パークシティ国分寺ってどうですか？ part5

[匿名さん]

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.89平米～89.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[33: 匿名さん]

一つのマンションを検討するにしてもそれぞれ検討理由が違いますからね。
街自体の将来性まで考える人もいれば今の利便性に太鼓判を押して決める人も。

私は正直なところ国分寺駅が今以下にならなければ生活に足ると考えています。
西国分寺は今の状態でも良いのではと。

二駅利用可能な立地であるという価値は既に付いていますから十分と言ってもいいと思いました。

[34: 匿名さん]

いまだに完売が全く見えていない状況から客観的に判断すると、「二駅利用可能な立地であるという価値は既に付いていますから」と言っても、市場はその価値に見合った価格ではないと評価しているのだと思いますよ。

[35: 購入検討中さん]

今物件を探していますが
完売していないことに対する注視が他の物件にもあって
そしてここにもあるようですね。

私は深いことはよくわからなくって･･完売しないと先に住んだ家庭への影響は何かあるでしょうか。

それさえ無いならそろそろ決めてしまいたい気持ちなものですから･･
この町、第二の故郷なんです。

[36: 匿名さん]

そうですねぇ。契約済の方でしたらマンションの売れ行きは多少は気になるかもしれませんが、
管理費や修繕積立金が値上げするようなこともなく、特に影響はありませんよね。
私はてっきり検討外の外野が、単にネガティブな要素を取り上げ、はやしたてているだけだと思っていました。

[37: 匿名さん]

都心と郊外に同じ戸数で同じ内容のマンションを建てるとして、売れ行きに違いは出るでしょうから、単にゆっくりなだけなのかもですねえ。たしかにマンション内でも部屋の良し悪しもあると思いますから、売れていない部屋があっても驚くことではないと思います。

希望の部屋が無ければ一度は離れるけど、他も見てやっぱり無ければ最後は残っている中で比べるという順番もありますから。うちがまさにそんな感じの流れになってきてますよ<汗>

街自体は便利そうなんでそれをクリアしていることは良かったです。

[38: 匿名さん]

尾木ママと何か始めたんでしょうか？今さらになって？？

[39: 匿名さん]

尾木ママが何かかかわっているんですか？
教育、子育てでパークシティ国分寺のアドバイザーになったとか？
それてもイベントですか？
詳細な情報をアップしていただけるとうれしいです。

[40: 匿名さん]

いまさらになってこの物件を見つけたのですが
値引きはないでしょうか

[41: 匿名さん]

まだここはマシ　武蔵野桜提はまだ１００戸残っている

[42: 購入検討中さん]

武蔵野桜堤は100もないよ。先週モデルルーム行ってきたから！
ここは駅近なのに苦戦してるなぁ。

[43: 匿名さん]

武蔵野桜提１００戸に近い　竣工８ヶ月　どうするんだろう

[44: 匿名さん]

＞40さん
モデルルーム訪問で抽選で空クジなしのプレゼントが当たったり、
スタンプラリーで訪問したモデルルームの数だけクオカードが
もらえる企画、家具つき住戸の販売はしているようですが、
値引きの話は聞きませんね。(個人的な交渉はあるかもしれません)

[45: 匿名さん]

桜堤は総戸数400以上だから、300戸以上売れたって事だよね。
単純に比較できないのでは。

パークシティって値下げしないんですかね。

[46: 物件比較中さん]

バス停は近いみたいですね。

これ国分寺駅に行く便はどうしても一度南下するロスがあるんでしょうか。
見た目けっこうな遠回りに見えるものですからそれだけ気になるかな。

自転車や徒歩ならもっと近道あるんですよね？
線路沿い真っ直ぐは無理??

[47: 匿名さん]

個別交渉は、「ある」と思った方が間違いないです。経験から申し上げています。数％程度でしたが。

[48: 匿名]

入居も始まってこれだけ余っている物件で値引きがないわけないでしょう。
軽く１,２割は引くのでは？

[49: 入居済み住民さん]

明日マンションの南の武蔵国分寺公園にて国分寺まつりが開催されます。ご検討中の方はぜひお越しください。立地と周辺環境を確認いただくのにいい機会ですよ。

[50: 匿名]

入居が始まって半年以上経ちました。
現在の残ってる部屋は１５？？？
普通がどのくらいで完売するのか良く分りませんけど、あまあなんですかね。

[51: 匿名さん]

残念ですが、竣工前に完売がマンション販売の常識です。

人気物件は、竣工より半年くらい前ですね。

[52: 匿名さん]

