BERIST（ベリスタ）八潮
| No.2 |
by 購入検討中さん 2008-01-21 20:27:00
投稿する
削除依頼
駅から本当に１０〜１５分なんですかね？
帰宅が２２時ぐらいになると、この付近は 暗いですか？ 情報お願いします |
|
|---|---|---|
| No.3 |
駅からまっすぐの道を歩くならそれなりに明るいと思われます。
ただ住宅街のなかに所謂町工場などが点在しているといった場所ですが。 周りはマンションが数件立ち並んでますから人通りもそれなりにあるのでは？ |
|
| No.4 |
>>02
明るいとは正直言えません。道の途中にコンビニなど店があればいいのですが 今のところ駅からの道のりには無いです。 歩道も無い道でかつ車通りも少ないので男性でもちょっと怖いと感じることは あるかもしれません。 ただ救いとしてはベリスタの前の土手の道からは草加駅＆八潮駅方面にバスが運行されている という点でしょうか。八潮駅発は平均20分〜30分毎で最終が10時半です。 所要はベリスタからの駅への最短ルートより若干遠回りなので4〜5分ほどです。 参考になればと思います。 |
|
| No.5 |
近隣住民です。
徒歩10分〜15分は、ありえないでしょう。 |
|
| No.6 |
駅からはほぼ直線ですので、男性の足で10分前後ですね。あと、夜道はやっぱり暗いです。奥さんには自転車を買ってあげなきゃなぁ・・
上階のオプション締め切りもそろそろですね。 |
|
| No.7 |
隣のマンションさんに聞きましたが
このマンション前の排水所？は暖かくなると臭いがするのですか？ 八潮の下水がここに流れてきて、川に流しているんですか？ あと、川沿いで休日はだいたい野球やってるから 人の声とバットで打つ音が気になるとか・・・ オプションとして上層階の部屋からは 川の向こうのお寺のお○が見えるのも本当ですか？ 誰か教えて！！ |
|
| No.8 |
川の臭いよりも付近のマリーナの重油？のほうが臭いですよ。
冬にいってかなり気になったので夏はすごいかも なおかつ、夏は向かいの野球場が高校野球シーズンですごいかもね |
|
| No.9 |
重油みたいのが匂うのですか？
ボートの音がうるさいのはなんとなくわかりますが。。。 駅から離れていて売る時に売れるのか心配になってきた。 ここ買うなら永住覚悟ですかね？ みなさんは永住ですか？ |
|
| No.10 |
まぁ、どこに住んでもメリットデメリットはあるので・・
当たり前ですが、自分が納得できるかどうかですね。 何回が現地に視察行きましたが、油のニオイはしませんでした。 夏はどうなんでしょうね？ |
|
| No.11 |
悪臭・騒音もだけど、風の強い時期は砂煙にも覚悟が必要。
天気がよくても、洗濯物はベランダには干せないでしょう。 |
|
| No.12 |
まぁ、個々の掲示板情報だけに惑わされる人もいないと思いますが。
マリーナガーデンやアネックスガーデンもすでに中古物件が出始めていて それなりの価格で裁けています。 それなりの世帯数ですので、出て行く人はもちろんいるわけですが、買う人も いるわけで、重油の匂いや野球の音？が生活できないほどでないことは 明確だと思います。もちろんすごく音や匂いに敏感な方はつらいかもしれませんが だったらマンションはどうかと思います。 ただ、ベリスタはちょいと高めかなぁ |
|
| No.13 |
たしかにベリは他物件と比較しても、駅から12分の立地を考慮するとちょっと割高な感じはしますね。
隣のフージャースマンション群の販売時はいくら位だったのでしょうか？ やっぱり最近八潮は販売価格上げてきてるのかな。 あと、ベリは他の比較マンションで標準装備のものが、オプションになるのが多いです・・・ 基本的な部分はしっかりしてしていそうで良いのですが。 |
|
| No.14 |
隣のマンションは上の階で
２８００万位だったような気がします。 間違っていたらすみません。 |
|
| No.15 |
建ててる時からみてたけど、ここはプレキャス工法ではないから時間かかった上、値段も高い。
コンクリ強度大丈夫？とかおもってたら最安値2800万円はありえないでしょう。 近隣マンションの中古の価格をみたらとても新築で買う価値はないですね。 それにここは元はリネン系会社でした、土壌大丈夫なの？って思います。 |
|
| No.16 |
隣のマンションに住んでますけど、近隣環境は悪くないですよ。
というか上の階でも2800万円って安く言われましたね、ここの営業マンですか？ 上階は3000万以上でしたよ、かなり上の階は3500万前後。 安いのはレヴィールでしょう、狭い、収納無い、安普請の激安マンションと 一緒にされては困ります。 そもそもここも2800万円から、と高いから良いかと思わせてますが ここのデベの力ではこの値段じゃないと作れないんでしょう、別に いいわけじゃないのに。 |
|
| No.17 |
No.16 by ご近所さんって隣ってことは、いつも路駐しているマナーのところでしょうか？
マンションの批判してなのが楽しいのか・・・おたくのマンションの後ろの戸建に住んでます。 批判でなく楽しいやりとりがいいと思います。 |
|
| No.18 |
確かにNO,16のマンション前は、いつも路上駐車がひどいですね。
マナーが守れないとは思っていたけど、やっぱりっていうカンジですね。 |
|
| No.19 |
というかこの辺の人たちみんなそこにとめるじゃない、どうせここかった奴も止めるでしょ
迷惑はお互い様ですね。 埼玉県にマナーを求める時点でＷって感じです。 |
|
| No.20 |
体を動かす事が好きなので、前に運動公園があるのが嬉しいです。
野球場のネットがちょっと気になりますが、前に建物が建つ可能性も低そうですし、休日をのんびり部屋で過ごすことも多くなりそう。 まわりに住んでいる方ともマナーを守ってうまくやっていきたいですね。 他に契約された方いませんか？ |
|
| No.21 |
値引き一切なし。
ローン担当事務員態度悪い。 |
|
| No.22 |
|
|
| No.23 |
立地は決して悪くは無いと思う。
むしろ徒歩12分を苦と思わなければ好立地だと思う。 ベランダからはかなり抜けた光景が広がり高い建物が建設される可能性も低い。 景色を買うと思えば安いくらいだと思う。 都心からの距離とベランダからの景色を考えるとこの価格帯での競合は少ないだろう。 ここの後ろのマンションの人たちも同じ思いで買ったのだろうが・・・・。 私はこの景色（決して中川が綺麗ではなくどぶ川要素があるのは重々承知、修徳グラウンドもね）に納得して契約しました。 ただ隣のマンションの違法駐車だけは何とかしてほしいと思う。 警察に言ったらいいのだろうか。 駅からの途中に完成済み？のマンションがあります。 結構便利かと思いまして考えてみましたが。隣がどうなって景色がどうなるかの保証も無いので検討からはずしました。 私は眺望第一優先ですので。 何はともあれ都心で働く人には絶好のお買い得マンションであると思います。 |
|
| No.24 |
途中にある駅から徒歩6分のフージャースマンションはまだ価格が出ていませんね。
駅から比較的近いのは魅力ですが、今わかっている情報だとイマイチかなぁ。 これから駅周辺には８階建ての同じような規模のマンションがいくつか建つかもしれませんね。 ここの魅力は15階建ての眺望と、比較的良い周辺環境+ＴＸ含む八潮の開発だと思います。 駅近ではありませんが、私は満足しています。駐車場が全て自走式なのもマル。 藤和の担当の方は契約後も親切で、対応で不満に感じたことは特に無いです。 |
|
| No.25 |
ここは本当に工作員だらけですねｗ
藤和マンション、本当に30年後までありますか？ｗ |
|
| No.26 |
>工作員さん（？）
そのフージャースマンションですが、 モデルルームに70㎡2500万円台〜ってありましたよ！ |
|
| No.27 |
販売担当者の書き込みがバレバレで逆に面白いですね！
一般の方でも販売側とわかる書き込みが多いですね。 |
|
| No.28 |
工作員かぁ・・
