パークシティ国分寺ってどうですか？ part5

[匿名さん]

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.89平米～89.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[22: 匿名さん]

この程度のポジコメントならば、同一人物でも不快には感じないので、気になりませんよ。大丈夫。良い点も書いてくださいな。参考にします。

[23: 物件比較中さん]

思い付かない未来予想とか書いてくれるから検討意欲は湧きます、本当にそうなるかもしれないのでいろんな可能性を含めて買いたいですから。

「こうなるといいな」的な投稿は個人的にはたくさん見たいんですよね、初めて住む街のことだけに何もわからないですから、「なるほど、ここが改善されるともっと良くなるのか」という情報は知っておいて損はないですよ。なんせ市民になるわけですから。

[24: 匿名]

自画自賛！

[25: ご近所さん]

自宅に、こちらの戸配チラシが入りました。
苦戦中ですね、資産価値維持活動を継続する「物件比較中さん」＝入居済みさん。

[26: 匿名さん]

ここが苦戦しているということは他のスレでも語られていますね。

[27: 物件比較中さん]

ここを見てる方は国分寺在住の方が多いですか？

国分寺の町の週末は今はどうなっているでしょうか。

数年前に行ったきりでその後は存じないのですが、当時週末に遊びに行って各飲食店が大行列だったのを覚えています。
ここまで並ぶのかと驚きました。

あの盛況ぶりは発展を認識しますが、まだ商業が人口に対して足りていないという見解も持ちました。
それを踏まえて、まだ増えるのでは、と予想しています。
となると近くになるマンションとしてこちらも検討候補にしたいですよね。

[28: 匿名さん]

この連休中は様々なイベントが開催されていたんですね。
資金相談会やインテリアセミナーはよくあるイベントですが、
祝日の今日は教育・環境セミナーが開かれていたようです。
国分寺は幼稚園から私立が多いですし、お受験を考えられている
ご家庭には参考になりますね。

[30: 地元人です！]

ものすごい地元人で、実家は徒歩二分という場所にあり、自分は独立してはいますが35年ここに住んでます。
マンション購入について、考えていて、ちょっと覗いてみました。

西国分寺は、たしかに最近変わりましたが、地元人からして、微妙な町ではあります。（これから前向きに検討しようと考えているかたには本当に申し訳ないですが、本当の所を書いてみます）

もう、15年くらい前から「東口ができる」と言われて、区画整理とか、ありました。今のタワーマンションのあたり一帯、そういう事で、あの辺にあったお店なんかは大移動したんです。それでも一行に何も進まず、③ドラッグの前のタクシーのロータリーだって、あれは本当はバス停になる予定があんことに。
ちょこちょこお店は出来るけど、すぐ潰れる、など、地元人として残念過ぎる経緯があっての今現在です…

私は、それでもマンションの前の公園は出来て本当に良かったと思っていまして、子供もいるため、いろいろな意味で土地勘もありますし、パークシティに興味を持ちましたが、もし違う土地から初めてこちらでの生活を検討している方の場合は本当によく考えてからの方がいいかと…

これから発展の余地があると期待するのは、甘い考えのような気がします
いや、私たち地元人は最初みんなそう思ったものです。良くなればいいって、みんな思ったし、今でも思ってます。
でも、実際には亀の歩みですし、エキナカにしても、これでもかって程、スイーツ店ばかりで、個人的に、また残念な気持ちになってしまいました。

朗報は、あの公園の隣りに大きな図書館が出来る予定な事です。

西国分寺は、いい部分もありますが、生活しなれている私たちが不便さを感じていることも事実です。

悪く言いたくないですが、レスの中には希望的観測を書いてあるものも多かったので、他人ごととは言え、大きな買い物です。こういう意見があった方がいいかと思い、書いてみました！

[31: 匿名さん]

３０さん

勇気ある投稿です。全てが正しいかどうかは別にして、現地を良く理解している方の情報は価値あります。

色々な意見を勘案して検討したいものです。

[32: 匿名さん]

個人的な見解ですが、マンション購入のため引越してくる場合、
将来的な発展を見越して購入する方は少ないように思えます。
おそらくは駅に近く、住環境に妥協できるところがあり、予算内で
購入できるマンションを見当するでしょう。開発は希望的観測であり、
それにより資産価値への影響など期待する方は少ないと思います。

[33: 匿名さん]

一つのマンションを検討するにしてもそれぞれ検討理由が違いますからね。
街自体の将来性まで考える人もいれば今の利便性に太鼓判を押して決める人も。

私は正直なところ国分寺駅が今以下にならなければ生活に足ると考えています。
西国分寺は今の状態でも良いのではと。

二駅利用可能な立地であるという価値は既に付いていますから十分と言ってもいいと思いました。

[34: 匿名さん]

いまだに完売が全く見えていない状況から客観的に判断すると、「二駅利用可能な立地であるという価値は既に付いていますから」と言っても、市場はその価値に見合った価格ではないと評価しているのだと思いますよ。

