ミッドプレイス八王子

[物件比較中さん]

ミッドプレイス八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市　八日町2-8
交通：八高線　「八王子」駅　徒歩10分
　　　京王線　「京王八王子」駅　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.06㎡～81.70㎡
総戸数 214戸

売主：住友不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[803: 匿名さん]

>>802
八王子駅ビルがそごうからセレオに変わって人通りが増えていますよ。
市役所の調査にありました。
リーマンショック前との比較はわかりません。

[804: 物件比較中さん]

ミッドプレイスあたりの過疎化がすすんでいるので、住友不動産には頑張って欲しいです。

[805: 匿名さん]

八王子の大型商業施設を挙げてみました。ご参考ください。

【八王子駅周辺】
１．ＣＥＬＥＯ八王子北館
２．ＣＥＬＥＯ八王子南館（キーテナント：ビックカメラ）
３．サザンスカイタワー八王子
４．八王子東急スクエア
５．京王八王子ショッピングセンター
６．ヨドバシカメラ八王子店
７．ドン・キホーテ八王子駅前店
８．ダイエー八王子店
予定
９．八王子駅南口のＪＲ貨物商業施設（2015年度完成予定）
10.八王子駅北口のＪＲ東日本の複合施設（着工日は未発表）
11.ＪＲ八王子駅と京王八王子駅の間に東京都が産業交流施設（国際展示場・会議室）、
八王子市が商業施設、バスターミナル、広場を整備。
※以上（9,10,11）が八王子駅周辺で確実に実行される計画。ほかに南口の医療刑務所跡にＪリーグ規格のサッカースタジアムなどのうわさがある。

【八王子市の郊外の代表的な大型商業施設】
１．三井アウトレットパーク 多摩南大沢http://www.31op.com/tama/index.html
２．ぐりーんうぉーく多摩http://www.gw-tama.jp/
３．村内ファニチャーアクセスhttp://www.murauchi.net/
４．イトーヨーカドー八王子店http://blog.itoyokado.co.jp/shop/197/index.html
５．イトーヨーカドー南大沢店http://blog.itoyokado.co.jp/shop/186/index.html
６．ホーマックスーパーデポ八王子みなみ野店http://www.homac.co.jp/shop_detail/id=19
予定
７．イオンモール八王子（2016年３月オープン）
８．狭間近くに大和ハウスが複合施設（ラピスセミコンダクタ跡地を大和ハウスが140億円で購入）

[806: 匿名さん]

10番の「八王子駅北口のＪＲ東日本の複合施設」というのは
5月～7月にかけて行われるセレオ北館の小規模な増築工事のことですよ。
新規商業施設が建設されるわけではありません。残念。

[807: 匿名さん]

>>806
以前八王子にイオンモールができる、できない、で論争があったがネガキャン派は負けて消えました。
こっちの意見の方が当たりそうそう。

セレオ北口第一駐車場連絡橋の時もそうでしたがＪＲの工事のお知らせは難解、ただ連絡橋のお知らせと並べるとこの工事が17.19平方の建設面積、セレオ北館２階の西面に構築される橋状建築物で新ビルのスケルトン躯体工事時に使用され新ビルと北館の接続時に撤去と類推、すでにそこへの進入路がイセタンコスメの横で工事現場体制。ここで重要なのは建築物の名称が（駅舎及びステーションビル）である事。博多駅を先例とすれば立体駅構造および、そのホームの一部を擁する新ビルのシネコンとL字型構成の長辺をなす北館レストラン街が自由往来が可能に。この予想が正解なら新ビルの規模はシネコンが９、１０の２フロアを占めて１万平方、新ビル建築面積６万５千平方、新ビルの売場面積は２万５千平方となる、またしても仮説の話。ホクオーの跡地、Ｄデルーカでは狭いかなと思っていましたがミニプラとは・・・プラザの親会社は大丸・松坂屋のＪフロント、先が見えてきましたね。

[808: 匿名さん]

入居が４月下旬となりました。
あと２３戸あります（全体戸数は２１４戸）
まあまあの売れ行きではないでしょうか。

入居前には完売しそうですね。

[809: 物件比較中さん]

国道20号を渡らないといけない事自体がアウトでしょ。
テナントも決まらずヤバイでしょ。
確かにこの地域は過疎化している感がありありですね。

[810: 匿名さん]

