大阪西淀川区「ナピア中の島」ってどうですか？

[匿名さん]

大阪市西淀川区「ナピア中の島」旧ゴルフ場跡地に２７５戸区画にて富士ハウジングより販売です。

[619: 物件比較中さん]

＞６１８

じゃあ、短所を具体的におしえてください。
比較中なので、気になります。

[620: 匿名さん]

過去の書き込みをまずはご覧いただければ。
大阪にお住まいなら、どこの区はどうだとか、
場所とか雰囲気の評判など感覚でわからないでしょうか。

実際に現地に行かれて、何も気にならないなら
それはそれで購入検討すればいい話では。

[621: 購入検討中さん]

怖いの意味がよくわかりませんでした。
「こんな営業マンから家を購入すると、後々不具合が発生した時の対応をちゃんとするだろうか・・・」
or「不動産屋の背後に怖い組織が付いている」orそれ以外ですか？
補足をお願いします。
土地値については、近所の個人でやってる不動産屋の意見と、近隣の公示価格から推測して、
坪単価40万位なのかな？っと考えています。
業者以外の方の意見を知りたいと思い、質問させていただきました。
モデルハウスを見に行った時の営業マンが、建築の知識が無く質問しても一般論で
返答するばかりでした。あれから携帯に何度もかかってくるので、最近は電話に出ないように
しています。（他のお客もその号地について商談してるけど、どうしますか？　みたいな電話）　
私なりに点数を付ければ、建物・設備については85点です。
-15点は　網戸がオプション・窓周辺がクロス巻・外壁がサイディング・選べるクロスが少ない
　　　　　風呂が狭い・玄関フロアの石張りがいらない（板張に変更で値引きして欲しい）
あくまでも私なりの感想です。　（最近の販売プランで変更になってたらごめんなさい）

[622: 匿名さん]

子供のことを考えると、ここどうなんでしょう。
単に家が欲しいだけならいいですが・・・。

[623: 物件比較中さん]

＞６２２
お子さんお持ちの方が多いみたいですが、
お子さんのことを考えると、この場所は難しいということですか？

[624: 不動産購入勉強中さん]

場所で買うか、家を買うか、営業マンを買うか
結局はどれを買うかだと思いますが。
いかがでしょうか？

[625: 匿名さん]

>>624
どれを買っても場所が付いてくるのですが？

[626: 買い換え検討中]

でも、この先　何年も住むこと考えたら、こんなとこにナンゼンマンも投資できるかね？？

落ち着いて　良く考えたら　よろし・・

[627: 匿名さん]

>>625
話の内容を理解しましょう。
そんなことじゃ社会で通用しませんよ。

>>624
まさにその通りだが、ちょっと625みたいなのがいるので説明不足かな。
あと住んでからのまわりの環境に気が付くこともあれば、売ったら売ったきりの営業も
いるでしょう。売る時は愛想良いんですが。。。
名前の通った不動産で家を買っても値段は高く場所も駅から遠い。。。
本当に勉強して買うのが良いでしょうね。それでも失敗いうことありますからね。

[628: 契約済みさん]

間取りやオプション、
「こうしたらよかった～」や、
「ウチはこうして正解だったよ！」という意見をお聞かせ下さい。
吹き抜けってどうですか？
やっぱり寒いですかね…。
でも日当たりの面で吹き抜けがあったほうがいいかな、と思ってます。

[629: 購入経験者さん]

コンセントは予算の許す限りたくさん設置したほうが便利だと思います。
部屋の壁は4面とも設置して廊下にもつけました。
掃除機が使いやすいのと、部屋の中は家具の配置が変わるとコンセントが塞
がってしまうことが多々あるからです。
リビングのテレビの裏はタコ足配線にならないように、コンセントの差込口
を8箇所にしました。（ブレーカーから2系統に分けました。）
吹き抜けについて、採光の面では吹き抜けがあると、朝の日差しの入り具合が
かなり違うと思います。我が家では、朝出勤するまで部屋の電気を付けたこと
がありません。デメリットは、窓が高いので拭くのが大変。（はしごが必要）
冬、足元が寒い。それでも承知の上で吹き抜けと勾配天井しました。
1年もすれば慣れてしまってなんとも感じませんが、友人が来ると
「お！すごい」と言います。　でも1回目だけです。　あしからず・・・

[630: 購入経験者さん]

>>628

やっぱり629さんが言うようにコンセントですね。
ある程度生活動線、置き場所、大きさ考えておいた方が良いですよ。
我が家は玄関のシューズ収納の上におひな様の灯を点けたり、携帯電話を充電したり
したかったのですが。。。無い！

あると思っていたんですがねぇ。
629さん、楽しく読ませてもらいました。あとはいかに綺麗を持続させるかですね。

[631: マスオさん状態♂]

