管理員は正社員、契約社員、派遣どれがいいんでしょう。

[匿名さん]

どれがいいんでしょうか。

[No.151 by 匿名さん 2012-09-23 09:28:12]

>148
うちの管理員は9:00～20:00までで、早番と遅番があるよ。
9:00～18:00までと11:00～20:00までの二人体制。管理員は３人いる。
当然正月の３ヶ間以外はやすみなし。
３９０戸のマンション。

[No.152 by 匿名さん 2012-09-23 09:29:11]

当然管理員は滞納管理費等の督促はするよ。

[No.153 by 匿名さん 2012-09-23 09:47:23]

そっか、うちは督促状をポストに入れるだけ。怠慢だ。

[No.154 by 匿名さん 2012-09-23 09:57:30]

督促状はの取り扱いは委託契約書の菅理員業務に含まれていますか、チェックしてみてください。

[No.155 by 匿名さん 2012-09-23 11:24:22]

１５１さん３９０戸で管理員３人が清掃をするならＯＫ　しないなら1人で良い。１人菅理員　２人は清掃員で良い。

[No.156 by 匿名さん 2012-09-23 11:51:48]

管理員も簡単な清掃はしますよ。
しかし、清掃員は別契約でいますよ。
管理員の３人体制は休みがあるからです。
時間を短くすれば、ダブルのは少なくて済むけど。
管理員が一人では、年中無休なので無理ですよ。

[No.157 by 匿名さん 2012-09-23 12:13:01]

156さんのマンションは私からすると贅沢な感じがします。ゆとりがあるのなら良いと思います。わたしのマンションは４００戸で菅理員は　勤務時間は　９時から17時まで週休２日　日祭休　単身住込み　清掃2名　勤務時間９時から17時　週休　日祭休　定期清掃月１回　洗浄清掃年２回　植栽はスポット　です。管理員は資格制です。理事長の補佐をさせております。助かります。不動産の管理と取引のプロでコンサル会社の派遣です。

[No.158 by 匿名さん 2012-09-23 12:50:45]

９時～１７時までで、日祭休みだったら管理員とのコミュニケや管理会社との
コミュニケは難しいですね。おまけに週休２日。代わりの者はいないんでしょう。
会社をリタイアした者とか専業主婦が理事長になればいいけど。
元々管理員は理事長の小間使いはどこもやらせているでしょう。
不動産の管理と取引（？）のプロとはなんですか。何か役に立ちますか？
管理員の仕事は、受付業務、点検業務、立会業務、報告・連絡業務等でしょう。
当然、電気の球切れ交換、ゴミ処理場の整理、駐輪場の整理、簡単な清掃、
滞納者への督促、集会場やゲスト駐車場・ゲストルームとかの予約受付と管理、
回覧板の配布作業等でしょう。
立会業務とは内容の点検立会ではなく、単なる外注業者の着手・履行の立会にすぎませんし
知識もいりません。
点検業務も同じことです。エレベーターの保守点検や消防点検・雑排水管の点検等は
専門家がやります。管理員の知識は必要ありません。

[No.159 by 匿名さん 2012-09-23 13:24:03]

管理員は、理事長の小間使いではありません。

[No.160 by 匿名 2012-09-23 17:27:27]

>>157
貴方はその管理員本人ですね？
管理会社の社員なら余計な仕事やらせる訳ないから自主管理ねマンションかね？

[No.161 by 匿名さん 2012-09-26 00:03:32]

管理員は資格制ってすごいな。
そんな人は管理員なんてしないと思うけど。

[No.162 by 匿名さん 2012-09-26 07:48:20]

組合が決める事　資格制は大げさではでは無い　組合の事情で色々な事を考え模索する事　資格は不動産の管理　取引に関するしかくである。分譲マンションの管理は不動産業の範疇であり、基幹事務の管理の委託先は国の免許のある管理会社でなければなりません。（マンション管理適正化法　平成13年8月1日施行をご参照ください、）その他の不動産管理は従来の資格　免許等で拘束されない。

[No.163 by 匿名さん 2012-09-26 08:46:50]

マンションの管理で不動産に関する管理はまずありませんよ。
小修繕にしても、その道の専門家は必要ありません。
あらゆる工事や修繕に精通する者はいません。
ただ、相見積をとって業者を選ぶだけです。
マンションの管理は継続性です。
理事長等によってやり方が変わってはいけません。
基本は誰がやっても同じでなければならないのです。
マンションの管理とは何かをもう一度考えてみてはいかがですか。

[No.164 by 匿名さん 2012-09-26 13:31:33]

極端だけど、宅建、マン管、主任者持ってないと管理員になれないマンションって。
管理員に何をやらせるつもりなのか・・・
募集は来るのか？
逆に来たら怖い・・・

[No.165 by 匿名さん 2012-09-26 14:53:29]

マン管もっている者が、管理員になることはないでしょう。
又、いたら管理会社や理事がやりにくいでしょう。
管理員はあくまで管理員であり、それ以外のことに口出ししてはいけない。

[No.166 by 匿名 2012-09-26 16:22:23]

極端な話、弁護士資格あっても管理員は管理員業務しかやらんだろう。

[No.167 by 匿名さん 2012-09-26 17:21:57]

どこの管理会社のスレに行っても管理員に対する罵詈雑言が必ずある。募集給料が低いので、その水準に応じた人しか集まっていない。

[No.168 by 匿名さん 2012-09-26 19:10:19]

１６４さん　なぜ怖いの。

[No.169 by 匿名さん 2012-09-27 00:18:59]

