ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[898: 申込予定さん]

896みたいのは放っておきましょう。
何か個人的な嫌な思い出でもあるんでしょ。可哀想に。

最近のイデアリーナやニュータウンの新築一戸建ての売り出し価格を見ると、
ジェネヒルも捨てたもんではないと思うようになっています。
どこも高い高い。サラリーマンでは難しい・・。

[899: 購入経験者さん]

確かに少し高目と思います。
手が出るか出ないかの際どい所。
高給サラリーマンは大丈夫でしょうが。

ジェネヒルに限らずこの周辺の売れ行きを見ると
少し開発ペースを落として
ゆっくりと開発して欲しいものです。

[900: 販売関係者さん]

時間をかけたら利益がでなくなる。そんな考えでは自転車がまわりません。
さっさと売り抜けなければ。みなさんが気付く前に。
あー忙しい。

[903: 匿名さん]

今先着順で売ってる物件
昨年6月完成のみたい。
これってほとんど中古じゃない。

[904: 物件比較中さん]

埃っぽい町でした。漂う陸の孤島の雰囲気
落ち着いた住宅街とはいえませんね．

送電鉄塔が風景を台無しにしているし、エコダ2丁目あたりは
断崖の下に家並みがあるのですよね

見に行ってがっかりしました

販売事務所も、人がいるのかいないのかもわかりませんでした

中古でも、もう少し駅に近いところを辛抱強く探そうと思います

[905: 匿名さん]

送電鉄塔気になりますよね。
マイホームであれば、毎日のことですから。
少しでも気になるようだったら、やめたほうがいいですよね。

[908: とくめい]

売れ残り物件は値引きしてますか？

[909: 匿名さん]

＞９０８
まぁ今のところの値引きはありえんと思われます。
せいぜい、一部インテリアおまけつきぐらいがいいところじゃないかなぁ。

普通の収入の人が購入できる枠（親援助とか含まず）を超えてきているからね。
人気がないのではなく、この価格帯で購入できる人が少なくなってきたということ
だろうね。

駅近、駅近言っている人もいますが、駅近（徒歩１０前後）で類似の物件探して
みなよ（土地の広さ、道路付け、新築の物件、建売でも比較的上等な部類）。
まぁ余裕で億するから。立地、建物／内装のレベルが高いイデアリーナが
よい例ですね。
東急ブランドが外れたとしても億超えるから。

中古とか書き込んでいる人。50坪、築３０年前後（つまり上物の評価額が０に近く
住めないことも無いが・・・）を探してみることですね。であれば、どう価格で
購入はできるでしょうがリフォーム代、短中期的に見れば建て直しすることに
なると思いますがね。

[911: 匿名さん]

ジェネを援護してる方々は、ジェネの住民の方？
乱暴な言葉づかいの方が、多いように感じました。

[912: ご近所さん]

億単位の家になるはずがありませんよ。
そんなお金があったら世田谷でも十分買えますよ。若くて財力があり、まして親の援助が期待できるような人はこのように不便なところは買わないのではないかしら。
私たちのように30年前の安いころに家を建てた人が多く、人も家も老化し、
築30年（リフォームはしているが）、愛着はあるけれど利便の悪い家をどう処分して老後の生活を
築こうかと考えている人が多いのも真実ですから。
東急の中古の一戸建ての査定額はかなりの低さと聞きます。
若い方々は将来のこともよくお考えになったほうが良いと思いますよ。

[913: 匿名さん]

あざみ野や青葉台の駅近くで60坪級はサラっと一億超えますよ。都内の人気住宅地は30坪で超えます。同じ一億超えでも環境や広さは断然青葉区ですがやはり利便性は都内。価値観やライフスタイルで選ぶでしょう。ジェネの価格感はそれなりに理解できますが、もっと狭くするなりして価格抑えるべきでしたね。

[914: 匿名さん]

＞９１２さん。
＞億単位の家になるはずがありませんよ。
もう少し相場感をもたれてはどうでしょうか？
駅近（10分前後）で坪130万としても、６０坪で土地だけで８０００万。（時価で130万／坪では購入できないと思いますが）。

＞東急の中古の一戸建ての査定額はかなりの低さと聞きます。
そうですか。具体的にどの程度査定が低いのでしょうか？今後の購入に当たって東急を外すことも視野に入れたいのでご教示お願いいたします。よければ、東急の査定の低い理由もお願いします。ちなみに、建物にもよりますが築年数20年も経てば大半の物件が評価額０に近いとおもいますよ。積水とかであっても。少なくとも評価額云々の議論をするほどの差額は出ないと思いますが。

＞若い方々は将来のこともよくお考えになったほうが良いと思いますよ。
そうですか。人柱になってしまったのですね。。。。
あざみ野、たまプラ周辺もそこそこ開けているにも関わらず、老後であっても両駅では、用を足せず余程毎日とは言わないまでも都内に通わないといけないのですね。
でも30年以上も前に購入されたのなら、この近辺は相当の値上がりしていますね。愛着があるかどうかは別で、売って都内に引っ越されてはどうですか？30年前の購入額からすれば十分利益出ていますよね。

