ランドシティ新所沢

[物件比較中さん]

検討している方、いますか？

物件名称　ランドシティ新所沢
所在地 埼玉県所沢市所沢新町2554番1他
交通　西武新宿線「新所沢」駅から徒歩20分
西武新宿線「新所沢」駅より西武バス（本川越駅・西武フラワーヒル方面）
「新所沢駅東口」バス停から約10分「花園四丁目」バス停下車徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上10階建て
総戸数 103戸（管理事務室含む）
販売戸数　7戸
間取り　2LDK＋S～4LDK
事業主 翔和建物株式会社
売主 株式会社ランド
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　コミュニティワン株式会社
着工　平成20年1月（工事中断期間 平成20年12月～平成23年2月）
竣工　平成23年7月13日完成
入居予定　即入居可
販売スケジュール　先着順受付中



【物件概要を追記しました。2012.5.28　管理担当】

[42: 匿名]

駅から２０分だと、600万値下げた今の価格が定価だと思う。
長谷工施工マンションで駅遠だと、今の価格でも売れ残りが出ると思うよ。

[43: 匿名]

駅から遠いのにマンションって…
駅まで歩いて２０分？
厳しい。

[44: 周辺住民さん]

駅から遠くてもマンションに住みたい人には安くてお得なんじゃない。このエリアのマンションは高いからこの値段は魅力でしょ。

[45: 匿名さん]

600万の値下げだと1000万台からあるってことですよね。
駅遠とはいえ安いですね。
駅までは自転車利用なんですかね？

[46: 匿名]

ここ、メチャクチャ安い！

即日完売しそうな値段だね！

[47: 匿名]

前に建つ工場が気になります…知ってる方情報下さい。

[48: 匿名]

駅近が良いとは言わないですが
駅が遠い事でデメリットを被るのは通勤のお父さんだけではなく家族も結局大変になります。
所沢から秩父方向は地盤が堅く元が田圃でなければ液状化の心配はほとんど無いと言うメリットはありますね。
新築ですから基準も満たしているでしょう。
同額同条件の田無辺りの１０年前の中古よりは良いみたいな評価ではいかが？

[49: 匿名さん]

駅までの時間が気にならない人には非常にメリット高いとは思いますけどね。
通勤の時にはちょっと大変かな。

[50: 匿名さん]

駅までは自転車が必要になりそうですね。
夏とかは結構大変そうだ・・・。

[51: 匿名]

金属工場じゃ 音うるさいのかな…売れてるのかな…問い合わせしたらかなり人気と強気でしたが…

[52: 匿名]

工場の音は殆どしませんよ！パス道路から一本入ってるし、静かですよ。

[53: 匿名]

52さん→金属工場、うるさくないんですか?
現地見に行って、住宅街だし川所線から入ったとこだし工場さえ音しなきゃ静かですね。

[54: 匿名]

眺望はかなり良さそうです。この値段でハイグレードってのはかなり好印象。

[55: 匿名]

いざ売りたくても売れなさそうな物件ですね。
年に数回電車を使うぐらいの人なら立地は気にならないのかな？

[56: 匿名さん]

チラシ入ってたので見たら値段が値引きになってるじゃないですか。
所沢住民じゃないのにポストに入れに来るなんてそんなに売れない物件なんでしょうか？

[57: 匿名]

通勤するには辛い物件ですから引退後とかに住むのにどうでしょうか

[58: 匿名さん]

少しは売れてるのかなぁ？

[59: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
ほぼ新築でこの価格ならアリだとは思いますが…。

[60: 匿名さん]

正直展望がいいのは個人的な魅力。
距離がある程度離れているのも特に問題が無いのでＯＫです。
値引きされていることを考えると今度一度見に行こうかな。

[61: 匿名]

新所沢の駅前マンションはかなり苦戦していて、バス丸ごと広告してるみたいだね！

ここは広告費削って良いものを安くしてるみたいです。

内装はかなり高級ですね。

[62: 匿名]

契約しました！

[63: 匿名さん]

