「町田やくし台HeartyHill」はどうですか？

[波平]

鶴川近辺で建売を検討中です。小田急不動産の「町田やくし台HeartyHill」は駅からバスという事もあり他の物件の同等（土地・建物の広さ）に比べ、値打ちなのか？と考えています。実際にリーズナブルと考えてよいのか？割高と考えるべきなのか？皆さんはどのように考えますか？

[62: 匿名さん]

テレビ同じく悩んでいます。

J-COMだとキャンペーン割引なしで初期工事費用もかかるようなので、インターネットと電話はひかりOneとかフレッツ光を検討しているのですが、問題はテレビがベランダで映るかどうかです。

居住者の方でアンテナでテレビを視聴されているかたはいらっしゃいますでしょうか？
また、何か他に良い手段はないでしょうか？

アドバイスお願いいたします。

[63: 匿名さん]

アンテナ立てたらダメなのかい？

[64: 匿名さん]

61さんへ
住宅街のお店の話の件、確かに２４時間営業のコンビニであれば便利だと思いつつ、
環境悪化に繋がる等の理由で住民が反対するのはやむを得ませんね。そもそも利便性
というよりも静かな環境ということで選ばれた方が多いでしょうから分かるような気
がします。ただ、おっしゃるとおり、せめてはオダキュウOXや、夜９時くらいには
閉店するようなお店があればそこそこみなさん便利さを享受できるのではないか
と思った次第。

[65: 匿名さん]

１８期が終了しました。１９期の予定とかはないんでしょうか。
長く分譲しているところですから、また、１，２年分譲を休止す
るということもあるんでしょうか。まだ分譲地の真ん中に空き
地がありますし、外側のバス道路脇にも広い空き地が広がっ
ているように見受けられますが。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[66: 匿名さん]

６２さんへ
私も同様、アンテナかJCOMかで悩んでいます。
そもそもケーブルテレビの番組数が多く
子供にとっても大人にとってもよくないかと思って
おります。単純にアンテナをベランダにつければ
大丈夫かと思っているのですが、写らない場合
もあるんでしょうか。分譲地の中ではベランダ
にアンテナが立っているのを見ました。
すでにお住まいの方、いかがでしょうか。

[67: 匿名さん]

６５さんへ
恐らく１９期の予定は年内にあるはずですよ。
１８期と同時に建築中になっているのに、１８期の分譲になってない物件がありますから。
たぶん、１９期のモデル？として建ててるんだと思いますよ。間違ってたらごめんなさい。

[68: ６２]

６６さんへ
まだ、住民ではないですが、ヨドバシカメラで聞いてみました。
「地デジ放送だとベランダでの受信はやくし台エリアではかなり難しいのでは、多摩局が２００９年に開設予定らしくその時にはベランダ設置アンテナで見れるかも」との事でした。
とりあえずケーブルではなく、スカパー光等で契約して多摩局開設時にベランダアンテナをトライしてみようかなと思っています。（情報は正確に確認したものではありませんのであくまでご参考でお願いします。）
既にお住まいの方、いかがでしょうか？

[69: 匿名さん]

68さんへ
テレビアンテナの情報ありがとうございました。
スカパー光の件は良くわからないので
私も電気屋さんに尋ねてみますね。

[70: 匿名さん]

スカパー光だと薬師台は地デジが見れるのですか？
HP見ると、町田市はエリア外だったので。
結局J-COMしかないのか？

[71: 匿名さん]

18期2次は完売したのでしょうか？

[72: 匿名さん]

１８期２次
３戸先着順受付中とＨＰにでてます。
完売してないようです。

[73: １８期２次さん]

１８期２次
完売していないということは若干人気に
かげりがでてきているのでしょうか。
もう１９期の物件を建築中ですが、こういう場合、
小田急不動産さんは値引きして販売
したりするのでしょうか。
１８期１次は１軒のみ６０００万円台
の豪華物件が売れ残りましたが
結局２次確定する前に商談が成立した
ようです。（この場合、１次の売れ残りは
先着だったけれど、２次は抽選でした。）

[74: 入居済み住民さん]