国道20号をわたることで繁華街と住宅地のメリハリがあって私は良いと思いました。
感じ方はそれぞれですね。

[811: 物件比較中さん]

ミッドプレイスあたりの商店街の過疎化は凄いですよ。
大型商業施設ができて、さらに過疎化が進みそうな気がします。
年明けて、100戸以上もさばいたんですね。

[812: 匿名さん]

ミッドプレイスの入居がはじまればにぎやかになっていくと思いますよ。
ミッドプレイス近くではヴェルディーク八王子横山町の販売もはじまりましたね。
このマンションが立地的に競合するのではないでしょうか。

[813: 物件比較中さん]

はやく店が入ると良いですね。
ミッドプレイスの入居開始しても焼け石に水と思います。
まわりにマンションだらけで、過疎化してますから。
八王子駅前の人がセレオに取られて、ダイエーは売場縮小。東急スクエアも閑散としてますよね。南口の丸正も撤退するとか、しないとか。
昔は、山梨とか昭島あたりからも顧客が多くきたそうなんですが、いまでは、立川にその役割を奪われてますよね。
元々、パイが小さい割に店が多いんでしょうね。

3月入居から4月入居に変更になったんですか？

[814: 匿名さん]

>>813
東急スクエアはセレオが開業したときは、テナントの移動がありましたが
現在、テナントも埋まり賑やかになりましたよ。
八王子駅の商圏は拡大していると思います。
2010年にセレオ八王子南館とサザンスカイタワー八王子の２つの商業施設が追加されましたから。
さらにＪＲ貨物が南口に商業施設を建てるようです。夏前には発表があるそうですね。

約20社に事業提案要請/商業施設最大2.4万㎡可能/JR貨物の八王子駅南口開発　2014-01-15 建設通信新聞
http://www.kensetsunews.com/?p=24407
「八王子との共栄を図れる施設か、商業施設、サービス施設など」を前提条件にしているそうです。
八王子に住む楽しみが増えますね。

[815: 物件比較中さん]

ミッドプレイスって意外に（失礼！）売れ行きいいんですね。
場所はオハナと比較してどうでしょうか？

[816: 匿名さん]

入居はもう始まっていますね。
駐車場には既に何台か車が止まっていました。
ここは確か？引っ越しサービスが有るので、引っ越し代がかからないと思いました。
珍しいサービスですよね。

[817: 匿名さん]

私的には見た目が集合住宅感あるなということで売れるかなあと思ってましたけど
蓋を開けると人気でしたね

結局利便性と大規模のスケールメリットとか
商業エリアとの位置関係のメリハリ

ＪＲと京王線が利用可能

諸々メリットがあるため然るべき人気なんでしょうか

[818: ビギナーさん]

ここは、八王子近隣に勤めている方が多いのではないですか。
もともと、八王子市は広域なんで自転車やバスで駅に出る方が多い地域です。
徒歩10分は問題なく考えているのではないでしょうか。
間取りもファミリー向けなので生活環境はよいです。
住宅減税が増額されることも考えるとゴールデンウィークには完売と考えます。

[819: 匿名さん]

八王子市が都内初の中核市指定の申し出。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140326/k10013266871000.html

[820: 匿名さん]

ご入居の皆様おめでとうございます。
こちらのマンションのガスコージェネレーションシステムが気になるところです。
良くホテル等の大型施設で使われている見たいですが、集合住宅ではあまりないので、
興味津々です。
やはり、販売員の説明通りかなり省エネなんでしょうかね・・・

[821: 匿名さん]

八王子北口に商業施設があるなら、買い物してそのままマンションまで帰れますね。
平日も買い物がラク。ただ、他の階などにも行き衝動買いが増えそう。
それにしても駅周辺が便利なのはいいですね。
ほとんどここで買い物は済みそうです。
価格は高めでしょうが。

[822: 匿名さん]

>>821
駅に隣接かと思いきや、違ったみたいですね。
八王子駅まで歩いて１０分だと、まあまあなところなんでしょうか。
でも本当に帰る途中でお気に入りのお店があると、衝動買いも、やってしまいそうです。
そんな時は、両手が塞がってしまいそうだから、雨が降っていても、傘を差さずに歩いて行ければ良いな。
でも流石に無理っぽいですよね。（笑）

[823: 物件比較中さん]

