ランドシティ新所沢

[物件比較中さん]

検討している方、いますか？

物件名称　ランドシティ新所沢
所在地 埼玉県所沢市所沢新町2554番1他
交通　西武新宿線「新所沢」駅から徒歩20分
西武新宿線「新所沢」駅より西武バス（本川越駅・西武フラワーヒル方面）
「新所沢駅東口」バス停から約10分「花園四丁目」バス停下車徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上10階建て
総戸数 103戸（管理事務室含む）
販売戸数　7戸
間取り　2LDK＋S～4LDK
事業主 翔和建物株式会社
売主 株式会社ランド
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　コミュニティワン株式会社
着工　平成20年1月（工事中断期間 平成20年12月～平成23年2月）
竣工　平成23年7月13日完成
入居予定　即入居可
販売スケジュール　先着順受付中



【物件概要を追記しました。2012.5.28　管理担当】

[401: 匿名さん]

>向きと日当たりは本当に大事です。参考までに


確かにそうですね。

正直この２つは非常に重要な要素だと思います。

住む上で、の要素なのでやはり場所と値段が重要視されそうですが、快適に生活できるって大事ですからね。

[402: ご近所さん]

有難うございます。日当たりは大事ですね。でも西向きでも午後からなら当たりますよね。
予算の関係で西北の角に興味がわいてます。今日も現地の近くに行ったのですが匂いはありません。
売るときは西北の角だと安くなりやすいですか？南向きとの差は300万位あります。

[403: 購入経験者さん]

眺望、環境にもよると思いますが、300万位価格差があると多分損はないと思います。ていうか場合によっては西北の方が買うとき安いので値下がり率は低いかもしれません。それよりP100パーセントあると売りやすいと思いますよ。うちのマンションは良く売りに出されてますがPの空きがないのがいつもネックになり価格交渉され結果として安くなるそうです。ちなみに駅10分です。埼玉はPがないときついですよ

[404: 物件比較中さん]

現地を見に行って周辺を歩き回った時には風向きによってはかなり臭いがしましたよ。
西向きは部屋にダイレクトに臭気が入ってくるだろうと感じました。

[405: 匿名]

実際に現地に行き５時間位過ごす事を提案します。
窓が多かろうが日当たりが良かろうが匂っていたら全て台無しなんです。
無難に住宅地に建てれば良いのに無理やり農地に建てて匂うと言われたら元から住んでる人は怒りますよ。
値段に惑わされず無難に住宅地の物件探したが良いと思います。
中古でも良ければ新所なら１千万台が駅近にゴロゴロしてますよ。

[406: 周辺住民さん]

ここのマンションは明らかに匂いますよ
風向きで匂わない時があるだけです

洗濯物に牛小屋の匂いなんてついたら最悪ですよね

よくここの近くのしまむらの前の道を通りますが車の窓をあけてると匂う日がよくあります
まぁ気にならない人なら問題ないですが

それと中古で売る場合は新所沢なら徒歩10分以内に沢山マンションがあるので需要は徒歩10分以内です
徒歩20分は問題外です

そこまで歩くなら狭山や入間の駅近の方が需要多いと思いますよ

私も戸建にするかな

[407: 匿名]

駅からそんなに遠い物件を選ぶ位なら川越まで行っても良いですね。
もとから観光地として栄えていたので商店街も充実してます。
散策も楽しいですしお薦めです。
所沢市が良いのなら便の良い所沢か公園のある航空記念公園の方が私はお薦めします。
良い休日を過ごせますよ

[408: ご近所さん]

新所では今度駅１０分で発売するプレシス新所沢は６５㎡で２６００万位～だそうです。中心は３０００～３１００万台{予定｝で駐車場は４３戸中２０台だそうです。やっぱり広さと価格、駐車場を考えるとランドはコスパ
が高いと思います。私の足で自転車を利用すれば７～８分で駅には着きます。

[409: 周辺住民さん]

今日ランドシティのマンション前から新所沢の駅まで歩いてみました
信号などもあるので大人の男が歩いて26分かかりました

駅の改札までなら28分でした
表示されてる駅からの時間は80メートル1分で信号待ちなどの時間は一切入っていないので実質とは違いますよね

正直真夏や真冬や雨の日は歩けないと思いました

[410: 匿名]

