鶴瀬駅にあるきずなテラスつるせ台128について

[検討中の奥さま]

南ひな壇にある、きずなテラスつるせ台128ってどうでしょうか。


公式HP：http://tsuruse128.jp/index.html
名　称：きずなテラスつるせ台128
所在地：埼玉県富士見市鶴瀬西2丁目2544番3 他
交　通：東武鉄道 東上線「鶴瀬」駅から徒歩8分
総区画数：128区画（大和ハウス工業64区画　ミサワホーム西関東64区画）
売　主：ミサワホーム西関東　大和ハウス工業株式会社
施　工：ミサワホーム西関東　大和ハウス工業株式会社

[51: 匿名さん]

>49
具体的にプラウドとの質の違いをおしえてください。よろしくお願いします。

[52: 匿名さん]

>49
具体的にミサワの営業がどの様な点がレベルがたかいのでしょうか？わたしもミサワと接触しましたが、契約を取ることしか考えていない営業でした。　2週間でプランを決めろとか、ダイワの営業の事を見下した言い方をしたり、こんな営業マンからは絶対に家を買いたくないと思いました。

[53: 匿名さん]

営業にも当たり外れあるんでしょうけどうちは大外れでした。
やっぱり契約取る事しか考えてないのが見え見えで、プランより資金繰りの事ばかり。
ミサワが高いのは当たり前なのだそうです。
ダイワの家を「あの家はミサワでは予算が合わなかったのでダイワへ紹介した」と言ってましたね。

[54: 匿名さん]

契約を取るのは営業マンとして使命なので、仕方がないことですが、ここのミサワの営業マンは表に出過ぎですね。表にださないように客の立場に立って契約を取るのが上手い営業マンだと思います。　ミサワは倒産しかかった時に優秀な営業マンが流出してしまったのが原因かもしれないですね。

[55: 匿名さん]

５２さんへ

同感です。

こちらは一生に一度の大きな買い物をするわけです。
営業さんが大変なのはよくわかりますが、最後まで気持のよい
お付き合いをしたいものです。

[56: 匿名さん]

絶対に契約は焦ってしてはダメです。
売れちゃう売れちゃうと急かされても出来る限り細かく決めてから契約しないと
契約後にあっという間に数百万増になってしまいます。
キャンセルとなれば数百万取られるのでいろいろなものを削るしかなくなります。

[57: 匿名さん]

2週間でプランを決めるなんて無理ですね。結局、概算見積もりから大幅アップ。それがミサワのやり方。　建築条件付売地なんて、形だけ。予算が6000万位必要。鶴瀬にそんな金だしてまで住みたいと思わないよ。

[58: 匿名さん]

57さん
2週間で決めたら契約後はもっとアップしますよね、ミサワがそんなやり方だとは意外でした。
建売は一括発注だから同じ材料でも安く入るわけで、建売が5300万じゃ注文で6000万は目に見えてますよね。
建売は窓から隣の建物しか見えないし、電柱のトランスも触れるぐらい近くて驚きました。
他の家もベランダから隣の屋根が触れるぐらい近かったりしてギチギチに建ってますね。
正直これなら都内で建売買った方がいいと思いました。

[59: 匿名さん]

ミサワは契約しないと設計士が出て来ないそうですが、ダイワもそうなのでしょうか？
注文住宅なのに契約までの打ち合わせは営業だけってあり得ないと思うのですが。

[60: 匿名さん]

ダイワはかなり売れ残ってます。第一期に売り出した区画もまだ販売している状況でした。ほとんど建売にするそうです。なんでこんなに売れ残ってるのか、検討中の私としては不安です。ちなみにミサワはダイワよりか売れてました。

[61: 匿名さん]

先日、現地に行ってきましたが暑さの中、だるそうに椅子に座っているダイワの営業マンがいました。とてもやる気がなく、ダイワが売れていないのは営業マンに原因があると感じました。

[62: 匿名さん]

ダイワとミサワの売れ行きですが、営業マンの数の違いでしょう。
数が多ければ、それなりにさばけます。
ミサワがたくさん売れていて、ダイワが残っている…。確かにちょっと不安なる気持はわかりますが、
人は人です。ダイワの営業さんかなり頑張ってくれますよ！
たくさん残っているのなら、逆に土地等選びやすいでしょうし、それなりに丁寧に対応してもらえるかと…。
周りに流されることなく、プラスに考えた方がいいですよ！