値引きはシブいと思いますよ。
１８期１次の物件は１９期の２次になって初めて値引き対象になるのでは・・・？小田急はあまり駆け引きしない（あせらない）感じします。
昔は多少値引きしてたみたいですけど。
多分、売れ残りというよりこの辺りの購入対象者の予算が〜５０００万円が多いということだと思いますよ。

[75: 買い換え検討中]

人気にかげりにでてきたのは、何もここだけの話でなく
不動産市場全体がそういう方向に向かってるみたいです。
大手不動産会社のＨＰをみると
先着順受付中の物件が多くなってます。
原因は「低価格・低金利」の構図がくずれ始めたのと
顧客層の収入が伸びてないからだと思われます。

[76: 匿名さん]

18期2次で売れ残っているのも、2件は高い豪華物件だし、
もう1件も庭の形に難有りの物件でしょ。
それ以外は多少倍率が付いていたはず。
値引きはどうなんでしょうね。

[77: いつか買いたいさん]

やくし台の分譲地を夜見ると、結構ひっそりしているような気がします。他の分譲地は良くしらないけれど、住宅地だから当然なんでしょうね。
住民の方にお聞きしたいのですが、自治会等あるようですが、実際問題として自治会やらこども会等の活動は活発なんでしょうか？

[78: 入居予定さん]

すでにお住まいの方教えてください。
照明、カーテン、カーテンレール、エアコン、物干金物等、皆さんどこで購入されましたか？
小田急ハウジングさんからでしょうか？

[79: 入居済み住民さん]

小田急ハウジングには一つも頼みませんでしたよ、高すぎるし商品のこときちんと把握してないですし。センスも・・・。
エアコンは価格.comで探してエアコン取り付け専門業者にお願いしました。とても丁寧でオススメです。（ttp://www.coolplanning.com/index.htm）
カーテン・カーテンレールは近所のカーテン屋さん（やはり安い所）でお願いしました。物干金物、表札は知り合いの工事業者にお願いしました。
照明は特別なものでなければ自分で付けられませんか？ちなみに楽天で探して買いましたよ。

[80: 匿名さん]

スカパー光エリア拡大中
2007年9月1日から町田市の一部が対象に・・・薬師台は入ってるのか？
http://www.opticast.jp/home/area/

[81: 匿名さん]

スカパー光エリア 薬師台ダメみたい。
いつになるのかな？

[82: 契約済みさん]

79さん　情報ありがとうございました。やはり小田急ハウジングさんは高いですよね。商品知識もないようですし、心配していたのですが、既に入居されている方のコメントをいただき参考になりました。
しかし、ひょっとしてあれやこれやで今後ハウジングさんと付き合いしなければならないかもしれず先が思いやられます。

[83: 購入検討中さん]

８０，８１さんへ　スカパー光が駄目となると薬師台では１J-comに入らないとテレビが見れないということになるのでしょうか。通常のアンテナだと受信できるかどうかわからないようですが。

[84: 入居済み住民さん]

82さんへ
入居前に小田急不動産に、「ハウジングに依頼する割合は購入者の50％くらいだからそんなに気にしなくてもいいですよ。」といわれました。実際住んでますけど、ハウジングに頼まなかったから云々という事にはなっていないです。

[85: 契約済みさん]

８４さんへ
ハウジングへの対処方法等アドバイスありがとうございました。助かります。

テレビの件ですが、本日ヤマダ電機に問い合わせたところ、「ベランダでのアンテナを使って受信できるか否かについては見積もり無料で調査できます」とのこと。とは言ってもアンテナ設置費用を６万円以上とのことでして、こんなに高いとJーComにせざるを得ないのかなと思ったりもしています。どなたかJーComではなくてアンテナ設置していらっしゃる方がおられましたらご教示いただければ幸いです。

[86: 入居済み住民さん]

アンテナの件、ウチは室内用の地デジアンテナを使用してます。
アンテナ自体は室内/室外兼用のモノです。新宿ヨ○バシで相談
したら、室外設置なら見れるカモ、という事でトライしてみたら、
室内でもokでした。但し、悪天候の時はデジノイズが入ります。
又、設置場所は2階の見晴らしの良い場所です。昨年に比べて
画像が安定してきたような気がします。あまりtvを見ない家庭
なので、参考になるかどうか。