実際にうちの家内と歩いてみましたが家内が音を上げたので到着時点でパスとなりました。

[411: 入居済み住民さん]

駅まではいろいろルートがあります。私も買う前は何回も駅に行きましたが、なれないと２０～２３分かかりましたが、美原町の２丁目、３丁目を通るルートであれば今は１８分くらいで十分駅まで着きます。
特にこのエリアが初めての方、歩いたことない方は遠く感じると思いますが、モデルルームで最短ルートを聞くと良いと思います。実際あまり速足ではなくても２０分はかからないと思います。

[414: 匿名]

雨や雪が降った時の事を考えますと
出掛けるのを止めてしますかも？
ご主人を奥さんが駅まで車で送ると言う事が多くなると色々負担ですね。

[415: 入居済み住民さん]

私はここに住んで１か月くらいたちますが、駅まで２０分かからないです。やはりなれてくるとスーパーなどの店が非常に多いせいか、また夜道が明るいせいか全然歩けます。昔東所沢１５分くらいにすんでましたが店が少なく１５分なんですが苦痛に感じました。また店が少ない町は女性にはきついです。

[416: 入居済み住民さん]

また、バスはＣＯＯＰの前を左折するため、踏切の渋滞はあまり関係ないです。

[417: 申込予定さん]

西側の5階を検討してます。今日現地を案内してもらいましたが、牛の臭いは全くなかったです。
また多少ある日もあるのでしょうが、道路沿いの排気ガスなどと比べればこちらの方が健康的かなあ
と思います。こないだネットに出てましたが、道路沿いに住むと肺がん発生率は道路沿いではない所と
比べて約1.7倍だそうです。{千葉県がんセンター調べ｝

[419: 入居予定さん]

ＮＯ４１２，４１８は他物件の業者ですね。実際とかけはなれています。そんなに文句があるなら
ここの掲示板にくるな。気分が悪い。間違えなくランドシティは所沢では一番コスパが高いし、日当たりも良い、
眺望も良い、幹線道路か遠い、牛舎の臭いはほとんどしない　これ保障します。牛舎のにおいは新発売の
アドグランデとポレスターですよ

[421: 入居済み住民さん]

牛舎のにおい、問題になっていますが、まったくにおいませんよ～、ホントに。
わたし、ここの住民です。見学にきた方より信用なる意見でしょう(*^o^*)

[422: ご近所さん]

すぐ近くの戸建に住んでいます。息子夫婦が近場でと今検討してます。１０年住んでますが、ほとんど臭いはしません。それより手取り２５万位だと毎月８万{管理費込｝はきついですか？

[423: 匿名]

＞コスパが高いのではなくて中はそれなりの安っぽい感じでした
同意見です。とことんケチった印象。中身が安っぽい。

ウォシュレット、浄水器、スロップシンク、あって当たり前とまでは言いませんが、付いていて欲しいものはないですしね。

[424: 契約済みさん]

８万円で２５万の収入だと総支給額で３０万位ですよね。その場合２６．６％の返済率　まあ若干高めですが
若い人はこれから年収があがればすぐ適正になるでしょう。

[425: 入居予定さん]

ＮＯ，４２３さんへ　何でもついて高いより必要なものだけオプションで頼めば十分です。{シンプルイズベスト｝なんといってもここは広さと価格、解放感{眺望｝、天井高、駐車場とやはり満足度は高いですよ。
ちなみに私は食器洗い機と浄水機とウォシュレットをたのむ予定ですが約３５万位です。
ここの価格に３５万たしても全然やすいですよ　

[428: 匿名]

そうですね。
徒歩１０分なら将来の売却も可能でしょうし

[429: 匿名]

419ひどいね。
自分が気に入らないからって検討者板に来るなは無いでしょう…
どちらかと言えば入居予定なら契約済みだろうし、419が購入者板に行けば良いのに。
検討中じゃなくて購入済みなんでしょ？
それに牛舎の臭い、保障するって、もし購入後臭ったらどう保障するつもりなのか知りたいね。
鼻が利く利かないは個人差なのに自分が臭わないからと無責任すぎる。

[430: 匿名]

