シティハウス文京小日向

[物件比較中さん]

邸風な趣のある、シティハウス文京小日向ってどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kohinata/

所在地：東京都文京区小日向1丁目91-3（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩7分　
　　　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩10分

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 買い換え検討中]

いいマンションですね。楽しみです。

[2: 匿名さん]

車庫の音はどうでしょうか？
駅も少し遠いかな。
駐車場も少ないかな。
価格も強気になるのかな。
マンションとしては楽しみですね。

[4: 匿名さん]

ちょっと丸の内線（地上線路）から近すぎるかな。でもまあ小日向の一種低層なんで坪４００越えでお願いします。

[5: 物件比較中さん]

この場所が好きで、小日向をこよなく愛する方向きのマンションですね。
低層が魅力。

[6: 匿名さん]

シティハウス文京茗荷谷より魅力的ですね。
スミフは高そうだけど。

[7: 周辺住民さん]

スミフは高いです。だから参考程度にして他を探します。
線路の脇は好きでありません。

[8: 匿名さん]

丸の内線は地下も多かった記憶がありますけど茗荷谷含めその近辺は地上でしたっけ。
地下なら沿いでも問題ないですよね。

どちらにしてもピッタリ線路にくっ付いてる立地じゃないから気にしなくていいかな。
中々生活しやすそうですよね、自然も散り散りだけど多いしお店も最低限充実。

[9: 買いたいけど買えない人]

文京小日向シティタワー以来ですね。今度はシティハウス、ちゃんと付けてるんですね。

[10: 周辺住民さん]

茗荷谷は大変住みやすいところです。
線路は地上ですが、そんなに気にすることはないと思います。

[11: 匿名さん]

車両基地脇？
400万はないだろ
こういう低層って支持相当まで
杭は打つのだろうか

[12: 匿名さん]

低層良いですよね、
さすがに杭は支持層まで打つんじゃないでしょうか！？
建築の法律的にはどうなんでしょう？
構造のページが公開されるのを待つしかないですね。

[13: 匿名さん]

震災後に売られた東電の社宅跡地の開発としては最も早い部類かな。
線路が高架を通っている辺りなので、騒音は一番の心配事。

[14: ビギナーさん]

ここは線路というより停車場というか地下鉄の車庫の横です。傾斜地で、あまりいい条件とはいえないです。

[15: 匿名さん]

そうですか。地下鉄の車庫の横なのですか。確かに騒音が気になりますね。
でも建てる側も騒音が予想されるという状況がわかっているわけですから、
それなりに対策されていることでしょう。
線路は音も気になりますが、揺れを感じる事とかあるのでしょうか。

[16: 匿名さん]

車庫の横なら揺れはそこまでではないのではないでしょうか？
高速で通り抜けられるときのほうが
揺れがあるように感じますが…。
これは感じ方に個人差があることですので、
何とも言えませんけれど…。

[17: 匿名さん]

まだ詳細が全然出てきませんねぇ・・・
MRがオープンする頃に間取りなどは出てくるのでしょうか？？
特に間取りと仕様と価格が気になりますね。
立地はとてもきにいっているのですが・・・

[18: 物件比較中さん]

他のシティハウスが苦戦中なので、お悩みになられているのでは？？

[19: 匿名さん]

まだ情報出ないですね。
スミフなので驚くほど高いと思いますが。

[20: 匿名さん]

駐車場が５台なんですね。この辺りだと車持ちでなくても大丈夫そうなんでしょうか
駐輪場がもう少し台数とめれるとよかったなと言う気がしますね。

[21: 周辺住民さん]

http://goo.gl/maps/Zw8cI
を見ると、車庫が高架になっていて、ちょっと鬱陶しいかもしれませんね。
ただし最上階であれば、車庫側は視線がある程度抜けるかと思います。

[22: 周辺住民さん]

連投スマンです。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kohinata/detail.cgi
を見ると、道路の扱いで協議しているようですね。
あと地所レジが西側にマンションを建てると特記があります。
西側の方が高いので（というかここが谷底）、
これまた鬱陶しいかもしれません。
そうした敷地条件なので、中庭を設けたりするんでしょうね。

[23: 匿名さん]

西側は地上３階建てとのこと。
こちらとあまり変わらないんですね。
５０メートル西側とのことですが、
隣というわけではないのでしょうか？

[24: 周辺住民さん]

