Dear Land ディアランド パームスプリングス について

[購入検討中さん]

印西牧の原駅徒歩６分の、大手ハウスメーカー３社による３６９家族の「交流庭宅街」。

Dear Land ディアランド
http://www.dearland.jp/top.html

当方千葉ＮＴでしばらく物件を探していますが、ここはかなり魅力的な物件ではないかと思います。
こんなご時世ですが、価格帯などはいかがな物でしょうか。
現地へ行かれた方いらっしゃいましたら、情報をお願いいたします！

Dear Land
名　称：パームスプリングス
所在地：千葉県印西市東の原2-24-1他（地番）
交　通：北総線「印西牧の原」徒歩8分
総戸数：369戸
トヨタホーム東京持分135区画・パナホーム持分134区画・住友林業持分100区画 予定
売　主：トヨタホーム株式会社　パナホーム株式会社　住友林業株式会社
施　工：トヨタホーム東京(株)・パナホーム(株)・住友林業ホームエンジニアリング(株)

[2: 購入検討中さん]

この間見学行ってきましたよ。

ハウスメーカーの人の話だと、4600万円〜5300万円ぐらいの価格帯ってことでした。
価格の差は南側物件と北側物件の差、あとは駅に近い物件が若干高いという
ような話でした。

現在は、まだ完成している家も少なかったですが、現実に369戸完売すれば
かなり見栄えのいい街になりそうな予感がしました。

[3: 匿名さん]

そんなに作って売れるんだろうか。
高すぎない？千葉ＮＴでその値段だよ。

[4: 購入検討中さん]

私もこないだ見学に行ってきました。
完成している物件は少なかったですが、どのメーカーの家もなかなか魅力的でしたよ。

価格は、印西牧の原にしてはちょっと高めかな、と思いましたが、あの街並みで駅近なら
まぁ納得って感じです。
近くに公園も多いですし。

あとは、ディアランド側に大きなスーパーがあればいいんですが。。。

[5: 購入検討中さん]

電線を埋めてる分、各戸の値段に上乗せがあるそうです。あと結構最初からついてるものが多い。
うちとしてはシンプルにして安くしてほしい。（だってカップボードとかは自分で選びたい。）
でも、場所はいいと思います。駅に近いし、今のところパチンコ屋もない。公園や公民館や学校も近い。（中学校はちょっと遠いけど、中学生くらいなら体力あるしね。）
歩いていけるところにスーパーがあるともっといいのですが。

[6: 匿名さん]

>歩いていけるところにスーパーがあるともっといいのですが。
モアの中のスーパーやカワチ、コモディイまでが徒歩圏でないというのでは、かなり都会の人だね。せいぜいジョイフル位まで歩けないと、健康の為によくないですよ。

[7: 匿名さん]

歩いていけるのは若い人だけ
大抵の人は車、自転車で買い物になるでしょう
年輩者や小さい子供には徒歩で買い物はキツイでしょう
我が家は資料請求しましたが先日、第一次販売即日完売ってチラシが届きました
ホントに？
しかし千葉ニュータウン中央や印西牧の原の物件はちょっと割高な感じが…
希望もありますが相場的には4000万切ってないと売れない様な…
他地域に比べて相場から割高な感じが…
成田新高速の影響でしょうか？

[8: 匿名さん]

>しかし千葉ニュータウン中央や印西牧の原の物件はちょっと割高な感じが…希望もありますが相場的には4000万切ってないと売れない様な…
この２駅周辺のＵＲ区画整理地は、建築規制があって、土地に一定の広さがないと住居が建てられないはず。坪４０万弱でも５０坪以上であれば、土地だけで２千万円してしまう。プラス建物・外溝等で結局４千万円以上になってしまう。北側道路やシキエンなどで坪３５万円位に下がっても、３千万円台後半になるでしょう。数は少ないけど。ただ、公社やＵＲの土地に注文で建てれば、もっと土地が安く買えるので、３千万円台は充分可能では。今販売しているのは、駅からは距離があるところばかりですが。

[9: 物件比較中さん]

１１月に行ってきました。まだ価格発表前でしたが、このご時世にしては賑わっておりました。
まず、街が「キラキラ」しています。これはオリエンタルランド主導の町全体のデザイン方針によるものと思われます。大きなやしの木が道のど真ん中に植えられていたり、道路が全てカラー石だったり、電線が全て地中化されていたり。
家の設計方針は「交流庭宅街」と言うとおり、それぞれの家間の敷居を低くして、他の家の人間の存在を感じるつくりになっています。
窓は外道路向けに大きく開かれており、悪く言えばプライバシーを守りにくい構造です。
その分光は多く取り込むことができるようになっていると思いますが。
基本的には街づくりはトヨタホームが主導しています。トヨタホームは同じ北総沿線の白井駅でもステーションフロント、パークフロントと街づくり主導で住宅販売を行っていますね。
この場所は一番近いところで駅から６分という便利なところですが、もともと住宅用地には予定されていなかった（高層建築物用地だった）場所を転用したと聞きました。
なので、印西牧の原駅利用を希望されているかたにとってはこの上なく駅近の稀有な物件とも言えます。
あと聞いた話では、第一期を（それでも）安めに設定して即完売を狙い、２期以降で徐々に回収する戦略だということです。よって同じ土地の方角・広さの場合は２期目のほうが価格が高くなるようです。そのかわり家の中の仕様は少々グレードアップさせるようです。
セコムが巡回して、管理費を取って町の掃除や植栽の整備をして街を維持するようになっているので、マンション派の人にも向いているのでは無いかと思います。
セコムの待機所で宅配の受け取り代行もしてくれるとか。

とにかく北総線の利用、都心から牧の原の距離などに問題がない方には大変魅力的であることは間違いないと思います。
あとはＨＭにこだわりがあるかないかですね。トヨタ・パナ・住友林業からしか選べません。

[10: 物件比較中さん]

私としては、ここで土地だけ分譲してくれたら「買い」なんですがね。。。
どうも間取り（庭や駐車場配置も含む）や設備選択のセンスが合わないんですよね。。。

[11: 匿名さん]

ある程度の広さがないと建てられない…
なるほど！そういう縛りがあるのですね！
周辺の物件に比べて敷地面積が広いと思っていました！
しかしあまり過剰な設備や警備等は管理費に跳ね返ってきますね…

[12: 匿名さん]

>11
白井や西白井まで東京よりに戻れば、こんなに広い土地の建築規制はないはず。３千・４千万円台でいくらでもあるよ。西白井の市街化調整地域の建築可の駅徒歩１０分位で小学校徒歩５分のところの物件なんか、２千万円前半のものもある、土地４０坪以上で。建物・設備はそれなりだと思いますが。当然管理費なんてありません。

[13: 購入検討中さん]

ひとつひっかかっているのは、A街区の地目が中高層地域だということ。
今は建売でよくても、将来建て替えで３階建にすることができるということでしょうか？
いきなり、自分の南側の家が３階建を建てたら...。
HMによって、できるできないの回答がまちまちなのですが。

[14: 匿名さん]

そうなんですよ、ここは元々は中高層建築用の土地です。戸建ての低層用であれば第一種低層地域です。

[15: 不動産購入勉強中さん]

でも、中高層地域のほうが、土地の資産価値が高いんですよ。建蔽率・容積率が高ければ高いほど、その土地の評価って、その土地の上にどれだけ大きい建物(収益性のある建物)が建てられるかで変わるんです。駅前が高いのは、近隣商業地域の建蔽率80%容積率400%だから。一種低層住専地域でも5ｍ以上の接道の角地が高いのは、建蔽率60%容積率150%だから。駅近だからとか、日当たりがよいから、とかだけの理由ではないそうです。
一種低層住専地域でも、高さ10ｍ以下でしたら３階建までですよ。、中高層地域ですから、３階建は、特に行政の高さ規制等なければ出来るのでは、但し、北側斜線制限があるはずなので、隣接する土地や建物によって、ある程度の形の制限や隣接地からの距離についての制限はあるはずだと思いますが。

[16: 匿名さん]

中高層建築物ができて初めて収益性の高い土地と言えるのではないでしょうか。一般的に、ここの大きな土地をマンション業者と戸建業者（ＨＭ）で競わせた場合、マンション業者の方が高い土地代が出るはずです。
中高層地域で高層化が可能で効率的ですから。ざっと１１００戸くらい。
実際には、マンションだと戸数が多すぎて在庫リスクが高いため、荷二の足を踏むもしくは高い値段が出せなかったのでは？
中高層地域に見合う資産性を有効に利用できなかったのが事実では？
将来ここの土地で２・３軒まとまった土地が出れば、大きな建物が建つかもしれませんね。
将来の住環境を考慮すれば一種低層地域の容積率１００％を考えるべきでしょうね。

[17: 物件比較中さん]

そんな心配不要でしょ。ここは一生住むところではないですよ。今は良いけど。
２０数年後にここにとどまっている理由がありますか。

[18: 匿名さん]

そうですよね、ここに２０数年後もとどまる理由もないから、今も住む理由もないですよね。ましてや物件比較する理由もないですよね。

[19: 匿名さん]

>>17
>>18
興味ないなら、カキコしなければいいのにね。実は興味あるんでしょうかね。

[20: 周辺住民さん]

○吹き・・・や、○賀の・・・よりも、ましって感じかな？
買物・食事が便利な分だけ。

[21: 匿名さん]

便利？
この地域に住んでいますが私の周りの人達は意見が割れますね
確かにこの地域は必要最低限のお店等は揃っています
しかし何でもかんでも車移動が基本
近場から(都心寄り)引っ越されて来た方は不便に感じるでしょう
私がそうでした
例えば会社帰りに駅から自宅まで徒歩でしたが家に着くまでに大概の用達が出来た
地方から引っ越されて来た人は便利だと言っていますが

[22: 匿名さん]

都心から、引越ししてきたが、便利だよ。
自転車があれば、なおさら。もしかして、自転車乗れないか、駅徒歩１５分以上の北東側の○野村のかた?

[23: 匿名さん]

>>21
>便利？
>この地域に住んでいますが私の周りの人達は意見が割れますね
>確かにこの地域は必要最低限のお店等は揃っています

必要最低限のお店等が揃ってない地域もいっぱいあるでしょう。東葉高速やＴＸ沿線には。そこよりマシでしょ。

[24: サラリーマンさん]

もりあがらないなー
人気無いのかな．．．

[25: 購入検討中さん]

人気が無いのか、、、
それとも購入者層があまりインターネットを利用しないのか、、、

気になってこの間も見学に行ってきましたが、大分町並みが出来上がってましたよ。

[26: 匿名さん]

住む理由がないという１７さんや１８さんの意見がとっても気になりますけど・・・
申し込みしちゃいました。

[27: 申込予定さん]

私も現在申し込もうと思ってます。
千葉県内で駅近で綺麗な街並み＆環境のいい場所を探していましたが、日大前は予算オーバーで、手賀の杜は自分としては生活が不便そうで、その他の場所も物件自体は良くても、他で満足できない点が多かったです。

街並みも綺麗で駅近の戸建なんて、そうそう買える機会もなさそうですし、総合的に考えて、ここがベストかなと。
ローン減税も拡充されますしね。

ただ、若干心配なのは子供の高校通学です。
通える高校が限られそうですし、通学費も電車代が高いとハウスメーカーの人が言ってました。

[28: サラリーマンさん]

ズバリの質問ですいません。値引きはありましたか？

[29: 周辺住民さん]

売り出す前から値引きはしないでしょうね。するとしたら、早くても４月以降なのでは。
それから、先週ヒーリングヴィラに行く時、４６４が渋滞だったので、裏道を通ってここの横を通りましたが、実物の外観は、思ったほどハデな感じではなかったですよ。広告のデザインだと、結構、建物のバックに原色を使用していて、見る人によってはケバケバしく見えるかもしれないと思いましたが、実際の外観は割りとシンプルな感じで結構良かったですね。５年前にこの物件がこの価格であれば、購入していたかも。勤務地まで直通で行けることも大きいので。(既に購入済みなもので)

[30: ＪＰ]

駅周辺の商業施設、そんなに人気があるとは知らなかった
と思ってよく見たら、ＴＤＲに匹敵する来場者数って
ニュータウン中央も含めてってことか
イオンの来場者数も合わせてならわからないでもない
ジョイホー近いのはいいけど

価格はどのくらいなのだろう
Ｂ街区の方が安いのか
管理費も気になる
管理組合はマンションと同じようなものか

Eizin Suzukiのイラストは懐かしくてとてもいい

最寄りがニュータウン中央なら…
ニュータウン中央のハウスメーカーのは
駅からの近さとモノはいいけど
残念ながら南側だから…

[31: 匿名さん]

今日、新聞の折込にでっかいチラシが入ってましたが、価格はまだ未定のままでしたよ。
それから、渋滞はＲ464のみで、一歩外れれば、どこでもすいてますよ
。

[32: 匿名さん]

申し込み済みの者ですが、値引きはありませんでした。

１日２回巡回してくれるセコムと、管理費で毎月数千円ずつ支払います。　

管理人さんは普段はクラブハウス（サークル活動的に使ったり）
の管理や敷地内の草木の世話やゴミ置き場の簡易的な掃除
とかするようです。（自分の敷地に前もって植えられている草木は自分で世話をします。）

あと戸建てですが、規約がありここの町並み（家並み？）のコンセプトに従わなければ
ならないということがあります。色々とエクステリアを考えている方は前もって
納得してからのほうがいいかと思います。

Ｂ地区でも値段は変わらないようなこと言ってたような気がします・・・
もし安くなるにしても駅から遠くなっていくので、うちの場合はそれではメリットが
ないかなと。
千葉ニュータウンはいいんですけど、都内に勤めに出るのに駅始発があったほうが
いいと思ってここに決めました。

[33: 匿名さん]

>32
来年、成田まで繋がったら、特急停車駅でなくなる予定というのは、ご存知だったのですか。
日本医大⇒ＮＴ中央⇒新鎌だそうです。始発電車がどうなるかは発表されてないようです。

[34: 匿名さん]

始発も無くなるかもって聞いたよ

[35: 物件比較中さん]

電車の車庫があるので、始発はなくならないとは思います。
管理費は３０００円くらいだったような。（セコムは１年目はメーカー負担で、２年目から自分で払うそうです。２年目からはやめてもいいわけだし。）
自治会費がすごく高い地域に住んでいたことがあるので、まあこれくらいの管理費なら...とは思いますが、安い方がいいに越したことはありません。

[36: ＪＰ]

月３０００円払って規約を守れということか
規約の内容がどの程度なのだろう
一戸建てだからマンションほどの縛りはないだろうが…
そもそもセコムが必要な治安ではないのではないか
いまさらそんなこと言っても仕方ないが…

それよりＢ街区が安くならないのは何故だろうか
売主は変なとこではないので適正な価格で売ってくれると信じたい
あとはどのくらいの金額の差をつけてくれるかだ

始発がなくなってもなくならなくてもどっちでもいい
特急が停まらないのが本当の話なのか…
本当の話なら残念だが…
本当の話だろうか

[37: 物件比較中さん]

メーカー側は、成田線がつながれば、B街区が高く売れると思ってるんでしょうけど、このご時勢、A街区より安くなると私は思います。
駅からは遠くなるけど、それでも１０分以内。
駅前が交通が激しくなることを考えれば、私はＢ街区の方がいいな。
セコムはあったらあったで嬉しい。（契約しなくても、あればいつでも契約できるし。）
長期不在時に安心だし、ここら辺、車上荒しや空き巣被害多いです。
特急は止まらなくてもいいと夫は言ってます。
どうせ特急は座れないので、各駅と連絡するから〜。

[38: 物件比較中さん]

Ａ街区に限っての話ですが、そもそも当初の予定より価格を下げて販売しているそうなので、値引きは一切しないそうです。
ディアランド隣のマンションも参考までに価格を調べましたが、90平米位の部屋で4,000万ちょっとでした。それを考えると、ディアランドはかなりお買い得なのかな、と思いました。

電車に関しては、車庫があるので始発はなくならないと聞きましたよ。
各駅でも座っていけるのは魅力ですよね。

[39: 物件比較中さん]

お隣のマンションは値引きしているそうだし、１００平米で３５００万円くらいだったと思います。（階にもよりますが。）
私は、ディアランドがお買い得とは思いませんが、総合的に考えればこの値段でも仕方ないかという感じです。

[40: やや周辺住民さん]

今週の「住宅情報」誌に価格が出ていました。4500〜5000万位とのことでした。土地の資産価値からすると、総額的にはやや高めかもしれませんが、住環境や周辺の商業施設の充実度、都心へ直通で日本橋まで約５０分程度で行けて、駅徒歩６分、ということを考えると、決して高くはないのかな〜って感じました。特に、ジョイホが近くにあるのは、生活のうえで大きいと思います。とにかく日用品が安いことと、いろんなものがいっぱい揃っていて安く買えるのは、非常にいいですよ。隣駅の千葉NT中央エリアまで入れると、家電量販店もヤマダ・ケーズ・コジマと３店、ドンキ・ダイソー、ユニクロ・・・といろいろ安い買い物も出来る反面、それなりのアパレルショップもイオンSCとBIGHOPP内にあるし、飲食店もピンキリですが、ファストフードからしっかりした食事が取れるそれなりの店、イタリアンバイキングなどかなり多い。かと言って、この分譲地のまわりには、騒々しいところは何もなし。近くに大きい公園も数箇所あり。まあ、住んでておもしろい所じゃないですか。近くに高校が無い等、それなりにデメリットもありますが。

[41: でん太]

価格からしてＢ街区に期待せざるをえないです。
そんなに甘くないですね。

【Ａ街区に限っての話ですが、そもそも当初の予定より価格を下げて販売しているそうなので、値引きは一切しないそうです。】
とありましたし。

値引きなしの理由が正直で気に入りました。
「当初の予定」では
①調査不充分で価格設定にミスがあったのか
②単純に計算ミスをしたのか
でしょうか。

Ｂ街区の価格の情報が欲しいです。

[42: 物件比較中さん]

Ａ街区を当初の予定価格より下げて売らざるを得なくなったのは、どうも11月から年末にかけての値付け時期に、不動産不況の影響を織り込まざるを得なかったような話でした。

