間取りなんでも相談 その６

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

☆☆　以下、テンプレート　☆☆
質問が多かったり、後付けで説明がなされる事が多かった点について、テンプレートを追加させて頂きました。
○の部分です。(2項目)

■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
○間取りの条件があれば(リビング階段希望有無、キッチンの形状希望(対面、アイランド他)、etc)
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
○和室を希望する場合は、その目的(来客用、両親同居用など)
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/200712/

[17: 南北縦長]

お世話になります。
前スレにてお世話になりました南北縦長です。

検討を進めていた土地（南北縦長）にて土地契約も終了し、現在間取りを検討中です。
皆様のお知恵を拝借いただければと思います。
ご意見のほどよろしくお願いいたします。

前スレ
＞1036　匿名様
ご指摘ありがとうございます。
以後気をつけます。

前スレと同様のテンプレートを下記します。
前回の添付間取りとの大きな相違点は２階に水周りを持ってきたことです。
デメリットも考えましたが、メリットも十分あるかと思い検討しています。
当方気付きのデメリットを下記しますので、気付いていないところ等あれば教示いただければ幸いです。
１．風呂掃除に２Ｆにあがらないといけない（洗濯のついでにすればｏｋ？）（湯沸しは全自動なので問題なし）
２．風呂に入るときはもちろん出た時もリビングでくつろぐのが普通。（解決策なし。）
３．朝出発する前に歯磨きを２Ｆまで行く必要あり。（１Ｆの台所でする？）
４．排水音に注意（配管を外に出すか又は防音施工）
５．シャワー水圧が低くなる。（エコキュート）（高圧型＋シャワーヘッド交換。ポンプまで必要か？）
６．２Ｆが狭くなる。（現在これで間取り難航中です。）
７．給湯からの距離が長いので、温水がでてくるまで時間がかかる？
（現在は長期優良仕様で一箇所に配管集めてるから、そんなに大きくは変わらないはず。とＨＭ）

テンプレート
■敷地（周りは調整区域で田畑が多い。）
・敷地面積　（47坪：1500万）
・敷地形状と方角（南北に縦長：8m＊19m）正確には東に5～10度振っている。
・隣接道路方角と幅（東に５ｍの専用道路）
・敷地の高低差（なし）
・建蔽率（60%）
・容積率（200%）
・用途地域、第1種中高層（原則3階建以上不可）
・現地の状況（南側は現在田んぼだが、将来家が立つ可能性あり。）
■建物と間取りなど
・家族構成（親2。子2　計4名）
・階数（２階建て）
・部屋数（4ldk）
・車は基本普通車１台、ただし、客用にもう1台スペースは欲しい。
・目標とする延床面積と施工面積（35坪目標（現在35坪）
・構造（軸組）
・モジュール（メートル）
・予算（建物1800万）
・家作りに最も重要視していること（落ち着きのある空間）
・要望（細かな点はあるものの、概略は以下）
　家事導線、開放的なリビング。中２階、玄関シューズクローク。

以上