「町田やくし台HeartyHill」はどうですか？

[波平]

鶴川近辺で建売を検討中です。小田急不動産の「町田やくし台HeartyHill」は駅からバスという事もあり他の物件の同等（土地・建物の広さ）に比べ、値打ちなのか？と考えています。実際にリーズナブルと考えてよいのか？割高と考えるべきなのか？皆さんはどのように考えますか？

[62: 匿名さん]

テレビ同じく悩んでいます。

J-COMだとキャンペーン割引なしで初期工事費用もかかるようなので、インターネットと電話はひかりOneとかフレッツ光を検討しているのですが、問題はテレビがベランダで映るかどうかです。

居住者の方でアンテナでテレビを視聴されているかたはいらっしゃいますでしょうか？
また、何か他に良い手段はないでしょうか？

アドバイスお願いいたします。

[63: 匿名さん]

アンテナ立てたらダメなのかい？

[64: 匿名さん]

61さんへ
住宅街のお店の話の件、確かに２４時間営業のコンビニであれば便利だと思いつつ、
環境悪化に繋がる等の理由で住民が反対するのはやむを得ませんね。そもそも利便性
というよりも静かな環境ということで選ばれた方が多いでしょうから分かるような気
がします。ただ、おっしゃるとおり、せめてはオダキュウOXや、夜９時くらいには
閉店するようなお店があればそこそこみなさん便利さを享受できるのではないか
と思った次第。

[65: 匿名さん]

１８期が終了しました。１９期の予定とかはないんでしょうか。
長く分譲しているところですから、また、１，２年分譲を休止す
るということもあるんでしょうか。まだ分譲地の真ん中に空き
地がありますし、外側のバス道路脇にも広い空き地が広がっ
ているように見受けられますが。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[66: 匿名さん]

６２さんへ
私も同様、アンテナかJCOMかで悩んでいます。
そもそもケーブルテレビの番組数が多く
子供にとっても大人にとってもよくないかと思って
おります。単純にアンテナをベランダにつければ
大丈夫かと思っているのですが、写らない場合
もあるんでしょうか。分譲地の中ではベランダ
にアンテナが立っているのを見ました。
すでにお住まいの方、いかがでしょうか。

[67: 匿名さん]

６５さんへ
恐らく１９期の予定は年内にあるはずですよ。
１８期と同時に建築中になっているのに、１８期の分譲になってない物件がありますから。
たぶん、１９期のモデル？として建ててるんだと思いますよ。間違ってたらごめんなさい。

[68: ６２]

６６さんへ
まだ、住民ではないですが、ヨドバシカメラで聞いてみました。
「地デジ放送だとベランダでの受信はやくし台エリアではかなり難しいのでは、多摩局が２００９年に開設予定らしくその時にはベランダ設置アンテナで見れるかも」との事でした。
とりあえずケーブルではなく、スカパー光等で契約して多摩局開設時にベランダアンテナをトライしてみようかなと思っています。（情報は正確に確認したものではありませんのであくまでご参考でお願いします。）
既にお住まいの方、いかがでしょうか？

[69: 匿名さん]

68さんへ
テレビアンテナの情報ありがとうございました。
スカパー光の件は良くわからないので
私も電気屋さんに尋ねてみますね。

[70: 匿名さん]

スカパー光だと薬師台は地デジが見れるのですか？
HP見ると、町田市はエリア外だったので。
結局J-COMしかないのか？

[71: 匿名さん]

18期2次は完売したのでしょうか？

[72: 匿名さん]

１８期２次
３戸先着順受付中とＨＰにでてます。
完売してないようです。

[73: １８期２次さん]

１８期２次
完売していないということは若干人気に
かげりがでてきているのでしょうか。
もう１９期の物件を建築中ですが、こういう場合、
小田急不動産さんは値引きして販売
したりするのでしょうか。
１８期１次は１軒のみ６０００万円台
の豪華物件が売れ残りましたが
結局２次確定する前に商談が成立した
ようです。（この場合、１次の売れ残りは
先着だったけれど、２次は抽選でした。）

[74: 入居済み住民さん]

値引きはシブいと思いますよ。
１８期１次の物件は１９期の２次になって初めて値引き対象になるのでは・・・？小田急はあまり駆け引きしない（あせらない）感じします。
昔は多少値引きしてたみたいですけど。
多分、売れ残りというよりこの辺りの購入対象者の予算が〜５０００万円が多いということだと思いますよ。

[75: 買い換え検討中]

人気にかげりにでてきたのは、何もここだけの話でなく
不動産市場全体がそういう方向に向かってるみたいです。
大手不動産会社のＨＰをみると
先着順受付中の物件が多くなってます。
原因は「低価格・低金利」の構図がくずれ始めたのと
顧客層の収入が伸びてないからだと思われます。

[76: 匿名さん]

18期2次で売れ残っているのも、2件は高い豪華物件だし、
もう1件も庭の形に難有りの物件でしょ。
それ以外は多少倍率が付いていたはず。
値引きはどうなんでしょうね。

[77: いつか買いたいさん]

やくし台の分譲地を夜見ると、結構ひっそりしているような気がします。他の分譲地は良くしらないけれど、住宅地だから当然なんでしょうね。
住民の方にお聞きしたいのですが、自治会等あるようですが、実際問題として自治会やらこども会等の活動は活発なんでしょうか？