４１９ね
牛舎の臭いはアドグランデとポレスターと言っちゃってるのがまずい。
所沢はそんなに牛舎があるんですか？
駅近は住宅地ばかりですから駅からかなり離れているんではないでしょうか。
転売するにも駅から離れ過ぎては売れないのが実情ですからコストパフォーマンスが高いとはとても言えないと思います。その事を割り切って住むのには充分な価格と思いますが
全く割り切ってないようにみえます。

[431: 匿名さん]

今日スーモで見てましたら新所の駅側のあの薬局の上のマンション東南角部屋で１５６０万なんですね。確かに中古ですが駅１分ですからリフォームに１千万かけたとしても充分なんじゃないですか？

[432: 匿名さん]

内装のリフォームしても、外装は見たまんまですよ。
やはり古いマンションは古いですよ。

[433: ご近所さん]

そのマンションを実際見てみてください。ぼろすぎて買う気にならないよ。やはり内装、外装、コンクリート
の強度、かぶり厚、設備、仕様、薬局屋の上とは比較できないよ

[434: 物件比較中さん]

南向き７５㎡２２９８．８万{２階｝南西向き７０㎡２２９８．８{庭付｝でどっちがいいか迷ってます。
ここの庭付{３５㎡｝は広いですが南向きで７５㎡も魅力があります。まあな何をとって何をすてるかですが
両方ほしい。

[436: 匿名]

竣工したのは今年だから、中古じゃないです。
しかも誰も住んでないし。

[437: 入居予定さん]

ＮＯ４３４さん　臭いと言いますがここは購入前10回見に行きましたが全く臭いません。
このマンションが嫌いならこの掲示板にあなたこそ来ないでください。お願いします。
ＮＯ４３４さん　素直な気持ちで本当に庭が良いか広さが優先か考えてください。
庭の用途としては、お子様が小さければ三輪車、夏は花火、子供用プール、仲間、家族で集まれば
迷惑の無い範囲で野外ﾊﾟｰティーまた布団なども思い切り干せますね。お父さんのｺﾞﾙﾌの素振りもＯＫ
一例ですがこのようなことに興味があれば庭付きがＢＥＳＴですね。あまりないようであれば広さ優先でいかがですか？

[438: 匿名]

あなた営業さんでしょ？
バレバレだよ？

[439: 匿名]

437さん
数回しか行ってなくても臭いと感じる人もいるという事実をお忘れなく。
このマンションが嫌いで言っているわけではありませんよ。
あえて気になることを挙げていくことも必要だと感じています。
買った後に後悔したくないですしね。

[442: 検討中の匿名]

臭い日は洗濯物はどうしてますか？部屋干しにしてますか？
何回かマンション近辺に行ってるんですが、運が悪いのか一度も匂った事がありません。

[444: 匿名さん]

乾燥機付きの洗濯機はあると便利ではありますけどね。
コストを考えると中々手が出なかったりします。

[445: 匿名]

マンション横の川所街道を車でよく通りますが、牛舎の匂いを感じたことはありません。一度どんな匂いか体感したいです。

[446: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きました。モデルルームはにぎわっており現地案内は来週いくつもりですが
現地の近くまで行ったのですが匂いはなかってです。間取りでみると4LDKは魅力ありますね。

[448: 検討中の匿名]

なるほど〜。
匂う日は1日中匂ってるのかと思ってました。
洗濯物は気にしないで大丈夫そうですね。

私も445さんと一緒です。あの辺はよく自転車で走ってましたが、一度も匂った事がありません。
って事は、個人差はあると思いますが匂いは大したことないんでしょうね。

[449: 匿名さん]

夏の暑い日とかだと臭いするんですかね。

風が吹いてるときとか？

できれば住む環境としては臭いがない所がいいですが、意外と建物や車、排気など色々難しいですね。

[451: 匿名さん]

>450さん

情報ありがとうございます。

そうですが、逆に雨上がりですか。

一度そのような天気の時に（あまり外に出たくない天気ですが・・）現地を見てみますね。ありがとうございます。

[452: 申込予定さん]

南向き8階を検討してます。臭いはないです。まあ多少することもあるかもしれませんが
あんまり気にしないです。それより眺望は最高ですよ。駅近では味わえません；
私としては道路沿いの排気ガス、騒音、線路沿い、高圧線より環境はよいですよここは・・・