>51
戸数によるんじゃないですか？
特に桜堤は大規模マンションが3棟も建って、その数一千戸以上。
バス利用圏で一千戸規模を高値で8割9割売れてるんだから、さすが武蔵野ブランド。
国分寺や小金井だったらもっと厳しかったかも。

[53: 匿名さん]

武蔵野市は確かに住みよい街ですけど、全域が環境良いかというと・・・
ブランドという時点で開発業者の手中にはまってる感じですね。鶏口牛後ということばもあります。

戸数が多くても、売れ残りがあれば、その分、開発業者としては経費も掛かるし在庫高になってしまう。かえって、戸数が多いと在庫は積み上がり、キャアシュフローは悪くなる。

戸数が多いから、売れ残りが出るのを容認するほど企業は甘くありません。

よって、個別値引きもあると思うべきではないでしょうかね。

[54: 匿名さん]

施工済みのマンションを売値で買うなんてありえないです。

[55: 匿名さん]

竣工後1年過ぎればまとまった額の値引きもありそうですね。
現在までに先着順が14戸残っているようですが、11月中旬に
パークビューウイングの最終分譲がはじまるようです。
こちらが3戸ですが、他にもまだ残っている部屋があるのでしょうか？

[56: 物件比較中さん]

あと数ヶ月で1年だから一番販売が停滞する時期なんでしょうか。

55さんのお話を読むと我が家もとりあえず1年という境目を待ってみようかという気にもなります。

本当はすぐにでも住みたいのですけど数ヶ月違いで安くなる可能性があるのなら…その間に無くなってしまうかもしれませんが、これは賭けですね(汗)

国分寺以外では検討できない理由があるものですから数少ない新築はとにかく貴重です。

[57: 匿名さん]

値引き交渉するなら、ある程度、残り物件がある今だと思います。

あと数戸になったら、受給もコストも勘案して強気で来るのでは？

[58: 匿名さん]

>>57さん
>>あと数戸になったら、受給もコストも勘案して強気で来るのでは？
「受給もコストも」とはどういう意味でしょう。
不動産の事情に疎いもので、おかしな質問でしたらすみません。
残り少なくなれば値引きなどせず、強気に出てくるという事ですか？

[59: 匿名さん]

＞５７

交渉ですか、積極的に出るという作戦もありますよね。

値引きを待っていると実際そうなった時にいっせいにエントリーすると思いますから安くても絶対変えるとは限らないです。交渉なら今すぐに値引いてもらえる可能性も無いとは言えず。何気に勇気の要ることなんですよねえ、試しに言ってみる分には損するわけではないから聞いてみようかな。

[60: 匿名さん]

すみません、誤字です。

受給　⇒　需給

残りわずかだと販売者が強気になるのでは？　と申し上げたかったのです。

やってみなはれ！

[61: 匿名さん]

三井の売り方ってどうなんでしょうね？
調べてみたら、マンションコミュニティ内に「三井不動産物件値引きについて」という
スレッドが存在しました。
一通り読んでみましたところ、竣工後は値引きがあるというレスが多いようです。(^ ^)

[62: 匿名さん]

コンシェルジュサービスの中にインストラクター派遣サービスなどありますね。

他にもハウスクリーニング紹介などもありますが、
これらのサービス全般、マンション自体との提携があるのでしょうか。

提携内容がわかるならコンシェルジュを通して頼んだほうが良いか独自で探して依頼したほうが良いかの選択ができますので、参考にしたいです。

[63: 匿名さん]

あと１４戸？
1年で完売できそうですね。

[64: 匿名さん]

＞62さん
コンシェルジュのインストラクター派遣は、共用施設ヨガスタジオで
ヨガ、ピラティス、フィットネスを行う際に有料でインストラクターを
招けると書いてあるので、その場合だと思います。
ハウスクリーニング紹介は、マンション自室の掃除を依頼するのだと
思いますよ。

[65: 購入検討中さん]

＞６４
あ、派遣というのはそういう意味なのですね。自宅に来てもらえるのかと思ってました＜汗＞
希望者が多ければスポーツジムのように定期的に決まった日時に来て頂けるようになるかしら、それなら嬉しいなあ。
人数が増えることで料金が安くなったり、なんてことも期待しちゃいますねえ。

ハウスクリーニングも料金次第ではお願いしてみたいです、以前水周りパックというのを頼んだことがあるのですが、高かったあ＜涙＞
それより安いなら定期的に依頼したいですね。

[66: 匿名さん]

購入検討で楽しみなのは良いことですが、あまり夢見ないほうがいいですよ。

[67: 匿名さん]