>61
実際広告費削って、いいものを安く、ということが一番購入する人にとっては一番いいですよね！
無駄に広告費とか高くても困るし。

[64: 匿名]

牛舎臭うのかなぁ…

[65: 匿名]

バス丸ごと広告出してるのは、広告費にそれだけ費やせる大手の力だと思いますよ。

[66: 匿名]

前の工場は拡張中です。出来上がり後の騒音がどうなるか…

[67: 匿名]

牛舎。うちの主人は気になると言ってました。ただ臭いに敏感な人なので、普通の方なら耐えられる範囲かもしれません

[68: 匿名]

この辺、牛いたっけ？
いないと思うけど…。

[69: 物件比較中さん]

随分安いですね。
車通勤だったらいいかも。
徒歩20分ですが、電車通勤の人は自転車利用ですかね？
リミジンバスなんて、この規模だとないですよね。。

[70: 契約済みさん]

購入者専用立てました。契約者の皆さん、情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168086/

[71: 匿名さん]

徒歩２０分を自転車で移動は大変そうですね。
車通勤が出来る方には非常にいいのかもしれませんが。

[72: 匿名さん]

徒歩２０分だと自転車で10分程度でしょうか。
坂道などある場合は結構大変そうですね。
いい運動にはなりますが、毎日の通勤となると自転車で駅まで行って
所沢から都内へ~
って結構大変そうですよね

[73: 匿名]

>69
リムジンバスの説明は無かったので、多分出てないと思います。
営業さん曰く「駅までいい運動になりますよ」だそうです。

[74: 匿名]

新所沢駅で徒歩20分でしかも準工業地域なのて辞めました。

[75: 物件比較中さん]

前の工場は、資材置き場見たいの建物を新築中で、
鉄パイプなどのぶつかり音などが良く聞こえそうです。

前の、牛舎も夏になると糞のにおいが飛んでくる範囲だと思われ、心配ですね。

[76: 物件比較中さん]

>75さん
前に牛舎があるんですか。。
所沢も少し行くとのどかで牛舎も案外とあるんですよね。
匂いは慣れもあるかと思うので、気にしない人にはお得感があるかもですね。

[77: 物件比較中さん]

所沢は、道路インフラ建設が駄目ですね。
あれだけ、たくさんの人が住んでいるのに片道一車線はひどすぎます。いつ通っても渋滞しているので、車通勤、バスとも賢明ではないです。

[78: 物件比較中さん]

一生住むところですから、考えてください。
いやだったら引っ越せるような人は、こんなに遠い物件を選ばないでしょう。距離と周囲の環境を考えれば案外安くもないです。

[79: 物件比較中さん]

No.9 by 近所をよく知る人　2008-09-24 08:30:00 まで書いた人は営業マンしかないね～

[80: 匿名さん]

のどかなのはいいですが、さすがにちょっと牛のにおいとかしたら嫌かな。
お客さんとか連れていくときに悲しい。

[81: 不動産購入勉強中さん]

販売会社の経営状況が相当厳しいですね　幸い上場会社なので、調べようと思えばどんどん出てきます。まずは、基本の決算書　http://www.land.jp/news/pdf/legal/110414.pdf　数年間続いた赤字で自己資本比率が0.1％！までか、買った後会社が存続するかは疑問

[82: 不動産購入勉強中さん]

間違いました0.2％でした。５ページ目に掲載あり

[83: 匿名さん]

株価15円ｗ

[84: 匿名さん]

マンションより老人ホームの方が儲かるのかなぁ

[85: 不動産購入勉強中さん]

No.84 by 匿名さん 仰る通りですが、
本業のマンション事業の桁違いの穴を埋めるには至っていないですね。これがリーマンの影響としたら、国内に限って言えば、3.11のほうがさらに深刻ですね。

[86: 物件比較中さん]

なんか、存続会社としての立場が危いの会社だな

万が一倒産の場合はこのようなこともあるようです。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1316935583

マンションにもしもの欠陥があったら、もう！終わりですね。（決算書にも、もしもの場合はそのようなこともありうると書いている。）
この物件、過去の工事中断中の2年間？にどのぐらい保全活動をしたのかも疑問。雨にさらされたら鉄筋なども腐る可能性がある。新築だが中古より不安がある。

施行した長谷工も株価54円ですから、責任を取ってもらえるわけはなさそう...