[78: 入居予定さん]

すでにお住まいの方教えてください。
照明、カーテン、カーテンレール、エアコン、物干金物等、皆さんどこで購入されましたか？
小田急ハウジングさんからでしょうか？

[79: 入居済み住民さん]

小田急ハウジングには一つも頼みませんでしたよ、高すぎるし商品のこときちんと把握してないですし。センスも・・・。
エアコンは価格.comで探してエアコン取り付け専門業者にお願いしました。とても丁寧でオススメです。（ttp://www.coolplanning.com/index.htm）
カーテン・カーテンレールは近所のカーテン屋さん（やはり安い所）でお願いしました。物干金物、表札は知り合いの工事業者にお願いしました。
照明は特別なものでなければ自分で付けられませんか？ちなみに楽天で探して買いましたよ。

[80: 匿名さん]

スカパー光エリア拡大中
2007年9月1日から町田市の一部が対象に・・・薬師台は入ってるのか？
http://www.opticast.jp/home/area/

[81: 匿名さん]

スカパー光エリア 薬師台ダメみたい。
いつになるのかな？

[82: 契約済みさん]

79さん　情報ありがとうございました。やはり小田急ハウジングさんは高いですよね。商品知識もないようですし、心配していたのですが、既に入居されている方のコメントをいただき参考になりました。
しかし、ひょっとしてあれやこれやで今後ハウジングさんと付き合いしなければならないかもしれず先が思いやられます。

[83: 購入検討中さん]

８０，８１さんへ　スカパー光が駄目となると薬師台では１J-comに入らないとテレビが見れないということになるのでしょうか。通常のアンテナだと受信できるかどうかわからないようですが。

[84: 入居済み住民さん]

82さんへ
入居前に小田急不動産に、「ハウジングに依頼する割合は購入者の50％くらいだからそんなに気にしなくてもいいですよ。」といわれました。実際住んでますけど、ハウジングに頼まなかったから云々という事にはなっていないです。

[85: 契約済みさん]

８４さんへ
ハウジングへの対処方法等アドバイスありがとうございました。助かります。

テレビの件ですが、本日ヤマダ電機に問い合わせたところ、「ベランダでのアンテナを使って受信できるか否かについては見積もり無料で調査できます」とのこと。とは言ってもアンテナ設置費用を６万円以上とのことでして、こんなに高いとJーComにせざるを得ないのかなと思ったりもしています。どなたかJーComではなくてアンテナ設置していらっしゃる方がおられましたらご教示いただければ幸いです。

[86: 入居済み住民さん]

アンテナの件、ウチは室内用の地デジアンテナを使用してます。
アンテナ自体は室内/室外兼用のモノです。新宿ヨ○バシで相談
したら、室外設置なら見れるカモ、という事でトライしてみたら、
室内でもokでした。但し、悪天候の時はデジノイズが入ります。
又、設置場所は2階の見晴らしの良い場所です。昨年に比べて
画像が安定してきたような気がします。あまりtvを見ない家庭
なので、参考になるかどうか。

[87: 入居予定さん]

小田急ハウジングさんのオプション工事：物干金物取付工事について

バルコニ取付型川口技研（LP-55、LP-70）工事費込み各39,000円、40,950円（税別）の案内がありましたが、物干金物は送料込み16000円台前半でインターネット通販で購入できそうです。差額が工事費だとしたら高いと感じています。

どなたか近隣で良い取付業者さんはご存じないでしょうか？

[88: いつか買いたいさん]

「町田やくし台HeartyHill」環境が良く３年程前から、気にかけていました。
年々価格が上昇しているようですね…ただ、仕様は良くなっているようにも思いました。
私事ですが子供達は独立し、これから二人暮らし…二人暮らしには、少々広すぎるかしら？などと考えております。
又、居住されている世帯の方はお若い方が多いのでは、と思ったり二の足を踏んでいる次第です。
終の棲家として…ふさわしいものか…
どなたか居住中の方、中高年の方、お困りの事、良かった事教えて下さい、宜しくお願い致します。

[89: 匿名さん]

元町田市民ですけど、あの辺は凄い所ですよ。バスどおりからはトンネル抜けなきゃ分譲地に入れないし、市内へ車でかようにしても道は混む。都心に出るには鶴川も町田もバスでもかなり遠い。陸の孤島みたいな所ですけど広くていいと思う人いるだろうなあ。

[90: 入居予定さん]

８８さんへ

配布されている自治会資料によると、高齢者の集まりのようなサークルもあるようです。歩道をあるいていても、お子さんや若い夫婦もいる一方で
お年をめされたかた（７０歳以上？）達も犬の散歩等で良く見かけます。
幸か不幸か、分譲が２０年近くにわたっているため、幅広い層の居住者がいると思います。

スーパーが分譲地内に営業していないのは残念ですが、近くの三和まで歩いていけますし（坂道有り）、バス７分で駅まで着きますよ。朝以外は駅までの道は込まないようです。

鳥のさえずりもすがすがしく、一昨日は秋の虫の音がうるさいほどで、自然に囲まれた都内随一の場所かもしれません。

[91: 購入検討中さん]

19期分譲が始まりました。みなさん住み心地はいかがでしょうか？自然がたっくさんあってすみやすそうな感じがしますが、一点、お店屋さんがないのが気がかりです。再開の予定とかないのでしょうか。

