ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[近所をよく知る人]

所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)

交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）

竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬

[425: 匿名さん]

影になるのは一時的ですね。完全な西には高い建物はないので午後はずっと陽が当たってましたよ。

[426: 匿名さん]

今は太陽高度が高い時期ですが、
冬至の太陽高度ではどうでしょう？
大抵のデベならMRに図があるはずですが。

[427: 匿名さん]

↑の方で

第4期登録受付中
受付期間:平成22年5月8日（土）～平成22年5月16日（日）
いよいよ今週末、最後となるA棟の販売開始ですね！

って書いてありましたけど、公式ホームページを見たら
明日29日から2日間第5期プレオープン事前案内会が
開催されるんですね。5月中旬にはすべて完売するだろう
と聞いておりましたのでグランドミッドタワーズなど
他の物件を検討しつつあったのですが、やはりここの
南西向きにも惹かれますね。

[428: 匿名]

最近の猛暑を考えると西日はなるべく避けたいです。西向きはそれなりの値段なんでしょうか？

[429: 匿名]

そうですよね。納得のいく値段であれば多少のﾊﾝﾃﾞは我慢できそう。

[430: 匿名]

…で､いくらですか？

[431: 購入検討中さん]

>>427さん
先日MRで聞いた話では、A棟は小分け（何回かに分けて）販売していくらしいです。
毎回、10数戸くらいで販売していくみたいですよ。
第4期も完売したかどうかはわかりませんが、小分けだからか（？）売れ行きは順調です
みたいなことをいってました。
けど上の階から順番に販売しているようですから早い方がいいかもしれませんね。
うちも悩んでますが、とりあえず明日GMTのMRに行ってきます！

[432: 匿名さん]

一連のお話を伺ってると日当たりは比較的いいみたいですね。間取りもいいと思いますし、小分け販売だと需要過多にならないのでしょうか？

[433: 周辺住民さん]

現場見ましたが、高さは、大和やGMTより低いので、囲まれている感じ。西南向きは、やっぱりどこかしら影になるのでは?

[434: 匿名]

日照に気をとられてましたが、たしかに高い建物に囲まれてる感て、あまり気持ち良いものではないですね〜

[435: 匿名]

確かに眺望は良くなさそうですよね…

[436: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/11/2009-6c54.html

確かに、A棟は午後になると大宮タワーズが日差しをさえぎりそうですね。

[437: 匿名さん]

めっちゃ日陰になってるじゃん・・・

[438: 匿名さん]

パートの帰り（3時過ぎ）に近くを通ります。
今の時期は場所によっては大和のタワーの日陰ですね。
暑い季節はいいかもしれないです。
冬場はちょっと残念かな。

[439: 契約済みさん]

Ａ棟を買いました。
値段の安さにはかなり惹かれましたね。坪200程度です。
日当たりは思ったほど悪くないですが、ご指摘があるように冬は厳しそうです。
春夏なら、それなりの日当たりは確保されてるかなと、ＭＲで現地を見て思いました。
内装も高級とまでは言えませんが、悪くはないです。
Ａ棟はコストパフォーマンスには優れていますが、環境と眺望は南向きのＣとかの方が良いと思います。
かなり低価格にした値付けはうまかったのかなと思います。この値段でオール電化は魅力です。

私は資金がもう少しあれば、ＧＭＴの方を選んでいたかなというのが正直な感想です。
大型マンションに囲まれている、見下ろされているという感じはかなりしますし、
眺望が良くないですね。日当たりは上の通りまあまあかなと。
こういうマイナス面を考えてもコストだけは良いと思って選びました。

[440: 契約済みさん]

439さん、ご契約おめでとうございます！
我が家もいろいろ悩みましたが先日A棟を契約しました。
日照時間はたしかに冬は短いかなーと思ってますが
エントランスホールもある棟ですし、4棟の中では一番駅にも近いですし、
全ての希望条件が合う物件はない！って思い決めました！
今後は同じ住人となりますのでよろしくお願いします！

[441: 匿名さん]

436さん
空撮で見ると、こんな感じなんだ・・・。
高層マンションが密集しているのがよく解かりますね。
過度な眺望は期待していませんが、せめて日照は確保したいと考えているので
悩んじゃいますね。安いんだけどね～。

[442: 匿名さん]

ほんと、空撮でみると、現地の雰囲気良くわかりますね。
やっぱり、ウェリスは、日陰になっちゃってる。
朝早く出かけて、夜遅く帰ってくる生活ならそれほど気にならないかもしれないけど、
日中、家の中にいるから、気になるなー。

[443: 匿名さん]

両方から見られている感があるなー。
カーテン工夫かな。

[444: 購入検討中さん]

南西向きだからGMTとは間違いなく目線が合うことはないけど
大和タワーとの目線だよね。
大和の住人も同じように思ってるだろうけど。

カーテンのほかにガラスで工夫できないかな。
マジックミラーとか。