高校は、ちょっと自転車の距離ではないですな。
特に梅雨時などの雨降り時はムリでしょう。
吾輩の子供の頃と、道路、交通事情が、違いますから。

我が子供の頃などは、白井近辺から平気で船橋港あたりまで
自転車で釣りに行ったものだけどね。

[93: 匿名]

今日車で通ったのですが、すごく沢山建っていましたね。事務所の横にあった看板なんですけど、赤いシールが貼ってある区画は売約済ということなんですかね？中も見てみたい物件があったんで、もし売れてなければ休日に見学させていただければと思ってるんですけど、御存知の方いませんか？

[94: 匿名]

事務所の看板のシールは売約済だけど商談中も張ってる時もあるみたいです。たまに張ってあったところが外してあるときがありますから。剥がれちゃったのかもしれないですけど。内見は言えば見せてくれますよ。事務所に営業がいればですけど。土日は大体居ますよ。誰も居なければ分譲地内歩いていれば、スーツきてうろついてます。近所なので、新しいのが建て終わるたび見せてもらってましたから。最近は相手してくれないですけど。

[95: ９３]

レスありがとうございます。結構売れているということですね。もっと早く見に来ていればと思うと…少し残念ですが、仕方ありませんね。まだ空いている所で検討してみたいと思います。
私も白井小町の前を通ってみたんですけど、周辺環境を考えると、アットホームの方が良いかなぁと思ってます。皆さんは他に比較検討している所はありますか？

[96: 匿名]

白井小町は私も見ました。立地、建物で比較して、アットホームセンターの方に魅力を感じました。難点は北総線かな。価格があがるけど、アットホームの新鎌ヶ谷は非常に魅力的です。新鎌ヶ谷で駅からかなり離れるけどアイダの分譲があるね。安いけど、建物はちょっと辛いかな。

[97: ９３]

今ホームページで新鎌ヶ谷見てみましたけど、確かに魅力的な物件ですね。値段以外は(笑)４０００万を超えてしますと、我が家の家計では手が出せないです。
アイダはステーキ屋さん(monoでしたっけ？)の向いの分譲地ですね。値段は少し安いようですが、その分敷地が狭くて、建物の質が余り良く無さそうな感じを受けました。
やはりここら辺ですと美しが丘が良いのかなぁ？北総線以外はネックになりそうな事は無さそうなのですが、どうなのでしょう？入居済の方の意見をお聞かせ頂けると助かります。

[98: 近所をよく知る人]

ステーキmonoがわかるなんて、通ですね。

[99: 契約済みさん]

９３さんへ

契約済みで現在建築中の者です。この間現地で、監督さんに話を聞いたところ
２期、３期分譲予定地も結構建売用にしているみたいですので、フリープラン
で、建てたいとお思いならば、早め見学は、した方が、良いかと思います。
でも、建売物件の方が、多少間取り（建坪）が広いので、気に入った間取りが
あれば、建売の方が、お買い得になります。
設備関係は、グレードアップしない限り、フリープランでも建売物件でも変わりませんから。

とにかく子供の育成という意味では環境は整っていますからアイダとか、その他の分譲よりは
良いかと思います。

美しが丘よりさらに北にいけば、もう少し広い土地の物件も、販売していますが、
通勤されてる方は、皆バス利用みたいですから。

駅まで徒歩圏でいえば、美しが丘あたりが限界かもしれないですね。
（男の方ではなく、中高校生女子などは特に）

[100: ９３]

近所を良く知る人さんへ

ステーキ屋さんには一度行った事がありまして、豆腐のサラダが美味しかった記憶があります(笑)

契約済さんへ

貴重な情報ありがとうございます。私は鎌ヶ谷で物件を探していたのですけれども、なかなか良い物件に巡り会う事が出来ませんでして、少し選択を広げてみようと昨日車で通ってみたら、一目で気にいってしまいました。
理想としましては、建て売りで値段が下がってから買うのが一番お得なのでしょうが、あの売れ行きを見ますと、なかなか難しそうですね。早目に見に行きたいと思います。