長く分譲されている割には16期あたりから毎年のように分譲されているような気がしますが、もう早めに売り切ってしまうつもりなのでしょうか？

[92: 123]

飛行機が気になりました。建物自体のセンスはなかなかいいんじゃないかと
思います。でも電鉄系の分譲地は土地の大きさや地型がよくていいですね
自分は京王の色彩の杜の方が気に入ったな〜

[93: 匿名さん]

>>92
その京王四季の杜は即日全ての棟に申し込みが入ったみたいですよ。

[94: 物件比較中さん]

やはりちょっとひっかかっているのが、ここはケーブルテレビでしかテレビが見えないということです。アンテナは屋根の上に立てられないという協定があります。ケーブルテレビは便利ではあるでしょうけれど、毎月の費用が発生しますし、子供のいる家庭ではあんなにたくさんの番組が必要でしょうか。ちょっと心配です。

[95: １]

町の構造が不自然だ。分譲地ってどこもそうだけど。住宅ばかりでね。町ってそういうもんじゃないでしょ

[96: 入居済み住民さん]

町の構造？？？そりゃそうですよね、人工的に造り上げた住宅地ですから。ただ、そんな感じの住宅街も”よし”とする人もいるわけで・・・。人それぞれ考え方がありますから。

それよりも、ここのアフターメンテナンスですが現場作業の方はそんなに悪い感じじゃないのですが、受付の対応や伝達は最低です。何度話しても「すいません」の一点張り。あやまりゃいいってもんじゃないっつーの。言っても効かないのは、こういう公の場で問題にして気づいてもらうしかないのかねぇ・・・。
サクラで書き込む小田急の関係者の方々！！！！どうなってるんですか？

[97: 入居予定さん]

やっとこのスレも活発になってきましたね。

小田急の対応については確かにレベルが低いという気がします。ただ、悪意があるというよりも単に職業人として訓練されていないという感じです。もっともそれで給料もらうなって言われればそれまでですが。

もしご存知の方がいれば教えて欲しいのですが、住宅地のスーパーがなくなってしまって久しいようですが、どうしてなくなったのでしょうか。今後再開の見込みはないのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[98: 購入検討中さん]

みなさん、こんにちは初めまして。

購入検討してる者です。

20期分譲開始はいつからでしょうか？

[99: 匿名さん]

１９期１次はまだ売れ残っておるのう。

[100: 通りすがり]

第１９期２次の８邸が新年に発表されたようです。

[101: 購入検討中さん]

第２０期の申し込みが迫ってきました
今、トンネル沿いの高台３件を検討してます
道路の騒音が気になりますが高台の見晴らしの良さが気に入ってます
値段も５０００万を切る価格に魅力を感じてます
見られた方が入たらご意見をお願いします

[102: 周辺住民さん]

あの通りは現在それほど交通量の多いところではありません。
今後スーパーができたら予測できませんが。

高台の見晴らしは私も良いと思いました。
BBQなどやったら気持ちいいでしょうね。

[103: 一戸建て検討中]

ここは土地も建物も広く環境もよいですが、第２０期１次は４戸あまっているなか、
第２０期2次も発売ですが、やはりバス便が影響しているのかな。

[104: 購入検討中さん]

先日見てきましたが、駐車場が満車で、すごく販売センターは
混んでいました。横浜周辺をずっと探していたのですが、東京までの
通勤が不便の割に土地３０〜４０坪程度の一戸建てが５０００万円
程度なのに、町田やくし台は小田急鶴川駅が最寄り駅で、
都心までも通勤も便利で、駅前も綺麗に整備されており、
その割に土地が５０坪以上、建物も３０坪以上で４６００万円台〜で
割安感あり。あとここは約７００区画の大規模開発地であり、
街並も綺麗。スーパー（相鉄ローゼン）もオープンん向けて工事中でした。
かなり良いと思いますが、迷うところです。

[105: 匿名さん]

あら、私も見に行こう。

[106: 入居済み住民さん]

↑宣伝ぽいですね。
鶴川駅まではバスで通常15分、雨の日は30分程度かかることもあります。
建築協定で屋外アンテナは設置不可なのでケーブルテレビに加入する必要があります。
ＪＣＯＭ独占状態なのでちょっと高い気がします。
実際に住んでみて庭の広さと街並みは気に入っています。
価格も近隣の山王ガーデンシティとかと比較しても割安です。

[107: 購入検討中さん]

バスは若干かかるんですね。自転車で駅まで行っても１０分強くらいでしょうか。
もしここを買うんだったら自転車を考えています。
　土地も広いし、家も広いし、街並も綺麗ですし、いい感じがします。
住んでいる方のご意見が一番ですからね。今日、明日は登録日ですので悩むところ。
鶴川という新百合ケ丘と町田／相模大野の中間エリアで新宿までも近いですし、
良いと思います。

[108: 購入検討中さん]

今日は登録最終日ですけど、販売状況はどうなんでしょうか？
　新百合ケ丘まで2駅、鶴川駅前にもお店が多く、スターバックスなども
　あり、駅前駐車場も広く、休日は駅前に車を止めて、新宿方面にも
　買い物できるので、便利ですよね。

[109: 購入検討中さん]