>>814,815
テナントは埋ったけど、賑やか？？
20年、八王子駅北口周辺に住んでますが、立川に顧客と店が奪われてる感じしかしないですね。
南口に商業施設ができたら、
北口が、ますます寂れそうですね。
空きテナントがふえてる北口を盛り上げて欲しいので、マンションに限らず、住友不動産には頑張ってもらいたいですけどね。

ここのマンションの入居が始まれば、売れ行きが、すぐ分かりますね。
一階のテナントとあわせて、ちょっと楽しみ。

[824: 匿名さん]

>>814
>>823
他の市が軒並み小売業売上が大幅減少の中、八王子は健闘している方ですね。
まちBBS書き込みから抜粋


年間商品販売額（小売）〔百万円〕

2007年（全国順位） 　→ 2012年（全国順位） ※5年前対比
八王子市　568.574（ 36位）　476.491（ 34位）　　－16.2％
町　田市　504.840（ 44位）　395.567（ 46位）　　－21.6％
立　川市　295.174（100位）　233.260（ 99位）　　－21.0％
武蔵野市　281.474（104位）　193.919（123位）　　－31.1％

5年に一度の発表があったけどリーマンショック前の2007年と比べ
2012年は全国的にマイナスになっているなか八王子は落ち込みが少なく
順位を２つ上げた。政令都市の相模原市を抜くのも近い
相模原市　497,634（32位）

武蔵野市の落ち込みが激しいけど、何があったんだろう？

[825: 匿名さん]

>>819
東京初の中核市へ　八王子が変わります！
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/seisaku/chukakushi/#HONBUN

[826: 匿名さん]

>>824
町田、立川、武蔵野市の小売の落ち込みは大変ですね。
人口減少化時代とネットショッピングの隆盛を迎え、どこの市も商売が厳しい。
八王子はJR貨物やイオンモールの出店、その他、商業施設の進出の話も出ているので
５年後は商業地として全国30位大都市に入りそうな。

[827: 匿名さん]

庶民的な立地にあるんですね。
昔からの小売店がチラホラ目につきます。
オシャレ感はないですが、生活しやすそうですね。
災害時の生活をサポートしてくれるシステムなどもあり、災害対策なども導入されているのはいいです。
関東もいつ地震がきてもおかしくないと言われていますからね。

[828: 匿名さん]

広さはまぁまぁですね。
ここですと４LDKクラスもそれほどの価格ではないので視野に入れたいところですね。
モデルルームを見ると凄くよく見えるんですよね。
さすがにインテリアも上手で。
結構、舞い上がって見てしまって、肝心の広さのチェックを忘れてしまったり。

[829: 匿名さん]

画像見てもう完成したのかと間違ってしまった・・。

あんな感じになるんですね、周辺の建物が低いことが住む人には嬉しいことなんじゃないでしょうか。窓の外が建物なんて環境だとさすがに辛いでしょうから。

八王子駅周辺は高層建物が多いと記憶していますけどほんの10分離れるだけで開放感が手に入ることはメリットだと思いますよ。これが15分や20分だと考えものですけど。

[830: 匿名さん]

もう完成し、入居もはじまっています(^o^)/

[831: 入居済み住民さん]

意外と不便(？)なのは自転車駐輪場です。

上下２段に別れているのですが、上段から自転車を下ろす際、
下段の自転車のサドルにぶつかってしまいます。

長く使っているとサドル破いちゃうかも？と慎重に自転車を下ろしています。

………私の使い方が間違っているだけかもしれませんが(汗)

[832: 匿名さん]

スーパーおおたの後にドラッグストアのスギ薬局が入るそうですね。

[833: 匿名さん]

残18戸なりました。少し前まで23戸だったので５戸売れてしまったのですね。

[834: 匿名さん]

>831さん
2段式の駐輪場を使った事がないのですが、レスを読ませていただくと上の段はかなり高い場所に置く事になるのですね。
電動アシストつき自転車でしたら上の段は無理ですか？
自分は腕力がないので持ち上がるかどうか心配です。

それと、こちらのゴミ置き場は外にあるのですか？24時間オーケーでも深夜のゴミ出しが億劫になりますね。

[835: 周辺住民さん]

ここの1階に入るテナント、決まったのでしょうか？？

[836: 831]