168さん、逆の立場で考えてみて。
あなたは3つの資格を持ってたとしてそのマンションに管理員として勤務しますか。

[No.170 by 匿名さん 2012-09-27 00:20:47]

167さん、それは管理員だけじゃなくフロントもそうです。

[No.171 by 匿名さん 2012-09-27 09:24:17]

フロントはマン管・宅建・管業を持っている者はかなりいますよ。
管理員にも宅建や管業をもっている者はいますよ。
しかし、管理員の業務以外のことはできない、つまり資格はもっているだけのこと。
但し、資格はないよりあった方がいいけど。ただそれだけのこと。

[No.172 by 匿名さん 2012-09-27 15:40:27]

私のマンションの担当は官業だけ。宅建は最低待っててほしいよね。６００戸のＭＣです。トリプル合格もいると聞くけどね。菅理員はトリプル合格者との噂です。

[No.173 by 匿名さん 2012-09-27 20:46:26]

宅建は管理にはほとんど関係ないよ。

[No.174 by 匿名さん 2012-09-27 22:00:44]

通常のマンションの管理で建築士や宅建、電気技師等の知識はいりません。
マンションの管理で一番有効な資格はマンション管理士でしょう。

[No.175 by 匿名さん 2012-09-28 08:51:04]

そうかな～

[No.176 by 匿名 2012-09-28 10:31:01]

資格を保持するとはすなわちその資格の専門分野において判断が下せるという事。
しかし一般的に管理員が職務上判断を下せる事柄は極めて少ない。判断はフロントや管理組合の役員が下し管理員はその指示で行動する。
管理員が何等かの資格を保持しているからと独断専行すればろくな事はない。

[No.177 by 匿名さん 2012-09-28 10:34:15]

マンション管理は幅広い知識がいるよ。マン菅に合格するのは基本的な事。実務を積むとマンション管理士の知識だけではいきずまりますよ。

[No.178 by 匿名さん 2012-09-28 10:39:52]

管理員が独断専行する事があるのでしょうか。そんな事はあり得ないでしょう。知識が無いよりはあれば良いくらいでしょう。

[No.179 by 匿名さん 2012-09-28 11:59:46]

特例中の特例ということですよ。
多分全国でそこだけの話しでしょう。
そんなに真剣に相手をする必要はありません。
暇だったら、適当に付き合ってやってもいいでしょうが。

[No.180 by 匿名さん 2012-09-28 12:29:42]

１７９さんにお伺い致します。１７２の事ですか。

[No.181 by 匿名さん 2012-09-28 12:38:40]

管理員がマン管や宅建・管業その他の資格を持っていても何の問題もありません。
そういった知識はないよりあった方がいいというレベルの問題です。
いくら資格があっても、マンションの管理に口出しすることはできませんし、
理事会や総会での発言権、議決権もありません。
当然理事とかの役員に就任することもできません。
ただ、粛々と管理員業務をこなすだけです。
それが管理員の重要な仕事であり役割です。

[No.182 by 匿名さん 2012-09-28 12:49:48]

そりゃあ全国探せば管理員で宅建、マン管、管業持っている人もいるかも
しれないけど、定年過ぎた方でしょう。
ただ、マンション関連の仕事なら嘱託で需要もあるだろうし管理員には好んでなる方はいないでしょう。
と言うわけで、特例ですな。

[No.183 by 匿名さん 2012-09-28 12:56:03]

へんな知識を持っているより、清掃をきっちりする（または別の清掃員にさせる）能力の方が遥かに重要。

[No.184 by 匿名さん 2012-09-28 13:45:39]

へんな知識か。

[No.185 by 183 2012-09-28 14:57:51]

へんな知識→なまじ知識

[No.186 by 匿名さん 2012-09-28 15:25:25]

ヘンな知識＝なまじ知識＝人間＝曖昧＝みな同じ　完全は無いですよ。人が人を裁くなかれ＝神の言葉

[No.187 by 匿名さん 2012-09-28 17:59:22]

誰も人を裁いていませんが。

[No.188 by 匿名さん 2012-09-28 18:44:45]

そうですね。

[No.190 by 匿名 2012-09-28 21:18:26]

管理員に必要なのは人柄。誠実で勤勉なら東大卒でもち高校中退でも良い。

[No.191 by 匿名さん 2012-09-28 23:35:41]

誠実よりも清掃能力よ。

[No.192 by 匿名さん 2012-09-29 00:14:23]

総合的にいうなら平均以上の美的感覚ですよ。
当然、一般常識も伴うけど。

[No.193 by 匿名 2012-09-29 00:31:11]

そうだ。別に理事会のサポートを期待している訳じゃないし。

[No.194 by 匿名 2012-09-29 04:31:30]

清掃能力が必要なのは清掃員でしょ。

[No.195 by 匿名 2012-09-29 06:23:42]

清掃をさせる能力を含めてのことよ。

[No.196 by 匿名さん 2012-09-29 07:08:10]

マンション管理士の御意見をお聞きしたい。

[No.197 by 匿名 2012-09-30 17:15:22]

ご意見は、ございません。

[No.198 by 匿名さん 2012-10-01 12:42:41]

194さん
管理員と清掃員が別々にいるマンションばかりじゃないじゃん。
管理員だけのマンションは、管理員が清掃も行うでしょ。
マンションによって様々ですよ。

[No.199 by 匿名 2012-10-01 15:04:02]

台風が過ぎた後、異常がないか見回るのも管理人の仕事ですよね。

[No.200 by 匿名さん 2012-10-01 15:37:37]

勤務時間中ならするのが当たり前。常識でしょ。貴方もして良いですよ。しなかったからと言っても責任問題にはならない。責任は施設管理部門。