マンションで提携する清掃業者は価格的にどうなんでしょうね？
提携している分、価格が上乗せされていたら自分で探した方が良いのかしら。
うちはエアコンだけ定期的にクリーニングしたいんですよね。
安いところだと1台5000円くらいなので、その価格を目安にしたいです。

[68: 物件比較中さん]

＞67

そんな安いところあるんですか、うちはいつも1万円ちょっとでお願いしてました。
なのでこれより安いならコンシェルジュさんを通してお願いしようと思っています。

既に使用したことのある方には些細な魅力かと思いますがここにはスロップシンクがあります、これでようやくバルコニーの掃除もしやすくなるし靴を洗ったりするのも区別した水道でできるようになります。

最初特に必要のない仕様だと思ってたんですけど、いざ無い生活を続けてくると備わっているマンションが羨ましいってずっと思ってたんですよ。

[69: 匿名さん]

清掃代に業者代、さらにコンシェルジュ代もプラスされたらとても1万円ですむとは思えませんけど。

[70: 匿名さん]

６９さんは、ぼったくりに合ってるかと。。。

[71: 匿名さん]

コンシェルジュ代は管理費から別に出ているので、サービスを利用する度に
発生するものではないと思います。
ただ、個人で業者を探すより高くなる事はあっても安くなる事はないかな、
と予想します。
大きな業者ですと繁忙期前に割引キャンペーンを実施していたりするので、
面倒でないなら自分で探した方が安くあがりますね。

[72: 匿名さん]

本日の新聞にチラシが入ってました。残り「１３戸」のようですね。

時間、かかりますね。値下げ交渉が気になります。

[73: 匿名さん]

いろいろ不動産を回って賃貸や中古も含めて探しています。

まさかこちらもまだ空いているとは思いませんでした、新築物件ですよね?

何階のどの場所が空いているんでしょうか。

基本は2階以上で探しております、他の希望条件としましては本当は駅から5分以内、でもこちらは例外で候補に入れたい。
あとはペット不可がいいのですが、こちら可能なようですね…でもこちらだけ良しとします。
でないと新築が見つからなくて。
どうせなら新しい住居が良いです。

[74: 匿名さん]

72さん
13戸は残り数ではなくて今売りに出している戸数ですよね。

[75: 匿名]

実際はあと何戸でしょうか。
１年で完売できるかな？

[76: 匿名さん]

こちらは完成物件なので、実際の部屋を確認した上で検討できるので
その辺はメリットだと感じました。
後になるにつれ家具付モデルルームやプレゼント企画も出てきますしね。
ペットが苦手な場合、棟内に入るのでペットが飼われている様子
(飼い主のマナー、騒音等)も確認できると思います。

[77: 匿名さん]

テラス物件を実際に確認してみたいですね、どれぐらいの広さかが気になるところです。

ほか気になる間取りは西向き、部屋の並びが好みなものですから日当たり次第だと思っています。

南に窓が全くないんですよね、あと東は玄関とアルコープ。

朝玄関を開けると爽やかな日差しの中出かけられる期待はありますが、休日室内にいるときの心地も重要。

日当たり具合で照明の選択を変えたいですね。

[78: 匿名さん]

先週13戸残っていましたが、現在は8戸となっています。
パークシティの売れ行きについて他の掲示板でたたかれていたので気になりましたが、着々と確実に販売が進んでいるんですね！
ここの売れ行きがゆっくりだとして、空き部屋が多いと先に入居した者に何かデメリットはあるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

あと30戸くらい残ってるんじゃないですか。

[80: 不動産購入勉強中さん]

＞＞78

331戸もあれば短期間で完売しないのは仕方がないことだと思いますが、最後まで売れなかったとなると既存住人の方々にとっては何か心残りな点でもあると思いますねえ。自分達が住んでいるマンションですから人気があって欲しいと思うのは自然だと思います、賃貸だと下と上と隣が空いていて何となく気楽という経験もありましたが。

ニーズ、立地、価格帯など一発で全ての人に合致するということはないですから、そういう理由での空きがまだあるのでは。
明確なデメリットを説明できず恐縮です。

[81: 匿名さん]

ただ単にこの場所でこの価格は合わないから慎重に選ぶ人には人気が無いだけではないでしょうか。
認めない人がまた食いつくかもしれないけど過去のスレを見ていただければ一目瞭然です。

[82: 匿名さん]

81さん
売れない理由は「市場がコストパフォーマンスを認めていない」それに尽きると思います。
この場所にこの価格は高すぎる又はこの建物の仕様にこの価格は高すぎるという事だと思いますよ。