>834さんへ。あくまで私見です。

>電動アシストつき自転車でしたら上の段は無理ですか？

上段に電動自転車を駐輪するのは、私なら可能だと思います。
むしろ、大型の子供を乗せるかご付自転車は難しいかもしれません。

上段に駐輪する際に、ある程度の高さまで自転車を上げなければならないので、子供や、体力に自信がない方は大変かもしれません。

>それと、こちらのゴミ置き場は外にあるのですか？24時間オーケーでも深夜のゴミ出しが億劫になりますね。

ごみ置き場は駐車場スペースに別館（？）として設置されています。
私は、わざわざ深夜にゴミ出しをすることは少ないので、あまりストレスには感じていません。
むしろ、きれいに整頓されていて、匂いも隔離されていて、私は良いと思います。
こちらのマンションは、新聞は一階までなので、それを取りに行くついでにごみを捨てています。

[837: 匿名さん]

自転車駐輪場の件ですが・・・
八王子の駅前市営駐輪場でもかなり厳しい感じです、主人の自転車の後部座席はある時
曲がっていました。これは上段の方がぶつけたのだと思います。
今住んでいるマンションの駐輪は上段ですが、こちらも使い勝手が良いとは言えず
やはり下ろすときは気を遣います・・・

こちらのマンションだけの問題ではなさそうな感じがします。
メーカーのさらなる努力を期待し、駐輪機材全体のさらなる向上を願うしかない？感じでしょうか？
一応、管理人？に報告されては如何でしょうか・・・

確か？新築マンションを購入する場合、何処も抽選で駐輪場所が決まると思うので、
電動など重い感じの自転車は最初から下段を希望されると良いと思います。

[838: 831]

補足ですが、マンションの自転車駐輪場は、原則１世帯
２台分申込みが出来て、私の場合は、上下同じ場所が駐輪場になってます。

下段のみ２台というような申込みは出来なかったと思います。

参考まで

[839: 匿名さん]

写真で見る限りバルコニーなどは広くて使い勝手がよさそう。
本当にベランダにこうやって椅子とテーブルを置き、観葉植物などを置いて優雅に利用したいですね。
やはりベランダも重要な決めてになりますね。
もちろん、部屋も大切ですけど。

[840: 入居済み住人]

シャワーの水流が物足りないのですが、みなさんいかがですか？
また、換気をした際に窓やドアから空気を取り込もうと風の音がかなりするのですが
みなさま気になりますか？
高層マンションはいたしかたないとは思うのですが。

[841: 匿名さん]

＞840
これ今も検討してる人からするとすごく参考になりますね。そうですか、水の出が悪いときもありますか。ちなみにうちは賃貸の上層階に住んでいる者なんですけどね(ここではありません)、下の階よりは出が悪いみたいです。自分はそう感じたことはないんですけど、下の住人の皆さんはもっと快適みたいで。

風、よく抜けるみたいですね、いいことかどうかは住んだ人にしかわかりませんが、かなり換気力はあるのでは？。

[842: 匿名さん]

>840 様
シャワーの水流の件ですが、エコにされていませんか？
こちらは機能的にECOモードに出来るので、エコにすると若干変わりますよね。
ここは長谷工プレミアムアフターサービスが有るので、入居後も気になるのであれば問い合わせても良いと思います。

換気した際のハウリングを仰っているのかと思うのですが、確かに内覧の時に少し気になりましたが
住んでみてからは全く気になりません。
もしかしたら？フィルターが無いのでは？
因みに、10階以上に入居ですが、浴室24時間換気作動・各部屋の通気口は全てオープン・窓は全て施錠で
キッチンレンジフードを使っても使わなくてもハウリングは有りません。

内覧の時に、一級建築士の方に同行願い見ていただいたのですが、換気など問題は無く、部屋のゆがみも無く
良く仕上がっていると思いました。

ただ、階数や向きにより違うと思うので
こちらも気になるようでしたら長谷工プレミアムアフターサービスに連絡をされることをおすすめいたします。

入居して・・・
ここは11階以上の建物なので、住宅エコポイントが使えるのでとても楽しみです・・・が、やり方が面倒な感じで
締め切りが有るので早くやらないといけません。
直ぐ裏の方に手続きできる事務所が有るようですが・・・そろそろ行動をしなくてはと思っています。

[843: 匿名さん]

>>835
近くのスーパーおおたの後がスギドッラクストア（マンションから徒歩１分）５月下旬オープンだそうですから
このマンション１階にはスーパーが入れば、ドラッグストアとスーパーを完備し、駅まで10分歩かなくても
生活がものすごく便利になります。１階にスーパーが入ってくれればいいですね。

[844: 匿名さん]

