プレミアムプレイス草加松原（草加松原346プロジェクト）

[草加市民]

プレミアムプレイス草加松原について情報交換しましょう。

所在地：埼玉県草加市中根1丁目1（地番）
交通：東武伊勢崎線「松原団地」駅
間取：3LDK～4LDK
面積：70.81平米～100.20平米
竣工予定日：2010年12月

14階・42.24メートル
1棟(本体1棟、付属9棟)・346戸
15710.39平方メートル

売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
売主：大栄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

（※物件表記が変わりましたので、タイトルを「草加松原346プロジェクト」から「プレミアムプレイス草加松原」に変更しました　副管理人）

[386: 契約済みさん]

エントランスからの入館はハンズフリータイプじゃないですよ。

[387: 契約済みさん]

たしかにパンフレットには記載がないですよね。

でも、別紙の構造の説明書（今手元にないのですが、たしか白黒だかの冊子…）の
一番後ろのページに、非接触ですというような記載があったような記憶があります。

帰ったら確認してみますね。

[388: 匿名]

なんか新しい松原団地に似てる気がするのは私だけ・・・

[389: 契約済みさん(383)]

384さん、ありがとうございます。
ご近所さんだったらいいですね。

385さん、386さん、387さん、ありがとうございます。
385さんの仰るとおり、入館時のエントランスでの鍵の
取り扱いについて気にしておりました。
言葉足らずでした。

構造が詳細が記載されているのは重要事項説明書の
資料ですよね。
私も再度、確認してみます。

[390: 匿名]

白の冊子 性能・品質ガイドブックの26ページに、共用エントランスドア 非接触キーで解鍵可能なオートロックドアを採用しましたって記述がありますよ。

[391: 契約済みさん(383)]

390さん、ありがとうございました。

皆さまお騒がせしてごめんなさい。

非接触キーでよかったです。
設備も充実していますね。

ずいぶん涼しくなり、秋らしくなってきました。
マンション周りの植栽が入居する春にはどんな姿を
見せてくれるのか楽しみです。

[392: 買いたいけど買えない人]

キャンセルは結構でているのでしょうか？
キャン待ちの申し込みをしているのですが、連絡こないですね。
駄目もとで気長に待たないといけないのはわかっているのですが。。

[393: 契約者]

今月末に、本審査に通らずキャンセル?がでるかもしれませんよ。

キャンセル待ちって、契約者の不幸待ちですよね…
手付金放棄してキャンセルするって、よほどの事情が無いと…

[394: 契約済みさん]

ローン審査で落ちた場合のキャンセルは
手付け金は返還になるんじゃないですかね？

金利は下落傾向なんで
実効金利が決まるまで継続でお願いしたいです。

[395: 契約者]

月末に本審査を出す人の場合は、通らなければ、返還されます。
それ以外の人なら、もう変更等は出来ないんで、放棄キャンセルしか…

言葉足らずでしたね、すみません。

[396: 契約済みさん]

>395さん


394です。
そんな、謝るなんて恐縮です(･ω･;A)ｱｾｱｾ…。

きつい口調の文面みたくなってしまって
こちらこそ失礼しました。

[397: 匿名さん]

キャンセル待ちは多いのですか？

[398: 契約者]

396さん

いえ、こちらこそ(^_^;)
文章が苦手なもんで、気を使わしてしまって、すみません。

うちは変動なんで、ゼロ金利の恩恵は微妙ですが、このまま平行線で行くのを願ってます。
強制インフレが発動するか、しないか、日銀次第なんで毎日モヤモヤです。

[399: 契約済みさん]

私も変動です。
ローン１０００万程度なので、そこまで金利は気になりませんが
変動＋ローン控除考えれば実施０％に近いのでのんびり返して行きます

[400: 購入検討中さん]

キャンセル数戸でたみたいだね

[401: 購入検討中さん]

すげー電話くるわ

キャンセル出たから買いませんかって

[402: 匿名さん]

うちもきました。

[403: 契約済みさん]