[87: 匿名]

はっきり言って、駅前のマンションもここもレベル低いです。
やっぱり今の時代、何があるかわからないので財閥系を選ぶべきです。
いろんな物件やデベロッパーの情報を調べましたが財閥系以外はどこも借金棒引きゾンビ企業だということがよくわかりました。
所沢なんかでマンション買う住民層にとってはどうでもいい話だけどね（笑）

[88: 物件比較中さん]

No.87様、最後の一言の言い方はよろしくないと思います。どのようなものにも価値がありますし、必要とする人もいます。そのユーザ層を「こんな人が住む」と乱暴に仕分けはできないと思います。人それぞれが望むものが違いますから、ここではあくまで事実を語りましょう。

[89: 物件比較中さん]

現実的な話を持ち込みました。
立川断層に関して地震発生確率が上がったとの報道が先週にありましたが、所沢も真横にあります。
皆さん、どう思いますか？　日本が狭いこともあってどこへ行っても断層はあるかともいますが、
立川断層は南北30Kmほどと相当大きく、地震が起きる確率も高い方へ分類されていますが～～～

記事：活断層地震：東京・立川など３カ所で発生確率上昇　震災影響
リンク先：http://mainichi.jp/select/weathernews/news/20110610ddm041040051000c.ht...
記事２：地震発生確率高まる可能性　双葉・立川・牛伏寺の３断層
http://www.asahi.com/science/update/0609/TKY201106090597.html

[90: 匿名]

それはあるでしょう
神奈川の下にも有名なの有りますし。
不安をあおるだけでは建設的ではありません。
何かを貶めると言う目的があるなら別ですが。
何も産まない虚しい事です。
倒産した後財務状態を調べたら倒産する必要がなかった会社と言うのが結構有ります。
では何故倒産したか？
信用を失ったからです。
何故信用を失ったのか？
あそこは危ないと言う風評がたったからです。
心配だと言ってまわり風評を立てた親類がその後事業を引き継ぐ事も有ります。
結果乗っ取ったと言われ本人そんなつもりじゃないと否定しますが。
周りに言わず本人に言えば良かったんじゃないのと言われ言葉に窮しました。
つい最近あった事例です。

[91: 匿名]

それじゃ 記事を載せた日経や調査した人が悪いでしょうか？放射能漏れも黙っていたら風評被害は絶対起きないはずと確信はしますが、それでは誰が喜び、泣くのはまた誰でしょうか？

[92: 匿名さん]

このマンション　レスを見てるとヤバそうな匂いがするのは私だけでしょうか？

No.86 by 物件比較中さんの話が本当なら安かろ～ですね。

素人の私にはとても参考になります。

[93: 匿名さん]

長谷工のマンションは、やばいでしょ。
少しでも安く売るために、必死にコストダウンするゼネコンですよ。
私はとりあえず長谷工は、パスです。

[94: 匿名さん]

株価、売主が15円・施工会社が55円
2社合せても100円いかないのか

[95: 匿名]

長谷工のマンションに住んでるなんて、恥ずかしくて周りの友人に話せません…

[96: 匿名]

関西系の不動産会社は止めた方がいいよ。
お金に汚いとこが多いからね。

[97: 申込予定さん]

最上階を検討中です。眺めは東西南北どこもすばらしいです。西側の牛舎の匂いも全然しません。価格も安いし
駐車場も無料ここにしようかと思います。買い物も近くのヤオコーが駐車場も広くて女性でも止めやすいです。
またそれ以外でもＣＯＯＰ，西友もあり特売合戦だそうです。

[98: 契約済みさん]

私は１Ｆの抽選住戸を無事当選しました。眺めはないけど約５０㎡の庭には感動してます。夏はプールをやりたいですね・・・・あとはお花を少々今から楽しみです。これからニトリに家具を見に行きます。

[99: 周辺住民さん]