スギ薬局は食品も扱うそうです。
ビルに食品と張ってありました。

[845: 入居済み住人]

＞８４２様
エコモードにしております。ですが解除してもさほど変化はありません。
アフターサービスに確認したいと思います。

また、ハウリングですが通気口すべてオープンにすると寒くないですか？
今の時期。なので開けておりません。なのでハウリングするんですよね。
通気口開けると気にならなくなります、音。

復興支援住宅エコポイントは裏の事務所ですぐにやりましたよ(笑)
審査・申請で時間かかるみたいなので早めがいいみたいです。

＞８３５様　８４３様

１階テナントどうですかね？
スーパーとかコンビニ、飲食は害虫が寄ってきそうで自分的にはNGです。
本屋とか雑貨屋がいいと思ってます。

[846: 入居済み住民さん]

１Ｆはコメダ珈琲か星乃珈琲店、高倉町珈琲店がいいかな。

[847: 匿名さん]

個人的には、今はサービスが充実しているコンビニがいいですね。
近くにセブンイレブンがあるのでローソンかファミリーマートがいいかな。
ただ24Hなのでどうしても朝方トラック納品などうるさくないか心配です。
次に入って欲しいのは、カフェですね。特に朝寄れるモーニングメニューが
充実しているカフェがいいです。あと希望として100円ショップのダイソーも
いいですね。

[848: 入居予定さん]

１Fの店舗スペースいろいろ出ていますが、コンビニは夜の人通りの少なさがネックだと考えますし、シダックス時代も確か閉店していますから期待できないのではないでしょうか。
私は候補は２つ。
１つはクリニック。
右田病院が転出していますし、内科や整形外科などは地域の住民のニーズ合ってるのではないかな。
スギ薬局に調剤保険薬局で処方箋取扱ってもらえれば好都合ですよ。

もう１つは学習塾。
塾産業は、やり方一つですぐ軌道に乗ります。

２つともバス停がすぐ前で近隣の人だけでなく通える人の範囲が広がるはずです。
いずれにしても、ミッドプレイス住民にすべて都合がよいものではないんじゃないかな・・・残念ですが。

[849: 匿名さん]

クリニックなら誰からも文句はでませんね。
風邪をひいたとき、熱が出たときなど助かります。

[850: 匿名さん]

コンビニは、確かに便利なんですが
深夜とかに店先で大声で話す（騒ぐ？）客がいて
（本人は自覚していないのだろうが）
うんざりすることもあります。

納品のトラックは、静かなものですよ。
やはり、周囲には気を遣ってますから。

[851: 匿名さん]

＞８４５　様

通気口の件ですが、引っ越してから毎日開き放しなので違いが解りませんが・・・
丁度、今の花曇り時は寒暖の差が激しく、少し寒い位ではエアコンも我慢出来たりで
寒いと膝掛けを使ったりしています。
レンジフードを使うと寒いと言われていたので、これは事前に覚悟できました。

どうして？開けているかというと内覧の時に一級建築士の方に言われたのです。
それは、気密性の高いマンションでは、通気をすることで
室内の結露やカビを防ぐ効果があり、出来るだけ通気口はふさがない方が良いと・・・
ですから、引っ越してから通気口は閉じていません。
開けることにより音が無くなるとは、色々と機能しているのですね・・・
冬場はきっともっと寒いかも？知れないので通気口の開け閉めを
こまめに行なうと思います。　　適当に解釈して下さい。

正直、3．11依頼　電力の節約はしているので、室内でも衣類で調整しています。
こちらは東京ガス一括ですので以前よりは負担無く使えると思っています。

下の店舗気になりますよね～
先日店舗を持たない？美味しいパウンドケーキ屋さんを見つけたので、
思わず営業してしまいました（笑）
すぎ薬局の所も、公に決まる前に DEAN＆DELUCAにラブメール出しましたよ。
無駄に終わりましたが ・・・

下にクリニックも良いですね～私は石持なので、泌尿器科を希望。
そしてインフルエンザ時期にはワクチン注射も打ってもらえ便利ですよね。
ワクチン注射はお年寄りから子供まで幅広く利用できるのでクリニックは良いですね。
信頼できるドクターに来ていただきたいですね～

[852: 購入検討中さん]

昨夜、八王子地区は大規模な停電になったようですが、こちらのマンションも停電したのでしょうか？
東京都認定のLCP?住宅の効果はどうだったのでしょうか？