土地自体も元々ＵＲの持ち物だったそうなので、入札等で結構な値段で仕入れてしまったのかもしれませんね。

いずれにしても、このご時世にこれだけの値段の物件をトータルで300戸超売るのは大変ではないのでしょうか？

実際のところ、売れ行きはどうなのでしょうか、、、

[43: 匿名さん]

世帯年収１０００万円以上か、相続してもらえる物がいっぱいある人でないと、購入が難しいのでは。
夫婦共働きを含めて、就労人口の何％の人達なのだろうか。想像つまきせんが。

[44: 匿名さん]

購入されてる方は多いのでしょうか気になります。

[45: 物件比較中さん]

私が聞いた話では、多いところでは4〜5世帯の抽選となった物件もあったとのことです。
ＨＰでは、次回3社合計で16戸の売り出し、2月1日が抽選日となっていますね。

いずれにしても好立地や間取人気の場所から埋まるのでしょう。

住宅ローン減税が拡充したとは言え、No43の方のおっしゃるとおり、Ａ街区を苦労無しに買える方は少なそうに思えます。

[46: 物件比較中さん]

第１期だから結構申し込みはあるでしょう。（牧の原の駅近戸建ては初めてですから）
これから販売戸数が増えるにしたがって、売れ行きは伸び悩むのではないでしょうか。
今の価格を余裕で買える人が、そんなにたくさん牧の原に集まるとは思えません。

[47: 物色中さん]

人気が集中する立地、間取りも最初だけと読んでいます。このご時世で３００戸を販売するのは大変じゃないかな。数年はかかると予想していますのでゆっくりと物色するつもりです。

[48: 周辺住民さん]

最後は、３千万円台で買えるでしょうね。
それまで待つのも手ですね。

[49: 匿名さん]

土地はすでに修得済みなので、今と同じレベルの家で３千万円台はほぼ無いですね。
あるとしたら、土地区割りを小さくするか、家を小さくするか、作りをチープにするか。。。
ローコストメーカーも入ってきたりして。（そりゃ無いかな）

[50: 匿名さん]

でも１年以上売れなかったら、さすがに下げるでしょう。利益なしでも、出来るだけ早く投資回収しなければ、管理維持コストがかかり続けるでしょうから。

[51: 匿名さん]

↑まだぜんぜん建ててないから

[52: 匿名さん]

ゴメンネ。今から１年後ではなくて、建ててから１年後ですね。でも建てなくても、土地購入の際に借り入れた資金の金利と固定資産税と現地販売事務所の運営費や営業さんの人件費はかかりますよね。かかり続けても、値下げせずに売れるのを待つのでしょうかね。販売物件の実情を見るとそうとは思いませんが。

[53: 物件比較中さん]

まあまあ、まだ販売開始したばかりですから、値下げの話は先のことになりそうですね。
ところで、皆さんは３社のうちどのメーカーがお好みですか？
私は住友林業です。３社のうち一番安いし、在来工法だとリフォームがやりやすいと聞いているので。デザイン的にもまあいいかなと。
他の２社は鉄骨使ってるから、高めなのですかね？
間取りが気に入れば、他のメーカーでもいいと思っていますが。
パナホームの２４時間換気システムも性能がよさそうです。
短所なんかも聞きたいです。

[54: 物件比較中さん]

三社三様ですよね。

私は、外観は住友林業が一番好きです。
でも、ライフサイクルコストは一番かかりそうな気がします。
例えば、防蟻。鉄骨のトヨタとパナは防蟻処理はいらないそうです。

パナホームのキラテック（外壁）は塗り替え不要とのことなので、最初は高くても
長い目で見ればトントンになるのかな、と思います。
24時間換気については私もいいなと思って、実際にパナホームに住んでいる知人に聞いたのですが、土ぼこりなどが入ってくるそうで、良し悪しみたいです。

トヨタホームは三社の中で一番収納が多い印象を受けました。
あとは外張り断熱が魅力です。
ディアランドはトヨタホーム主導だけあって、いい場所は結構な割合でトヨタホームの
物件が占めてますよね。（公表されている第一期の地区しかしりませんが）
三社の中で私的には一番マイナーな会社だったのであまり期待していなかったのですが、
実際に見た結果、場所や値段等を総合的に勘案して私はトヨタホームが一番好きです。

そういえば今日は抽選日でしたよね。
売れたんでしょうか。
どなたかいかれた方いらっしゃいますか？？？

[55: 匿名さん]

ところで、今日ＮＴに映画見にいって、そのままスポデポで買物してきたけど、ほんとに周辺にいろいろあっていいなあ〜、ってつくづく思う。ジョイホとＳＣだけでなく、スパ・映画館・ボーリング場・スポーツジム、おまけに観覧車まで、などなど。かといって、ここのデイアランドあたりは静かだし、道路も整備されていてきれいだし、小中学校もわりと近いし。今日抽選だったみたいだけど、買える方がうらやましい。

[56: 物件比較中さん]

トヨタホーム主導だったのですね〜。
昔、住宅メーカーの評判を調べたとき、トヨタホームが特にひどかったので、そのイメージが強かったのですが、最近はイメージが良いようですね。

５年前の千葉ニュータウンがジャスコしかなかったのと比べると、かなり急速に店が増えました。
（ちょうどジョイフルが建設中でした。）
多摩ニュータウンが一時期ひどく閑散としていた後に急速に発展してきたのを見ると、そんな風に発展してくれればいいなあと思いますが、うまくいくかどうか。
多摩ニュータウンは大学が多く近辺に移ってきたので、かなりにぎわったようです。
千葉ニュータウンにも、学校が移設してきてくれればいいと思うのですが。

[57: 匿名さん]

そうですね。

牧の原で言えば印旛高校がジョイフルの近くでリニューアルオープン（？）する
予定みたいですが、既存の住民の方を含めて賑わって欲しい方と静かなままがいい方と
それぞれの意見がありそうです。

個人的にはビッグホップがつぶれてしまわないかどうかが心配なので、大学移設等は
あったらいいなと思うのですが、、、

[58: Mr.Pear]

一大テーマパークでもあるからね
ジョイホ〜♪は大丈夫だろう

[59: 匿名さん]

購入された方、住んでいらっしゃるのでしょうか？！住み心地はいかがですか？

[60: 匿名さん]

入居はじめていらっしゃるのでしょうか？！住み心地はいかがですか？

[61: 斧マジ目]

家の住み心地？
街の住み心地？
引っ越しでバタバタでそれどこじゃねえズラ

[62: 入居予定さん]

今日、現地に行った時に聞いたお話では２世帯入居されているとの事でした。

我が家は３月下旬に入居です。
他の契約済みの方もその時期に入居される方が多いのではないでしょうか。

[63: 匿名はん]

ウチも3月の下旬、子供が春休みになってから入居する予定です。
28、29日は引越しラッシュかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

住まれる方がうらやましいです。値引きはあったんでしょうか？

[65: 匿名さん]

ところで、２月の初旬に締め切った第１期の1次販売分って、すべて売れてしまったのでしょうか。
ご存知のかた、おしえて下さい。

[66: 入居予定さん]

65さん

１期１次の物件はまだ残ってましたよ。
今は先着順として販売しています。

[67: 物件比較中さん]

物件概要を見ると、入居時一時金 80,000円と修繕積立一時金 20,000円とありますけど、何の費用でしょう？
よくよく考えると2800円の管理費も高い気がする。マンションなどのようにエレベーターがあるわけでもなし、公園や歩道なんかの維持費用？集会所の建設、維持費用？（以前住んでたところでは、月1000円くらいの自治会費で、集会所の建設もまかなえたんですが。）
内訳が知りたいです。入居した方って、そうゆう試算書みたいのをもらってるんでしょうか。
これとは別に自治会とか作ると、また自治会費とかかかるのでしょうか？

[68: 入居予定さん]

入居時一時金は確かに何のお金かわかりませんが、
管理費は公共部分の植栽や街灯などの維持管理のためと聞きました。
これでもマンションの管理費、修繕積立金に比べると断然安いですが・・・

普通の住宅地に比べ手が込んでいるので多少高くなるのは仕方ないかと。
高いか安いかは内容次第だと思います。
当然収支報告はあるでしょうから、内容に納得できなかったら改善を要求するのみ。
その権利はあって当然だと思いますよ。

[69: 物件比較中さん]

ということは、2800円の根拠は後にならないと分からないわけですかー。
後で文句いっても、改善してもらうには相当の労力がいるような気がします。

[70: 契約済みさん]

2800円の管理費が高いと思われるのでしたらここを諦めて他を探された方がいいですよ。

[71: 匿名さん]

↑マンションに比べたら、安い、安い。全然問題ないんじゃない。町内会や自治会だって、ここにはないはずだから、町内会費や自治会費って思えば、年３万円位どうってことないんじゃないの。街全体を管理してくれるんだし、街の中の道路や街灯の補修もしてくれるんだろうから。

[72: ライチ]

【街の中の道路や街灯】は市でしょ
私道じゃあるまいし

[73: 匿名さん]

ここは、私道でしょ。デベ管理の。

[74: 物件比較中さん]

自治会がないというのは、管理会社のいいなりってことですよねえ。（問題が出たら、個々で交渉しなきゃいけない）
納得できる管理費だったら仕方ないですけど。
場所が気に入ってるので、普通の分譲住宅地だったらいいのに。

[75: 入居予定さん]

今は入居戸数が少ないため、自治会はありませんが管理組合はあります。
よって管理会社のいいなりではありません。

70さんの言われる通り管理費が高いと感じるなら他をお薦めします。
ずっと『管理費が高い』と不満を抱きながら生活するのは苦じゃないですか？

[76: 匿名さん]

年33600円の管理費が高いって言うなら、買わなければいいだけ。
そういう感覚の人は、普通もっと管理費の高い「マンション」には住めないよね。

[77: 入居予定さん]

まぁ、出て行くお金は少ない方が良いけど、
この街並みを維持していくためなら多少高くなるのは理解しないとね。
既に決まっている価格に高いとか内訳がどうとか言っても仕方がない。
それも含めて買えるかどうかの判断が必要でしょう。

ちなみにここは屋根にテレビのアンテナを付けるのも基本的にはＮＧ。（強制でないみたいだけど）
なのでテレビを見るのもCATVかフレッツ光への加入が必要です。

[78: 物件比較中さん]

詳細知らずに購入できるって、皆さん太っ腹ですね。
マンションの管理費は当たり前のように存在しますが、戸建ての管理費って初めてなので、内訳を知りたいとは思わないもんですかね？
今まで住んだ所（３ヶ所）では、分譲地内にあっても公園は市とかの持ち物だったから、市とかが管理してました。（ごみくらいは拾ったりしますが、遊具が壊れたとか、公園の水道代とか）マンション内の公園みたいな扱いなのかしら？

[79: 契約済みさん]

太っ腹かどうかはわかりませんが、月額２８００円の管理費の内訳はさほど気にしていません。

ちなみに契約すると、「管理承認書」という管理規約等が書かれた冊子が貰え、
その中に「管理費等予算書」があり詳細な予算が記されていますので内訳はわかります。
長くなるので説明は割愛します。

[80: 匿名さん]

今時、詳細も分からずに費用請求するなんてあり得ない。79さんが教えてくれたんだから、これ以上ケチつけたってなんになるのって感じ。

[81: 物件比較中さん]

ケチって…。
ここは、購入を検討する板でしょ？
入居者の方に情報を教えてもらえるのはありがたいですが、疑問や不満な点を非難されても…。

[82: 購入検討中さん]

管理費はクラブハウスという名の集会所の維持管理と道のところどころにあるでっかい木の剪定費用、それから町全体のセキュリティ費用。それと街頭の電気代・修理費。

まず、集会所。これは普通、住民が必要と思うならつくるものであって、デベロッパーが押し付けるものではない。印西市の指導もあるんだろうけど。ここは市の施設が近くにないので、住民が話し合い等をやる施設は必要かもしれないが、でも、やっぱり住民が自主的に建設すべきものだね。

次にでっかい木の剪定。ある意味、この木がじゃま。街の中の道は公道だから、剪定は市が負担すべき費用。それを「管理費」からだすのはどうも腑に落ちない。

セキュリティ費用。これに魅力を感じる人は、2800円という費用はあまり高価とは感じないのだろうな。私は、街のセキュリティは防犯カメラやガードマンといったハードでなされるものではなく、住民相互の意識（ソフト）が重要だと思っている。安全は買うのではなく、街全体の努力（あいさつをする、みんなで掃除をする等でお互い顔なじみになり、ときには他愛のない話をタメ口でできるようにするのが一番の「セキュリティ」だろう。　したがって、私はこのハードとしてのセキュリティに管理費の名目でカネを払うのは理解できない。

最後に街灯の電気代・修理費用。これも市から補助があるはず。電気代はほぼ１００％に近い補助をする自治体が多いと思う。

ということで、私は2800円の「管理費」はムダだと思う。すべて少しの努力を住民がすれば「ダタ」で手に入るサービスに対する支出ばかりだ。ある意味、デベ関連の管理会社や警備会社に何十年もの間、反対にサービスをしてやっているようなものだ。

あくまでも私の意見。念のため。

[83: 入居予定さん]

意見を言うのは勝手。
だけど何度も何人も言ってるように　腑に落ちないなら買わなければ良いだけの事。

管理費がムダと言う前にあなたの書き込み労力と時間もムダ。
こんな事に時間と労力を使うくらいだったら、あなたの理想とする街を好きなところで好きなように作るために使ったら？

あくまでも私の意見。念のため。

[84: 匿名さん]

>>82
これだけ、不満があるのに、「購入検討中」さん、とは、笑わしてくれるね〜。

[85: 匿名さん]

>>81
>詳細知らずに購入できるって、皆さん太っ腹ですね。
これって、疑問や不満な点？
どう見ても、イヤミかケチつけているようにしか見えないけど。
あなたの読解力のほうが疑問かな？

[86: 入居予定さん]

78、81、82は発言内容から同一人物と見受けられますが、
「物件比較中」から「購入検討中」に変わってる・・・
もしかして、物件を比較した結果、購入を検討し始めたという事？

もし入居されたら管理費の使用目的改善運動（値下げ運動でも可）を頑張ってください。
影ながら応援しますよ。

[87: 匿名さん]

あそこの道路は特殊な舗装やレンガなので、市では補修できません。（私にはチラチラして正直目に来る。イタイ。）
またLEDが道に埋められている維持費も入っています。

あと、「交流庭宅街」をうたっているだけあって、家の中から隣の家の中が丸見えです。（内覧しました）
有る意味セキュリティレベルは高い？プライバシーは無いけど。

[88: 匿名さん]

あと、想像ですが、電線を地中化してるため、維持管理は電柱より楽なのか面倒なのか分かりませんが、
そのコストは誰が持つのでしょう？個人敷地内だと電柱代を東電が払ってくれるくらいなんですが。。。

[89: 匿名さん]

想像ですか。
デメリットになりそうなところを探すのに必死ですね。

見てて可愛そうになってきます。

[90: 匿名さん]

>>88
東電でしょ、当然。

[91: 匿名さん]

ＨＰに出てたけど、歩道を含む道路は市道、管理費はクラブハウスの管理・道路の植栽の管理・防犯灯の管理に使用されるとのこと。当然市道の下に埋まっている埋設物の管理は市の責任。

[92: 匿名さん]

クラブハウスの管理人が宅配を代理で受け取ってくれるってホント？

[93: 入居予定さん]

管理業務仕様書に宅配の代理受け取りは載っていませんね。

[94: 物件比較中さん]

けっこう物件が残っているようですね。
このご時勢ですから、次期は価格帯が下がるといいな～。

[95: 入居予定さん]

次期は設備等をグレードアップしてその分今の物件より価格設定を高くすると聞きましたよ。
どの位グレードアップするのかにもよりますが、今の物件を値引いてもらうのもありかも。
今月は決算月だから、月内に契約すれば多少の値引きは期待できそうですし。
気に入った物件があればですが。

[96: 比較中さん]

販売員の口車に乗せられている感じですね。
設備アップの価格アップは今の販売状況では考えにくい、設備アップの価格据え置きなら理解できるけど。引き渡しができて決算計上、ローン審査で１ヵ月だから引き渡しは４月以降。決算の値引き交渉は厳しいかも。

[97: 入居予定さん]

？？誰が販売員の口車に乗せられている感じなんでしょう？
誰もそのような契約をしているとは言ってませんが。

[98: サラリーマンさん]

３月期の価格交渉は意味がないとばかりは言えません。
契約件数を営業マンの成績評価の一つとしているＨＭはあります。
そのようなＨＭの営業は自身の成績アップのため多少の値引きには応じてくれる可能性があります。

交渉しないうちから駄目だと諦めない方が良いでしょう。

ただ、交渉は契約する意思を伝えて行った方が良いでしょう。
また、営業は買える能力の無い人間に対し本格的な商談はしませんから、手持ちの資金や年収等早い段階からオープンにしておき、支払い能力を営業にわからせておくのも効果があります。

冷やかしや支払能力の無い人に値下げ交渉されても提示しませんよ、まともな営業は。

[99: サラリーマンさん]

言い忘れていました。
投げ売り物件に関しては最初から値引きの提示が行なわれる事がありますね。

[100: 物件比較中さん]

参考になる情報ですね。来年の今頃値切ってみようかな。（今年はこの景気の中、自分のところの給料がどうなるかが心配で買えません…。）

[101: 匿名さん]

入居している方のご意見お願いします。

[102: 入居予定さん]

>101さん

何に関する意見を求められているのでしょうか？
建物？環境？販売条件？

お聞きになりたいことがあるのでしたら、もう少し具体的にご質問された方が答えやすいと思いますよ。

[103: 匿名さん]

失礼しました。子供たちも含めた生活環境についてお願いします。

[104: 入居予定さん]

この辺りに住んでる方やこれから住もうと考えている方の殆どが環境の良さを気に入っておられると思います。
印西牧の原駅周辺は風俗、パチンコ店、飲み屋街が無いため夜でも安全だと思います。
逆に人通りが少ないため危険とも言えますが・・・

[105: 入居予定さん]