[35: 購入検討中さん]

今物件を探していますが
完売していないことに対する注視が他の物件にもあって
そしてここにもあるようですね。

私は深いことはよくわからなくって･･完売しないと先に住んだ家庭への影響は何かあるでしょうか。

それさえ無いならそろそろ決めてしまいたい気持ちなものですから･･
この町、第二の故郷なんです。

[36: 匿名さん]

そうですねぇ。契約済の方でしたらマンションの売れ行きは多少は気になるかもしれませんが、
管理費や修繕積立金が値上げするようなこともなく、特に影響はありませんよね。
私はてっきり検討外の外野が、単にネガティブな要素を取り上げ、はやしたてているだけだと思っていました。

[37: 匿名さん]

都心と郊外に同じ戸数で同じ内容のマンションを建てるとして、売れ行きに違いは出るでしょうから、単にゆっくりなだけなのかもですねえ。たしかにマンション内でも部屋の良し悪しもあると思いますから、売れていない部屋があっても驚くことではないと思います。

希望の部屋が無ければ一度は離れるけど、他も見てやっぱり無ければ最後は残っている中で比べるという順番もありますから。うちがまさにそんな感じの流れになってきてますよ<汗>

街自体は便利そうなんでそれをクリアしていることは良かったです。

[38: 匿名さん]

尾木ママと何か始めたんでしょうか？今さらになって？？

[39: 匿名さん]

尾木ママが何かかかわっているんですか？
教育、子育てでパークシティ国分寺のアドバイザーになったとか？
それてもイベントですか？
詳細な情報をアップしていただけるとうれしいです。

[40: 匿名さん]

いまさらになってこの物件を見つけたのですが
値引きはないでしょうか

[41: 匿名さん]

まだここはマシ　武蔵野桜提はまだ１００戸残っている

[42: 購入検討中さん]

武蔵野桜堤は100もないよ。先週モデルルーム行ってきたから！
ここは駅近なのに苦戦してるなぁ。

[43: 匿名さん]

武蔵野桜提１００戸に近い　竣工８ヶ月　どうするんだろう

[44: 匿名さん]

＞40さん
モデルルーム訪問で抽選で空クジなしのプレゼントが当たったり、
スタンプラリーで訪問したモデルルームの数だけクオカードが
もらえる企画、家具つき住戸の販売はしているようですが、
値引きの話は聞きませんね。(個人的な交渉はあるかもしれません)

[45: 匿名さん]

桜堤は総戸数400以上だから、300戸以上売れたって事だよね。
単純に比較できないのでは。

パークシティって値下げしないんですかね。

[46: 物件比較中さん]

バス停は近いみたいですね。

これ国分寺駅に行く便はどうしても一度南下するロスがあるんでしょうか。
見た目けっこうな遠回りに見えるものですからそれだけ気になるかな。

自転車や徒歩ならもっと近道あるんですよね？
線路沿い真っ直ぐは無理??

[47: 匿名さん]

個別交渉は、「ある」と思った方が間違いないです。経験から申し上げています。数％程度でしたが。

[48: 匿名]

入居も始まってこれだけ余っている物件で値引きがないわけないでしょう。
軽く１,２割は引くのでは？

[49: 入居済み住民さん]

明日マンションの南の武蔵国分寺公園にて国分寺まつりが開催されます。ご検討中の方はぜひお越しください。立地と周辺環境を確認いただくのにいい機会ですよ。

[50: 匿名]

入居が始まって半年以上経ちました。
現在の残ってる部屋は１５？？？
普通がどのくらいで完売するのか良く分りませんけど、あまあなんですかね。

[51: 匿名さん]

残念ですが、竣工前に完売がマンション販売の常識です。

人気物件は、竣工より半年くらい前ですね。

[52: 匿名さん]

>51
戸数によるんじゃないですか？
特に桜堤は大規模マンションが3棟も建って、その数一千戸以上。
バス利用圏で一千戸規模を高値で8割9割売れてるんだから、さすが武蔵野ブランド。
国分寺や小金井だったらもっと厳しかったかも。

[53: 匿名さん]

武蔵野市は確かに住みよい街ですけど、全域が環境良いかというと・・・
ブランドという時点で開発業者の手中にはまってる感じですね。鶏口牛後ということばもあります。

戸数が多くても、売れ残りがあれば、その分、開発業者としては経費も掛かるし在庫高になってしまう。かえって、戸数が多いと在庫は積み上がり、キャアシュフローは悪くなる。

戸数が多いから、売れ残りが出るのを容認するほど企業は甘くありません。

よって、個別値引きもあると思うべきではないでしょうかね。

[54: 匿名さん]

施工済みのマンションを売値で買うなんてありえないです。

[55: 匿名さん]

竣工後1年過ぎればまとまった額の値引きもありそうですね。
現在までに先着順が14戸残っているようですが、11月中旬に
パークビューウイングの最終分譲がはじまるようです。
こちらが3戸ですが、他にもまだ残っている部屋があるのでしょうか？