高級な高額物件でも、駅近でもありませんから、まったりと契約済み（または検討中）の方と 情報交換したかったのですが・・ まぁ、気にしないでいきます。 |
|
| No.29 |
２３さん
恥ずかしながら違法駐車には私も迷惑しております。 気になる車両等ありましたら遠慮なく警察へ通報なさってください。 |
|
| No.30 |
２２さん
はい。売れ行き順調だからって。近隣ギャラリーみましたが 結構値引きあったのに。ブライトップはもう建っているから 値引きがありましたが、これからのタカラレーベンでさえ値引き あり。ちょっとお高い感じがしました、藤和は。会社に八潮住民 がいますが、その人にしてみればあの立地であの価格は高いそう です。 |
|
| No.31 |
ベリスタ側はあと2年待ちだと思いますよ。
南口ロータリーの完成が平成21年度。中川にかかる新橋も平成21年度。 この二つが完成するとベリスタの方はかなりかわっていくと思いますね。 ちなみに高校野球ファンなら目の前が甲子園の常連校の修徳学園なので 有名校の練習試合（相手も当然甲子園に出れるクラスの学校です）も無料で観戦できますから 野球好き（特に高校野球ファン）にはたまらない環境かもしれません。 |
|
| No.32 |
野球好きってｗ私も近所に住んでますけど、はっきりいってうるさいですよ。
毎週土日に「うぇーうぇー」と大きな声が朝6時から聞こえてきます。 夏はもう毎日、最悪ですけどね。 |
|
| No.33 |
というかこのご時世で第三者による耐震強度証明をしてないマンションをよく買うよね…。
|
|
| No.34 |
新築・中古問わずに色々比較中です。
マリーナガーデン最上階80㎡が3000万で出てました。 ベリスタの価格を見て「八潮で12分で、これはちょっと高くない？」と思って 迷ってたのですが、築浅とはいえご近所が中古でこの価格とは・・・ 八潮の相場が上がってきたのでしょうか？ となると、より駅近のフージャースはもっと強気の価格出してきますかね？ |
|
| No.35 |
八潮の相場はもうこの辺が上限のような気がします。
むしろ今の価格は、吊り上げられている様な・・・ ＴＸ-Ⅲは3200万円あたりが中心と聞いています。 この価格なら私は駅前のマインループで中古物件が出るのを待ちます。 ベリスタは駅から少し遠いけど眺望等の好条件と、相場より多少高めの価格に納得できる人向けのような感じですかね。 ９階以上の高層階には興味がありますが、低層階はきついかな。 |
|
| No.36 |
私も駅前のマインループの中古をチェックしていますが、安くても３５００万くらい
してますよね。東向きの７０平米弱ならもっと安く出ていましたが・・・。 ３５００万以上出さないと、北口で駅近のマンションは無理そうです。 南口の区画整理が終われば、こっち側も北口くらいの価格になるかも知れませんね。 |
|
| No.37 |
レヴィールも中古が１件あるそですよね
どうでしょうか？ レヴィール八潮 http://jbbs.livedoor.jp/travel/6588/ BELISTA(ベリスタ)八潮 http://jbbs.livedoor.jp/travel/7573/ |
|
| No.38 |
もうすぐ棟内モデルルームがオープンするみたいですね。
８月の内覧会が待ち遠しいです。 最近、担当の方とは話しをしていないのですが、売れ行きはどうなんでしょうか？ フージャース、レーベン、藤和と八潮のマンションは結構売れ残っているような感じを受けるのですが・・・ |
|
| No.39 |
来週内覧会ですねぇ〜〜〜
問題無いといいけど〜〜 |
|
| No.40 |
あ、今週末の間違え。
|
|
| No.41 |
床がぷよぷよした・・・。
|
|
| No.42 |
ぷよぷよしてましたねぇ〜
下の階への騒音防止とからしいですね〜 |
|
| No.43 |
本日、内覧させて頂きました。
確かに床がぷよぷよ・・・ 私、三半規管が弱いみたいで、倒れそうでしたが、 ベランダからの景観は◎ 只、やっぱ７０㎡はちと狭い様な気がします。 |
|
| No.44 |
たしかに眺望はよかったですね。
中川は決して綺麗な川ではありませんが、前に建物がないというのがこんなに気持ちいいとは思いませんでした。 内覧会に来ていた方も若い夫婦が多く、70㎡ちょいの部屋のためか子連れの方は見かけませんでした。 まわりの方と仲良くやっていきたいですね。 |
|
| No.45 |
マジで契約を考えていますが、以下を×判断している状況です。
①内覧した部屋のフローリングの板材が安物。 （カタログとえらく違います。コブ箇所？が沢山ありました。） ⇒何か手を打てるのでしょうか？ ②エレベータが1台っきり。又、9人乗りとなってましたが、狭く感じました。 ⇒ペット可なので、犬のおしっこが心配です。 ③床が直張り 地域住民が反対する中建てた15階建ですし、価格を考えると妥協せざるを 得ないとは判ってはいるのですが、私には高い買い物なんです。 ちなみに◎は以下の通り ①眺望 ②自走式駐車場（無駄に広い・・・闘争の名残か？） ③枝とはいえ、三菱地所グループ ⇒エッ!?住宅性能評価書が無いんだって・・・要らんよ無駄なコストだ。ってなモンです ③ガスがある。 ④本当ですか？100年コンクリ(N27 Over) ⇒65年先私逝ってます。 ⑤冷蔵庫のコンセントが高い位置（・・・普通だと思うが・・・） etc ・・・あっ、書いてて欲しくなっちゃた。きっと買うでしょう。 |
|
| No.46 |
①内覧した部屋のフローリングの板材が安物。
>確かに安っぽいかも。 直貼りなので、クッション材の分フワフワした感じがします。 おそらくその凸凹でコブ箇所ができているのでは？ 修正は可能でしょうが、家具を置いたときにクッション材が沈むと思うので、 結果的には一緒な気が… あと、床暖房も付いているので、その境目とかは仕方ないのかも… ②エレベータが1台っきり。又、9人乗りとなってましたが、狭く感じました。 ⇒ペット可なので、犬のおしっこが心配です。 >ペットの件、この辺は住民の問題なので、管理組合のほうでしっかりするしか。 一応、契約時の説明で、占有スペース以外ではケージに入れないといけないことになってます。 散歩も厳格に考えればケージに入れてマンション外まで連れて行くってことになるけど、 実際は守ってもらえるかどうか… 台数については、１フロア５世帯だし、思ったより高速エレベータなので大丈夫かと。 ２台設置して保守費用の分で管理費が上がるよりいいと思ってます。 近所の某物件では２台設置でペット可と不可に分けているようですが、 実際は隣同士にあるので、来たやつに乗ってしまうとおもうので、意味ないと思いますし。 １００世帯無い中規模なので、マナー悪い人はすぐに判ってしまうと思いますし、 あとは管理組合とかで話し合うしかないかと。 まあ、マナーの悪い方がいないことを祈りましょう。 ③床が直張り >直貼り、必ずしも二重床より劣るわけではないので… 個人的には歩いたときにフワフワする分、階上の人の足音も軽減されるのではと。 二重床でも太鼓現象でむしろうるさい場合もありますし、 重い家具置いたりすると、歩くたびに床が浮いてガタガタなんてこともあるようですし… リフォームといっても数十年後でしょうし、水回りまでのリフォームは現実的じゃないですから。 ちなみに◎は以下の通り ①眺望 >野球場のネット無ければもっといいですね。中川もいずれはもう少しキレイな川に変わってくれると信じて…蒸し暑い日に何回か近くに行ったけど、匂いはほとんど感じませんでした。 ただ、排水機場の水溜り…下の階だと蚊が多いかも… ②自走式駐車場（無駄に広い・・・闘争の名残か？） >これも、隣との間隔がかなり広いので、ドアエクボの可能性が減ります。 ③枝とはいえ、三菱地所グループ ⇒エッ!?住宅性能評価書が無いんだって・・・要らんよ無駄なコストだ。ってなモンです >とりあえずフラット３５組める程度の基準は満たしているので… ③ガスがある。 ④本当ですか？100年コンクリ(N27 Over) ⇒65年先私逝ってます。 >同感。自分も６５年後は１００歳オーバー ⑤冷蔵庫のコンセントが高い位置（・・・普通だと思うが・・・） >B1タイプとかは引っ込んでいるので、うっかり幅広の大型冷蔵庫買うとorz あと、個人的には内炎式のガスコンロとか、押入れ幅が２００センチもあったり、 玄関脇の収納、床板外すとスキー板のような長尺ものが入るのがgood なんだかんだ言っても、通勤時間考えると同じ時間であの価格は手に入らないですから、 いい物件買ったと思ってます。 |
