パークハウス浦和 ソレイユフォート

[ビギナーさん]

浦和駅徒歩16分、全邸南向き、18タイプ・60邸の物件はどうでしょう？

所在地　　埼玉県さいたま市浦和区本太３丁目224-2（地番）
交通　　　京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩16分
京浜東北・根岸線「北浦和」駅　徒歩13分
総戸数　　60戸
駐車場　　総戸数に対して42台（機械式）
間取り　　2LDK〜4LDK
専有面積　68.73m2〜103.74m2
完成日　　2009年9月中旬予定
販売予定　平成20年10月中旬予定

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：錢高組

[2: 匿名さん]

マンション価格の高い浦和で３物件同時リリースとは。

三菱さんのお手並み拝見ですな。

[3: 買いたいけど買えない人]

“三菱地所　大戸4丁目計画”というスレッドがすでに存在してますので、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27137/
そちらもご参照下さい。

[4: 買いたいけど買えない人]

02の投稿者です。内容は“北浦和公園パークハウス・スタイリッシュエアー”
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26785/
についてのものでした。大変失礼しました。

[5: 匿名さん]

ここ、低層でいい感じですよね。
きっと高いんだろうな〜。
うちはたぶん、予算オーバーだろうな〜と、指をくわえてますが…(^^;)

最近お知らせメール＆資料が届きました。

ご参考までに…

***************************************************************

　『パークハウス浦和ソレイユフォート』では来春のモデルルーム
　　　オープンに先駆けて、事前にお問合せをいただいております
　　　お客様限定で、《完全予約制》の「プロジェクト説明会」を
　　　　　　　　　開催する運びとなりました。

　　　 当日は、物件コンセプト・カラーセレクトのご説明や
　　　　間取り・予定価格等をご案内させていただきます。
　　モデルルーム公開は少し先になりますが、いち早くご検討が
　　　可能となる機会でございますので、何卒、ご参加を賜り
　　　　　　　　ますようお願い申し上げます。　　

　　　
　　開催日 平成20年12月7日（日）
　　時　間 10：00〜　・　12：30〜　・　15：00〜
　　開催場所 浦和ワシントンホテル

[6: 匿名さん]

最近、間取り図とか、モデルルームの案内とかが届きました。
3ＬＤＫで80㎡超の間取りで、なかなかいいと思いました。
駅から遠いのがちょっと難点ですが…。
実際お値段はどのくらいなのでしょうか？

[7: 匿名さん]

現地はとても閑静な住宅地ですが、北浦和駅から歩くと１５分ぐらいかかりました。
それでも浦和だと８０㎡台は４５００〜５０００万円はするでしょうね。

[8: 物件比較中さん]

モデルルームが公開とのことですが、都合悪く行けません！
どなたか行かれた方、感想等お聞かせ願えませんか？
特に、価格が、気になります・・・・

[9: 匿名さん]

私も、まだモデルルームに行ったりはしていないのですが、
メールで案内が来ました。
もっと高いかな？と思っていたので、ちょっと安心（？）
駅から遠いのでこの値段設定なのか、昨今の不況で下げたのか…

参考までに…

２月２１日（土）・２２日（日）
【　 第１期正式価格発表会　】

販売戸数：20戸 3LDK＋WIC（68.73平米）〜4LDK+WIC（103.74平米）

3LDK+WIC 77.58平米（J1タイプ・1階）　　　　　 3,970万円　　　　　　
3LDK+2WIC 72.27平米（Cタイプ・3階） 　　　 4,210万円
3LDK+WIC 97.43平米（Bmタイプ・メゾネットタイプ5階） 5,680万円
4LDK+WIC 88.31平米 (Mタイプ・4階)　　 5,490万円 他　

３月７日（土）１０：００〜１６：００　
【　 第一期登録受付！　】

[10: 匿名さん]

仕様は他のパークハウスと比べて、どうなんでしょうか？
浦和パークハウスは、一応デザイナーズとうたってますが。
駅からの距離を取るか、環境を取るか…。

[11: 匿名さん]

本当に浦和のあたりで駅距離と環境と価格の全てを満たしてくれるマンションってなかなか無いですね。
環境面を重視するとどうしても駅から遠くなってしまいますし、そうすると将来の転勤や住み替えの時に不利だし。

手の届きそうな価格なので気にはなるんですけど、永住覚悟となると重たくなります。

[12: 匿名さん]

うちは子どもがいて、市立浦和の中高一貫校の受験をさせたいので、
ここを考えています。
もちろん、受かる確率が非常に低いのは分かっていますが…。

都合がつけばモデルルームに行ってみたいですね。
まだＭＲができていない時期に、建築現地には見に行っているんですが…。
駅からだいぶありますよね。
会社への通勤は不便なんですけど、今回価格を見て、かなり迷っています。

[13: 物件比較中さん]

＞11さんの言う通りに浦和周辺区域では、ピッタリくる物件はないですよね？

我が家も悩んでいます。

完成予定が3月で、入居時期が4月下旬　→新学年の最初から他のお子様と一緒にスタートできない。1ヶ月遅れになってしまう点が懸念しています。

また徒歩15分程度を毎日の駅までの徒歩となると、やはり大変かな？

その辺りでみなさまの意見を頂戴したく。

[14: 購入検討中さん]