[63: 購入検討中さん]

＞No.60
ミサワはかなり大規模に広告をしているらしく、
その分ダイワに比べて契約も多く取れているようです。

私はダイワで検討中ですが、みなさんが書かれているような営業から急かされることもなく、
むしろかなり親切にこちらの都合を考慮してくださるので非常に好印象です。

[64: 匿名さん]

ミサワの営業マンは断ったのに何度も電話してきて、ひつこいです。明らかに契約が取りたくて焦っており、自分の事しか考えていない営業マンです。ハウスメーカーの営業マンというより、不動産仲介の営業スタイルです。契約したら終わり。次の獲物を探そうという態度がみえみえです。こんな営業マンから絶対に買いたくない。

[65: 匿名さん]

月末になると
「来月になると価格が上がります。」
「来月になると値引きが減ります。」がマニュアルのようですね。

物件も微妙ですが、営業マンが本当にひどいです。

[66: 匿名さん]

あまり住宅の知識がない方は本来の建築条件付売地の意味が分からず、2週間でプランを決めて契約してしまった方が多いと思います。ミサワ西関東は建築条件付売地という告知の仕方をやめるべきです。

[67: 匿名さん]

うちも商談中が複数いると契約を急かされました。
鶴瀬でこの価格なら他の地域の方がいいと思いやめましたが、結局売れていません。
ミサワも残りは建売になるそうです。

[68: 匿名さん]

強気な事を言っていたわりに、ミサワも建物にするんですね。まだ売れ残っていますからね。他の客から申し込みが入りそうとか見え透いた事を今後も言うんですかね。営業スタイルが古臭いというか、もう少し客の立場になってほしいですね。

[69: 匿名さん]

急いでいない人は上野台のほうが立地がいいと思いますよ。

[70: 匿名さん]

う～ん上野台はプラウドやら近藤やらオハナと人口が密集してしまった感じがします。そして来年はダイワ、ミサワ、トヨタが入ってくるので、さらに密集地帯になりそうですね。オハナ・プラウドともに販売が鈍いのは上野台に魅力を感じないからだと思います。上福岡エリアというのも昔の悪いイメージが残っているため、人気の妨げになっているのかもしれません。つるせ台同様にダイワ、ミサワは上野台でも販売が苦戦するのではないでしょうか

[71: 匿名さん]

個人的にトヨタホームが好きなので、上野台の分譲を待つ事にしました。
プラウドは建売で土地も狭いので、もう少し大きな区画とフリープランを希望する人には朗報だと思います。
昔は鶴瀬、上福岡のイメージは確かに悪かったですが、現在は上野台への認識は変わって来ています。
鶴瀬は駅をどうにかしないとイメージを払拭出来ない気がします。

[72: 匿名さん]

ここは契約しませんでした。
大手なのにあまり魅力を感じませんでした。
上野台は既に人口密集していて飽和状態という感じですね。
ただダイワもミサワも営業の方は対応がとても良かったです。

[73: ご近所さん]

ここの土地の目と鼻の先に住んでいます。
以前、ここには大規模な公営団地がありました。
そこを壊して開発したのですが、土地の状態がハッキリ言って、非常に悪いです。
ひな壇などと歌っていますが、ここの土地は盛土です。
つまり、斜面に新たに土を盛って形成された土地なのです。
切土ならまだしも、盛土です。
東日本大震災の際、仙台のやはり大規模開発の分譲住宅が、盛土による斜面で盛土部分がずれてしまい
建物は何でもないのに、家が傾き、住居不可に成っています。
この辺を、住宅メーカーの営業マンは知らんでしょうね？
しかし、土地の状態などの詳細な説明がされなければ、重要事項説明違反ですね！
家は一生物です。
購入をするのであれば、その辺も覚悟の上で買うべきですね
いずれ起こると言われている地震に備えて。

[74: 周辺住民さん]

盛り土した分は基礎を深く掘り下げてありますよ。

南ひな壇って言ったって騒ぐほどの急斜面じゃないし。



地盤調査をした結果から住宅の基礎を設計するのですから
盛り土したかってそんなに心配する必要ないんじゃないんですか。

盛り土、そんな事折込済みなんじゃないんですか？


心配ならダイワ、ミサワ両社に傾斜地に建てた分譲住宅の
地盤調査の結果と基礎の設計を見せてもらえば解決するでしょう。

[77: 匿名さん]