静かですね・・・

[106: 入居済み住民さん]

施工ミスに設計ミス・・
今話し合いをしていますが、あるメーカーの対応に非常に憤りを感じています。

[107: 入居予定さん]

施工ミスに設計ミス？
もし良ければどんな内容か教えてもらえませんでしょうか？
個人が特定されるようでしたら結構です。

[108: 入居済み住民さん]

ここを検討なさっている方たちにもお伝えしておいたほうが
良いかと思うので、ちょっと時間はかかりますが、
結果が出次第公表します。

[109: 入居予定さん]

とても気になります。
メーカー固有の問題でしょうか？
T？P？S？

それとも、メーカー不問？

[110: 申込予定さん]

106さん

今、ここの物件について契約直前まで進んでいます。
設計又は施工の問題との事なので、メーカー固有の問題だと思いますが、
どのメーカーかだけでも教えてもらえませんでしょうか？

[111: 周辺住民さん]

私も前向きに購入を考えているのですが、価格が相場より一割程度高いと感じます。白井のソラミドなどと比べてなんですが・・・

[112: 匿名さん]

>111
物件価格という観点のみでなく、
都心に向かう通勤電車のことや周辺の商業施設や飲食店の数、白井市と印西市の行政施設や公共の教育施設や子供に対する施策をよく検討してみて、ご自分に合ったほうを選ばれたらいかがでしょうか。白井は白井でよい環境だとは思いますが。

[113: 匿名さん]

108さん
その後どうなりましたか？

[114: 購入検討中さん]

＞１１１
白井のソラミドよりは安くなるだろうと思っていただけに、私もここは割高な感じがあります。ステーションフロントの方はでかい送電線があるのでうちとしてはNGなのですが、ここは総合的な街づくりで付加価値をつけているのでしょうね。
西の原に建設中の住宅地よりは高い価格設定を維持するでしょうから、ディアランドは高級感を売りにしていくのかもしれません。

[115: 購入検討中さん]

１０６さん

メーカー名は別としてどのようなミスがあったのでしょうか？

具体的な話が見えてきませんがあなたはアラシの為に
ここにご記入されたのですか？

真面目に検討している人に不安を与える事は良くないですよ。
あなたの失敗談を伺えると物件検討に大きな役に立つと思います。

[116: 匿名さん]

反応がないのが何よりの証拠。
嘘だからメーカー名出すとさすがに問題になると気づいたんでしょう。

本当の話なら出せるはずだけどね。

[117: 匿名さん]

結局、中央駅以東のＣＮＴの新築戸建を買えない人の僻みだったんですね。

[118: 入居済み住民さん]

108です。

こんな書き込みを見てびっくりです。

まだ結果は出てないですが、話合っているのはＴです。

Ｔと契約される方に。

渡される設計図と電気図では変更されてる点はないか。
超簡単なオプション工事でもＴにお願いする場合は、必ずＴ側で監督者を出してもらい
完了まで張り付いてもらうようにする。（Ｔ側では下請けに任せて立ち会いを出さないそうです）
あとはフローリングが隙間なく敷かれているか。

上記の絡んだ施工ミス、設計ミスが不具合を出し今話合いの最中です。
（フローリングに関しては原因対応に対する返答を待ってもう一週間経ちます。）

それから115, 116 さん。
こちらは時間はかかるけど、結果がわかり次第と書いたはずですよ。
２、３日書けなかったぐらいでアラシだとか嘘だとか本当に失礼極まりない。
大体嘘をついてこちらに何の得があるんだか・・

[119: 入居済み住民さん]

117さん

あなたも115-116さんと同類のようですね。

[120: 購入検討中さん]

１０８さん

１１５です。
失礼な書き込みをして１０８さんの気を悪くさせて
申し訳ございませんでした。

ディアランドでは、ＰかＳの２期で検討します。

[121: 入居予定さん]

108(118)さん

先日引渡しを受け、近々入居予定の者です。
オプション工事の不具合に関するトラブル大変ですが、頑張ってください。

私の勝手な考えですが、設計と異なる仕上がりかつその施工の不具合なので図面通りにやり直し、
施工のミスも修復するのが当然と思います。（妥協する必要なし）

作業は下請けに任せたとしてもＨＭとして管理者がいて最終確認をしているはずです。
施工のミスもあるかもしれませんが、ＨＭとして確認しＯＫ出しているでしょうから、
ＨＭと施工業者の間でもめているのでしょうね。
いずれにしても施工主には関係ない話なので早く修復される事を祈ります。

因みにここの様な掲示板は匿名である事をいい事に関係者と思われる人間の書き込みも
多いので気にしない方が良いですよ。
良い事を書いたら競合から、悪い事を書いたら該当業者からの心無い書き込みがあり、
業者だけじゃなく、直接利害関係の無い住民も感情的な書き込みをしてくるので始末に終えません・・・

[122: 122]

108さんなんかずいぶん感情的な人でね。ちょっとヒステリックなのでは？

[123: サラリーマンさん]

おっ、いよいよＴが出てきたな。

[124: 周辺住民さん]

１１２さん、１１４さんご意見ありがとうございます。
私の予想としては、１期、２期で３割から４割は売れ残ると考えております。お隣のミサワでさえ、６９戸でまだ５戸残ってます。売れた大半は去年の上半期で景気が悪くなる以前です。大手ＨＭ３社とはいえ強気の値段設定のままでは厳しいせしょう。
立地、環境は気に入っているのでディアランドを購入したいのですが、このご時勢、自分で納得した値段で買いたいんです。お金のことばかりで情けないのですが・・・・

[125: 匿名さん]

相場と比べて１割高いとか、３～４割は売れ残るから待っていれば安くなるだろう。と言う考えは勝手ですが、検討中の人に待った方が良いですよとでも言いたいのでしょうか？
競合他社の書き込みみたいに見えますね。

残っている物件はそれなりに理由があって残っているのです。
どんな物件でも良いと思われているのであれば別ですが、より理想に近い物件を購入したいのなら、
値が下がる前に購入しなければ他の人に買われてしまいますよ。

永く住む家なんだから多少高くなっても理想に近い物件を買う方が後悔しなくて済みそうですが・・・あくまで私見です。

ちなみに、６９戸の内５戸売れ残っていると言うミサワさんは安くなりましたか？
その辺も考えて早く気に入った物件を手に入れる方が幸せかと。

そうそう、立地、環境が気に入っているのでしたら、マンションはどうですか？

[126: ご近所さん]

そうだな、マンションだったら２割以上安い！

[127: 物件比較中さん]

ミサワホームだいぶ安くなりましたよ。でも、最初の値段が高かったので、１年以上たった物件であの価格はなあという雰囲気でしょうか。ローレルヒルズだったか？近所の戸建てが４千万円台で売ってたので、その頃より店がたくさんできたとはいえ、高すぎ！というイメージがあります。
そのイメージがあるので、牧の原でこの価格帯は厳しいだろうと思うのですが、意外に周りがそう思っても、ＨＭって強気なままなんですよね。売れ残りがあっても、ＨＭはたいしてダメージうけないんでしょうかね。

[128: 匿名さん]

あと何百軒分も敷地が残ってるのに今から値引きしてたらこの先やってけないでしょう。。。。
土地分譲したほうが良いな。

[129: 匿名さん]

だから、安くなると思うなら待てば良いだけの事。
ここに書いたって安くはなりませんよ。

[130: 賃貸住まいさん]

私は安くなると思います。
もう半年、様子を見るつもりです。
あくまで、私の勝手な予想です。

[131: 匿名さん]

「あの場所」に住むことが重要で、間取りや日当たりがどうでも良いならそれでいいんじゃないかな。
売れ残りを買えばね

[132: 匿名です]

永年住むのに日当たりや間取りがどうでもいいなんて買い方は私にはできませんね。
後で後悔しても簡単には買い替えられないですから。
人それぞれなのかな？

[133: 購入検討中さん]

> 106(=108=118(=119?))さん、
既に最初の書き込みから2週間以上経ちましたが、その後、どうなったのでしょうか？
（フローリングについては3週間経つようですが）。

その後の経過や結果が全く書かれていないということは、やはりアラシだったのでしょうか...?
（こういったツッコミに対してもかなり感情的になっていたのは本当のことを指摘されたから?）

それに、その後の書き込みでミサワ物件の売れ残りの話がいきなり引き合いに出されていますが、
ミサワ物件の関係者が売れ残りをなんとか売ろうとしている...とかいう、自作自演...?

さらに、価格が高い、安くなるまで待つ、という書き込みも続くことから、
買おうとしても買えない人の僻み...とか。
Tに特化しているところを見ると、Tを買おうとしたけど買えなかった人...とか。

だいたい「超簡単なオプション工事」って何ですか？具体性のかけらもない。

それに「フローリングが隙間なく敷かれているか」って書かれていますが、
物件実際に見たけどちゃんと敷かれていましたよ。
具体的にどの箇所に隙間があったというのでしょうか？

具体的に書いているように見えて、実は全然具体的ではありませんね。

あ、ちなみに私は業者でもT関係者でもありません。物件を購入したいなと思っているものです。
（アラシでもありませんよ）

いずれにしても、メーカー名まで出して書き込みをしたのですから、
ちゃんと結末や経緯を書くべきですよ。アラシでないなら、書けるはずです！

あ、でも「今、メーカーと話し合いの最中だから書けるわけないだろ！」という
またまた感情的な書き込みが来るのかな...?　ヤレヤレですな。

[134: 購入検討中さん]

>130さん
「このご時勢、安くないと売れやしないだろう」と高を括っていたら、
気に入った間取りの物件が売れてしまっていました。

132さんが書いているように家って長きにわたって生活の礎になるものですので、
私も間取りや日当たりなどは無視できない重要なものだと思います。

街並みがいくら気に入っていても家が気に入っていなければ
生活してて嬉しいんでしょうかね？楽しいんでしょうかね？喜びってあるのでしょうかね？

安くなるのを待ち続けて結局買えなくて後悔するかもしれません。
そうならないといいですね。

[135: 匿名さん]

長く売れ残ってる物件を買ったために、
近所の人から「売れ残りを叩いて買った」と思われるのも嫌ですね。

人からどう思われようと構わないと思ってても周りはそう見ちゃうものなんですよね。

[136: 匿名さん]

〉134さん
そういうあなたが一番後悔しているのでしょうね。
〉135さん
あなたのような人が住民にならないことを願います。

[137: 匿名さん]

>136

135です。
残念ですが、願いは叶わないようです。
じき入居予定なので。

[138: 購入検討中さん]

>136
134です。
次の工期に良い間取りの物件を見つけ、今度は購入するつもりです。
別にお金がなかったというわけじゃなく、ちょっと時間が欲しかっただけなので。
逡巡していて駅からどんどん遠くなるのは嫌ですしね。

[139: 匿名さん]

実は既に入居済の136です
〉137さん
どこの家かわかりますよ　〉138さん
良い間取りの家が見つかるといいですね。

[140: 匿名さん]

>139
ハッタリ？

[141: 匿名さん]

疑心暗鬼になりますね。

[142: 購入検討中さん]

> 136(=139)さん、
既に入居とのこと、素晴らしいです。
そこで実際に入居されての感想をお教えいただけないでしょうか？
入居前から想像していたとおりだった点はどういったことだったか、
入居後、予想外に良かったこと、「あれっ？」と思ったところなど、
実際の声を聞かせていただけると、私だけでなく、皆さん嬉しいかと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

[143: 匿名さん]

引越してまだ間もないですから。段ボールも山積みですし…
そうそう、今日は子供達とジョイフル、ＢＩＧＨＯＰ、草深公園に行ってきました。ジョイフルでは春の草花があまりにも綺麗でしたので性にも無くたくさん買ってしまいました。子供達も観覧車や公園でたくさん遊んだせいか疲れて気持ち良さそうに寝ています。
私達夫婦はこれから間接照明をつけた広いリビングでお庭を眺めながら晩酌する予定です。
明日は何しようかな、花見もいいな、色とりどりのバンジー、ビオラ等々どこに植えようかな。
今の所、日常生活には大変満足しています。ご近所さんも若いながらも品のある方が多いと感じましたよ。とにかく自由に走り廻る子供達の笑顔を見るとここに決めて本当に良かったと思っています。
ファミリー世帯にはお薦めの物件です。

[144: 購入検討中さん]

>143さん、
あー、良いですねぇ～。あの街並みの中なら子供達が自由に走り回っていても安心でしょうね。
公園などの周りの環境だけでなく、住んでいる方々も良さそうですね。
片付け大変だと思いますが、素敵な新居での生活を楽しんでください。
引越しの段ボールなどが片付いたら、家の住み心地とかも教えてください。
あー、それにしても良いですね～

[145: 入居済み住民さん]

はじめまして。
ここは静かで住みやすいですね。
土曜の深夜にうるさい車が走っていましたが・・・

ディアランド内だけでなく、周辺もゴミなど無くとても綺麗ですし。
週末BIGHOPやジョイフルの関係で賑やかかと思っていましたが、
少し離れているせいかそれもなくのんびりした週末が過ごせます。

詳しく書けませんが、家に関してもほぼ希望通りの間取りなので使いやすいと思います。

ところで、駅前（交番側）ロータリーのすぐ隣が綺麗に整地されていますが、
何かできるのでしょうか？

[146: 入居済み住民さん]

はじめまして。入居済みのものです。

DearLandの環境面で気に入ったところを書きますと...

・静かで住みやすい
・空気が良い
・電線やアンテナがない（地中埋設な）ので空が広く感じる
・牧の原モア、ジョイホ、BIGHOPだけでなく、
　隣駅の千葉ニュータウン中央にはイオンモールもある
・スポーツクラブ、映画館、ヒーリングビラ（温泉？）も近くにある
・K's電気、ヤマダ電機、サンキ、カワチなどお店がたくさん

自然環境の良さと都会に負けないくらいの便利さが両立していると思います。

千葉ニュータウンのイオンモールにも行ってきました。
牧の原モアやBIGHOPでは、正直ちょっと物足りないなぁって
思っていたのですが、イオンモールにはおしゃれなお店もあって、
満足な買い物ができました。とても気に入りました！

スポーツクラブ（ジョイホ）にも行ってきましたが、
めちゃくちゃ混んでいるわけではないので（ガラガラでもない）、
使いたい器具がほとんどすぐに使えるところが良かったです。
ヨガに初挑戦したのですが、適度な運動とリラックスができ、
またやりたいなと思いました。
動きに多少の制限はあるようですが妊娠されている方もできるようです。
行った時にお一方いらっしゃって、インストラクタの方が適宜アドバイスしていました。


ジョイフル本田内のスーパー「ジャパンミート」の閉店時間が
19時とかなり早めですが、牧の原モアの中にあるヤオコーは22時までやっていて
外出してちょっと遅くなった時でも必要に応じて買いに行けます。

映画館（シネリーブル）には、まだ行っていないのですが、
レッドクリフ２を見に行きたいと思っているので楽しみです。

また、ヒーリングビラは千葉の方にはかなり有名のようで
千葉に住む知人に「印西に引っ越しました」って言うと
「ヒーリングビラっていいよね」と必ず言われます。
これまたまだ行っていないので行くのが楽しみです。

家も、間取り、日当たり、住み心地も大満足です。
広いし天井も高いし、圧迫感がないのでゆったりできます。

ちょっと気になるのは、成田空港まで延伸されたときに
印西牧の原始発がどうなるのか？（あるのか？本数は？）というところです。

＞１４５さん、
駅前ロータリーの整地は何なんでしょうね...?
まさかマンションが建つということはないと思いたいのですが...