相鉄ローゼンさんはいつ頃開店予定なのでしょうか。
町田、神奈川近辺は不案内なのですが、お安いスーパーなのでしょうか。

[110: 購入検討中さん]

ここは第２０期が６戸も余っておりますが、
　小田急線鶴川駅からバス便でこの土地の広さだともう少し高めですが、
　なんか売れない理由があるのでしょうか？

[111: 物件比較中さん]

次の期はいつ頃販売されるのでしょうか。
広い敷地を最近はかなりのスピードで販売されているような気がします。確か、以前はもっとゆっくり販売されてきていて、町の住民の方もいろんな年齢層の方がいらっしゃいましたが。
左手の大きな空地も整備されてきていますし。

[112: 周辺住民さん]

とうとうやくし台の中心地のやくし台センターに相鉄ローゼン（相模鉄道グループのスーパー）の
工事が始まりそうですね。以前あったスーパーより大きい店舗面積らしいです。このスーパーが
できることで、やくし台も徒歩１０分圏内にスーパーが２軒、パン屋が３軒、薬局が1軒、
スペイン料理のお店が1軒、ラーメン屋が1軒、中華料理屋が1軒、洋食屋が1軒、居酒屋が1軒など、
かなり生活施設もより充実。あとはバスの便数を増やしてほしいことと、鶴川からの深夜バスも
運行してほしいです。朝も夜も本数が多くないせいか、かなり混んできました。特に帰りは
混んでいて、榛名坂ヒルズまで座れないこともあります。
　それにしても、この不景気の中、ここのモデルルームは混んでますね。販売センターに
７〜８台程度の駐車スペースがあるのですが、満車でしたよ。

[113: 物件比較中さん]

週末、何度か現地に訪問しましたが、子供達の遊ぶ光景や住民の方々をあまり見かけた事がありません。現在現地から少々離れた場所でマンションに居住中ですが、平日週末共に公園では多くの子供達が遊んでます。マンションと戸建の違いなのか、あるいは年齢層の高い方々がお住まいになってるのでしょうか？

[114: 入居済み住民さん]

１１月２日に自治会主催の親睦会があり
子供も３００人以上参加されるとのことです。
雰囲気だけでものぞいて見らてはいかがですか。

[115: 入居済み住民さん]

３０代の若い世代が多いですよ。ここ数年でできた新しい街区は小さなお子様がいる家庭が多いですね。
我が家の周辺も小さなお子様が多いです。

[116: 物件比較中さん]

入居済み住民さん。
ご教授ありがとうございます。
周辺環境については、安心しました。
他社と比較してますが、売手側の対応がちょっと気になってます。
担当者様の腰は低いように見えますが、ブランドなんでしょうか．．．少々強気ですね。
購入後のアフターサービスや保証等についても、特に聞かされてませんし、構造上の詳しい話を聞いても基準を満たしてる程度でした。
少々時間をかけて引き続き、検討してみます。

[117: 入居済み住民さん]

街並と建物の質、広さを考えると、これだけの物件は
建売では少ないですね。都心へも千代田線、銀座線、半蔵門線方面へは
家の玄関から会社の最寄り駅まで、1時間前後でつきますよ。
値段も安めですしね。

[118: 入居済み住民さん]

今日は小田急やくし台住宅地の自治会主催の親睦会。
大人、子供あわせて１０００人程度が集合。炊き出しなどあり、
小さいお子さんは多く参加。なかなか雰囲気の住宅地です。
今日もこの不景気の中、販売センターの駐車場は夕方まで
満車。土地の広さ、建物の広さ、都心まで利便性、
周辺／駅前の環境、価格から、同様の値段では
他の物件には良さがありますね。

[119: <<怒>>入居済み住民さん]

やっぱりアフターメンテナンスに問題アリのようですね。というより、購入決定後は「釣った魚には餌はやらない！」というのが、強烈に伝わってくる。この対応が少しでも直らなければ・・・購入は避けるべきと思ってしまう。住人なのに悲しい・・・。

[120: 入居済み住民さん]

１１９さん
　ちなみにどのような不具合がありましたか。もし不具合があるのでれば、
徹底的に言ったほうが良いですよ。遠慮しないほうがいいです。我が家も
入居前からいろいろと指摘しましたが、全て対応してもらいました。

[121: <<怒>>入居済み住民さん]

１２０さん
ありがとうございます。我が家も、なんだかんだ指摘をして対応はしてもらうのですが、あまりにもずさんな対応でイライラさせられる事になってしまい、つらいです。小田急側もなぜこんな客を怒らせる対応しかできないのか。この間、友人が他の小田急物件について相談された時も、アフターの件を聞いて、ドン引きしてました。

このスレを見ていると小田急関係者が無理やり盛り上げているように感じますので、このような書き込みがあれば、善処してくれるものと思いますが。以前にもこのような書き込みがあったということは、この会社の体質なのでしょうかねぇ。
今のネット時代、どんな書き込みがされるかも理解できないこの会社の対応は時代遅れといったところでしょうか。
とにかく、この「町田やくし台HeartyHill」はアフターメンテナンスに課題ありの物件とお話ししておきましょう。

[122: 入居済み住民さん]