>>23さん
このページの冒頭にある画像
http://newimg2.realestate.yahoo.co.jp/image/resize?dir=rich/1001/5827/...
を見ても一目瞭然ですが、西に行くほど土地が高いです。
つまり西に50m離れるということは、このマンションからは、
8階建てくらいに見えるのではないでしょうか。

3階建てといっても地下1階付きでしょうから、
実質4階建てになるでしょうね。

[25: 物件比較中さん]

なかなか面白い配棟プランですね。
贅沢な造りなので低地でも気にならないかも。
住み心地は良さそうに見えますが。。。

[26: 匿名さん]

知りませんでしたが元は東電の社宅跡地だったんですね。良いところにあったんですね。
敷地配置概念図見ても面白いですよね。北側に行くほど静かで落ち着いた暮らしが出来そうです。
中庭に囲まれて戸建て感覚が味わえそうですね。
4LDKがあるということですがもしかしてメゾネットタイプがあるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

文京区って五輪に関係ないですよね。
豊洲五輪の良い影響をもろに受ける街ってどこですかね。

[28: 周辺住民さん]

あんまり相手にしちゃいけないのだけど。。。

IOC的には臨海部はNGなんだそうです。
テロが発生したときに逃げられないから。
なので今回立候補するに当たっての案では、
現国立競技場を建て替えてメイン会場にしますよね。

[29: 匿名さん]

その他特記事項 ※本物件敷地西側約50m先には、事業主・三菱地所レジデンス株式会社による地上3階建ての計画があります。

↑本当はこっちの方に興味があるんですが、反対運動がひどすぎて全然着工のメドが立ちませんね。

[31: 匿名さん]

配棟プランが本当に贅沢ですね。
プライバシーが守れます。
普通に四角く作った方が部屋数がとれるのでしょうが
こういうのはうれしいです。
トランクルームもあるんですね。

[32: 検討できん物件]

ここは、谷底でモロに線路の真ん前。
前にはセンスの悪い古ぼけた水色の鉄柱が目立ち、
毎日あの景色を見るのは苦痛。
最上階でも鉄柱が視界から消えることはないでしょう。
住不ブランド、小日向ブランドなのに仕様も低くやる気
のなさを感じる。
無理して仕入れた小日向という地名だけの土地を手にした
ものの失敗した感じが伝わってくる。

[33: 物件比較中さん]

なら勝手に検討しなきゃいいだけの話。
鉄柱が視界に入らない部屋もありましたよ。

[34: 周辺住民さん]

いえいえ、電車好きにはたまらない立地かと思います。

[35: 買いたいけど買えない人]

係争中の地所の土地のそばにも空き地と古い屋敷があり、立ち退き強制執行の張り紙がありました。がけのそばなのでここもマンションに最適、次々お屋敷町が消滅するのをなげく住民の気持ちはわかりますが、文京区は開発優先のようです。区役所も活断層横に作ってしまうくらいですから。

[36: 匿名さん]

欲しい欲しいネガさんが居るようですね。

[37: 匿名さん]

買い物などに関しては、茗荷谷周辺でするのが一番便利そうですね。
自転車じゃないと帰り道は荷物が多くて大変そうですが、、、
茗荷谷のスーパーって駐輪場が整備されていましたっけ？？
されていれば気軽に買い物に行けるなぁと思います。
江戸川橋駅付近もスーパーってありましたっけ？？

[38: 匿名さん]

坂ばかりなので、電動自転車がないときついですね。
江戸川橋のスーパーはわかりませんが、パンのsekiguchiは手頃で美味しいです！お勧めです。

[39: 匿名]

坂が多いのですか、車は必須でしょうか　駐車場確保しなければですね

[40: 匿名さん]

３８さん
一度友人に美味しいパン屋さんがあるよと教えてもらい行った事があります。
１２０年以上も歴史のあるパン屋さんの様ですね。お勧めのバケットが本当
美味しかったです。平日なのに結構混んでいました。休日ともなるとさらに
混むのかな。１２０年以上も歴史があるパン屋さんはそうないと思うので、一度
行かれてみるのをお勧めします！

[41: ご近所さん]