[147: 匿名さん]

>146さんへ
真名井の湯、小林牧場（桜、終わっちゃったかな）、花の丘公園、トライアル(24時間営業)なんかも一度行ってみてくださいね。
街も綺麗だし、楽しみですね。

[148: 入居済み住民さん]

買い物関係で日常買う物には不便しませんね。
ただ、病院と美容院がもう少し増えると良いかも。

>146さん
あの広さなのでマンションは建てないのではと思っています。
駅の真ん前だから、コンビニ、スーパーあたりじゃないかと。

[149: 入居済み住民さん]

モアの敷地内にマックができるみたいてすね。
ジョイホにもあるけど、今度のはドライブスルーがあるから便利かも。
でも、他に変わった物ができて欲かったりします。

[150: 入居済み住民さん]

146です。

色々と情報ありがとうございます。
ここDearLandのあたりはホントに色々と楽しみがたくさんあって
すぐには回りきれませんねー。嬉しい悲鳴です。

なるほど、駅前の整地はスーパー/コンビニですか。
高い建物だとせっかくの広々感がなくなってしまうので
残念だなぁって思っていたところでした。

マックの情報もありがとうございます。
ジョイホよりもずっと近くなって便利になりました。

今週末は天気が良くないみたいなので、ゆっくり家を楽しみ、
天気が良い時に色々と回ってみたいと思います。

このあたりに土地勘がなく、また提供できる情報が少なくてすみません。
でも、またどこか行ってきたところがあったらレポートします。

[151: 入居済み住民さん]

150(146)さん

駅前の整地については私のテキトーな想像なのでまだ何ができるかわかりません (^-^;)


私も土地勘が無いので色々探してみますね。

[152: 匿名さん]

ここにある程度書いてあります。下のＰＤＦ参照
http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1089002038312/index.html

[153: 物件比較中さん]

駐輪場かと思ってました。北口の屋根付駐輪場がなくなってしまったので。
屋根付駐輪場が欲しい～

[154: 入居済み住民さん]

南口の駐車場のところに屋根付き駐輪場がありますよ。

[155: 物件比較中さん]

すみませんでした。南口は屋根付なのですね！
暫定的に駐輪場が無料だということだったので、どこかに有料の立派な駐輪場ができるかと思っていたのです。
でも、ディアランドは自転車より徒歩で充分ですか？

[156: 入居済み住民さん [146]]

DearLandは駅まで徒歩で十分です...　あ、「充分」です。

ゆっくり歩くと、家のドアから駅のホーム(homeじゃないですよ)まで九分くらいですかねー。
DearLand入口のところ(交差点のところ)から駅の改札まで普通に歩くと六分くらいですので、
DearLandのホームページなどに書かれている徒歩六分という記載はまぁ概ね正しかったですね。

ですので、自転車の必要性は全く感じませんねー。

ただ、今後、次第に東側へと家が建てられていくので、少しずつでしょうが
駅までの所要時間は長くなっていくとは思います。

それはさておき、今はもう散ってしまいましたが、駐車場脇に大きめの桜の木があって
その桜を眺めながら駅まで歩くのがとても気持ち良かったですよー。
最近では並木に緑が映え、そこを歩いていくのもとても爽やかです。

[157: サラリーマンくん]

待てば待つほど駅から遠くなるよ！早く買わないと損損！！

[158: 入居済み住民さん]

交番の裏（線路添い）の桜も立派で綺麗でしたね。

橋を渡った右手にヤマザキデイリーストアが出来るみたいですね。
個人的には駐車場の道路を挟んだ東隣（レイディアントシティのはす向かい）に出来てくれると便利だと思ってたのですが、残念。
ま、あそこも土地が広いので、人口が増えたら何かできるんでしょうね。
楽しみです。

便利になるのも嬉しいですが、賑やかになり過ぎるのも嫌。ワガママですかね？

[159: 入居済み住民さん [146]]

映画館（シネリーブル）にレッドクリフ２を見に行ってきました。
外見から小さいかと思っていたら、そんなことはなかったですねー。
レッドクリフがCINEMA 7という最も大きなスクリーンだったからかもしれませんケド。

お昼前にインターネットでチケットを予約したのですが、私にとって最も良い席が予約できました。
まぁ、これはレイトショーだったからかもしれません。ですが、それでも席は半分ほど埋まっていました。
私としては混雑して良い席で見られないのは嫌なので、混雑がひどくない、ちゃんとした映画館が
近くにあるのは、それほど映画を見ない私でもちょくちょく行ってしまいそうです。

ホッントに色々あって楽しいところですねー。

[160: 入居済み住民さん]

159さん、良かったですね。

シネリーブルまだ行った事がありませんが、是非行ってみたいです。

この辺は日曜でも「物凄く混む」って事が無く、比較的スムーズに物事が出来て良いですよね。
待ち時間が長いと時間がもったいないですもんね。

色んな点でストレスの少ない地域だと思います。

[161: 匿名さん]

<<158
ヤマザキのほか何かできるのでしょうか？

[162: 匿名さん]

どなたか、ジョイホのアスレチッククラブ通っているかたいらしたら、情報お願いします。ディアランドからだと自転車で１０分位ですかね。

[163: 匿名さん]

>>162
キッズ関係の情報ですか？
コーチの様子とか。
ジャンルはプール、テニス？

[164: 入居済み住民さん]

ところで、今日牧の原駅で何かの撮影やっていて、水谷豊さんがベンチに座っているのを見かけました。
映画やドラマの撮影に使われることが多いって聞いてはいましたが本当だったんですね！

[165: 契約済みさん]

思い切って申し込みました。この辺をかなり廻りましたが、やっぱりディアランドは総合的にいいです。ソラミドは
鉄塔が多くてやめました。ディアランドの１期は安くなっていて、２期からは値上がりするようですよ。だんだん駅からも遠くなるし。やっぱり、駅から１０分以内で緑も多く、リゾート気分の味わえる一戸建てなんて中々ないのではないでしょうか？

[166: 契約済みさん]

すみません。誤解の無いように申し上げるのですが、もともとディアランド１次は価格設定が安くなっているという意味です。

[167: 匿名さん]

>165
もしかして、ソラミドパークフロントのスレ立てしてるスレ主　さん？
だったら、もう意見の書き込みやめますが。

[168: 購入検討中さん]

167さん、

ソラミドのスレ主です。ソラミドは、削除依頼しました。
お世話になりました。
今回、ディアランド周辺の生情報がほしくて投稿しました。

[169: 物件比較中さん]

２期の一次は、全部南道路に面しているから、１期より高いみたいですよ。

[170: 入居済み住民さん]

2期の物件は建物と建物の間隔が狭く窮屈な感じがしますが、気のせいかな？

[171: 入居予定さん]

第2期の間取りもなかなかいいですね。
第1期の先着物件買いましたが、あれなら第2期でもよかったな。

>>170
基本的に建物は境界線から1m離すはず。
隣接の場合最小2mと記憶していますが、それよりも狭い？
それとも第1期がもうちょっと間隔空けてたのかな？
自分はあまり狭いと感じませんでした。

[172: 匿名]

第2期1次の価格が発表になりましたね！

[173: 入居済み住民さん]

>>171さん

ぱっと見の印象なので正確ではありません。

[174: 171]

>>172さん

価格を見ました。
いい値段しますね。。。
噂どおり場所が良い分価格に跳ね返ってるのですね。


>>173さん

こちらもただの印象です（＾＾；
どんどん街が出来上がってきましたが、とても綺麗な街並みなので完成が楽しみです。

[175: 匿名さん]

滝野のような綺麗な街並みになると良いですね。

[176: 入居済み住民さん]

ディアランドの向かいの土地、整地されましたね。
先日見に行ったら、用途が第２種住居地域となっていました。マンションか戸建ができるのでしょうか？？
用途としては、ホテルや娯楽施設も可能みたいです。
パチンコは出来てほしくないのですが・・・。

[177: 匿名さん]

>>176さん
北側の土地ですよね？重説でもあったと思いますが、市の計画でパチンコ店などの出店は禁止されてます。
気になるようでしたら印西市のホームページをご参照ください(携帯からなのでURLわからず。すいません)。
それにしても何ができるんでしょう？

[178: 匿名さん]

以前はビッグホップ２かなんかの土地でしたよね。
今のビッグホップを見ると２ができるとは思えないので、何ができるのでしょうね。

[179: 入居済み住民さん]

今日は天気が良く、鳥の声も聞こえてとても穏やかです。
最初の頃は入居者が少なくてさみしい感じでしたが、次第に増えてきたので、（人も含めた）街並みがより一層素敵になってきました。

先々週、第二期一次の物件をちょっと見てきましたが、三方角地の物件でダイニングの南北がポーチでヤシの木も見える物件が中々素敵でした。
抽選は先週末だったと思いますが、結果はどうだったのでしょうね？

[180: 匿名さん]

北側の土地は分譲予定地の看板が設置されていたので、売るためにただ整地しただけみたいですね。

[181: 匿名さん]

今日、ディアランドのホームページが更新されましたね。
第２期２次のプラン記載されていましたね。
ちなみに、第２期１次の申し込み状況についてはホームページを見る限り、
パナホーム、住友林業は申し込みがないように読み取れます。
トヨタホームはディアランド専用のホームページが無いみたいなので？
確認できません。

[182: 購入検討中さん]

先日分譲地を見に行き、購入を検討しています。
ディアランドは小さいお子さんがいる世帯が多いように感じました。
我が家にも二人の子供がおります。
敷地内で伸び伸びと遊ぶ子供たちを見て、子育て世代としてはとても魅力ある物件に感じております。
ディアランドにお住まいの方は、幼稚園はどこを選択されているんでしょうか。
お友達づくりなどを考えると、できるだけ周りと同じ園を選択したいなと考えてます。

[183: 匿名さん]

一番近いのは、西の原幼稚園でしょうか。
しおん・原山もあります。それぞれ特徴もありますし、お子さんに合った幼稚園がみつかるといいですね。

[184: 匿名さん]

幼稚園なんてどこも大差無いですよ。

[185: 匿名さん]

庭の木をどうしようか悩んでいます。
初めから素敵な植栽があり、街全体の統一感もあるのでやたらに植えるのも…。
ジョイフルに山ほど売っているので、毎回悩んでしまいます。
楽しい悩みですけどね(^-^)

[186: 購入検討中さん]

レスありがとうございます＞183、184
そうですね、子供のためにも、各幼稚園を実際見学してから決めたいものです。
といっても、まだ契約に至っていない段階なので、まだ気が早いでしょうか・・笑

私にとってここの物件で魅力なのが、共用施設の存在です。
いま分譲マンションに住んでいて、共用施設の利用により周りの住人とのつながりができていて、その点においては快適に感じております。
戸建だとコミュニケーション面で心配があったのですが、この分譲地には共用施設があるので、マンション住まいと同じように、ご近所づきあいが活発にできそうな感じがします。

[187: 入居済み住民さん]

>185
確かにジョイフルにたくさんあるのでガーデニングは楽しいですよね。
ただ、この街並みの統一感もDearLandの魅力の一つでもあるので、街全体の統一感を損ねない程度でお願いしますねー。

[188: 入居済み住民さん]

>186
入居されてから、見学や隣人の方との交流を踏まえて決められてはいかがですか？

コミュニケーションは、お子さんがいらっしゃるということですので、敷地内（通り）で子供たち同士が遊んでいるときに自然と行えると思います。

共用施設利用については営業の方も色々と考えていてアイディア募集中っておっしゃっていました。参考までに、分譲マンションではどのように活用されていらっしゃるのか、簡単でも結構ですので教えていただけませんか？

[189: 購入検討中さん]

ＨＰが更新されていますね。
パナさんのＨＰがずいぶん様変わりしていました。

マンションの共用施設利用についてですが、管理会社で企画されるイベントもあれば、入居者主催で企画されるイベント、管理組合で企画されるイベントなどで、かなり活発に利用されています。
以下例をあげますね（ごく一部ですが。。）

・親子教室（体操、リトミック、交流会）←これで同じマンション内にママ友がどっさりできました
・夏休み宿題教室（入居者からボランティアを募って、小学生や中学生の夏休みの宿題を見てあげる会）
・エコクッキング教室
・ベランダガーデニング講習
・ヨガ教室
・フラダンス教室（サークルに先生を外部から連れてくる形）
・日舞
・バレエ教室

などなど・・・もっとありますが、キリがないです。
教室利用がない時は、住人がネットで予約して使うことができるので、
幼稚園のママ友の集まり、カラオケなどによく利用してます。
あくまでもママ目線になってしまって申し訳ないです。マンションにはご年配の方も多数住まわれていて、また違った利用をされているのではないかと思います。
なんにしても、自由に使えることが、とってもイイです。

[190: 物件比較中さん]

一度見に行ったけど、第一印象が臭い。
養鶏場の匂いが気になった。
ずっと住むことを考えると、ここはないと思う。

[191: 物件比較中さん]

先日ここ見ました。
結構においしました。
街並み、家はそこそこ良かったと思います。
この掲示板読んで思ったことは、
なぜ入居済み住民さんとかその他の人こんなに
がんばって物件をアピールしているのだろうってこと。
ジャイフルとか別に千葉ニュータウンエリアなら
どの物件でもメリットあるからあえて強調しなくてもいい
のに、なんだか逆にそんな重箱をつつかないとだめなのか
と思ってしまいました。
個人的には牧の原徒歩圏でこの価格は絶対にないと思ったため
検討からはずしました。
今までの流れだと、買わなければいいじゃんって批判されるだけだろうけど
あくまでも物件比較して個人的に思ったひとつの意見として
書かせていただきました。
（メリットだけじゃなく、デメリットも検討する上で大事な部分なもので）

[192: 匿名さん]

匂い、したことないです。
鼻が鈍感なのかな？

アピールするというか、今までマンション暮らしが長かったので浮かれています(うちに限って言えば、です)。
では、マイナス面を挙げてみます。
1.スーパーが遠い。
→2km圏内にたくさんありますが、自転車か車がないと厳しい。
2.寒い
→都心より2～3℃低いです。
3.たまに工事の音がする
→建設中は仕方ないけど…
4.虫が多い
→虫苦手

自分は匂いを感じたことがないので、入れませんでした。
自分的には二番が最もこたえます。
冬は床暖房入れっぱなしだろうな。

[193: 物件比較中さん]

検討から外れているし、答えを求めていたわけでは
なかったのですが、わざわざ回答して頂きまして
ありがとうございます。
においは個人差があるのでしょうね。
気にならなければいいんでしょうね。
１～４の問題も大して気にならないと思いますので
いいんじゃないでしょうか。
個人的には価格があと1000万円安ければにおいを
我慢して検討の土俵に上げるかどうかという
レベルの物件です。
買ってしまった人は自分が納得して買ったと思うので
今後もがんばって盛り上げていってくださいね。

[194: ご近所さん]

私も当初、牧の原の物件の割に高いと感じておりました。
ただ、千葉ニュータウン地区で駅から徒歩10分で考えますと、多少割高でも仕方ないのかなと考えるようになってきました。
成田までつながれば、今よりはいい環境になると思います。実際ここ数年の牧の原の変化は、想像を超えるものでした。
牧の原に住んでいますが、ディアランドを通る度、住みたいと思ってしまいます。においはしませんよ。

[195: 匿名さん]

「買ってしまった」って(笑)

[196: 物件比較中さん]

山万のロックガーデンとディアランド検討しています。


成田と繋がっても印西牧の原が発展して行くのかが心配です。

町並みは緑も多く素敵。

う～ん、悩む

[197: ご近所さん]

ロックガーデンと比べるのわかります。

発展は駅前周辺だけで、たかがしれてますが住みやすさ、環境はピカ一だとおもってます。

[198: 入居済み住民さん]

私も素敵な家と街並みに浮かれてました。すみません。

私もにおいは感じたこと全くありませんね。

うーん、マイナスポイントを色々考えたのですが、挙げるとしたら「風が強い日がある」ということでしょうかねー。

「街並みが緑が多く素敵」というのは私も同感です。
先日、雨の日だったのに散歩に行ったくらいですから。
中々風流でした。これまで雨の日に散歩に行くなんてしたことなかったです。

[199: 匿名さん]

>193さん
いえいえ、特に誰かの為にという訳ではなく、皆さんで情報共有できればと思ったまでです。
こちらこそわざわざレスありがとうございました。

[200: 入居済み住民さん]

>>189さん
共用施設利用についての情報ありがとうございます。
営業の方にも伝えておきます。
「ママ目線」ということですが、「夏休み宿題教室」なんて中々のアイディアだと思いました。
有効に活用してよりよい街にしたいと思います。

[201: 購入検討中さん]

北総線の運賃、将来値下げにならないですかねえ・・・。
運賃さえ普通の値段なら、もっと人気がでる地域になりますよね。

[202: 契約済みさん]

成田新高速鉄道の開通に伴って、北総線の運賃が見直されるのではないでしょうか。

[203: 匿名さん]

パナのB地区の販売時期ご存知の方いますか？

[204: 契約済みさん]

契約を済ませて近々入居予定の者です。
この近辺で、幼稚園児が通える「新体操教室」を探しております。
ご存知のかたがいらっしゃいましたら、情報をお願いいたします！

[205: 匿名希望]

週末に原山小学校の体育館でやっています。
近所の年中さんも通っています。

[206: 契約済みさん]

貴重な情報ありがとうございます！
大好きな新体操教室をやめさせなければならないことが気がかりでした。
安心して引っ越しができそうです(#^o^#)

[207: 入居済み]

明日は印旛沼の花火大会ですね。
見えるかな？

[208: 契約済みさん]

ディアランドにお住まいの方、子育て、お祭り、グルメなど住み心地をもっと教えてください～！

[209: 入居済み]

花火大会、見えませんでした…。残念！
お隣のレイディアントシティさんは盛り上がってましたね～。

[210: 契約済みさん]

敷地内公園、雑草が生い茂って荒れてますね～。

[211: 物件比較中さん]

町並みも建物もいいなー。
でも、心配事があります。

入居済みの方、セコムのシステム、使い勝手はいかがですか？

そそっかしいので、使いこなせるか心配です。
毎日の操作が面倒な気が・・・。

[212: 入居済みさん]

ウチは外出する時だけ窓を閉めて施錠した後、セコムのスティックを差し込むだけだから簡単ですよ～♪

[213: 契約済みさん]

セコムのセンサーって増やせるんでしょうか？
2階の防犯が薄い気がするのはうちだけ？
防犯ガラスに変更か、センサーの増設をできればいいなあって思います。

[214: 物件比較中さん]

早速のご回答、ありがとうございます。

スティック？が鍵なのですか？
すみません、もう少し深く説明を聞けばよかったです。

センサーは、飼い猫にも反応しますよね？
猫が居ると無理かしら？
でも、子供が小さいし、この子が小学生になったら働くつもりなので、
セコムさんには頼りたいなー。安心も買いたいし・・・。
セコムさんに直接お話したいな。

あの街並みは明るくて素敵なのになー。

もうひとつ教えてください。

Ｐの外壁や、吹き抜けのある間取りが気に入っています。でも、営業マンが不誠実であの人と話を進めるのが嫌なんです。前に茨城の物件を見たときと同じ営業マンの方が今回も居て、前回はきちんと住所・年収等情報を記入したのに、送ってくれると言っていた資料も見積もりも送ってくれませんでした。

担当を替えてもらいたいけど、ディアランドに行くといつも居るので、今後顔を合わせると気まずいし・・・。

ＨＭの営業って、こんなものなんですかね？
大きなお買い物なので、誠実な営業マンにあたりたいものです。

その人柄・相性にもよるでしょうが、入居済みの皆さんの担当した営業マンのいいとこ自慢を聞かせてください。
できればＨＭだけでも教えてください。

[215: 入居済みさん]

2階にはバルコニーに面した窓にセンサーが2ヶ所付いていますがこれ以上増やしたいと思った事はありませんよ。
入居されてから検討されては如何でしょうか？

[216: 入居済みさん]

飼い猫が感知するのは空間センサーなのでこれを付けなければ問題無いと思います。

自分の担当営業マンは非常に誠実で安心して任せられましたよ。ちなみにＰではありませんがね。

[217: 匿名さん]

Ｐの営業だけが他社の悪口を言ったヨ

[218: 物件比較中さん]

他の業種でも、他社の悪口を言うのは感心しませんね。

今度はＴを見せてもらおうかな。
物件も営業マンもじっくりと・・・。

[219: 入居済みさん]

Pの営業さんでも、女性は非常に良くしてくださいました。
三社での限られた競合と、昨今の不景気で大変なのかもしれませんね。

[220: 匿名さん]

Ｔの女性営業担当は建物構造に対する知識が全く無くて困ったヨ

[221: 買い換え検討中]

