ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[近所をよく知る人]

所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)

交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）

竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬

[405: 匿名さん]

そうですね。子供の手を引いて歩いてみれば、子育てしやすい街かどうかは分かりますね。
私は、区役所通りくらいまで、おみず的な雰囲気の人たちが闊歩しているので、それが嫌です。
あとビル風が強い。先日の風の強い日は怖かったです。
一方通行の道沿いにマンション群建ったから。早く道路拡張して欲しいです。

[406: 契約済みさん]

西側の道路が対面通行化した後は氷川参道が、歩行者専用になるようですし、早く工事が終わってほしいですね。

[407: 匿名さん]

>406さん
へ～そうなんだ！
氷川参道はウェリス～小学校の通学ルートになると思ってたので、
歩行者専用になれば安全面でも安心ですね！

[408: 契約済みさん]

>406です。
さいたま市のホームページです。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1270608630151/files/gijisiryo2...

[409: 匿名さん]

>>406さん
それは初耳です。
現在参道に交差している道の交通量が多く、危険だなと感じていた為
pdfファイルに記されているような歩行エリアの拡大計画は
子供を持つ親にとって嬉しい事です。

[410: 匿名さん]

>>406さん
大変参考になるページありがとうございます。
西側道路の拡張は話題になってましたけど、氷川参道の歩行者専用は本当に嬉しいですね。
氷川参道のところの道って意外と猛スピードで走り抜ける車もいますから安心です。

[411: 匿名さん]

更に付け加えると隣の消防署も南の大通りに移動しますね。
教会やお弁当屋さんも道路のためになくなります。
NHKも来ますし、市民会館も変わりそうですしこの辺一帯はかなり変わると思います。
しばらく落ち着きませんが、すべて完成したら整備されたきれいな街並みになると思いますよ。

[412: 周辺住民さん]

ＮＨＫは中央デパートの再開発エリアでしょ。

[413: 契約済みさん]

>412さん
>408です
東口にＮＨＫが来る予定ですが
まだ検討中のようですが
これを見れば考え方が変わると思いますよ！
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1270103534366/files/machi2-you...

[414: 匿名さん]

>413さん
リンク切れのようです。
ただ、NHKも来るとなると大宮駅東口は発展していきそうですね。

[415: 契約済みさん]

>413です。
こっちは、どうでしょう。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1273476441684/files/kaikenkiro...
ＮＨＫは大宮に移転した場合、市民も含めた外部の人が気軽に見学や体験ができる施設にする計画が
あるようです。
また、さいたま市は、この開発にからめて、区役所、市民会館をどうするのかも、一緒に検討するようです。
例えば、ＮＨＫ、区役所、市民会館を東口駅前の新施設内に移転する等々
市民会館を外部に売却することだけは、やめて欲しいのですが。。。。。。

[416: 匿名さん]

まあいいじゃないですか。
そういったリスクも含めての値付けですから。
なにも理由がないのに周辺物件よりも内容の割に価格設定が安めのはずがない。
A棟はオオミヤタワーズで視界が遮られるのになぜか強気ですが（C棟最上階の西住戸６５００万、中住戸７５００万だったのに、A棟最上階が北住戸７５００万）。

周辺環境整備が進む、周辺に新しい施設ができるとなるとワクワクしますね。

[417: 匿名]

間取りがかなり良いのではないかな

[418: 匿名さん]

？？？
南向き＆眺望ぬけているB・C棟のほうが、西南西向き＆オオミヤタワーズに眺望をさえぎられているA棟よりもいい間取りでしょ。生活動線うんぬん考慮して、ひいき目にみても。

[419: 匿名]

確かにA棟と大和のタワー、近いですね。A棟も敷地面積ギリギリの所に建ってる感じ。大和の住人と目が合いそう…。

[420: 匿名さん]

公式サイトを見ると、他の棟に比べてA棟は別格扱いのようですね。
『メインエントランスのある「邸宅の顔」であり、南西の日当たりが
堪能できる永住型邸宅』のような事が書いてありました。
イメージphotoにもさんさんとふりそそぐ太陽が。
南西のAって、BやCより日当たり良いんでしょうか？？

[421: 匿名さん]

どの棟も販売開始時には別格扱いですよー。

[422: 匿名]

Ａ棟で強気のキャッチコピーですね。もう外観出来上がってきているから、隠しようがないですよね。駅に近い棟なのは確かだけど…。

[423: 匿名]

別にA棟でも上層階であれば日当たり確保できそうなｶﾝｼﾞですよ。天気の良い日に現地で確認してみたら？

[424: 購入検討中さん]

そうですね、現場まわりを見てみるのが一番だと思います。
完全な西向きでなく意外と南にもふれているので、昼間みたときは低層階も日当たりよかったですよ。
ただ、夕方はお隣の大宮タワーの陰になりそうな感じでした。