プラウド浦和仲町アクアフォーレ

[匿名さん]

粋景の浦和。
いかがでしょうか？

□公式サイト　　http://www.proud-web.jp/urawa-nakacho/top.html

□所在地　　　　さいたま市浦和区仲町４丁目1028-1他（地番）、
　　　　　　　 中央区大戸１丁目60-2他（地番）
□交通情報　　　埼京線 「中浦和」駅　徒歩9分
□構造・規模　　鉄筋コンクリート 地上6階
□竣工時期　　　平成22年2月中旬 (予定)
□総戸数　　　　31戸
□間取り　　　　3LDK～4LDK
□専有面積　　　70.28～87.32平米
□施工　　　　　大木建設株式会社

[2: 購入検討中さん]

こんな場所にマンションなんてびっくりしました。
反対運動はなかったのでしょうか？

[3: 匿名さん]

所在地に浦和区と中央区があるけど
どっちになるのかな？

誰がご存知の方教えてくれませんか？

ちなみに、浦和区希望です。。。

[4: 周辺住民さん]

なんかよくわからないインフォですよね。
公式サイトには「浦和区アドレス」って書いてありますけど。
にしても、苦戦しそうな立地ですね。

[5: 匿名さん]

西武不動産みたく安いと売れるのでは？
相変わらずの強気なら苦戦するね。

[6: 匿名さん]

ここは南側の戸建てが建て替えになるリスクがありますね。
プラウドでもお値段安くなるのかな？

[7: 匿名さん]

本日MRに行ってきました。3LDKで3,900～5,000万円台、4LDKで5,000～6,000万円台でした。皆様どう思われますか？

[8: 不動産購入勉強中さん]

ダイヤモンド２００９年3月号によると中浦和１平方メートル３８．３万円ですが、高すぎかなと思います。

[9: 周辺住民さん]

うひゃ～広いタイプで6000万円台ですか～高いですねぇ～。
あの場所で全部南向きでもないんですよね・・・良い土地の形だと思っていたのに、
もうちょっと間取り考えられなかったのかなぁ～？
でも先週末の日曜日、モデルルームの前を車で通ったら駐車場に車一杯でした！人気はあるけど価格が・・・
って感じですかね？

[10: 匿名さん]

これはもっと中浦和だ～

[11: 匿名さん]

隣接する別所沼公園いいですね。　　いろいろ、遊べそうです。　　
マンションのすぐそばに緑があるのは、ほっとしますね。
　
このマンション、坪１９０～２１０くらいだと思うんですが、このあたりだと妥当なところでしょうか？
中浦和駅まで、徒歩９分。　住みやすい環境。　　教育関係も整ってる。
上の階だと、見晴らしもいいかな。

このあたりは、まだまだ新築のマンションが建ちますか？　
もう少し待ってた方が良いのかなとも思ったりして。

[12: 匿名さん]

別所沼のそばってことは、水か出たら危ないってことでしょ？
低地なので、地盤もやばそうだし。
緑も多くて環境は抜群だけど、
去年、モンレーヴが同じ７０平米台を２０００万円台で
売ってた場所だからねえ。
１０００～１５００万円高い！！

[13: 賃貸住まいさん]

プラウド浦和別所の方は反対運動などが激しくモデルルームオープンも延期になっているという話を聞きましたが、こちらは反対運動など大丈夫だったのかな？
別所沼公園が近くて環境も良いし総戸数も少なめでこじんまりしている点などなかなか気に行っている物件ですが、通勤を考えると浦和駅利用になるためちょっと遠い点と、ディスポーザーがないらしいという点で悩み中。
もう少し安くなればと思ったりもするけれど、どうだろう。

>低地なので、地盤もやばそうだし。
え、そうなんですか？

[14: 匿名さん]

低地だと地盤が緩い可能性が高いのは事実だと思いますが、あとはどういう杭を打ってるかの話で、たいていの場合は問題ないと思います。きちんと地盤まで達する支持杭が打たれているなら問題ないでしょう。低地だから危ないとなるのであれば、湾岸のタワーは全滅です。
低地が問題になるとすれば、例えば最近流行り（？）のゲリラ豪雨の時に水はけができないとか、機械駐に地下1階があるなら水浸しにならないかとか、もう少し身近な話の方が問題になりやすいと思われます。

[15: 匿名さん]

どれくらいやばいかは、
モンレーヴが２０００万円台でないと売れなかった事実をみれば、
一目瞭然。
まぁ、モンレーヴはまさに即日完売状態だったらしいけどね。
地盤なら、東口のライオンズは抜群です。
ライオンズのパンフに書いてあるよ。
別所沼近辺は超ヤバイです！！

[16: 匿名さん]

私もモデルルームに行きました。
さすがはプラウドと言った感じで、素敵な作りでしたよ。
これで、価格さえ見合えば契約したいところですが…。
最低価格なら何とか検討できるかも…と考えたものの、
一番最低価格の3800万円代の部屋は、間近に一戸建てが建っており、
リビングからの眺めを遮る形になっているので、それなら
同価格で眺望の良い物件を探した方が良いと感じました。
せっかくの好立地なのですが、残念です。

[17: 匿名さん]

別所沼近辺での水などの被害は聞いたことありません。昔別所沼で花火大会をしていた事があって、火花が落下するなど近所に迷惑がかかり中止になったことはありましたが。。

[18: 匿名さん]

通りすがりに車から見ただけですが、別所沼公園はとても雰囲気がよくて趣のある公園ですよね。
できれば京浜東北線を使いたいと思っているので、浦和駅まで徒歩２２分というのが厳しいところなのですが、環境がよさそうなので断念しきれず・・・。

マンション付近は低地だというレスがありましたが、このあたりは土地のアップダウンがあるのでしょうか？
公式サイトの地図を見ると、スーパーまで少し距離があるようなので、アップダウンがあると自転車はちょっとキツイのかな、と気になってます。

[19: 匿名さん]

近所に住むものですが、このあたりは低地だから浦和駅方面は登り坂です。夏場は歩くだけで汗だくです。だから自然と中浦和利用になります。
引っ越し当初は張り切ったものでしたが、今では浦和の便利な生活とはほぼ無縁です。
それでも愛犬の散歩には最高です。 買い物と子供の通学（中学生）が不便かな。

[20: ご近所さん]

坂ってそんなにきついかな？僕もここの現場からそんなに遠くないとこに住んでますけど（5年ほどになります）、住み始めのころはどうかなーと思ったんだけど、そんなにしんどくないと思います。
要は慣れるとたいしたことないといいますか。
自転車に乗ってる人はちょっと大変そうに見えますね。細かいこと言いますと信号待ちになったあとに再発進するときなんかはしんどそうに見えます。
僕は自転車乗らないですから分かんないです。歩くぶんにはあまり気になりません。個人差かな。

[21: 匿名さん]

歩いているときと、自転車に乗っているときとでは、坂の感じ方は少し違うように思います。
浦和に住んで数年がたつのですが、パッと見ただけではわからないアップダウンが多いなぁと感じることが多いです。
このマンションのあたりも、きっと同じような感じなのかもしれませんね。
感じ方には個人差もあるかもしれませんし、やはり、自分の足で歩いてみなくては、と思いましたが、とても参考になりました。ありがとうございます！