審査が落ちたんでしょうね。。。
まぁ、どこの物件もキャンセルは付き物でしょう。

・・・埋まるかなぁ　笑

[404: 匿名さん]

ここ数日毎日留守電に入っててウザイ

この時点で審査おちって
引越す気満々だったろーに

[405: サラリーマンさん]

審査落ちてって、事前審査では問題なかったのでは？？
そういうこともあるんですかね？(￣ー￣;

[406: 検討中]

うちには全く連絡無い。

本当にキャンセルが出てるなら、デベに連絡してみようかな。
いちを年内はキャンセル待ちする予定だけど。

[407: 契約済みさん]

過去に延滞したことがあったりすると審査ではマイナス要素なんですよね。

この物件は価格が安いから「ここなら買える」と思って契約したけど
結局審査が通らず、、という方が結構いるのでしょうか。
うちも「ここなら買える」の口なので（笑）、ちょっと不安になってきました。
早くＯＫの連絡来ないかな・・・。

[408: 匿名さん]

４０４です。
ちなみに私キャンセル待ちの申込みすらしてないんだけど。。。

[409: 匿名さん]

キャンセル多いみたいですね。

[410: 契約済みさん]

キャンセル待ちじゃない人に連絡とか、焦りすぎｗｗ
よほどの数のキャンセル出たのかね？

でも、角部屋のキャンセルとか出たらそっちに乗り換えたいな・・・笑

[411: 契約済みさん]

４１０さん
デベの対応次第だけど、特にオプションとかつけてなければ
印紙代だけで変更できますよ。

[412: 契約済みさん]

411ﾃﾞｽ

もちろん差額は支払いますが。

[413: 匿名]

今の時期は、提携ローン審査以外のキャンセルは、手付金放棄なんだし。
提携ローンの本審査結果はまだ先だし。

だいいち、竣工は2月。
キャンセル出たって、よその売れ残りマンションに比べたら、マシだと思うけど?。
たとえキャンセルが出てたとしても、買う気ないのに、ネガな発言をいちいち書き込む意味がわからない。

「キャンセル出たみたいですよ♪、検討中の方はデベに連絡してみたらどうですか?」
とか、書けないのかよ…

[414: 契約済みさん]

キャンセルからのくだりを見る限り
そこまでネガ要因を書き込んでる様には見えないが。
掲示板の特性上ある程度は乱雑な書き込みは仕方ないでしょう。

前から思ってましたが、なぜ契約者板を使わないのでしょうか？

[415: ご近所さん]

昨日、メガドンキがオープンしました（ドイト跡地）

営業時間は9：00～26：00

生鮮食料品売り場があり、益々生活に便利ですね！

[416: 契約済みさん]

キャンセル出た連絡がよくあるということですが、どの辺の部屋が出ていますか？上層階の金額が高い部屋ですか？

[417: 購入検討中さん]

ひとつはそうでした。最上階。
もう１つも3400台。

[418: 契約済みさん]

417さん、ありがとうございます。
因みに、広さはどのあたりでしたか？87㎡とかでていますか？
何度も伺って、すみません。

[419: 買いたいけど買えない人]

１つは８７でもう１つも８０台でした。

[420: 匿名さん]

ドンキ行ったとき、川沿いのマンション見ました。
なかなか壮観ですね〜。
駅近だし、やっぱりお買い得物件だったかなぁ。
購入された方、おめでとうございます！

[421: ご近所さん]

外壁のシートが全てはずされました

[422: ご近所さん]

もういっちょ！

[423: 匿名さん]

こうみるとデザイン図とはちょっと・・・・微妙ですね

[424: 匿名さん]

「微妙」の意味が不明ですが、
デザイン図と実物が全く一緒なんてありえませんよ。

特にカラーデザインなんて、光反射の影響で角度によって
見え方は異なるんだし。

デザイン図との違いはせいぜい「屋上の避雷針？」ぐらいで
あとは及第点だと思うが。

[425: 匿名さん]