|
| No.47 |
連続書き込みになりますが…眺望について
上層階、地図上でのシュミレーションにはなりますが、 夏場、バルコニーから松戸市の花火大会がほぼ正面、 距離は離れますが、葛飾区の花火大会がやはりほぼ正面、 金町のタワーマンション横くらいの位置で見えると思います。 ヘタすると市川市江戸川区共催のやつも松戸と同日で、金町方向ですので、 同時に２大会が見えるなんてことも期待できます。 通路側からなら、草加の花火大会やも。 夏の楽しみは多そうです。 更に、バルコニーからほぼ右方向に少々角度が付きますが、恐らく隅田川の花火大会も見えると思われ、もちろん、新しくできるスカイツリーも見えると思います。 冬場なら通路側ギリギリに富士山なんかも… 八潮の条例規制寸前駆け込みの１５階建てなので、長い目で見ても恐らく眺望は大丈夫ですね。 ご近所の方からは多少なりとも顰蹙を買った雰囲気はありますが… |
|
| No.48 |
眺望がとても良さそうなマンションです！！
ですが、実際どの程度の契約率なんでしょうか・・・。 人の目を気にして購入するものでも無いとは思いますが、やはり人気というか、契約率の 低い物件を購入するのは・・・と思ってしまいます。情報ナビでも長らく販売数が変わりませんし・・・。 情報ある方、いらっしゃいませんか？ |
|
| No.49 |
>46&47さんへ
ご丁寧な情報ありがとう御座います。 本日、再度、内覧＆詳細をお聞きしました。 ・・で、訂正なんですが、 ①内覧した部屋のフローリングの板材が安物。 （カタログとえらく違います。コブ箇所？が沢山ありました。） ⇒カタログと違うのは違うのですが、今回見させて頂いた部屋はコブ後(=節目)後が殆ど無い状況でOK!でした。メープル・・ウッドという天然木との事。 眺望はやっぱりGood! = >48さんへ 売れなきゃ『値を下げる』を繰返すと思うので、その辺は大丈夫かと思います。 (藤和さんの社宅や社販してしまうという手もあるでしょうし) で、結論 遅くとも、9末時点での本契約をして貰いたいといわれてるのですが、 お金（社内預金、住宅財形）が間に合うかが未確定な為、木曜日以降の 対応となりました。 で、今日から3日間程度、近所の某物件とどちらにすべきか 悩みに悩もうと思っています。 |
|
| No.50 |
自分が契約した時点（７月中旬）で半分強と言われました。
価格、値引きは厳しいかもしれません。 元々設定が安い、坪単価が１３０万円くらいですから。 近くの某物件、３月完成で今頃販売ってのは、この物件と値段をあわせるためなのかも。 ちなみに、そちらも見に行きましたが、やはり、６Ｍスパンのは廊下が長く、 なんとなく狭く感じました。 で、価格も実際のところほとんど同じくらいですし。 某物件のほうは予想より高かったと思います。 エレベータが２台というのは朝の出勤時とかにはいいかなと思いましたが… 徒歩１２分の眺望を取るか、徒歩６分で眺望を捨てるか。 あと、販売数、いつも６戸ですけど、よく見ると価格がちょいちょい変わってます。 これは、従来の第何期ってのみたいに売れると一戸ずつ出してるのか、 売れて無いのに、とりあえず６戸ずつ階とかパターン変えて目新しくしているのか、 ちょっと読めません。手元に全戸の価格表あるのですが、 安い下層階と高い上層階をミックスして小出しにしているようにも見えます。 いずれにせよ苦戦してはいそうですね。 |
|
| No.51 |
何度内覧をしても、新たな傷、汚れが次々と・・・。
まぁ、作業をすれば傷、汚れは仕方ないのかなぁ。 でも、深い傷。これは絶対許せない。許さない。 |
|
| No.52 |
低い階数の部屋を考えております。目の前には排水機場があって、それを溜まっている水を排水するためだと思いますが、それこそ水が溜まりやすい地域になっているのではと心配しています。
皆さんは水害について、どう考えているのでしょうかね。 また、その排水機場はいつなくなり別のマンションが建ったりしないかと考えています。もちろんその排水機場の敷地面積は狭いので、マンションを建てることがないだろうかも知れませんが。無理やり建てられたら。。。。心配しすぎかなぁ？ |
|
| No.53 |
52さん
あのスペースに建ちますかね？ 考え過ぎでは… |
|
| No.54 |
排水機場、何のためにあるかというと、
土地の低い八潮では、川の水位より低い土地が多いため、 降雨によって自然排水できなくなったときに稼動して、 川に水を流す施設で、洪水対策で欠かせないものです。 まして、昨今のゲリラ降雨などをみると、 むしろ排水機場は減らすどころか増やさないといけないのでは？ 新しい施設に建て変わることはあっても、無くなるということは、ほぼ無いと思います。 多分、別の場所に移転させるにせよ、水路など大規模な工事になりますので、 建て換わるにしても同じ場所では？ 排水機場の建物がでかくなるというオチはあるかもしれませんが。 「八潮 水害」といった単語でgoogleとかで検索してみると、 水害の親水想定とかいろいろ資料が出ます。 ベリスタのあたり、想定では０．５〜２ｍ程度の親水は想定されてますので、 低層階の場合、気をつけたほうがいいでしょう。 あとは、排水機場に溜まった水の関係で夏場の蚊の発生が心配です。 |
|
| No.55 |
５２番です。
５３番＞うん、そうなんだけどやっぱり考えちゃうの。 まぁ、ちょっと心配性だから。今の心配率は２０％です。 排水機場が無くならないはずと考えいるからです。 ５４番＞いろいろの意見ありがとう 一階を考えている理由は子供のためです。 多分このため、夏場の蚊と防犯のことをもっと取り込まなきゃと思いますね。 ちなみに、１２分のベリスタを選んだ一番大きな決め手は何でしょうね。 眺望？ 自走式駐車場？ 設備？セキュリティ？外観？雰囲気？など。。。。 |
|
| No.56 |
54です。うちはTX-3も見に行ったけど、駅には近いものの
やはりワイドスパンじゃないってのと、目の前が工場（重機置き場）、駐車場が機械式、 エレベータが２台（便利ではあると思うけど管理費などが高くなる）こと、 実際に価格を聞いたら同じような広さ、間取りの場合、 TXもそんなに変わらないか、駅に近いせいか、むしろ高かったので、 却下しました。 ベリスタの場合、駐車場が自走でコストが安い、すぐに出られる、 機械式のは古くなるとキーキーいったりして、深夜、早朝に車を出すとき気になるんです。 （休日は深夜とか早朝に車を出すことが多いので） インターネットが管理費込みで安上がりといったこともプラスですね。 徒歩１２分でも、便数が少ないものの、一応目の前にバス停があるのでいいかなと… （実際は仕事で終バスには間に合わないんですけどね） 眺望、一応自分の契約した階だと、八潮市の条例で今後８階以上の建物は建たないはずですし、 そういった意味では８階以上の階にすれば眺望が損なわれることがないと考えました。 あと、外観、汚れる可能性は高いかもしれませんが、茶色系統でない明るい色ってのも 気に入りました。 |
|
| No.57 |
TX-3は場所が悪すぎですね。
再開発地域とはいえ周辺の工場群が移動するのは10年とかのスパンが必要では。 先行投資のつもりで買うにも、 目玉の2000万円前半の部屋以外は安くないし。 |
|
| No.58 |
今日は引き渡し会でしたね。
引越しはまだですが、用があって部屋で作業をしていたところ、想像以上に修徳高校野球部の 声がうるさくて驚きました。 窓を閉めてても結構聞こえるんですね。 まぁ、覚悟はしていたもののちょっとショックでした。 でも、その他は満足していますので、早く引越しして新しい生活をスタートさせたいです。 |