[87: 入居予定さん]

小田急ハウジングさんのオプション工事：物干金物取付工事について

バルコニ取付型川口技研（LP-55、LP-70）工事費込み各39,000円、40,950円（税別）の案内がありましたが、物干金物は送料込み16000円台前半でインターネット通販で購入できそうです。差額が工事費だとしたら高いと感じています。

どなたか近隣で良い取付業者さんはご存じないでしょうか？

[88: いつか買いたいさん]

「町田やくし台HeartyHill」環境が良く３年程前から、気にかけていました。
年々価格が上昇しているようですね…ただ、仕様は良くなっているようにも思いました。
私事ですが子供達は独立し、これから二人暮らし…二人暮らしには、少々広すぎるかしら？などと考えております。
又、居住されている世帯の方はお若い方が多いのでは、と思ったり二の足を踏んでいる次第です。
終の棲家として…ふさわしいものか…
どなたか居住中の方、中高年の方、お困りの事、良かった事教えて下さい、宜しくお願い致します。

[89: 匿名さん]

元町田市民ですけど、あの辺は凄い所ですよ。バスどおりからはトンネル抜けなきゃ分譲地に入れないし、市内へ車でかようにしても道は混む。都心に出るには鶴川も町田もバスでもかなり遠い。陸の孤島みたいな所ですけど広くていいと思う人いるだろうなあ。

[90: 入居予定さん]

８８さんへ

配布されている自治会資料によると、高齢者の集まりのようなサークルもあるようです。歩道をあるいていても、お子さんや若い夫婦もいる一方で
お年をめされたかた（７０歳以上？）達も犬の散歩等で良く見かけます。
幸か不幸か、分譲が２０年近くにわたっているため、幅広い層の居住者がいると思います。

スーパーが分譲地内に営業していないのは残念ですが、近くの三和まで歩いていけますし（坂道有り）、バス７分で駅まで着きますよ。朝以外は駅までの道は込まないようです。

鳥のさえずりもすがすがしく、一昨日は秋の虫の音がうるさいほどで、自然に囲まれた都内随一の場所かもしれません。

[91: 購入検討中さん]

19期分譲が始まりました。みなさん住み心地はいかがでしょうか？自然がたっくさんあってすみやすそうな感じがしますが、一点、お店屋さんがないのが気がかりです。再開の予定とかないのでしょうか。

長く分譲されている割には16期あたりから毎年のように分譲されているような気がしますが、もう早めに売り切ってしまうつもりなのでしょうか？

[92: 123]

飛行機が気になりました。建物自体のセンスはなかなかいいんじゃないかと
思います。でも電鉄系の分譲地は土地の大きさや地型がよくていいですね
自分は京王の色彩の杜の方が気に入ったな〜

[93: 匿名さん]

>>92
その京王四季の杜は即日全ての棟に申し込みが入ったみたいですよ。

[94: 物件比較中さん]

やはりちょっとひっかかっているのが、ここはケーブルテレビでしかテレビが見えないということです。アンテナは屋根の上に立てられないという協定があります。ケーブルテレビは便利ではあるでしょうけれど、毎月の費用が発生しますし、子供のいる家庭ではあんなにたくさんの番組が必要でしょうか。ちょっと心配です。

[95: １]

町の構造が不自然だ。分譲地ってどこもそうだけど。住宅ばかりでね。町ってそういうもんじゃないでしょ

[96: 入居済み住民さん]

町の構造？？？そりゃそうですよね、人工的に造り上げた住宅地ですから。ただ、そんな感じの住宅街も”よし”とする人もいるわけで・・・。人それぞれ考え方がありますから。

それよりも、ここのアフターメンテナンスですが現場作業の方はそんなに悪い感じじゃないのですが、受付の対応や伝達は最低です。何度話しても「すいません」の一点張り。あやまりゃいいってもんじゃないっつーの。言っても効かないのは、こういう公の場で問題にして気づいてもらうしかないのかねぇ・・・。
サクラで書き込む小田急の関係者の方々！！！！どうなってるんですか？

[97: 入居予定さん]