No.97 by 申込予定さん　は営業マンではないですか？
ここの物件、まだ立ち入りができない状態と思われますし、最上階だから匂わないこともないでしょう？

また、完成物件でナイト確認できないのが、風きり音です。
場合によってはかなり耳障りになる可能性もありますので、ご検討の方は必ず完成を待って
自分の五感で確認することが大事と思います。

真夏の最上階の暑さで、決して快適といえないこともあります。
ルーフバルコにが火釜になっていないかも要確認ポイントです。

[100: 申込予定さん]

ＮＯ．９９周辺住民様へ
私は業者ではありません。眺望は写真で見せて頂いて、匂いは現地近くで嗅いだものです。
ちなみに現地は５日間行きましたが{昼、夜、雨の日｝全く臭いません。
周辺住民様こそ他物件の業者さんではないですか？わけのわからない事を書かないで下さい。
せっかく気に入っているのに気分が悪いです。

[101: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
かなり売れているみたいですね。
主人とどうしようか考えてます。
現地も思ったより良かったので、私は気に入っているんですが‥
戸建てと迷ってます。。。

この物件検討中の方は是非ご意見ください。

[102: 契約済み]

我が家も一階を購入しました！愛犬の為のドックランと子供用に夏は大きいプールを買う予定です☆我が家は庭付きが希望でしたので…一戸建てと悩みましたが駅から遠いですが、庭の広さで決定しました☆まだ広告が入ってきますがあまり売れてないのかなぁ…と不安にもなっていました。一階なので前の工事と牛舎の臭いが気になります。

[103: 購入検討中さん]

牛舎の臭いが気になり、検討中です。

営業さんは数頭しかいないから臭わない、と言っていましたが、
現地を見に行き、数頭どころではないことが判りがっかり｡｡｡

風向きによっては臭いそうですよね｡｡｡

[104: 購入検討中]

やはり臭うんですか？南側は臭わないと営業の方は言ってましたが。
今どうしようか迷っています。
あのマンションのメリット、デメリットを教えて頂けるととても助かります。
モデルルームも営業の方もとても良く好印象で、購入にあと一歩の所にいます。
今度現地に行く予定ですが、皆様のご意見はどうでしょうか。

[105: 契約済みさん]

私は現在の住まいが現地のすぐそばなので、今までに何十回となく現地に足を運んでいますが、
今の所、牛舎が臭った経験ははありません…。
もちろん、毎日生活をすることになれば臭う事もあるのかもしれませんが…。

ただ、臭いの感覚は個人差があると思いますので、
ぜひ現地に行かれてみてご自身で確認されるのが良いかと思います。

[106: 匿名さん]

牛のにおいはなれるまで結構厳しいですからね。
少しそこで生活してしまうと普通になってしまいそうですが、ちょっと最初は大変そうです。

[107: 入居予定さん]

私は既に契約済みですが、臭い臭いと言いますが、道路沿いのマンションを買えば排気ガスの臭いがしますし
何も臭わない所なんてあるんですか？

[108: 申込予定さん]

No101です。
色々とご意見ありがとうございます。
主人と検討した結果…ここに決めることにしました！

確かに迷う部分もありましたが、総合的に考えてここが
私達に合っていると感じました。
牛の臭いはそんなに感じませんでしたが、臭っても我慢します。

今から入居が楽しみです！！

[109: 購入検討中さん]

南側７～８階のＦタイプかＧタイプかで迷っております。横長リビング、縦長リビングのメリット、デメリットを教えてください。{３人家族です｝

[112: 匿名さん]

新所沢徒歩20分じゃ話にならない・・・・

[113: 物件比較中さん]

8918　　㈱ランド
東証１部上場企業
７月８日　終値１９円
大丈夫か？

[114: 匿名さん]

>>113

6月中頃の株価15円から25％以上上がってる
今の御時勢で株価が25％以上も上がるなんて優良企業なんでしょｗ

[115: 匿名さん]

駅前の雑音と、駅遠くの牛の臭いと、みなさんはどちらを選びますか？

[117: 土地勘無しさん]

