間取りなんでも相談 その６

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

☆☆　以下、テンプレート　☆☆
質問が多かったり、後付けで説明がなされる事が多かった点について、テンプレートを追加させて頂きました。
○の部分です。(2項目)

■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
○間取りの条件があれば(リビング階段希望有無、キッチンの形状希望(対面、アイランド他)、etc)
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
○和室を希望する場合は、その目的(来客用、両親同居用など)
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/200712/

[264: あみこう]

こんばんは。はじめまして、あみこうと申します。
新築予定でＨＭと間取りを検討していますが、いまいち納得いっていません。
最初で最後の家づくりのため、納得いったものを建てたいと考えています。
みなさまのご意見を参考にさせてください。

■敷地
・敷地面積：約７０坪
・敷地形状と方角：１２ｍ×１９ｍの東西に長い長方形
・隣接道路方角と幅：やや東南８ｍ
・敷地の高低差：なし
・建蔽率：６０％
・容積率：２００％
・用途地域、高度地区、壁面後退規制：１種居住地域
・現地の状況：北と南に３階建てアパート、南のアパートは土地境界線より１ｍ程度から南面すべてにかかって建っています。西は２階建て戸建。

■建物と間取りなど
・家族構成：夫婦、こども（０歳）、あと２～３人希望。
・階数：２階建て
・部屋数：１階にＬ＋ＤＫと１部屋希望。そのほか１階に1.25坪の浴室、洗面所、トイレ、洗面スペース。 ２階は寝室＋ウォークインクローゼットと子供部屋３つ（子供部屋は将来区切れるようにしたいため、現状では２部屋で可。）とトイレ。
○間取りの条件があれば：
　　シューズクローク、パントリー、ウォークインクローゼットなど収納がたくさんほしい。
　　リビング階段。居間に吹き抜け。
　　洗面化粧台（巾１２０ｃｍ）は洗面所以外の場所に欲しい（トイレの近く）。
　　キッチンは対面。
　　どこか回遊式を作ってほしいが、無駄な廊下は欲しくない。
　　今までマンション住まいだったため、マンションではできないような間取りに憧れます。
・車、バイク、自転車の台数：車を５台停めるため、土地の道路側５．５ｍ×１２ｍは駐車場になります。
・目標とする延床面積と施工面積：延床４０坪程度。１階は２２坪以下。
・外観：凹凸なく、シンプルな形が好き。
・構造：2ｘ6（雪国仕様の高気密高断熱）
・モジュール：910mm
・予算：2500万程度
・家作りに最も重要視していること：日当たりのよい明るい家。南側に３階建てがあるため、採光は重要です。
○和室を希望する場合は、その目的：子供が小さいうちは、子供のスペースとして使用。またくつろいだり、来客時などにも使いたい。あとは将来１階で生活する場合に寝室として使用。
・風水や地域風習などで取り入れたい事：特になし

■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

添付した間取りは、自分で作ったものです。耐震性などはわからないので考慮していません。窓もつけていません。
玄関の位置は日当たりが１番良いところのためもったいないのでは…と思っています。また、トイレが家の１番奥にあるため、不便にならないか心配です。
ほかにこうしたら良いなど、アドバイスをいただきたいです。お願い致します。