小日向の環境は最高にいいところですよ！
本音としてはこんなマンションは似合わない、閑静な低層住宅地です。そんなに気取ってもいませんしね。
ここは谷ではありますが、それだけに離れ屋風のゴージャスな配棟プランが実現できています。
あと当然支持層まで１０数ｍの既製杭が打たれています。
いずれにせよ小日向の地層はＧＯＯＤで地震には強いですよ。

２９さん、いよいよ三菱地所（パークハウス）の地上３階（地下無）が着工とのウワサがあります。
この辺では先ず埋蔵文化財の調査をしないといけないのですが、それでも今年中には工事を開始するのではないでしょうか？こちらも南北に長ーい躯体ですが、最高台でしかも３方道路なので明るいし、緑もいっぱいになりそうです。
また４４㎡とかのワンルームまがいの部屋もなく、ファミリー向けなところも嬉しいです。

さすが小日向、どちらも良いですね！

[42: ご近所さん]

ここは車も通りづらいし、歩いて春日通りに出るまでは痴漢とか出そうな雰囲気で陰鬱としたオーラがある。
数年前、外国人留学生が火事で無くなった学生寮の近くだし・・

[43: ご近所さん]

永井荷風『日和下駄』に「茗荷谷の小径から仰ぎ見る左右の崖で、一方にはその名さへ気味の悪い切支丹坂が斜めに開け・・」とあるそうで、このマンション前が正にそのキリシタン坂なのです。
確かにエントランスを出てこの坂を下りると、丸ノ内線下のトンネルをくぐるので、夜はちょっとコワイかもしれませんがね。
昼間は閑静ではあるが全然明るい雰囲気ですよ。また茗荷谷駅の往復にはこのトンネルは使いません。
クルマの出入りには意外と便利なのに、ほとんど通り抜けのクルマがなくて環境良いです。

いずれにせよこの辺りはキリシタンのゆかりの地として、地元の人は誇りにしているようです。
あと精華寮ですが、いよいよ国有地として建物の解体が始まるそうですよ。

[44: 買い換え検討中]

ttp://ameblo.jp/dskotou/entry-11391577688.html

↑こんなのが傍にあったら怖くてたまらんわ(>_<)
壊して後マンションになっても人が焼け死んだ後って後味悪すぎ！！

[45: ご近所さん]

この「精華寮」は全然離れているから、気にすることでもないよ。
解体工事も進んでるし、道線上この前を通る事もあまりないし、前の道路からも建物ほとんど見えないしね。

大体、近所で火事になって焼死者が出るたびに気味悪がって引っ越ししてたらキリないし。
引っ越し先も火事が出ていない地域限定で探す訳？

[46: 匿名さん]

精華寮、このすぐ北の道路を歩いてよく茗荷谷駅にいってましたが、こんなとこに廃墟あったなんてびっくりです。。
子供だったら間違いなく探検に行くでしょう。

[47: 匿名さん]

この辺りは坂が多いので、自転車なら電動付自転車じゃないと
辛いかもですね。車を所有しておきたいけれど、駐車場が4台しかないので、
確保できるかわからないし、近くに月極め駐車場あるのでしょうか？
カーシェアがあれば、それでも良いかなと思ったりするのですが。

[48: ご近所さん]

北側にひとつあるけどすべて埋まってるし、戸建ばかりで月極め駐車場なんてないよ。
小日向に住む人はみんな自分で良い車持ってるからカーシェアリングなんてあるわけないじゃん。
電動チャリこいでる人もあまり見かけないけどね。
すぐ近くのトンネルは昭和感たっぷりで電燈の色も黄緑の不気味な色だから夜は物騒だね。
いずれにせよあまり良い条件の土地ではない。操車線場の真横だし、谷底だし。
環境にうるさい周辺住民から反対がなかったのもみんなこの土地を自分たちより下のレベルだと思ってるから、
なんてったって一番低いし、傾斜地だからね。。。

[49: 物件比較中さん]

４１さん

近所にパークハウスできるならそっちを検討したいです。
でもいくらくらいになるんだろう…
お値段が心配。

待ったあげくに高すぎて買えないんじゃ泣きを見るだけだし。

シティハウスよりやっぱり高いですよねえ。。。

いっぺんに比較できないから本当に困ります。
えいっと大金をつぎ込むだけに

8000万くらいだと嬉しいんだけどなあ。

[50: 匿名]

小日向は秀和とかパークハイムの辺りの方が良いから両方とも見送りが正解じゃないかな？