|
| No.59 |
ここの営業かなり強引だよ。すごい腹立った。
モデルルーム行く人は気をつけてね。 最初に、何時までに絶対帰らないといけない、と強く言っておいた方がいいよ。 |
|
| No.60 |
59さんへ
いったい何があったのでしょうか。 私はすごくベリスタの物件に気に入っています。すごく買う方向に考えています。 それは物件そのものの良さがあるほか、接待してくれた担当の対応はすごくよかったのです。 まぁ、TX3のを選びたくない理由の中には、営業さんの対応が悪くあったのがありますね。 59さんの気持ちが分かります。 |
|
| No.61 |
59です。
60は営業の方ですか？ 私を担当した営業担当者もTX3を随分意識していました。 営業担当者の名前をここに出してもいいんですけどね。 でも、竣工してるのにかなり売れ残ってるから必死になっている、という事情もわかるのでそれはやめておきます。 |
|
| No.62 |
営業の自作自演ばかりだねｗ
|
|
| No.63 |
ここまであからさまだと逆効果だわな。
営業さん乙！ |
|
| No.64 |
ＴＸ３を強力なライバルだと思っているのか。見込み客がみんなＴＸ３に流れていってしまったのか。
八潮には他にも物件があるのにＴＸ３を狙い撃ちしてるところに現場の苦しんでいる状況が見えてくる。 |
|
| No.65 |
ＴＸ３とは、何ていうマンションですか？
|
|
| No.66 |
マックスモードTxⅢというマンションです 販売中ですよ マックスモードを買おうと検討しましたが現地をみてやめました 周辺はすごい数の鉄塔マンションのとなりも鉄塔。工場だらけで夜は真っ暗空き地だらけで真っ暗でした
男性はいいかもしれませんが女性は厳しいとおもいました ただ八潮のマンションは開発が進んでないので似たりよったりでしょう ちなみに私は営業じゃありません |
|
| No.67 |
駅からベリスタへ歩く途中にＴＸ３があるわけなんで、どっちもダメってことじゃん！
|
|
| No.68 |
なんかネガティブイメージばかりなのでここで(特にすでに買ってしまった方に）朗報・・・。
今度のダイヤ改正で八潮駅がムフフ・・・な事に？！ |
|
| No.69 |
おおっ。本数も増えてますね〜。
ところで7:56の始発電車に座る為には何分前くらいに駅ホームに 着けばいいかわかる人いませんか？ ギリギリじゃ座れないかな。 |
|
| No.70 |
半分強しか売れてないってね。
もう竣工済みだし、強気に交渉してもいけそうだね。 個人的には、目の前の修徳高校野球部のグラウンドでアウト！（洒落じゃないですよ） |
|
| No.71 |
ダイヤ改正とかよりやっぱ街並環境気になるんですよ主婦は
物件が安いとは今後に期待なのか安かろう悪かろうなのかあとは個人の判断ですよね |
|
| No.72 |
>>71さん
環境重視なら最初から八潮って選択肢はないと思う・・・。 |
|
| No.73 |
営業さんの自作自演が止まった・・・
|
|
| No.74 |
家具付きで、第２期販売開始しましたね。
|
|
| No.75 |
活発に現状情報を書き込んでた人が出てこなくなった。
やっぱり営業さん？ |
|
| No.76 |
|
|
| No.77 |
営業でも社員でもないですよ。
|
|
| No.78 |
76が営業に違いない。
|
|
| No.79 |
常に上位で大人気ｗ
|
|
| No.80 |
自作自演の哀れな末路ｗ
|
|
| No.81 |
>>80
＊＊＊ |
|
| No.82 |
物件を拝見
営業さんと３時間以上話しましたか〜 こんな事言われましたよ 他の物件と比較して 契約するかしないかハッキリ言わないで 物件価格を幾ら引き下げるか提示を求めるのは汚いと と、言いながら 月末までに契約すれば此れだけ引きます でなければ、この話は無し お前も汚いだろ そんなに売れてるのか・・・？ |
|
| No.83 |
普通の商談でしょ。こんなの。
|
|
| No.84 |
普通の商談でしょ。こんなの？
また、営業さんの書き込み・・・？ |
|
| No.85 |
営業さん自ら値下げ提示してくるなんて、相当苦戦してるのでしょうね。
良心的とさえ思いますけど。。 |
|
| No.86 |
現状の八潮物件はどこも一長一短で、難しいですね。
立地的にはTX-1ですが、 あの値段では高値掴み決定ですし。 鉄塔そばのTX-3、工場群ど真ん中のレーベンはとても住む気になれません。 周辺環境だけならベリスタですが、 駅から遠すぎで、マンション買うメリットが少ないし。 かといって、 八潮って元々工場群の町だったから、これから急に町が変化するとも思えない。 難しい・・・ |
|
| No.87 |
82さんも、ついてない営業マンに付きましたね。どんな理由があろうと、お客様に汚いと言う営業マンは駄目ですよ。お客様商売とは何か、基本が出来ていない証明です。一度、藤和不動産本社に電話して言った方がいいですよ。営業マンの今後の為にも。
|
|
| No.88 |
>82
担当の営業って女性の方じゃなかったですか？ |
|
| No.89 |
88
おいおい やめろよ 他人に責任を押し付けんのは 営業 |
|
| No.90 |
結局、他物件の契約となりましたが・・・・
私も、値引交渉をした際、第一期引渡しに間に合えば値引可。との条件を出されました。 （最初から、結構な値引きをして頂いたと思っております。） で、結局 ９月中旬迄にお金の都合がつかなかった事や、他原因もあり８月のお盆明けに お断りしましたが、その際、担当の方（野郎の方です）は、 「 藤和の都合でスケジュールを組もうとして申し訳ございません。 値引条件はそのままで構わないし、１０月入金で構わないので、 再考して下さい。 」 といってくれました。 今月末は、上期末なので、実は思い切った値引額かも知れません。 （単に、２期販売の〆日かも知れません） なので、断ったら、譲歩してくれるか？に賭けてみたら如何でしょうか？ （もしくは、第３期販売を待つ。かだと思うのですが・・・） ⇒ BERIST八潮の場合、高層階以外は余りメリットを感じません。 今現在商談中の部屋が高層階でなければ一旦白紙に戻し、 第３期販売の際、再度、交渉するのも面白いかなと思います。 ⇒ 断ったはずなのに、９月中頃に家具付部屋販売に関するリーフレットが 送られて着ましたので、断っても相手から繋がりに着ますよ。 |
|
| No.91 |
未だに半分強しか売れてないんだから、全然あせる必要はないでしょう。
むしろ、来年の3月までまてばもっと投売り状態になるんじゃないかな。 |
|
| No.92 |
不動産の営業って、＊＊＊みたいですね・・・。
もっと普通に対応してくれればいいのに。 業界自体が腐ってるのかね。 82のようなことがあったら、絶対にここでは買いません。 それが普通だという83、営業世界に慣れ親しんだ方かもしれませんが、 買うのは普通の人です。 |
|
| No.93 |
普通じゃないのそんなの？
|
|
| No.94 |
おいらの時は値下げの話は一切なかったな。
価格表の金額のまま、半ば強引に申し込むって言わされた。 もちろん後から断ったけど。 やっぱ気が弱そうでカモだと思われたらダメなんだね。 |
|
| No.95 |
藤和の営業マンは大嘘吐き
藤和のＢＥＬＩＳＴＡマンションは 全部駐車場は自走式ですと説明されたが ＢＥＬＩＳＴＡ流山おおたかの森のマンションの駐車場は 機械式があるじゃないか ど〜うことじゃ |
|
| No.96 |
売主は違うところだけど、フージャースがまた違う物件を販売するみたいだね。
駅から多少歩くけど、価格は1000万円台から。 八潮はもうマンション余り過ぎでしょう、明らかに。 どんどん安くなる分、そういうマンションしか買えない層が集まってくる。 今は駅前なんか綺麗だけど、スラム化しないかねぇ。。。 |
|
| No.97 |
>>96