セコムのセンサーは、一か所一万円ちょっとで増設できるみたい。
月額は変わらないようです。

[222: 入居予定さん]

Ｐで契約はしませんでしたが、私たちの対応をしてくださったＰの営業さんはとても親切でしたよ。
また関係ありませんが、センスの良い家具や高級家電を相談しだいでつけてくれるなど、Ｐのサービスはとても気が利いてるなあと思いました。（価格に含まれるのでしょうが・・・）
ゼロからそろえるのって、意外と大変ですし。

[224: 物件比較中さん]

どうもあの歩道の色が目がチカチカして嫌なんですけど。
皆さんは気にならないのですか？

[225: 住人]

全く気にしたことないです。
むしろ気に入ってます。

[226: 物件比較中さん]

色々見てますが、ここの分譲地気に入ってます。
Tの営業さんに面白い子がいたのもその要因のひとつですがｗｗｗ
9月19日から3期1次が見れるらしいですね。
遊歩道のところなのでちょっと早めに見に行こうとおもいます。
Tは今物件少なくてあんまり中を見れないのが残念。
まあ売れてるってことなんだろうけど。

[227: 入居済みさん]

歩道沿い物件に入居しました。
とてもいいです。花壇がたくさんあるので、緑が溢れています。
子供や犬の散歩でも、車を気にしなくてよいですし、なにより景観がいいです。
最近は郵便やさんのバイクも通らなくなりました。
どなたかが言ってくださったんですね。郵便やさんは歩道を走らねばならず、大変そうですが…(郵便やさんには感謝してます)

[228: 物件比較中さん]

なんかちょっと狭いんだよね。。。
もうちょっと高くなっても良いから区割りの広い土地の提供希望
７０坪は欲しいな。

[229: 入居済み住民さん]

>224さん

私は目がチカチカした事は無いですし、家族や他の住民の方からも聞いた事がありません。

目がチカチカする症状として以下の病気があるようです。
病院で診てもらってみてはいかがでしょうか？

・結膜炎
・虹彩炎
・開放隅角緑内障
・白内障
・紫外線による眼障害
・外斜視

[230: 入居済み住民さん]

うちは車道沿いですが、子供と散歩で遊歩道を歩いても目はチカチカしません。
むしろ、遊歩道沿いに住んでいる方々のあふれんばかりのお花を楽しんでいます。
うらやましいくらいです・・・

でも、好みは十人十色、仕方ないですね。

[231: 購入検討中さん]

本日下見に行ってきました。
Tさんしか見られませんでしたが、街はとても気に入っています。
まだまだ開発途中という感はありますが、空が広いですよね。

只、現在都内在住なのですが、ここに行くまでの道には正直げんなりしてしまいます。
464が北総に沿って松戸あたりまで伸びてくれるか、高速道路の支線が出来てくれれば
ありがたいのですが。。。。
皆さん、都内へはどういうルートで出られてるのですか？

[232: 匿名さん]

>231
新鎌～市川霊園下～北方十字路～原木IC～京葉道路～首都高

[233: 購入検討中さん]

>232さん
おぉ！
ググってみました。
街道は見事に避けながら原木に出られますね～
これが最速ですか？

[234: 224]

>>229さん

お気遣ありがとうございます。
私はイラストレーターの鈴木英人さんが描かれたDearLandのイメージデザイン画ですら目がチカチカするもので。。。
どうもディスにーランドっぽいこの町の色使いは私には合わないようですので、
大人な雰囲気の落ち着いた街を探すことにします。

[235: 匿名さん]

>233
232です。
空いていれば、白井駅～木下街道～北方十字路　か　ＮＴ中央から千葉北ＩＣのどちらかが、早い。

[236: 購入検討中さん]

>235さん
ありがとうございます。
そちらのルートもありますね。
いずれにしても、高速道路の支線と464の東京向き延伸を強く期待した所です。。。

[237: 購入検討中さん]

うちは四街道ICからです。16号混んでること多いので。

[238: 入居済み住民さん]

このあたりってニトリないですね～

[239: 入居済み住民さん]

>>238さん、

ここからだと次の店舗が近いのではないでしょうか？
（時間はgoogle mapで調べた車での所要時間です）

八千代店（千葉県八千代市大和田新田993）→34分
成田店　（千葉県成田市飯田町143-8）　　→36分
柏店　　（千葉県柏市大山台1丁目29）　　→41分

私は成田店に行ったことがありますが大きめの店舗のように思いました。

[240: 物件比較中さん]

うちは旧沼南町のとこか大和田新田のとこを利用してました。
フルルの中にも小さいのがあったなあ。
千葉NTにもできるらしいですよ。

[241: 入居済み住人さん]

情報ありがとうございます！
八千代が近そうですが、興味本位で成田へ行って見ようかと思います。
千葉ニュータウンにもできるとのことで、ますます便利になりますね(^w^)

それにしても、今日は雨上がりで暑く晴れたせいなのか、虫が多かった～。
いっぱい蚊に刺されちゃいました。

[242: 入居済みさん]

三期一次はとても盛況ですね。
ここに来てまた急に売れゆきが良くなったようです。（営業さん曰く）
どんどん入居が進んでほしいですね～。

[243: 入居済み住民さん]

皆さんガーデニングお上手ですね。
見てて楽しくなりますが、我が家の庭が貧相に思えてきます。

[244: 選択してください]

うちの庭も貧相です。

自分にはセンスが無いので、潔く、よその庭を見て楽しむ事にしています。
今年のクリスマスも楽しみにしています。

ディアランド内を散歩すると、住民の方はもちろん、業者さん・ＨＭの営業さん・購入検討中の方々、いろいろな人に会いますが、気持ちよく挨拶をしてくれる人に出会った日は、「ここにして良かったー」と思います。

[284: 入居済み住民さん]

ハロウィンが近づいてきて、お庭が賑やかなお宅が増えてきましたね。
我が家も飾り付けをしたいですが、何から手をつけたら良いやら・・・。
みなさんセンスが良くてうらやましいです。

[285: 入居済み住民さん]

とりあえず、気にいった飾りを見つけたら買ってみて庭に置いてみては如何でしょうか？
何となくイメージがわくかもしれませんよ。
寂しければ買い足せばいいですし。
ルールなんかないから自由に楽しめばOKだと思います。
頑張ってチャレンジしてみてください。

[286: 入居済み住民さん]

イルミネーションも点いてますね。
うちもLEDで派手にするか、ハロウィンらしくジャック・オ・ランタン作るか。
イベントもありますし、楽しめそうです。

[287: ①]

散歩していたら・・・
庭で食事（バーベキュー？）してる方がいらっしゃいますね！
とても楽しそうでうらやましいです。（おいしそうなにおいが周りにしてますね！）

庭でバーベキューやるかたは多いのでしょうか？？

[288: 入居済み住民さん]

正直、煙が迷惑です

[290: 入居済み住民さん]

バーベキュー楽しそうですね。
今度ご近所さんの仲良しを誘ってやりたいと思います！

[291: 入居済み住人さん]

みんなでバーベキュー大会とかあったら良いですね！
大人数は楽しいですよ～。
子供たちも思いきり遊べるし。

庭付き戸建てに住んだら、お庭でバーベキューって夢でした。
うちはまだやれてないので、台風が過ぎて晴れたらって考えてます。

台風心配ですね。北総線は大丈夫でしょうか。

[292: 入居済み住民さん]

お庭でバーベキューやってみたいです！！
今の季節･･･外での食事･･･気持ち良いだろうなぁ。

[296: 入居済み住民さん]

誹謗中傷と思える書き込みだと思います。匿名さん。
あおりはご遠慮くださいと言いたいところですが、これ以上のやりとりは無駄だと、こちらもあきらめるつもりです。

なお、言っても無駄とは思いますが、私は営業ではなく、入居済み住人です。
およびこのスレのスレ主です。
削除依頼を出したのは、私ではありません。
たぶん関係者なのではないかと思います・・。

スレの浄化に必死・・・ですかね？
その時に気になる話題を書き込むのは普通のことだと思います。

[297: 入居済み住民さん]

>>296
同感です。
削除依頼を出そうとしたら、既に出ていました。

不毛なやり取りはご勘弁願いたいですね。
ハロウィンもありますし、前向きな話題にしましょう！

[299: 入居済み住人さん]

せっかくのハロウィン飾りが雨に濡れていますね。
今日は、お庭の鉢などの荷物を片付けなきゃ。
このあたりは遮るものがないから、風強そうですよね。

無事に通過してくれると良いですね！

[301: ご近所さん]

購入考え中です。

実際にディアランドに住んでみて、Ｐ、Ｔ、Ｓ、どうですか？

良い点、悪い点を購入された方にお聞きしたいのですが。

参考にさせて下さい。

[302: 入居済み住人さん]

うちは検討するとき下記のように感じました。

Ｓは現し梁、木の感じ、バランスの良いプラン
Ｐは吹き抜け、鉄骨、キラテック、家電のおまけ
Ｔはディアポーチ、工夫された間取り、鉄骨

どのメーカーも見て、それぞれ良いところがあり悩みましたが、うちは立地と家の中に入った瞬間の気持ち良さから、Ｓに決めました。
木の家は良いですよ～！

ただ、今回の台風のような災害には、他の２メーカーの方が強いかも知れません。

[303: 近所をよく知る人]

ここはTもPも正確には鉄骨ではないです。鉄フレームの木パネル構造のはずです。
鉄骨と比べて、または完全な木質パネルと比べて何が良いか悪いかは不明です。
ただ言えるのはそれらより「安い」こと。
注文では使わないけど（特にT）、建売地区では必ず採用してますから。間違い無い。

[304: 近所をよく知る人]

あ、白井のパークフロントのTは完全な鉄骨でした。確か。

[305: ご近所さん]

皆様、ご意見ありがとうございます。

真夏の湿度、温度や換気などはどうですか？

カビやダニがこわいもので‥

[306: 購入検討中さん]

住民同士のほほえましいやりとりは、住民板を作ったらいかがでしょう。
マイナスの意見を書き込まれるのが腹立たしいのなら。
だったら買うなというご意見は参考になりません。
購入した方はアラシと感じるのでしょうけど、検討板ですから。
ディアランドはまだまだ販売が長いので。

[307: 入居済み住民さん]

ここって、検討板だったっけ？

[308: 入居済み住人さん]

うちは検討中、住人さん同士のやり取りが参考になった口で、わざわざ分離する必要は感じませんョ。
普通は分離させる物なんですか？

一時少々白熱したようですが、いつもは静かな板ですよココ。
あんまり人気ないのかなって心配したり。（でも営業じゃないから、地味にゆっくり売れてくれれば良いです）

台風で屋根が飛ばないか心配です。
戸建てで台風を迎えるのが始めてで…。
新築だから大丈夫！って子供には言ってます。

[309: 入居済み住民さん]

ここのサイトは誰でも見れるから住民板を作るのはどうかと思います。
どうせなら住民しかアクセスできないような仕組みの下で作って欲しいです。
あ、ここで提案する事ではないですね。失礼。

[310: 入居済み住民さん]

レイディアントシティとの間の歩道には電柱が立っていますが、
あれって今後ずっとあのままなんでしょうか？
レイディアントシティ方面からディアランドを見た時に電柱と電線があってちょっと見栄えが悪いと感じたので。

[311: 購入検討中さん]

ここは敷地内への車の入り口が２か所しかないこともあり、こどもが道で楽しく遊んでいる姿がほほえましいと感じました。近所に同年代のこどもがいるから、遊び仲間もいて楽しいんでしょうね。
やはり、こどもがのびのびと遊んでいる環境に惹かれます。

一戸建てということもありますが、こどもがいる家庭がほとんどなのでしょうか？
夫婦だけ、または親と同居など、まだこどもがいない家庭はいるのでしょうか？？

[312: 入居済み住人]

２世帯でお住まいの方もいらっしゃいますょ。ちなみにご夫婦だけの方もいらっしゃって良く声をかけてくださるとても感じの良い方です。
子供にとってはもちろんいい環境ですが私たち大人ものびのびと生活できてます｡

[313: 入居済み住人]

２世帯でお住まいの方もいらっしゃいますょ。ちなみにご夫婦だけの方もいらっしゃって良く声をかけてくださるとても感じの良い方です。
子供にとってはもちろんいい環境ですが私たち大人ものびのびと生活できてます｡

[314: 入居済み住民さん]

確かに微笑ましいですね。しかし車道では遊ばせないで欲しいです。
気をつけてはいますが、危ないです。なぜか車で通ると親御さん？に睨まれることも。(こちらも顔に出ているかもですが)
せっかく公園が併設されているのに、あまり人影がありません。

[318: 入居済み住民さん]

睨まれるなりの原因があったんでしょうね。
その事は考えなかったのでしょうか？
その親御さんは314さんの運転が危ないと思ったから睨まれたのではないでしょうか？

子供だけではなく、歩行者、自転車、植栽の手入れをしている人などがいるから
ここは危ないのです。

予め危ないと思って運転していれば、何かあっても改めて危ないとは感じないはず。
子供を道路で遊ばせて良いと言っている訳ではありませんが、
顔に出るほど危ないと感じるような運転をしてはいけないのです。

お互いが相手に対して危ないと思っている以上、互いに注意するしか解決策はありません。

[319: 入居済み住民さん]

>>318さん
ご意見ありがとうございます。
危ない運転、なるほど確かにご指摘のようなこともあるかもしれません。
自分としてはこれ以上ないほどに減速して(ほぼ10km/h以下)いたので、そういう考えに思い至りませんでした。
今後はより一層気を付けたいと思います。

> 予め危ないと〜
少々わかりづらいのですが、危ない事をわかって気を付けていれば危ないと思わない。でしょうか？
車を運転していて子供のすぐそばを通る事に、より危険を感じないというのはどうなんでしょう？
どんなに備えていても、子供である以上絶対はありません。
そもそも道路で遊ばせていなければ、お互いに怖い思いをしなくて済むと思います。
「危険」の程度の問題です。

ご存知かもしれませんが、公道で遊ぶのは道交法違反です。
堅苦しいことは言いたくありませんが、何かあってからでは遅いのです。

ただ、道路で遊べていいなぁ、的な発言があったため、そうではない事を言いたかったのです(私の曲解でしたらすいません)。
ディアランド内には公園と至るところに歩道もあり楽しい街です。
遊ばせるならそちらを強くお勧めします。

私もこれまで以上に気を付けますので、よろしくお願いいたします。
揉めるような話題を出してしまい、申し訳ありませんでした。

[320: 検討中さん]

ディアランドの方って、やっぱり成田利用する人が多いですか？
前原国交総の羽田ハブ化宣言は、ここの人達に影響あるんでしょうか。

[321: 検討中さん]

320漢字間違えですね。失礼しました。

[322: 入居済み住民さん]

駅南口の駐車場が部分的に整備されていますが、
何かできるのでしょうか？
それもキレイにしてるだけ？
場所的に何かができる可能性は低いと思いますが、
何か情報があったら教えてください。

[323: 匿名さん]

以前は駅前駐輪場は有料で、無料なのは一時的なことだったと思いますので、有料駐輪場ができるのではないでしょうか。

[324: 入居済み住民さん]

323さん

そう言えば、あそこは元々駐輪場でしたね。
すっかり忘れていました。

それにしても、工事を始めて完成まで時間がかかるんですね。

[325: 検討中さん]

ディアランド周辺で、家族で遊べるスポットや、料理が美味しいお店などありましたら、教えてください。

[326: 匿名さん]

公園、映画館、ゲーセン、ボーリング場、カラオケ、スパ、(日本一？でっかい)ホームセンター、観覧車、探せばいろいろありますね。ボクは近所じゃないけど、たまに行きます。

[327: 匿名さん]

>325
飲食店でCOMOは、評判いいみたいだね。

[328: 検討中さん]

小林牧場なんてどおですか？

[329: 入居済み住民さん]

ＣＯＭＯはＤＯＭＥになってますよ。

[330: 匿名さん]

>328
桜の季節は、結構、皆さん花見に来てるけど。普段、知りませんが。

[331: 入居済み住民さん]

>>325
>>328
小林牧場付近は桜の名所のため、花見の時は屋台・露店が多数出店するほどの賑わいになりますが、
小林牧場自体は大井競馬に所属する競走馬のトレーニングセンターであり
マザー牧場のような観光牧場ではないため「家族で遊べるスポット」ではありません。

一度、遊べるスポットかと思って普段の日に（桜の季節でないときに）行ったのですが何もなく、
「あれ？」と思い、小林牧場の方に聞いたところ、そういうことでした orz...