ここの分譲地、結構売れ残ってますね。鶴瀬で5000万は出したくないかな　もう少し駅前に魅力があったら良かったんですが
建築条件付から建売に切り替えていますね

[78: 匿名さん]

何度も見に行って、どうも造成がおかしいので調べたら確かに良くないようですね。
業者に説明求めましたが、古い航空写真持って来ていい地盤だとしか言わなくて埒があきませんでした。

[79: 匿名]

家の性能は良さそうだけど、買った人に聞くと、やっぱり急かされるそう。営業の親身じゃない態度が口コミで広まってるよ。

[80: 匿名さん]

急かすのはミサワですね。客の事なんて全く考えてなく、契約を取ることしか考えていない営業スタイルです。しかも断っても何度も電話がきました。ダイワはミサワとは違い、全くせかされませんでした。こちらの要望なども時間を掛けてきいてくれました。最終的にここの環境に魅力を感じなかったので契約はしませんでしたが、ダイワの営業マンは良かったです。

[81: 匿名さん]

検討しておりましたが、あまりに急かされて不信感いっぱいになり見送りました。
営業には、「今週は別の客が打ち合わせを進める（と提案プランを見せる）」「今週には申し込みが入る予定」「今週まではこれだけ値引きが出来る」「来週から資材が値上げする」「契約金の一部だけでも今日入れてくれ」と毎週脅かされました。
ものすごい人気があると言いながら数ヶ月経ってもまだ売れていません。
こんな嘘並べて急かせず、納得いくまで検討出来れば契約していたのではないかと思います。
プランも詰まらないままあまりにも急かされた事で「では次の方へどうぞ」とお断りしたのですが、今となっては正解だったと思っています。

[82: 匿名さん]

>81
私もミサワから同様な対応をされました。2週間でプランを決めろとか、人気物件だから今、申し込まないとうれちゃいますよとか、急かされました。まだ売れ残ってるから、嘘だったことが分かります。この様な営業スタイルは他でもあると思いますが、ここのミサワは今まで経験した中で一番ひどかった。

[83: 匿名さん]

105000円の申込金を入れ、2週間期限で申し込みがキャンセルになってるのに返金されませんでした。
渡した資料をすべて返却し、確認後に返金するとの事。
そんな会社ってありますか？

[84: 匿名さん]

キャンセルしたら申し込み金は返金されるのがルールです。ミサワ西関東はルールを守らない会社なんですね。ミサワ東京本部に相談してみたら。泣き寝入りしないで下さい。

[87: 匿名さん]

>>84
ありがとうございます。
他の展示場の店長に「破談になったのにミサワはもらった資料返さないと申込金返さないのですか？」と聞いたら、「そんなルールはありません。担当部署へ連絡してみます。」と言ってくれて、翌日に口座へ返金されました。
資料はすべて郵送で送るようにとメールがありました。

2週間の申し込み期限が切れて3ヵ月、土地はフリーになっているのにこの申込金はどういう名目でミサワにあったんでしょう？
申込金が入ってる間は申し込みが生きているというわけではなく、他のお客の申し込みが入ったそうですから2重に申込金を受け取っているわけです。

返せと言ってる資料とはプランや見積もりなどの事なのですが、これってすでに所有権はうちの物で、捨てようがメモ用紙に使おうが自由なはずなのに、すべて耳を揃えて返却を確認しなければお金を返さないとは本当に驚きました。

[88: 匿名さん]

ミサワホームは他のディーラーも西関東みたいな強引な営業スタイルなんですかね？ミサワホームってハウスメーカーというよりも不動産屋の営業に近いなと思ってしまいました。契約とることしか考えてないのが表に出過ぎ。残念な会社です。

[89: 匿名さん]

同じ方が、いろいろと何度も投稿しているんですね。きっと、相当　外れの営業さんだったんだと思います。私を担当してくれた方は、そんなにあせらせず、親身になって話をしてくれましたけどね。

[90: 匿名さん]

>89
私の担当はAという営業マンでしたが、
2週間でプランを決めて契約するのは、ミサワの決定事項で期間を延ばすことは一切できないと言われました。89さん
の担当はプランを決めるのに2週間以上時間をもらえたのですか？　私の担当はとても強引な人でした。