[454: 匿名]

住んでみないと臭いは分からないですよね。
日によって、時間帯によって、季節によっても違うでしょうし。
もちろん、人によって感じ方も様々だと思いますが、入居済み住民さんの「正直後悔している」という一言は重いですよね…。

[455: 入居済み住民さん]

この掲示板をみてると最近臭いのことでにぎわってるけど、実際西側に住んで1ヶ月自分は臭いは感じないっす。最近この界隈で新発売が多いけど、多分他社さんのねたみ、やっかみが多いっす。だいだいここの牛って１０頭しかいないっす。東所は１００頭以上っす。実際住んで何の不満もないっす。　っていうかやっぱ新所は最高っす。担当営業マンも親切で最高っす。

[456: 匿名]

営業さんの書き込みて分かりやすいですよ

[457: 匿名さん]

他の方の意見もそうですが、実際現地行ってみて、調査してみないと何とも言えないでしょうね。

ただ長期住むことを考えるとまめに見に行かないといけませんが。

[458: 匿名さん]

あまりに気になる程の公害レベルであれば市役所の相談してみるのも手です。
環境対策課、農政課あたりが取り合ってくれると思いますよ。

[460: 匿名]

４５９さん
近くってどこら辺ですか？
創価学会ってお経？みたになのを歌ったり、楽器鳴らしたりしますか？
うちの近所の○○教は楽器の音がうるさいです

[461: 匿名さん]

>460
場所はヤオコーの道挟んだ横位です。
楽器を鳴らすかはわかりませんけど、
距離がありますので爆音で鳴っていても聞こえる事はないと思いますよ。

[463: 。。。]

ほぼ新築で広いし2100万～
駅から遠いとはいえバスですぐに行けるし悪くない。
航空公園から深夜バスでも行けるしな。（新栄小学校から）

逆にこれだけの好条件での値段は他にない。
価値観は人それぞれですけどね。

[465: 匿名]

ランドの株価は急上昇。マンション事業はイマイチだけど、シニア事業は好調なんですかね？

[466: 匿名さん]

>463 さん

確かに値段を考えると、正直かなりいい検討はできるんですよね。

実際に自分で現地見て、他の部分が許容の範囲なのかって事で結構変わってきそうな気がします。

[467: 匿名]

４６１さん
生活には特に影響が無さそうな距離ですね
情報ありがとうございます！

[468: 匿名さん]

徒歩25分と言うのがどうも…
どの自治体もこれからはコンパクトシティを目指していて、
今流行りの駅前複合開発は、まさにそれな訳で。
目先の安さに惑わされて20年後に後悔しないように熟慮が必要な物件だな。
と、言いながらもこの値段でこのスペックはかなり目が眩んでる。

[469: 匿名]

前の値段なら有り得なかったんだけど
ある意味投げ売りに近いですよね

[471: 匿名]

今のところ何割位入居してるんでしょうか？

[472: 463]

新所沢西口ってバスが無いし、道は混むし不便でしょうがない。
東口はニュータウン、川越方面に接続できるし、悪くはない。
少し歩けばヤオコー西友などスーパーや学校もある。
西口方面はバスがない時点で魅力はない。
もしバスもなく徒歩25分ならそりゃあり得ない物件だけど。
バスで5分＋徒歩2分で着くなら十分だろう。
徒歩10分以上でうだうだ言ってる人は運動しましょう。

[473: 匿名さん]

駅前マンションのセンチュリーの値段出ましたね

駅前であんな金額ならランドは1500万以下にならないと合わないような気がするのは俺だけかな？
それともランドが値段下げるだろうな

先に買った人可愛そう…

[474: 購入検討中さん]

駅前だけど朝から真っ暗な部屋なんてだれがかうの？

自分は上層階の高い部屋しか検討しないから60㎡の３DKと75㎡の３LDK

では、検討している人種がちがうよ。東向きのマンションは

普通のひとは検討しないでしょ。

[475: 匿名さん]