[332: 匿名さん]

小林牧場の奥の方にちょっとした広場があって、ベンチとかがあって、ざりがに釣りとかできるような池があるとこがあるんですよ～。（簡易トイレもあります。）
小さいお子さんとかが、のんびり遊べるところ。
お弁当持って遊びにいくのいいですよ。途中、運よければお馬さんも見れるし。梨の季節は梨狩りも。
何かあるわけではありませんが、小山とかあって、虫取りとか、花摘みとか。
桜の季節もそこはすいてるので、おすすめです。

[333: 検討中さん]

梨がりもできるなんて知りませんでした！
近々行ってみたいです。小林牧場。

COMOは子連れだとあまり歓迎されないって本当ですか？
美味しければいいですけどね…。

[334: ご近所さん]

333さん。

だから、ＤＯＭＥね。

http://www.mamoruya.com/mamorutei-inzaicomo-dome/index.htm


子供を連れて行きましたが歓迎されてないとは感じませんでしたよ。

泣き叫んだり奇声を発したりして他の客に迷惑かければ別ですが、

子連れでも関係ないと思います。同じ客なんだから。

肝心の味は・・・そんなに美味しいとは思いませんでしたよ。

[335: 入居済み住民さん]

今度の土曜日はハロウィンの行事がありますね。
参加される皆さんは、仮装をバッチリされるのでしょうか？
我が家はちなみに、特別に目だったものを用意する予定はありません。
あと、広告代理店が実施する写真撮影に参加されるんでしょうか？
物騒な世の中ですし、子どもの顔が公開されると事件に巻き込まれるのではないかと、
一抹の不安があります。
心配しすぎですかね。

[337: 匿名]

バッチリ準備しております。楽しみですね！
写真撮影は公式ホームページにも町並みの写真が掲載されていますが、生活感を出さないように工夫されています。
気になるようでしたら、営業担当に問い合わせてもいいかもしれません。

[338: 匿名]

335さん

ご心配でしたら撮影会はパスしたほうが良いと思いますよ。

[339: 入居済み住人さん]

いよいよ明日ですね。

ハロウィンフェスティバル楽しみにしてます！

[340: 入居済み住人さん]

昨日は子供たちが大喜びでした。
来年もぜひハロウィン行事あるといいですね。
行事を企画してくださったかたに感謝です。

次はクリスマスです。
皆さんのお庭かどう変わって行くのか…、今から楽しみにしています。
うちもイルミネーション飾ったりして、賑やかにしたいなあ。

[343: 入居済み住人さん]

341さん
340です。釣りのつもりでさはありません…。
イルミネーションの話題はタブーなんですね。
さっぱり知りませんでした…。

スルーしてください。申し訳ありませんでした。

[344: 入居済み住人さん]

340さん
荒らし本人が言っているので間違いないのでしょう。


さて、寒さが本格的になってきましたね。
外断熱とはいえ、ここ数日の寒さは堪えます。
エアコンと床暖房だけでは足りない気がしてきました。
地域的に寒いのは覚悟していますが、なにかお勧めの暖房器具はありますでしょうか？

[347: 入居済み住人さん]

石油ストーブの方いますか。
エアコンと床暖房だけじゃもの足りないです。

[348: 匿名さん]

こんばんは

[349: 購入検討中]

営業は、床暖房だけで十分と言ってたよ。ちなみに、寒い家は、吹き抜けありますか？

[350: 匿名さん]

千葉NTは空間の多い街並みのため風が強く、実際の気温より相当寒く感じますよ

[351: 入居済み住民さん]

今のところ、室内を最初にエアコンで暖めると、その後は、エアコンを切っても、床暖房だけで十分です。　ちなみに、吹き抜けはありませんが、リビングと和室の間は常に開放しています。

断熱材や断熱方式でも違いが出ると思いますが、T/P/S で、どれくらいの差があるのでしょうか？　私は、S ですが、今のところ、室内では、それほど寒さを感じていません。　比較の対象が、以前賃貸で借りていた木造住宅で、かなり断熱性能が悪かったというのと、千葉 NT 近辺より寒いので、そう感じるだけなのかもしれませんが…。　それと、床暖房でもガスと電気で性能が変わるのでしょうか？　原理的には、水を温めて循環させているので、水の温度が同じなら違いがあるとは思えませんが、誰かがガスの方が暖かいと言っていたような…。

[352: 匿名さん]

今はエアコンと床暖房で凌げる寒さですが、
本格的な冬になると石油ストーブがあった方が暖かいと思います。

特に吹き抜けやリビング階段の家は部屋が暖まるまでに時間がかかります。

[353: 入居済み住民さん]

確かに石油ストーブは暖かいのですが、
空気が汚れるのが嫌。

あと、くれぐれも火事にならないよう、気を付けてください。

[354: 購入検討中]

リビングが広いですね。エアコンは、何台ですか？大型一台か小型二台どちらを選んでますか。

[355: 入居済み住民さん]

>> 354さん

うちは大型一台です。
今のところエアコンは床暖房が暖まるまでの繋ぎでしか使っていません。
真冬は未体験ですので、エアコン＋加湿器にするか、オイルヒーター購入するか、今年の冬の様子で決めたいと思っています。
我が家はリビングが吹き抜けてない分暖房効率がいいような気がします。
あくまで主観ですが。

[356: 物件比較中さん]

Pは温水式床暖房じゃないので光熱費が高いらしいっす。

[357: 入居済み住民さん]

石油ストーブはうちも検討しましたが、灯油を買って給油するのが面倒なので、電気ストーブの予定です。
暖房対策をそろそろ練らないと寒くてしょうがないです。
寒さが厳しいのは知っていましたが、新鎌ヶ谷や白井や千葉ニュータウンよりも寒いと思います。

床暖房だけでも寒さはしのげると営業さんから聞きましたので、エアコンと床暖房で頑張ってみたいと思います。

寒さ対策にいい案があるといいですね！

[358: 匿名さん]

新鎌ヶ谷は、都心より２・３度、ＮＴは新鎌よりさらに１・２度低いね。真冬は特に感じます。

[359: 物件比較中さん]

この間行ったとき、Tのモデルハウスで、床暖房しかついていなかったのに玄関とか２階まであったかくなっていてびっくり！！！
もしかしたら床暖房だけで過ごせるのにはメーカーで番があるのかも？？？と思いました。

まあもっと寒くなったらわかりませんけど。

[360: 匿名さん]

いつもの冬に比べたら、まだまだ暖かいからですよ。
まして、昼間ですよね。
２０時頃から早朝にかけての冬の寒さを現地で体感出来るのは、１月過ぎてから。
今年は暖冬だから、参考にならんでしょ。

[361: 匿名さん]

新しい家は木に水分が含まれているので外気の風の通りが少なく暖かいです。でも年が経つと乾燥してくるので外気温が内部までじかに入ってきます。毎年段々寒くなると考えたほうがいいですよ

[362: 匿名さん]

暖冬のせいか陽当たりの良い間取りだと昼間は暖かいです。


木に水分って・・・どんな外壁？
しかも外気温がじかに入ってくるって・・・今時断熱材入っていない家はない。

[363: 入居済み住民さん]

Ｓですが、床暖（弱）のみで今のところ暖かです。
ただ２階や階段が寒いので、リビングにいる時間がながくなりました。
キッチンにも床暖欲しかったな・・・。

[364: 入居済み住民さん]

うちもＳですが、キッチンには、カウンターと同じくらいの長さのキッチンマットを敷いています。
リビングで床暖付けていれば、キッチンに裸足で立っていても、寒く感じませんよ。

[365: 入居済み住人さん]

印西寒い～！
本気でストーブ欲しいッス！

ところで、ここらでおすすめの飲み屋ありますか……？

[366: 匿名さん]

今晩は、電車降りたら都内との温度差、かなり感じるでしょ。オ～さぶ。

[367: 入居済み住民さん]

やっぱり成田新線の特急通過が決定しかいましたね。
なんだか、これまでの北総線は本数が減る可能性もありそうですね。
本数減っちゃったら牧の原は座れなくなるってことはないですよね。

それにしても特急停まってほしかったな。

[368: 匿名さん]

昨晩・今朝は、都心に比べると相当寒く感じるんじゃないですか。
これがフツウの千葉ＮＴの冬です。
なんたって、土が多いですから、気温が下がるんです。
でも、東北地方に比べたら、全然あったかいですけどね。
おととい、仕事で盛岡行ってきた時、－７℃ですごく寒かったけど、こっちに帰って来た時は、あったかく感じましたよ。

[369: 匿名さん]

無駄だとは思うけど、京成電鉄に

「牧の原にも空港特急を停めて～！」
という旨のメールをしてみました。

要望が多ければ少しは考えてくれるかも？
みんなも送ってみましょう！

[370: 検討中さん]

南側の土地の整地が始まりましたね。
土地が山のように高くなっていますが、北側区画よりも高い位置に、家が建つんでしょうか。

[371: 匿名さん]

そうみたいですよ。

南側の土地は坂になっているので、水平にする為に北側が高くなるみたいですね。

北側を見下ろすような感じになるんでしょうね～。

[372: 検討中さん]

南側区画はいつ頃売り出すのでしょうね。
どんなプランになるか、とても気になります。
地下駐車場の区画もあるのでしょうか。

[373: 匿名さん]

このところ寒いですが、まだ床暖だけで大丈夫ですか？

[374: 入居済み住人さん]

うちは床暖房のみです。
不思議と寒さはしのげてます。
エアコンは一度も使ってません。

[375: 匿名さん]

日当たりは、月1万円以上の差がある。
30年なら？

[376: 匿名さん]

日が当たるリビングは床暖なしでも暖かですよ。ただし日中のみ。

[377: 匿名さん]

>370さん、
南側の土地（B地区）の整地が進んできて、山のように高かったのが
北側の土地（A地区）と変わらない高さになってましたよ。

[378: 購入検討中さん]

>>374さんのお家はとても暖かそうですが、トヨタホーム、パナホーム、住友林業のどちらなのでしょうか？
教えていただけるととても参考になります。
よろしくお願いします。

[379: 匿名さん]

↑
土地（南向き・北向き）／間取り（吹き抜けの有り無し、南面窓の大きさ）のほうが影響が大きいので
メーカーだけ聞いたってムダです。
ずばり「どこの家」って聞いてみたら？

[380: 入居済み住民さん]

↑同感。んなこと聞いて何の意味があるの？教えて、378さん。

[381: 匿名さん]

↑
そもそもは374が前提や状況を話してないのが悪いんだがな。さすがにLDの床暖房だけで１階２階すべてが暖かくなるわけでは無かろうし。

[382: 匿名さん]

床暖でリビングだけが暖かくなるんだったら、別にここじゃなくても、また、どこのメーカーでも一緒だよ。

[383: 入居済み住民さん]

床暖房云々より陽当たり次第で部屋の温かさは違ってきます。

今の季節だと南東から日が昇り、南西に沈みます。
この範囲に隣家があるため部屋に陽が入り込まないという物件があるかも。

実際に現場に行って確認するのが確か。

[384: 入居済み住民さん]

そもそも374は「一回もエアコンは使っていない」と言っているが、床暖よりエアコンの方がコストが安いんじゃないか？

コスト意識ない中で、高揚感というか優越感みたいなのを出されると、興ざめするよね。

そもそも太陽が照っていない日は、やっぱり暖房しないと寒いだろ。暖房しないことがそんなにうれしいのかね。
わけわからん。

[385: 入居済み住民さん]

374の発言は373の「床暖房だけで大丈夫か？」と言う問への回答。
一回も使った事がないんだったら、それはそれで良いんじゃない？

それより、373の「床暖房だけで大丈夫か」という質問の意図が気になる。

[386: 入居済み住民さん]

トヨタは軽量鉄骨+外断熱
パナは軽量鉄骨+通常の断熱
住友は木造

メーカーにより建物の構造が違うので部屋の暖かさは違うかも。
詳しくは知らないが、床暖房の仕組みも違うらしいし。
それらに立地条件（陽当たり）が加わわる。

色々調べて選んでくださいな。

[387: 入居済み住民さん]

先月病気のペットがいたのでリビングの床暖つけっぱなし、朝晩オイルヒーターを併用し、お湯使い放題、在宅勤務が多かったため２階でエアコンを使っていたら、光熱費が！！！　　特にガス代！

年末年始がはさまったせいもあると思いますが･･･

印西の寒さのせいなのか？(風がすごい！毎朝土がカチカチに凍っている！）

でも都内の日当たり最悪マンションに住んでオイルヒーター使っていたときも（床暖無し）、１月の電気代は同じくらいだったから、この広さでこの位で済んでいるのは昼間の日照のおかげと最近の住宅の断熱性能が上がったためなのかも・・・
今の時間で、暖房止めて３時間くらい経つけど室温（ＬＤＫ）は２０度あります。

先週友達が見学に来て、一緒に付き合ったんだけど、Ｐの営業が「うちはオール電化なので電気代がオトクです。先日もここのお客様が、ひと月の電気代が３千円ちょっととおっしゃっていましたよ。」と言うので、太陽光発電やってるわけでもないのに、うっそー！と思いました。
昼間誰も家にいない夫婦共稼ぎ？大人だけの家庭かな？
もちろん、Ｐの家は蛍光灯を使っていることの効果もあるかもしれませんが（うちもダウンライト取り替えたい）。

案の定、後で慌てて「もちろんこの時期の話じゃないですけど｣と付け加えてました。
このＰの人だけ、他社の悪口といきなりのお金の話で、ちょっと品がないかなーって感じしました。

そういえば、見学の時Ｓの人が、「もしこれからの区画で駅に近いところが希望なら、来年１月くらいまで時間があれば１期の後ろ（南側）があまり差が無いですよ｣と言ってました。

[388: 購入検討中さん]

で、>>374さんの家は、トヨタホーム、パナホーム、住友林業のどちらなのでしょうか？

＃聞きたいことに答えるわけでもない外野(379や380)は黙ってな！

[389: 匿名さん]

↑だから環境の影響のほうが大きいのでメーカーだけ聞いたって仕方が無いという話を散々しているのに。
困ったひとだねぇ。

[390: 入居済み住民さん]

断熱効果も住宅選びでの重要な要素の一つだと思いますが、
吹き抜けやリビング階段の有無等の間取りも空調の効きに影響を与えます。

陽当たりに関しても単に南側にLDがあれば良いというものではなく、ガラス面積の広さでも変わってきます。
ちょうどディアランドのホームページに３社のプランが載っていたのでそれを例に話をすると、

Tの1-12
LDが東西に長い配置のため南側に窓が２つあります。
リビング階段で吹き抜け無し。

Pの1-9
LDが南北に長く配置されているため窓は１つ。
但し和室に１つ窓があるので和室とLDの間を開けておけば計２つになります。
リビング階段で吹き抜け無し。

Sの1-10
上記Pの1-19と同じく南北に長くLDが配置されているため窓は１つ。
リビング階段なし、吹き抜け無し。

陽当たりの条件が同じであれば一番効率良くLDが暖まるのは・・・？
TとPは南側のガラス面積が大きい反面リビング階段。
Sはガラス面積が一番狭いがリビング階段ではない。

とまぁ、色んな条件が絡みあうので難しいです。
冬の暖かさ以外にもたくさん条件があると思うのでそれらも考慮すると・・・難しいですね。

しかし、住んでしまえば関係なくなりますけどね。
楽しく悩んでください。

[391: 入居済み住民さん]

どうしてもメーカーごとの断熱性能を知りたいのなら、
ＣＱ値を比較しているランキングなど参考にしてはどうでしょう？
www.towntv.co.jp/2009/cq.php

ちなみに１位はスウェーデンハウスです。ただこれがすっきり建売住宅にも
あてはまるかはわかりませんが・・・（スウェーデンハウスの人は、うちは
注文も建売も建て方はまったく同じです、と言ってましたが。）

それと、窓が大きくて多ければ良いと言うものでもないようで･･･
窓は一番冷気が入り暖気が逃げる場所でもあるので。
窓ガラスやサッシの性能にもよりますし。
カーテンとかでもだいぶ変わりますね。

私の実家は北海道で地元の大工さんが建てた築３５年の家なんですが、
真冬でも天気の良い昼間は１階の暖房消してます。
日当たりもすごくいいんですが、リフォーム業者が言うには、
断熱材の入れ方、使い方が優れているそうなんです。

ほんと、メーカーだけじゃなく、いろいろな条件がありますね。

また、他の人が床暖房だけで暖かいと思って過ごせても、
人によって体感温度は違うので。
その方、厚着だったのかもしれないし・・・

もしかしてあなたには寒いかもしれませんよ。

自分にあった家が見つかるといいですね。

[392: 入居済み住民さん]

すみません、３９１ですが、ＣＱ値のランキング、
１位は一条工務店で、スウェーデンハウスは２位でした。
お詫びして訂正します。

[393: 入居済み住民さん]

昼間に太陽が出ていればシャッターを開けるだけでエアコン、床暖房は切ったままでも暖かいです。
シャッターを開けると窓ガラスが暖かくなり、
それが暖房代わりになっているような感じです。
逆に昼間に太陽が出ていてもシャッターを閉めていたら寒いです。
なので陽当たりと窓の大きさは関係あると思います。

[394: 物件比較中さん]

東京勤務の子育て中です。
新築戸建探して親が住んでる牧の原で検討中。

同じ駅のグリーンコンフォートと比較してます。
それか千葉NT中央まで出ようかと。

ディアランドでの暮らしっていかがでしょうか？
また、牧の原の駅ってどうですか？
京成のマンションも出来ますし、新線開通で盛り上がってきてますね。

戸建希望なんでマンションは考えてませんが、
みなさんのお話を是非、聞かせてください。

よろしくお願いします。

[395: 匿名さん]

千葉NT中央だと、小中学校が近い物件ありますよ。
原山とか木刈とかで。

[396: 入居済み住民さん]

>ディアランドでの暮らしっていかがでしょうか？
>また、牧の原の駅ってどうですか？

・・・抽象的なご質問ですので何を答えたら良いのか悩みますが、

暮らしは快適です。南北に何もないので静か過ぎるくらい。

駅に関しては、近いし座って（寝て）通勤できるので快適です。

[397: 入居済み住人]

ビッグホップ内にオープンしたスーパー、マルエイのお陰で、とても便利になりました。
近隣には安くて新鮮なお店が多いので、日用品や食材の買い物は満足してます。

[398: 入居済み住民さん]

グリーンコンフォートは、駅までとても遠いです（徒歩２０分以上か）。
東京に電車通勤ということでしたら、駅まで自転車か、
自家用車で送迎または駐車場利用かでしょうか?