やっとこのスレも活発になってきましたね。

小田急の対応については確かにレベルが低いという気がします。ただ、悪意があるというよりも単に職業人として訓練されていないという感じです。もっともそれで給料もらうなって言われればそれまでですが。

もしご存知の方がいれば教えて欲しいのですが、住宅地のスーパーがなくなってしまって久しいようですが、どうしてなくなったのでしょうか。今後再開の見込みはないのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[98: 購入検討中さん]

みなさん、こんにちは初めまして。

購入検討してる者です。

20期分譲開始はいつからでしょうか？

[99: 匿名さん]

１９期１次はまだ売れ残っておるのう。

[100: 通りすがり]

第１９期２次の８邸が新年に発表されたようです。

[101: 購入検討中さん]

第２０期の申し込みが迫ってきました
今、トンネル沿いの高台３件を検討してます
道路の騒音が気になりますが高台の見晴らしの良さが気に入ってます
値段も５０００万を切る価格に魅力を感じてます
見られた方が入たらご意見をお願いします

[102: 周辺住民さん]

あの通りは現在それほど交通量の多いところではありません。
今後スーパーができたら予測できませんが。

高台の見晴らしは私も良いと思いました。
BBQなどやったら気持ちいいでしょうね。

[103: 一戸建て検討中]

ここは土地も建物も広く環境もよいですが、第２０期１次は４戸あまっているなか、
第２０期2次も発売ですが、やはりバス便が影響しているのかな。

[104: 購入検討中さん]

先日見てきましたが、駐車場が満車で、すごく販売センターは
混んでいました。横浜周辺をずっと探していたのですが、東京までの
通勤が不便の割に土地３０〜４０坪程度の一戸建てが５０００万円
程度なのに、町田やくし台は小田急鶴川駅が最寄り駅で、
都心までも通勤も便利で、駅前も綺麗に整備されており、
その割に土地が５０坪以上、建物も３０坪以上で４６００万円台〜で
割安感あり。あとここは約７００区画の大規模開発地であり、
街並も綺麗。スーパー（相鉄ローゼン）もオープンん向けて工事中でした。
かなり良いと思いますが、迷うところです。

[105: 匿名さん]

あら、私も見に行こう。

[106: 入居済み住民さん]

↑宣伝ぽいですね。
鶴川駅まではバスで通常15分、雨の日は30分程度かかることもあります。
建築協定で屋外アンテナは設置不可なのでケーブルテレビに加入する必要があります。
ＪＣＯＭ独占状態なのでちょっと高い気がします。
実際に住んでみて庭の広さと街並みは気に入っています。
価格も近隣の山王ガーデンシティとかと比較しても割安です。

[107: 購入検討中さん]

バスは若干かかるんですね。自転車で駅まで行っても１０分強くらいでしょうか。
もしここを買うんだったら自転車を考えています。
　土地も広いし、家も広いし、街並も綺麗ですし、いい感じがします。
住んでいる方のご意見が一番ですからね。今日、明日は登録日ですので悩むところ。
鶴川という新百合ケ丘と町田／相模大野の中間エリアで新宿までも近いですし、
良いと思います。

[108: 購入検討中さん]

今日は登録最終日ですけど、販売状況はどうなんでしょうか？
　新百合ケ丘まで2駅、鶴川駅前にもお店が多く、スターバックスなども
　あり、駅前駐車場も広く、休日は駅前に車を止めて、新宿方面にも
　買い物できるので、便利ですよね。

[109: 購入検討中さん]

相鉄ローゼンさんはいつ頃開店予定なのでしょうか。
町田、神奈川近辺は不案内なのですが、お安いスーパーなのでしょうか。

[110: 購入検討中さん]

ここは第２０期が６戸も余っておりますが、
　小田急線鶴川駅からバス便でこの土地の広さだともう少し高めですが、
　なんか売れない理由があるのでしょうか？

[111: 物件比較中さん]

次の期はいつ頃販売されるのでしょうか。
広い敷地を最近はかなりのスピードで販売されているような気がします。確か、以前はもっとゆっくり販売されてきていて、町の住民の方もいろんな年齢層の方がいらっしゃいましたが。
左手の大きな空地も整備されてきていますし。