プラウド浦和別所

[ご近所さん]

現地行ってみると色々な感想が出てくるのかと思います。



所在地：埼玉県さいたま市南区別所２丁目1226-4(地番）
交通情報：埼京線 「中浦和」駅 　徒歩7分
　　　　　埼京線 「武蔵浦和」駅 　徒歩10分
総戸数：75戸 (他に管理事務室１戸)
売主：野村不動産株式会社
施工：東海興業株式会社

【スレッド内容を一部追加しました。 2010.09.17 管理人】

[187: 匿名]

しらねーよ

[188: 匿名さん]

売れ行き悪ければ財閥系と違って早めに下げるかも？野村はここはどうだろう。。。

[189: 周辺住民さん]

それでも高い。

[190: 匿名さん]

浦和という文字が入っているだけである程度のイメージが確保できるから、
都内からちょっとゆったりした住環境をって思って探している人にはお手頃に映るんじゃないかなー。

[191: 匿名さん]

気になる物件なんで、久しぶりのぞいてみました。
第２期　３次とかなって、販売１０月中旬ってなってましたが、かなりここは苦戦してるんでしょうかね。
入居が９月になってましたので、入居されもう生活を始めている人もいるでしょうから、デベさんにしてみたら
早いところ売り切ってしまいたいでしょうけど、どのタイミングで値引きするのか微妙でしょうね。
Ｎｏ．１９０さんのおっしゃる通り、都内よりゆったり落ち着いた雰囲気の物件をお探しの人には、浦和のネームバリューと別所沼あたりの環境込みでなんとか行けるといいですね。

[192: 匿名さん]

専有面積 68.54m2～78.87m2
値段 3,590万円～5,690万円

ここって値段差が激しいですけど、上と下でかなり坪単価も違うのですか？

[193: 匿名さん]

本当だ。もう9月から入居開始なのね、、。で、販売戸数はっきりしないのかな？売れ行きどうなんだろう？

[194: 匿名さん]

まだけっこう売れ残っているご様子。
やはり場所が一つのネックになっているのか。

[195: 匿名さん]

埼京線。

[196: 匿名]

埼京線物件は京浜東北に比べたらマイナスだけど、野村は完売イメージ保持のために下げてくるかもよ。
パサージュだっけ？
ノムコムになるまで粘ればもっと下がるよ。

[197: 匿名さん]

立地が残念ですよね～

多少駅から遠いのは仕方ないとしても、それが埼京線となると
子どもの将来の通学、通勤を考えるとふみきれません。

眺望も良くないし・・・

[198: 匿名]

ここの野村、最悪でしたよ。物件も営業も…。

[199: 匿名さん]

東京から移り住む人にはのんびりと良く見えて、元々埼玉に住む人には今ひとつ推しに欠けるといったところでしょうか。
営業に関しては当たり外れはどこでもあるでしょうけど･･･

[200: 匿名さん]

自分はたまたまこの辺りを今日車で通りかかったけど、
確かに都内の人から見るとのんびりのびのび感があるんじゃないかと思ったよ

休日だからってのもあるだろうけど
やっぱり都心にいくとせかせか歩いている人の割合が日祝変わらず多い
きっとそういう環境を求めてきた人は駅からやや遠いところとかありがたがるかもしれない

[201: 匿名さん]

確かにのんびりしてますね

武蔵浦和も主要駅だけあって駅周辺は雑然としてますから
ごみごみは嫌だけどって人には丁度いいかと思います。
駅からそう近く無い事が利点になる事もあるかと思いますし（環境的な面で）。

[202: 匿名さん]

のんびりのんびり、のんびり連発ですなぁ。

[203: 匿名さん]

別に田舎ものといわれても全然構わないけど、
この環境でのんびりしてるって思うなんてどれだけ殺伐とした都会に住んでるんだと自分は思う。
普通にちゃんと栄えてるいい街でしょ。