４２１さん写真アップありがとうございます。

まぁデザイン図や模型がちょっと色が濃いめに見えるのはどのマンションでも一緒だし。
きれいに仕上がってる方じゃないかと思います。

[426: 契約済みさん]

４２１さん写真Ｕｐありがとうございます。
近所じゃない＆小さい子供がいてなかなか見に行けなかったので、嬉しいです。

茶色の色具合がおや？という感じはしますが、光の当たり具合もあるし、良いのではないでしょうか。
自分のテラスは何色だったかな・・・。
入居が楽しみです！

[427: 契約済みさん]

購入側からしたら得てして期待値が高いものですからw
私も茶色と白のバランスってこんなんだったけ？と思いました。

まぁ。。。価格に見合った外観て感じで。こんなもんかw

[428: 匿名]

424の人ってどういう人間性なんですかね？何様なんですかね？億ションとか買えるようなさぞかし立派な収入がある様な人なんでしょうね？凄いなぁ～。

[429: 匿名さん]

それは「及第点」という表現に食いついてるの？
そんなに嫌味言うほどでもないと思うが。

それに、億ション買うような人がこのスレに来るわけないしょｗｗ

[430: 匿名さん]

424の人です。

人間性が問われるような書き方になっておりましたか...。ちょっと反省です。
上から目線でコメントしたつもりはなかったんですが...。

ちなみに私はここのマンションの入居予定者です。
しかもローンを組んでの入居ですので、429様がおっしゃるように億ションなど
住める身分でもありません。

前のコメントがネガティブに見受けられたので、それに対してのコメントの
つもりでした。

コメントの趣旨は、「デザイン図に引けを取らず、立派に仕上がっているじゃあ
あ～りませんか！」ということです。

誤解が生じたようなので念のためコメントしました。

不快に思った方が他にいらっしゃったら、すみま～すみませんでした。

[431: 匿名さん]

てゆ〜か、「すみま～すみませんでした、すみま。」じゃねww。

[432: 購入検討中さん]

もうキャンセルでないのかな。

[433: ご近所さん]

前回の写真は午前10時頃です。

今回は15：30頃　西日の時間です、参考にしてください。

[434: ご近所さん]

もう１枚

[435: ご近所さん]

更に１枚

[436: 購入検討中さん]

いまさらですが、ここって直床ですか？
天井が2重であることは確認したのですが、

[437: 契約済みさん]

直床

[438: 契約済みさん]

435さんの写真を拝見すると
７階まで影が伸びているのですが、前のビルの影なのでしょうか？

太陽の角度によって影は移動するとは思いますが、せっかく日が入るチャンスなのに完全に影ってますが。。。

[439: 匿名]

現地を見た時は、川向かいの木の影でしたよー

エントランス付近の低層階は、あまり日が当たらないと考えて良いと思います。

お昼過ぎに一時間〜二時間は当たると思いますが。
夏はどうなるかはわかりませんが。

[440: 契約済みさん]

>438さん


この影は道路反対側のマンションの影です。
おそらく時間でいうと夕方４時前後ではないでしょうか。
日が暮れる直前に近い時間ですので
悲観することはないですよ。

逆に夏の西日が避けられますから
私としてはＯＫです。

[441: 匿名さん]

以前、キャンセルの部屋が2件あったと書いてありましたが、現在の状況っていかがでしょうか？
知っている方がいましたら教えてください。

[442: 匿名さん]

この時点でキャンセルってあまり無いような気がしますが。
ローンの問題ではなくて、他の理由で自らキャンセルする人はもっと早くすると思います。
長谷工アーベストに直接電話してみるのが一番でしょう。

[443: 匿名はん]

今日またキャンセルでたって電話とチラシきたよ。
グズグズだなここ

[444: 匿名はん]

ちなみに
7階
3LDK78平米
2990万だって。

[445: 匿名]

安いですね。
まあこの値段じゃないと売れないんでしょうけど・・・

[446: 匿名さん]