１１９さん
　対応が悪いのは困ったものですね。どこの物件でも不動産のアフターサービスは
悪いところが多いですが、筋道を立ててしっかりと指摘をすれば補修もしくは交換工事は
どこの不動産会社でも対応します。いろいろと大変でしょうが、遠慮せず指摘してください。
でも何があったんですか？もし大きな問題であれば、他の住戸にも関連しますので、
もし良かったら教えて頂ければ幸いです。

[123: サラリーマンさん]

119番さん。私も同感です。
アフターサービスは、他部署に振られ、販売センター担当者は対応されないかもしれませんね。
失礼ですが、もしかしたら122番さんは、関係者の方でしょうか？「筋道たてて、しっかりと指摘をすれば補修もしくは交換工事はどこの不動産会社でも対応します」のコメントが気になりました。
筋道たてても、業者に言い訳されたら、素人は引き下がるのではないでしょうか？
間違ってたら、すみません。

[124: 入居済み住民さん]

122さん　関係者ですか？と書いても違いますというでしょうが。違ってたらすいません。

『どこの物件でも』不動産のアフターサービスは・・・・。　本当にそうでしょうか？あなたの言っているのはこの分譲地以外でもどの不動産会社も同じですよ、といっているようなものですよ。私、住宅関係者・関連会社に知人がいますので確認しましたが、「どの物件も」という言葉に対し、非常に心外であると言ってました。
もう一つの122さんのコメントの解釈として、こちらの不動産会社の物件は「どの物件も」ということなんですかねぇ。

「筋道を立ててしっかりと指摘をすれば補修もしくは交換工事はどこの不動産会社でも対応します。」→123同様のコメントになりますが、あまりにも受身な対応なんですね。実際、業者に指摘をしても「問題ないですね。」といわれたら、こちら側としたらどうしようもないですし。実際、そういう対応されました。詳細は避けますが、見た目では判断がつかないはずの問題に対し「問題ないです」と見ただけで判断されました。知り合いの建築士に話すと、その対応に唖然としてましたが。

この受身の姿勢での対応が不動産業界の通例であるのなら、かなり低レベルのサービスがまかり通っているということになります。私には、全ての不動産会社さんがこのように当てはまるものではないと思いますが。
遠慮せずに・・・。遠慮じゃなくあきらめさせられる→あきらめさせるのが業者の話術（？）と思ってしまいます。
すいません、123さんのあまりにもびっくりのコメントに取り留めのない文章になってすいません。
怒りが込み上げてきます、が。

[125: １２４です]

「すいません、123さんのあまりにも・・・。」→「すいません、122さんのあまりにも・・・。」
間違えて、ごめんないさい。

[126: 入居済み住民さん]

122です。関係者ではないです。
　
　今まで様々な物件を購入し、様々な大手不動産会社の物件に住んできました。
その時に様々な指摘（キズなどではなく、根本的なミス）をするのですが、
最初の反応は、大丈夫ですという反応であり、粘っていっていくと、
渋々対応する不動産会社が多く、この今までの経験談を話したまでです。
言葉使いで誤解を与えたようですが、１１９様が心配で今までの経験談が
参考になればと思い、投稿しました。
（粘っていかないと、顧客のあきらめるのを待っている会社もあります。
ここの対応はあきらめるのを待っているように感じます。自分が入居
するときも、そうでした。）

　あと上記の文章をみますと、かなり補修指摘箇所が重いように
思います。知り合いの方に一級建築士の方がいるのであれば、早急に
建物診断をし、指摘事項を文書でまとめ、対応したほうがいいですよ。
アフターサービス期間に徹底的に言ったほうが良いです。

　ちなみにサラーリマンさんはここの住民ですか？

[127: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが・・・
この薬師台も山王ガーデンも、庭が広くて建物も大きくて
「いいなぁ〜」といつも思っています。
電動チャリさえあれば鶴川駅も普通に通えるし・・・
いい所だと思いますよ！

[128: 入居済み住民さん]

うちも購入後不具合は色々ありました。でも、確かに筋道立てて冷静に説明すれば、時間はかかりますが、ほぼ要望通りにアフターの対応はして頂いてますよ。もし、アフターに関して不満がおありであれば、担当の方と冷静になってもう一度話し合われる事が大切なのではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

ここやくし台ですが、小田急さん以外の販売ってあるのでしょうか？
町並みは気にいっているのですが、駅がもう少し近ければ・・・と思います。
でも、駅近だったら手の届かない額になるのでしょうけど。

[130: 匿名さん]

>>129さん
近くの山王ガーデンでは他デベの建売を見ますが、ここは
殆ど小田急さんではないでしょうか？
それでも大きさから比べて割安感はあると思います。
仰っている通り、鶴川駅までの距離がちょっと・・・

[131: 購入検討中さん]

２１期がまだ６件も残っているようですが値引きがあるのでしょうか？最近価格が下落傾向なので待ちがいいのか？
２２期の販売価格の様子待ちか、購入を考えている方の意見はいかがですか・・・

[132: 入居済み]

やくし台は売れるから値下げはできないと小田急不動産のに勤める知人が言っていました。
勤め先の提携割引があれば少しだけ値引きは受けられますので、調べてみてはいかがでしょうか？東林間と小田急相模原は値下げ可能みたいです。

[133: 129]

>>130さま
　
ありがとうございました。
御礼が遅くなってしまい、申し訳ございません。
132さまの情報もありがとうございました。

[134: 匿名さん]