コンセントは、例えお金がかかってもつけれるだけつけたほうがいいですよ。
僕は『一部屋２個まで。追加は1箇所５０００円』って言われて追加しなかったけど、
後悔の連続です(泣)
　(南河内の田舎の新興住宅ですが)
　(もうちょっとはやく、大阪市内でこの値段を知ってれば、ココを買ってたのに！(泣＆苦笑)

部屋の形は四角形なので、出来るなら各部屋四箇所！
あとは、廊下、キッチン、脱衣所、屋外、階段、廊下、ｅｔｃ！
思いつくところ、『ドコに何箇所』あっても不便はないし、
『何箇所あってもいい』ので、　
　つけれるだけつけてください。
これからの長い生活の中で、きっと、追加料金を払ってででもつけたことを
　『よかった！』と　思え時が、間違いなくきます！！

[632: 購入経験者さん]

各部屋四カ所は無駄になる物出てきますが、リビングにはそうした方が良いでしょう。
後々増設では外付けっぽくなり、（昔の家ならスカスカなので中を通して埋め込みタイプで増設
しやすかったのですが）やはり家を建てるときに増やしておいた方が良いですね。
後々でもそれくらいの値段はゆうにしますしね。

間取り設計図見て机どこ置く、鉄板プレートや鍋出したらどこのコンセントにさしたら邪魔にならないか、
寝室の明かり用のコンセントはあるか。

また、クリスマスイルミネーション等考えているのなら2階ベランダにも屋外用コンセントつけても良いのでは。
1階ではやはりいたずらや窃盗が心配です。

あとはブレーカーじゃないでしょうか？
鉄板プレート使うとエアコン共々落ちたり。。。

あとはなんでしょうね。

[633: 匿名さん]

コンセントは意外と窓下が有効。そこは家具等あまり置かないから・(ベッドは例外ですが)
図面とにらめっこしてると案外、窓部は付けれない錯覚に陥るときありますからね。

[634: 地元不動産業者さん]

コンセントは窓下は雨漏りの時に？ですよ。

[635: 購入経験者さん]

私がしてよかったと感じている部分について
玄関ポーチのライトは照明器具自体に人感+明るさセンサーでON・OFFするものにしました。
夜自動で付いてくれると、1人で帰宅の時も寂しくありません。
その他については廊下・トイレの電気はすべてスイッチの部分で人感+明るさセンサーにしました。
消し忘れが無くてルーズな私にぴったりです。追加料金は機能のわりに安かったです。1ヶ所　3000円
門灯はタイマースイッチでON・OFF出来るようにしていますので、今ですと夕方5時にON、夜中2時にOFF
にセットしています。
電動シャッターは1ヶ所1.5万で出来ました。夏は窓を開けると虫が大量に入ってくるので、
窓を閉めたままシャッターの開閉が行えて便利ですし、冬も窓を開けなくてすむので寒くありません。
開閉音も手動式より静かです。
窓の種類については、道路から見える可能性のある部分はすべて擦りガラスにしました。
透明の窓ガラスにしていて、夜に部屋の中が外から丸見えの家をたまに見かけますが、私は絶対嫌です。
あと、階段の蹴上げ寸法と踏み幅についても、知り合いの家や実家などいろんな家の寸法を測って、何度も
上り下りをして試して自分にベストな段差を決めました。
（私の場合は蹴上げ207ｍｍ・踏面225+30（鼻の出）255ｍｍの14段で180°折り返しです。）
今はこの状態で普通ですが、老後にはあと3段追加して蹴上げを170ｍｍにリフォームしたいです。

[636: 周辺住民さん]

出来島の公団に４年、出来島駅前のマンションに９年、昨年中島に越してきました。
車にせよ、電車にせよ、交通の便は私的には充分満足しております。
車で遠出する際は、阪神高速が近いですし、
買い物、病院も自転車で充分通える場所にあります。
幼稚園はバスがありますし、小学校は近いです。
中学校は電車で私立に通わせる予定なので、駅まで自転車or徒歩圏内なので助かります。
一番便利だったのは生活全ての用事が徒歩圏内でできた出来島駅前でしたが、
そこから徒歩１０分程で、静かでゆったりした環境なので、
中島は大変気に入っております。
人それぞれ、様々な価値観がございますが、
私は出来島～中島と言う街が気に入っております。
昔は交野と能勢に住んでおりましたので、
そこと比較し便利さを感じているものと思います。
環境はもちろん交野・能勢が自然豊かで良かったですが、
通勤のアクセスは大変不便でした。
環境と通勤アクセスのバランスの良い街だと思います。

[637: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内？？？

人それぞれですね。

[639: 匿名さん]

>>638

初笑いありがとう。やるね。