安いね。
８０平米近くてこの値段。電話してみようかしら。

最初よりいくら安くなってるの？

[447: 匿名さん]

1部屋みたいだから、ここでグダグダいってる暇あったら
電話したほうがいいよ。

[448: 匿名さん]

それ、最初の売り出しの値段そのままだよ。安くなってないよ。
あ、でもオプションついてお値段据え置きだったら得かな。

[449: 匿名さん]

松原団地だし。。

[450: 匿名さん]

嫌味をわざわざ言う人って、
1.この板を見にくる→少なからずこの物件が気になってる人。じゃなきゃよほど性格の捻くれた残念な人。

2.内容的に購入者ではない→買いたいけど買えなかった人。他を買った人はこの板にわざわざ来るほど暇ではないか、長谷工に恨みのある人間か。

∴＊＊＊の遠吠え。じゃなきゃよほどの社会不適合者。

ということで、そういう書き込みはやめたほうがいいですよ(寂しくないですか？)。やりたきゃ2chで勝手にやった方が楽しいと思います。そういう私は2.買いたいけど買えなかった人ですが(笑)、この板は有意義な投稿もあるだけに見ていてとても残念です。

[451: 入居予定さん]

引越日は、どのように決まるのでしょうか？
皆さんは、もう業者に見積もりを依頼しましたか？
私は、３月１９日〜２１日あたりで引っ越したいと
考えておりますが、皆さんはどんな感じですか？

[452: 契約済みさん]

引っ越しですが、予算を考えると他社を探そうかと思っています。
でも、引越し日を自分で決められないとなれば、引っ越しも手配でききない状況です。
提携の引越し会社に希望日を第3希望まで入れて、その回答が手続き会の時と書いてありましたが、
それまで他の引越し会社に依頼できないということになるので、困っています。
皆さんの書き込みを見ると、提携の引越し会社が優先とか、提携の引越し会社の一人舞台のような感じです。
変な話ですね。。家は、大きなもので冷蔵庫とベットぐらいしかないのですが、提携の引越し会社ですと
いくらぐらいするのですかね。

[453: 匿名さん]

以前、現地の写真が載っていて、低層階が陰っていた写真がありましたが、
みなさん、契約の際に、日当たりの説明とか、どのように受けましたか？
そもそも、季節や時間帯で日当たりを図で表記した日影図はあるのですかね。
どなたか、このマンションで日影図を見せてもらった方って、いらっしゃいますか？
私の際、契約の時は即効で決めてしまったので、掲示板に載った写真を見て気になって書いてみました。
家が遠いこともあり、写真でしか確認できないので、心配になった次第です。

[454: 契約済みさん]

453
私はさえぎるものが無いので１３時以降からはどんどん日が当たりますと説明を受けました。
私も思ってた以上に日陰があり残念な気持ちです。

[455: 匿名さん]

本当の日当たりは入居してみないと分からない気がします。
どういう日照状況であれ今となってはどうにもならないでしょうが、ベランダにずぐに隣接して建物がないので
日は当たるはずです。

アクアサイドなら川が見えて解放感があるのでは？
綾瀬川をもっときれいにする運動を草加市に呼び掛けてやったら良いと思っています。

[456: 匿名さん]

それにしても供給過多ぎみで売れ残っているﾏﾝｼｮﾝが多い中で、ﾌﾟﾚﾐｱﾑﾌﾟﾚｲｽは完売とはすごいですね。
やはり値段と場所でしょうか。

そういえば内覧会のことがだんだん気になってきました。
我が家は自分たちだけで見に行ってﾁｪｯｸしようと思っていますが、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄを見ると１級建築士同行なんていう
宣伝も出ていますね。
皆さんはどうされるのでしょうか。

[457: 匿名さん]

＞456さん
うちは友人の紹介で内覧会の立会いを専門にやっている所に
お願いしました。
やはり、素人だけでは分からないところがあるので
プロの目でしっかり確認してもらおうと思っています。

[458: 契約済みさん]