駅から20分の方が普通検討しないけど

真夏や真冬や雨の日に駅まで遠いのは最悪
雨でも傘なしで行ける駅近の方が良いに決まってる

考える余地なしかも

それか小手指の駅5分か駅8分の方がよっぽど良いよ

[476: 匿名]

ﾍﾟｯﾄの鳴き声、上階の足音など防音性はどうですか？
入居済みさん教えてください。
ま、これは運の問題でもありますよね。

[477: 匿名さん]

確かに、距離、日当たり、場所は重要な要素ですからね。

検討している人にとっても、１つでも絶対に譲れない条件に引っかかってしまうと、まったく検討の余地もないでしょうし。

そういう意味では、駄目な人は全く検討されない物件なのかな、とは思いますね。

[478: 所沢住民]

所沢と言いますと市のアンケート調査で住み続けたい人が７割と意外と定着率の高い土地だそうです。
航空記念公園の存在が大きいですけどね。
都心だと駅前物件は無理だけどここまでくれば手が届くと言う人は確かに多いです。
日当たりが悪くてもそれで購入価格が安くなるのであれば駅前は駅前です。
西武線は本数も多いですしね悪天候の日は駅前の方が予定が建てやすいです。
ただ西武はバス路線が西武遊園地の深夜イベントをやってる日にバスが無くなる等でもわかりますが明らかに不便です。
逆に他県のバス路線の方が充実してるかもしれない。
結局雨が降ったら奥さんが旦那さんを駅まで車で送り迎えと言う図式がもうみえます。
結局駅前の方が得なんじゃないですか？
今売りに出すとしてどっちが買い手いるかな？と考えたらすぐわかるじゃないですか。

[480: 匿名]

不思議なんだけど、ここを否定してる人って何でこのｽﾚにいるの？他ﾏﾝｼｮﾝの営業？
『否定するなら来るな』と言いたいのではなくて、買う気もないﾏﾝｼｮﾝのｽﾚを見て楽しいのかな〜て不思議なんです。

[481: 匿名]

買わなくても、ネガを見てるだけでも面白いです。特にここは。

[482: 匿名さん]

>>480
ネガレスが無くなったらマンコミ新築板の意味無くなるだろ。
ポジなら、MR行って営業の話し聞けば良いだけ。

[484: 匿名]

いろんな考えの人がいるんですね〜。

[486: 匿名]

それは知りたい
じゃないと足音響くよね。

[487: 匿名さん]

長谷工得意の直床じゃないの？

[490: 物件比較中さん]

ここって考えようにはいんじゃない。日当たり、眺めはいいよビルが近くにないから解放感は所沢一だよ
こないだ８Fから見たら、富士山もばっちり見えるし・・・駅までだって自転車ですぐだよ　いい運動って感じ
ここにするつもり

[492: 匿名さん]

今の物件なら二重床じゃなくても特に問題ないんじゃないかな。
昔ほど、音とかしないようになってるんじゃないの？
まぁ、現地で確認してみないことにはわかりませんが・・・。

[495: 匿名さん]

いつか売れます。最終的？そんなこと言ったら売主さん絶句しますよ。

[496: 匿名]

長谷工は施工件数日本一ですがコストダウンや直床で定評がある事を忘れてはいけないと思います。
悪い言い方をすると長谷工選んだ時点で立派な物は多分作るつもりはなく値段の割りに良い物が出来たら購入者も大満足と言う図式です。

[498: 匿名]

マンションてセキュリティー的には良いけど上下の騒音が何時でも問題ですね。
質の高いマンションは水回りの配管の周囲にさえ防音材を張っていたりと音に凄く気を使っています。
二重床だって単純に上げ底なら良い訳ではなく接触部にゴムが入ってたりします。
人が住んでない状態で静かなのは当たり前ですからちゃんと検証して確認して下さいね。

[499: 匿名さん]

多少の音はどこの物件でもあるんじゃないかな。

どれだけ防音対策をしている所でも、上下左右の住人がすごい音出していたら聞こえてくるだろうし。

そういう意味では多少の音はしょうがない位に思ってた方が気が楽かもしれませんよ。

[500: 匿名]

多少な音と言われますが私は上の階の音に悩まされての購入ですから
考えてしまいます。
戸建てが良いのでしょうがセキュリティー考えるとマンションが良いですし悩みます。