ただ、ここの立地がネックと思う層に営業かけてるからダメなのかも。

[204: 匿名さん]

埼京線だからということもあるのかな。

[205: 匿名さん]

意外とこの辺のどかだから。

[206: 匿名さん]

のどかとのんびりの無限ループじゃないか

高層階に限定すればまあバランスが取れた物件とは思うけど
低層部分はどうなのかな
入居者スレあったっけ

[207: 匿名さん]

公式hp、、、
さすがに6.1mや6.35mをワイドスパンといっちゃいかんような、、、
ねえ、、。

もう入居も始まっているのでしょうか？

[208: 匿名さん]

けっこう真剣に検討はしていますけど。
このあたりの条件はどうなんでしょう？

[209: 匿名さん]

真剣に検討してるなら色々な条件くらいわかっていないとおかしいでしょう？きちんと検討して早く購入して下さい。

[210: 匿名さん]

微妙に駅のハザマの中間地帯。
どっちつかずってとこでしょうか。

[211: 匿名さん]

意外とこの辺りもちょっとのんびりした雰囲気があるのかもしれません。

[212: 匿名さん]

場所的には、まずまずかな。
値段が下がれば検討したい。

[213: 匿名]

埼京線ということがどうか。

[214: 匿名さん]

場所がやだ

[215: 匿名さん]

もうちょっとお手頃感か施工上の魅力が欲しいところだけど。
キッチンはいくつか見た中ではいいなと思っています。
終電が早い分にも我が家的には問題はないのですが、
ここでこの値段を出すならもうちょっと他も考えようかという微妙なところです。

[216: 匿名さん]

そうだよね。。。微妙に感じる人もいるよね。

[217: 匿名さん]

確かにちょっとそういうところもあります。

[218: 匿名さん]

意外とそういうところを微妙に感じない人も確かにちょっといますよ。

[219: 匿名さん]

建物や内装自体はいいという意見は同意

だからこそ他の要因が気になる人は引っかかるんだろう
でも浦和ってつくだけで箔がつくと思っている層も一定数いるからなー

[220: 匿名さん]

さすがに浦和と武蔵浦和の区別はつきそうですが。

[221: 匿名]

かなり激しい反対運動があったと聞きますが、業者は強引に作っちゃった、
周辺住民がどれだけ迷惑になったか気を使って下さいね。

[222: ご近所さん]

>221
人から聞いたことで何の為に注意喚起してんの？？？

[223: 匿名さん]

ここは売れてるんですか？

[224: 匿名さん]

結構売れてるんじゃない？
3期は広い間取りが出るから待ってましたの人も多いと思う。

[225: 匿名]

あれ？１期から広い間取りはありましたが…。
売れ残った分では。

[226: 匿名さん]

ここは苦戦してるみたいですよ。

[227: 匿名さん]

初期から希望があれば1期や1期2次で出すことが多いので、待ってました！は無いと思います。

[228: 匿名さん]

そんなに悪い物件には見えないのですが、それでも苦戦ですか。何が売れないネックになっているのでしょうか…

[229: 匿名さん]

確かにちょっと

[230: 匿名さん]

いくらプラウドでも場所が悪い

[231: 匿名さん]

うーん、確かにそうか。

プラウドは捨てがたいけど

[232: 匿名さん]

プラウドは確かに魅力的です。

このような物件であれば、けっこう前向きに考えてもよいのではないでしょうか？あ

意外とファンも多いと思いますよ。

[233: 匿名さん]

確かに売れ行きがちょっと不思議な気がします…


巻き返しに期待です…

[234: 匿名さん]

この辺の売れ行きはどうなんでしょうか…

なかなかぱっとしないところですかね。

[235: 匿名さん]

プラウドだからニーズはあると思いますよ。

[236: 匿名さん]

プライドの供給が続きますから同士討ちになる側面もありますね。
浦和から武蔵浦和にシフトするのか？