No.114 by 匿名さん このような会社の株はジャンクレベルです。少しでも株を触った人か財務がわかれば「優良企業」とコメント出さないと思います。

この物件は価格のみ見ればお得かもしれませんが、今後のメンテナンスなどのことを考えたら心配です。

[118: 匿名]

ランドはシニア事業を手がけているので、将来の有望株と見た。
今は厳しいですが、頑張って欲しいです。

[119: 匿名さん]

>>117

>優良企業なんでしょｗ
ちゃんと「ｗ」がついてるが？

[121: 匿名さん]

>この高級感は良いですよね！！

思わず釣られてみます
売主の株価19円、隣に牛舎
素晴らしい高級感ですねｗ

[122: 自己責任]

大変な価格帯二桁の株ですが、
この取引件数じゃ～　買うのは勝手だけと、いくらで売れるかはバカバカしいから考えないことにする。

まあ、存続が疑問となる会社の株を優良と呼ぶ方も、倒産に近い会社の物件を買うのも、そんな株に手を出すのも、牛の友になることも、立川断層から近い物件を好むこともみな自己責任である。

[124: 匿名さん]

こことデュオじゃ客層はバッティングしないと思うが

[126: 匿名さん]

駅１分と駅２０分、１分に対して５０万円くらいの価格差かな。
電車通勤派はデュオ、車通勤派はランドでいいんじゃないの。
ただし子育て環境（通学）はどちらがいいんだろう？

[128: 匿名]

ランドとデュオじゃ、富裕層が違うんじゃねーの。

[129: 匿名さん]

そんなに仕様が、いいんですか？今度行ってみます。

[131: 匿名]

①駅距離
②目の前に工場
③牛舎

えてして、
駅から遠いマンションは設備を豪華にしなければ相手にもされない。
駐車場などのコストパフォーマンスは結局将来は同じ。（大規模修繕表を見てチェック）

→分かってはいるが、安い…
戸建と迷ってます。

[132: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きました。確かに仕様、質感は良いですね。大変気に入りました。また電気代、ガス代が割安、ネットも無料今まで見た中では一番エコです。今度の３連休はもう一回行く予定です。

[133: 匿名]

購入者専用に割引とあるんですが、この価格からさらに安くなるんですか？なった方いますか？

[134: 周辺住民さん]

駅前の方で検討してますが、
ここの価格にも心惹かれています。

仕様がいいと書いてありますが、
具体的にどこのことか教えてもらえますか？
モデルルームを見にいく際のポイントに入れたいと思います。ネットで比較するとお風呂ぐらいしか仕様的な違いが見つけられなかったので。

毎月の支払いを今の家賃と同じ金額で、
駅前生活を選ぶか、
駅までの時間を代償にして、
生活に余裕と、貯蓄をもたらすか、
悩んでます

[136: 匿名さん]

施工会社は、あの庶民の見方長谷工でしたよね。
それはデュオヒルズと同じだったと思います。
デベ施工業者板では凄い書かれようですけど、
手に届く範囲の価格帯の専門業者なので一応安心しているんですが。

[137: 匿名]

長谷工はコストを下げて作るのに定評があり結構あちこち手掛けてますね。東村山のローレルもそうですがやはり設備がもの足りないイメージでした。後足音が響くと言うイメージ。
設備が良いと聞くと逆に興味わきます。

[140: 匿名さん]

>ヂュオも庶民の味方、長谷工なんだ。なんであんなに高いのか理解できない。

長谷工コーポレーションって、施工会社だろ。
物件を建てるだけだろ。

[141: 匿名さん]

長谷工さんはプラウドとかも施工してますしね。
モデルルーム行きましたが、駅前よりもスペックがいいとは感じませんでしたけど。
駅前物件からの差額イメージは、
①距離
②工事中断してた件
③牛
だと感じました。

あの距離をこの夏歩いてみると、
結構萎えますね。
戸建てと悩まれる方がいらっしゃいましたが。
私も同感です。少し頑張ればもう少し駅に寄ったとこの戸建ても視野に入ってきますね。
ただ安いしな。。。