＞売主は違うところだけど、フージャースがまた違う物件を販売するみたいだね。 ＞駅から多少歩くけど、価格は1000万円台から。 あの物件は倒産（会社更生法）した第一住創から買い取ったマンションですよ。 旧名称はスウィートコート八潮五番館で当初売り出しが２３００万位〜だったと思います。 |
|
| No.98 |
ずっと6戸の販売となっていますが。本当は何戸売れ残っているのですか
？ |
|
| No.99 |
半分強しか売れてないって営業さんが言ってたよ。
|
|
| No.100 |
まだ 半分近くしか売れてませんよ 強気な売りが仇となってるみたい
|
|
| No.101 |
強気というのはやはり価格ですか？
|
|
| No.102 |
そりゃ〜価格でしょう
値引きはしてませんと一言 うちは他の物件と違い 自身を持ってお勧めできますと一言 |
|
| No.103 |
>> 102さんへ
私の場合、第一期販売の際、 端数切り -84万だったかしら、一発OKでしたが・・・ ・・・買わなかったけど、口止めもされなかったんでついカキコ。 |
|
| No.104 |
自信が裏目に出て自作自演することになり、さらに裏目になってるわけね。
|
|
| No.105 |
こうしてレヴィールの住民さんは、溜飲を下げているわけね。
|
|
| No.106 |
名前は分かりませんが、川沿いのもう一つのマンションがそれっぽい。
|
|
| No.107 |
MAX MODEの住民です。
・・・目の前の看板撤去して下さい。牧歌的雰囲気が乱されてます。（笑） 距離・仕様等を考えると、レーベンの前に置いた方が宜しいかと思います。 |
|
| No.108 |
あの看板ね・・。
藤和さんの戦略なんか天然ぶりなんか・・微妙なとこやね（笑）。 |
|
| No.109 |
この物件の一階の部屋はまだ空いているのかなぁ。一階には専用庭があるし、この物件のCとAの間取りにすごく気に入てますので、部屋の空き状況が分かる方がいますか。
|
|
| No.110 |
>>109さん
営業さんに聞いてみれば？ ここにも営業うんぬん書かれていますが 勧誘がうるさいとか言ってもそれほどどこもかわらないですし しつこい勧誘くらい断ることができない優柔不断な人は 何千万もする住宅を買う事自体が疑問に感じます。 （ここに不満やらぶつける人は所詮自分が交渉下手なとこを晒しているに過ぎません） 自分のお金で購入するのですから別に営業なんかに気を使うことはないですよ。 （完全に購入希望の場合は値切り交渉術として多少営業を立てる場合もありますが） |
|
| No.111 |
だな。
交渉能力不足、資金不足の不満は自分で解決するべきだな。 まぁ、気分が晴れるなら愚痴を投稿してもいいけどね。 |
|
| No.112 |
先週現地に妻と行ってきました。
角部屋希望でしたが、中の部屋しかなく、あきらめ半分で現地見てみると案外眺望がよかった。 エレベーターで一緒になった奥さんがモデル見たく綺麗で、埼玉県民らしからぬ井出達だった。 そういうこともあり好印象なマンション、maxモードと比較検討中だったが、こっちに傾きそうだ。 |
|
| No.113 |
これだけたたかれているのに
自作乙 |
|
| No.114 |
今日みたいに雨の日だと、駅から遠いのは辛いと思う。
又、秋葉原利用の場合、地上に出るまで５分程度歩くため、 一日何分歩くの？って思う。 夏場スーツだとかなり嫌！だ。 |
|
| No.115 |
先々々々々々々週号のマンションズによれば８７戸中６戸が売れ残り。
誌面だけ見ていると確かにベランダからの眺望は良さそうですね。 この号ではサマーキャンペーンを実施していたみたいですが、 あまり売れていないのでしょうか？。 |
|
| No.116 |
販売中が６戸と掲載されているだけで、８７戸中の８１戸が
契約済みなわけではないですよ。 |
|
| No.117 |
>>115
貴方ＭＡＸタワースレでも別ＨＮで出てたでしょ！ |
|
| No.118 |
このマンション。
全部屋のコンセントにLANコネクタがあるのだが、、、 IP電話を入れた途端、コンセントのLANコネクタが使えなくなった・・・ |
|
| No.119 |
ありゃま。由々しいねぇ。管理会社に檄！
|
|
| No.120 |
駅からちょっと遠いですね。雨の日がちょっと心配かなあ。
カキコをみるとＴＸⅢと比較する人が多いのでしょうね。 これから八潮駅近辺にマンションが建つ予定はあるのでしょうか？ 最近不動産会社が潰れていますが両社は大丈夫なのでしょうか？ 値引き情報は端数切りしかカキコがありませんでしたがそんなものでしょうか？ |
|
| No.121 |
ＴＸⅢは、値引き後の価格を提示しているので、これ以上は無理との事でした。
こっちはどうかな？ 会社の状況はというと、藤和は利益は下がったけど三菱地所系列で安心感ありますね。 TXIIIのフージャースは新規の開発は参入せず営業だけに専念すると発表がありました。潰れるかどうか知りませんが、かなり苦しい状況なのでしょうね。 |
|
| No.122 |
夜景がすごくキレイみたいよ♪夜に部屋見できれば良いのに…。
|
|
| No.123 |
MAX MODEと比較していましたが、、ベリスタを購入すると毎日MAXMODEを横目で帰宅する羽目になりそうで、ベリスタはちょっと・・と思いました。あと、リビングが狭い。
|
|
| No.124 |
住人ですが。
MAXMODEはもとより、MAXMODE前のベリスタ看板を見る度に、 いろんな意味で苦笑しながら帰宅してますわ。 |
|
| No.125 |
モデルルーム使用住戸2498万円のＤＭが来たけど、23区内でも最寄り駅徒歩10分前後が2000万円台で出てきている今、全く割安感を感じない。
散々言われてるけど、せめてもっと駅に近ければね・・・ |
|
| No.126 |
都内か…。良いけど、車を持つのが大変。
|
|
| No.127 |
カーライフを楽しみたいなら○
電車で近場を楽しみたいなら× |
|
| No.128 |
夜景はきれいだよ。
星もそこそこ見れます。 一応、夜景の写真を掲載します。 朝も川面に太陽の光が反射して、かなりいい感じ。 バルコニー側は午前中温かいし… （夏は地獄かも） でも、野球の朝練習とか、少々うるさい… 眺望重視の方にはお勧めかも（ただし、中層階以上）。 まだ夏が来て無いけど、中川の排水機場の水路、あまり流れてないから、 蚊が多いんじゃないかと心配。 あと、駅の高架下の自転車置き場、空き待ちなので、もし、購入するならご注意を。 毎日なので、ちょっと遠い気がします。 いつも駅徒歩６分（ベリスタの半分）のＴＸ−Ⅲの前を、 やっと半分来たと思いながら歩いてます。 
|
|
| No.129 |
>朝も川面に太陽の光が反射して、かなりいい感じ。
>バルコニー側は午前中温かいし… >（夏は地獄かも） >でも、野球の朝練習とか、少々うるさい… > >眺望重視の方にはお勧めかも（ただし、中層階以上） 私も同じ感想ですね。 前に建物が建つ可能性も低いですし、眺望は想像していたよりずっと良かったです。 あと駐車場が立体の自走式というのが、車が好きな人にはポイント高いかも。 高速入口も近くて、車あるとすごく便利です。 新三郷イケアや越谷レイクタウンも一般道で20分ちょいくらいでした。 住民の皆さんも若い方が多いですが、皆さん挨拶もしっかりされて気持ちがいいですね。 確かに低層階の中住戸を中心に空き部屋が多いですが、価格相応の物件だと思います。 あとは南口の開発かな・・・ 最後に私は営業じゃないですよー |
|
| No.130 |
川沿いは素敵だけど、高校生の娘がいるんで、駅からの道の暗さと遠さがどうしても気になる。
|
|
| No.131 |
眺めはいいんだろうけど
ちょっと駅から遠いんだよなあ。 下水かなちょっと臭うの。 夏場は虫がでるのかなあ。書き込みを読むと。 となると上層階か。 3千万近いとなると都内でもな・・・。 |
|
| No.132 |
湿度の高い日に排水機場からか若干生臭い匂いが…