価格的にはディアランドより抑え目ですし、いろいろなハウスメーカーから
選べるのは、ハウスメーカーにこだわりのある方にはいいかもしれませんね。

うちは始めＮＴ中央を考えていて、ディアランドはあまり興味が
無かったのですが、ＮＴ中央の物件（木刈、原山など）を実際に見て、
駅から遠いわりには価格が高く、土地価格が牧の原より高いためか、
建物のグレードがいまいちの印象を受けました。

始めは、駅まで２０分くらいなら歩いたり自転車に乗ったりで
健康にもいいか、と思っていたのですが･･･

自分の通勤（都内）もそうですが、特にこれから年頃になる娘が、
習い事のために駅前に行ったり、高校に電車通学することを
考えると、こんな道は一人で歩かせられない、と心配に
なりました。

というのは、この辺の駅前はご存知のようにだだっ広くて
夜はとてもさびしくなってしまうのです。
それに風が吹きっさらしで、長い距離は結構つらいです。
バスもそうそうないし。

ということで、一駅先ですが、牧の原まで出ても
ディアランドのように駅近だと、ずいぶん楽に感じます。

西の原の東側の分譲地は、初めて牧の原を知ったきっかけ
でしたが、やはり駅から遠いわりに結構高く、まわりも
ちょっと殺風景な感じなので、ディアランドにしてよかったと
我が家では思っています。

[399: 匿名さん]

駅は近いに越したことは無いね。毎日も売るときも。

[400: 匿名]

本当に。駅が近くて助かります。
駅までの時間が安定してるので、北総線の本数の少なさも気にならずに利用できます。

[401: 匿名]

ディアランド北側の土地になにか出来るといいですね。
信号の都合で、あちらに渡ると薄暗く寂しいです。

[402: 匿名さん]

BIG HOPは発展どころかどんどん店舗が撤退してゴーストタウンの様相を呈してますね。
この町全体の未来を暗示しているようでとても落ち込みます。。。

[403: 匿名さん]

そうかな？

８年間みてるけど、以前の野原からは想像も着かないほどの発展を遂げてるのでは。ビッグホップも現在の人口にみあった出店数。不足は有りません。
ニーズが増加すれば今後空き店舗は解消されていくでしょう。

これからは成田スカイアクセスの開通で知名度もあがり、人口はますます増えると思うよ。

こののんびりした田舎の空気は失わないで欲しいけどね。

[404: 匿名さん]

あれだけの大きな箱を用意しているのに中が空いている（空室率が高い）というのは箱主が持たない懸念があるということです。今の人数に合ってるとかそういう悠長な話ではありません。
ビッグホップは数年前は確かに全部屋ぎっしり店舗が入ってましたよ。しかしここ数年でみるみる閉店・撤退が進んでいます。土日なのに歩いている人も少なく寂しい限りです。
マルエイができたようですが、あれは奥のほうに持っていかないと。あんな入り口では他の店に人が流れません。
宮脇書店はなんでマルエイに場所を譲ったのかな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[405: 匿名さん]

>404
ビッグホップ、数年前は無かったんじゃない。
ＳＣ自体がダメということじゃなくて、入っているテナントが、ここの立地に合ってないんじゃないの？
それから、あなた、ＮＴの住民じゃないでしょう。
ジョイホンしか無かった時代、もしくは、ジョイホンすら無かった時代に比べれば、随分賑やかになったし、発展しましたよ。特に牧の原はね。家も増えたしね。
結構、外から来ると、自分が行った時間の部分しか見えなくて、実態がよく分からないんじゃないの？
それから、本屋はこのへんどこにでもあるから、地元民だけじゃ商売にならないだけじゃないの。
わざわざここに本を買いに来る地元じゃない人はいないでしょうから。

[406: 匿名さん]

成田とつながったら人口が増えるとか言ってる奴がまだここにいるな。
もしそうなら京成本線はえらいことになってるはずだが。
そもそも印西牧の原はそのなんとかライナーは止まってくれるんかね。
すくなくともビッグホップの店舗増には寄与しないだろうよ

[407: 入居済み住民さん]

ビッグホップのコンセプトがあいまいというか、中途半端で、集客能力がいまいちですよね。
完全にアウトレットにするとか、スケートリンクやプールがある複合型スポーツパークにするとか、差別化図らないとテナントだけ入れ替えても変わらないと思いますよ。

近隣住民としては、週末に混みすぎるのもいやですが、それなりに発展して欲しいですね。

[408: 匿名さん]

まあビッグホップの盛衰はともかくとしても、印西牧の原はなかなか住みやすいですよ。
ビッグホップはアウトレットで掘り出し物を探したり、子供を連れてお散歩したり、マルエイは日によって安い品が違うので毎日通いたくなるし、なかなか楽しいです。私は満足してますけどね。
気に入らない人は行かないんじゃないですか？
ここで空きテナントがあることに腹を立てても、あまり意味ないですよね。

北側も大規模な街作りプロジェクトがあるようですし。

ナントカライナーは停まらなくても、成田まで道が開ければ利便性はあがるでしょ。
賑やかになると思いますよ。

アンチCNTさんたちはここでなく街板で活躍してくださいな。

[409: 入居済み住民さん]

うちもここの生活には満足しています。
スーパーも買いたいものによって、ヤオコーとマルエイ、ジャパンミートなど使い分けるといい買い物もできますよ！！
ジョイフルホンダもあるので、生活には困りませんし。
１駅行けばイオンもあるので、実は遠くまで出かけなくても千葉ニュータウンだけで十分です。

成田までつながって、もう少し人の行き来が増えれば、また変わってくるでしょうね。
北総線は、まっすぐでカーブも少ないので、平均９０キロくらいスピードも出してるようですし、
乗り心地もいいですよ。
他の電車に比べて変な人も少ない感じがします。
駅から歩ける範囲で戸建てに住めるのが良いですね。
他だと駅から徒歩１０分でこの広さと街並みはなかなかないですよね。

[410: 入居済み住民さん]

ディアランド内を写真撮って周ってる人達がいるらしい。

[411: 周辺住民さん]

写真撮っているのは
広告代理店の人たちじゃないですか？

ビックホップは確かに衰退している感じがしますね・・・

駅側にコンビニが無くなって、飲食店も少なくなって、
私も今は、ジョイホンかモアに行ってます。

それと
観覧車乗る人いるのかな？
ここ最近で乗ったことある人いますか？

今後、ビックホップ自体がなくなるのではないかと不安。
そうなると本当にゴーストタウン化が･･･

なんとか牧の原の南側盛り上がらないかな・・・
ポンキッキがきたときも実に微妙な盛り上がりだった気が・・・

生ガチャピンは初めてだったけど。

[412: 入居済み住民さん]

入居して一年、またいい季節になってきましたね。
今のところ大きな不満はありません。
強いて言えば、終電が早いのであまり飲めないこと。近くに飲み屋もありませんし。
徒歩圏内に飲み屋さんできないかなぁ？？

[413: 周辺住民さん]

DearLandってとても街並みが素敵でいいですよねー

ただ、この間散歩していた時に、ある男の人が自分の家に入るときに
その人のお隣さんの駐車場を斜めに横切って入っていくのを見ました。

あぁ住人には田舎者もいるのか～って思いました。
そういう人のお隣さんにはなりたくないですね。

[419: 匿名]

それならマンションか塀に囲まれた家にすんだほうが安心ですね。

[420: 匿名さん]

416みたいな人は出来れば引っ越してこないでね。

駐車場に足が入ったくらいで住居侵入とか騒ぐ人には、ディアランドは向かないよ。
塀で囲まれた戸建てか、占有部分が侵入されにくいマンションが安心でしょ。

心穏やかに暮らせる環境を選んでね。

[427: 周辺住民さん]

>423
「横切ったと足が入ったは、広義で同義」などと言えば、
何でも「広義で同義」の範疇におさまっちゃいますよ。

私が言っているのは「普通、人の土地には入らないでしょ？」ということですよ。
その考え方はおかしいですか？おかしいならその理由を教えてくださいよ。

たとえDearLandが開放的なところであっても、たとえ田舎だとしても、
節度は必要だと思いませんか？

人の土地に入らないのって、最低限の節度の一つだと思うのですが、
それを否定している人たちはどういった理由から否定をしているのでしょうか？

まぁ、DearLand住人全員が別に入られても構わないということであれば、
別に構わないと思いますが、傍から見た私でさえ「あれ？」って思うのですから、
全員が全員構わないと思うとも限らないのではないかと思いますケドね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[428: 匿名]

ところで、次の販売は、いつからでしょう？

[429: 匿名さん]

次はどこから売る予定でしょう？どんどん駅から離れていく分値段も下がるのかな？

[430: 匿名さん]

スチールウッドフレームではなく、軽量鉄骨の家を出してほしいよ。トヨタさん。

[431: 匿名さん]

427の粘着がコワいです。

住人でもないのに、分譲地内を探索して住人の行動にイチャモンをつけるためにこうして検討板に書き込みをして…。

あきらかに検討者でなく、近所のやっかみ屋とみるのが妥当かと思います。
今後はスルーしましょう。

近所のひとが注目する良い物件と言うことで、終了～！

[432: 匿名さん]

春になってからというもの、ディアランド内のお花が見事に咲いていて、とても綺麗ですね。

花はやっぱりジョイフルで買われるんでしょうか。

[433: 匿名]

花や苗でしたら、464号沿いの農協にもありましたよ。
さすが色々揃ってました。
せっかくなので、なにか実がつくものを植えようかと考えています。

[434: 匿名さん]

みなさんお花がまるで花束の様に咲き誇ってますね～！

良い土や肥料とかあげてるんですか？

元気な花を育てるコツを教えてほしいものです…。

[435: 匿名さん]

↑さすがにこれはスレ違いだろう。家そのものか周辺生活情報に関する話題を提供していただきたい。
　ネガな意見のほうがよっぽど役に立つ。

[437: 匿名]

入居済みさんはいつも辛辣なコメントばかりですね。

[438: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[439: 入居済み住民さん]

確かにディアランド住民の方は、ガーデニングに熱心な方が多いですね。
おもわず立ち止まって見とれてしまったりして。

あと、ガーデニングのために外に出ている方に声をかけたり、
交流にも役立っているかな。

東急グリーンシステムからプロのガーデナーさんが、夏休みと冬休みを
のぞいて毎月アドバイスに来てくださいます。
入居後１年間だったかもしれませんが。

芝のメンテナンスなど、わからないことが多いので助かります。
でも、多忙で（またはずぼらで?）ほったらかしの多い我が家など、
訪問前は結構緊張します。
あわてて手入れしてみたりして･･･

花苗はジョイフルが結構種類が多いかな。
値段はそう安くはありませんが。

安さならＮＴ中央の内野の方にある、トステムビバホームでしょうか。
種類や見栄えは劣りますが･･･
土なども安かったりします。
ポイントカードメンバーになると年数回、割引になるし。

あとはちょっと遠いですが、ホーマック白井店まで足をのばす方も
いるようです。

それから、佐倉草ぶえの丘でもバラを中心に苗を買えるそうで、
私も行ってみたいと思っています。
公園内もとてもきれいだそうです。

近所だと、北総花の丘公園でもイベントの時、花苗を
配ったりお花屋さんが来て苗の販売をするようですよ。
連休にイベントがあるそうです。

[440: 入居済み住民さん]

昨日今日と天気が良くて、街並みがより一層素敵に見えます。とても気持ちいいです。

[441: 物件比較中さん]

新聞チラシの入居済み住人のコメントを読みました。

みなさん、本当にあんな感じの毎日を送っているのでしょうか？
お付き合いできるか心配です。

[442: 匿名]

新聞チラシですか？
どんな内容だったのでしょうか？
新聞を取っていないのでわからないのですが、教えて頂けませんか？

[443: 物件比較中さん]

NO.４４１です。

チラシの内容ですか・・・住民の皆さんの暮らしぶりを紹介したものです。

とても優雅な生活ぶりにびっくりしました。
自分は毎日の生活に余裕なく、追われて暮らしているので、ご近所付合いに少し自信をなくしました。

ですがっ！駅近のディアランドはとても魅力的で、また検討に行くつもりです。
その時に、今度は家だけでなく、営業さんに住民の皆さんのご様子も聞いてみます。

[444: 匿名さん]

営業に聞いたって本当のことは言わないよ。住民に聞きなよ。ここででもいいし。
そのためにはチラシの内容をもっと詳しく書いておく必要があるね。

[445: 物件比較中さん]

セールストークに踊らされる必要は無いですよ。あなたらしく生活したらいいんです。別に無理にご近所付き合いする必要は無いと思います。まぁここはオープン過ぎで家間の距離も遠くないので隣の家の中が丸見えです。ある意味プライバシーの無い町ですが。

[446: ご近所さん]

集会所の管理費がかかるってホントですか？
戸建なのに管理組合があるってホントですか？
何を管理するんですか？
管理会社にムダな費用を支出するってホントですか？

[447: 匿名]

管理費は集会所の分だけじゃありませんよ。
街並みの維持などに使われてます。
それを無駄と思うかどうかは、買い手次第でしょう。
うちは無駄とは思わなかったので納得して払っています。

[448: 匿名さん]

うちも無駄とは思わず、メリットと感じています。

自治体とは別に管理組合があり、共用施設があります。
町並みを綺麗に維持するスタッフさんも常駐してます。
戸建てなのにマンションに住んでいるような感覚で、管理費はマンションの比でもないほど安いと思います。

このシステムはディアランドの魅力の１つだと思います。

私は住みはじめて半年ですが、満足しています。

[449: ご近所さん]

446です。

千葉ニュータウン内にある他の戸建街は、管理費なんてなくても街路樹も含めて街は十分きれいですし、集会所もありますよね。街をきれいにするスタッフさんは、やはりムダでは？掃除は住民みんなでやればコミュニケーションもアップしますよ。

それぞれの街でも自治会費という名目の費用はあるでしょうけど、Deer－Landのように月3000円を超えるような高いものではなく、高くても年間で3000円くらいですよ。その他の地域の10倍以上のコストをかけるメリットってなんですかね。

この辺の駐車場費用が月極めで3000円くらいです。それに匹敵するほどのコストをかけても、あの程度の街？っていうのが本音です。

[450: 匿名]

>>446
管理費三千円超えたりなんかしてませんので、本当に住民じゃないのですね。
この程度の街並みの住宅街にいたくご執心ですね。
防犯灯などの費用もありますし、集会所集会所と騒ぐほどそこに費用はかかってないです。
今後の運用は収支を見てまた住民で考えて行くことですが。コミュニティの運営などわからないことだらけなので、管理会社が入ることで随分円滑になっています。
心配頂いてありがとうございます。

[451: ご近所さん]

446です。
450さん。私は住民ではないですよ。「ご近所さん」ってなってますでしょ。

さて、防犯灯って話も出ましたが、自治会等が運営する防犯灯って、電気代の９割くらいは
自治体が補助してくれると思いますけど。印西市はそうではないのですか？

で、その防犯灯にしても、近隣の戸建街は年間3000円に満たない自治会費で修繕もしてますしね。
やっぱり、ムダな管理費のようですね。

ＨＰをみたらここの「管理費」は3000円を超えてませんでした。間違ったことを書いてすみません。
でも、ほぼ3000円ですね。

それにしても、管理会社が間に入らないと街自体が機能しないのですか？
大変な街ですね。


管理形態 所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 日本住宅流通株式会社
その他諸費用 管理費（月額）2,800円
入居一時金80,000円（引渡時一時払い）
修繕積立金20,000円（引渡時一時払い）

[452: 匿名]

>> 446

> 450さん。私は住民ではないですよ。「ご近所さん」ってなってますでしょ。
あ、すいません、皮肉だったんですが通じなかったのですね。
住民でもない、物件を検討してるわけでもない、でも管理費が気になるなんて不思議ですね。
連休も掲示板に張り付きお疲れ様です。

> それにしても、管理会社が間に入らないと街自体が機能しないのですか？
> 大変な街ですね。
街が機能しないはずないでしょう。飛躍しすぎです。
コミュニティを形成は放っておいたら有志が勝手にやるとでも？
話し合うために人を集めるだけでも大変ですよ。
元は原っぱだった新しい街ですから、きっかけとノウハウは必要です。

> ＨＰをみたらここの「管理費」は3000円を超えてませんでした。間違ったことを書いてすみません。
> でも、ほぼ3,000円ですね。
どうあってもここに住む人々の月額2,800円が気になるみたいですね。
3千円超～28百円の差額、数百円は気にしないけど、桁が一つ上がると気にするのですね。
千の位がこの方の価値観のポイントのようです。

住民や購入する方が、「何に使われているのか？」を気にするのは当然です。
営業さんにしっかり聞いた方がよいでしょう。

[453: 入居済み住民さん]

>>446

>さて、防犯灯って話も出ましたが、自治会等が運営する防犯灯って、電気代の９割くらいは
>自治体が補助してくれると思いますけど。印西市はそうではないのですか？

この文面からすると「ご近所さん」というわりには印西市の方ではないのですね。
印西市外の方が「ご近所さん」というのもなんだかなー、どこまで近所なんだか。

まぁ、それはさておき、
月額2,800円の使途については会計報告があるでしょうし、
その内容如何で見直しも必要になるのでしょう。

月額が非常に高くなってしまえば、そもそもの使途を見直せば良いことになりましょうし、
安くなればそれはそれで良いことだと思います。

現時点ではあまり問題には感じていませんが、ご心配いただき、
わざわざ注意喚起してくれてありがとう、という感じかな。

[454: 購入検討中さん]

446はここを購入するとは思えない。
うっとうしいなと思っていたが、防犯灯の費用のところは気になったので調べてみた。（印西市のサイトで）

そしたら、防犯灯の費用はほとんど補助金でまかなえることが分かった。（446が正しい）
ほかに集会所の修繕なんかも補助金があるという。ほんとうに管理費は必要なのかが疑問に思えてきた。

453の書き込みをみるとそもそも後日に会計報告があると書いてあるが、こういうものは予算が決められてから支出されるべきとも思った。

ＧＷ中に見学に行くので営業に聞いてみる。

http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1246410648885/index.html

[455: 入居済み住民さん]

予算書はありますよ。それによれば、防犯灯の電気料はＡ街区で月額35,000円。大小４種類の防犯灯が100個程設置されていますが、まあそんなものでしょう。
印西市からの補助金の話ですが、「防犯灯を設置し、管理する地域団体に経費の一部を補助する」と書いています。地域団体とは自治会や、任意に設立された委員会等を指すのだと思いますが、現時点でディアランドの住民は自治会に加入してませんので、補助対象にはならないと思われます。

月額2,800円で、管理員１名（１日５時間、週６日）、タウンセキュリティ（セコムによるパトロール）、防犯灯や植栽の維持管理等がしてもらえるなら安いもんだと思ってました。マンションなら、桁が１つ増えますからね。
近隣の戸建て街との比較では高いのかもしれませんが、こういうものは、初期の内にある程度内部留保を積み立てる必要があるでしょうし、自治会に加入していないことを考えれば、現時点では妥当な金額と思います。当然ながら、自治会に加入することの是非も含め、将来的に見直される可能性はいくらでもありますよ。

[456: 入居済み住民さん]

