ヴェレーナ鳩ヶ谷

[物件比較中さん]

埼玉初（たぶん）のヴェレーナ。
リビングエアバルコニーが魅力物件。


物件データ：
所在地：埼玉県鳩ヶ谷市南7-15-6
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：67.5平米-80.5平米
販売予定時期：平成20年7月下旬

[2: 匿名さん]

日本総合地所に関する参考記事です。「ここ最近のマンション相場の上昇は、土地の仕入れ価格の上昇だけでなく、建築コストも上昇してsいるためといわれるが、日本綜合地所の物件は、「建築費を含めた事業採算を考慮するため、土地仕入れ価格の上昇が事業コストに転嫁されることがない。そのため、販売価格の上昇分はそのまま利益の向上に寄与している」としているとおり、土地仕入れ価格が上昇した分は、その他のコストを下げているので、トータルの原価は上昇していないということを述べている。要は、本来は値上げする必要がないものを、世間のマンション相場の上昇に便乗した値上げをして、その値上げ分がそのまま日本綜合地所の利益になっているということである。マンションの建築コストを抑えるということは、マンションの基本性能そのものの品質に影響するといっても過言ではない。実際に、ここ数年の日綜のマンションは、以前はスタンダードとしていた二重床や床暖房もやめたり、スラブ厚もボイドスラブにしては薄めと、入居後にメンテナンス性や遮音性に影響するようなことを行ってきている。」 構造に関して十分調査されることを
お勧めします。戸塚の例もあります。

[3: 匿名さん]

それ以前、川口市民は鳩ヶ谷には住まないですよ。鳩ヶ谷差別は根深いです。私の学校では鳩ヶ谷市内から通ってる生徒は、イジメられてました。

[4: 周辺住民さん]

価格見てびっくりしました。
３１００万〜・・・
２００５年には駅前が２０００万前半で買えましたからね。

いまの時代でもせめて２４００万〜くらいにしないと。

[5: 匿名さん]

１２２またぐので実質、駅から15分てところですね。遠い。
エアバルコニー10畳魅力だけど、よく見たら一部なのね‥。
駅近で同じエアバルコニーを売りにしてるテラッツァ・ルーチェが隣駅だし苦戦しそうですね。

[6: 匿名さん]

日本綜合地所ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/res/762-777

日本綜合地所さん、六会コンクリート問題で災難が降りかかってます。

[7: 匿名さん]

随分と低価格で出してきましたね。
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/hatogaya/index.html

[8: 物件比較中さん]

このマンション、一度会社更生法申請したマンションですか？
同じ会社が販売しているのですか？

[9: 匿名さん]

かつてのような「分譲販売」ではなく、「販売代理」として残っているようですね。
物件自体は他社が所有し、販売のみを担当しているのでしょう。
購入検討者には分かりにくいですね。

[10: 匿名]

売主変更につき新価格で再始動とホームページでは案内ありますね。
以前に比べて、１割〜２割くらいは安くなったんでしょうか。

[11: 匿名さん]

現地まだ確認してませんが、ライオンズとどちらがいいんでしょうか。

[12: 周辺住民さん]

ライオンズマンションの方がいいです。駅から倍以上かかると思いますよ。
駅から遠すぎです。

[13: 匿名さん]

倍というと、８分ですか。やはりあの交差点を通るのでしょうか？

[14: 周辺住民さん]

公式HPでさえ、駅まで徒歩１１分と書いてあるけど。

[15: ご近所さん]

駅からは15分ぐらいかかると思いますよ。又、歩道の整備がされていなく少々危ない気がします。ライオンズのマンションは戦争中の爆弾が埋まっていたところですよね！工事も再開している様ですが、もう安心なのでしょうか？
その敷地にはなくても隣とか道路にはないのでしょうか？心配です。

[16: 匿名さん]

ライオンズの方がかなり駅に近いですね。
この物件だと東武ストアも使えるんでしょうかね。

[17: ご近所さん]

たぶん、東武もサミットも同じくらいかな？
あと、川越えたコモディイイダも同じくらいだね。
どこも中途半端に遠い・・・・

[18: 匿名さん]

ライオンズはまた不発弾見つかって工事が止まってます。

[19: ご近所さん]

よくモデルルームの前を通りますが、売れてるんでしょうか？

[20: 周辺住民さん]

鳩ヶ谷で駅から遠いのは厳しいのではないでしょうか。

[21: ご近所さん]

でも、結構値段安くなってるんだよね。確か４ｍのベランダとか・・・
多少不利な面もあるけど、格安なら買う人もいるんじゃないかな？

欲しくないけどね・・・・