ま、川といってもキレイな川じゃないので、ある程度は仕方ないかも。 でも、夏（梅雨時）は怖いかも。 通勤に関しては、駅は遠いけど、朝、八潮始発が何本かあるので、 うまく時間が合う人なら座って通勤可。 ただ、区間快速はめちゃ混み。所要時間３分くらいの差なので、 朝は普通列車利用がいいですね。 終電も北千住12時半近いので、結構便利です。 ＴＸはラッシュ時でも、前の電車につかえて徐行ということがないので、 職場が秋葉原とかにある人はいいんじゃないかな。 自分は北千住乗換えなので、あまり恩恵にはあずかれないけど。 夜道が暗いの…これは確かに現時点では大きなウィークポイント。 中年男の自分ですら、後ろからバイクとかチャリとか来ると身構えます。 特に無灯火のチャリは… ただ、整地作業なんかもボチボチ始まってますので、 そんなに長い期間じゃないのかなと期待してます。 あと、確かにみなさん挨拶はされますね。 今のところ、マナー悪い人は見かけてません。 管理人さん、朝きっちり掃除をしてくれてますし、ゴミなんかもしっかり出してくれます。 他のマンションコミュとかだと、かなり悪そうな人もいるみたいですけど、 ここの管理人さんは、愛想とかも割といいので、当たりかなと思ってます。 |
|
| No.133 |
>>130さん。
せっかく近くにバス停があるのだからバスなどを併用するといいと思います。 すごく本数が多いというわけではありませんが２０〜３０分おきでかつ終バスも10時半ですから それなりに使えます。バス停からは1分くらいですし八潮駅からの料金も170円。 毎日となるとキツいかもしれませんが雨の日限定や遅くなった日限定などと決めてさらに バス共通カードみたいな割引を併用するとなかなか便利です。 そういえば近くの新中川橋も三郷側と繋がりましたね。 この橋ができると三郷や松戸方面へ便利になるので楽しみです。 |
|
| No.134 |
朝の太陽、相当キレイですよ。
|
|
| No.135 |
きれいな眺望なんて、
すぐに飽きるよ。 |
|
| No.136 |
夜景も朝日もとてもキレイですね
確かに毎日こんな景色が見れるなら１２分は我慢でしょうか 先日見に行ったときには廊下側から富士山も見えましたから 考えどころです |
|
| No.137 |
眺望に目を奪われるのは、広告やＣＭに起用されたタレントに目を奪われることの次くらいに住居選びとして間違っていると思います。
|
|
| No.138 |
間違っていますかね
将来的にも普通に街中にあるマンションで戸建てとか向かいのマンション しか見えない普通の住居よりも余程価値があるように思いますけど 中古になっても低層階の眺望がないところよりは目を引きそうですが 住民さんみたいにみんなに自慢できるお部屋って良いですよね。 |
|
| No.139 |
通りすがりですが…
毎日のことなので、眺望は良い方がいいと思います。 朝、暗いうちに出かけて行って、夜遅くに帰宅して、 カーテン閉めっぱなしなら別ですが…。 もっと都心部で眺望を捨てて他を取るなら、それは価値観の違いですし。 埼玉で探すなら、やはり眺望は判断基準の一つだと（個人的には）考えます。 |
|
| No.140 |
業 者 ？
眺望なんてすぐ飽きるよ。 |
|
| No.141 |
眺望は飽きますかね
あなたは眺望の良いところに住んだことが無いからでは やっぱり眺望が良いと休みの日とか、ぼ〜〜っと外を眺めていたり お天気の日には最高ですよ 友人達が来たときにも自慢が出来るし その辺の普通の眺めでは体験の出来ない”癒し”がありますよ 日々都会で生活をしているとホットしますよ。 |
|
| No.142 |
再度、通りすがりですが…
「当たり前」で「飽きてしまう」眺望でも、 それが「当たり前」でなく「手に入らなくなった」時に その価値がわかるって。 |
|
| No.143 |
いろいろ移り住んだからわかるんだが、
どんな景色も飽きる、というより、 慣れるて気にならなくなる。 景色に癒しを求めるなら公園にでも行けばいいのだし。 ベリは、駅からの距離と、周辺、設備考えたら、 割高で、半額でもいいくらいだ。 眺望しか取り柄がないって悲しいね。 高層階以外は論外になっちゃいそうだし。 |
|
| No.144 |
＞１４３
この方は他社の営業関係者でしょうか？嫌がらせ的ですね 公園まで行かずに我が家から見れるから良いのです ベリスタさんの隣とか周辺にも３棟のマンションが建っていて皆さん購入しているので このエリアだけでも５００世帯くらい住んでるでしょうし 駅から１２分はあるけど良いのではないでしょうか 他にももっと遠いマンションはいくらでもあるし どこも似たり寄ったりのマンションより取柄があるっていいことだと思いますよ |
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
他社かぁ、
御社のレスには笑った。 |
|
| No.147 |
写真撮るために、朝夕とモデルルームや空部屋へいったのでしょうか。
営業努力には、頭が下がります。必死。W |
|
| No.148 |
景色に癒しを求めるわけではないが、
景色にストレスを与えられたくはないね。 |
|
| No.149 |
写真投稿した者です。「やっぱり」って感じですね。絶対つっかかっつくると思ってたよ(笑)
眺望とか気にしない人がど〜してここの掲示板にくるのかな。おもしろいね。 ホームページとかに藤和さんが朝日をアピールしないから投稿したんだよ。まぁレス見て面白がってるんでお好きにどーぞ。 |
|
| No.150 |
あははっ
面白いね |
|
| No.151 |
そりゃ、近所だから
危険な奴が越してこないか気になるんだよ |
|
| No.152 |
ここの営業は墓穴を掘りまくってるな。。。
通りすがりから一言、営業の自演は確実にマイナス効果になっているのでやめた方がいいですよ。 |
|
| No.153 |
>144の社員さん
お勤めご苦労様です。 嫁さんから聞いて（部屋買ったのにマンコミュ見てるみたいです）、見て笑わせて頂きました。 露骨な自作は勘弁して下さい。もっと“ど〜ん”と構えて売ってくれませんか （私達は満足していますが、ろくでもない部屋を買ったのでしょうか？） 但し、先週日曜日の駅前で看板を掲げていた若いアンちゃんみたいに、 『フードを被って、パイプ椅子に足を思いっきり広げて座った』格好ではありません。 （あれは、プロパの社員さんですか？目茶目茶横柄に見えましたよ） 見てて、本当に悲しくなりました。 初めてモデルルームを見に来た人が、そんな格好の人に道を尋ねますか？ 『看板を見て勝手に行ってください。』 みたいな雰囲気でしたよ。 駅前という、沢山の人が行き来するところであの格好・態度で、何千万もする部屋を売るという事がどういうことか判ってらっしゃらないんだなぁと思いました。 今週末の休日の社員さんは、きちんと営業活動している事を期待しています。 あっ、コートを着るなと言ってる訳ではありません。 普通に看板を掲げて、ニコニコして頂いていれば宜しいかと思います。 |
|
| No.154 |
153です、写真のとこから、もう一度読み直しました。
私的には、 128=134=149さん=住民さん（=ご近所さん） 136=138=141=144 139=142 共に社員さん。 と見ましたが、どうでしょうか？ ちなみに、記述１４４にある、駅から１２分って不利益ですか？ （近いにこした事は無いのでしょうが、読むとそんな気がしてきました。 確かに１２分以上のマンションは沢山ありますが １２分以内のマンションも沢山あります。 １２分の距離は、我慢出来るでしょ。みたいな記述ですよね） ちなみに、私は引っ越す前会社迄橋を超えていたので、歩くにしても、 自転車で行くにしても、坂道があって嫌でした。 今は天国です。 （八潮って超平坦です。自転車が特に楽です。電動自転車買う必要無いです。） ほめちぎったところで、眠いんで寝ます。お休みなさい。 |
|
| No.155 |
アブネー、騙される所だったよ。
怪しいと思ったら、業者の自演満載だったのか。 スポンサーのないサイトなら中立な意見が期待できるとは限らないんだね。 |
|
| No.156 |
もうだめだ。154すら営業による壮大な自演に見えてきた。
|
|
| No.157 |