印西市のサイトをみました。

ディアランドの自治会を印西市に登録しさえすれば電気代を補助してもらえるってことですよね。
そんなに難しいことではないので、この際登録すればいいとおもいます。

市に登録すると何か負担があるとかあるのでしょうかね。
ないなら、電気代分は管理費が安くなるってことでいいのでしょうか？
今でも管理費は安いと思うけど、もっと安くなるならその方がよくないですか？

こういうことは役員さんに考えてもらうのかな。

[457: 入居済み住民さん]

455です。
「現時点でディアランドの住民は自治会に加入してませんので・・」と書きましたが、ディアランドの自治会自体は存在するようですね。「９町会」という地域自治会の集まりがあるようで、そこには現時点で加入していないのですが、そのことと勘違いしてました。

ただ、自治会費の徴収もこれからのようですし、自治会の活動を本格的に軌道に乗せるためには、役員を増やして、近隣の自治会と活動を共にしたり・・ということになるでしょう。人的負担は当然に発生するでしょうね。

一方で、Ａ街区の電気代は165世帯で月額35,000円ですので、1世帯あたり約212円の負担。補助金を受ければその分は浮きますが・・。
いずれにしても、総会において決めることですね。

[458: 匿名]

既に総会で決定済みです。

[459: 入居済み住民さん]

総会は毎年1回は開かれるでしょう。そして前回の総会時の組合員総数は73名。今後組合員数が増えていくにしたがって、住民の総意が変わる可能性もあるわけで、そういったことを含めて総会において決めること、と言ってます。
いずれにしろ、住民の総意に同調するまでです。

[460: 匿名さん]

先日引っ越してきたものです。

453、455、457、459さんは同じ方でしょうか。
ディアランドの住民活動の現状を色々ご存知のようですので（差しつかえなければ）教えてください。
（お恥ずかしいですが、管理費も含めて理解していないことが多くて．．．。入居説明書を読めばいいんですが）

まず、電気代の月35000円ですが、全165世帯であれば約212円の負担、ということですが、今はまだ半分の80世帯くらいしか入居してません。入居していない残りの分は売主（パナ・住友林業・トヨタホーム）が負担してくれるんでしたっけ？それとも今入居の80世帯負担（つまり倍）しなければならないのでしょうか。マンションでは売れていないところの管理費・修繕費とかは売主負担ですよね。ここもそうでしたか？

457さんは、何となく自治会登録をして電気代を市に補助してもらうことを肯定しているように書いているのですが、私は近隣の自治組織との共同等で負担が増えるなら、補助してもらってまで自治会登録なんてしない方がいいと思うのです。そのあたりは前回の総会では話はなかったですか？（入居前で総会に出ていません）。457さんはどう思いますか？

[461: 入居済み住民さん]

＞453、455、457、459さんは同じ方でしょうか。

455、457、459が私です。私も割と最近入居した者でして、直近の総会（2月21日開催）には出席しておりません。総会議事録と管理承認書に添付されている「管理費等予算書」を元に書き込みしています。

詳細については、予算書等をご覧いただくのが一番よろしいかと思いますが、防犯灯の電気代については、特に売主負担という記述はありません。
売主が負担するのは、
①植栽管理費　＝　Ａ街区、Ｂ街区それぞれの管理開始から2年間
②クラブハウス（集会所）＝　植栽、光熱費、保険料について26年3月31日まで（同日まで、売主が所有権を保有）
となっています。　

ただし、管理規約の附則第4条において、「売主は、管理組合設立（21年4月1日）から5年間に限り、分譲済み部分の管理費及び入居一時金の総額を合計しても、管理組合の実費に不足が発生する場合については、その不足額相当を負担することとする。」と定めています。
ですので、少なくとも向こう4年間は、月額2,800円で過不足あろうがなかろうが、管理費に変更はないはずです。その先は言うまでもなく、物件の売れ行きに大いに左右されるということになりますが、仮に2,800円じゃ足らん！という事態になったとしても、その時はその時で管理員業務の見直し等、住民同士で知恵を出し合えば何とでもなるでしょう。

電気代の補助に関してですが、私自身も人的負担（会合や各種行事への半強制的な参加等）が増えるなら補助は不要という考えですが、なにぶんどのような行事があるのかすら存じてなく、草深公園でお祭りが開催されることぐらいしか知りません。自治会規約というものをまだ見たことがないので・・（次回の総会時に渡されるのでしょうかね？）

[462: いつか買いたいさん]

先日、拝見しに行きました。
もともとは現在の住まい近隣で検討していましたが、土地も狭く色々と探していたらディアランドを見つけました。
運賃高額な北総線とクルマでの都心アクセスが面倒なことが気がかりでしたが、街並みや物件を見たらそんな気がかりもどこかに行ってしまいました。

さて、ご入居されている方にお聞きしたいのですが、ごく一般的に、戸建、マンションに限らず隣家との境にラティスを置かれる人をよく見かけます。
個人的にそのようなものは苦手なので仮にディアランドの物件を購入できた場合には設置はしませんが、ディアランドは街並みが統一されています。
ラティスに限らずですが、外見上のカスタマイズに制限などあるのでしょうか。
たとえばカーポート、植栽とか。

[463: 匿名]

462さん
カーポートは法律の制限があります。このスレ内でも話題になり、大荒れしました。よろしければ見てみてください。
法の範囲内でつけると庇程度のサイズになるようですね。
個人的には設置してほしくないなぁ、と思いますが。

植栽というか、オープン外構で条例でも塀などの設置は制限されています。
基本的には生垣でその他は高さ制限があります。

窮屈に思われる方もいるかも知れませんが、おかげで綺麗な街並みが維持できるわけです。

他になにかあったかどうか？
ご存知の方、よろしくお願いします。

[464: 匿名]

カーポートの投稿は削除されています。消された理由は不明です。
法令に違反して、大きなカーポートを立てている家が数軒あるように見えます。
ですが、放置されています。
指摘すれば良いのでしょうが、ご近所の方は言い難いですよね。
不動産会社が指摘すれば良いのでしょうが、このままでは、カーポートのあるお隣の家が気の毒ですね。

[465: ビギナーさん]

自分の家に何を設置しようがその人の自由ではないのですか？　カーポートだって同じ。
法令とおっしゃっているのは「容積率・建蔽率」のからみですか？

でも、日本中の戸建てでカーポートを設置して法令違反、結果、そのカーポートを撤去って
聞いたことがないですよ。

それとも、ディアランドだけ特別な協定があるのでしょうか。
いい物件と思っているのですが、そのあたりを教えてくれませんか？

[466: いつか買いたいさん]

本日から4期分譲の事前申し込みですね。
463さんコメありがとうございます。でも464さんのコメのとおりカーポートスレがありませんでした。
ま、「大荒れ」とありますので色々とあったのでしょう。
なので、ここで再燃させるつもりはありませんが、建築物上に法律、条例云々の話が絡むのは重々認識しています。
小生の質問が言葉足らずだった思いますが、たとえばそれがクリアになったと仮定したときに、ディアランド内にガイドラインみたいなものがあるのかなと思った次第です。
大変、失礼しました。

[467: 入居済み住民さん]

B街区の工事が進んでますね。見た感じ、駐車場と建物の高さに差が出るような場所もありそうですね。
建物が高くなった分は、ただの段差になるのか、地階もしくは倉庫なんかのスペースになるのか、
興味ありますね。ただの段差なら、階段上る分面倒で、土地の使い勝手も悪くなるだけですが、ちょっと
した物置が地階にあると、いいかもしれないですね。
まあ、私は、A街区の街並みは気に入ってるので、不満はありませんが…。

[468: 入居済み住民さん]

今週末も天気が良くて気持ちいいです。
見学者の方も結構いらしているようですね。
暖かくなってきたのでまたディアランド内を散歩してたら
随分と新しいのが続々と建っているなぁ、しかも売れてますねー。
景気が悪いこのご時世中々売れないんじゃないかなって思ってたんですが。

「いつか買いたいさん」もせっかくいらしたんですから
前向きに考えてみると良いのでは？

前回いらっしゃったとのことですので、ガイドラインについては
案内された時の営業の方に聞くのが最も手軽で確実だと思いますよ。

ここに引っ越してからは会社から早く帰りたい、週末はゆっくりしたいって
以前よりもずいぶんと強く思うようになりましたよ。
私はここにして良かったです。

[469: 検討中したけどやめました]

カーポート、管理費････。
戸建てなのに何かと規制がある、これがディアランドの実態ということでしょうね。

街並みはきれいだし（少し道路がせまいけど･･･たぶん、車庫入れが大変だろうね）、駅近なのに
いまいち売れ行きが悪いのは、こうしたヘンな規制のせいじゃないかな。

それと、千葉ニュータウンの街区にしては、小学校までの道が危険だね。
原小は遠くはないけど、４車線の道を渡らなければならならない。他の千葉ニュータウンの街区では
こんな危険はないね。あと、中学校がやたらと遠い。

スーパーも遠いから、住んでて満足しているのは北総線を利用するサラリーマンお父さんだけでは
ないのかな。ここでの書き込みもなんだか「主夫」みたいな人が多いし。

検討の結果、ここはやっぱりダメだね。パス。

[470: 入居済み住民さん]

はい、それが実態です。　購入した人達は、規制があったり、管理費を払ってでも、この街並みに魅力を
感じて、選んだのだと思います。　千葉ニュータウン中央近辺の歩行者・自転車専用道路は、確かに魅力
でしたが、私には、この街並みと駅に近い方により魅力を感じました。

ネガティブなことを挙げると、キリがないですよ。　ポジティブな面でも、ネガティブな要素ってあり
ますよね？　街並みがきれいでも、規制と管理費があったり、歩行者・自転車専用道路があっても、
暗くなると、見渡しが悪くなって、チカンやストーカー被害が心配。　小学校・中学校が近くて、通学が
安全でも、高校からは、どうせ電車通勤になるので、駅に近くないとバツとか。

完璧なところなんて、あるわけないのですから、自分の優先度の高いポジティブなところが、どれだけ
多いかで決めれば良いと思います。

[471: 匿名]

469
検討した結果、買う、買わないはそれぞれの自由。
世界中、どこに行っても多かれ少なかれ危険なところはある。
いちいちマイナス要因のみを書き込むなんて、検討の結果、やめたんじゃなく、検討する以前に買えないだけで僻んでいるようにしかみえませんが。
ま、どうでもいいですが。

[472: 物件比較中さん]

>469さん
もう少し待てば、駅の北側に整備された大型の街ができますよ。
小中学校近くて、駅まで遊歩道。公園近接。エコの街らしいです。規制はあると思いますが、参考まで。

[473: ご近所さん]

398,
木刈の野村は子供を歩かせるには安心な場所ですよ。
原山はここと同じくらいです。

[474: 入居済み住民さん]

＞戸建てなのに何かと規制がある

規制というほどの強制力があるのかどうか分かりませんが、多くの住民が納得できる程度のものですよ。アンテナの設置禁止なんてのもそう。そうでなければ、街並みの景観が台無しになってしまいますからね。家を買ってはみたものの、隣近所が好き勝手放題な家（住民）だったとしたら、住んでてストレスになるでしょう。この程度の規制に納得できないというような方が、隣近所にいないという安心感。。私には有難い規制です。

戸建てでも最近の分譲では、ここのように管理費や一定の規制があるケースが増えてきていますよ。私が比較検討した物件の中には、管理費が毎月3,970円、一時金420,000円というところもあります。ちなみに、つくばエクスプレス沿線のつくば近辺で、ハウスメーカーはここの3社とは異なります。

車庫入れが大変では？という話もありましたが、港区～渋谷区～板橋区～杉並区と25年ほど都内に住んでた自分にしてみれば、楽ちん極まりないです。。
都内在住で、ここを検討している人向けのご参考まで・・。

[475: 匿名さん]

ディアランド周辺はまだまだ人が少ないので、会う人会う人が顔見知りになります。車もです。見慣れない車が停まっていれば、かなり目立ちます。
私は住んでみて、ここは防犯性が高い地域だと実感しています。

人気がないと治安が不安と言いますが、今の時代は人が多い方が危ない面も多いと思います。
以前は都心の住宅密集地に暮らしていました。
昨今の無差別通り魔などの犯罪の増加から、すれ違う他人に常に警戒心を持っていたので、近所で子供を遊ばせる際なども常に気を抜けませんでした。

ここは新しく出来たばかりの住所です。
住人みなが足並みを揃えて、住み良い町を作り上げようと結束しています。
大人も子供もほとんどが顔見知りで交流をもち、挨拶や声かけが頻繁に行われます。
私は以前より伸び伸びと子育てをすることが出来る街だと、実感しています。

また、ディアランドはおとなりのマンションのように若いファミリー中心というよりは、社会的地位もある比較的年齢層が高めの落ち着いた街並みといった印象です。
故に管理組合における役員の職務などもなども、非常に質の高い内容になっていると感じます。

街は住人が作ります。
その街に住むことを検討するのであれば、そこに住む人を見ることが、結論への近道になるのではないでしょうか。

[476: 入居済み住民さん]

私はディアランドという物件に出会えて本当に良かったです。
469の「検討中したけどやめました」さんも良い物件が見つかると良いですね。

[477: ご近所さん]

475のいっている住民の質という点ではこの千葉ニュータウン全体、とくに中央は北側マンション戸建てにかかわらずそうですし
この牧の原も北側滝野戸建て、日本医大戸建て。千葉ニュータウン西部の戸建て住民はほとんど同じですから
あまり強調しないほうがよいです。
ネットで誹謗中傷されているのとは異なる住民層です。
新しいマンションでもこの高額運賃を負担して転居してきている世帯ですから
若くても大変しっかりした方たちです。

CNTは本当に住んで気持ちの良いところです。

[478: 匿名さん]

はじめに入居のはじまった千葉ニュータウン西部の白井は
一流企業の管理職クラス、海外国内支社長クラスが購入そしてリタイアがはじまったと
いう感じ。
バブルで１億をつけたマンションもあるし。
今一番千葉ニュータウンで新しくて綺麗な街並みの戸建ては中央の桜台かな？
ここも元気そうだし
少し前は日医大が元気。
これから牧の原が戸建てで元気になるんだろうね。
ここのようにテーマをもって街づくりするのも街なみがそろっていて
いいと思うのである程度のしめつけは仕方ないと思う

[479: 匿名さん]

印西を含めてCNT付近は風が強いでしょうか？
海辺ほどではないと思いますが、周りになにもなさそうですし。
天気が良くても風が強いと気分がマイナスになります。
お住まいの方、いかがでしょうか。

[480: 匿名]

屋根付き車庫目立ちますね

[481: 入居済み住民さん]

風は強いですよ。ハンガーが折れ洗濯物が飛んでいったこともあります。
「ここは風の通り道」といわれてるらしいです。

あと羽蟻の季節になってきましたね。この間洗濯物を取り込んだら羽蟻が何匹もくっついていて
心臓が止まりそうになりました。でかすぎます。

家自体は気にいっているので、もう慣れていくしかない・・（笑）

[482: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[486: 匿名さん]

こちらの地区は、幼稚園バスは廻ってくれるのでしょうか?
それとも、近くのバス停まで出向く事になりますか?

出前なども来てくれるのでしょうか?
よく新しい街には来てくれないという話を聞くので。

[490: 入居済み住民さん]

風の話ですが、この辺に限らず、都内でも今年は風の強い日が多いですね。冬は辛いかもしれませんが、逆に夏の夜は気持良いかなと期待してます。

幼稚園バスは、幼稚園によって場所は異なりますが、近くまで廻ってきますよ。ただ、出前はどうなんでしょうかね・・？外出するのが気持良いので、今ままで考えたことがありません。

[491: ご近所さん]

夏は千葉ニュータウンはいいですよ。
高原のような爽やかさです

[492: 匿名さん]

出前があるのは中央まででしょう。
新しい街では出前という概念がないですね。テイクアウトしてくるとか。
ここにはガストがあるので、もしかしたらデリバリーしてくれるかもしれません。
ガストはデリバリー用のバイクがありますから。
基本来客は近くのたくさんあるレストランにお連れするか
ケイタリングを頼むか、すしの宅配は木下あたりからあるかもしれません。
洋食なら牧の原のドーム。和食も同じく花季、ステーキなら九十九。
また少し中央よりに一幸。
ケーキは近辺随一と評判のボンアトレが近くにあります。
ここは遠方からも買いにきます。

[493: 匿名さん]

忘れました。ジョイフルスポーツクラブに併設されているポセイドンもいいです。洋食です。

[494: 入居済み住民さん]

みなさん、アクセス線のダイヤどう思いましたか？

私は思ったよりラッキーという感じなんですが。

リリース文を読む限りは、以下のようになると思ってます。
１）北総特急は廃止されアクセス特急に衣替え
⇒牧の原は今の北総特急がなくなる

２）北総線の始発はすべて牧の原になる
⇒日医大発の北総線はほとんどなくなる
⇒したがって、牧の原はこれまでより始発が増え、座りやすくなる！！

３）牧の原住民の都心方面アクセス特急の乗り換え駅は中央

ということで、どうみても牧の原は「座りやすくなる」。
いざとなったら、中央でアクセス特急に乗り換えられる。

[495: 匿名]

ドーム、閉店した？

[496: 匿名さん]

したみたいね、ビックリ

[497: 匿名さん]

ここはセキュリティーがしっかりしていて良い。
クラブハウスがありゲートのようになっている。
セコム？の巡回があって安心？

[498: 物件比較中さん]

良いと断言しながら「？」マークとはこれいかに？

300世帯から月1000円づつ集めても３０万円。
ガードマン一人の月給にもならないということは常駐ではないよね。多分。
もちろん２４時間ではない。
それでも他と比べてしっかりしている？安心？

セキュリティ会社のガードマンって戦ってはいけない決まりがあるって知ってますか？
業務上の死亡事故はほぼ交通事故だけです。

逮捕権の無いガードマンより交番が近いほうが良いですが、このあたりの最寄の警察はどこにあるのでしょう？消防署も近くにあったっけ？

[499: 匿名さん]

消防署目の前にありますよ。
ジョイフルの隣です。

[500: 匿名さん]

？マークは警備会社の名前が良くわからなかったからではないですか？