[91: 匿名さん]

ここに当たりの営業がいるの？誰ですか？
つるログというブログがありますよね。
分譲地の情報かと思いきや、どうでもいいプライベートな内容ですが。
そこに営業の名前がありますが、若手や女性がそんなに強引とも思えないのでその辺りの営業ですかね？
89さんはいい営業マンに当たって決めたんですか？

[92: 匿名さん]

89さんが2週間以上の期限をもらったなら問題だと思いますね。
うちはその期限のため仕事も休んでくれと言われ、実際に仕事に支障をきたしましたので
営業によって猶予が通るとは納得出来ないです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[94: 匿名さん]

私の場合は住宅展示場で話を聞きました。2週間で仮の請負契約となるのは実際に分譲地の土地の仮押さえをした場合の話だということでした。プランや間取りなどこの土地ならこんな家が建つといった打合せだけなら嫌な顔せずに何度も相談にのってくれましたよ。もちろん契約は仮の請負契約ですからその後も満足が行くまで打合せを重ねて、当初の契約から間取りも仕様も家の大きさまで変更出来ました。(当初から最大限に希望を言った見積だったので、変更しても金額は予定内でした)
つまり、実際に土地を押さえなければ当然期限はなし。押さえるなら仮押さえ期間は2週間。ということです。ちなみに私の担当の営業の方は、申し込みをしてしまうと急ぎになってしまうのでと、先にプランを聞いてくれたりミサワの住宅工場？にいってミサワのことを知ってから申し込みをしてくださいねと提案してくれましたよ。皆様の書き込みをみると、どうも現地の営業は、ノルマとか厳しくて余裕がないのですかね。
長文になってしまいましたが、このスレッド2週間ということが話題に上がっていましたので書き込みさせていただきました。参考になれば幸いです。

[95: 匿名さん]

>94
鶴瀬の専属スタッフではなかったんですね。
確かに展示場の営業と分譲地のスタッフってかなり違います。

当然その流れでいいはずなのですが、分譲地だと他の客が申し込んでしまえば終わりですよね。
なのでここの営業は急かせます。

おおまかな見積もりは営業も出せますが、詳細見積もりは設計士がCADに打ち込んで出します。
それをするのに10万5000円払わないとやってくれません、払えば正式に申込みとなりその期限は2週間という事になります。
しかし鶴瀬スタッフの場合、その前にまず申込みをさせられます。

家の大きさが変わったら床から壁、屋根まで面積が増えるので大幅に金額もアップするはずです。
なので、営業は家の大きささえ変わらなければそれほどアップしないのでとにかく契約するように、と急かします。
実際には、設備など標準的な仕様で見積もってくるので、94さんのように最初に高級仕様で1回目の契約しないと確実にオーバーになります。

1回目の契約は仮ではなく正式な「契約」で、それ以降打ち合わせをして詳細を決めて「変更契約」があります。
なので2回契約があり、当然どちらも解約となれば違約金が発生します。

もう鶴瀬は建売になりますが、また上野台でもミサワは分譲しますので、次回の参考になればと思います。
私も展示場の営業マン経由をお勧めしますね。

[96: 匿名さん]

上野台もミサワ西関東が分譲するんですかね？私は上野台を検討しようと考えていますが、トヨタかダイワにしようと思っています。ミサワはつるせ台で嫌な思いをしたので関わりたくないです。ミサワはつるせ台のようなやり方では上野台でも売れないでしょうね。強引な営業スタイルは止めるべきです。

[97: 匿名さん]

　上野台って、いつから販売するんですか？　９６番さんは、知っていますか？　ご存知でしたら、教えてください。

　つるせも見に行きましたが、ミサワの方が、だいぶ売れていましたね。　私は、土地の場所と、各メーカーから提案

　を受けて、気に入った提案をしてくれるところで、任せたいと思ってます。ミサワがどれだけ強引か？　話を聞いて

　みたい部分もありますし、愛称もあるでしょうしね。

[98: 匿名さん]

>>97
販売は来年のGWぐらいを目指してるそうです。
鶴瀬は建売に変更して増税前に売り切る予定との事です。
ミサワは最初に当たった営業が担当になってしまい、チェンジはまず難しいです。
名前を書くのは慎重に、というところですかね。