[56: 物件比較中さん]

あと数ヶ月で1年だから一番販売が停滞する時期なんでしょうか。

55さんのお話を読むと我が家もとりあえず1年という境目を待ってみようかという気にもなります。

本当はすぐにでも住みたいのですけど数ヶ月違いで安くなる可能性があるのなら…その間に無くなってしまうかもしれませんが、これは賭けですね(汗)

国分寺以外では検討できない理由があるものですから数少ない新築はとにかく貴重です。

[57: 匿名さん]

値引き交渉するなら、ある程度、残り物件がある今だと思います。

あと数戸になったら、受給もコストも勘案して強気で来るのでは？

[58: 匿名さん]

>>57さん
>>あと数戸になったら、受給もコストも勘案して強気で来るのでは？
「受給もコストも」とはどういう意味でしょう。
不動産の事情に疎いもので、おかしな質問でしたらすみません。
残り少なくなれば値引きなどせず、強気に出てくるという事ですか？

[59: 匿名さん]

＞５７

交渉ですか、積極的に出るという作戦もありますよね。

値引きを待っていると実際そうなった時にいっせいにエントリーすると思いますから安くても絶対変えるとは限らないです。交渉なら今すぐに値引いてもらえる可能性も無いとは言えず。何気に勇気の要ることなんですよねえ、試しに言ってみる分には損するわけではないから聞いてみようかな。

[60: 匿名さん]

すみません、誤字です。

受給　⇒　需給

残りわずかだと販売者が強気になるのでは？　と申し上げたかったのです。

やってみなはれ！

[61: 匿名さん]

三井の売り方ってどうなんでしょうね？
調べてみたら、マンションコミュニティ内に「三井不動産物件値引きについて」という
スレッドが存在しました。
一通り読んでみましたところ、竣工後は値引きがあるというレスが多いようです。(^ ^)

[62: 匿名さん]

コンシェルジュサービスの中にインストラクター派遣サービスなどありますね。

他にもハウスクリーニング紹介などもありますが、
これらのサービス全般、マンション自体との提携があるのでしょうか。

提携内容がわかるならコンシェルジュを通して頼んだほうが良いか独自で探して依頼したほうが良いかの選択ができますので、参考にしたいです。

[63: 匿名さん]

あと１４戸？
1年で完売できそうですね。

[64: 匿名さん]

＞62さん
コンシェルジュのインストラクター派遣は、共用施設ヨガスタジオで
ヨガ、ピラティス、フィットネスを行う際に有料でインストラクターを
招けると書いてあるので、その場合だと思います。
ハウスクリーニング紹介は、マンション自室の掃除を依頼するのだと
思いますよ。

[65: 購入検討中さん]

＞６４
あ、派遣というのはそういう意味なのですね。自宅に来てもらえるのかと思ってました＜汗＞
希望者が多ければスポーツジムのように定期的に決まった日時に来て頂けるようになるかしら、それなら嬉しいなあ。
人数が増えることで料金が安くなったり、なんてことも期待しちゃいますねえ。

ハウスクリーニングも料金次第ではお願いしてみたいです、以前水周りパックというのを頼んだことがあるのですが、高かったあ＜涙＞
それより安いなら定期的に依頼したいですね。

[66: 匿名さん]

購入検討で楽しみなのは良いことですが、あまり夢見ないほうがいいですよ。

[67: 匿名さん]

マンションで提携する清掃業者は価格的にどうなんでしょうね？
提携している分、価格が上乗せされていたら自分で探した方が良いのかしら。
うちはエアコンだけ定期的にクリーニングしたいんですよね。
安いところだと1台5000円くらいなので、その価格を目安にしたいです。

[68: 物件比較中さん]

＞67

そんな安いところあるんですか、うちはいつも1万円ちょっとでお願いしてました。
なのでこれより安いならコンシェルジュさんを通してお願いしようと思っています。

既に使用したことのある方には些細な魅力かと思いますがここにはスロップシンクがあります、これでようやくバルコニーの掃除もしやすくなるし靴を洗ったりするのも区別した水道でできるようになります。

最初特に必要のない仕様だと思ってたんですけど、いざ無い生活を続けてくると備わっているマンションが羨ましいってずっと思ってたんですよ。

[69: 匿名さん]

清掃代に業者代、さらにコンシェルジュ代もプラスされたらとても1万円ですむとは思えませんけど。

[70: 匿名さん]

６９さんは、ぼったくりに合ってるかと。。。

[71: 匿名さん]

コンシェルジュ代は管理費から別に出ているので、サービスを利用する度に
発生するものではないと思います。
ただ、個人で業者を探すより高くなる事はあっても安くなる事はないかな、
と予想します。
大きな業者ですと繁忙期前に割引キャンペーンを実施していたりするので、
面倒でないなら自分で探した方が安くあがりますね。