確かに駅まで遠いですね。徒歩圏だと北浦和、浦和へ行くには自転車又はバス？都心に通勤する人にとっては悩みますね。

あと、学区の本太小学校、中学校って評判はどうなのでしょうか？どなたか教えていただきたく思います。特に小学校は6年間と長いですし、気になりますね。

[15: 購入経験者さん]

駅から遠いマンションって将来売るとき大変なんですよね・・・
私も５年前に大宮駅から徒歩１６分のマンションを購入しましたが
今年の夏に転勤が決まり今売却を考え大手仲介業者に相談中です。
何社か相談しましたが、みんな口を揃えて駅から遠い分譲マンションは
売却する際、価格が暴落すると言われました・・・
何件か事例も見せてもらいましたが確かに涙が出る価格になっていました。
今マンションを購入する方　確かに今は価格も下がってきており買い時だと
思いますが、将来的に売却を考えてるならちょっと検討したほうがいいかも。。。

[16: 購入検討中さん]

今週が登録抽選会のようですね。
うちは早めに希望の間取りで申し込むかかなり悩みましたが、今は様子を伺う事に決めました。

その理由として、南側の地主さんの土地が物件より土が高い事。
一階は専用庭があるが半地下・・２階以上はバルコニーが狭すぎ・・
駅から中途半端に遠い距離・・
まだ迷っていますが、決め手に欠けるんですよね・・

[17: 匿名さん]

以下、にわか素人浅学者の考えです。伝聞も含むので詳細は御自分で確認してください。

本太小は100年超の歴史を持つ伝統校です。
本太中は60年超？の歴史です。
本太幼稚園は、あえて徒歩通園のみの幼稚園です。（2年前は入園申し込み徹夜並びが出ました）
小学校受験とかならバスで東浦和の方面に行けばよろしいかと。埼大幼稚園も通えます。

大昔からの同じ苗字の地主一族の方々が多く他にも大きな邸宅が多いです（本当に羨ましい）。
で、なかなか良好な物件が出ません。
保存林は真横の他にいくつか点在しています。BMW？が停まっている写真の場所は小さな御堂があります。
春は緑のトンネルがそのままピンクのトンネルになり綺麗です。1週間後にはピンクの路面になり見事です。
落ち葉などもどなたかが（地主さん？）集めてくださっています。

幼、小、中、そして市立中高or浦高まで全て近隣徒歩圏です。最近の物騒な世情を考えると貴重です。
常盤に住んでいたこともありますが教育熱と内申の取り難さを考えると、、人によりますね
（常盤中、浦高、東大は埼玉の本道ですからそれはカッコイイです）。
また、常盤の商業地域のドミノマンションは私は、、、です（人により優先順位は異なりますからね）。
東口も再開発+JR停車増、延伸で駅近商業地域はドミノの危険ありと心配します（素人の個人的な予想です）。
JR沿いの坂を北に下りきった辺りまで商業地域ですよ。既に密集しているところもありますね。
ここは第2種中高層地域なので日影制限が適用されそこはある程度有利です。

浦和駅まで他の経路を知れば青壮年なら16分はかからないのでは？（サッサと11～12分？）
北浦和にはQ伊勢丹に行く事がほとんどです（伊勢丹浦和店や大丸に無い酒の銘柄があったりする）。
北浦和は駅としては使いません。
南の地主さん方は苗字は同一ですが別個の世帯で占有区域は複数に分かれています。
また同敷地ブロックの道1本南は463沿いの準住居地域で、商業地域とは比べるべくもなく良好ですが
中規模の商業施設ができる可能性もあるので（できてもレンタカーやBigAみたいな低層ストアかな？）、
逆に南に緩衝帯という考えも出来ます（苦しい？）。
JR寄りだと電車走行音がどうかな？とか、第1種住居地域だからホテルも建つ可能性が、とか考えますが、
当該地は静かで、窓を開けてもTVのボリュームは上げないでよさそうです。
青田買いなので階数により間取りの変更やオプション等、セミオーダーもまだできるのでは？

＊地所さんの回し者ではありません。しょせんネットなので事実は御自分で御確認を！

[18: 匿名さん]

う～ん、本太のあのあたりだと戸建がメインだからなぁ。小学校も西口の学校にくらべて転校生はかなり少ないですよ。
基本的にマンション需要が旺盛とは言い難い立地なのかな。

[19: 匿名さん]

当地のマンション需要は結構ありますよ。駅近よりも環境重視派の方々が。
ただ、おっしゃるように戸建てが多くみなさん定住なので、なかなか良い物件（土地）が出ません。
小規模物件や非大手物件はたまに出ますが。大手のそれなりの物件は中古も出る気配ありませんね。

ここも何気に第2期の当初の4邸は既にネット表示から消え、違う2邸の表示になりましたね。
間取りパターンが多いので人気の間取りや上層は意外に出ているのかも。

[20: 匿名さん]

No.19ですが私の（他物件との）勘違い、、、。
申し訳ありません。ネットの表示はまだ変わっていませんね（5/20付）。

[21: 匿名さん]

本太小中　　ttp://www.inter-edu.com/forum/read.php?1104,1111172,page=2　
の1125893　あたり参考になりますか？
本太小はモデル校でもあるようです。
まあ、実際みんな礼儀正しい良い子（良い家庭）が多いですし何の心配もありません。
そこそこの私立よりは本太小中の方に1票です。