最近、薬師台３丁目で中古物件が出てます。５０坪、築浅物件で３０００万とのこと。新築５０００万は高値の花なので中古を検討中です。小田急施工ではないのが気になりますが・・・

[137: ご近所さん]

２２期は土地が２００平米を超えており、やくし台でも
広いほうの物件。その分、６０００万円台前後の物件が
多かったですが、６０００万円台の平屋物件など、高額物件が
売れてました。環境と広さから売れたのかな。

[138: e戸建てファンさん]

平屋物件は珍しい。またでるといいですね。

[139: 新参者]

２２期からやくし台の物件を検討している新参者です。いままでのみなさんのご意見、大変参考になりました。２〜３年前は４０００万円台があったんですか？とても気に入ってるのですが、四捨五入で
６０００万円は痛い！！と思っていたら、２２期は１６戸中９戸残ってるみたいなので、やはり、この不況のなか、考えることは、みなさん、同じなのか？と。このような状況でも
個別に値下げの交渉はできないものなんでしょうか？
逆に関係者の方にきいてみたいです。

[140: 周辺住民さん]

　価格が安価なところは土地が今回の分譲よりも狭いところです。
今回は土地も２００平米以上で、建物も広めの物件ですので
価格は５０００万円台かと思います。４０００万円台は
条件の悪い物件や土地が１７０平米程度の物件でしたが、
それでも４０００万円台中頃〜後半でしたよ。

[141: 新参者]

周辺住民様、ありがとうございます。やくし台の中でも条件の悪い土地って、あるんですね？ちなみにどの辺りなんでしょう？
２３期は少し狭めとお見受けするので、期待してるのですが、その分、建物が重厚になってるから、やっぱり、５０００万円台かな〜とヤキモキしております。
あと、やくし台は、未入居や中古って、全くないのですか？お教え願えればと思います。

[142: 周辺住民さん]

　条件が悪い土地は、大きな通り沿い（排気ガス、振動、車の光、騒音など）、バス停から徒歩５分以上などが
上げられます。また南側がひな壇になっていて、土地は５０坪あっても庭が狭い区画もありました。あと今回の
分譲エリアも東側が高い木がある森であり、朝に日光が入らない可能性があります。２３期の場合は東、南が
日照時間、特に冬場の日照時間を販売センターに確認されたほうがよいとおもいます。その他のエリアは条件が
よいですね。やはりやくし台でも大きな通りより一歩奥に入ったところが良いかと思います。きっと２３期は
条件が悪い薬師台通り沿い（車の通行量多い）が４０００万円台ではないでしょうか？
　また小田急物件の築浅中古も１軒でておりますが、４０００万円台後半です。その他に小田急以外の分譲で
築２０年程度のものもあります。
　全般的にここ２〜３年は５０００万円前後〜６０００万円台が多いことと、今後も分譲エリアは森側と
大きな通り沿いを除けば、かなり条件が良い場所なので、今後も同様な価格と思いますが、詳細は販売センターに
聞かれたほうが良いと思います。
　

[143: 新参者]

周辺住民様、ありがとうございます。まだ、不動産の
新人なものですから、大変参考になりました。早速、確認してみます。２３期の道路沿いは４０００万円台だったら、嬉しいな〜。これから、夜に「ヘッドライトの明かり」や、日中に道路沿いで「振動」を確認するため、ウロウロしているのが居たら、それは・・新参者だと思ってください！

[144: 周辺住民さん]

どういたしまして、情報が参考になってよかったです。一戸建ては値段も高く、
入居後に不満があってもすぐには引っ越すことができません。いろいろと
物件をみて、様々な物件と比較した上で物件を決めたほうがよいですよ。
特に５０００万円前後の建売であれば、注文住宅も十分作れる予算ですので
様々なエリアを比較した上で物件を検討したほうが良いと思います。
ポイントは駅までの距離、通勤先、環境、日当たり、価格、建物の質の６点で
しょうか？やくし台は、環境が一押しですね。

[145: 新参者]

アドバイスありがとうございます。山王ガーデンシティも見にいってきました。やっぱり、いいな〜と思うのは、５０００万円台だしたね。条件を比較すると、私は、やくし台のほうが好きです。あと、同じリーフィアということで、秦野も見に行きましたが、完売（すごいですね！）。通勤、通学のことに問題がなければ、そして、価格にも飛びつきたい物件でした。

[146: 周辺住民さん]

　小田急物件以外に、周辺物件もあります。土地を購入して注文住宅も考えられます。
４０００万円台〜５０００万円台の予算であれば、いろいろと検討できますので、
あまりあせらず検討したほうがよいですよ。あと山王ガーデンはタウン内にバス停は
ないですが、バスの本数はやくし台より多いです。バスの本数で通勤時間がかなり
変わりますよ。１時間の通勤圏でも、駅前でバスを２０分程度待つと、すぐに１時間半を
超えてしまいますよ。
　

[147: 新参者]

なるほど・・。やはり、周辺住民様のように実際に鶴川にお住まいの方のご意見は貴重なものがあります。確かに、紙面上の所要時間ばかりで判断をしていました。この辺がやくし台に決めるネックとなりそうです。ちなみに、バス通りでなく、駅までの裏道があるときいたことがあるのですが、ご存じでしょうか？

[148: 周辺住民さん]