[915: 不動産購入勉強中さん]

９０４で
「中古でも、もう少し駅に近いところを辛抱強く探そうと思います」
って言っておいて、
９１０で
「私はこのサイトを参考にしてあざみ野周辺で他の物件を購入しました、その際ジェネも見に行きましたが見送りました。」
は無いでしょ。匿名掲示板だからといって論理矛盾起こしていたらばれますよ。

９１０で
「ご希望に従いジェネの掲示板にはこれが最後の書き込みにします。」
って、９０６で指摘された「904 もう来ないで下さい。迷惑です。」に対する回答でしょ。
笑わせないでください。

アンチさんも、同じ人が言い回しを変え、他人を装い大変ですね。抽選に外れまくったとか、外れているうちに価格上がって購入できなくなったとか・・・何か逆恨みの類でもあったりするんですか？私はジェネヒルを一時検討していて、抽選に外れているうちに購入予算から価格帯が外れて別の物件に流れた口ですが、陰険な書き込みとかはしませんよ。匿名掲示板なのであること、ないこと、リアル社会でいえない事を書きまくって憂さ晴らししている類（かわいそうな人）だとは思いますが。

最後にジェネヒルですが、悪くないと思いますよ。特段いいとも思いませんが。特段いいと思うとさらに価格帯が上の物件になりますからね。バス便であることと、ここ最近高くなって一般のサラリーマンにはちょっとだけ厳しい価格帯になったこと。町で言えば、田都の混雑と都内まで世田谷とくらべると若干時間がかかることがマイナス点。私が見た感じではこんなところです。それ以外は各個人の価値観で査定していけばよいと思いますがね。
まあ難癖つけようと思えば「埃」とかはてまた「東急の経営状態」まで何でも言えますから。
アンチさんはどの道購入するつもりはないんだから、あら捜しをする暇があったら別の物件研究をしたほうがいいんじゃないの？

[916: 匿名さん]

あざみ野からバス便多数、東急ブランド、整った町並み、大規模など悪くないです。絶対的な価格が高いのと株安などで飛ぶようには売れませんが。駅近だととてもこの価格では出ないでしょう。

[917: 買い換え検討中]

真剣に考えている人にはとても見ていられないスレッドですね。
本当に住んでいる方々は、皆さんこのように殺気立っている方々なのでしょうか？
それとも収入がある方々が財産を守ろうとしての本音なのでしょうか？
あまりにヒステリックで、読んでいて怖い感じがしました。

私には９０４さんの意見がもっともに思えます。
そんなに整った街並みとは言えませんでした。

駅から遠いのは広い土地を購入しようと考えると仕方がありませんが・・・

青葉台では遠すぎるしであざみ野を検討しているのですが

[918: 匿名さん]

批判と擁護が極端なスレッドですね。いじられキャラ。
どう見ても立派に整ってるしいい住宅街に思えます。価格は高いけどね。住んでる人の意見聞きたいけど、反応凄そうで出てこれないかな。

[919: 入居済み住民さん]

安いころに買ったので十分満足しています。
あったかくなったので、朝は早起きして
あざみ野まで30分歩いてます。
ただ、ここ最近、車の交通量が増えて多少やかましく
なったのが、あえていえば不満な点ですね。

[920: 入居済み住民さん]

整った町並みじゃないですか？
ジェネヒルに限らず、荏子田周辺はイイ感じの町並みが多いところだと思うんですが・・・。
この間長澤まさみさんや上野樹里さんが来てTV撮影なんかもしていましたし。

確かに、川崎から市ヶ尾に抜けていくいいルートなので、朝一に結構
仕事の車が通りますよね。しかも真っ直ぐな道なので確実に飛ばしているし。
もう少し規制できませんかね。。。
これもエゴだとか書かれちゃったりして。

[921: 購入検討中さん]

荏子田

何と読むのですか？
今度見学を予定しているのですが、
聞きそびれてしまいました。

練馬にも同じよう地名があったような？？？

[923: 子育て中の母]

本来、ここに書かせていただくことではありませんが。
どうしても　922さんのコメントに素通りできませんでした。

傘を教室で振り回したこと、そして思わぬ事故が起きてしまったこと
明日はわが身かもしれません。
毎朝、当たり前のように　子どもを送り出し
まさか　悲惨な事故の被害者に、当事者になってしまうなんて。。
考え想像しただけでも　どちらの立場であっても胸が張り裂けるほど苦しく哀しいです。
言葉で言い表せないほどです。
学校としても、同じじゃないでしょうか。

子どもの想像力を育てること、自分の身を自分自身で守る術
このような哀しい事故を教訓に　しっかり子どもに教えることが大事であって
学校や一番つらい思いで苦しんでるであろう当事者を責めることじゃないはずではないですか？
むしろ、何とか回復してほしいと願うし、がんばれ！って言いたいです。