野次ってるのは他社さんかな？うざいねぇ…。
仮に、営業が書き込みしたって良いんじゃない？嘘を書いとる訳でもないし。いい所をアピールしてるだけじゃん。アピールされると困るのかい？ |
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
通りすがりですが…
すみません、139と142は私ですが、社員ではありません。 とはいっても、どうにも証明の仕様はないのですが…。 ほんとに通りすがりなんで、今後は書き込まないようにしましょうかね。 購入予定のマンションのスレの近くに頻繁に登場していたスレだったので、 見ていただけなんですが、「眺望はそこそこ大事」と思っていたので、 つい書き込んでしまいました。 そんな私の購入予定は、タワマンではない物件の15階です。 ここではないです… |
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
157です。業者でも成りすまし(なってないと思うけど)でもないですよ〜♪
|
|
| No.162 |
もう、いいから。
必死なのはわかったよ。 売れなくて辛いのも想像つくよ。 でも、ルールは守ってくれ。 |
|
| No.163 |
妄想スゴいね
(≧∇≦)/ ハハハ |
|
| No.164 |
本当に業者だったら、言い訳はしないでしょうね。
|
|
| No.165 |
バズ（クチコミ）マーケティングの最高の失敗例だな、こりゃ。
|
|
| No.166 |
訳が分からないレスばっかりになってきたな。まっ、実物見に来て、気に入ればいいし、気に入らなきゃ買わなきゃいいし。じゃねぇ〜？
|
|
| No.167 |
徒歩12分と言うのは、
本当でしょうか？ 歩く人にもよるのだと思いますが、 一度ナビタイムで検索したら、20分と出ました… 12分と20分じゃ大きく違うと思うので、入居済みの皆さんいかがですか？ 教えてください！！ |
|
| No.168 |
また、他社さんですか。
|
|
| No.169 |
ほんとに教えて欲しいだけかもしれないのに…
|
|
| No.170 |
ぶっちゃけ１２分です。早足で１０分です。
駅からMAX MODEまでが７分、そっから５分です。 あっ、ちなみに私は歩く速度、速すぎたり遅すぎたりしませんからね。 |
|
| No.171 |
ベリから、クリスマスキャンペーンのダイレクトメールがきました。
南東200万円値下げ＆家具100万円分サービスだったけど、まだ割高です。 |
|
| No.172 |
せこいな〜200万円値引き、100万円分の家具付き。 200万円なんて値引きは今は当たり前で、100万円分の家具って言っても原価は安いんだろうから、大した値引きじゃないじゃん。 もっと、値引きしなきゃ。ちなみに、私が値引き交渉したら簡単に200万円値引きしますって言ってきましたよ。
|
|
| No.173 |
玄関を出て下まで降りて、駅のホームまでがちょうど１５分くらい。
敷地出てから駅の構内までなら宣伝どおり１２分くらいではないでしょうか？ ちなみに足短いせいか、早足の女性に抜かれることがあります。 朝はTX-Ⅲの前通ると、八潮駅直前の通り、信号無いので、 タイミング悪いと車が切れるまでに１分以上ロスすることもあります。 歩きなら電車の２０分前に出るのがベストですね。 ちなみに一度見に行ったTX-Ⅲ、全く売り込み電話とかなかったのですが、 ここ２週間くらい売り込み電話がかなりの頻度で掛かってきます。 仕事中にばかり掛けてくるので、出られず断ってもないのですが、 MRには最終期と書いてありますし、そろそろスパート掛けてるのでは？ BELISTAも夜遅く帰宅すると自転車置き場見る限りがかなり埋まって来てますので、 そんなに残ってないのではないでしょうか？ ただ、１４階の家具月MR、２〜３週間でお客さん来ている雰囲気がなくなったと思ったら、 今度は１３階に設定。 値引きしないで、家具付けて実質の値引きって方向で売っているようですね。 値下げするとすでに買った人が騒ぐので、こんな作戦なのかな。 業者業者って騒いでいる人、単にケチ付けたいか、 何らかの理由で買いたくても買えなかった人でしょうから、スルーしましょう。 （もし、住宅ローン通らなかったのなら、マンションに逆恨みではなく、 銀行を恨んでください。自分も昔通らなくて手付け金を捨てたことあります。 うちも、入居早々壁のクロスが浮いてきたり、和室の襖が反ってきたり、 北風が強いと風邪きり音聞こえたり、キッチンの換気扇、 土日は野球場の音と川のジェットスキーのエンジン音が入ってきたり、 結構アラ見えてきてますけどね。でも、価格相応だと思いますし、 眺望はいいですよ。今の時期、出勤のときに富士山、筑波山まで見えますし。） 業者が掲示板で他社物件貶したところで自分の物件が売れるわけでも無いし、 他の物件だってあるのだから自分のところに客が来るわけじゃないし、 貶す意味が全く無いですよ。 自社社員がほめるのは別にMRでも広告でもやっていることだから、 あとは購入検討している人がよく調べればいいことなので。 長々書きましたが、もっと建設的な話しましょうよ。 |
|
| No.174 |
銀行の審査通んなかったら手付けは戻すはずだけど
契約でもうたってるところがほとんどだと思うけど たとえにだすのおかしいよ |
|
| No.175 |
通りすがりですが…
＞銀行の審査通んなかったら手付けは戻すはず 提携ローンだとそうかもしれないですね。 提携ローン以外の場合は返してくれないケースも多々あるようです。 埼玉の新築版のあちこちで荒らしている特定の方がいるようですが、 スルーして、実のある意見交換ができるといいですね。 173さんの書き込みは、本当に検討されている方には、参考になるのではないかと思います。 実際に入居している方の意見・感想はなかなか聞けないですからね。 |
|
| No.182 |
>匿名さん
自分が１７３だけど、営業でもなんでもなく、行政系の仕事。 ちなみに、１７５さんの言ってるとおりですよ。 手付けが帰ってくると思っていたら痛い目にあうよ。 もし、匿名さんがマンションとか家を買うときにローンを組むなら、 よーく契約書とか、営業に確認しないと。 それこそ営業は売りたいばかりにいいことしか言わないから。 １７３（自分）の書き込み、よく読んでみなよ。 けして褒めてないよ。 悪いところもたくさん書いてるし。 もし自分が営業だったら褒め言葉ばかりで、欠点なんて書くわけ無いでしょ。 第一、内装が浮いてくるなんて、新築物件ではある意味致命的な欠点でしょ。 こんなこと絶対書かないのでは？ 冷静に考えてみれば、書き込んでいるのが誰か判らない掲示板で、 物件褒めても客は増えないよ。 貶してもちゃんと自分でものの価値と自分の買える価格知っているひとなら、 条件が合えば買う人は買うし。 ま、それでも噛み付いてくるくらいだから図星つかれたのかな。 あまり予算無いのに贅沢言ってると一生自分に合った物件見つからないよ。 ちなみに、数年前、自分のときは、は提携以外のローンでは、（こことは違う大手デベ） 手付け打つときに万一のときに返金するという特約を結ばないと返ってきませんと、 ５万円要求され、それをケチったばかりに… 某銀行ではけられて、職場ローンだと貸付限度額超えてしまってたので、無理だったし。 結果的にあきらめるしかなかった… 実際に仮契約まででも進んだことがあれば誰でもわかるはずだよ。 （あ、現金購入の人は違うけど。） ま、当時の物件もし買ってたら、今払えなくなってる可能性が高いので、 自分にとってはいい薬と納得してますけどね。 |
|
| No.183 |
いままで何度か審査したけど審査前に契約書に銀行審査通んなかったら返金って書いてあるところがほとんどだったよ あと前にいちどだけ審査おりなかったときも約束通り戻って来たよ 契約書にうたってあったしね だから182さんいってること説得力ないよ
|
|
| No.184 |
それじゃ、183さんは、何度も「購入した」か何度も「審査落ちした」か、なんですね。