裏道というか、駅までは近道はありますが、歩くと30分〜３５分はかかりますよ。
鶴川まで７分でいくことはなく、早くても１０分、通常は１５分弱を見込んだほうが
よいです。

[149: 新参者]

あらら・・。結構かかるものなんですね？週末に鶴川駅前を通ることがあったのですが、渋滞がすごくて、もしや、朝はこんな感じな
のかな、と思っていたのですが・・。周辺住民様は、バス通勤でいらっしゃるのでしょうか？朝は、何時頃から、渋滞するのか、おわかりになりますでしょうか？

[150: 周辺住民さん]

　私はバス通勤です。週末の渋滞と朝の通勤時の渋滞は同じくらいか、
　朝のほうがひどいです。ひどい時は、鶴川街道の金井（ケンタッキー付近）
　から駅までずっと渋滞。渋滞すると駅まで30分〜４０分はかかり、電車に
　のるまでに、更にかかりますので、ヘトヘトですよ。

　渋滞は７時〜８時過ぎのバスまでです。特に鶴川駅は都心まで
　１時間であり、会社が８時３０分〜９時始業の方が多いため、
　７時台は道も電車も大渋滞。渋滞したあげくに電車も激コミ。

　やはりバス便はこういうところがネックですね。やはり駅まで
　徒歩圏がよいですね。でも通勤は不便ですが、週末は環境がよいため
　のんびりしていてよいですよ、土地も広いですからガーデニングや
　家庭菜園もできますし、住んでいる人も良い感じですしね。

[151: 新参者]

大変参考になりました。ありがとうございます。周辺住民様、毎日、通勤お疲れ様です。実際に通勤・通学に使うことになると、６時半ころには、家を出なければならないと思っていますので、まだセーフかな？と思ったりしたのですが、甘いかな？奥様が送り迎えされているような方もいらっしゃるともお聞きしたことがあるのですが、勿論、鶴川駅方面ですよね？渋滞するということもガッテンします。

[152: 周辺住民さん]

　どういたしまして。ただきがかりなのは、６時半頃にご出勤されるのは
　通勤先が遠方でしょうか？もし電車のみで６０分以上要する場合は、
　家からバス停までの徒歩、バス停から駅入り口までの時間、駅入り口からホームまでの時間、
　電車の待ち時間、駅から会社も最寄り駅までの時間（乗り換え時間もありますよ）、
　会社の最寄り駅からデスクまでの時間を考えると、どんなにスムーズにいっても１時間３０分〜
　２時間は要します。通勤を優先されるのであれば、電車だけで６０分未満（例：新宿付近）で
　乗り換えが少ない方がよいでしょう。

　また送迎が多いことも事実ですが、送迎車も多すぎて、駅前はかなり混んでいます。そのために
　鶴川街道は渋滞する一因ですが、それと車通勤が多いこと、鶴川駅が１日約７万人の乗降客数の
　駅でありながら、駅に接続している道が鶴川街道しかないことが言えます。

　あとメリットは何度も言う通り、環境と土地の広さです。買い物も多摩ニュータウン方面には
　大型ショッピンセンターも多いですし、町田や新宿も近いですので買い物には困りません。
　あと箱根や小田原にも近いので、温泉など楽しめます。メリット、デメリットはどんな物件にも
　ありますので、よ〜く考えて検討したほうがよいですよ。周辺物件も良い物件が比較的安価で
　でてきてますしね。

[153: 新参者]

環境と土地の広さをとるか、通勤・通学時間をとるか・・・悩みます。一覧表を作って、比較検討しないといけないですね。周辺物件といいますと、山王ガーデンの他におすすめの所などありますでしょうか？玉川学園、新百合ヶ丘等々、見学してきたのですが、周辺住民様がこちらにお住まいになられる前に検討された場所と比較して、こちらを選ばれた理由としては、どのようなものがありますでしょうか？さしつかえなければ、お教え願えればと思います。私達だけでは、見落としていることもあるかと思いまして。質問ばかりですみません。よろしくお願いします。

[154: 周辺住民さん]

　物件の決め方ですが、自分達で決めるポイントを決めた上で物件を見に行かないと比較できません。
　特に新築物件はどの物件もよく見えると思いますので、まずは家族内で物件を決める上で何がポイントなのか
　ご相談されたほうがよいでしょう。

　ちなみに我が家ですが、物件も決めるポイントは
　１．ガーデニングが趣味であるため庭が広いこと（土地が１５０平米以上、建物１００平米以上）
　２．大規模住宅地で街がきれいで環境が良好であること。
　３．予算の範囲内であること。
　４．通勤が１時間30分以内であること。
　５．設備（植栽を含む）がしっかりしているか。
　６．沿線の雰囲気がよく、将来性があるところ。

　以上４点でした。しかし４については、住んでみて誤算だったのはバスの渋滞が激しく
　通勤が週に１〜２回は２時間近くかかってしまうことです。バスの渋滞は、知りませんでしたので
　ミスでした。

　比較エリアは、横浜、東京都内で大手不動産会社が分譲している物件を比較しました。

　オススメ物件は、人それぞれですのでなかなかわかりませんが、
　大手の野村、三井などの物件や電鉄系不動産HPを見て、物件を抽出してみてはいかがでしょうか？
　またURも土地分譲も積極的にしており、この不景気の中、２０倍を超す高倍率の物件もでております。