我が家も主人と私だけじゃ何かと不安な為、内覧会の立会専門でやっている所は高かったので我が家は床のコーティングを頼んだ会社さんが内覧会に一緒に来てもらう事にしました。
コーティング素材の事前確認を兼ねて、その他の不具合点を一緒にチェックしてくれるみたいですので。

[459: 匿名さん]

あ！完売しちまった！売れ残り値引き待ちだったのに‥

[460: 契約済みさん]

NO.458さん
ご意見ありがとうございます。
うちは内覧会は色々分からない事ばかりで心配しております。
宜しければお願いされた業者様を教えて頂けませんでしょうか？

[461: 匿名さん]

我が家はｲﾝﾀｰﾈｯﾄで内覧会のﾁｪｯｸﾘｽﾄを入手して、自分たちで見る予定です。
もう内覧会の段階では建物の構造関係は見られないので、内装や建具や設備の取り付け具合とか流しや洗面台、ﾄｲﾚの水漏れが無いか、その他目で見れる範囲でしたら素人でもできるかなと思ってのことです。

もちろん、専門の方に同行してもらえばさらに安心なのでそれはそれで良いと思います。
出費を抑えたい派なら、自分たちでもできるということだけです。
戸建ての家を買うときなら構造ﾁｪｯｸが有効と思いますが、室内の内覧なので話を聞くと私の周りは自分たちだけで
見たと言う人が多いです。

[462: 匿名さん]

競合デベの弟。その友人の内装業。
コーティング屋と総勢６名で行きますｗ

多すぎかな？と心配です。

[463: 匿名さん]

462さんへ
もう内覧会に行かれましたか。
様子をぜひお聞かせください。

[464: 入居予定さん]

460さん
たぶん458さんの依頼されている会社さんってうちと同じとこで、｢ライフタ○ムサポート｣じゃないですか？
近所の会社で20数件プレミアムプレイスで注文が入っているようです。

先日、既にうちは同行してもらいましたが、さすがに素人では気付かない不備を指摘してくれました。
まだ間に合うなら問い合わせてみるといいと思います。


ところで内覧会の時は施工の人が立ち会うのかと思っていたら、あんな感じなんですね。
同行してもらった担当の方にも聞いたんですけど、最近の長谷工は勝手にやってくださいというスタイルの内覧会が多いそうです。
うちは同行業者の方についてもらったからいいけど、同行業者に依頼してない場合何を見ていいのか分からないと思うので、これからの方は良く予習していった方がいいと思いますよ。

[465: 匿名]

内覧会に行きました。
シロート眼でも確認出来る不良個所が50か所以上・・・
キッチン下の引き出しのビス不足やらクロス下地のビスの盛り上がり・・
本日も伺った際に確認しましたら
本日午前中段階で3千数百件の手直しだそうです。

特に我が家で酷い個所が、全部屋の幅木とフローリングの隙間？
フローリングのウネリ（波うっている様態）でした。

同行確認して頂いた方に、「クレームゼロの部屋はありましたか？」
と確認したところ
実際は傷があったけど、生活が始まればどうせ傷が付くから良いよって
言うり理由も中にはあったそうです。

会社方針を疑いますね・・・

[466: ご近所さん]

長谷工さんを良く言うわけじゃないですけど、346世帯の物件で、一軒当たり10箇所の指摘で3460の手直しになると思うので、内覧残り1日で3千数百は少ないんじゃないでしょうかね？

多少の傷は、住めば傷は出来るしいいよと言うのも、その部屋を買った人が言ってるんだろうし、会社の方針とを疑うとか、意味がわかりませんね。

内覧会に行ったということは、契約されてるんだろうし、これから自分で住む所をあれこれ言うのも変な気がしますね。

買ってないので外部からしか見れないですけど、歩道も市のほうに提供されて、幅も以前の倍以上になっていて通りやすく綺麗な所だと思いましたね。

[467: 匿名]