きっと、いつも提携ローンだったのかな？ 「いつも」提携ローン以外だったのなら、よほどラッキーだったのですね。 ま、どっちでもいいけど。 182さんや173さんの方を信用してますけど。 他の人がどっちを信用するにしても、契約書はよく読みましょうね。 自己責任ですから。 ま、通りすがりに見かけて、余計なお世話でしたかね。 ついでに、もう一つ余計なお世話もしておきましょうか？ |
|
| No.185 |
業者業の偽装は、いらないよ。
ルールまもってくれ。 |
|
| No.186 |
妄想・・・そしてまた・・・妄想・・・。
そんな妄想いらないよ。 ルール、ルールって・・・。 ひやかしばかり。 まったく・・・。 早く心が成長するといいね。 |
|
| No.187 |
183ですがいままでをお話すると銀行はすべて都市銀行でした。提携かどうかわかりませんが担当からはOKといわれました
あと契約書の中に提携銀行と指定は入ってませんでした。金融機関の審査がおりない場合返金とあります 担当からも説明されました。いままでずっとそうですよ。もし本当に戻ってけなかったとしたらその会社危ないんじゃないですか？あと契約書ちゃんと確認したほうがいいですよ 記載がないような会社とは契約しないことです |
|
| No.188 |
じゃあ、三井不動産とは契約しないことにしよう。
＞提携かどうかわかりませんが ふーん… |
|
| No.189 |
営業消えてよ
|
|
| No.190 |
>荒らしているみなさん
ま、少なくとも今入居しているみなさん、若い人が多いけど、 エレベーターとかで一緒になればみんな挨拶するようなマナー的にはいい人ばかり。 ここで荒らしているような人が入居しないことを祈りますよ。 もし、真剣に検討している人がいらっしゃったら、 住人としてのお話はしますよ。 ちゃちゃ入れする人はスルーして建設的なお話しましょう。 |
|
| No.191 |
比較検討中で質問です
工事してる南口には公園の他にどんな店ができるの？ 工事はいつ頃終わるの？ 二重床天井じゃないけど騒音はしますか？ みなさん雨の時も通勤で駅まで歩いてるの？ 近くにコンビニ、スーパー、公園、郵便局ありますか？ 治安はいいですか？ 物価は安いですか？ |
|
| No.192 |
入居してからわかった、不満な点も教えてください
|
|
| No.193 |
川や排水施設の近くのようですが、臭いとか騒音はどうですか？
準工業地域のようですが、周りを工場に囲まれてたり、トラックの通りが多いのでしょうか？ マンションから駅までの道のりは、街灯が暗らいそうですが、全区間ですか？改善の見通しは？ |
|
| No.194 |
190の方とは別の住人ですが・・・
>191 南口の開発については、当初の予定より遅れていると聞きました。 バス等のロータリーと公園、高さの無い建物で多少店ができると今年の始め頃は聞いていましたが 今はどうなんでしょうか？ 世間の経済状況も変化がありますし、私が知りたいくらいです。 騒音は感じないですね。夜はすごく静かですよ。 廊下側の部屋は、24時間換気口から音が部屋に入ってきますが、これは構造上仕方が無いでしょう。 ウチもですが、若い夫婦が多く、子どもが少ないことも原因かもしれません。 私は雨の日も駅まで自転車です。そのほうが楽なので・・・ 公園は目の前に大瀬運動公園がありますよー コンビニ等は近くにありませんが、別に不便ではないです。 |
|
| No.195 |
＞193
八潮なので土地柄、工場やトラックは多いですね。 中川沿いの道や周辺の細い道も、工場や工事現場へのトラックの往来はそこそこあります。 ただ、引越してからの感想としては、八潮に限らずこの周辺はどこに移動しても余り変わらないような気もします。周辺の大きな道を車で移動していてもトラック多いですし・・ 駅前はもう少し落ち着いているようですけどね。 目の前の調整施設はたまにコンプレッサー音らしき、作動音が夜間でも聞こえますが、窓を閉めていれば気になりませんね。 ただ、下のほうの階は不明です。 駅までの道のりははっきり言って暗いです。 これが最大の弱点かも。 途中にある、駅から6分のＴＸⅢまででもかなり暗いです。 途中の道が工場の脇なので、夕方以降は寂しいですね。 同じ方向にマンションが多いので途中で会う人はほとんどその辺の住人の方ぽいです。 |
|
| No.196 |
190ですが…
家の場合、若干ですが上の足音が聞こえるときがあります。 もちろん、気になるレベルではないですが。 排水機場、雨が強めに降ったり長い時間降ったりすると、 ベルトコンベアが動いてますね。 これは、けっこう上の階でもかすかに聞こえますが、 他の騒音がない中での音ですから目立つのでしょう。 あとは土手の道、うるさい系統の車が通ると若干ですが聞こえます。 床に関しては、あちこちのサイトでも話題にはなりますが、 直床と二重床では、一長一短だと。 ま、踏んだ感じが柔らかいのを良しとするかどうかですね。 夜間、確かに暗いですが、ＴＸ−Ⅲの裏のモンテールの通りなんかは ボチボチ重機が入って整地なんかも始まってます。 改善の見通しは？と書いている方もいますが、 要は区画整理事業をやっているので、ある程度事業が進まないと明るくはならないわけです。 移設したり壊す可能性のある街灯を増設する訳はないと思います。 なんにせよ、区画整理が進んで便利になれば、 電車に乗ってしまえば大手町とかまで３０分くらいで着いてしまう立地ですので、 整備されれば少し価値も上がるんじゃないですか？ 工事の進んでいない今は…ですが。 |
|
| No.197 |
190です。連続レススイマセン。
不満な点といえば、エアコンの配管の穴、エアコンの取り付け部の板より引っ込んでいるせいで、 曲がりが多くなってしまい、化粧カバーをつけようとすると、代金がえらくかさんでしまい、 結局は、目立つと気になるリビング以外はあきらめて配管丸出しでつけました。 トイレの人感センサー付きスイッチ、便利でいいのですが、 どうせなら玄関のスイッチにも欲しい。 意外と奥にスイッチがあるので、夜間外出時、先に証明を消してしまうと、 ドアのロックを手探りしないといけなくなる… 北西の洋室の窓、採光考えて最大限取っているのでしょうが、 エアコンの室外機を置くと完全に隠れてしまいます。 これなら窓じゃなくてもよかったのではないかと… 駐車場は、完成時の消防検査で指示されたとのことで仕方ないのですが、 消火栓が前のほうに出てしまい、一部の駐車場が入れにくいです。 一応、転回用の隙間ｈああるのですが、駐車スペースより狭いので、 両側に駐車していると、実質そこを利用しての方向転換は無理です。 それから駐車場の階段、鉄板なので、夜中など足音が響くこと。 （これは逆に考えれば防犯的にはいいかもしれませんが） ここから後は、不満点では無いけど、 入居してから気になったことを… 某、赤いジャケットを着た新聞屋が毎週のようにしつこく来る。 記録された画像見るといつもメガネのオヤジ。 あまりしつこかったら警察呼んでやろうかと… そういえば、新築マンションなのに、近所の戸建とかのチラシが入ってくる… 新築でもチラシさえ配り終えればバイト料もらえるから仕方ないとは思うが、 新築マンションに家のチラシ配る神経はよくわからん。 先日、駅前のマインループの中古のチラシが入っていたのには笑った… |
|
| No.198 |
南口、壁が変わってる。
新しい動き？ |
|
| No.199 |
こんにちは、私は下の階に住んでいるのですが、調整施設の音は窓を閉めていても微かに聞こえます。夜道は確かに街路灯があてっも暗いかな。でも埼玉県ならこれ位が普通ではないのでしょうか
床の直貼りも初めは抵抗が少しあったけど今はもう無いな。子供を行かせる学校もちょうど良い距離では無いでしょうか。トイレの電源はいらないかな・・・。まだ引っ越して来て間もないけど楽しくやっていますよ。 |
|
| No.200 |
駅の南口に工事の看板でてましたね。
１月末に駅前、３月に道路の整備が終わるようですが、 どんなお店ができるのでしょうか？ |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