　やくし台は５０００万円前後はします。ちょうど地価も下がっており、どこに通勤しているかわかりませんが、
　東京駅から４０km圏まで幅を広げて、東京都内にこだわらず、神奈川、埼玉、千葉まで条件を広げてみると
　更に良い物件がみつかもしれません。埼玉、千葉であれば駅から平坦徒歩１０分以内の物件でも、やくし台より
　安価で購入でき、便利でしょう。神奈川でも横浜が意外と地価が下がっており、良い物件が多くありますよ。

　良い物件がみつかること、祈っております。

[155: ご近所さん]

ちょっと横ですが・・・
私は鶴川駅北側にある「平和台」に住んでいます。
こちらはどうしても坂を登らなくてはいけませんが、
歩いても１５分くらいで鶴川駅に行くことが出来ます。
同じ鶴川駅でも周りを見てみるのもいいかも知れません。
　
確かにキレイさでは薬師台に叶いません。
（だって時間が経っていますもの・・・）
でも区画割はキレイになっていますので、
一度ご覧になってみては？？
　
ポツポツと最近は分譲や土地のみの販売も出てますよ。
　

[156: 新参者]

みなさまのアドバイス大変ありがたく思います。私達だけですと、「それ」だけしか見えなくなっているので、目をさまさせていただくような気持ちです。
周辺住民様、ご心配をおかけしまして、すみません！
我が家の場合、家族が横浜方面と都心とに用事がわかれてますので、ややこしい状態です。というわけで、中間地点がこの辺りだったというわけなのです。
もう一度、頭を冷やしてみます。ありがとうございます。

[157: 匿名さん]

>>156さん
横浜、都心の2方向アクセスでしたら、京王相模原線多摩境駅の京王の建売なんかどうでしょう？
街並みはやくし台には到底およびませんが、区画整理地内だけあって、そこそこと思います。
何といっても、徒歩圏は魅力です。
京王相模原線エリアでは、他に細田工務店が堀之内で、積水ハウスが南大沢(駅から遠いですが)で
大規模の分譲をしています。予算的にもやくし台と拮抗する感じです。ご参考まで。

[158: 周辺住民さん]

　新参物　さま
　そうですか、うちも都心と横浜方面が通勤先でありよく似ていますね。
　この条件でしたら京急、東海道、京浜東北／根岸線、横浜市営地下鉄、東急線、横須賀線、横浜線、相鉄線の沿線で探した　
　ほうが良いでしょう。うちの場合は、両方とも１時間30分超えて通勤しており大変です。もしくはどうしても小田急に
　こだわる場合は、急行停車駅もしくは各駅停車でも徒歩１０分圏内がよろしいかと思います。町田乗り換えもJRと小田急
　では離れておりますし、急行停車駅でないと各駅停車に乗り換え待ちがあり、その分ロスします。横浜、都心の中間を
　考える場合、上記沿線であれば問題ないでしょう。相鉄線は今後都心直通（JRおよび東急東横直通工事準備中）になります
　し、京急、東海道であれば横浜も都心もかなり近いです。比較的安価は京急、相鉄線沿線でしょうか？

　今の時代はあせらないことです。しかし悩みすぎても仕方がないですが、今の時代、インターネットがありますので、
　電鉄系、大手系などの不動産会社やUR（昔の公団）土地分譲などのHPを確認し、最適な物件を探すことが重要です。
　
　
　

[159: 新参者]

みなさま、ありがとうございます！！私達も最初はぜったい徒歩圏と考えて、物件を探していました。でも・・何はともあれ、「予算」がなくては話しにならずということで。どんどん、当初の計画から、ずれていったというわけです。
「あちらをたてれば、こちらがたたず」を繰り返しながら、この近辺にターゲットを絞り始めたところなのですが。何もかも制約がなかったら、秦野のリーフィアは結構好きですね。価格も・・・。みなさんはどうですか？

[160: 周辺住民さん]

新参者　さま
　あとは、自分達がよかれと思った物件が良い物件です。良いと思った物件の感覚は大切ですからね。
　あとは最後は自分を信じるのみ。

　ちなみにやくし台も徒歩圏だったらよいですよね。

　ちなみにかなりHP等で調べたと思いますが、候補物件は見つかりましたか？

[161: 新参者]

京王線の物件では、京王不動産のものが気になりましたが、通勤と通学時間にメリットがありませんでした。田園都市線の細田工務店（グレーシア溝ノ口）は、通勤と通学時間、価格、良かったのですが、環境が・・・川沿いだったので。市が尾テラス（相鉄ホーム）は、環境はまずまずですが、建物が気に入りませんでした。デュアルたまプラーザは、環境は良かったのですが、交通の便が良くなかったです。坂でしたし・・。フォレストタウン（成建）は建物は良かったですね〜。でも、立地がいまいちなのが、おしかった・・。と勝手なことばかり並べてしまいましたが、人それぞれに好みも違いますし、何に重きをおくかも違うわけですし、それぞれに住まわれている方々にとっては、「一番」の場所であることは間違いないわけで・・。周辺住民様のおっしゃるように、「自分達が良かれと思った物件が良い物件」なんですよね。
いろいろと比較検証してみて、どこに落ち着くか、ご報告できるのは、いつになるでしょう？？しばらく、お付き合いくださいませ。