465さんは、他の掲示板にも同じカキコミしてますよね(;^_^A
コピペかな?
文章が間違ったままだし

うちはほとんど無かったですよ?
部屋によって違うのか
神経質なのか
荒らしなのか…

[468: 契約済みさん]

うちも内覧会で神経質に言えば汚れはあったけど、
特に指摘はありませんでした。
部屋によって内装をした業者によるのかもしれないけど、
意外なほどなかったので逆に心配になりました。

[469: 匿名]

住宅産業はクレーム産業とも言われてますから。高い買い物なので普段より神経質になるのかと。

[470: 匿名]

内覧会行ってきました。　特に目につく不具合は無かったものの、一点気になったことはｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄの天井の隅に配線コードが露出していることでした。　長谷工ｻﾝに聞いたところ「これで完成状態とのこと」ですが… 普段目に付くところではないけど一寸がっかり(ーー;)しました。

[471: 匿名]

私のところはきちんと隠れて綺麗でしたよ。

[472: 匿名]

うちのところは、廊下収納の中にありましたね。モデルルームにもありましたし、そうゆうものだと思ってました

マルチコンセントの分岐元だと思いますが、違ったらごめんなさい。

[473: 契約済みさん]

こちらからみると明らかな不備でも、複数の部屋との比較ができない限り
デベから仕様ですよ言われてしまえばそれまでなんでしょうか？

クローゼットの中に配線なんてありえないでしょ

[474: 匿名さん]

ウチもクローゼットの中のかなり上方に何かありました。
何でこんなところにコンセントがあるのだろうと不思議に思い、
後で聞いてみようと思っていました。

[475: 匿名はん]

またキャンセルでたみたいね。
オプションバリバリの4LDK3400万で

[476: 匿名さん]

ここに来てキャンセルか。
内覧会で何か問題でもあったかｗ


・・・と、釣られてみる

[477: 匿名さん]

転勤とかじゃないの？
ココまできてローンおりないとかはないし。
悔しいでしょうね。きゃんせるした方。

頂いた資料みたけど、ＬＤエコカラット、ビルドイン食洗機、オーダー家具等
結構いいものついてました。

ＯＰだけでも６０～８０万はあるかな？

[478: 匿名さん]

7階でキャンセル出たんですね。ベランダに、この部屋売ってますよ～的な横断幕が掲げられていました。
前述の部屋と同一なのかな？

[479: 匿名さん]

理事長さんや理事たちがもう決まったのかな？という書き込みがあったのでその返答です。
　　　まだ決まっていません。７月頃の総会で決まるそうです。
　　　今名前が理事長として駐車場の契約書等に載っている人は名鉄不動産の社員だそうです。
　　　本決まりするまで、いろいろな手続きの便宜上その人が仮に理事長として名を出しているそうです。
以上、名鉄不動産の担当者のからの話です。

[480: 購入検討中さん]

キャンセル住戸が3部屋あるそうなのですが、すでにお住みの皆様
住み心地は如何でしょうか？

[481: 入居予定さん]

>480さん
まだ入居してませんよー
入居は３月１７日以降です。
きっとオプションとかついての値段なので、割安ですね。
いいなぁただでさえ安かったのに＾＾；

[482: 匿名]

ですね〜。
出てきた住戸が希望の間取りと合えばOP付きでラッキーですね！
別の物件ですが、私の知り合いに、引き渡し直前の離婚でキャンセルした人がいます。
だからこの時期のキャンセルとか聞くと、離婚？と勘ぐってしまう(笑)

[483: 購入検討中さん]

480です

ご解答ありがとうございます
立地や設備を考えれば安いとおもいますね。
7階の部屋がOP付きで安かったです。
12階の部屋は間取り図しか見ていませんがなかなかよさそう。
川沿いと逆側も選べて迷ってます。
早くしないといけないのはわかっていますが＾＾；

[484: 入居予定さん]

４８３さん

スマッチの書き込みによるとすでに抽選待ちだそうですよ。
急いだほうが良いかと＞＜
そして、７階の部屋はすでに無かった気が・・・。

[485: 匿名はん]

安い！！